Be-Site(ビー・サイト)　★検討者用

中野の社宅からマーキスに引越して2年経っての感想をご紹介します。
○交通の便
地元の人にとっては、元郷に対するイメージがすごく悪そうなのですが、昔の元郷を知らない私にとっては、より物件の高額な川口駅近辺よりは、都心への通勤に便利な元郷の立地は魅力です。実際、埼玉高速鉄道(SR)は高いですが、頻繁に切符を買って浦和美園に行く用事のある人ならともかく、都心のメトロ駅利用者なら、JRでもSR利用でも大差ありません。経路によっては、JRの方が高くなります（もっとも、通勤は会社から手当が出ますが）。SRの終電が早く終わる点も、私の場合、それほど気になりません。ただ、SRは、夜8時には運転間隔が10分に1本に減ってしまうのが困りものです。朝も、この2年間のうちにも次第に混むようになってきています。
○買い物環境
楽に歩いていける範囲にはコンビにはなく、飲食店もほとんどありませんが、実用上、サミットがありますから、日常の買い物はこれで足りています。それ以上に、「街の潤い」とか「近所の商店街を眺めて回る」などの生活をお望みの方には、全く向かない地域です。
○その他の環境
うちは東寄りなので、122の騒音と芝側の臭いというのは全く気になりません。
ただ、西側の棟だとどうかは、私はわかりません。
また、たしかにエルザ55の影が朝ウチにかかりますが、暗くなるわけではなく、時間も計ったことはありませんが1時間未満（30分くらい？）です。ウチは低い階ですが、32のほうの影にはなりません（ビー・サイトは32の影響も出るかな？）
○余計なお世話かも
ビー・サイトを見ていて人ゴトながら少し心配なのは、車寄せ付近にはほんの２，３台しか車を止められそうにないことです。雨の休日など、旦那が車を車寄せに回し、奥さんがベビーカーを押して車寄せから乗ろうとするような方が何人もいたら、どうなるんでしょうか。
○ここに、マーキスには横断幕とかあって不安、という趣旨のご意見がいくつかありましたが、ご心配は無用と思います。ビー・サイトの入居者には何の恨みもありませんから。ただ、世の中にはいろいろな人がいることはいますが・・・。
以上、多少ご参考になればと思います。

＞02へ
大変参考になりました。　私はビーサイトを検討しているのですが先日、ＭＲを訪問して日照図を拝見した所、確かにエルザの影がグランドコートは特に冬場は３０分位かかるみたいですが、ただ特に真っ暗になるような形ではないですね。近くにコンビニなどが無いのは残念ですが、近いうちにダイエーの跡地に大型スーパーが出来るみたいですね。ビーサイトからだと歩いて１０分弱だそうです。
反対運動に関してあまり深刻に受け止めてはいませんが、私も色々物件をみている段階ですが何処の物件も大なり小なりあるみたいですね。今度フェアリーさんのＭＲも見に行こうと思っています。

私はフェアリーの購入者です。
ダイエー跡地はヤオコーが入るそうです。
おそらく、改装工事程度でしょうから、ビーサイトが出来る頃は開店しそうですね。
ビーサイトとフェアリーとで大きな違いは、入居時期が丸一年違うこと。
ビーサイトはエレベーターが360世帯に対して３基しかないが、フェアリーは６基あること。
ビーサイトは南向きの部屋もあるが、フェアリーは角部屋以外すべて西向きであること。
あとは、直床か二重床の違いですかね。
フェアリーも反対運動ありますが、わたしもあまり気にしていません。
相対的に見て私はフェアリーに決めてしまいましたが、正直あと１年半は長いです。

今晩は。私もＮｏ．2さんと同じく隣のマーキス住民です。よく鋳物の町として元郷は言われておりますが、正直初めは私も臭気などが不安だったのですが、実際に住んでみると臭いは皆無に近いです。それより川口駅周辺の車の排気やごみごみした人口密度の高さの方が気になります。確かにリボンシティーが出来て便利にはなりましたが。私にはこの距離感がちょうど良いです。週末は主人と一緒に軽い運動がてら散歩や自転車で駅周辺を探検したりします。春には前の住宅の桜の花が綺麗だったりと小さな発見ですが楽しんでいます。最後に反対運動についてですが、確かにマーキスも２００世帯以上が暮らす大規模マンションですから色んな考え方をもっている方たちも少なからずいるのは周知の事実ですが、私の周りでは（マーキス住民）話題にはなっておりませんのでビーサイトの住民になる方は安心して下さいね。むしろ同じ近所で暮らして行くわけですから仲良くしたいですよね。私にも子供も「ビーサイトの友達作って一緒に遊びに行こう」などと言って今から楽しみにしているようです。お互いのマンション同士で良いコミュニティーが生まれる事今から楽しみにしています。

よかったー。

とりあえず書込みがあったので安心しました。
数日たっても書込みがなかったので、
少し不安でした。

フェアリーのエレベータのけんですが、
確かに台数で言うと倍で魅力はありますね。
以前このスレの前スレで同じようなことが書き込まれていました。
運用上で実際のところは使い勝手がいいのかどうなのか？
一概には言えない、というようなまとめられかただったような…
良くは憶えてませんが。

>02さん

貴重な意見をありがとうございます。
とても参考になります。
ところでこの２年ばかりの間に、
街の雰囲気は少し変わったりしているんでしょうか？
サミット内を見てみましたが、商品は一通りそろっていそうだし
薬屋さんやクリーニングなども確かありましたよね。
買い物するには不便はない、と思っているんですけど
実際、今後もう少し近くに店ができるのか
気になるところです。
まぁ、できないからやだって事もないんですけど。
川口元郷近辺が再開発の対象になっていると言う話も聞くので。
実際、この数年で変化はあったのかなぁ？という素朴な疑問です。
もしよければ、教えてくれませんか？

