入居まで約１年となりました。契約者の皆さん、この場を借りて情報交換しましょう！
所在地：埼玉県川口市末広1-1202-1他(シルフィア棟)、1-1185-1他(フェアリア棟)(地番)
交通：JR京浜東北線「川口」駅 徒歩21分
埼玉高速鉄道線「川口元郷」駅 徒歩6分
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/レーベンスクエア川口 (フェアリーヴァカンスプロジェクト)
[スレ作成日時]2007-03-19 12:41:00
まあこの説明書に深刻な問題ですとは購入者には書けないですよね。私はこの説明書を読んだ翌日、ＭＲに行って営業に問いただしたのですが、その問いとは「なぜ住民が提訴を起こすまでに到ってしまったのか？」と言った事です。タカラの営業の答えは購入した自身としては案の定納得いくものでは無かった。私の推測としておそらく大体がこの種のい反対運動はお金での解決が主であるが、それがタカラと住民との間で破談したのだと思う。この後反対運動が長引く事への問題として、フェアリーの資産価値は下がる事を購入者は懸念しなければいけないし、またこの地域での悪い風評が近隣住民に起こる事が一番恐れる事です。この問題は前向きにとばかりには行かない問題です。注視していきましょう。
お金で解決できるものであれば、解決しておいて欲しかった所です。
契約者に迷惑をかける事はないと言っても、こうやって我々が憂慮すること自体、
我々にとっては迷惑な話ですからね。
しかし、起こってしまった事はどうしようもありません。今後の対応に期待しましょう。
タカラとしてもこの物件には力を入れているはず。ヘタうてないでしょう。
契約時はどこかに出していた提訴を取り下げていたので、解決の方向に
行くのかと思っていたのですが。
裁判沙汰の物件なんて、人に言えないです。
解約するなら今のうちかな〜。オプション申し込んだ後だと面倒そうですしね。
まぁ元郷付近ではないですが、リボンシティはかなり値上がりしてますね。
買値の10％増は確かだと思います。しかも売れてますし・・・。
契約者ではないので、ここに書くのはどうかと思いましたが、一応報告です。
なお少し北のルネに住んでいますが、工事なかなか進んでいないように見えますね。
（今も地盤用のクレーンが動いてます）
営業に確認してみてはどうでしょう？
・年内に建つフェアリア棟の空きは後何戸くらいか。
・自分の購入した部屋と同等の部屋が、今、いくらで売られようとしているのか。
（最近、購入した人にはこの問いは無意味ですね。。。）
・基本装備で劣るルイシャトレがどれだけの価格で売り出そうとしているのか。
ルイシャトレさんはフェアリーに比べてかなり着工が遅かったですが、もう１階部分に取り掛かっていました。
販売も競争になると思いますが、２箇所が工事を進める様を見ていると正に競走という印象を受けました。
いよいよマンションが形になってきていて、更に完成が楽しみになってしまいました。
ドアだけクラッシービスタかトワイライトシック、
あとはラグジュアリーホワイトって組み合わせは出来なんですかねー。
床が白系でドアが暗色系の組み合わせを他のモデルルームで見たのですが、
結構良かったので。
実はうちも床が黒系、ドアは白系がいいと思って
営業の担当に出来ないかと聞いたところ、
「入居後の対応になります」と言われてしまったので諦めました。
かなり悩んだ結果ラグジュアリーホワイトにしました。
何年後かのリフォームの時にでも実現できたらいいなと思っています。
皆さんやっぱり迷われてますね・・・
家は、多分ラグジュアリーホワイトです。
小さい子供がいるので、明るくなればと。
どちらかと言うと、プランで迷っています。
広いリビングもいいですよね−。
でも、部屋数も欲しい・・・ううう迷う。
和室ってやっぱりあったほうがいいのかな？
私は、ラグジュアリーホワイトにしました。
やはり、明るいのがいいなというのと、ほこりが目立たないというのが理由です (^^;
ちなみに、和室は、洋室にプランを変更しました。
食器洗い機を、現在お持ちの方に質問です。我が家の食器洗い機は、結構大きめのタイプで
新居に取り付けたら、かなり水道周りも狭く感じるし、見た目もあまりきれいじゃないかも・・・
現在お持ちの方で、オプションで購入を検討されてる方いますか？？？
３０万近かったので、すごく悩みます。
食洗機いいですよね。
でもオプションで頼むと値段が．．．。
定かでは無いですが、オプションでは無く
後でメーカーにビルトインの食洗機を頼むと５万円位
安くなると営業から聞いた事があります。
うちは悩んだ結果、諦めてしまったので情報の確認をしたいませんが、
欲しい方は一度聞いてみるといいと思いますよ。
食洗機のことは早々に付けないと決めてしまっていましたが、
皆さん結構つけるんですね。
私は手洗い派なので落ち具合とかどうなんだろうと思ったりして、
あまり真剣に考えたことがなかったのですが、やはり便利なのでしょうか？
でも、高いんですよねー。
話は飛びますが、近接している鋳物工場って移転の予定とかないんですかねー。
先日の平日休みだったので建設場所を見に行ったのですが、作業の具合か、
風向きなのか、結構臭気が気になってしまいました。
休日しか現地にっていなかったのでちょっとあの匂いにはへこみました。
N0.33のような書き込みは、地元民として不愉快です。
川口は、鋳物の街です。 鋳物の臭いが気になるのでしたら、再考されたらどうでしょうか。
食器洗いの前に、あなたの考えを洗ってください。
私はNO.34の人の意見に賛成です。
昔から行なっている地場産業を自分の生活優先で排除するという考えはどうでしょうか？
規制に違反しているなら仕方がないですが、そうでなければ共存していくことを考えなく
てはならないと思います。
通りすがりのものなので聞き流してくれてかまいません。
33です。
地元の方達(あるいは工場関係者？)にとっては不快な書き込みだった
ことはお詫びします。
しかし、新たに移入してくる者にとっては頭では理解していても毎日周囲の環境を
体感出来るわけではなく、また、周囲では工場が次々と移転している状況を鑑みれば、
移転の可能性を期待するのも心情的には仕方ないではないでしょうか？
それにしても、ここは契約者のスレですが、地元の方も閲覧してるんですねー。
ご近所さんになるのですから、攻撃的な書き込みをするより、周辺環境との
付き合い方でもアドバイスしてくれればと思うのですが・・・
このようなご近所さんがいることもなんとなく気になっちゃいますね。
（なんて書くとまた攻撃されそうですが）
せっかく穏やかな書き込みが続いていたのにこちらの不用意な書き込みで
荒れ気味になってしまいスミマセンでした。更に荒れてくるようでしたら
自身で削除依頼をだしますので。
恥ずかしながら川口が鋳物の街ということを初めて知りました。
ネットでいろいろ調べてみると歴史も古く川口の発展に大きく寄与してきたことが分かります。
(鋳物の作品が駅周辺にたくさんありますね)
他の地域の方は地元の方と比べると分からないことだらけです。
川口のいい所をいろいろ教えていただけたらなと思います。
うちは、まだＡオプションすらまだです。
キッチンをオープンにするか、吊戸をキッチンの上に付けるか迷っています。
いろんなモデルルームを見学しましたが、ほとんどがオープンなので・・・
実際にオープンにされる方ってどれくらいいるのでしょうか？
うちは４６さんと同じ理由でオープンキッチンです。
後ろの吊戸の下のカウンターみたいなものもオプションで付けました。
ところで、川口駅西口に建ったドリームタワーそばに、ＯＫストアが19日に開店します。
楽しみです。
４５です
けっこうオープンにされる方がいるみたいで安心しました。
うちも、オープンにしようと思います。
頑張って、キッチンをきれいに保たないとですね。
Ｂオプションも気になりますが、Ａオプションを考えるだけでも一苦労です。
楽しいのですが、迷ってしまって・・・
５１です。
５２さん、５３さん、ありがとうございます。
忙しくて中々現地に行けず、どうなっているのかすごく気になっていたんです。
こんなに進んでいるとは思いませんでした。
なんか嬉しいですね。
土曜日に、川口キュポラでＢオプション会へ行ってきました。
事前にいただいた資料をほとんど見ていなかったのもありますが、選ぶものが多いですね。
さすがに、カーテンなど1日で決めれるわけでもなく。。。できれば、もう少し見たりする期間があるとうれしいです。
写真を提供くださった方、有難うございました。 現在遠方に住んでいるので大変助かります。 芝川はどぶ川と聞いていましたが、写真で見る限りでは結構きれに見えます。 No.57の写真の奥に見えるりっぱな建物は何階建てのマンションですか？
元郷の駅周辺は、マンションが林立していてすごい！
ＭＲに行って値段を聞いてビックリ！
この値段（70㎡ ３ＬＤＫの物件）なら２駅先だったら、１戸建（駅徒歩10分 土地120㎡ 建物100㎡）が余裕で買えるよ。
ちなみに２駅先のマンション価格は、約500万円程安いと思います。。（同じ位の間取りで）
駅徒歩１分のマンションです
２駅先の駅はちなみに始発駅です。
２駅先と、川口元郷はやっぱり違うと思いますよ。
私も４駅先ですが、電車に乗っている時間は１０分しか違いませんが、この物件は検討したいとおもっています。
何より、鳩ヶ谷と川口が合併交渉決裂した以上、２駅先は有り得無いと思いますが・・・。
優先分譲で購入しました。現在の契約状況が気になりますね。
ところで、みなさん、ビルイン食洗機はオプション品にしますか、それとも、外注しますか？ネットで見たところ、外注だと２０万円位で着きそうですね。仕上がりに不安があるから、プラス１５万円出してオプションにするか迷っています。
この物件や販売会社についてはいろいろなご意見もあるようですが、私はいろいろ見てとても気に入って契約しました。周辺住民の方とは一日も早く和解してもらって、隣人として仲良く過ごしたいと思っています。入居が楽しみですね。
私も優先分譲で購入にましたから、やっと入居まで一年をきりました。（シルフィア棟です）
家は、食洗機はオプションで付けちゃいます。それより、キッチン上の吊戸のほうで迷ってます。
無償で選択できるから余計ですよね・・・キッチン上に付けるか、背面に付けるか迷います。
いろいろと、他物件等も気なったりしましたが、最終的には利便性やコストのわりに設備がオール電化との点を気に入り、ここにして良かったと思います。しいて言えば、キッズルームが欲しかった・・・多分、遊ぶのは一時の時期だとは分かっていますが、入居後お友達もすぐ作りたいし、同じくらいの子供を持つママ友達の交流の場があってもいいのではと思います。シアタールームを昼間キッズルームにするってどうですか？昼と夜を使い分ければ効率もいいし。時間分けするとか・・・
ちなみに家には一歳の子供がいます。親子共々新しい地での生活が楽しみです。
私もシルフィア購入者です。
食洗機は後付です。オプションは高く、盤面が同じ素材にならない程度で費用が安くすみますので。
後付できるようにコンセントも配管もあるので業者に注文してやるつもりです。
オプションも既に決まり、我が家ではそろそろ…インテリアとローンのことにシフトしています。
こんにちは。私もシルフィア購入者です。
よろしくお願いします。
他物件（工業病院にもっと近いところ）と迷いに迷いましたが、決めてしまえば、気分はすでにオプションです（笑）
モデルルームの４ＬＤＫの方の、琉球畳の和室と、キッチンの背面のカウンターと上部の吊戸が気になっています。いま使っている食器棚処分して、統一感あるキッチンにしようかなぁと迷い中です。でも、３０万くらいかかるんですよね。
みなさんはどんなオプションを検討されてますか？？？
はじめまして。私もシルフィア購入者です。
うちは食洗機をつけました。食器洗いは私の仕事なもんで。。。
あと、リビングのダウンライトなんかも検討したのですが、天井高が下がると聞いてそちらははずしました。
はじめまして。
