サンクレイドル保谷ってどうですか？

一応今出ている情報の範囲では保谷駅８分のマンションです。学校の場所を意識した表示ですのでファミリーを主に対象としたマンションでしょうか、こちらのマンションのある線路南側のエリアだけでも買い物は事足りそうで便利そうですね。

そしてもう車がいらなそうです、維持費も真面目に負担だっただけにようやく駅近めで遠出しなくても良いところに住めそうですよ。

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建設予定地が南北に縦長な土地ってことは、南向きの部屋はないんですかね〜
価格が気になります！
どなたか情報あればくださいm(_ _)m

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現段階ではまだぜんぜん情報がないですね・・・
ただアーネストワンの物件はどこも安いので、ここも期待したいですね！

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駅徒歩10分圏内はいいですね！

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来年の1月上旬に販売開始されること以外は情報が少ないですね。
64戸、鉄筋コンクリート、地上5階建、パン屋とセブンイレブンが近いのかな？
価格はサンクレイドルなのでかなり期待しておりますが、建築コストを
削減しているという噂も耳にしますので、よくチェックしないといけませんね。

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マンション建設地と駅の間でモデルルーム建ててるようですね！

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保谷駅と吉祥寺駅、バスで行き来できるみたいですよ、吉祥寺勤務ならこれ一本で楽々ですね、あちらの物件は高いものが多いのでそれよりは安く出てくると予想しているこちらのサンクレイドル、まずは価格が楽しみです。予算と照らし合わせて全く問題がないなら即決の心持でいます。

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ネットの情報をいろいろ見ていると安いにはそれなりの理由がありそうなので、ちょっと躊躇しています。
線路に近いので騒音も気になるかな。

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他のサンクレイドル物件をチェックしていますが、騒音に悩む住人が
多いようで躊躇っています。
ファミリータイプなので子供さんがいるご家族が多いのは承知の上ですが、
やはり建築方法、建築材料に問題がありそうな気がします。

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まだ詳細が公開されておりませんので独自にサンクレイドルの既存物件を見ながら検討のために予習しております。

サンクレイドルというネーミングにはとても爽やかな意味があるようですね、太陽、そして揺り籠・・日の光を存分に浴びれる環境でゆるりと暮らす、そんなイメージを持って良いでしょうか。

一通りシリーズ物件の情報に目を通すと、条件が良い割には価格が抑えられているように感じます。
こちらも抑え目の価格になると嬉しい限りです。

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私はそれなりでそれなりの価格といった印象しかありません。

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ホームページに値段が出ましたね！
３ＬＤＫで3,400万代〜は安いですね！
やっぱり材料とかの質が気になります。
この辺のアドバイスがほしいです。

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＞１２　交通も商環境も便利なのであとは物件内ですよね。

自然素材をふんだんに使ってくれてるといいな～と個人的な希望は持っていますが価格的にはそうでなくても検討をやめることはないと思います。

図書館が駅前なんですね、ここは中央図書館？
あまり購入はせずひたすら借りる派の家庭ですので新刊既刊問わず揃いのいい図書館だと嬉しいです。

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全然安いと思いません。強気の価格設定だと思いますが。

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来週(8日(土))にはマンションギャラリーが出来上がるようですね。
現在は周辺施設の情報だけにとどまっていますが、
早く構造と設備・仕様の詳細が知りたいですよね。
エコは既存のサンクレイドルシリーズにはなかった取り組みのようですね？

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サンクレイドルシリーズは必要最低限の設備で売っているので、価格が安くなっています。ですので、今どきのマンションに付いている住宅設備は余分だという方でないと受け入れられないのではないでしょうか。このシリーズのだいたいの場合、バルコニーのスロップシンク・床暖・トイレ手洗いカウンター、収納関係のソフトクローズ・リビング以外の部屋のカーテンボックス・情報分電盤・フラットのドアキャッチャー・サッシ取付の防犯センサー等は付いていません。尚、吸気口のフェースも昔の丸いタイプで見栄えが悪いです。キッチン天井の照明も、蛍光灯だったような気がします。
又、普通に考えて、シリーズの戸境壁の厚みやスラブ厚を見れば、そんなに騒音・振動は影響ありません。人が住んでいる集合住宅なので、大きな声を出せば聞こえたりするのは当たり前のことです。一戸建でも、隣家との距離が狭まっている場合は、隣の人の大きな声や大きなテレビの音とか聞こえてきますよね。それと同じです。
場所に関しては、そんなに人気は無いと思うのですが高価格地域です。その中にあって、当物件は安い方ですね。保谷駅でしたら駅前にはお店が沢山あり、不自由しないと思います。ただ、道が狭いので、歩行者・自転車は危険です。
１００％満足できる物件は無いと思うので、長所・短所を考えて決めたいと思いますね。

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かえで通り方面にある競合物件と比較して割高かと。
あちらは11分こちらは8分とはいえ予想される設備や駐車場の数を比較してかなり強気かと。

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>>１６　そういうコンセプトがあるんですねー。

たくさん物件を見てきた結果、私的には不要だなーと思う仕様も多かったです、あと共用部にもそう感じることが多々。

無駄を省いての安さなら疑う理由もないですし、見たところ不自由ない仕様が揃っていると思います。

予算も多いわけじゃないのでサンクレイドルのコンセプトがうちには合っているのかもしれません、
有名どころでこんなに安く済むマンションはあまりないですよね。

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私もスロップシンクやトイレの手洗いカウンターは不要なので
このマンションで合っているかもしれません。
冷え性なので床暖房は欲しかったと思いますが、エコキュートや
エコジョーズのような温水式電気床暖房を取り入れてくれると
嬉しいですね。

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＞１９　まだ公開されていませんがサイトメニューに「エコ」があるのでそこに期待したいところです。こちらの物件、線路沿いのようですが環境はどうなのでしょう。西武池袋線は列車がビュンビュン行き来するイメージは持っていません、案外静かなのかもしれないと期待をしています。普段は保谷駅の南側エリアで生活が成り立ちそうでいつも踏み切りを横断するような面倒もなさそうで南側立地で良かったと思っています。並木道などあり緑も大変充実している街なのですね。