元郷1丁目近辺でのこの2年間の変化といったら、ビー・サイトの工事くらいでしょうか。
範囲を少し広げると、ダイエーの閉店がありますが、もともとダイエー川口店は「帯に短し・・・」だったし、跡に入るのも所詮食品スーパーとのことですから、いずれにしろビッグニュースではないかなと思ってます。
川口には、キャラやアリオがありますし、元郷近辺に大きな商業施設ができるとは思えません（ダイエー跡もしょせんヤオコーということですし）し、そのうちコンビニくらいはできるかもしれませんが、元郷1丁目近辺の特徴、ウリは「SRの駅に近く、サミットがある」（準）住宅地ということで、これにいくらの価値を認めるか、だろうと思います（ビー・サイト近辺では、周辺の用地の今後の問題を除けば、イメージ以外の特段のマイナスポイントもないと思います)。普通、地下鉄の駅前というのは、ただの出入り口があるだけで、商店街なんかはありませんしね（SRの駅の中には、地元が気張ってロータリーを作ったところもありますが、鳩ヶ谷のＭacがせいぜいではないでしょうか）。ちなみに、ウチはサミットに行く以外、どのみち車をつかってます（SR使用は別として）。領家のほうにも、そこそこ店がありますよ。
なお、中期的将来の不確定要素として大きいと思うのは、周辺の用地のほかには、
・ビー・サイトの南側の道路の整備問題（計画上は両面通行になるらしく、東京から122を北進してきてこの道に右折して入れて便利になるということですが、どこまで整備されるの？とか、車が増えてかえって危ない、とかいろいろあります。もっとも、この手の話は、そもそも何年後？ということからして、選択の際の判断要素に織り込むのはどうかなという気がしますが）
・SRの利用者が増加するのに対して、ホームの拡張（８両編成へ）・ダイヤの拡充がどうなるか、延伸問題と料金改定
・住民の増加に対して、幼稚園や小学校の増設等がどうなるか（心配or近くにできるかもという期待）
があると思います。

>>06
フェアリーは２階以上は４部屋ごとに区切られていて、
横に移動できないようになっています。
だから、エレベーターがバラバラに６基あるのです。
ビーサイトは１つの場所に３基が集約されているタイプですよね。
それぞれどちらがいいか住んでみないとわからないですね。

＞８様へ
色々参考になります。有難うございます。私が一番関心をもったのはエルザ５５後ろにある２つの大きな用地ですが、Ｎo、８様が不確定要素とはこの土地のことでしょうか？確か前のスレにはこの土地は市用地で生涯学習館＆福祉会館が建設されると聞いているのですが、でも何年も前からの話ですからだんだん信憑性が薄れているような気もいたしますが・・・・。

> エルザ５５後ろにある２つの大きな用地

知っている範囲で書きます。嘘だったら済みません。
元々、エルザ兄弟、サミット、空き地は、丸ごと、日ピスの工場です。
一括して、大京が買いました。
途中の揉め事は全部パスして、大京はエルザ兄弟、サミットを建て、２つの空き地は市に譲渡しました。
譲渡は容積率緩和の代償、と聞いたけど、真実はどうかな？
ちなみに、サミットの建物の所有者は知らないです。
２つの空き地に、最初は、小学校を建てる計画でした。
頓挫の理由は知らないです。
その後、福祉会館の計画が出ました。公明党が活躍した模様です。
告知していたから、決まりだと思ったのですけどねぇ。
その後は、聞いていません。

>02さん

ビー・サイトの南側道路の拡幅の事は、私も聞いた事があります。
現在一通の通りの事ですよね。
現状でもかなり交通量が多いと思いますが（MRを見に行った際に一通の通りが
渋滞になっているのを何度か見てますので）、それ以上になるのかと少し心配です。

またビー・サイトからアリオあたりまで歩いてみましたが、さすがにちょっと
遠いかな…。川口駅までならぶらぶら歩いても15分位だし、問題はないのですが。
ファミリーで住む場合には、やっぱり車が必要かもしれませんね。
その点、駐車料が安いので、車の維持費は多少安く抑えられそうですね。

因みにマーキスシティの住人の方だと言う事ですが、
駐車場の台数は、戸数に対して100％なのですか？
だとして、やっぱり築２年（？）の現状で駐車場は100％埋まってしまってますか？
私の場合、今は車を持っていないので将来的に購入する予定はありますが、
入居の時期に購入したほうがいいのか、しばらくたってからでも
100％をうたっているマンションで駐車場に空きはあるのか
どうなのか？　気になるところです。

マーキスの住人です。
駐車場の件は、管理組合での決め方ではないかと思いますが、確かウチでは「空きがあれば何台分でも借りられるが、未利用者が新たに利用を希望した場合は、1ヵ月後とかまでに明け渡す」といったルールだったと思います。駐車場は100％ですが、早い時期に一杯になっていました。元郷での生活に車は必需品ではないでしょうか。

ちなみに、住んでみてから気がついたのですが、駐車場の１台毎の区画の幅がやや狭いことです。
５ナンバー同士が並んでいれば問題はありませんが、幅広の車に挟まれた区画だったりするとドアの開け閉めに結構神経を使うくらいの幅です。
他のマンションがもっと広いのかどうかは知りませんが、いまどきのスーパーなどの駐車場に比べるとぜんぜん狭いです。
ビー・サイトも比較的広い間取りで、それなりの定価ですから、入居者が乗っているのも３ナンバーが少なくないと思いますし、設計会社もマーキスと同じ（？）だとすると、特に、３ナンバーの購入を検討されているのであれば、駐車場の幅も確認されてみてはいかがでしょうか。

>スレ主さんへ　さんへ

そうですかぁ。やっぱり早めにうまっちゃうもんなんですねぇ。
私の友人が２年ほど前に都内某所でマンションを購入したんですけど、
駐車場には２割ぐらい開いている、と聞いていたので
「やっぱ今のご時勢だとマイカー所有ってのも経済的に厳しいのかなぁ。それなら住みはじめには買わなくてもいいかも」なんて悠長に構えてましたけど、
それだとちょっと出遅れちゃうかも知れないんですねぇ。
でも管理組合の方針で複数所有させても、未利用者が新たに駐車場の利用を希望した場合に１ヶ月で明け渡す、ってことがあるんですね。
そうするとビーサイトがどうなるのか、調べてみる必要がありますね。

まだＭＲには行っていないので教えて下さい。
B-siteの壁面は、タイル貼りではなのでしょうか？
近所を通りかかった時、貼っていない階があったのですが
これから貼っていくのでしょうか？

