Be-Site(ビー・サイト)　★検討者用

↑もちろん東向きのメリットは価格的にも安いのは大きなメリットですよね。まあ人それぞれ生活の形態が違うので終日部屋にいる方には暗さは酷に感じる時があるかもしれませんね。でも南側も裏の部屋は北向きになり終日、日照は厳しいですからね。まあ南向きの裏の部屋は北向きですからね。どっちもどっちですな。ちなみにビーサイトはマーキスさんより東棟は見た目でもわかりますが南に振ってますから、冬至期でも14：00時位までは日が差しますよ。これは自身で確認しました。

先日ＭＲ行ってきました。
東側は確かに１４時くらいでも明るかったです。
でも、サンライトコートに近い部屋（Ｇ-Ａ）は暗かったけど…

部屋とベランダの段差や玄関側の部屋がアウトフレームじゃなかったり、
気になるところはあります。
希望にぴったりの物件なんてないんですかね？

パーフェクトな物件っていうのはなかなか難しいですよね。
間取りや造りにこだわるなら、戸建の方が・・・。
ウチは価格、立地、100%駐車場でここに決めましたよ。
条件をいかに満たしてるかじゃないかと思います。

何を優先にするかですよね。
よく考えてみます。
残りの戸数も少なくなってますし…
決断は早くしないとですね！

そうなんですか！
東向きと言っても東南なんですね。
真東だと思っていましたので、完売したと聞きなんで？なんて思っていました。
モデルルームに行ってみようかな。

真東ではないですが、
東南というよりも、東南東かもしれません。
実際現地に行って確認してみるのが一番だと思いますよ。

↑川口元郷駅からビーサイトまで歩くとマーキスさんとビーサイトの東向きの位置がわかりますよ。
マーキスさんはほぼ真東ですがビーサイトは東南東に棟が振られています。ただ上層階と下層階では
日照時間は違いますが。私はビーサイト（グランドコート）購入する前に何回か歩いて確かめましたよ。

先日家族で建物内のモデルルーム見に行きました。予約なしの飛び込みだったので決められた部屋しか見られませんでした。リバーコート希望だったのに、あまりお勧めできないと営業の方に言われ、結局見せてもらえませんでした。私たちが行った時は、361戸中240戸のご成約と聞きましたが価格表を見るともっと売れてる気がするのですが、他の方で今週モデルルームに行かれた方いらっしゃいませんか？私が聞き間違えたのか・・・購入するとなると売れ行きも気になります。

↑私も昨日ＭＲに行きましたが、完成物件待ちの方がここにきて戻ってきているそうで、お客でかなりごった返していました。営業の方が言うには要望書の数がここに来てかなりで出ていて成約者と合わせると３００戸ちょいだそうです。この時期になると大幅値下げを求めてごねるお客が多くなるそうなので正直、購入意識が高い方（要望書提出者）を優先して営業しているそうです。なんかビーサイトは販売個数も毎回期ごとに少なく強きですが、完成してからの御客様の反応が良いらしく焦ってまで部屋を埋めないみたいな事を言ってましたよ。

モデルルームを見て購入を考えており、都内で長谷工物件を購入した友人数名に「長谷工物件ってどう？」と聞いたところ、長谷工の対応は悪い、マンションの出来もイマイチと評価は良くなかったのですが、ビーサイトはどうなんでしょうか？些細なことでも教えていただければと思います。

購入者です。
残るは引渡しだけですが、今のところ対応が悪いと思っていません。
逆に期待をしていなかったので、よく見える部分があります。
アフターのことは入居してからでないとわかりませんが、
施工が長谷工の場合関連会社が管理をするところが多いかと思うのですが、Be-Siteは他の会社です。
その部分は1つの安心材料かなと思っています。

営業担当に電話したら別の物件の担当になったとかでもう居なかった。
連絡くれても良かったのに。。。

まあビーサイトは長谷工物件の中では良く出来ていると思う。あたりｏｒはずれとしたら大当たりの部類ではないか。　たまたま施工業者（長谷工の下請け）にベテラン職人が多くいたのだと思う。今は空前のマンションブームであり完成物件のレベル・評価は良い職人に当たるか否かにかかってくる。不幸か一軒家とは違いマンションはそこが運次第という事。他の長谷工スレをみるとボロクソ言ってる所もあるのが事実だから・・・・・・　マンション購入は非情です。

今後川口元郷エリアは10階以上のマンションは建てられなくなるみたいですね。エルザ55裏の空き地は何か建ちそうな気配でしたが、その心配もなさそうですね。

http://web.city.kawaguchi.saitama.jp/ka/web_p01.nsf/image/AA52C63CB0BC...$FILE/070228%203shou%20kara5shou.pdf