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営業さん宣伝露骨ですね

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同じサンクレイドルでも施工会社が異なれば仕様が違ってきますか？
まだHPが一部しか公開されていないので他のサンクレイドルを参考にしていますが、
志村坂上の設備仕様はデザインもスタイリッシュで随分と機能的に見えます。
床暖房とディスポーザーはなしですが、食洗機はついていますね。
共用施設はエントランスとエレベーター以外は一切排除されてそう。

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＞22

価格から想像すると共用面はシンプルそうですよね、でなければ管理費のほうに相当比重がいくことになります･･･。

サンクレイドルは施工会社がバラバラなんですね、浅川組だと思ってました。

今回の保谷は上滝、こちら東京支店の担当になるということでいいのかな。

施工スタイルの特徴ぐらいは先に知りたいところですね。

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線路脇で更に近くに西武線の車輌基地があるため
終電後、始発前にも相応の音が聞こえます。
急行、特急の停車駅ではない為に通過電車が多く
戸建だからかもしれませんが揺れと騒音に慣れるのにやや時間がかかりました。


始発駅なので並べば座って通勤出来る、車輌基地があるおかげでこの一帯は
さきの震災時に計画停電をまぬがれたのは線路脇でも良かったと思える点です。


ご参考になれば。

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周辺環境の情報はありがたいです。座って通勤出来るのは利点ですよね。
通勤のしやすさを一番に考えてマンション探しをしてるのでここも良い場所だと思ってます。

エコのところにある売電収入についてなんですが、
「入居後は住民の皆様で利用方法を決めることができる」とありますが
普通はどういう風に使うものなのでしょうか？
こういうタイプの住居に住んだことがないので具体的に思い浮かばないです。

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楓通り沿いの清水建設社宅跡地が気になります。まとまった広さの土地なのでいずれマンションでも建つのでしょうか。

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＞25
私も詳しくはわかりませんが"管理組合の収入"扱いになるようですので積み立てておけば将来の管理費値上げの可能性などに備えることや修繕費用の一部に充てたりなどできるんじゃないでしょうか。

それにしても住民で使い方を決められるなんて何だか嬉しいですよね。共用部の改善要求なども売電収入で賄えるのなら可能になるのではないでしょうか。期待します。

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>25さん
私も売電収入は、
修繕費に組み込むのが良いと思います。
いい方向にいくといいですよね～。

それにしてもこう毎日寒いと、
床暖がほしくなります。
オプションでもないのでしょうか？

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床暖房は全部屋標準で完備されてるみたいですよ。
あと、食洗器とキッチンの食器棚も標準みたいですね。

サンクレイドルシリーズは必要最低限の設備仕様のイメージだけど、
このマンションはソーラーパネルとかいろいろ標準仕様でついてますね。

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私の印象
外観が安っぽいし、間取りが変。それにしては価格が強気。

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＞30

保谷はなかなか便利ですからね。

それに徒歩8分なら駅近の範囲、往復ルートもシンプルで道中買い物も可能。

仕様等はたしかに標準だと思うのですが総合的には便利で落ち度のない物件なんじゃないでしょうか。

価格はこのあたりと現状のエリア供給量の少なさに反映されているのかなと自分は思いました。

今の時点では保谷に住むならここにしたいなと。

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清水建設社宅跡地とかマンションが建ちそうなとこあるよ。もう少し待った方が良いのでは？

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この物件は線路沿いにも関わらず防音対策があまり強くないかも？？

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駐車場も少ないな。
こことかプレシスとかって安いけど狭い土地に無理やり建ててる感じがして、
そのしわ寄せが間取りとか、駐車場とかいろいろなところに出ている感じがする。
駅近且つ安いってのは評価できるけど、この物件に関しては安くないね。

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確かに駐車場の数は少なく感じます。すぐ近くに駐車場あるでしょうか。
手頃とは言えませんが、環境が良く通勤やお買物も便利そうで良いですね。
気になるのは騒音対策でしょうか。

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隣の空き地が気になるな。

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ソーラーパネルの売電があるから管理費がかなり安くなるとかなんとか

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＞37

そのようですね、安くなるとか売電収入を積み立てていざという時の費用に充てられるとか、他のマンションを見ても売電収入は住人にとってプラスになるようです。

フラット35登録マンションなのですが他にエコ面が住人にメリットとなる詳細は何かあるでしょうか(ローン以外に)。

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20年間の予想売電量を見ると収入は結構あるみたいですね。
将来的な修繕費とトントンになればいいと思います。
現地地図をじっくり見ながら夫の通勤や子供の学校などをシュミレーションしてます。
保谷も駅に近いとかなり住みやすそうですね。
小学校が近くに二つありますがここのマンションだと学区は第一小学校なのでしょうか？
それとも東小学校なのでしょうか？

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今日、見て申し込み、来週契約です。

近くに友人が住んでますが、学区は東小だそうですよ。

防音は、現地の外から聞きましたが、夫婦とも気になりませんでした

早くも三分の一は売れてしまったそうで、我が家は、予算の関係上、西向き棟中層階にしてきました。

子どももわたしも、田無で友人が出来ましたので、西東京市内で考え、耐震、売電、仕様など、納得できたので、良かったです！

あとは、ご近所付き合いをうまくいければなあ～と思っています。

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収納が多くキッチンも十分広いのが良いですね
廊下がちゃんとあって玄関からすぐリビングが見えないのも魅力的
どの間取りもあまり差が無いですね

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太陽光発電で得られる電力をマンションで使わず、電力会社に売電すると言う
考えが斬新でした！
試算によれば年間180万の利益になるようですね。
恐らく大規模修繕費などに充てられるのでしょうが、管理組合で利用方法を
決められるというのも良いと思います。

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20年使ったとして維持やら交換やらにかかるコストってどのくらいなのかね。
実は売電収入トータルと同じくらいとかいう落ちじゃないだろうな。
売れ行きが良いというのは個人的には意外。
やはりこのあたりの供給が少ないからかな。

