リビオ平和台ってどうですか？

上階３戸分の大きな部屋が地権者宅で、残り９戸の小さな部屋が賃貸のようです。

賃貸の対象となる９戸（？）の専有部分の所有者って誰なんでしょう？
もしかしてこれまた地権者ですかねえ・・・？

もちろん地権者の物です。

地権者が、このマンションの問題となっていますね。
地権者の実質支配のマンションとならないかきちんと調べた方が良いと思います。
以下、確認できることですので、まとめます。

マンションの所有者は、その床面積によって、議決権を持ちます。
地権者は、自分の大きな部屋に＋でこの非分譲の９戸（ですか？）を所有します。
議決権でマンションのこれからのことを色々決めて行きますが、普通決議であれば過半数の賛成で議決出来ます。
頭数と議決権と詳細は色々とありますが、ここはざっくりと書きます。

問題は、重大決議と建て替え決議ですね。
重大決議とは、規約の改正（ペットを飼ったり、色々なそのマンション固有の規則を管理組合で決めて行きます）、管理組合の法人化、大規模滅失のときの復旧決議、共用部分の大規模な変更、共同利益違反者に対して使用中止や競売を執行するための訴訟提起を決議することです。これには、４分の３の賛成が必要です。
地権者が、マンション全体の床面積の割合の４分の１以上を所有していたら、この重大決議は、地権者の議決権行使のいかんにかかってきてしまいます。地権者が反対したらできないのです。もしも地震が来て、大規模が滅失したとしてもその復旧は、地権者が反対したらできないことになります。マンション全体の何か大きな変更をしたくても、地権者が反対したらできません。

なので、地権者の床面積の割合が、全体の４分の１を超えているかどうかを確認する必要があります。


建て替えはさらに５分の４の賛成が必要です。

この点、注意をしたほうが良いと思います。

あの大きな部屋と９戸も持っていたら、地権者が４分の１は持っているかもしれない。
事実上の支配となるかもしれないですね。

ここは、L字型のマンションですよね。
ということは、地震に弱い。
地権者が所有していない方の棟、つまり南東の建物が大規模な滅失をしたら、
その復旧に関して、地権者が反対したら、復旧工事できない可能性がありますね。
L字のマンションは、どちらか一方の棟が損することが多い。
地震の揺れがマンションかける負荷の向きが異なるから。
大規模滅失の復旧には、４分の３の賛成が必要だからです。
もしも、地権者が４分の１以上持っていたら、４分の３がとれません。

L字の場合は、壊れた棟の人たちは復旧工事をもちろんして欲しいけれど、
壊れていない方の棟に住んでいる人たちは、
自分たちの方は壊れていないので、マンションの修繕にお金をかけたくない。
それで、もめる。
地権者が持っていないほうの棟は、
こういうとき、このマンションだとリスクがありますね。

このマンションはＬ字型ではありませんよ。
それぞれの棟は四角形で別々に建っていて渡り廊下で繋がってる造りです。

渡り廊下でつながっているのでL時型ですよね。

そうですね。渡り廊下でつながっているのでやはり地震のときには、
片方の棟だけが損壊したりして問題があるようです。
こちらを参考にしました。
↓
http://blogs.yahoo.co.jp/smqjt669/15799931.html

地権者が４分１以上の床面積を持っていたら、問題になりそうです。

地震が来たらどうなるかは賭けでしょう。
地権者自身が住むからこそ安全な造りにするのでは？と考えていますが。

なんでこんなに地権者が幅効かせてるんですかね、この物件。
なんだか気味が悪いです。

地権者が4分の1以上の床面積を所有するような分譲になっていたらリスクありますね。
地権者側の建物は、いいでしょうけど、東の方の建物は、大規模の損壊があっても
復旧工事をするための4分の３が取れないかもしれません。
そうしたら、買取り請求をしてマンションを出て行かざるを得ないでしょうね。
大規模の滅失があったら住めないでしょうから。
このあたり、営業さんに確認した方が良いですね。

地権者が住むから安全なつくりにつくらせるというのは納得できます。
でも議決権4分の1以上を地権者が持っているかどうかは、別の問題です。
地権者が4分の1以上の床面積を所有していたら、4分の3の重大決議が取れないんですよ。
専有部分の床面積の割合で、議決権を持ちます。
床面積は、わかっているはずだから、確認しないとだめですね。