このＰＤＦの6ペ-ジの別表-3をご覧ください。
概ね45ｍ＝15階、31ｍ＝10階とみてかまわないと思います。
ちなみに100ｍが30階です。

エルザ５５裏の空き地。
小学校が移転して来る予定、と聞きました。
片方が校舎、片方が校庭。
完成は４〜５年後の予定だそうです。

↑それはどこから入手した情報ですか？　私は生涯学習館になると聞いていますが。

ビーザイトの東側13時頃通るとすでに暗かったです。
マーキス東側と向きはあまりかわらないようでした。

確かに直接日が入る時間は限られてしまいますが、
エルザからの反射なのか？、居室での暗さは感じませんでした。
階数にもよるかもしれませんが。

検討者です。あと何件残ってますか？

エルザ横の空き地はまだどうなるか未定。
現在の所有者はご存知の通り、川口市。
小学校、福祉施設、図書館と色々な案は出たけど、まだどれも未決定。
売り地になる可能性ももちろん有るそうです。

>139さん
MRに連絡する方が早いかも…

この間、MRに行こうと思っていましたが止めました。
理由はベランダに布団が干してあり、それも10件以上ありました。
なんか、団地化しそうでパンフとイメージがかけ離れすぎって感じでした。
購入を急いではいないのでもう少し見守っていようかな、なんて思います。
その間に完売したら次を探します。

布団くらい気にするなよ。そもそも住宅なんだからさ。

エルザ北側の空き地は小学校ですよ。４年後に元郷南小が移設されます。もう元郷南小では正式に発表されています。決定事項です。

移設ってことは、元の小学校跡地は何になるんでしょう？

↑小学校を移設するほどの土地の大きさなのか疑問？　ＮＯ144様それはどこからの情報なのでしょうか。

１４４です。子供が元郷南小に通っていて、学校から発表がありました。
エルザ裏の西側の土地に校舎が建てられ、東側の土地が校庭です。間に道路があるため歩道橋ができるようです。跡地は給食センターか何かの市の施設になるようです。

私は、パスします。
子供の環境には良い場所ではないですね。（国道が近すぎる）
それに、川口は治安が悪いですね。

こんばんは。入居者です。

私の場合、平日は通勤するのに駅が近い方が良く、
休日はクルマで出かけたいので大きな道にすぐに出られる場所が便利。

治安の面については、
駅近なので、ひったくりとか不安に思う間もなく家に着きます。
小さい子については、このご時世なので、
どこの地域が安全／危険とかいうのは無いのかなと思っています。

ということで、ビーサイトを選びました♪
このような考えの方なら、立地面では満足のいくマンションだと思います。

149>他販売会社の釣りじゃないですか？

先々週、MRに行っていいなーと思い申し込み中です。
他の所との比較をあまりしていないのですが、
価格と駅チカ・都内チカで決めています。

ところで不安要素があるのですが、
南西側にあるNTTビルのアンテナのようなものはなんでしょうか？
前のレスを読んだら電磁波がどうのってのっていたので・・・。
電磁波について調べたら、IHクッキングヒーターでもかなりの
電磁波を発しているとかで、今年の秋に世界保健機構？！が発表するらしい
のですが、その辺の説明などは受けましたか？

前のレスをよく読んでしまい、知らぬが仏？！だったのかと思います・・・。

NTTビルのアンテナは知りませんでした・・・。
電磁波に関してはいろいろな意見がありますよね。
知識はないですが。
実家で10年ほどIHを使っていましたので、特に抵抗はありませんでした。
料理にさほどこだわりもないので、キレイなのが一番!!という感じで。
入居して1ヶ月ほど経ちますが、やっぱりIHでよかったと思っています。
以前賃貸で住んでいたところが埼玉の北部だったからというのもありますが、通勤がかなり快適になりました。

153ですが、回答ありがとうございます！
胎児や小さいお子さんなどに影響大だそうで、サイトを見ていたら怖くなって
しまいました！でも、それ以外では気に入っているし自分達にはベストかなーと。
価格面や都内に近いことなど。環境面は大事ですよね。
例えば、洗濯のもを一日干していたら、自動車の煤とかついていたら
ショックですねー。でも、そんな街なのでしょうか？？

ＧＷ位には購入するかどうか結論を出したいと思っています。気になるのは
南側の空き地に、マンション建ちそうな気がします。何か皆様ご存知でしょうか？
それと西側は午前中は日が当たるのでしょうか？