やや離れてみると白く見える壁がありますが、
その壁の事ですか？

部分的にタイル張りしてあるのは見たんですが、
確かに言われてみれば、どうなんでしょうか？
もしかしてタイル張りじゃないところもあるのかな？

「やや離れてみると」って良く分からない事を
書いちゃいましてすみません。

離れても近くても白は白、ですよね。

壁は吹きつけです。
下の階のベランダ部分（外側）はタイルだったかも？

うろ覚えですみません。

スレ主さん 購入予定者さん ありがとうございます。
素人考えですが、吹きつけって汚れやすかったりしないのでしょうか？
前の道路は割りと交通量ありそうなので、悩んでしまいます。。
とりあえずＭＲにも行ってみます！

＞１９様へ
サンライトコートを購入予定なのですか？南向きなので羨ましいですね〜。
白い外壁の色ですが、私個人の主観ではとてもコントラストな感じで白は映える色なので気に入って
いるのですが、汚れに関しては現在の塗装技術は大変進歩しているので早く汚れることは無いと思うのですが。

マーキスの住民です。
だんだんと出来上がってきましたね。外壁が白くて綺麗ですが、汚れが目立ちそう！
マーキスもベランダ・階段部分等吹きつけ部分がありますが、タイル部分と比べると（雨水のあとでしょうか）結構目立ちます。
でも、綺麗なマンションが出来上がりそうでほんとに楽しみですね！！

先日、公庫と銀行の相談会をやってました。フラットを勧める売り主は安心だと思います。

やはり湾岸エリア（浦安地域）は災害や震災が起こったときにパニックに陥る危険度が非常に高いですね。その点この川口元郷エリアは交通網（２路線使用）からすると利点は大きいと察しました。川口の人口過密地帯はやはり朝の京浜東北のホーム階段下まで並ぶ情景をみると、はずれた清閑な地域にある路線のメリットは大だと思いました。

購入希望者です。
掲示板の書き込みは本当に当事者かどうかわからないものです。
相手にしないのが一番。
ほんとうにマーキスの住民の書き込みかどうかもわからないし・・・

当物件を検討しているのですが現在何戸くらい売れているのかわかる方いますか？

正確な数は分かりませんが…。
ＭＲに行くと、全戸数に対して何戸販売されているか、
売り主側の情報を確認する事ができますよ。
この前私がＭＲ行った時も、かなりの数が決まっている印象を受けました。

そうですか。有難うございます。今週末ＭＲに行こうかと思います。ビーサイト近くの大型物件も妻と拝見したのですが、二人とも共働きの為、駅から近い立地と利便性を考慮するとビーサイトが有力ではあるんですが、早くしないといい間取りはないかもしれないですね・・・・

>２９さんへ
先日、担当の方に確認したら１３０戸位まで契約されているそうです。
早く完売できるといいですね。

昨日、ＭＲにローン審査の件で担当に会いに行った所、現在で１９１戸売れているとの事です。私はグランドコートはあと残りわずかでした。購入希望の方はＭＲに直接問い合わせた方がいいかもしれないです。毎週１０戸程度の売れ行きだそうです。他と比べてまずまずと担当は言っていました。リバーコート（西側）はまだ未販売だそうです。

どんどん売れているみたいですね。毎週１０戸も売れるマンションなんて聞いたことがありません。
あおられないよう自己責任で購入しましょう。

マーキスの横断幕なくなった！？
反対運動、和解したのですかね。よかった！やはり、これから住もうと思ってるマンションですからね。仲良くいきたいですよね。（＾−＾）

和解したそうです。
紛争記録を示したブログやホームページは、和解に際して閉鎖されました。

ビーサイトを購入した方たちとはうまくやっていけたらいいとコメントされいます。

確かにブログは長谷工への批判というより、
鉄筋の錆だとか雨の日のコンクリ−ト打設だとか
ビ−サイトを欠陥商品のごとく取り扱って
こんな物件買う人かわいそう・・的な批判を
繰り広げていましたよね。

ただ、一部の強硬派の人たちを除いてマ−キス住民も
いいかげんにしてほしいと思っていたかもしれませんので
明確に区別した方が良いと思います。
まあいずれ幼稚園・小中学校で一緒のママさんグル−プの
井戸端会議でどう和解したのかは分かると思います。
当事者でない方々は知る必要もないし知らせる必要もないと
思います。
何処かで長谷工紛争中の人が今後の参考になんて書いてましたが
どれだけゴネ得があったかを知りたいだけでしょうから
無視して反応しないことが一番です。

先週、ＭＲに用事があり営業に反対運動の横断幕がいっせいになくなっている事を問いたところ、このようなケースで示談金が発生することは、かなり特殊なケースだということです。もともとマーキスが売り出される時点からこのスレの中でもさんざん工場の跡地はマンションが建つことは明言されていましたし、マーキスの南側の住民の方は9.9割は承知・納得で買っているとのことです。反対プログの中身もかなり言いがかりの文章が多々ありさぞかし購入希望者もショックを受けたのではないでしょうか。私はこうは思いたくは無いですがやはり世の中お金が一番なのですかね？ただこういうお金を手にしてもうれしくは無いですね。たいした額ではなさそうですが。

>>しかし、反対運動していたのはマーキスの中でも
数人ですから冷静になってくださいね

確かに。
マーキスの住人の方には、親切に情報を教えてくれる方もいらっしゃいます。
ビーサイトが出来ることによって、子供たちとかは友達が増えると思っている人も多いのでは？
ほんとに一部の住人によって気分を害されると言うのは腹立たしいですよね。

ビーサイトを検討していて久しぶりに板をのぞいたら、
購入者の方は、かなり怖い人が多いのですね。
ビックリしました。

ブログみましたけど、理事会として長谷工と合意したって
書いてありますから、つまり個人的に金を受け取っている話では
なさそうですね。
それなのに、反対していた人が陰口言われるとかって
変な話だと感じました。

こういう文章がでると思ってましたよ。ただこの件に関してマーキスの住民の中でこの最初から金ありきの反対運動に対して９割のがた不快に思ってるのは周知の事実。それお理事会という大切な住民のコミュニティーの場を傘にしてストレスの吹き溜まりが集まる井戸端会議場にしてしまった少数の人間に私は非常に怒りを感じる。理事会の存在とは何か？私が思うに全ての住民が住みやすい住環境を享受して行く為の大切な場でなくてはいけないと思います。それはビーサイト検討者・購入者のみなさんにもかんがえてほしいです。