せっかくマンションを購入しても、地権者の意思によって、マンションの将来がかわっていくようならば、
なんだか賃貸みたいな気分になりますね。
区分所有者で管理組合を作っても、普通のところのようにはいかないかもしれないですね。

地権者の件でどんびきです。

一体、地権者が4分の１もっているかどうかですが、真実を知りたいです。
5分の1もっていたら、反対されたら建替えができないのですね。

ここは、地権者４分の１以上もっていそうですよね。

今日で完売かな？

そうだと思います。

もう完売ですか？

今日で締め切りだし、空きも無かったですからね。

今日で完売？？よかったぁ〜。買う気無いって言ったのに、電話が毎日来てたからさ。

即日完売ですって。有楽町線は、リビオのひとり勝ちでした。

やはり駅から徒歩２分という立地は強いですね。

ココは人気でしたね。スーモにも一切出ていなかった。
スーモにださなくても、予約も取れなくてすごかった。

マンションは立地が命と専門家が言っていたのです。
マンション管理士の先生が。
それがここで立証されたように思いました。

例えば、アデニウムです。駅から13分。
モデルルームはとても素敵でつくりもいいらしいです。でも、いまだに売れ残りがあります。

同じ条件っぽい部屋なら、あと５００万高くても駅近を選ぶかも。

>224
ん？出ていましたよ。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_nerima/nc_67705801/

SUMO,
雑誌の方には出ていなかったですよ。

オプションでカップボードをつけた方がいいと思いますか？
市販のものだともっと安いのでしょうが、ぴったりはあいませんよね？
床の色はどうしようかと悩みます。
情報交換をしたいので、同じような方がいらしたらこちらで意見を聞かせてください。

オプションのカップボードは数十万しますから買った方が断然安いです。
お金に余裕があるのなら付ければいいかと。

床の色はどんな雰囲気の部屋にしたいのか、どんな色の家具を置きたいのかで考えましょう。
床の色次第で似合う家具の色も決まってしまいますよ。

230さん、ありがとうございます！

カップボードを上下でつけると４０万〜５０万もしますね。
市販のものでもいいかと思いますが、デメリットを考えるとすると地震ですか？

天井に突っ張れるタイプで、なおかつ揺れを感知すると扉が開かないようにロックする物を選べば良さそうな気がします。

やっぱり４０万は高いですね。
天井に突っ張れるのを探してみます。でも天井に穴をあけるのがちょっと怖いです。
ピクチャーレールっているんですか？
オプションでどんなものがつけてよかったなど、経験者にお聞きしたいです。

食器棚は天井につっぱれるものがあればいいということですが、天井に穴をあけるのがちょっともったいないような。新築なので。

天井に突っ張るタイプは大きな板の面全体でパシッと天井に突っ張っちゃうから穴は開けないはずかと。

キッチンの棚、悩みます。ご意見お聞かせ頂ければ幸いです！

もう意見は出てるじゃないですか。
あとはそれくらい自分で考えて下さい。

ここは人気でしたね。即日完売。
マンションは立地というのを証言したように思います。
抽選だったし。

37戸だしね。
駅前ならこの戸数なら即日完売でしょう。
駅から10分以上の物件はやはり苦戦してますね。

駅近は大きいですね。
資産価値もあまり下がらないでしょうね。

もし、売ることになって貸すことになっても安心ですね。

ここなら問題ないと思います。
安心。
抽選に当たった人たちは運がいいですよ。

光が丘のヴェリスは、もうずっと売れ残っている。

ウェリス…本当だ；
やはり立地は重要なんですね。

問題ない？

光ヶ丘のウェリスと平和台のクリオずっと残ってますね。

シュロス氷川台も苦戦してるみたいですね。
駅からの距離はさほど遠くなさそうなのに…。

３７戸で駅近だから完売したけど、ここの地権者はちょっと難ありっぽいですよ。
しかも賃貸と分譲じゃ居住者の意識も違うし。
てな噂話をご近所トークで小耳にはさみました。

もしも問題があったら売ります。
売却しても買い手には困らない物件だから申込みました。
でもせっかくだから入居者の方たちと仲良くしていきたいです。

売るよりも賃貸で回すのが賢いかも。
実際、賃貸目的で購入されてる方も多いのかな？
住み始めたら、みんな賃貸だったなんて事も。

どっちにしろここは安心だと思う、

地権者だって話の分からない問題のある人とは限りませんしね。
地権者が住んでるからこそ逆に変な人には貸さないだろうと予想してます。自分達が住みにくくなるような環境にはしないはずです。

ピクチャーレ—ルって後付けなんですね。それなら自分たちであとからつえkてもいいんじゃないかと思いますが、先につけるメリットってあるんですか？値段が安いというのは本当でしょうか。

ピクチャーレールは「先付け」と「後付け」では見た目が違うそうです。
これを参考にしてみて下さい。

http://www.google.com/gwt/x?client=ms-kddi-gws-jp&gl=JP&source=sg&...