私も購入しました！
まだまだ一年近く。。長いですねー
うちはオプション会まだなんですが、
ダウンライト・・うちも検討していたのですが、天井高さがるんですか・・・それは、、ちょっといたいですよね・・
はじめまして。
なんだか、あと一年。だんだん実感も湧いてきました。
私も食洗機付けました。あと、ダウンライトも思い切って付けました。
天井高は大丈夫との事でしたが、階数によって違うんですかね？
オプションの管理会社の方に、念を押して確認したので心配ないと思います。
オプションを申し込むと、なんか気が抜けますよね・・・
それまで、真剣に悩みすぎたというか・・・
ほんと、マンションを買うって大変な事だと感じました。
今は、インテリアの本をみながらイメージを膨らませています。
こんにちは。
うちはフェアリア購入です。
フェアリア購入の方に質問なんですが、内覧会から鍵の引渡しまで２週間あり、
その後引越しとなると建物が出来てから引越しまでに最低でも２週間〜１ヶ月はかかりますよね。
その間は、窓になにも無いまま放置されてしまうのでしょうか？
夏の日差しの強い時（まして西向き）に、そのままにされてしまうと、
入居までに床や畳が焼けてしまうのではないか・・・心配なのですが。
「フェアリーバカンスってどうですか」にカキコしましたが、こっちにもカキコします♪
そういえば、5月20日（日）23:00の「素敵な宇宙船地球号」という番組で、旧芝川の浄化作戦と特集してましたよ！
旧芝川の上流にある製紙工場（川口オートのちかく）からの排水を最新の浄化装置を導入することで、排水がかなりきれいになったり、また地域の住民の協力で旧芝川の清掃等をしたり・・・スペシャルサイト↓がありますよ！大いに期待！！
http://www.tv-asahi.co.jp/earth/shibakawa/index.html
シルフィア棟ももう５階ぐらいまで出来ているんですね。
久しぶりに現地に行ったら結構出来てたんでビックリしちゃいました。。。
フェアリア棟に比べて入居が後１年ぐらいあるので、今は家具とかを考えることに
夢中になってます。
うちは食洗機を買うとしても外付けタイプを検討すると思います。
物によりますが国産メーカー製で工事費込み10万以下で買えますからね。
ビルトインは見栄えは最高ですが、26万となると故障した場合の修理や、
買い替えを検討する際に、決断しにくいだろうなと思いました。
私にもっと資金的余裕があれば考え方が違ってくるのでしょうが。。。
広さ的にはフェアリーの敷地よりの3分の1くらいかな
芝川の対岸ですが、マンションが建つとなると北側半分は多少の影響があるかもしれません。
私は営業さんに、対岸にナトリの工場があり、
将来的には撤退して何か建つ可能性もありえますと言われましたが、
こんなに早く撤退話が出るとは予想外。
でもうちは南側の部屋なので、ルイシャトレのほうが多少影響あるのかな・・・
現地の写真がありました。
http://blog.goo.ne.jp/ribbon_city/e/57ab6a917ea222a8cf6b4b6c970df1bb
結構できているようです。
２期の販売どうだったのでしょうか？
３期の予告が出てるので、完売に近かったのでしょうかね。
今日雨の中見てきましたが、グレースコート側のエントランスはかなり道路に近いですね。
ブリーズコート側のエントランスはまだ立ち上がっていないようです。駐車場が出来上がってからなのでしょうか？
フェアリアのエントランスをこれから作るようです。
オプションB（エアコン、カーテンなどかな・・・）の価格表などは
もう貰えるものなんでしょうか？（シルフィア棟）
入居はまだまだ先ですが、色々と必要な物があるので、価格調査等をして行きたいなと考えているもので・・・
すいません。賃貸物件のお話とは変わってしまうのですが。。。
「バンピング」って、ご存知ですか？
サイトで検索すると、
「バンプキーを用いて開錠する方法をバンピング(bumping)と言う。ピッキング、カム送り解錠、サムターン回し、カギ穴破壊 ... バンピングによる開錠は、その操作に特殊な技術を必要としない。」
要は、シリンダー系の鍵でも、簡単に開けられてしまう方法があると、知人から聞いたのです。
一応、この「バンピング」に対応しているシリンダーキーもあるようですが、フェアリーは、これに対応しているか、どなたかご存知ですか？
うちもシルフィアなので、なんかもう内覧会ですか？って感じです。
Ｂオプションもまだなので、なかなか実感が湧きません。
ところで、フェアリア棟は完売したのでしょうか？
やっぱり、売れ行きも気になります。
まあ、住めば都なんだろうなと、来年の春が待ち遠しいです。
160さん、
お願いですから、契約者向けのこの掲示板を荒らさないでください。検討中の掲示板はやむを得ないのでお好きなことを書いてもらって結構ですが、こちらは、これから同じ屋根の下で暮らす者同士のコミュニテイーです。言論の自由は他人に迷惑をかけないというルールの上に成り立っています。
あまりこの板にそぐわない書き込みがあった場合、削除依頼することもありますのでご了承を。
(過去にそのようなことも行っております)
話題を変えて、
今日、リンガーハット行ったついでに現地を見てきました。
フェアリア、いい感じですね。
ルナゲートでしたっけ？エントランスへ続く道。
もうすでに出来上がっていて、少し感動。自分はシルフィアなのに・・・
そのシルフィアは８階、９階あたりを作っていましたね。
ただ、うちの嫁の一言、
「今日みたいな日、ガラスがまだ入っていない部屋に雨が吹き込んでも大丈夫なのかなぁ。」
うちになるところは、まだガラスが入っていませんでした。
竣工引渡しまで半年以上あるのに値引きはありえません。
１００万サービスポイントは１期先行販売時にあった様ですが、
デベは竣工までは値引きはしないよ。
されても常識のある人は、ここで自慢げに書込みなんかしないよ
よってガセ
内覧会行って来ました。
特に大きな問題は無かったけど、最後の３件で腹立ちました。
某協同組合が来てました。
「おみやげがあるので」と連れて行かれ着席。
協同組合の説明が始まる。これはよくあること。
で、組合の商品に関する説明は続いたが、
組合の趣旨・仕組みを詳しく言うことなく、
「出資しろ」と紙を出され目の前に。
礼儀も何もあったものではない態度に、
怒気をはらんで「いりません」と退出。
次、新聞屋のブースがあって、
いわゆる３大新聞社の営業が座っている所へ行かされました。
うちはY社なので、そのままYと契約しました。
そしたら、
「その契約切れたらでいいのでうちとその次はうちと」
と残り２社がしつこい勧誘をしてきました。
その間、契約したYは知らん顔。
とりあえず、契約期間が終わったら、３大新聞はいらないかな。
最後、住宅の手入れの説明・・・というのがあった。
多分、「なんたらコーティング」とかを売り込むのだろう。
席について、若い女性と話し始める。
「説明３０分くらいいいですか？」
と聞かれる。
「良くないので、話したいのなら１０分くらい要点だけ」
と答えると、
いきなり「予約確認書」なるものに署名しろと言ってくる。
「何に関する予約か説明しろ」というも、答えられない。
「説明に対する予約？今から説明するんでしょ？何のため？」
結局、女性は逃げて、男性が来る。
「何の予約？」と聞いても結局答えは無く、
「じゃ１０分で簡単に要点を・・・」
ま、追撃してもしょうがないので許してやった。
１６７さん
ご報告ありがとうございます。色々と拘束されたようでお疲れ様でした。
内覧会に便乗した営業があるのですね。大変、参考になりました。
断れば済む話ですが、苦手な方にはいい迷惑ですね。
１６７さん
内覧会のご報告ありがとうございます。
ウチはシルフィアですが、便乗営業には
心構えをして臨みたいと思います。
しかし住宅ローン金利が上昇傾向なのが憂鬱ですね。。
久しぶりに現地へ行ったので写真を少しですがどうぞ。
フェアリアのアプローチけっこうイメージに近くていいですね。
家は、シルフィア棟ですけど現地になかなか行けないので建物の規模がいまいち把握できてません。写真で観ると、やっぱり迫力あるなと・・・
内覧会ってけっこう、疲れそうですね・・・
室内のイメージはどうでしたか？やっぱり専門業者と同行しましたか？
そう言う話を他のレスでよく見かけたるのですが、どうなのかなと思いまして。また、いろいろな情報楽しみにしています。
なんだかとても綺麗なイメージで統一されていますね。
自分の家になると考えるととってもワクワクします。
この前現地を見に行ったら、川沿いの雑草が綺麗に刈られていました。
もしかして、もう舗装されるの！？と思ったんですが、
夏を迎えるから刈っただけなのでしょうか。
内覧会に行ってきました。
床にワックスか撥水コーティングしたいと言ったのですが、あの床は木目のシートが貼ってあるから もしあわなかったらシートがうてきたりするからワックスとかかけない方がいいといわれました。
かけなくていのかなぁ・・・
みなさんはどうなさる予定ですか？
ワックスはかけない予定です。自分でする予定でしたが、同じ回答でしたので、今回はあきらめました。
思ったより小さい傷がいっぱいありましたが、皆さんはどうでしたか？
土曜日に再内覧会です。きれいに直っていてほしいですね。^^
皆さん、引っ越しの予定はどうですか？幹事会社のアートを使うのですか？電話で問い合わせたところ、思ったより高く、びっくりです。
ほかの会社にも見積もりをだしているんですが、高いのはやっぱり抵抗ありますね。
引っ越しの日程ですが、今月末から入居の方いらっしゃいますか？
うちは8月下旬を予定しているので…… 入居中のかたに迷惑をかけるかもしれませんね。＾＾
ワックスの話はどこからの話ですか？レーベンの営業さんですか？
長年多数のマンション現場で施工に関わっていますが、そんなフローリングは聞いた事もありません。
木目のシート？シートって・・・。
ワックスをかけてはいけないということは何をかけたらいいのでしょうか？
そもそもほんとうにそんなフローリングを使用しているとしたらかなり問題では？
ワックスをかけてそのシートとやらがほんとうに浮いてきたら、クレームとして訴えても問題ないと思いますよ。
フローリングは通常ワックスをかけるものですよ。
大手フローリングメーカーのカタログにもワックスは3ヶ月に1度程度かけるのが望ましいと記載されてますよ。
それともそのシートとやらは傷が付いたり色が剥がれたりしない新素材なんですかねえ・・
177さん、施工会社からのはなしです。シックハウス症候群予防の材料だそうです。
コーティングはできますが、市販のワックスは対応できないものもあるとのことです。
見た目や触った感じは普通のフローリングでした。市販のワックスを使用する際はまず確認してくださいと言われました。
しかし外壁の仕上がりが雑ですね。
エレベーターおりてビックリしました。高いマンションなのに何故こんな目に付くとこ雑にするの？って思います。
そんなこと思うの私だけなのでしょうか・・・
１８０さん、私も同じ意見です。
エントランスの庇の柱の根元のコンクリが
十分に入っていないところもあったし、
落ち着いたら共用部分のチェックを
気合入れてやらないと・・・と思います。
高いかどうかは微妙なところですが・・・。
180さん、181さん、182さん、
やはり考えていることは、皆同じなんですね。
再内覧会のとき、以前に指摘した壁が全然なおっていないんです！！ちょっと頭にきましたね。
芝川側のエントランス（タバコすっていいところ）の、汚れが既にしみこんだように見えるし、エレベータを出たところの天井部分の塗りがいい加減だし。
これって、業者にいえないのですかね？
180です。
壁は吹きつけ塗装してると思うのですが所々ポツポツとエアーが逃げた後があるので１回しか塗装していないのかなぁ・・・
時間なくて突貫工事だからクオリティ悪いのかも。
それにしてもマンションの内側の外壁の仕上がりは最低ですね。
ちゃんと削ってから塗装していないのが一発でわかります。
