リビオ平和台ってどうですか？

以前から営業のメールがくるので、質問を投げたのですが、一切返事がないです。
物件は気に入ったので、モデルルームにも行きました。
その後に質問があったので、営業マンの名刺のアドレスにメールしたのですが、
返事がないです。

野村アーバンネットでしたっけ？
社員教育をし直さないと、せっかく購入しようと思っていたひとが去って行きます。
もしも野村の上司の方がこれをご覧に鳴っていたら、社員教育をしてほしいです。

質問をしても答えてもらえないなんて、困ります。
最低限、メールへの返信くらいはするようにしつけてほしいです。

うちは、このような状況なので、
たぶんここは買いません。

野村アーバンネットとは野村の子会社ですか？
ここの書き込みを見てると、モデルルームに行くのも考えますよね。

マンションの場所やプラン、設備などが気に入っていたら、
気にしないでモデルルームに行っちゃう方がいいかも。
担当の人を変えてもらえばいいし、それでも対応が悪かったら、
あきらめる方が無難かもしれないって思います。

副都心線が東横線に繋がったのでとても便利になりましたね
横浜まで一本で行けちゃうのがいいですね。
電車は以前よりも混雑してしまいましたが、休日は行ける場所が増えて楽しそうですね

↑練馬区民はわざわざ横浜に買い物行かないし、横浜市民も練馬区なんぞに用はない。

そんなことないですよ。練馬区民ですが、みなとみらい大好きです。
1本で行けるようになってすごく身近になって嬉しいです。

物件がいいなら担当なんて関係ないんじゃない？
物件を決める重要な要素に担当なんて意味ないじゃん。
不動産そのものを見て判断すればよいのでは？

業者の担当なんてすぐ変わるし、一生お付き合いするわけじゃないし、。

賃貸と地権者住戸で辞めました。

賃貸は10戸でしたっけ。

10戸もあるのですね…

リビオ以外にこれから駅前にマンションは立ちそうでしょうか？

畑もあるし、いつかはあるかもしれませんが……

畑はなかなか手放さないと思いますヨ

農家の地主の権力者がなかなか土地をを出し惜みして手放さなかったから、平和台はよそのエリアより発展出来ずにここまできてしまったとか聞いた事がある。

この物件、立地･向き･間取り、かなり魅力的

沿線で探してたから納得で決めた

抽選、当たってくれー！

こういうおめでたい書き込み初めてだね。

エイトライナー通ったらここも価値あがるんだけどなあ。

実現性低いんかな

エイトライナーはないだろうなぁ。環八を走るバス路線の利用者数から見て需要があまり見込めない。

駅から近くて便利そう！
売却するときも困ることはなさそうな場所ですね。そういう面では魅力的です

野村とライオンズが建つようですが、早く情報が欲しいですね。
平和だいのことです。

野村のプラウド氷川台は資料請求ができるようになりましたが、ここでしったライオンズはまだ何もネットで情報がないです。知っている方がいらしたら教えてください。

氷川台のプラウドはネットで見ましたが、平和台にも野村マンション建つのですか？

プラウド氷川台の隣にできた大きな空き地がアヤシイと思ってるんですが、そこじゃないですかね？
他に思い当たらないんですが。

今後、地価が上がって駅前の土地を手放す地主が増えると思う。

あの目障りなうちっ放しゴルフ場を手放して欲しい。
スポーツクラブにして欲しい。

あのゴルフ場はお客さんいっぱいいるから無くならないと思います…。

フラガッソまだある？

大家さんと賃貸ですか。

まだまだ平和だいはマンション建つみたいですよ。
ライオンズは気になっています。

ライオンズは大きそうですね。環八沿いなので高さも出せるし。

大京って、色々耐震偽装とかあったから信用出来ない。
販売方式も分かりずらいし良いイメージ無いんだよね。

大京のマンションの情報がもっと欲しいです。まだなのかなあ。

＞192
駅から遠いよお

ライオンズ出ましたね!

