愛知県のエコ建築考房について教えてください

こんなスレ見つけました。
https://www.e-kodate.com/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%B3%E5%BB%BA%E7%AF%...

実際どうなんですか？

一級建築士です。
2年前に友人が建築しましたが、裸足で冬場の生活は無理です、フローリングは素敵でしたが、
友人も冬場は寒いし夏場も暑いとの感想でした、デザイン優先で家づくりした結果、住み心地やメンテ費は後悔したなって言ってました。
批判するわけではないですが、、
デザイン優先での家づくりはまずやめた方がよいかなと思いました。
あとは風通しを考えた間取りとか、庭と調和するとか、完全にイメージ戦法なんだろうなと思いますので笑
見た目で飛びついてしまう妻がテンションあがって、見学会におじゃました結果、断熱やアリ処理の話は全くできません。
裸足とかエコとか無垢とか、妻が好きなワードを連呼して、二人とも結局なに？
って感じになってやめました。
僕らは住み心地とかメンテ費まで考えた家づくりをしたいと思いましたね。

建築済みですが、
エコ住宅なので光熱費高いし、
寒いし?不満です！！
7年目にシロアリ処理で22万だって、きいてねーよ。
やっぱ一条がよかった…
旦那に言ったら怒られそうだからここで愚痴を…

>>28 匿名さん
エコ住宅なら光熱費は安いはずでしょ。

数年前に無垢材や自然素材で新築したくて、こちらのモデルルームに行きました。
上の方も仰っていますが、無添加、エコ、無垢などナチュラルライフが好みの方が選ばれそうな建築会社で、そう言ったワードをたくさん聞きました。
でも断熱などの性能については最後まで分からずじまいでした。
こちらが口頭で要望した間取りもやんわり否定されたのもあり、注文でもあまりこちらの要望がきけないのであれば‥と見学だけでやめました。

注文は殺到しているようで見学当時、工期が遅れているともお聞きしたのも気になりました。

後に断熱やシロアリ対策などしっかりした性能のある無垢材を使った他の会社で依頼しました。その会社の築１０年ほどのモデルルームと比較して、エコさんのモデルルームの方が無垢床の反りや隙間が目立って、細かな所の大工仕事が雑に見えました。

ここだとシロアリ駆除は7年ごとになるのですか？
ちらっと検索すると5年サイクルが推奨されてるみたいでした。
そういう対策って絶対やっていくものとはなりますけど（実家はシロアリにやられましたので…）、
やはりコストが掛かりますのでせめて10年は持たせたい気もしますね。

ブログには上棟・起工・地鎮祭といった記事が多く、建築数が多いんだなと感じましたが
やっぱり人気なんですね。今だとどの位の期間で建つんですか？

>>31 匿名さん

以前展示場に行きましたが、実際の建築期間は半年くらいなんだそう。
ただ結構注文が殺到していて工期伸びていると聞きました。どのくらい伸びているのかまでは聞いていませんが。

身内の一級建築士から「工期が伸びる＝キャパを越えている。どんどん受注し予定通りすすんでいるのは良いが、遅れているならば危険だ」と言われ、同じ名古屋市内にある年間の施工数が限定されている工務店で建てました。

エコさんと同じような自然素材の家で、安くはありませんが満足しています。

デザインなども特にとんがり過ぎていなくて、落ち着いていると思います。
断熱など、そういうものはどのようなものが採用されているのでしょうか。
会社として特に統一しているわけではなく、
施主さんの予算とか好みとか考え方に合わせて変えていっているのですか？
断熱と気密性をを重視していけば
暖かな家になりそうですけれど。

モデルハウスが素敵だと思って、似たの建てた欲しいと頼んだら断られた。調べてみると、モデルハウスは自社設計ではなく別の設計事務所に依頼していた。

自社設計ではできないってことなんだろうね、、、

モデルハウスの床が素敵で夫婦で気に入って検討中なのですが、断熱や気密や白蟻など家としての性能面がどうなのか気になってます。全棟Ｕa値測定とかしてる会社もありますよね。あと、無垢床と漆喰は絶対でドアや棚なども作るから、コストダウンは家のサイズを小さくするしかないと言われたのですが他に節約する方法はないのでしょうか？