あれは直すとなると大変なことです・・・・
再内覧会は意味があんまりなかったですね。全部なおってないし。バカにしてんの？って思いました。
外壁ガッカリだよー！！
ほぼ購入を考えているものです。設備、立地が気に入り申し込みは済んでいますが、最後にマイナス面を揚げてそれでも購入するべきかを最終検討しています。契約を考えた方の意見を最終参考として聞かせてください。この物件の購入の際、芝川の氾濫、地盤の弱さについてはどのように考えて購入を決定しましたか？参考までに教えて頂けますか？構造についての説明は一通り受けましたが（等級など）役所での調べ等は一切していません。
185さん、
> 芝川の氾濫、地盤の弱さについてはどのように考えて購入を決定しましたか？
契約者のものです。
私は、25年も芝川沿いに住んでいまして、実は185さんほど不安視はしていませんでした。
確かに地盤はそんなにいいとは思いませんが、現在の建築工法で対応できていると思いますし、川自体も氾濫したことも、私が住んでいる25年はありませんでしたよ。
ちなみに、台風などの大雨のときは、芝川のポンプ場が調整して、荒川に流しているからですけど。
あまり役にたつ話ではないと思いますが、ご参考までに。
１８０さん、１８１です。
再完成検査もとい再内覧がっかりとのことですが、
どのくらい指摘して、どのくらい直りました？
うちは、５０近く指摘して直ってなかったのは、
３つくらいでしたけど、
新たに２０くらい見つけてしまいました。
おかげで再々完成検査もとい再々内覧会です。
車を購入して、これくらいダメ出しをするはめになったら、
ディーラーボコボコですよね・・・。
建築業者って甘すぎると思う。
検査料とまで言わないけど、交通費が欲しいです。
いや、やっぱ検査料もほしい・・・。
とりあえず、次の再々検査が終わったら、
共用部分を徹底的に指摘したいと思います。
ＮＯ185さんへ
地盤は特に問題ではないと思いますが、この時期は芝川沿いの地域は虫（害虫）の発生が夜から朝方にかけて非常に多いです。うちのカミさんは朝、毎日虫の死骸の掃き掃除を欠かせません。やはり川（どぶ川）沿いのエリアはヘドロの臭いと害虫は梅雨時期から立つ場の定番です。
> とりあえず、次の再々検査が終わったら、
> 共用部分を徹底的に指摘したいと思います。
私も、共有部分を指摘したいと思います。
今、やっておかないと、あとで大変ですからね！！
みなさんこんにちは。
シルフィアを２期で契約いたしました。
カラーセレクトの締め切りが今月いっぱいなのですが、まだ迷っています。
いちおう、一番濃い色（4LDKのMR色）で希望を出しましたが、暗すぎるんじゃないか・・・とか、傷が目立つんじゃないか・・・とか思って迷っています。
みなさんはどの色をセレクトされましたか？
そのカラーにした決め手など、ぜひアドバイスいただければと思って書き込ませていただきました。
よろしくお願いします。
うちはクラッシービスタです。
ＭＲにない配色なのでイメージが浮かびづらく、迷いました。
ただ、ＭＲの色はともに両極端すぎるとの判断で、
中間２色のどちらかで決めようと思い、
今ある家具の色とかも考慮して
最終的にちょっと渋めのこの色に決めました。
我が家はラグジュアリーホワイトです。
あの黒は惹かれますよね。
ただ、営業の方が、黒の部屋の掃除は時間がかかりますね〜
って言っていたので辞めました。
お掃除は得意分野ではないので…。
うちもラグジュアリーホワイトですね。
モデルルームの２色で迷いましたが、キッチンは白が良かったので。
色もさることながら、セレクトプランも悩みました・・・
後になって、あれこれ考えてしまいますよね。
結局、標準タイプに戻ったりして・・・
未だに、キッチンの吊り戸をとってオープンにした事良かったのか考えちゃいますよ（＾＾）。
そんな反面、早く完成物件が見たいですよね。楽しみ。
192,193,194さん、ありがとうございました。
191です。
クラッシービスタもラグジュアリーホワイトも、
それぞれやっぱり魅力たっぷりですよね。
明るい色は髪の毛が目立ちやすく、暗い色は埃が目立ちやすいようですね。
明るい色の方が広く見えるそうなので、せっかく吊り戸を後ろに置いて、オープンにしたのに、一番濃い色じゃあもったいないかなぁ・・・とか、
考えてしまいます。
我が家はもともと運び入れる家具も少なく、引越と同時に買い換える予定のあるものがいくつかあるので、どの色もやっぱり魅力です。
アドバイスを参考にさせていただき、もう少し考えて見ますね。
ありがとうございました。
今日、アリオでここのマンションの宣伝、営業マンらしい人が一生
懸命やっていましたよ！私がみたときは、誰もチラシをうけっとて
なかったのですが。寂しげでした・・・
あとどれくらい残ってるのでしょうか?
先週アリオに行ったときは、ディズニーストアそばのエスカレーター脇で、
フェアリーではなくて、レーベンハイム川口ニュートリアの宣伝をしてました。
フェアリーに変わったのかな？
以前、グリーンシティ行ったときは、
そこから近いシーズガーデンの宣伝をしている人がいました。
意外とショッピングセンターでマンションの営業してる事ってありますよ。
シルフィア契約者です。
来年の３月に向けて資金計画を考えているのですが、
ここはフラット３５Ｓの適用は可能か不可能か分かる方がいらっしゃったら教えて下さい。宜しくお願いします。
＞No.206さん
写真有難うございます。
だいぶできあがってきて楽しみですね。
ところでバルコニータイルを検討しているのですが
フェアリア棟の方でオプションでタイルを入れた方がいたら
どのくらい費用がかかったか教えていただけませんか？
最近のマンションで、鍵なしはほぼありえません。
その鍵の形は自体はさまざまですが、
ダイヤルを合わせる方式か、数字のボタンをいくつか押す方式がほとんどです。
あと、おそらく投函口はオートロックの外。
取り出し口はオートロックの内側という感じでしょう。
フェアリアに入居したものです。
今は、引越しが終わったばかりで、整理中ですが、ゆっくりやっていこうかと思います。
で、バルコニーのタイルの件ですが、オプションで購入するのはかなりおたかくなるかと。
ネットで探すか、川口の島忠で買うかがいいかと思います。
島忠は、１２２号線ので、マンションから鳩ヶ谷方面にいって、オオクラという健康ランド？のところを右に曲がり、300m先の信号を左に行った右側にあります。
住み心地ですが、私的にはとても満足ですよ。
思ったより、芝川のにおいも気になりませんし、玄関側から入ってくる風もそこそこ入ってきますので。
しかし、この暑さ＋引越し中の影響？もあって、エントランスがもわってするのが気になります。
あと、マンションの周りに植えられた植物が、かなり枯れてきていますね。
あれは、なんとかならないのかな？
植物の枯れは気に掛かりますね。
私は、近所のマンションに入居してますが、同じ状況です。
半年も経ってないのに葉の色が緑から茶へ変色していってます。
（元気な植物もいますよ。）
植栽の入れ替えもやってたみたいですけど、今後どうするのか？
天候・土壌・植物（病気等）、いろいろと問題はあると思いますけど。
もし、そちらで原因の説明がありましたらおしえてください。
こんにちは。質問があります。
Ａオプションの支払いは終わったのですが、Ｂオプションや頭金の用意っていつごろになるんですかね？
フラット３５って優遇金利ってないですよね？
共有名義にしたときは、一緒に契約に行かないとだめですよね？
よろしくお願いします。
> 219さん
214です。
そうでしたか！安心しました。ありがとうございます。
ただ、今日もう1点気になるところが。。。
1回の非常階段のてすり？部分の塗装が少しはがれてきています。
これも、点検で直してもらえるのですかね？
シルフィア契約者です。川口元郷駅を使うことになるのですが、
ヤオコーって夜9：00までなんでしょうか？他に駅からマンションに帰るまでに立ち寄れる（歩き）スーパーってありますか？
どなたかご存知でしたら教えてください。
あーあー家は二人とも共働きだから夜はサミットエルザ店まで足運ばなければならないですね。しかも最寄が元郷駅だし。そう思うとまあ確かにビーサイトの方が利便性ははるかに上かもしれないね。
過去に近隣にファミマがありました。でもやはり潰れてしまいました。
やはり住人が多くても、駐車場の広さが確保できないとやはりコンビニ経営は難しいと思います。まして122号線なので尚更、駐車場はほしいところです。しかし、122号はほんと車関係の店ばかり。ファミレスなどの
予定はないんでしょうかね。
全期間1.4%優遇の提携ローンにしようと思ってますが、変動にするか固定にするか悩んでいます。
いつ頃変動金利が4.0%台になるのか予想できれば、決められるのですが、予想は難しいですね。
>>249
ほんとかどうかは自分でモデル行って確認しては。
＞末端営業も企画に参加してるってことだろ？
その言った営業が末端かはわからないが、マンションの企画に営業が
参加するのは、普通です。逆に営業（現場）の意見を聞かないデベの
ほうが不安。
＞ＭＲ見学に行ったら４時間拘束されたよ。
缶ジュース買う訳じゃないんだから１５分やそこらってことにはいかない
でしょ。数百万の車を買うのにだって１〜２時間は交渉するのに、何千万の
一生ものの買い物で４時間くらいかけたっていいのでは？
買う意思もないのにグダグダと営業を断れない方のほうが、どうかと思う。
４時間も時間を無駄にされた営業君がかわいそうだよ。はっきりと買わ
ないと言って帰りましょう。
＞営業も頭悪そうなのが多かった。他の物件の悪口ばかり。
人のことを「頭悪そうなの」なんて言う人が、よく言うね。
と思います。検討されている方は直接、掲示板の批判的な意見に惑わされ
ないで、興味のある物件は直接モデルと現地に行ってみて自分で確かめる
のが後悔しないと思います。
特に元郷近辺の物件はフェアリーに限らずマンション建設飽和状態の中につけて販売激戦区ですからね。近隣の販売しているマンションでもスレは比較的に荒れていますね。ただ私の友人は某マンション営業なのですが聞く話しによるとタカラ営業はスレ専門チーム（契約社員）がＭＲに常駐していると聞きました。まあそれだけ販売戦略は良くも悪くも徹底されているのでしょう。ただそれが時たま購入検討者に対して暴走を起こし反感を買うのかもしれません。
今日マンションズを拝見したのですがここはいつも管理費や修繕積立金などを公示していませんよね。どこもある程度販売時期が進めば公示するのは購入者にはとても親切だと思うのですが？近くのビーサイトやルイシャトレなどよりもおそらくかなり高めなのかもしれませんね。
↑そこは、以前はうなぎ屋さんでしたよ。そこの前の横断歩道を渡って
斜め右にファミマがありました。でも残念ながら潰れてしまいました。
酒屋さんもあったんですが、やっていません・・・コンビニは残念ながら
期待しないほうがいいですよ。
> 262さん
芝川ですが、大きな増水はなかったですね。
※写真があればよかったのですが、どなたかとっていましたらお願いします。
ちなみに、芝川沿いに住んで20年以上たちますが、一回も水があふれたことはないですね。
その分、荒川に放流していますけど (^^;
現在１２階に入ってます。
自分も今日昼ごろ芝川も気になったので見に行きましたが、
芝川は水が引いてましたね。
シルフィア棟ではエコキュートの装置の取り付けが行われていました。
ところで、芝川の北寄りにある大きな木はあのままなのでしょうか？
うちは位置的に関係ないのですが、ちょっと気になったもので。
とても気になっているのですが、敷地内の植栽がどんどん枯れていませんか？？？原因はなんでしょうかね？夏の暑さでやられたのでしょうか？
それともあれは夏には枯れるのが普通なのでしょうか？
芝川は思ったよりも増水しないでよかったですね。
水量が多くなったことで少しは川が綺麗になったのではないかと・・・
昨日くらいの水量が常時あれば、気分もよいですね。
↑写真だけ見ると、緑が多いいいところと思ってしまうのは私だけ？