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人気のあるマンションだったら、掲示板も盛り上がってるような気もしますが。。。

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でも保谷という立地にしては注目が集まっているように思いますよ。

そりゃあ都心のマンションと比べると購入検討者は少ないかもしれないですが保谷の新築としては数少ない現状です。
価格もそこそこ妥当で駅からもそこそこ近い。
うちは中古と比べていますけど新築にしては割安かなと、比べてみて思いました。

西武池袋線はその名の通り池袋に直接行ける利便性でもっと高いと思ったんですけどね。
手が届く価格で良かったです。

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デベの格
外観
間取り
設備
駐車場

いろいろ考え合わせると安いとはいえないと思います。

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高くはないけど安くもない・・という物件でしょうか。うちの予算的には永住を前提に検討することになる物件です。駅8分というそれなりの近さは揺ぎ無い固定条件ですからこの点は利点なんですよね。年をとると毎日の駅との往復はこれぐらいまでは自分は限界かなと思っていますからギリギリ検討対象の立地です。もっと近くの物件も見ていますがこちらより高いですからやはり予算的にマッチするのはこちら。駅までのルートはシンプルですしね、住みやすそうではあります。

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まだいい間取りは残ってるんですかね？
早くしないと無くなる気がする…

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は？

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西武柳沢にマンション立つみたいですね、こことどっちのが開けてるのかな？

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お隣、大泉学園にも立つみたいですね、こっちは23区だから高いのかな？

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＞＞５２

相場を比較すると大泉学園はやっぱり高いですよ、しかも仰っている物件はもしや駅前の注目されている一件では。自分はそこにはたしかに魅力を感じましたが（住所も区内になりますしね）、無理をして購入すると後が辛いだろうなあと。保谷に移るだけでわりといいと思えるこちらのような物件を購入できるのならしめたものです。

徒歩８分の分安くなっているのも嬉しいですよ。

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プラウドとここじゃ比較にならんだろ。

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立地、設備を考慮すると価格はそれなりだと思いますが、太陽光発電の売電システムは
住人にとって大きなプラスではないでしょうか。
年間約180万の収益で、20年で約3700万円ですよね。共用の建替費用等、結果的に住人に
還元されることになりますよね。

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>>53
そうですか、やっぱり端っこでも23区ですもんね。駅徒歩1分みたいですし…レスありがとうございました

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>>49
わたしが見に行った、ひと月前で、和室のある部屋は、かなりなくなってました

南向きの高めのお部屋なら、まだ残ってるかもですが…

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＞57さん　保谷駅の看板ではじめてこの物件知りました。2900万円～ってとっても安いと思ったのですが、南向きはやはり高いのですね。4500万以上でしたか？

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＞55

長期目線のメリットではありますが購入するからには見逃してはいけないポイントなんですよね。最初はそのメリットを肌では感じれなくとも将来良かったと思える日が来るのなら、価値はあると思います。売電収入の利用方法に関してですが、いまだ自身の中では漠然としております。皆さんはどんなところに利用するなど具体的な案を既にお持ちでしょうか、その案も考慮に入れて購入検討を進めていきたいもので、お願い致します。

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ソーラーパネルって元をとるのに15年とか聞いたことあるけど。

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>>６０　ワタシもそういうデータはどこかで拝見しました。一般的にはそれぐらいかかるみたいですね。

普通に考えると１５年もしくはそれより短い期間だけ住んで引っ越す家庭のほうが少ないと思いますから、ほとんどの家族には気にすることでもないのかなとは思いますが。

その１５年という分岐点に達するまでは売電収入は全てそこに補填されてしまうのでしょうか？
それとも管理費からパネルのいわゆるローンを支払いながら、売電収入は別扱い？？

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>58さん
ウチは、最初から3000万円台の物件しか、見てなかったので、南向きの物件は、紹介してもらわなかったので、詳細はわかりかねますが、西向き中層階で3400万円だったので、南向きの上層階だったら、それくらいするのでは、ないでしょうか…

すみません、曖昧な返事で…

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>59さん
売電収入ですが、ウチは、やはり建て替え時に使いたいなあ～と漠然と考えています
逆に、他に入居者全員で使う方法は、何があるんでしょうか？

ちなみに、維持費は、管理費内で賄えると説明を受けました。月数千円だから、別途、徴収することは、ないと。

嘘かしら～

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売れ行き悪く、値引き（まずは100万円から）し始めたようですね。

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>64さん
購入応援券ですか？
先月、見に行った時には、決まってたみたいですよ、契約直後に言われ、びっくりしました！
思ったより利益が出たから還元したって言われたんですけど、違うのかな？
我が家は、頭金少ないので、助かりましたが。

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まだ西武新宿線沿いとこちらの西武池袋線沿いで迷ってるんですけど
路線の決定的な違いってありますでしょうか。

物件自体は見てきた中ではこちらが一番安かったです。
安いから買うというわけではないのですがどちらの路線を選んでも都心には簡単に行けるんですよね
こちらだと池袋、あちらだと馬場、大差ないなあと。

保谷駅周辺は便利ですし検討を止める理由もなく
あとは決断の理由がもっと強くあればと思っています。
どこかに他とは違う強いメリットがあればと。

これって自分だけでは見つけられないんですよね（汗）

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どちらに出るのがあなたにとって便利なのでしょうか？
鉄道としての利便性は池袋線ではないでしょうか。

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>>66
西武池袋線は、地下鉄有楽町線と地下鉄副都心線（さらに東急東横線）に直通があります。
西武新宿線は、他線への直通はありません。

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私は新宿線利用者ですが、利便性は一般的に池袋線の方が高いですよね。
新宿線のどの物件を検討されているのか分かりませんが、中央線も利用出来る場所だとそれなりに利便性が高くなると思います。