１１月中旬（第二期3次）にリバーサイトを購入予定なんですけど、１２２号の車の騒音は平日はかなりうるさいですかね？先週末ＭＲに行ったったときはそんなでも無かったんですが。

９割が反対なら理事会は動かないのが普通では？

ＮＯ４４さんへ
プログのＵＲＬ教えてください

マーキスの住民です。小生、反対運動のことはわかりません。西棟に住んでいるのでNo４６さんへの回答です。西棟角部屋（角部屋は１００平米超で価格的に高く購入不可でした）ではありませんが、１２２号の車の音は思ったほどありません。ただ、消防署が近くにあるので、火事等で出動する際、サイレンが気になりますね。毎日ではありませんが。暴走族も今のところきになりませんし・・・リバーサイドは日が当たって明るくてきっといいですよ！

それだけ反対派の怒りが常軌を逸していたということでは？
ブログ担当者はあの性格からしてもう書きたくて書きたくて
仕方なくイライラしていると思いますので
この話題は終わりにしましょう。
購入検討にあまり関係ないので・・・

ＮＯ４４さんへ
ブログのＵＲＬ教えてください

５３さんへＵＲＬ開きましたがみつかりませんでした
再度ご教授ください

ＮＯ．４９　マーキス様へ
ご教授ありがとうございました。参考に致します。なんか反対運動のスレをみてますけどだいたい購入に踏み切る方はあまり気にしないで買うもんですよね。私は気にしませんけど。

『長谷工　川口』がNGワ−ドならこのスレ成り立たないから削除しないでね。

市役所近くにすんでいるがどうも１２２を超えると途端に行く頻度がさがる。
荒川を隔てる次ぐらいに地域は分断されているような・・・
荒川といえば１０／２９日は荒川まつり。
例年、豚汁やおでん、フランク等の模擬店やざりがに釣りやミニＳＬ等のイベント
もありたのしいですよ。

住みたい地域は人によって色々考えがあると思うので、
自己基準でいいのではないでしょうか？
交通量が多い地域でも利便性をとる人もいれば、
多少不便でも、落ち着いた地域を選ぶ人もいる。
それでいいんじゃないでしょうか？
生活のスタイルはそれぞれですからね。

↑同感です。私も現在の勤め先が都内でまさに雑踏の中にいるのでせめて休みのときくらいは静かな所でくつろぎたい派です。川口駅周辺は商店街も便利なのですが、人口と車が密集しすぎで疲れそうですね。賑やかなのが好きな人は良いですが。遊ぶ空間と住む空間は分けたいので。

ＮＯ．４９　マーキス様へ
122号は夜もうるさいと思うのですが実際どうなのでしょう？

追記
中央道路や産業道路はたまた川口駅周辺の一般道と比べると
うるさいと思いますが・・・
16号や環7、環8等幹線道路に比べて思ったほどではないということで
そんなにうるさくはないということではないと思うのですが
静かな所でくつろぎたいとおもっていらっしゃる方には
キャップがあるのでは？

ＮＯ．４９マーキスです。
角部屋の方は１２２号に部屋が向いているのでうるさいのかも知れませんが、我が家は気になるほどは感じません。以前にも書きましたが、消防署の消防車や救急車が出動したときは初めはビックリしてベランダに飛び出してしまいました。マーキスの前には横断歩道もないので、車の発進音もないですしね。それほど気にはなりません。

西側の棟からは芝川の橋下に住んでいる浮浪者が見えます。西側の棟を検討するなら部屋からどんな風に見えるか確認したほうが良いと思います。

ここの物件は地震に対しての構造をどのように説明していますか？
もし知ってる方がいましたら、よろしくお願いします。

MRでどのような説明をしているか分かりませんが、
HPではこのような説明があります。

http://www.be-361.jp/structure/main.htm

近所にミエル川口がオープンするようですね。
あと何戸くらい残っているか、ご存じの方がいたら教えてください。

まだ１００戸ぐらいはありましたね。

↑激戦区の大規模マンションなだけになよほど人気が無ければ３月末入居前に完売になることは有り得ないでしょう。私もビーサイトの売れ残り住戸を待って叩いて購入しようかとも思いますが、やはり中身（条件）は売れ残りですからね〜　難しいです。ただこの川口地域で探している方にとってはここは駅近最後の立地大型物件でしょう。都内通勤の旦那もそこが気に入ってるようです。

今日行ってきました。
あと４ヶ月で竣工なのに、1/3くらい残ってましたね。
多分、かなり売れ残るんじゃないかと思います。
１２月になれば、ＭＲに行く人も減るでしょうし、１月早々に動く人も
少ないと思います。
数週間前にも行って、今日は２回目だったのですが、その時に売り出してた住戸が
まだ残ってたりしましたし…。
出し惜しみしてたのが、ここにきて仇になってる気がしますね。
うちは、やはり夫の都内通勤に魅力を感じて、買う方向で検討しているのですが
売れ残りがありすぎなのは、ちょっと心配です。

↑その通りです。私は５月に購入したのですが正直小出し戦略に不安を感じていましたよ。思ったとおりみたいですね。よほど下馬評が高く人気がある物件で無いとこの戦略は通用しません。せっかく
条件が良い物件なのに残念ですね。ただ、後ろのマーキスも完成間近になって結構売れたみたいですよ。もちろん値下げもしたと思いますが。

ちょうど1ヶ月前は200戸程度売れていました。
いまは1/3くらい残っていると言うことは、240戸ほど売れているということでしょうか。
1ヶ月で40戸。
このペースを維持できればちょうど完売くらいだと思いますが、
やっぱり12月、1月は動く人、少ないですかね。
今後の長谷工の戦略次第ですが、
そんなにたくさん売れ残るということは、無さそうです。

ご無沙汰してます
先週、モデルルーム行ってきました
夕方帰るころには
すごい人になってましたよ
外観もわかるし、雰囲気みてから買う人もいるのでは？？？
販売員の方に聞いたら
ここにきて、他物件との比較でお得感が出てきたと
言ってました