全室要望ありってことは、すぐに完売するって感じですよね。
申し込みをするかどうか検討中なんですが、あの最上階のおおきな部屋が非分譲ってのが気になります。
後々管理組合とか、やりにくい感じにならないでしょうか？

最上階の大きな部屋は王様です

要望書はあくまでも要望書でしかないから

ライオンズいってみようと思います。

最上階は非分譲なのですか？
分譲/非分譲の部屋や位置はどこで確認できるのでしょう。
こちらのマンションの非分譲住戸は10戸ですが、全て旧地権者の方が
入居される予定なのでしょうか。

地権者はネックですね。幅をきかせて、普通のマンションのようにはいかなさそう。

上階３戸分の大きな部屋が地権者宅で、残り９戸の小さな部屋が賃貸のようです。

賃貸の対象となる９戸（？）の専有部分の所有者って誰なんでしょう？
もしかしてこれまた地権者ですかねえ・・・？

もちろん地権者の物です。

地権者が、このマンションの問題となっていますね。
地権者の実質支配のマンションとならないかきちんと調べた方が良いと思います。
以下、確認できることですので、まとめます。

マンションの所有者は、その床面積によって、議決権を持ちます。
地権者は、自分の大きな部屋に＋でこの非分譲の９戸（ですか？）を所有します。
議決権でマンションのこれからのことを色々決めて行きますが、普通決議であれば過半数の賛成で議決出来ます。
頭数と議決権と詳細は色々とありますが、ここはざっくりと書きます。

問題は、重大決議と建て替え決議ですね。
重大決議とは、規約の改正（ペットを飼ったり、色々なそのマンション固有の規則を管理組合で決めて行きます）、管理組合の法人化、大規模滅失のときの復旧決議、共用部分の大規模な変更、共同利益違反者に対して使用中止や競売を執行するための訴訟提起を決議することです。これには、４分の３の賛成が必要です。
地権者が、マンション全体の床面積の割合の４分の１以上を所有していたら、この重大決議は、地権者の議決権行使のいかんにかかってきてしまいます。地権者が反対したらできないのです。もしも地震が来て、大規模が滅失したとしてもその復旧は、地権者が反対したらできないことになります。マンション全体の何か大きな変更をしたくても、地権者が反対したらできません。

なので、地権者の床面積の割合が、全体の４分の１を超えているかどうかを確認する必要があります。


建て替えはさらに５分の４の賛成が必要です。

この点、注意をしたほうが良いと思います。

あの大きな部屋と９戸も持っていたら、地権者が４分の１は持っているかもしれない。
事実上の支配となるかもしれないですね。

ここは、L字型のマンションですよね。
ということは、地震に弱い。
地権者が所有していない方の棟、つまり南東の建物が大規模な滅失をしたら、
その復旧に関して、地権者が反対したら、復旧工事できない可能性がありますね。
L字のマンションは、どちらか一方の棟が損することが多い。
地震の揺れがマンションかける負荷の向きが異なるから。
大規模滅失の復旧には、４分の３の賛成が必要だからです。
もしも、地権者が４分の１以上持っていたら、４分の３がとれません。

L字の場合は、壊れた棟の人たちは復旧工事をもちろんして欲しいけれど、
壊れていない方の棟に住んでいる人たちは、
自分たちの方は壊れていないので、マンションの修繕にお金をかけたくない。
それで、もめる。
地権者が持っていないほうの棟は、
こういうとき、このマンションだとリスクがありますね。

このマンションはＬ字型ではありませんよ。
それぞれの棟は四角形で別々に建っていて渡り廊下で繋がってる造りです。

渡り廊下でつながっているのでL時型ですよね。

そうですね。渡り廊下でつながっているのでやはり地震のときには、
片方の棟だけが損壊したりして問題があるようです。
こちらを参考にしました。
↓
http://blogs.yahoo.co.jp/smqjt669/15799931.html

地権者が４分１以上の床面積を持っていたら、問題になりそうです。

地震が来たらどうなるかは賭けでしょう。
地権者自身が住むからこそ安全な造りにするのでは？と考えていますが。

なんでこんなに地権者が幅効かせてるんですかね、この物件。
なんだか気味が悪いです。