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安いけど仕様はそれなりですね。

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利益が出たから還元？完売したならともかく・・・

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売主が3月決算だったのではありませんか？
一般的にはマンションが完売した時点で利益が決定される訳ではなく、
4月から翌年3月までの1年間の損益を3月に算出される筈です。
勿論、決算を口実に顧客を呼び込む為のキャンペーンだという事は承知の上ですね。

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＞決算を口実に顧客を呼び込む為のキャンペーンだという事は承知の上ですね。

でしょうね。
同社の他のマンションでは行っていないみたいですから。

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ここみたいにデッドスペースを極力無くした設計はやはりいいですね、
なにしろ間取り面積が十分にあるわけではないですから、
最初から不満を持ちそうな部分は無くしてくれいている、
この配慮はいいなと思います。

事例にあるとおりインテリアを壁、室内の形に合わせてピッチリ置くことでなるべく広く部屋を使うことができるようになると思われます。

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廊下を狭くして居住スペースや収納を広く取ってあるのは良いと思う。
だけど、リビング横の部屋とひと続きにしていないのは何故？
それから、設備関連のグレードが低い。駐車場も少ない。
その割には値段は特別安くないと思う。値引きはあるのでしょうか。

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>75

＞値引きはあるのでしょうか。

>64-65と>71-73を参照して下さいな。

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設備仕様のグレードが低いのですか。。。
ここだけでなく、サンクレイドルシリーズでは共通する仕様なのでしょうか。
そういわれて見ればトイレもタンクつき、手洗いカウンタなしですし
ガスコンロも他社のモデルルームでは見ない形ですね。

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ウォークインだけど有効に使えない収納があるのが気になります。
広さだけとった収納ってどうなんでしょうか。
不必要な空間がいろいろありますよね。

設備はそれほど悪くなさそうなのですが、安っぽく見えるのはどうしてでしょうね。
まあ、好き嫌いもあるのかも。

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それほどゆったりしていないのに収納で生活空間が狭くなりというのはどうかなと思います。間取りは悪くないし、角住戸であれば検討内です。家具を減らしてうまく空間を使いたいと思います。

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収納が広いのはいいと思いますよ
客用布団や季節モノがしまえるスペースがあるのは重要だと思います。
シューズクロークが広いのも魅力的ですね

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とにかく外観が低仕様で安っぽすぎですね。
他のスレを見ると建物のクオリティやアフターザービスにもかなり問題がありそうですしね・・・

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道中は明るいのかな

この辺ではメジャーな通りを歩くことになるみたいだから街灯が充実してくれてると夜も安心で歩きやすいと思います

困ったときのバス頼みも有効そうですね
まっすぐこの道を駅まで行ってくれるルートだと思うので
バス停の場所調べとこっと

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歩道が無く、歩きにくいです。それから、バスは現地前を通りません。
一度実際に歩いてみることをオススメします。できれば夜にでも。

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そうですね、夜周辺を見ておくのも大事だと思います。

上で出たバス停の話ですが、
もしや一番近いのはあのセブイレブンの前でしょうか。

駅とは違う方向に一度行かないと行けないようですが、
駅からの帰りにコンビニに寄りたいとなるとどのみちこちらのルートを選択することになるので問題はないと思いました。

駅前のEmioやソレイユは何時までやっているのでしょう。

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小学校、中学校、保育園、幼稚園も近くにあって、公園もありますね
楠通りなら歩道があるのでしょうか　現地確認してみようと思います。

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何はともあれ、№81の書き込みが全てを物語っていると思います

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仕様が低いのは納得して買えば問題ないですが、品質が低くてアフターサービスでの対応が悪いと大変ですよ。

工期も良くチェックした方がいいですよ。
他と比較して短工期だと間違いなく不具合は多くなる傾向にありますね。
また、不具合が多い所はだいたいアフターの対応もよろしくないですね。

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線路近くなのに騒音や振動の対策について掲載されてないのは気になりますね。
感じ方は人それぞれですし、実際に確かめてみないと判断出来ないのが難しいです。
ソーラーパネルも興味あるんですが、修理費などが追加されたりしないか心配。
とはいえ、駅から徒歩圏内で、無理がない価格帯って魅力的ですよね。

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駅までは近いとはいえ、ちょっと夜になると寂しい気がします。
中の設備は普通の気もしますが、グレードが高いとは感じないかもしれないです。
収納などが充実しているプランもあっていいですが、
リビングダイニングがコンパクトって思いました。

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>87さん
勉強になります。
サンクレイドル保谷は5階建ですが、これくらいの規模ですと一般的に
どれくらいの工期が必要なんでしょうね。
どこかのサイトに目安として階数×1ヶ月＋4ヶ月（設備等工期）＋2ヶ月（審査、検査、内覧会等）
という算式にあてはめると11ヶ月？くらいが妥当な線でしょうか。

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90さん
ご認識の通り、階数×1ヶ月＋3～4ヶ月（設備等工期）＋2ヶ月（審査、検査、内覧会等）が標準的な工期ですね。
したがって５階建だと10～11ヶ月というところですね。勿論、以前あった建物の撤去などの工期は除きます。

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>>88

基礎構造や外壁断面図あたりからレベルを推測することはできないでしょうか、私は素人なもので見ても全くわからず、
サイトに載っているこの情報から判断できる方はできると思っていたのですが違うようですね(汗)

複層ガラスというのは基本的には結露などの対策の為のようなのですがこれは防音対策にも力を発揮したりしますか？
重なっているだけに単純に音にも強そうに見えるのですが。

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92さん
「重なっているだけに単純に音にも強そうに見えるのですが。」 は必ずしもそうではありません。
下記のURLをご参照ください。

http://www.iibouon.jp/00400-glass/000024.html

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防音対策に一番良いのは二重サッシみたいですね。
ペアガラスでも真空ガラスのスペーシアなど防音に特化した商品が出ていて、
ペアガラスに特有な低音域の共鳴現象が見られない事が特徴です。
スペーシアは防音以外に断熱、結露も防ぐことができるのでマンションにはベストですね。