ミエルいいですよね
楽しみです
本屋など、川口駅まで行かなくとも良いですし

中庭は、、、日当たりが良くないので心配ですね
薄曇の日に行ったのでなんとも言えませんが、、、

まあもう買ってしまったし
とにかく、楽しみです！！

身近に購入者発見したので
物件に自信も持てました

このあいだ早朝の首都高川口線鹿浜橋付近からビーサイトが一望できました。エルザ55と一緒に大きく構えてましたね。東棟も冬の時期でも朝は日が眩しいくらいあたりますね。

私は最終的に諦めました。
元郷ならもっと安い他の物件が出していて金利も良い条件の所があるので最終的に狙った
部屋を諦めたのですが、その後、ローン金額が高い物の川口駅近辺の物件にしました。
今が埼玉の地価高騰の影響を受けているので、暴落していくことを長期的に考えますと
気をつけた方がいいのでは？という判断で川口最寄にしました。私の読みが正しかった
かもわかりませんが、この物件は商品券を配り続けているのがそのまま購入者に
乗っていると思ったのも正直気になりました。本当にいい物件であれば配らなくても
作り終わる前に売り切れるだろうなという本音があります。

難しいですね。マンション選びは。でも最後は

自分がどうしても欲しい

って思えるかだと思います。
購入検討の皆さんの参考になれば幸いです^^皆さん頑張ってください

↑今が地価高騰の影響を受けているので、暴落していくことを長期的に考えますと？？？
よくわからんが、俺なら金額の高い川口駅周辺の物件を買う位なら橋越えた都内で購入するけどね。
所詮、同じ川口なら何処買っても将来的な資産価値は変わりません。この方のように将来の資産価値を中心に考えているなら、都内の方が良いかも知れません。自分はビーサイトは立地・利便性は良いと思えるから購入しました。十人十色ですよ。

ＮＯ77さんへ
将来郊外の地価が暴落する予想をされているのだったらむしろ今買うより１０年位待った方が良いのではないでしょうか。元郷地区は少なからずとも将来は利便性については更に良くなっていくと思いますよ。先日、元郷２丁目エルザタワー北側空き地について市の教育委員会指導課に問い合わせた所、近い将来教育施設（生涯学習館）が建てられるそうです。施設内には図書館やコンサートホール・温浴設備などを兼ね備えた施設だそうです。私は個人的には非常に楽しみです。
気になる方は　市役所の教育委員会指導課に問い合わせてみたらいいと思います。

エルザタワーの空き地、生涯学習館の構想があるのですね！
私も個人的にはとても楽しみです〜
しかし、市の仕事はとてものんびりですので、いつ出来るんでしょうね・・・（笑）

ビーサイト、部屋ごとの工事も進んでいるようですね。
購入を検討されている方は、お子さんがいらっしゃる世帯も多いでしょうから、
近隣の学校の受け入れ状況も調べた方が良いと思います。
マンションの乱立により、生徒数があまりにも増え〜
地域によっては既に兄弟などが居る場合を除き、
学校選択制による学区外からの入学を認めない学校も出てきました。

以前、隣のマーキスを検討した時長谷工の担当者が、
学区内の小、中学校を選択するより、私立の選択や教育レベルや親の意識が高い
本町小や、設備の整ったダントツ人気の南中を希望する家庭が多いと言ってました。

最近ではどんな感じでしょうか？

ＮＯ．８１さんへ
今年度までは、１２２号向こうの隣接学区となる
本町小学校や舟戸小学校へは(抽選で)行けたようですが、
来年度の新入生は学区内だけでいっぱいの為、
学区外は上の兄弟姉妹が在学中でない限り、
受付はしないと通知が有りました。
新たな小学校が出来るとは思えませんので、
この状況はまだ続くように思います。

舟戸小学校と南中学校は、小中一環のモデル校なので、
舟戸小から上がる子でほぼいっぱいと聞いた事があります。
学区外からの受け入れが厳しくなってますので、
そちらを希望するのであれば、学区内のマンションを買うのが一番早く
そして確実な方法かもしれません。


舟戸小学校、本町小学校、南中学校を希望するのでしたら、

このサイト久し振りだけど落ち着いたね！
契約者は良かったね！

以前ここを検討していたけど向いのマンションののぼりと
誹謗中傷のサイトを見てやめました。
あの景色を見て生活すると思うと気分が悪くなって！

子供が多くて良いなと思ったのですが・・・・・
他のマンションを契約した今となっては・・・・・・・・

契約者は楽しく過してね！

↑私はビーサイトを購入した者ですが、正直誹謗中傷のサイトを半信半疑でみてましたが、よく考えてみると３分の２以上はでたらめなものとわかってきましたので諦めないで購入して良かったです。
でもどの物件でもあの手の悪戯サイトは多いですね。

基本的にマンションを購入する場合、反対運動がない方が珍しいですよね。
都心よりかなり離れたところや、駅からバスなどという物件は別として。
マンションを視野にいれた場合、やっぱりそれは覚悟の上だと思います。
反対運動の大小によって変わってくることもありますが。
ただ、マーキスさんの中には前の暗くて臭う工場よりもマンションになることで、
景観もよくなるとおっしゃってる方もいます。
ネットに書かれてることが全てではないので、難しいところですが、
客観的に自分で選択すれば、それですむ話だと思います。

”埼玉で値引きがありそうな新築マンションは？”
っていうスレに名前が挙がっていました。
実際値引きってあるんでしょうかね〜。
ビーサイトは他よりも坪単価は高めのように感じました。

↑値引きがあっても東側（グランドコート）は低層階以外はほぼ完売だ南側の相場はやや高いと思いますので低層階なら少し値引きはありそうですね。ただ埼玉物件でも都内に近い立地ですから強気ですよね。

モデルルームには商品券目当てのお客さんどれぐらいいるんでしょうね？
そりゃいっぱいお客さんいますよ。

売れ残りに焦ってなかったら商品券配らないで頑張るとは思うんですがどうなんでしょうね。
買うのどうしよっかなー

↑やめれば〜　住宅購入は主婦が旦那に高価なブランドおねだりするのと訳違うからさ〜　そんなノリじゃ購入後おそらく後悔すると思うよ。安物買いの銭失いにならないようにマンション選びに際してはちゃんと旦那とコンセプトを建てて検討してほしいものです。

