移転した東京フランス学園の跡地に新しいプラウドが誕生します。5年前の再来はあるのか、そして三井の再開発など他物件とどういう違いが…。いかがなものでしょう。
＜全体概要＞
所在地：千代田区富士見1-16-20ほか
交通：東西線飯田橋駅から徒歩4分、有楽町線・大江戸線飯田橋駅から徒歩5分、JR飯田橋駅から徒歩6分、半蔵門線・都営新宿線九段下駅から徒歩7分
総戸数：137戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.54～100m2
入居：2014年3月下旬予定
売主：野村不動産
施工：前田建設工業
管理会社：野村リビングサポート
[スレ作成日時]2012-10-24 19:55:40
地下鉄以外の駅前マンションはみな、線路そばでしょ。ターミナルが無いぶん、飯田橋駅前は良いのでは。
まあ、一番足を引っ張りそうなこの物件が売れてくれれば、千代田区富士見の価値の高さが証明されるので頑張って欲しいです。プラウド駅前タワー、パークコートと瞬間蒸発が続いたので、ここも頑張ってください。
飯田橋駅前、
っていうとパチンコ屋も敷地内にあるプラウドタワーのほうを連想するけど。
ここと駅前物件の話が混同されていませんか。
普通は番町、麹町、平河町、半蔵門、永田町でしょう。富士見は利便性や大規模物件で5年位前から注目されるようになりました。格式や学区や利便性など何を重視するかでしょう。
それはちょっとズレすぎてませんか。。。
千代田区は旧麹町区と旧神田区が合併してできました。
麹町区が高級住宅地で神田地区は下町・職人の町。
富士見町も旧麹町区。十分高級ですし、混在では交通の便を考えると
住みやすい地域ですよね
富士見は知名度は番町より劣りますが、神楽坂とパチンコ屋さんが近いことが利点ですね。
富士見はステータスでなく利便性で選ぶ街でしょう。
だから坂上（正確には坂の途中）立地は微妙ですね。年取ってから大変、とかどうしても考えてしまう。
三井パークは坂下の線路沿いと悪条件ですが、駅近、お堀ばた、再開発、タワー眺望により見事な価値創造を果たしました。
こちらはやや苦しいのではないでしょうか。
アベノミクスは追い風ですが、高値掴みと表裏一体です。
三井は中古になり数多あるタワーと比較されると苦しい。ここは立地の閑静さと南向きの眺望が唯一無二です。
第一期85戸即日完売と出てますね。残り50戸どうなりますか。
即日完売は必至でしょう。この物件は投資目的で購入した方が多いそうですし、向きや間取りは気にしないので売れ残りの2期でも完売でしょう。この辺りは千代田区でも番町麹町と違って地価も安いし利便性が高く賃貸坪単価もいい。利回りもいいでしょう。
焦って買わない方がいいですよ。
賃貸だと利便性要求されるし、学区がいいわけでもない。
検討者で学区なんて期待してる方いるのでしょうか。少なくとも小学生から私立希望の方が多いのではないでしょうか。
監視体制が厳しいな。
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
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6998万円～8278万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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50.11平米～66.93平米 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区松江五丁目 |
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6170万円～8880万円 |
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2LDK～4LDK |
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65.63平米～107.26平米 |
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総戸数 106戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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75.18m2～81.53m2 |
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総戸数 8戸 |
東京都世田谷区上野毛２-12-1ほか |
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7798万円～1億3498万円 |
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2LDK・3LDK |
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50.4m2～71.49m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