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＞＞93

そちら、私も参考にさせて頂きました。

実は先の方と同じように防音性にも優れている「だろう」と考えいたのものですから真実がわかってより正確に検討を進めることができるようになりました。

でも周波数のお話って私にはやっぱり難しいかなぁ。
具体的に「～の音はこれぐらいに抑えられる」という点を私なりに調べてみようと思います。
ありがとうございました。

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ソーラーパネルのランニングコストはどれくらいになるのでしょう。
返ってメンテナンスの方にお金がかかってしまうと
あまり意味がなくなってきてしまうような…。
ただ取組としてはとてもいいなと思っているので
うまく運用していきたいですね。
エコですし。

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売電収入の見込みが1,881,516円/年という事ですよね。
ソーラーパネルのメンテナンス費用を調べてみたところ、
定期メンテは数年に1度の割合で1、2万円程度、
ソーラーパネルの周辺機器であるパワーコンディショナー交換
(10年に1度程度)に20万円程度、ソーラーパネル交換は約20年
ですが、メーカーにより単価が異なるのでどれくらいかかるか
解りかねますが、250w×200枚ですと約1000万くらい？でしょうか。

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デベの評判が悪くて心配です

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売電が管理組合の収入となると、年間課税額も気になるところですね。

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売電収入があると税金についても考えないといけないのですね…。
全く考えが及んでいませんでした。
太陽光発電の設備を減価償却していればおそらく税金が発生することはないのではとは思うのですが
そのあたりの仕組みがどうなっているかですよね…。
戸建てとは事情が違ってくるでしょうし。
これは要確認ですね。

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えーと。
余剰電力の売電、でいんですよね。。
まだよくわかっていないのですが、売電収入から税金が引かれるとどれぐらい残るんでショ。

収入は管理費に充てられて自由に用途を決定できるとのこと。
その税引き後の額が少ないでは使い道も限られちゃいますよね。

住み方によって売電収入が増える方法ってあるんですか(汗)

みんなで努めて増えるのならそういう話し合いもアリだとおもうんですよね。

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売電収入なんて、雀の涙ほどで、客寄せパンダと一緒。もっと、サンクレイドルの本質を見ないと、後悔する気がする。

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売電収入より導入コストと維持コストの方が高くなる予感。
イメージだけで飛びつくと痛い目にあいそう。

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初歩的な疑問で失礼します。
ソーラーパネルについてまだ良くわからないのですが、発電した電力はすべて電力会社に売るということは各住居には供給されないということですか？
各家庭ではecoジョーズで省エネするだけで、ソーラーの電力は使えないというのも良く理解できません。
各家庭によって使用量が違うから配給が難しいのでしょうかね。

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税込42円/kW、20年間の固定価格買取が保証されており、IRRは税前6%になるようです。運転維持費も年間1万円/kW程度のようです。
http://www.meti.go.jp/committee/gizi_0000015.html#chotatsu_kakaku
自家消費せず全量売電する方が、変電器や各戸への配電設備等が不要になるでしょうから、効率的ではないかと思います。
販売価格のうち太陽光発電の導入設備費がどの程度か分かりませんが、販売価格に納得できれば売電収入を修繕積立費に充てれることは間違いないですよね。
税金はどうなんでしょう。導入設備費を経費として支払うことになる（購入費の一部）ので、売電収入がこれを相殺して利益が出ない限り課税対象にはならないのかな、と思いますが。

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住民の管理費以外からの収入があるのはとても貴重だと思います。
こういうものだとあとは携帯電話の基地局の設置というものもあるようですが、
今どきはあちこちにできているので見込めないでしょうし。
大規模修繕に備えて修繕費に売電収入はプールしておくのが
一番いいのではないかな？と思います。
共用部の電気に使うのもいいかもしれないですが、
やはり配線のコストが余計にかかってしまいますものね。

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西東京市ひばりが丘のマンションですが、
管理組合でソーラー売電を検討し、
専門家に収支見通しを試算して貰いました。
結果は初期費用と維持費用を賄うのに
１５年掛かると判り見送りとなりました。
２０年寿命で稼げる期間は５年間。
ここは販売価格に含めて当初から設置されているので、
毎月の電気代が２４００円程度安くなる感覚ですね。

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大きな買い物なので、目先の利益ではなく、総合的に判断したいです。

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>107さん
ひばりが丘のマンションでは実際に試算してみて、導入を見送ったケースなのですね。
なるほど・・・やはり設置とメンテナンスコストを差し引くと、売電での利益は微々たるものになりますよね。
ここも太陽光発電の取り組みについては高く評価しますが、利益に関しては過剰な期待をしないでおいた方がよいのかもしれません。

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サンクレイドル、というかアーネストワンや、管理会社の評判はどうなのでしょうか？
風聞ではあまりいい話は聞きませんが実際のところをご存知の方がいたら教えてください。

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110さん
実際の所と言っても、それは色々な物件の評価を総合してご自分で判断されるべきだと思いますよ。
個々の人にとっては、たまたま出来の良い物件に当たった人の評価は良いでしょうし、その逆だったら悪い評価になるでしょう。

個人的にはいろいろなスレなどを確認して評判が悪いという事はそれが市場の評価であると考えて良いと思いますよ。

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正直に言うと、どの間取りも平均的な面積より一回りぐらい小さいですかねぇ。保谷駅は近いし駅周辺はそれなりに便利。このあたりを加味して悪くないとは思ってるんですが。ここより広い賃貸のマンションも見つけたものですから何かしら強みがもっとあればココがいい、という気持ちです。もちろん買うわけですから資産なるわけで強みには違いないですか;;

当面は最も広いFタイプを視野に。ファミリークロークもあって上手く部屋を広く保てそうですしね。

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外見が賃貸マンションみたいで気になる。

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サンクレは外観が賃貸マンションみたいとか、近くの社宅よりも安っぽいという意見が多いですね。

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この分譲マンションはとにかく安い
メリットはその１点に尽きる
その代わりに建設費は徹底的に削減している
そこに目が向けられない様に
売電とかカモフラージュ

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建設費削減のおかげで価格設定は安く、結果うちは検討できているわけで、嬉しいことではありますよ。

特段目に付くほど劣るポイントも見当たらないですから、普通に住めればオーライです。売電収入に関してはイマイチまだ実感というか、よく理解していないものですから、コスト意識がないだけに実感しにくいのかな。。ちょっと勉強したほうがいいですよね私。。

3月から新しい鉄道運転が始まってるみたいですけど利便性どうでしょう？

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こんばんは。今月契約しました。ここはコストパフォーマンスが大変良いと思い、決めました。入居が楽しみです。契約された皆様、今後とも宜しくお願いいたします!