元郷は、マンションの激戦区ですが、何故色々なマンションがある中
あえてこの物件を選んだのでしょうか。やはり設備ですか?正直
この近辺は、何もないし駅からも近いわけではありませんよね。
他物件に比べ価格も高めです。よかったらご意見下さい。
新築でまあ規模もあって、元郷地区よりも静かで環境がよい。
駅からは近いですよ！ミエルもあるし。
小中学校も近いし。市役所も近いし。市役所どおりには何でもあります。
でも設備は普通ですよ。
>>No.270
わたしのきめてです。
立地：JR川口駅に近い方が利便等よかったですが、どうも駅周辺の環境が悪く思い。将来子供を育てるのには少し繁華街から離れたところが良かった。
しかし122号線より内側がよかった。
配棟：西向き（やや南に振れているが）はマイナス要因でしたが、前面が川であり将来建物が建たないこと。122号線より1本入っているので、車の騒音もそれほどでないこと。期待だが、芝川が整備されてきれいになれば良いなと。
以前の芝川を知っていますが、今でもだいぶきれいになって匂いもしなくなっていたので、川についてはあまり心配しなかった。
構造等：当たり前だが性能評価を取得している。2重床・2重天井だったこと。ライバル物件の直床仕様はどうもフカフカして嫌いなので。雑壁もダブル配筋の150ｍｍの壁であること。ライバル物件は100ｍｍシングル配筋であった。
住戸内部：オーソドックスな田の字プランであり。可も不可もなくバランスがよかった。住宅設備についても、目新しい設備はないが、ライバル物件より新しい機種であったりしてそこそこ良かった。
ほかにも駐車場が自走式であったり、各階で4戸ずつにくぎれているので住戸数が多くてもエレベの待ち時間の心配がないことやプライバシーもそこそことれていること。（廊下側を走行する人が少ないので）ただエレベ点検時は階段かな。年に数回程度だからそのくらい我慢。
価格については、早期だったからか今よりはまだ周辺より割高の感じは低かったです。それでもライバル物件よりは高かったので割引を使ったりしました。今は周辺物件も値上がりしてるみたいですね。（マンションズ調べ）
いらない施設もありますが、カフェとか。しかしないものを後から設置するのは不可能に近いですが（増築出来ない）、止めることは出来るので、運用してみてで良いかなと思って気にしてません。1階にこういった施設があると部屋にあげたくない客をここでストップ出来るので便利と思うが、パンはいらないな。
不満な部分もありますが、川口限定で少なくとも当時販売されていた物件の中では総合的に自分の許容範囲内であった（予算についても）
こんなところです。長々すいません。
具体的にありがとうございました。確かに122に面してないので騒音は問題なさそうですよね。EVの件ですが、例のシンドラーの問題以降、EVの点検が増えてますよ。現在住んでるマンションは月2回くらいあります。土日にはなく平日中心なので、お年寄りや小さなお子さんがいる人は、大変だと
思います。上階の方は点検中と知って部屋に帰る方もいることだと
思います。うちは四機あるので、どれか三つは乗れるので、特に不便を
感じてません。再度考えてみます。
それから市役所ですが、キュポラの中（東口の新しい施設）にもあります。
土日もやっていますので便利そうです。
本日ＭＲに行く前に芝川沿いを散策いたしましたが、さすがに普段よりも大雨や台風で増水した翌日は臭いから非常に臭いの感想に変わりましたね。ちょっとカミサンと鼻をつまんでしまいました。やはり川沿いのマンションはみんなこんな感じですかね？
昨日、秋の保育所入所手続きに向けて、保育所の立地や物件からの経路確認のため、現地へ行ってまいりました。工事は着々と進んでいますね。
検討版で書かれている様な芝川の臭いはほとんどしませんでした。
むしろ、暑かったせいか、１２２号からの排ガスの臭いが少しだけですが気になりました。
ただ、向きの関係上、お昼ぐらいまではリビングに日が当たりませんね（涙）。共働きなので許せる範囲ですが・・・。
川口駅までも以外にすんなり歩け、ミエル川口のヤオコーもお野菜の種類が多く、安値だったことも嬉しい発見でした。ちなみにヤオコーは夜９時まで空いています。
いろいろな書き込みで不安な気持ちになっていましたが、また入居が楽しみになりました。
世の中には、犬と同等の嗅覚をお持ちの方がおられるのですね。昨日は、一日に３回、現地に行きましたがにおいはなかったですよ。私の鼻がわるいのかなあ。
１２階まで工事が進んで、つくづく大規模なマンションだなあと思いました。興味のあるか方はぜひ、現地を見て下さい。くれぐれもこの掲示板だけで判断されないように・・。
世の中には、犬と同等の嗅覚をお持ちの方がおられるのですね。昨日は、一日に３回、現地に行きましたがにおいはなかったですよ。私の鼻がわるいのかなあ。
１２階まで工事が進んで、つくづく大規模なマンションだなあと思いました。興味のあるか方はぜひ、現地を見て下さい。くれぐれもこの掲示板だけで判断されないように・・。
今日、はじめてフェアリーヴァカンスの新聞折込がうちに入ってきた。
今まで(今でも)、ビーサイトやリハート東京は、
よくポストにチラシが入ってたり新聞折込でも見るが、
フェアリーは初めてです。
苦戦してるのか、それともターゲットを広げたのか？
ビーサイトみたいに入居が始まって半年たってもまだ売り出してるってのは勘弁してほしい気がします。
ちなみにうちは埼玉に限りなく近い東京です。
東日本のローンを申し込んだ方、その後、何か連絡きてますか？私も、仮押さえのつもりで申し込んでいるのですが、他に条件がいいところがあれば、最終的にそちらに申し込んでもいいんですよね。どなたか、教えて頂けませんか。ソニーにしようかなあと思っています。
うちも東日本です。
最終的な手続きで2007年の源泉徴収が必要になるので、年末か年始くらいにまた連絡します、というように伺っています。
ミックスできるとは知らなかったのですが、10年固定のほうでも何か優遇があるのでしょうか？ 店頭金利そのままだと逆に高くなっちゃいますよね？
35年固定と10年固定のミックスでは、金利が接近しすぎて
あまり組み合わせのメリットがないように感じていましたが、
この組み合わせでいく方って結構いらっしゃるのでしょうか？
自分も10年固定あるいは35年固定の利用を考えていましたが、
10年なら10年一本、35年と組み合わせるのなら変動〜3年と考えて
いました。
まぁ、他人のローンの組み方が自分にも当てはまるわけでは
ないのですが、これからの参考にさせて頂きたいと思いました。
ローンは悩みますね・・・
うちの場合は、フラットと変動のミックスです。
比率は５０：５０。
ミックスにする理由は、固定の安心感と変動の低金利の両方の恩恵を受けられると考えたからです。
変動１本だと、やはり今後の金利の上昇の不安があります。
しかし、変動の低金利の恩恵も受けたいなと・・・
現在の金利は、フラット2.751％（優遇-0.1％）、変動1.225％（優遇-1.4％）
変動金利がフラットと同じ程度になるには、店頭変動金利が4.1%になった時になります。（4.1％-1.4％＝2.7％）現在の日本の状況を自身なりに考えてみてもすぐには4.1％までは上がらないかなと。（あくまで私見です）
仮に数年後に５％になったとしても優遇で-1.4％で実質3.6％です。これくらいまでの金利の上昇であれば、上がったとしても対応できると考えています。まあ金利が上がっていく段階で出来るだけ変動の方を先に繰上げ返済していきたいと思っています。
変動の方が終わってしまえば後は心配ないですし。
とにもかくにも３月までは金利が上がって欲しくないですね。
東日本銀行の35年長期ローンとノンバンクやりそなのフラット35を
比較するとどちらにどんなメリットがあるのでしょうか？
やはり金利があと1回あがるとしたらフラット35にも影響あるでしょうか？
比較検討した方はどんな理由でどちらを選びましたか？？
初めてお邪魔します。
我が家も住宅ローンを検討中です。何分初めてのことなので
わからないことだらけで四苦八苦・・・。
今、惹かれているのは新生銀行です。保証料無料・繰上返済手数料無料に
惹かれています(自動のところも）。
ただ、タカラレーベンの営業担当の方は「おすすめしません」みたいな
雰囲気でりそなを勧めてきます。新生も最近提携したようなのですが、
なぜでしょうね〜・・・。
りそなの1.4％優遇も良いのですが、諸費用が結構かかるみたいだし。
私と夫の共同名義（私は頭金の一部を負担するだけですが）なので連帯保証人ということになるのですが、それなのに保証会社への費用もかかるのもちょっと良くわかりません。
それと、提携先の銀行がどことどこで、優遇がどれくらいなのか、など、
小出しで教えてくれるので「一覧表とかくれないのかなぁ」と思ってしまいます。
相談会とかは開催しないにしても、全員に平等な情報を
与えてくれないのかなぁ。もしかして我が家だけもらっていない書類があるとか？！
日が迫ってくると不安になってしまいます。
昨年の１０月に東日本で０８年３月実行で３５年固定で3.08％-0.2％の提携がありました。（申込み時適用）
金利が上がるかもというのがあったので申し込んであります。
これよりいいのってあるんですか？
フラット35って実行時の金利でしたよね？
フラット３５は実行時の金利です。
提携かどうかわかりませんが、金利の低いものは結構ありますよ。
・SBIモーゲージ 2.71％
・株式会社 優良住宅ローン 2.77％
・楽天 2.751％
いずれも９月実行金利。
レーベンに支払う諸費用概算書に『当社事務手数料』８４，０００円となっているのですが、何の費用か聞かれた方いらっしゃいますか？意味不明な経費ではないですか？それとも説明を聞き漏らしたのでしょうか？
No174のスレでワックスがかけられない木目のコーティングについて書いてありました。うちはオプションは最低限に抑えたいと思っています。ベランダのタイルも市販とか、安く済ます方法を考え中です。
質問：床について何か特別にコーティングする必要ってあるのでしょうか？
コーティングしたところで掃除をマメにしても衝撃の後は残りますよね？
コーティングを考えている方っていますか？
質問：ワックスがかけられない と聞いた方 その後どうなのでしょう？
ワックスがかけられないフローリングってこの先何十年も暮らすのに
キツイですよね？何か情報をお持ちの方は教えてください。
今日担当の方から「本契約の申し込みをそろそろしてください」と連絡がありました。
みなさんはもう決定したのでしょうか？？なかなか決まらず悩んでいるので早いなぁという感じです・・・
裁判の結果も出ていないそうなので今申し込みしても大丈夫なのでしょうか？
＞３１１さん
多分、製品の取説はこれだと思います。
http://www.nankaiplywood.co.jp/snt-j/dl/pdf/t_liv_12_0610.pdf
読むとわかりますけど、
ワックス使ったら、丸１日部屋には帰れません・・・。
318様 完売が見えていますって何だか信憑性がないですね。あまり鵜呑みにしないほうがいいと思うけどな。営業なんてまだまだ売れてなくて困ってるのでなんていう人いないですから。
14階まで建ってるんですね。あの122側から見るとガラスブロックのような
形のものが見えたのですが（廊下側に一列に四角いもの?）あれって
なんでしょう?図面みてもそんなものなかったような気がします。
今日、現地に行って来ました。
１２２号線側のガラスのものは、工事用の仮囲いでしたよ。完成後には残らないから図面にもありません。
建物本体は１４階まで、エコキュートは７階まで設置されてました。休日の本日も工事をしていたので、工期的に余裕がないのでしょうね。
いよいよ最終期になりましたが、すでに契約済みの我々にとっても売れ行きが気になるところですね。入居までに完売すればなあと思っていますが、冷静に考えて、周辺のマンションの状況を考えれば微妙でしょうね・・。
そうですね。
いよいよって感じですね。