このオプションのピクチャーレ—ルって何キロまでオっケーなのですか？
それにもよるとおもうんですけど。

10キロですかあ。
10キロものものをかけることってあまりないかも。

フロアーとか水回りも、入居を２日とか遅らせても、自分たちでやれば10分の１くらいの金額みたいです。
もしくは、他の業者に頼んでも安いみたい。

当然、室内灯なんかもオプションだと割高なんでしょうね…。
カーテンとか買わなきゃいけない物が多くて大変ですよね。
正式なサイズが分からなければ買うに買えないし。

オプションはとにかく高いです。
品質がその値段にあっていればまだいいのですが、それも確信は全然もてないです。
面倒でも、ここで金銭感覚をいつもに戻して色々自分たちでつけようかと。

鏡っていうのもどうかと。
あんな小さいので４、５マンってすごいですね。
前面鏡ならかっこいいですが、小さいのなら別にかっこよくもないですね。

うちは、キッチンの下台とカップボードだけは地震がこわいのでつけて、あとはつけません。

リビングの戸境壁にコンセントを１個増設しておけば良かった…；

コンセント増設まだ間に合いますよ。

271さん、ありがとうございます。
確かに４階の申込期限は6月8日までですが、３階以下は5月21日までなんで無理なんです；

272さん、そうでした。階によって違いますね。
リビングとの境の壁にコンセント増設すると、便利ですか？
どんなことに使えますか？
すみません、よかったら参考にしたいので教えて下さい。

273さん、リビングの戸境壁にコンセントの件ですが縦型リビングの場合で話しますね。
縦型リビングだと、普通テレビは戸境壁側に置く場合が多いと思いますが、テレビ回りにはDVDプレーヤーやケーブルテレビチューナー等を置くため、コンセントは窓際だけより壁の途中にもあった方が便利かな？と思っただけです。
リビングの真ん中辺りなので、使わないなら無い方が見栄えはスッキリして良いと思います。
あとそこに家具を置く予定なら無い方がいいですね。
家具の裏の使わないコンセントにホコリが溜まると危険ですから。

コンセントはあとから増やすことができないから、
使うかどうかわからないけど増やしとこうか！？なんて感じでしたが、
確かに使わない場合は危険ですよね。
今のところ使う予定がないなら、
無理して増やさなくても良いのかもしれないですね。
いろいろと参考になります。

コンセントは、配線をはわせて、カバーをつけることもできるそうです。
またインテリアオプションがきていますが、エコからっと、UVフィルム、床や水回りのコーテングって、どうなんですか？コーティングは、他の業者にやってもらえばもっと安いとかききます。
えこからっとって友達は誰もやっている人がいませんが、本当にいいものなのでしょうか。
水回りのコーティングは、意味なしっていってる人、ネットでみました。

カップボードも前のより安く出てますね。

カップボード、前のよりやすいって知ってショックです。
なんだかだまされたような気持。
結局オプションってぼったくりなんでしょうか。
もう全部やめちゃったほうがいいのかなあって思います。

前のカップボードは名の知れたメーカー製で、色もキッチンと同じに出来るという違いがありますから、そのぶん高いのかもしれません。

UVフィルムなんかも他で頼めば安いのでしょうか？
床や水のコーティングも他の業者に頼めるのならきっとかなり安いのではないかと思います。

いい業者をご存知の方がいらしたら教えて下さい。

これまたどこの業者がよいのかがわからないので困りますね。

インテリアプション会、メが飛び出るくらい高かったですね。

近くを通ったら、外観が微妙。真っ白過ぎて、交通量多いあのへんじゃあ、排気ガスですぐ汚れそうだと感じました。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

リビオ住人の皆さん 住み心地はどうですか？

やっぱり駅近ですからね、便利です。
マンションはやっぱり立地かな。
日当り良好です。