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値段なりとしか思えませんが

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価格は安いですよね、ここ。
皆さんのお話を伺うと建築費をコスト削減しているようですが、シロウトが目にしても
はっきり解るレベルなのでしょうか。
例えば、壁のタイルが吹きつけであったり、内装に高級感を感じられない等々。
具体的な例を挙げて教えていただけると幸いです。

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質問の意図が良くわからんが。
見に行ってみりゃいいじゃん。
何を感じるかは人それぞれだな。

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119さん
壁のタイルが吹きつけであったり、内装に高級感を感じられないはその通りです。
でも、一番の難点は建築工期が短いことでは！？

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やっぱり、サンクレイドルは、どこも工期が短いのですか？

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> No.91
> by 匿名さん　2013-04-23 10:41:11
> 90さん
> ご認識の通り、階数×1ヶ月＋3～4ヶ月（設備等工期）＋2ヶ月（審査、検査、内覧会等）が標準的な工期ですね。
> したがって５階建だと10～11ヶ月というところですね。勿論、以前あった建物の撤去などの工期は除きます。

ということならば、ここの工期は特に短くないのでしょうか

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123さん
ここは完成予定時期が９／末ですので、基礎の工事開始が昨年の１２月以前であれば標準的な工期であると思います。
ただし、個人的には完成時期と入居時期が最初から同じに設定されているのが気になる所です。
通常はここが１ヶ月程度とってありますので・・・

ちなみに、近くに建てられているサンクレの物件も１～２ヶ月程度工期が短いようです。
個人的には＋2ヶ月（審査、検査、内覧会等）分がほとんど考慮されていない工期になっているのでは？と見ています。
皆さんはどう思われますか？

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大手財閥系のマンションを買いましたが
内覧会で不備がみつかり再確認を行い
それでも不備が残り再々確認を行い
あっと言う間に２ヶ月近く経ちました。
完成と入居の時期が近いのは
充分な修繕が出来ないまま入居になるのでは。
価格が安いのであれば不備箇所も増えるのが一般的なので懸念されます。

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十分な工期で作っているところは完成から入居までを２ヶ月取っていますね。
うちのマンションもそうでした。
お蔭で今の所、専用部も共用部も大きな不具合はありませんね。

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十分な工期をとってるなら2ヶ月も要らないんじゃないかと思うのは私だけでしょうか。

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127さんはマンションを買ったことがないのかな？
一品一様で現場で手作りするマンションはどんな施工会社が作っても小さな傷などの不具合は間違いなく発生します。
その為に内覧会が必要になるのです。
125さんが書かれている通り、２～３回位確認を行うケースは普通にありますので２ヶ月くらいは欲しい所ですね。
そんな小さなところまで気にしないという方はいらっしゃいますが、高い買い物なので多くの人は入居するまでに納得いくまで確認します。
したがって、この期間を１～２ヶ月取っているデベは良心的だと思いますよ。

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保谷って中古も入れると何気にいろんなブランドのマンションがありますよね。それだけ建てるに値する地域なんじゃないかと思うんです。

今回はサンクレイドルですか。
前からデザイン的にはクールな印象を持ってました、ヴェレーナとかの北欧チックなのと対象的ですね。でもどちらも素敵だと思います。

立地どうかな、汗。
住居は敷地の南寄りですか？？

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ヴェレーナは北欧じゃなくて西欧チック、いやラヴホチックだろw

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ヴェレーナはメルヘンチックでしょう！

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一番最後に出来たやつはそうでも無くて拍子抜けしたけどな

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2,790万円の間取り
これは2LDKで間違いないですか?

はっきり言って安いと思っています、うちは2人なのでこれで充分ですよ。実は縦長リビングは念願でもある形で、長いソファを壁際に置いて部屋の奥行きを楽しみたいと思っていました。どうも正方形が味気ないものでこんなに安めで目的の形が見つかってひとまず候補に入れています。キッチンが囲われて独立しているのも生活感を抑えていて好感ですよ。

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広告の値段は線路側の端の部屋ではないでしょうか。この物件は線路に隣接しているので、（特に線路側の部屋では）騒音を考慮して価格が安いのではないかと思います。
個人的にはヴェレーナの外観の印象は好みではないので、シンプルなデザインのこの物件が気に入ってます。

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外観いついてはこちらも褒められたものではないね。上にもあったけど賃貸マンションっぽく見える。
最近出来た近所のヴェレーナも見てみたけど、5～6年前？にできた兄弟物件よりはだいぶ大人しくなってるね。

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価格の割にはシンプルなデザインで高級感が出ていて私は好きですよ。

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個人的な意見ですが高級感は全く感じられません。

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ずいぶん下がり天井が多いような気がしますが。それもリビングとかに。

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客観的に見て、ここの外観は典型的な低仕様な安っぽいものですよね。

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リビングの下がり天井は目立ちますよね。
梁が出すぎている？中に配管が通っているのでしたかしら。
梁が全くない工法だと、上階の音が響きやすいとも聞きますし
一長一短なのでしょうかね？

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金額の割には良いと思いますけどねぇ。どうせ買いもしないし、買うつもりもないのなら、このような掲示板には来ずに、他を探しに行けば良いと思いますよ。よっぽどお暇なんですかね。

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あの～外観って、そんなに大事ですか？

中が快適で、周辺環境が良ければ気にならないので、お手頃なこの物件を購入しました

購入した方、よろしくお願いします

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私も契約済みです。私も手頃感と駅への近さに引かれ、購入しました。あえていうなら、近くにあまりお店がないのが気になりますが、色々探した中ではこことフィーリングが会いましたね。営業の方もしっかりした対応で良かったです！

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目の前の敷地ですが、一般住宅向けに分譲されるようですね。マンションや商業施設でないといいなぁと思ってましたので良かったです。

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小学校、中学校が近いのでお子さんがいらっしゃる方にはいい場所かもしれませんね。
スーパーは西友がありますから、生活には困ることはなさそうですね。

西東京市は子供の支援などはどうなんでしょうか？医療費は都内と同じ中学生まで助成してくれるのかな

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中学生も対象ですよ。

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医療費は、23区と違い義務教育は無料では有りません。
一部助成です。

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医療費に関してはこちらを閲覧して参考にしています
http://www.city.nishitokyo.lg.jp/kosodate/teate_zyosei/gimukyouikuiriy...