内覧会の日程が気になるので聞いてみたところ、２月上旬から中旬に設定されているとのこと。
３月下旬入居って間に合うのかしらー。
間に合ってくれないと困る。。。
日当たりに関しては、どこかの影になるというよりは、南西向きのためにやっぱり午前中は日が当たらないのかなぁ・・・という感じです。
どっちにしろ、バルコニーが深いとリビングまでは陽は射し込まないのかなぁとも思いますが。
写メしていたらフェアリアの方に会釈されてしまいました。フェアリアの駐車場は、車が地下から上がってくるんですねぇ。
はじめて見ました。
担当の方が先月転勤してしまい、後継の方には、今ひとつ引継ぎが良くなされてないようです。 これから、ローン等、大詰めの時期に、今まで相談、取り決めたことを繰り返し説明せねばならない状態です。 どうして、入居もしないうちに、担当者を転勤させるのでしょうか？ セールスの方はセールスのみで、事務処理等は他の方が担当するのは不動産業では常識なのでしょうか？
うちもそうです。
担当者さんが、他のモデルルームへ移転してしまいました。
契約が去年だったので、一年以上たちますが何かあると最初の担当者さんから電話もしくは、DMが届きます。
こちらもわからない点やその他もろもろ聞きたいことは、最初に担当してもらった営業マンの方の所へ連絡してしまいます。
簡単な事や疑問はモデルルームにいる営業マンの方にお聞きすることもありますが、ローンや契約当時の話などはやっぱり契約を担当してくれた営業マンの方が話が早いし、個人的にも最初の営業マンの方が話しやすくて気兼ねしないので。
異動になっても担当は変わらないようですね。
私の担当の方も異動されましたが変わらず対応してくれています。
高い買い物だけに担当の人が代わらずにいてくれるのは安心です。
しかし不動産の営業マンて激務ですよね。
本日4時ごろ、マンションの出来具合を見に行ってきました。
１つショックだったのが、5階より下の真ん中あたりは、斜め前の
10階立て？建築中マンションのせいで、日陰になっていたことです。
昼に見に行ってないのでわかりませんが、
12時から3時ごろは日があたっていてくれないと、
買ったことに大後悔しそうです。その時間あたりにマンション
を見に行ったことがある方は、日当たり具合がどうだったか
教えていただけますか？
芝川再生プロジェクトには、
十二月田中学校の方たちも参加してたんですね。
プロジェクトの番組ホームページ見て知りました。
確かに芝川には魚が戻ってきてますね。
もっときれいな川になって、憩いの川となってくれることを期待したいです。
遊歩道も早く出来て欲しいなぁ。
ほんと芝川はキレイになってほしいですよね。
遊歩道も待ち遠しい（笑）
ここに住む人間として、何が来るか考えなきゃ。
先日の芝川再生プロジェクトを見る限り、３年前までは相当ひどかったみたいですね。
以前に芝川のにおいの件とかで周辺住民の方から書き込みがありましたが、ひどい匂いは３年前はたしかにあったのかなと感じました。
それにともなって害虫も多かったかも。
今年の夏は何回も現地へ足を運んでみましたが、匂いもあまり感じず（多少はありましたが）、虫もほとんどいなかったので、芝川再生プロジェクトには感謝、感謝です。
あと４ヶ月くらいで入居ですね。
楽しみです。
Bオプション会の案内が来てますが、どれくらいの方が参加されるのでしょうか？うちは遠方なのとスケジュールが合わなくて行けそうにないのでどうしようかと考えています。欠席の選択枠もありましたが、実際に行く価値ありなのか疑問です。時間を作ってでも行った方がいいのですかね？
我が家は出席の予定です。
自分たちの好みに合わせてインテリアを選び、購入したいのですが、
引越時の慌しさを考えると、とてもじゃないけれどそこまでできないかなぁと考えています。共働き＋赤ちゃんがいますので。
ですので、最低限照明などは気に入るのがあったら、多少値が張ってもお願いするつもりです。
他には、いろいろと見積もってもらって、実際自分でやるのとどのくらい金額が違うのかリサーチしたいと思っています。多少の金額の差なら、取り付けてもらってあるほうが楽チンだと思うので。
私はＢオプションはパスしようかと考えています。
以前、Ｂオプションに関してフェアリアの方の書込みがありましたが面倒くさそうなので。。。
何よりオプションにかけるほど資金に余裕がないので必要なものは自分で揃えるつもりです。
>348さん
わたしは出席です。
行く価値あるかはわかりませんが、
行って後悔するのと、行かなかったことを後悔するのなら
行って納得して後悔した方が良いかなと。
後悔しておいて、納得もないですが（笑）
一応Ｂでは、窓フィルムを検討します。（西向きなので）
だけど、見積が高ければ別に自分で安い業者に頼む予定。
窓フィルムや床コーティングは、引越し後だと
養生や家具移動あると面倒なので入居前が基本かと。
あとカーテンもやっておくと楽なそうな。
後回しにした知人宅は１ヶ月カーテンなしの生活だった。
仕事なんかで、なかなか時間がとれないとカーテン選び
や購入が遅れてしまって、ガンガン西日が・・・・
そもそも、この物件は引渡し入居までの間は養生カーテンは
してくれるのかな？まぁそんな早く床は焼けないけど。
うちはりそなか、あとは労働組合がらみでろうきんとも相談。
でも、ろうきんよりはりそなの方が条件よさそうだから、
今のところはりそなが第一候補。
うちは予算の関係で、固定金利選択型で行く予定です。
なので、東日本も審査は通ってますが、たぶん遠慮するでしょう。
Ｂオプションの話が出てきましたね。
うちもカーテンはお願いしようかなと思い、参加の予定です。
あと、３５１さんと同じく西日対策も必要かなと思ってるんですが、
窓フィルムってどうなんでしょう。
逆に朝暗くなってしまうってことは無いのでしょうか？
窓フィルムいいですね。
やはり、値段の高い方が透明度などはいいのでしょうか？
うちは、床のコーティングで迷っています。
値段もそうですけど、コーティングってどのくらい効果があるのかやった事が無いので分からなくて・・・ワックスではダメなのかな？床材との相性もあるだろうし、なにしろ床暖房に対してもいいのかどうか？
お金に余裕があれば、あれもこれもと言う感じで付けたいのですが必要最低限に抑えて、後は余裕が出来てからですかね。これは安いとか、付けたほうがいい物あったら教えてください。
Bオプションについてなのですが、皆さんどこまでオプション会で決められる予定ですか？
ガラスコーティングや結露防止ガラス（これは内覧時？）に関心があり、
エコカラット（壁塗装）もいいなぁ と思うのですが、
エコカラットは値段が高すぎて迷っています。
その分を頭金に回したほうが賢明かな？
３５５さんと同じく床塗装も迷っています。
するのであれば、家具など入っていない入居前のほうが楽にできますよね・・・。
>>357
載せた誰かです。
過去レス探すのも面倒でしょうから・・・
http://www.nankaiplywood.co.jp/snt-j/dl/pdf/t_liv_12_0610.pdf
以前フローリングについて質問したものです。
なんだかわからなくなってきました。
No358で載せて頂いた素材がシルフィアにも使用されているのでしょうか？
なぜオプション会でコーティングの業者がこの床を使っているという説明は一切ないのでしょうか？手入れについてはコーティング後に渡しますといわれました。業者はこのフロアについて理解している上でコーティング材を使用してくれるのか不安になってきました。
（なんだかこれならコーティングもいらないかなぁと思ってきました。）
真空ガラスについては内覧会の案内？初めて知りました。食器洗浄器もこちらから聞いたら初めてオプションの説明会では無かったけど、扱っている事がわかりました。そういう詳細情報って皆さんどこで得てるのか教えていただけますか？
今度のオプション会で聞けば良い事なのでしょうが、知っている方がいらっしゃいましたら教えて下さい。
ベランダ側（西側）の窓には障子は標準装備ではなく、オプションなのでしょうか？先日オプションのカタログを見ていて、障子が載っていたので、気になりました。（たしか障子の価格は出てなかったような・・・）
オプション会にいってきましたが、和室の障子は標準装備ではないそうです。カーテンレールはついてるみたなので、うちはカーテンにしました。
西日がはいるので遮光カーテンの方がいいと勧められました。
358です
フェアリアではこの床なので、
シルフィアでも多分、この床でしょう・・・。
２棟の間でオプションが違った記憶も無いですし。
納得いかなければ、担当に聞くのが一番だと思います。
ちなみに私がこの床の取り扱いの説明を聞いたのは、
（PDFファイルのような説明をもらったのは）
内覧会の時です。
なぜ、こんな取り扱いの面倒くさい床の説明が
事前に無いのかは私も聞きたいくらいです。
もしも、オプション会で業者から聞ければラッキーでしょう。
傷は付きにくいのかもしれないですけど、
普通に傷は付きます。
この床には、ワックスは出来るかと思いますけど、
コーティングは出来ないと思います。
正直なところ、床に関しては「ふざけるな」という感じでした。
うちは諦めて、
「いつか張り替える」と決めて、そのまま使用しています。
不適切だと判断されるなら、削除していただいてもかまいません。
正直なところです。
内覧会、引渡、住所表記のお知らせ来ましたね。
引越しは4月になりますね。
うちは、今住んでいるところの更新が３月中なので、頭を抱えてしまいました。オプション会もあるし、ローンの契約もあるし。
一つ一つ片付けていかないと。
うちも頭を抱えてしまいました。
うちは娘が4月から川口の幼稚園に入園するのが決まってるので、
正直引渡し日はギリギリすぎるなと思いました。
今の住まいから通わせるのは厳しいので、
早めの引越しをしたかったのですが・・・。
また、社宅の契約も、年度をまたぐと厄介なもので。
勝手かもしれないけど、こういう場合って、
優先的に引越し、入居させてもらえないのかなぁ。
また、引き渡しは、新宿の本社まで行かなければならないんですね。
都心方面、あまり用事の無い人間なのでちょっと面倒・・・
>363さん
早速の回答ありがとうございます。
やっぱり障子はオプションみたいですね。
うちとしては値段にもよりますが、やはり和室には障子の方が格好がつくかなと思ってまして、窓フィルム＋障子でいきたいなと。
オプションが高すぎたらフィルムも障子も外の業者を探そうと思います。
それと、フローリングですが、オプションの冊子の中にも載ってましたが、同じウレタンコーティングを扱っている会社のものでもダメなんでしょうかね。オプション会の時に突っ込んで聞いてみようと思います。
>>３６６さん>>３６７さん
引越しはタカラの方で振り分けがあるんでしょうけど、営業にしっかり書面で（口頭だと後々うやむやになってしまうかもしれないので）希望を提出していれば、希望に近いところで検討はしてもらえるんじゃないですかね。（あくまで個人意見）ただ、年度末なので、３月中に入居したい人は多いとは思うので、ピンポイントでの希望は難しそうですが。
そういう我が家もできれば３月中希望なんですよね〜。
ただ、４月頭での心積りは必要かな。
我が家にも案内が届いていました。
2月中旬内覧の3月中旬引渡しになるようですが、引越しは4月上旬くらいに思っていた方が良さそうですね。
いよいよ新築マンションに引越すという実感が湧いてきましたよ〜
内覧会も引渡しもどっちも平日で、両方は仕事が休めそうになかったので、
今日電話して内覧会を土曜日に移してもらいました。
日曜は、工事の関係で協定（？？）があるらしく、内覧はできないそうです。
引渡し設定日の２８日（金）が無理だったら、２９日でも大丈夫ですよ、というようなことを言われました。
が、その土日で引越できるものなら引越したいのが、いまの心境です。
最悪、カーテンや電気だけ付けに行くとか、したいものです。
引越で盛り上がってますね。
先に入った経験から・・・
そのうちにレーベンから引越に関する手紙が来ます。