こんばんは。南側の入居者です。

南側は、空き地ではなく鋳物組合ですので、
すぐにマンションが建つということは無いと思います。
将来的に建ったとしても、眺めの一部にマンションが入るくらいと考えています。

西側は、普通に考えて午前中は日が当たらないのでは無いでしょうか。
あと、洗濯物に自動車のすすがついたりはしないので、ご安心を(^^)

157のかたは151と同一ですか？（文章の配置が同じだから、スタッフか？！）
南側はすぐに建ちますよ。もうすでに購入しているとかどうとか・・・。
ビーサイトの後ろのマンションのようになることでしょう。
でも、駅からの距離を考えるとしかたないですよね？
そんなのを気にしていたら、物件の目の前が多摩川とか、
お寺とか、東京電力とかの後ろに建つ物件にすべきでしょう。
道路が二車線になるらしいから、いずれは排気ガスや工場の煙で大気汚染の
地域になるでしょう。不安だな。

西側に住んでいる者です。

156様

私も当初、西側を決めたはいいものの、果たして日当たりは本当に
大丈夫なんだとうかと思っていました。しかし入居して一ヶ月経ちますが
確かに午前中は、日があたりませんが、正午過ぎからベランダに入りますよ。
そして13時頃から17時近くまで、部屋にも日が差し込んでくるので凄く洗濯物は
勿論よく乾きますし、明るいですよ。夏場の西日ですが、ビーサイトはとても
ベランダの奥行きが広いので、そこまで心配ないと思います。（夏になってみないと
正直わかりませんがね）

こんばんは。151=157です。
南側の入居者です。
過剰な表現はしてないつもりでしたが、少し良く書きすぎちゃったみたいですね(^^ゞ

南側の鋳物組合がすでにマンション用地として買われているという話は、
信憑性高いのでしょうか。
いずれにせよ、良い立地、悪い立地というのは
生活スタイルや考え方によるので、一概には言えないのかなと思います。
（過去レスは、一入居者の考え方ということで、
　検討者の参考になればな〜と思い書かせて頂きました。）

・・・、しばらくひっこみマス。

こんばんは、156です。皆さん色々と情報ありがとうございました。とても参考になりました。もう少し検討したいと思います。

162様　122号を渡ると歩いて二分の所にセブンイレブンがあります。また、エルザタワー近辺に
近々、ファミリーマートができる予定です。購入者か検討者の板をみれば、載ってますよ！

また、食事をするところですが、ファミリーレストランはミエル川口(旧ダイエー）かミエル川口
隣のフォルクスがあります。その他、個人店（イタリアン、寿司　うなぎ）などは、ちらほら
あります。川口駅は飲み屋からファミリーレストランまでたくさんありますよ。

昨日ＭＲに行ってきました。
販売に苦労しているみたいですね。

162様、回答ありがとうございます。
コンビニが近くにあるのは安心ですね。
ただ帰りが遅いので、深夜までやっている食事の取れる店があればなおいいのですが、
なんでも望めないのですね・・・。
ところで、差し支えなければ教えていただきたいのですが、
お住まいはどちら向きですか？１２２号線の影響ってどんなもんでしょうか？
音や空気など。赤ちゃんなどがいる場合は空気清浄機が必要とかありますか？？
まあ、そんなに気にするのであれば、幹線道路沿いではなく、静かな所にすれば
よいのでしょげ・・・。資金的な面もありまして・・・。

165様　うちは、西向き住人です。122号線は、全く気になりません。窓を開ければ音なりは
するでしょうけどね。神経質な方は匂いなど敏感だと思いますが、私たち家族は特に
きになりませんよ。主人も特に何も言わず、バルコニーに出ていますしね。うちも子供が
いますが、今のところ、空気清浄機は使ってません。しかし、大きな道路がなくても空気清浄機
を使う家庭はたくさんあるはずなので、気持ちの問題ですね。日当たりもいいですしね。
特に今のところ、環境など気になる点はありませんよ。

バルコニーの柵は、
思いのほか日当たりや眺めが良くてよかったです。
室内で座っていても景色が見えるというメリットは、入居するまで気づきませんでした。
重厚感や高級感で言うと、柵はいま一つと考えていましたが、
上記の理由から結果的に良かったのかな〜と思います。
もちろんプライバシーなどの問題もありますが、中〜上層階なら柵がオススメ！

外廊下の柵は、入居前は安っぽいかなーと思っていました。
でも住み始めている現在、正直ほとんど気になりません。
明るくて良いんじゃないかぐらいの感じです。

慣れかな。
高級感のあるマンションに住みたい方には向かないと思います。