ついでにイベント情報も閲覧していますが今月は何もないようで。。
来月はいよいよ本格的に夏に突入します、夏といえばイベント、保谷のほうでは何かないでしょうか。
情報ではちょっとお堅い感じのものしか掲載されておらず、大々的なお祭りなどあるのでしたらその日に物件見学もと考えております。

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夏休みに文理台公園で盆踊りがありますよ。花火や夜店が出ます。極く小規模ですが近所なので嬉しいですね。

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文理台は公園としての整備がいまひとつで余り好きになれない。
敷地のうち最大の面積を占めるのが、元々芝生の広場だったのか？と思われる
土と雑草丸出しのグランドもどき。
子供を遊ばせられる遊具などのあるスペースはごく一部で、
休みの日などは子供と保護者が密集していて使いにくい。

せめてグランドもどきを敷地に起伏をつけるなどして、
芝生のきれいな憩える場所にしてほしい。

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文理大公園は昔の東京教育大のグランド跡です
保谷高校が体育祭なんかで使用していました

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ご契約をされた方には、オプション会のご案内が届いたと思いますが、皆さまは参加しますか？また、何をご検討されますか？内容を拝見したのですが、コーティングなどどうしようか悩んでいます。皆さまのご意見を広く頂戴できればと思います。

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いまどきのシートフローリングにコーティングなど必要ないです。
風呂やら水まわりなどのコーティングも全部無駄。エコからっとも無駄。
お金は大切に使いましょう。

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正直価格を見る限り高すぎますね。専門店で個別に探したほうが、種類も価格も良さそうですね。ただし、取り付け時のイメージをするには、ちょっと参加してみてもいいかもしれませんね。

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賢明だと思います

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というか、外壁を見ましたが、若干イメージと雰囲気が違いますね。

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オプション会の質問をした者です。
イメージを掴む為に参加してみる…くらいの気持ちで参加すればいいんですね。
貴重なご意見をありがとうございました！

ところで、外壁はどんな感じでしたか？
パンフレットとは大分異なるのですか？

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外壁ですが、先日見てきましたが、パンフレットのカラーとは随分違います。カタログイメージでは濃い目のベージュ系、うすめの茶色と認識していましたが、実際は若干パープルがかっています。ちょっとイメージ違うな、という感じです。

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目の前の空き地ですが、一戸建てが建つみたいですね。

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契約済みだったら営業に聞けばいいじゃん。変なの。

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ここは駐車場かなり少ないみたいですね。立体駐車場ってどうなんですかね？

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今日オプション会に行かれた方、感想を聞かせて頂けると有難いです。

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先週、オプション相談会へ行ってきました。
席に付くと、各部門の担当の方が代わる代わる説明をしてくださいました。
最初は希望したオプションの説明だけを伺う予定でいました。
…が、オプション会で見積もりを出して貰っておかないと、それ以降に契約しても割引が適応されないとのことで、「いいかも」という商品にはとりあえず見積もりを出していただきました。(業者の方の思うツボでしょうか^^;)
説明は丁寧で、しつこく売り込もうという感じではなかったので、気軽に相談できました。

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見た目が・・・。

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見た目がパンフレットとちがいすぎます。

どうして？

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今日、引っ越し業者のサカイから引っ越し日の予定などの手紙が届きました
引っ越し業者に頼んで引っ越ししたことがないのですが、サカイどうなんですかね？
入居予定の方は、サカイにしますか？

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うちの妻も、建物の色がイメージと全然違うと言ってます。私もそう思います。高級感が出てないですよね、凄く紫色だし。

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外壁が本当に残念でなりません。
詐欺かと思うほどパンフレットと違うんですけど。

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販売価格が手頃な物件ほどパンフレットは豪華にします
特に外壁は力を入れて見栄え良くします
詐欺にならない様に参考イメージですと注釈はいれます
自分の買った物件もややその傾向はありました
パンフレットやモデルルームを信じ込んだら駄目ですね

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というか、色そのものが全く違いますよね。今更どうにもならないんでしょうが、残念！

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というか、色そのものが全く違いますよね。今更どうにもならないんでしょうが、残念！何故！

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どんな風に違うの？

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パンフは淡い茶色系ですが、実際は淡い紫系という印象です。

ただ、紫という文字だけ見ると、え？と思うかもしれませんが、実際の色合いはあまり違和感のない印象を個人的には持っています。
もちろん、パンフと比べれば違うのですが、比べなければ変な色だとは思わないです。

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近所っ通ったから見てきたけど、確かに薄い紫色ですね。
バルコニーが一部アルミの柵になっていることの方が気になりましたが。

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この紫色だと、カタログみたいな高級感出てないですね。ちょっと残念です。まあ住み始めれば慣れるかな。

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昨日、8月18日現場を見に行きました。

皆さんの投稿外壁の色の投稿が多かったので、心配になり見に行ってきました。

色は紫ではないでした。

個人的には明るく、かなり気に入りました。

パンフレットとは若干違い、少し明るい程度です。

工事現場の男性と話しました、感じが良く、すごくまじめでいい人でしたよ。

このような人が、建設していたので更に、満足して帰ってきました。

心配ないです、良い物件です。

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とデベが書き込んでます。
西武線隣接は必ず揺れますからその点購入者は理解して購入したほうがいいですよ。
住んで見たらわかります。