そこで、第３希望まで日時の希望を返します。
あとは、引越の幹事会社がハンドリングして、
なるべく希望に沿うような形で調整してくれると思います。
ただ、周囲の道幅もみなさんご存知のとおり、広くはないので、
１日数件の制約が課せられるでしょう。
ちなみにフェアリアは１日３〜５件くらいだったと思います。
時間的にタイミングが悪いと、前の人の引越直後に荷物が到着し、
ひたすら待ち状態になることもあります。
鍵の引渡しの時に説明はありません。
あと部屋にカーテンを付けに行くことくらいは出来ます。
皆さんの引越が希望通りに行えるといいですね。
うちは子供もまだ小さいですし、現在の賃貸の契約更新が差し迫っているわけでもないので、引越しが遅くなっても問題ないです。
ただ、その場合、家賃とローンの二重払いが発生するんですよね？
ピーク時を避けることで、家賃分くらい引越し代が安くなってくれればいいんですが。。。
私のところにも先日内覧会の案内が届きました。
2月中旬内覧になります。
今更ですが、当マンションのIHクッキングヒータは日立製の2口IH＋ラジエントが
標準になっていますが、現在はオールメタル対応（アルミOK）3口IHが主流になっ
ています。
なので、多少追加料金が掛かっても変更したいと思いますが、何方かご存知ない
でしょうか？どうぞ宜しくお願いします。
うちも以前、営業さんにＩＨはどこ製の物か確認したら、三菱のＩＨカタログいただきまして、こちらになりますと案内されました。（型番は今覚えていませんが・・・）
それとエコカラットいいですよね。
付けたいのはやまやまなんですが、高いので、やむなく断念しそうです。
カタログをみているとどれもこれも欲しくなってしまいますが、全て高めの価格だと思うので、自分で他の業者探すかな。と思っています。
この掲示板も入居に向けての話題が多くなってきましたね。
うちもIHは三菱と聞いています。
その他の建材なども、メンテナンスを考えてどこの会社のものか一覧を頂いていますが、品番までは記載されていなくて・・・。
まあ、せっかく送っていただいたので、品番は後で自分で調べようかと思っています。品番等一覧でいただけると何かあった時助かりますよね。
でも377さんのお話だと、三菱のCS-G3205BDみたいなのでホームページ確認しました。なんか、専用てんぷら鍋とか付属しているようにホームページには載っていましたが、付いてるのかな？あるといいですけど・・・。
エコカラット、いいですよね。私は住んでみてから考えようと思っています。結露とかその辺を見てから。２４時間換気も初めてなので高いものは住んでみてから必要に応じて考えようと・・・。面倒なので、カーテンと照明などのすぐ必要な物は頼みたいと思っています。
追加ですが、メーカー分かる範囲で下記に記載しておきます。
品番等分かる方、教えてください。
玄関ドア・・・文化シャッター㈱
トイレ・・・㈱INAX
バス・・・㈱INAX
お風呂リモコン・・・三菱電機㈱
２４時間換気・・・マックス㈱
IHクッキングヒーター・・・三菱電機㈱
レンジフード・・・タカラスタンダード㈱
ディスポンサー・・・マックス㈱
シャワー水洗洗浄機・・・㈱タカギ
システムキッチン・・・タカラスタンダード㈱
床暖房・・・出光興産㈱
TVモニターインターホン・・・アイホン㈱
サッシュ・・・不二サッシ㈱
貯湯タンク・・・三菱電機㈱
エコキュート・・・三菱電機㈱
質問！
バルコニーのところに網戸って付いていましたっけ？
なにせ契約したの1年以上前なもので。
川沿いだから小さい虫とか気になりそうで。
ご存知の方教えて下さい。
オプションの話ですが、
先日、照明の価格の比較のためにビックカメラに行ったのですが、
カタログに載ってるのって高いですね。
なんか照明は市販のものがいいかななんて思っちゃってます。
今度は近所のビバホームにでも行って、
他の商品も比較しようかと思ってます。
住宅ローンについて質問です。
現在、三井住友の提携ローン保障委託申込書を出そうと
している状況ですが、以前、りそな銀行が良いとの書き
込みを拝見しました。
実際のところ、三井住友とりそなでどれくらい違いがあ
るのか、どなたかご回答して頂けたらと思います。
よろしくお願いします。
本日、現地を見にいったら、駐車場が立ち上がっていました。
いよいよだなあと思いました。
みなさん、たのしみですね。
マンション内はもちろん、ご近所さんとも、明るく、楽しく生活でるといいですね。
本日、現地を見にいったら、駐車場が立ち上がっていました。
いよいよだなあと思いました。
みなさん、たのしみですね。
マンション内はもちろん、ご近所さんとも、明るく、楽しく生活できるといいですね。
駐車場が立ち上がってきてるんですね。
遠方でなかなか現地に行けないのですが、駐車場ってマンションの何階くらいまでの高さになるのでしょうか？模型で確認はしたものの、駐車場寄りの部屋なので気になります。分かる方情報ください。
駐車場は５階建てなので、単純にいけばマンションの５階なんでしょう。
あとは１フロアーの高さによると思いますが、低く考えても４階まではかぶるんじゃないでしょうか。（全くの個人意見ですが）
内覧会にプロを同行される方はいらっしゃいますか？
夫婦共に専門家ではなく、フェアリアで数十箇所も直しがあったというのを読んで、せっかくなので依頼したのですが、
「販売担当者へ相談員が同行する旨を事前に御伝達下さい」と言われているのです。
販売担当者ってMRにいる人ですか？
それとも、内覧会の案内を送ってくれた子会社の人ですか？
それを伝えたら嫌な顔されそうで怖いんですけど。
やっぱり事前に伝えとかないとまずいですか？
早めに伝えたら、その分丁寧に工事してくれるのかな、なんて思ったりもしますが。
いかがでしょうか。
387さん388さん
ありがとうございます。
やっぱり５階くらいなんですね。
うちは、専門家はつけない予定です。
事前に頑張って勉強します。
確かに、フェアリア棟で外部の指摘がけっこうあったみたいですね。
専用部以外も、皆さんでどんどん指摘した方がよさそうですね。
駐車場に関しては、
前を通りましたが、予想外に大きくて、
ちょっと圧倒されました。
>389さん
うちは、知り合いの不動産業者を連れて行きましたけど、
そんなことは言われませんでしたが・・・。
別に伝えてくれと言われているのなら、
伝えてしまえばいいと思います。
自分のために購入するものですから、何をしようと勝手です。
>これから内覧会へ行く方々
内覧で色々と目に付くところがあるかもしれませんが、
このマンションは、同行した不動産業者いわく、
「割と丁寧に工事してある部類」だということですので、
安心してください。
ただ、小さなものを含めると１００箇所以上の
指摘をしましたが・・・。
壁紙はけっこう傷ついているものです。
目視で見つけにくいものもあったりするので、
触感で調べるのもありだと思います。
床も割りとへこんでいたりします。
また、結構、養生用のテープの張り跡があったり、
工事中の汚れ、
金属部分がへこんでいたり、コーキングが雑だったり、
外壁の吹きつけが雑だったりと
色々とありますので、注意深く見てください。
ちなみに内覧で指摘すると、1週間後が再内覧、
再内覧で指摘すると、1週間後に再々内覧ということになります。
（時期は調整できると思います）
面倒なのですが、なるべくいい状態で入手する為、
みなさんもよく見られたほうがいいと思います。
結構、率直に意見を書くので、
不快と思われる方がおられましたら申し訳ありません。
ひさしぶりに覗いてみました。
内覧会の話題になってますが、案内が届いているんですか？
仕事の都合で12月の半ばまで自宅に戻れないもので・・・
以前、担当の営業さんに聞いたら「2月ごろ」って言ってたんですが、
やはりそうでしたか？
＞＞３９３さん
以前にも同じような書き込みをされていらっしゃいましたね？
内覧会と引渡しの日程の連絡が書面で届いているはずです。
我が家には届きました。
内覧会は、おそらく２月の第２週あたりで設定されていると思います。
お部屋ごとに○日の△時にいらしてください、と指定されていて、
不都合があったら連絡して変更する仕組みです。
問い合わせした感触によると、平日に設定されていて、不都合な人の場合に土曜日を空けてあるような感じでした。
日曜はダメだそうです。
もし、ご自宅に帰れないようでしたら、担当に電話して聞くか、
内覧会の担当であるレーベンの建築部（５３２４−８７４０）に電話されたらいかがでしょう？？
ここに電話番号書くのはまずいですか・・・？
内覧会に業者の方を頼むとどのくらい費用が掛かるんでしょうか？
それと、何度も書込みがありましたが、皆さんは何処のローンに決めましたか？我が家はりそなに決めようと思いますが、他も検討するか悩んでいます。
内覧会うちも土曜日でした。
駐車場や駐輪場の抽選とありましたが、どのような抽選になるのでしょうか？駐輪場なんて、ほとんどの世帯が該当しますし。
遠方で大変だけど、絶対行かなくちゃですね。
内覧会を楽しみにしています。
実際に家の中を見ることができるのでワクワクしています。
当日は、仕上がり具合のチェックのためにビデオカメラを持っていくつおりです。
記念にもなると思います。
３９５です。
>>３９６さん、３９８さん
とんだ勘違いでした。すみませんでした。
最初から土曜に設定されている方もいらっしゃったんですね。
引渡しが翌土曜も可能だと言われたので、混同してしまったようです。
>>３９７さん
ローンは、借り入れ額、年数によって、それぞれ違うと思うのですが。
うちは、りそなをやめてＳＭＢＣにしました。
それと、内覧会同行業者ですが、我が家は生協の宅配サービス（牛の）を利用しているので、その同行業者に頼みました。
４６０００円です。
一般的な相場より安いと思われますが。。。
ご参考までに。マンションだと宅配サービスはどうなるのでしょうか？
やっぱりお部屋までっていうのは無理なのかしら？？
ルイシャトレのフェアリー寄りの棟は１０階建てだったでしょうか？
以前、１２階まで建ってから影の具合を見た方が良いと書込みしたものですが、
今日現地に行って見てきた所、１０階で工事が終了しているように見えたもので。。。
それから駐車場についてですが、思っていたより高さはありませんでした。
どうも駐車場と言うと、大型スーパーの駐車場を想像してしまいがちですが、
１フロアの高さがそんなに高くなく、普通のマンションの１フロアと大きな
違いはないという印象を受けました。
駐車場の階段を見上げ、５階でも大丈夫かなと思えました。EV無しですからこの辺は重要ですよね。
>>398
駐車場の抽選は、
１ 駐車場の希望を第5希望（階数）まで出す
２ 内覧会の時に
「１〜入居者数＋アルファ」の番号を書いた紙を引く
３ 希望階数ごとに数の小さい人から埋めていく。
４ 埋まった階数はそこで終わり、
不幸にも外れた人たちは、第２希望で比較をして、
また小さい順で当てはめていく
５ 第３，４希望も同様に
という感じだと思います。
フェアリアはこのような感じで立体駐車場を割り当てました。
駐輪場も同様です。
仮にこの方法だと、いかに絶対に嫌な階に当たらないようにするか、
が大事になるでしょう。
第２,３希望の妥協の具合が勝負の分かれ目です。
抽選が違う方法だったら参考にならないですけど・・・。
>>399
内覧会は、お披露目でなく、点検の場ですから、
撮影は程々にして、点検重視で望まれることをお勧めします。
>>401
ルイシャトレは、川沿いが１０階建てです。
今日見に行ってきました。
一部囲いが低くなっていて、中を見れました。
噴水の形が出来ていましたし、駐車場は威圧感ありましたね。サブエントランスと駐車場は、パンフレットと比べるとかなり近いです。
ローンの話ですが、東日本でいく方いらっしゃいますか？
まだ悩んでいます、（たぶんもうしばらく）
特別優遇金利で10年固定で2.3％とホームページに書いてありました。
ミックスだと月3000円程、2.88％一本より少なく出来ます。
ただ10年後が気になります。
皆さんはも実行まで悩みますよね？