ゴミ出しがいつも出せるのがこの規模では当然と思ったのですが、違うので残念。
あと直床も気になっています。

>89さん
やっぱりそう思いますか。気持ちの整理がつきました！ありがとうございます

かなり候補に挙がっていて検討中なんですけど、最近ＭＲ行った方おりますか？売れ行きはどうなんでしょうかね〜

先週MRへ行きました。今日問合せたところ日曜にはあった東側は売れていましたよ。
我が家もかなり候補に挙がっていて検討中です。
東側がいいなと考えていますが、窓は特別な防音仕様ではなく25db下げるくらいの窓と聞きました。
希望が低層階なので車の音とか大丈夫なのでしょうか？

↑私もグランドコート低層階の購入検討者です。ＮＯ９３様のような懸念が私にもありましたので、
　先日、グランドコート前の道路の交通量を自分なりに調べました。結果は交通量は非常に少なく
　大型車などはむしろ南側の方がとても多いですね。また夜は怖いくらい静かです。その反面日照時　間はやはり南側と比べると冬至の一番南中高度が低いときで午後２時位で日は射さなくなります。　営業さんに日照図を見せていただきました。ただ私は朝型人間なので朝日が燦々と射せば満足です　けど。ちなみに私はこの点が納得したので来週契約しようかと思います。

検討してるものです。

荒川が氾濫した場合の対策は何かあるのでしょうか？

荒川が氾濫した場合の対策。。。氾濫してしまったら何も対策はないのでは。

荒川が氾濫しないような対策は何かしら取られているとは思いますが。

マンションの横は芝川です　荒川が氾濫しても大丈夫です　なお大雨が降ると芝川の斜めの土手まで川の水の量がきます

>マンションの横は芝川です　荒川が氾濫しても大丈夫です

荒川が氾濫するのはまず滅多な事では無いとは思うが、
氾濫しても大丈夫という根拠は何だろう？
http://www.city.kawaguchi.saitama.jp/arakawa/map_index.html

９９です　説明不足でした　１年に１度くらいは荒川は氾濫して河川敷のゴルフ場とかは水浸しになりますがそのときでも芝川は氾濫したことがありません

本日、完成物件を購入希望で見に行きましたが、結構エントランスもウッド調の扉で質感がありましたね。私はリバーコート希望なのですが上層階は中々眺望が良かったです。ただ商談部屋はごった返していて結構要望書が出ていたのでビックリしました。販売の方は当初から完成物件待ちのお客がここに来て決めているらしく良い部屋は少なくなっているとの事です。また埼玉新都心や浦和からの戻り客も多いらしいとの事です。ただ私はまだ決めかねているので来週また訪問する予定です。最近契約した方はこの物件の決め手は何でしたか？良ければ教えてください。

最近の購入者の傾向は青田買いを嫌う人が増えているそうですよ。耐震偽装や販売会社の不信感から
完成してから自分の目で判断して購入する形はある意味得策でしょう。私の購入した時期は新価格がどうのこうのとマスコミが吠えていた時期ですから。

変な話ですが。
内覧会の際に業者の方に同行をお願いしたのですが、
今までと違ってよくできているとおっしゃってました^^;
おかげですごく安心しました。
他のコミュを見ていて心配していましたが、満足な仕上がりでした☆

>105
>今までと違ってよくできているとおっしゃってました^^;

内覧業者が「この物件の出来は悪い」って言うと思う？

↑言い方によるんではないでしょうか？　率直に出来が悪いですねとは言わないまでも重大な欠損や施行ミスがあれば正直に内覧業者はお客に指摘するでしょう。無償できて頂いてるわけではないでしょ。

105さん業者でしょ

業者ではありません。
購入した者です。
正直そこまで期待をしていなかったものですから^^;
確かに安心させることを言ってくれた部分はあるかもしれないですが、
天井裏や配管なども見て、丁寧でキレイに仕上がってると内覧業者の方がおっしゃってました。
ご参考になればと思い、書き込みました。

他物件で内覧業者をお願いした友人に感想を聞いたことありますが、
↑と同じようなことを言われてます。
本当なのかもしれないけど、
重大な欠陥がなければ
内覧業者も少々媚へつらってそう言うのかも。

やっぱり買った物件けなされるより
褒められたほうが嬉しいだろうから。

そのとおり悪くはいわないのが業者

モデルルームいったらすでにマンション完成してて入居近いのに80以上残ってる。。。
何かあるんじゃないかと疑いかけました。どうでしょうか？
ちなみにあのモデルルームの部屋購入したら備品全部つけてくれるんでしょうか。。。

西側（リバーコート）を売り出したのが遅かったですよね。
そんなに焦って売ってる感じでもなさそうです。
あのモデルルームは購入者の方のを借りてるという話です。
引渡し後は違う部屋になるのかもしれませんが。

東側の更地に何が建つのか気になります。知っている人いましたら教えてください。

あの空き地は川口市のものみたいです。
学校や生涯学習センターなどいろいろ話は出てるみたいですが、
まだ正式に決定はしてないそうです。

昨日MRに行ってきました。
通りかかりにふらっと立ち寄ったので、あそこにマンションが建っているなんて今まで全然しりませんでした。
中庭がすごくきれいで、あそこを見ただけでも購入意欲がわきますね。
購入希望の方たくさんいましたよ。
今は空きがあるけど、今後はすぐになくなりそう。
ただ西側にある芝川って、においは気にならないんでしょうか。
それが心配です。
私が一番気に入ったのはフローリングの色です。
暖かみのある茶色で、汚れも目立たなそうだし部屋のコーディネートもしやすそう。
休日でもずっとお部屋にいたくなるような、そんな感じのお部屋でした。

↑フローリングは肌に易しい天然素材のメーカー（朝日ウッドテック）だそうですよ。業者によってはビニール張りのフローリングにして安く上げる所もあるので、買ってから後悔する方も少なくないそうです。

東側購入者は安いからですか？
以前東向きに住んでいましたがお昼前に日がかげります。
午後は電気をつけないと真っ暗ですよ。

マーキスの東側も午後から電気をつけているお宅が多いですよね。
安易に東向きを購入しましたがあまりの暗さに耐えられず引越ししました。
戸建と違ってマンションは窓が少ない為、向きは大事です。