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確かにどう考えてもあれは紫でしょう！イメージと随分違います。

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もう、外観は目を伏せて室内に入るしかないですねρ(・・、)
皆さんの言う通り、比較的安価な物件なので外観はこんなものなのかなぁ…とパンフレットを眺めて思っていましたが！
まさかこんなに期待を裏切られるなんて！

でも、今更どうにもならないですもんね。

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色は好みでしょう。パンフレットの方が現物より高級感があるのかと言われると、そうでもないような気がします。
パンフレットのＣＧは、節約しすぎたのか手抜きなのか、確かに実際の印象と異なりますね。

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ここまで書き込みが集中するということは好みの問題ではないでしょう、どう考えても明らかに。
私も180番さんの書き込みの通り、外観には目を伏せるしかないと思っています。みんなで異議を申し立てても、どうにもならないんでしょうね。

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話題が変わりますが、ご契約された方はオプション会で何か注文されましたか？
我が家はなんだかんだで、表札やら西日対策用の窓ガラスのコーティングやら水回りのコーティングやらを注文してしまいました。

…が、キャンセルが月曜日までということで、本当に必要だったのかと未だに悩んでいます。

オプション会の前にも同じ様なことを質問したのですが、皆さまのご意見をまた参考にさせて頂きたいので、教えて下さい。

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総じて割高だったと思います。オプション会で必要そうなものを検討し、直接手配する場合の価格と比較し、判断しています。
「本当に必要か」は人それぞれでしょうし予算との兼ね合いもありますので、一概には言えないと思います。

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ここに限った話で無いですが、廉価版の外観仕様が低い物件ほど、パンフレットのＣＧでは深みのある質感の高い色にしている傾向があります。
これはデベも深みのある色に見せたほうが、質感が高くて高級感があるように見えることをわかっているからでしょうね！

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単純に色だけの問題なら、タイルの色でコストは変わらないのではないですか。深みのある色がうす紫色より高いということもなさそうです。要するに、CGが雑だったのでは？
「シックなブラウン系を基調とした外観」とHPに書いてあるので、気に入らなかった人は売主に確認すれば。自分はうすいラベンダー色も違和感ないなという感想です。だから色は好みだと思いました。パンフレットと色が違うのは否定してません。新築で手頃な物件なら、こうゆうことが起こることもあるということですね。

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CGが雑って酷い話だな

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183番さん

基本的にオプション会での注文は高いですよ。お金に余裕があり、別途手配するのが面倒であれば、頼まれても良いかと。玄関ミラー、エコカラット、ベランダタイル、床コーティングなど、色々ありましたが、基本的に自分でやれるものもありますし、別途インターネットで探した方が明らかに安く出来ますよ。手間にはなりますが、自分でやるのも楽しみにしています。

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公式サイトによると残り15戸ですか

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こちらのマンションの資料請求を先日して、昨日届き期待して中をみるとやすいコピー機で印刷したような見にくい資料で、ＨＰに掲載されてる内容をまとめた資料とあとは全体のプラン集でした。しかし現在販売中の間取りと価格を知りたかったにも関わらず、全く封入されておらずでした。販売開始前ならまだしも中盤もしくは終盤の物件で価格表も販売中のプランもないのは不親切だと感じてしまいました。資料の内容と質、また外壁の一連の話からしてコスト削減がかなりエンドユーザーにとって顕著に捉えられてしまっても仕方ないのかなと思いました。

この段階で判断するのもどうかとは思いもしながらも、資料請求の資料を開けた時点でマンションギャラリーには行かないと思いました。

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184番さん、188番さんありがとうございます♪

おっしゃられていたように、調べてみたら割高のものが多かったので、ミラーやベランダタイルなど自分達でできることはやってみようと思い直しました。

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安い物件ほど
内覧同行業者は必要だと思う
デベと施工が揃って信用有る大手ならまず不要

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頼んだ方がいいんですかね、やっぱり。あまり考えていませんでしたが、今からでもネットで見てみようかな。

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内覧会はいつですか？お部屋が見られるんですか？

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今週の土曜日です。営業の方に伝えれば、残っている部屋は見せてもらえるんじゃないでしょうか？

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196さん

私は日曜日が内覧会なんてすが、感想やアドバイスなど教えて下さい！

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内覧会同行家は頼みました。別件で外発注済みの
ナノグラスコート森のしずくの、無料サービスですが。
他の方も依頼されているようなので、家はこれから
ですが、参考にはなるかなと、そのくらいの
気持ちですが。ドアの、ビスは良く見て確認しようと
思います。

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我が家は昨日、内覧会でした

業者には頼みませんでしたが、壁に２つ、床に傷があったので補修を依頼しました

全体的に造りがちゃっちいのは、しょうがないのかな…という印象です

みなさん、気にされてた外壁は、当初からこの色の予定だったが、行き違いで、あの色になったとか…わたしが聞いた人は、あの色がこれからの流行り(小豆色)で、ＣＧはベージュで流行りが古いとかなんとか…
夫婦で、苦しい言い訳だな…っていう感想で、そんな姿勢の業者に不安を感じました

そうそう、共用部の変更説明はあったのに、その時に、外壁の色の説明は無かったので、余計、不信感という感じです

今日、内覧会の方々、頑張ってください！

あ、他にはインターホン、宅配ボックス、浄水器の説明、生協とオプションの勧誘がありました

帰り道に他の業者さんに道端で床とかのコーティングの勧誘もされました

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先程、内覧会に参加してきました。

もう、残念なほど雑でした…。
壁紙は何ヵ所も剥げているし、床はえぐれて傷付いていた所もあれば細かい傷も沢山。
全部合わせたら数十ヶ所を軽く越えました。
窓もモデルルームとは全然造りが違うし、なんだかなぁ…といった感じでした。

お部屋があまりにもショックで、外観の変更点について突っ込むことさえ忘れてしまいました。

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