当たり前ですが、エコ建築に限らずどこの会社も自社の良いことしか言わないので実際どうなのか気になります。

コストダウンってなかなか難しいですよね…例えば、キッチンとか浴室などの設備を、ダウングレードができるのであれば、そういうことをするとか
ダウングレードをする方向で行ければだけれど、
そうなるとせっかく無垢材の床と漆喰で作っている家なのに
全体的にアンバランスになってしまう。
家ってやはりお金をかけただけ反映される部分はあるのでは。

予算は無制限ではないので、キッチンや浴室などの住設は最低限必要な機能に絞って、建売レベルのお買い得品を入れてもらいました。住設は結局消耗品なので、古くなったら最新設備と入れ替えるつもりです。将来にアップグレードの楽しみを残しておくのも有りと思いますよ。一見アンバランスですが、家自体の良さが上手く隠してくれたような気がします。

キッチンと浴室は何年くらいで取替になります？
10年ほどで取替になるなら最初は一番低グレードの商品でもいいかもしれませんね。
以前家のリフォームでできるだけコストを抑える為にドアの引き手のグレードを下げたり安い壁紙を使った記憶が蘇りました(^^ゞ

なるほど…設備で節約する感じですね。確かにそこしかコストダウンできないかも。

キッチン、浴槽だと15年位がせいぜいのような。
機能には問題はないのですが掃除してもだんだん汚れが落ちなくなってきてみすぼらしくなってくんですよね…。
自分の実家や今まで入ってる賃貸だとそんな感じでした。ちなみにトイレも大体同じ感じですね。

リフォームを見込んでエコ建築工房さんがそういったことをうまく取り計らってくれるのが望ましいですけどね。

トイレは例えば工務店扱い専用モデルのtoto zjとかなら5万程度だし、キッチンは同じく30万程度でクリナップのKT(ラクエラ相当)の専用モデルがあります。ユニットバスや洗面台も専用品なら合わせて40万もしません。一流メーカーですがローコスト品ですので特に目を引くことはありませんが、新築住宅なら反って目立ちませんよ。

注意点は風呂なら広さは確保しておくこと。1616サイズが標準ですが、1620は後からは入りません。
キッチンは給排水などの位置を変えると高くつくので、間取りはよく考えた方がいいです。

エコ建築で建てた人は決め手は何でしたか？最終候補の工務店がいくつかあって、他の工務店では制震ダンパーを入れていたり気密断熱を数値化していたり棟数を限定してキャパオーバーにならないようにしていたり親の知り合いだったり定期点検を毎年やっていたり…などのそれぞれの魅力があります。エコ建築には素材面で魅力を感じていて体感というか感覚的に好きなのですが、それを決め手にしていいものか…もっと防災や数値などを気にした方がいいか等で悩んでます。

>>41 匿名さん
展示場に出店しているのでかなり年間経費がかかっているので安い商品にしないと
成り立たないのね

>展示場に出店しているのでかなり年間経費がかかっているので安い商品にしないと
成り立たないのね

建築価格を抑える案として、安い住設の提案手段を書いただけです。住設の寿命は家より短いので。
確かに展示場への出店は、いくらか価格に上乗せされてるでしょうね。仕方がないでしょう

>決め手は何でしたか？最終候補の工務店がいくつかあって

防災や住宅性能は最高等級なら十分です。それよりご自身の拘る部分と施工の丁寧さが大切です。
施工が丁寧でないと住宅性能の数値が高くても、住み始めると気になることが増えてきます。
多くの見学会などに足を運んでいくと、自然に施工の違いが分かるようになります。
エコさんの施工は満点ではなかったが、大手ハウスメーカーと比較しても十分に合格点と思います。

エコ建築って坪単価90万超えますよね？良い素材しか使わないから仕方ないのかもしれないけど鉄骨や全館空調や床暖房とかでもなくてこの値段…高いなぁ…