↑もちろん東向きのメリットは価格的にも安いのは大きなメリットですよね。まあ人それぞれ生活の形態が違うので終日部屋にいる方には暗さは酷に感じる時があるかもしれませんね。でも南側も裏の部屋は北向きになり終日、日照は厳しいですからね。まあ南向きの裏の部屋は北向きですからね。どっちもどっちですな。ちなみにビーサイトはマーキスさんより東棟は見た目でもわかりますが南に振ってますから、冬至期でも14：00時位までは日が差しますよ。これは自身で確認しました。

先日ＭＲ行ってきました。
東側は確かに１４時くらいでも明るかったです。
でも、サンライトコートに近い部屋（Ｇ-Ａ）は暗かったけど…

部屋とベランダの段差や玄関側の部屋がアウトフレームじゃなかったり、
気になるところはあります。
希望にぴったりの物件なんてないんですかね？

パーフェクトな物件っていうのはなかなか難しいですよね。
間取りや造りにこだわるなら、戸建の方が・・・。
ウチは価格、立地、100%駐車場でここに決めましたよ。
条件をいかに満たしてるかじゃないかと思います。

何を優先にするかですよね。
よく考えてみます。
残りの戸数も少なくなってますし…
決断は早くしないとですね！

そうなんですか！
東向きと言っても東南なんですね。
真東だと思っていましたので、完売したと聞きなんで？なんて思っていました。
モデルルームに行ってみようかな。

真東ではないですが、
東南というよりも、東南東かもしれません。
実際現地に行って確認してみるのが一番だと思いますよ。

↑川口元郷駅からビーサイトまで歩くとマーキスさんとビーサイトの東向きの位置がわかりますよ。
マーキスさんはほぼ真東ですがビーサイトは東南東に棟が振られています。ただ上層階と下層階では
日照時間は違いますが。私はビーサイト（グランドコート）購入する前に何回か歩いて確かめましたよ。

先日家族で建物内のモデルルーム見に行きました。予約なしの飛び込みだったので決められた部屋しか見られませんでした。リバーコート希望だったのに、あまりお勧めできないと営業の方に言われ、結局見せてもらえませんでした。私たちが行った時は、361戸中240戸のご成約と聞きましたが価格表を見るともっと売れてる気がするのですが、他の方で今週モデルルームに行かれた方いらっしゃいませんか？私が聞き間違えたのか・・・購入するとなると売れ行きも気になります。

↑私も昨日ＭＲに行きましたが、完成物件待ちの方がここにきて戻ってきているそうで、お客でかなりごった返していました。営業の方が言うには要望書の数がここに来てかなりで出ていて成約者と合わせると３００戸ちょいだそうです。この時期になると大幅値下げを求めてごねるお客が多くなるそうなので正直、購入意識が高い方（要望書提出者）を優先して営業しているそうです。なんかビーサイトは販売個数も毎回期ごとに少なく強きですが、完成してからの御客様の反応が良いらしく焦ってまで部屋を埋めないみたいな事を言ってましたよ。

モデルルームを見て購入を考えており、都内で長谷工物件を購入した友人数名に「長谷工物件ってどう？」と聞いたところ、長谷工の対応は悪い、マンションの出来もイマイチと評価は良くなかったのですが、ビーサイトはどうなんでしょうか？些細なことでも教えていただければと思います。

購入者です。
残るは引渡しだけですが、今のところ対応が悪いと思っていません。
逆に期待をしていなかったので、よく見える部分があります。
アフターのことは入居してからでないとわかりませんが、
施工が長谷工の場合関連会社が管理をするところが多いかと思うのですが、Be-Siteは他の会社です。
その部分は1つの安心材料かなと思っています。

営業担当に電話したら別の物件の担当になったとかでもう居なかった。
連絡くれても良かったのに。。。

まあビーサイトは長谷工物件の中では良く出来ていると思う。あたりｏｒはずれとしたら大当たりの部類ではないか。　たまたま施工業者（長谷工の下請け）にベテラン職人が多くいたのだと思う。今は空前のマンションブームであり完成物件のレベル・評価は良い職人に当たるか否かにかかってくる。不幸か一軒家とは違いマンションはそこが運次第という事。他の長谷工スレをみるとボロクソ言ってる所もあるのが事実だから・・・・・・　マンション購入は非情です。

今後川口元郷エリアは10階以上のマンションは建てられなくなるみたいですね。エルザ55裏の空き地は何か建ちそうな気配でしたが、その心配もなさそうですね。

http://web.city.kawaguchi.saitama.jp/ka/web_p01.nsf/image/AA52C63CB0BC...$FILE/070228%203shou%20kara5shou.pdf

このＰＤＦの6ペ-ジの別表-3をご覧ください。
概ね45ｍ＝15階、31ｍ＝10階とみてかまわないと思います。
ちなみに100ｍが30階です。

エルザ５５裏の空き地。
小学校が移転して来る予定、と聞きました。
片方が校舎、片方が校庭。
完成は４〜５年後の予定だそうです。

↑それはどこから入手した情報ですか？　私は生涯学習館になると聞いていますが。

ビーザイトの東側13時頃通るとすでに暗かったです。
マーキス東側と向きはあまりかわらないようでした。

確かに直接日が入る時間は限られてしまいますが、
エルザからの反射なのか？、居室での暗さは感じませんでした。
階数にもよるかもしれませんが。

検討者です。あと何件残ってますか？

エルザ横の空き地はまだどうなるか未定。
現在の所有者はご存知の通り、川口市。
小学校、福祉施設、図書館と色々な案は出たけど、まだどれも未決定。
売り地になる可能性ももちろん有るそうです。

>139さん
MRに連絡する方が早いかも…

この間、MRに行こうと思っていましたが止めました。
理由はベランダに布団が干してあり、それも10件以上ありました。
なんか、団地化しそうでパンフとイメージがかけ離れすぎって感じでした。
購入を急いではいないのでもう少し見守っていようかな、なんて思います。
その間に完売したら次を探します。

布団くらい気にするなよ。そもそも住宅なんだからさ。

エルザ北側の空き地は小学校ですよ。４年後に元郷南小が移設されます。もう元郷南小では正式に発表されています。決定事項です。

移設ってことは、元の小学校跡地は何になるんでしょう？

↑小学校を移設するほどの土地の大きさなのか疑問？　ＮＯ144様それはどこからの情報なのでしょうか。

１４４です。子供が元郷南小に通っていて、学校から発表がありました。
エルザ裏の西側の土地に校舎が建てられ、東側の土地が校庭です。間に道路があるため歩道橋ができるようです。跡地は給食センターか何かの市の施設になるようです。