フラット３５で借り入れしようと考えています。
この物件が
【フラット３５】S(優良住宅取得支援制度)
に適応しているかどうかご存知の方いらっしゃいますか？
たとえばフラット３５と銀行長期３５年
が同じローン比率の場合、どちらが得なのでしょうか？
407さん。
私も同じ質問を過去にしましたが、ここはフラット３５Sは適用外です。
それと、ローンの方ですが、利率が一緒でも銀行によって繰り上げ返済手数料や保証料の有無などによって変わりますのでなんとも言えないです。
引越し時期について教えてください。
3月末から4月予定ということですが、我が家はどちらでも構いません。
（現在は賃貸住まい）しかし通常はだいたい引越し日が指定されると聞きました。また、指定される引越し業者や、この時期の引越し業者は高く、アルバイトを雇うので取り扱いが悪いと聞きました。
引越しを4月中旬とか、４月末とかっていう希望は出来るのでしょうか？
うちは内覧会で指摘部分が直っていなければ、入居したくないので
その後に引越しを考えています。ただ、その時期というのは計れないのでなるべく急ぎたくありません。
4月末などのこちらの希望は可能か？その場合支払いはいつから発生するのか？ ご存知の方教えてください。
りそなでフラット３５(優遇2.7%)と変動(優遇1.425%)のミックスを比率３：１ぐらい考えてます。フラットは団信加入で0.28％程度追加でかかるので3%になります。
ミックス金利で、これより低い銀行をご存知の方いらっしゃいますか？
また内覧会の同行業者の話に戻してしまうのですがウチは頼みたいと思ってるんですがどこにするか決めかねています。
ネットで調べると結構いろんな業者が出てくるし、値段もばらつきがあるみたいなんで悩んでいます。
どこかお勧めや頼まれたとこなどあれば紹介してください。
ウチは某有名内覧業者さんにお願いしました。
値段に関しては分からないですけど内容に関しては、まぁ有名どころに頼んでおけば大丈夫かなということでさ○ら事務所さんにお願いしました。
他のスレなんかでも話題があがってるけどけっこういっぱいあるみたいですよね。
シルフィアに入居を予定しているものですが、雰囲気を見る為に先日フェアリアの上層階までエレベーターで上ってみました。 下では感じなかったことですが、交通騒音が結構大きいことに気がつきました。 部屋に入って窓を閉めれば、車の音は多少なりとも遮断されるのでしょうか？
フェアリアの方、もしよろしければお答えお願いいたします。
又、我が家はダークカラーの床にしましたが、知人に掃除機を使用すると、タイヤで床に傷がつくのでは、と言われましたが、その辺の実状は如何でしょうか？
オプション会を２２日に希望していたのですが、やはり３連休の初日だからか希望が殺到しているらしく、別な日にずらしてほしいとオプション会社から電話がありました。
担当者が夜８時を過ぎて電話していたので、可哀想になってしまい、うちは別な日にずらしました・・・。
オプション会に行かれた方、ぜひ感想を教えてください。
また、準備をしていった方が良いことなどあったら教えてください。
詳しくはわかりませんが、おそらく遅れることになるのでは？
インテリアオプションでコーティングを頼んだ場合は、
引渡し日までには作業が終わってるので問題ないみたいですが、
外部の業者となると、作業は引渡し日以降になると思います。
そうなると必然的に入居は4月にずれ込むのは確実ですよね。
うちは子供の幼稚園の関係があり、入居が遅くなると困るので、
外部の業者にコーティング頼むのはあきらめました。
知り合いから聞いた話ですが、
こんど末広にＯＫストアが出来るそうです。
西口のソルクレストタワーの隣にあるスーパーと同じスーパーです。
島忠があったところと言ってたので、末広交差点のところ？
近いので出来たらすごく便利だと思いますよ。
社員さんの話なので、ほぼ間違いないと思います。
そろそろ（たしか以前の書き込みに年内だったような）裁判の判決が出る頃ですね。特に心配はしていませんが、やっぱり結果が気になります。
裁判結果はタカラから連絡あるんですかね？
ふらっと現場を見に行ってきました。
みなさんの参考になればと思い、アップします。
これは、東側からみた全景。
確かに、駐車場は大きいかも。
４００台近く停められるものだから、このサイズなのかも。
そして、エントランスと駐車場。
カフェから、駐車場まで結構ありました。
さて、工業病院の情報をいくつか。
①調剤薬局の薬剤師さんから
先日産婦人科で分娩が取りやめになりましたが、今月をもって、小児科外来が停止になります。
お医者さんが見つからないそうです。
田中先生が工業病院を出て、あかちゃんとこどものクリニック（シティデュオタワー内）を開業してしまったからなのかしら。
このクリニックは、フェアリアから近いですが、２時間待ちとかざらで、超混んでいます。
子育て世帯にはあまり良いニュースではありませんね。
②ご近所さんから
工業病院が麻生太郎の弟の経営下に入るので、大規模な建て替えが始まるそう。その方が、病院関係者に聞いたところ、３０階ですって。
そんな高い病院ってあるのかしら。
麻生太郎の弟は本当なのですが、階数が不明ですね。
ただ、駐車場の場所に建てて、引越した後、今の病院の場所を駐車場にするか建て替えるそうです。
今日も、測量の人や、建築士が来ていました。
病院の高層化って変じゃない。
消防署や病院って災害があっても、こわれないように建てないといけないんじゃなかったかな？
前にもこの話は出ていましたが、そのときは３階建てって言ってたはず、なんで10倍にもなったの？
こんばんわ。
私も３大疾病の奴、多少悩んで止めようと思ってます。
理由は、途中解約ができないという点が後々枷になると思える点、
他の事故等を含んだ生命保険一本にまとめた方が便利と思える点です。
正直、”思える”という曖昧さで、決断を保留しただけかも知れません。
もし、３大疾病を契約されるかたいらしたら、理由などお聞かせいただければと思います。
不勉強で恐縮ですが、よろしくお願いします。
三大疾病、つけない方結構いそうですね。
うちも最初はつけようかと思ってましたが、
最終的にはつけないこととしました。
内覧会同行ですが、うちは身内に土方がいるので、
同行してくれることになりました。
なのでその手のプロには頼みません。
以前、ＯＫストアが末広の交差点に出来るとの書き込みがありましたが・・本当でしょうか？
できればとても嬉しいのですが、とてもあそこにできるとは思えなくて・・・。
中古オフィス家具屋さんのところですよね？
できるとしたら何時頃なのでしょうか？
検討者用スレで足場がとれた外観を見て
ガッカリだの公団だのと勝手なこと言っている方がいるが、
値段がそんなもんなんだから外観をとやかく言われてもなぁ…
気に入らないならもっと高い物件買えばいいのに。
隣のフェアリア棟のが先に出来てたから
どんな感じかは予想できたでしょうに。パースも模型もあったし。
なんで今更、自分が契約したマンションの外観をケナスかね。
私は値段と仕様と立地を吟味してみると、条件の中で外観は
どうでもいいかって思うよ。
この物件は、販売開始から完成までが長かったから
竣工後、外構が出来上がってから売れだすと思うよ。
ビルの外観が団地に見えるか素敵なマンションに見えるかは、住人のセンスやモラルによると思います。 例えば、海外の話ですが、モナコにも、高層マンションが軒並みに並んでいても、それぞれバルコニーに植木を置いたり、クリスマスにはそれらしいデコレーションをしたりして、ビル全体で建物のクラスを演出しているように見えます。 ふとんや洗濯物の乾し方の工夫をするとかして、住民の皆さんと一緒に素敵なマンションを作っていけるといいですね。
ＯＫストアの話は、社員さんの話です。
ただ、又聞きなので、正直詳しい場所がいまいちよくわからないんです。すみません。
聞いた者が島忠のあとだとか、しまむらのあとだとか言ってるんです。
しまむらって、末広のどこかにあったのでしょうか？
末広交差点のところじゃなかったらごめんなさい。
ただ、川口の末広に新しく出来ると言ってたのは間違いないみたいです。
来月はいよいよ内覧会ですが、以下についてご存知の方教えてください。
１）内覧会の時って水や電気は試せるのでしょうか？
２）内覧会で指摘して、再内覧会でもまだ直らない という場合でも残金の支払いをして、
引越しとローンが始まってしまうのでしょうか？ 結局はある程度お互い妥協するのでしょうけれど
残金支払いってどのタイミングでするものなのでしょうか？
うちは、ちょっと、遅らせたので第一希望でした。
ところで、グラフの数字の合計をしてみましたか？具体的な数字を書くと契約者ない方にあれこれと書き込まれるので書きませんが、どう思われますか。
アンケートの申し込みに同封されていた、別の紙に書いてありましたよ。
別の時間帯でも日時でもＯＫです。
ただし、自分自身の引越し時間帯は避けてくださいと書いてありましたが。（解釈が違うかな）
受付はするみたいです。
自民党つぶしみたいな発言がいやな感じですね。ルイシャトレにも同じ書き込みがありました。グランレーブの方々は我々のことも同じように思っているのではないでしょうか？税金がつかわれることがなければ仕方ないと思うのと地域発展の為には良い方向であるとも言えないですか？
建ペイ率があがっても直接30階建つのとは、関係ないのでは？
容積率が上がるとか、建物高さに関係する条項の緩和ならわかるけど。
だらだら横に大きい建物が建つよりも
縦に高く細い建物のほうが日影の影響は少ないから
川向こうなら30階でもいいや。
そもそもあの土地にルイシャトを含め
ある程度背の高いマンションが建つことみこして
いたので、影の影響なんかも想定内。
引越し業者（アート）の営業さんが、見積りをしにきました。
現在、マンションから徒歩３〜４分の所に住んでいます。間取りは３ＬＤＫですが、運んでもらう物はそんなにありません。
ですが、３ｔトラックで運ぶので１６万という見積りだったのです・・・。
私には、非常に高く思えたのですが、引越日が２９日（土）なので、土日料金とか・・・？
引越しとは、そんなものなのでしょうか？
>470さん
そんなものではないでしょうか。
3月29日ですとおもいっきり繁忙期になってしまうので。
私の場合は、アート以外にも何社か見積りをとりました。（３トン車１台、作業員３人）
どこも繁忙期である３月末〜４月１０日頃までは割引出来ないとの話でした。
４月１週目（平日）予定で、Ａ社１７万、Ｂ社１５．５万、Ｃ社１３．５万でした。
私は引越し代をなるべく抑えたかったので、１０日程後ろにずらしてお願いしました。
現在の賃貸の日割り分を乗せたとしてもそちらの方が安かったです。
繁忙期は引越し業者も人不足で、不慣れな人に当たる確率も高くなるみたいですし。
日程調整が可能な方は変更するのもひとつの手だと思います。
火災保険についての質問です。
みなさんはローンを組む銀行提携の保険会社利用しますか？
それとも個人で探して利用しますか？
いろいろと調べてみましたが良く分かりません。
やっぱり銀行提携の方が団体割引等で安いのでしょうか？
駐車場の抽選方法についてのお知らせが届きましたね。
事前アンケートでもとって、各タイプの人気度を公開してくれれば、
駆け引きのやりようもあるんですけどねぇ。
皆さんは、使用料が高くても下の階の方が良いですか？
それとも、上の階でもいいから使用料が安い方が良いですか？
私は、、、何階でもいいから屋根ありがいいです。
引越しですが、うちの見積もりは約２５万です。
３月のうちに引越しが決まったのはうれしいのですが、
その分引越し代が高いですね。
他社は、一斉入居は嫌がられたのでやめました。
駐車場ですが、うちも屋根有りがいいです。
だから第４希望まではすべて屋根有りです。
駐車場にエレベーターがあれば上の階でもいいんだけど、
階段オンリーだから、やはり上の階は抵抗あります。
だから高くてもいいから下の階から順に希望するつもりです。
476さん引越し代高いですね（驚）
２５万だと、距離が遠いのと荷物が多いのでしょうね。
（エアコンの脱着で２〜３台あったりとか）
それと駐車場は、やはり下の階から埋まっていきそうですね。
１階と５階で１５００円しか差がないし、一か八かの運頼みかな。
さすがにハズレにハズレまくっても５階は無いでしょうけど（笑）
うちも１Ｆが希望です。ほんと運任せですね駐車場は・・・
引越しもアートさんに見積もりに来てもらいましたが、腑に落ちない説明ばかりでした。
単身での引越しなのに、４トンのトラック以上の貸切じゃないと長距離は受け付けないとか・・・
引越し費用を抑えようと、持ってく荷物を減らしたのに４トントラックの半分以上が空くなんて勿体無いですよね。遠方なので、２０万円以上は最低でもかかります。
せめて、３トントラックを使わせて欲しかった・・・
他社で単身の見積もりをしてもらいましたら、半額以下でした。
ただやっぱり時間指定は、この時期難しいですね。
アートさんなら時間の管理もしてくれますが、他社さんだと当日になってみないと・・・と言う返事が多いいです。
営業マンの方に引越しの相談をしましたが、アートさんの事はあまり気にしないで下さいと言われました。結局のところ時間通りには行かないのが実情らしいです。それって管理会社の意味がないんじゃないかと思いますが・・・
アンケートも入居者全員が返してるとも限らないし・・・鍵を受け取ったらそこからは入居者個人の責任ですから、お互い迷惑をかけないようにするしかなさそうですね。
＞４７８さん
＞引越しもアートさんに見積もりに来てもらいましたが、腑に落ちない説明ばかりでした。
単身での引越しなのに、４トンのトラック以上の貸切じゃないと長距離は受け付けないとか・・・
引越し費用を抑えようと、持ってく荷物を減らしたのに４トントラックの半分以上が空くなんて勿体無いですよね。遠方なので、２０万円以上は最低でもかかります。
せめて、３トントラックを使わせて欲しかった・・・
↑これって、おかしいですよね（アートが）？
だって、【ご留意事項】という書類には、車両規制がかかって３トン車までって赤字で書いてありますよね。
うちも、わざわざ、３トンじゃギリギリって言うので、３トンともう一台２トンショートで見積もりを作ってもらったんです。
その辺りは担当に相談しても良いのかと思います。
我が家は、どこでも結局２台になってしまい、２０万以上かかります。
同じ市内なのに（泣）
>479さん
本当ですか？３トン車までなんですね。
しかも来たのが現場の人間だからとかで、質問するたびに営業所に電話をかけてコソコソと確認をとってました。
うちの場合は、最小限に抑えたので１５〜２０リューべだとかいってましたが、４トンだとがらがらだと来た人も言ってました。明日、トラックの件を確認してみます。
なんか、話がぜんぜん地方の営業所に通って無い印象をうけました。
マンションの前の道の幅も聞いていたし・・・こっちが教えて欲しいくらい。
しかも、荷物が少ないので単身パックでお願いしたら、時間指定が出来ないからダメだとも言われました。以前、レーベンの営業マンが鍵の引渡し後は、アートが幹事だけど制限する権利は無いのでいつでもどうぞ。との事だったので、『こちらは時間は、いつでもいいですよ。でも幹事のアートさんが困るのでは？』とお返事したら。私たちも、川口のアートとの板ばさみになるので難しいと断られてしまいました。結局、『４トン以上でないと、受け付けないんですね？』って確認したら、『そうです・・・』と申し訳なさそうに答えられてました。
あまり困らせてもなんなので、相談してみると言って帰ってもらいましたが、実際困ってしまいました。
この時期なので、思うように行かない部分はあるのは理解してますが、単身者に４トンってありえないって思っていたところです。
明日、３トン車までだと営業所に相談してみます。４７９さんありがとうございました。
みなさん引っ越し代高いですね。
ちょっとびっくりです。
うちはアートで４月初旬から中旬に変更して１ケタで収まりました。
他社の見積もりをぶつけて、多少価格交渉はしまして、最安の業者から
数千円のダウン提示があったのでアートに決めた次第です。
ちなみに４月初旬だと倍近くの金額でした。
３ｔ積みきり１台と人数３人です。
私は4月週末で一桁でしたよ。（2トン社2台 4名 エアコンなし）
夫婦二人の荷物です。
他2社と比較しました。アートからの見積もりで曜日変更したほうが安いことがわかり
（アート曜日変更後で10万代）日時と時間が決まってから他2社も見積もりとりました。
1社は斡旋会社があるなら駄目（その会社も他のマンションの斡旋で忙しいみたいです）
もう1社は一桁台でした。隣市からの引越しです。営業には全然連絡してません。
アートの営業もよかったですが安さには適いません。
プライベートバルコニーのある方へお聞きします
この前物件を建物の正面道路側から見たのですが、
共有廊下部分（玄関側）には各部屋のドアに当たる部分にだけ、
ドアを開いたときに部屋の中が見えないように窓ガラスが貼ってあり
その他は窓ガラスがなく、外から共有廊下が筒抜けでした。
そこで、心配になってきたのですが、（１Fは確認していません）
防犯システムは正面玄関だけに対応しているのでしょうか？
川側のバルコニーや玄関側のプライベートバルコニーからの
侵入に対して防犯はどのようにされているのか？または各自でどのような防犯を予定しているか
教えてください。
たしか住戸のセンサーって１Ｆ住戸のバルコニーだけだった様な気が・・・
共有部分のセンサーはどこにあるかは分かりませんが、
主たるものは正面玄関のオートロックくらいじゃないですかね。
うろ覚えなので間違ってたらすみません。
各住戸内の防犯は自身でなにか手を打つ必要があるんではないかと。
室内のインターホンからＡＬＳＯＫに連絡をつける事は出来るんじゃないですかね。
うちは船橋からで、４月の２週目平日、２ｔ車１台・３名・２箇所降ろし付きで１桁でした。（アート）荷物量がそんなに多くないのと、平日ということでの金額でした。見積り時以外の荷物も多少増えてもかまわないとのことで、依頼しました。
西日対策は、うちはレースのカーテンをＵＶ加工されているものを選ぼうかと思っています。
フィルムも考えたのですが、コスト的に考えての事です。
それに癖でついついレースのカーテンをいつも閉めています。
今度は、前にマンションでも建たない限りプライバシーは心配いらないと思いますが、なんとなくレースのカーテンは閉めてしまいそうなので。
我が家も２歳児がいるので、床のコーティングは悩み中です。
そんなにちがいますかね？掃除の手間など。確かにおもちゃを引きずられたり、車を走らせるので床の傷は多少は仕方ないと思っています。
西日対策ですが、断熱ＵＶフィルムを貼ろうと思っています。
実は、床のコーティングもしようと思ったのですが、営業マン複数に、
「床はいらないんじゃないんですかね〜」って言われてしまったので、
お値段もお値段なので止めることにしました。
その営業担当の方々が言うには、
①ノンワックスタイプの床にせっかくしているということ
②ＭＲはコーティングをしていないが（標準仕様である）、２０００人以上来場しているのに、キレイなままだということ
③コーティングをしても、物を落としても凹むのは変わらない
ということでした。
うちは、③を聞いて、納得してしまい、止めました。
>490さん
488です。距離300キロもあるんですね。。。
いい業者さん見つかるといいですね。
うちも日程変更を考えて他の業者も検討してみます。
ちなみにうちはフロアーコーティングやります（オプション業者）
主人も私もマメではないので自分達で手入れはきっとしないんだろうなと。
それに、オプション業者であれば使われているフローリングに合う物を
つかっているんじゃないかと思ったので。
でも、色々な板見てると『コーティングは必要ない』って意見多いですよね。
正直早まったと思いますが、もう無償キャンセル期間すぎてしまいました。
なので、どれだけピカピカになるのかを楽しみにすることにします。
シルフィア棟ですが遂にと言ったところか、夜間には共用部の電灯がともるようになっていました。周囲の設備も徐々に整い、入居まであと少しといった感がします。
余談ですが１室だけ夜に室内灯が点灯してました。内部の点検でしょうか？
先日、アートさんに見積もりに来ていただきました
四月の頭に引っ越し予定と考えておりましたが、やはり四月の一週と二週とでは
金額が違うみたいなので二週の後半に変更していただきました。
エアコン２台取り外し、取り付け、エアコンクリーニング込みで１５万。
予算内で済んだのでお願いする事にしました。
来週末に、内覧会です。楽しみだなぁ♪
埼玉県川口市朝日６-303-8の一部 |
|
4400万円台～7800万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
73.11m2～100.64m2 |
|
総戸数 68戸 |
埼玉県さいたま市南区文蔵３-406-1ほか |
|
未定 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
55.26m2～68.04m2 |
|
総戸数 52戸 |
東京都荒川区町屋２-662-7他7筆 |
|
8498万円～8868万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
60m2・60.03m2 |
|
総戸数 83戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
6390万円～1億7990万円※権利金含む |
|
1LDK～3LDK |
|
35.89m2～76.81m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
|
9410万円～1億2890万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
65.99m2～84.93m2 |
|
総戸数 124戸 |
東京都台東区浅草橋４-2-1他 |
|
1億2800万円～1億6200万円 |
|
2LDK～3LDK |
|
52.92m2～65.52m2 |
|
総戸数 85戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
|
6,900万円台予定～9,100万円台予定 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
62.19m²～75.44m² |
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総戸数 74戸 |
東京都杉並区高円寺南４-4-13ほか |
|
6900万円台～1億3500万円台（予定） |
|
1LDK～3LDK |
|
33.37m2～60.55m2 |
|
総戸数 23戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
|
3,638万円～6,048万円 |
|
1LDK・3LDK |
|
41.52m²～70.05m² |
|
総戸数 81戸 |
埼玉県さいたま市大宮区櫛引町１-867の一部ほか |
|
4900万円台・5300万円台（予定） |
|
3LDK |
|
66.36m2・70.2m2 |
|
総戸数 48戸 |
埼玉県所沢市大字北秋津字上ノ台805番・806番ほか |
|
5,490万円～6,890万円 |
|
2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
57.48m²～70.11m² |
|
総戸数 40戸 |
埼玉県さいたま市北区日進町１-40-20 |
|
3400万円台～6400万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
61.74m2～85.63m2 |
|
総戸数 111戸 |