私は、パスします。
子供の環境には良い場所ではないですね。（国道が近すぎる）
それに、川口は治安が悪いですね。

こんばんは。入居者です。

私の場合、平日は通勤するのに駅が近い方が良く、
休日はクルマで出かけたいので大きな道にすぐに出られる場所が便利。

治安の面については、
駅近なので、ひったくりとか不安に思う間もなく家に着きます。
小さい子については、このご時世なので、
どこの地域が安全／危険とかいうのは無いのかなと思っています。

ということで、ビーサイトを選びました♪
このような考えの方なら、立地面では満足のいくマンションだと思います。

149>他販売会社の釣りじゃないですか？

先々週、MRに行っていいなーと思い申し込み中です。
他の所との比較をあまりしていないのですが、
価格と駅チカ・都内チカで決めています。

ところで不安要素があるのですが、
南西側にあるNTTビルのアンテナのようなものはなんでしょうか？
前のレスを読んだら電磁波がどうのってのっていたので・・・。
電磁波について調べたら、IHクッキングヒーターでもかなりの
電磁波を発しているとかで、今年の秋に世界保健機構？！が発表するらしい
のですが、その辺の説明などは受けましたか？

前のレスをよく読んでしまい、知らぬが仏？！だったのかと思います・・・。

NTTビルのアンテナは知りませんでした・・・。
電磁波に関してはいろいろな意見がありますよね。
知識はないですが。
実家で10年ほどIHを使っていましたので、特に抵抗はありませんでした。
料理にさほどこだわりもないので、キレイなのが一番!!という感じで。
入居して1ヶ月ほど経ちますが、やっぱりIHでよかったと思っています。
以前賃貸で住んでいたところが埼玉の北部だったからというのもありますが、通勤がかなり快適になりました。

153ですが、回答ありがとうございます！
胎児や小さいお子さんなどに影響大だそうで、サイトを見ていたら怖くなって
しまいました！でも、それ以外では気に入っているし自分達にはベストかなーと。
価格面や都内に近いことなど。環境面は大事ですよね。
例えば、洗濯のもを一日干していたら、自動車の煤とかついていたら
ショックですねー。でも、そんな街なのでしょうか？？

ＧＷ位には購入するかどうか結論を出したいと思っています。気になるのは
南側の空き地に、マンション建ちそうな気がします。何か皆様ご存知でしょうか？
それと西側は午前中は日が当たるのでしょうか？

こんばんは。南側の入居者です。

南側は、空き地ではなく鋳物組合ですので、
すぐにマンションが建つということは無いと思います。
将来的に建ったとしても、眺めの一部にマンションが入るくらいと考えています。

西側は、普通に考えて午前中は日が当たらないのでは無いでしょうか。
あと、洗濯物に自動車のすすがついたりはしないので、ご安心を(^^)

157のかたは151と同一ですか？（文章の配置が同じだから、スタッフか？！）
南側はすぐに建ちますよ。もうすでに購入しているとかどうとか・・・。
ビーサイトの後ろのマンションのようになることでしょう。
でも、駅からの距離を考えるとしかたないですよね？
そんなのを気にしていたら、物件の目の前が多摩川とか、
お寺とか、東京電力とかの後ろに建つ物件にすべきでしょう。
道路が二車線になるらしいから、いずれは排気ガスや工場の煙で大気汚染の
地域になるでしょう。不安だな。

西側に住んでいる者です。

156様

私も当初、西側を決めたはいいものの、果たして日当たりは本当に
大丈夫なんだとうかと思っていました。しかし入居して一ヶ月経ちますが
確かに午前中は、日があたりませんが、正午過ぎからベランダに入りますよ。
そして13時頃から17時近くまで、部屋にも日が差し込んでくるので凄く洗濯物は
勿論よく乾きますし、明るいですよ。夏場の西日ですが、ビーサイトはとても
ベランダの奥行きが広いので、そこまで心配ないと思います。（夏になってみないと
正直わかりませんがね）

こんばんは。151=157です。
南側の入居者です。
過剰な表現はしてないつもりでしたが、少し良く書きすぎちゃったみたいですね(^^ゞ

南側の鋳物組合がすでにマンション用地として買われているという話は、
信憑性高いのでしょうか。
いずれにせよ、良い立地、悪い立地というのは
生活スタイルや考え方によるので、一概には言えないのかなと思います。
（過去レスは、一入居者の考え方ということで、
　検討者の参考になればな〜と思い書かせて頂きました。）

・・・、しばらくひっこみマス。

こんばんは、156です。皆さん色々と情報ありがとうございました。とても参考になりました。もう少し検討したいと思います。

162様　122号を渡ると歩いて二分の所にセブンイレブンがあります。また、エルザタワー近辺に
近々、ファミリーマートができる予定です。購入者か検討者の板をみれば、載ってますよ！

また、食事をするところですが、ファミリーレストランはミエル川口(旧ダイエー）かミエル川口
隣のフォルクスがあります。その他、個人店（イタリアン、寿司　うなぎ）などは、ちらほら
あります。川口駅は飲み屋からファミリーレストランまでたくさんありますよ。

昨日ＭＲに行ってきました。
販売に苦労しているみたいですね。

162様、回答ありがとうございます。
コンビニが近くにあるのは安心ですね。
ただ帰りが遅いので、深夜までやっている食事の取れる店があればなおいいのですが、
なんでも望めないのですね・・・。
ところで、差し支えなければ教えていただきたいのですが、
お住まいはどちら向きですか？１２２号線の影響ってどんなもんでしょうか？
音や空気など。赤ちゃんなどがいる場合は空気清浄機が必要とかありますか？？
まあ、そんなに気にするのであれば、幹線道路沿いではなく、静かな所にすれば
よいのでしょげ・・・。資金的な面もありまして・・・。

165様　うちは、西向き住人です。122号線は、全く気になりません。窓を開ければ音なりは
するでしょうけどね。神経質な方は匂いなど敏感だと思いますが、私たち家族は特に
きになりませんよ。主人も特に何も言わず、バルコニーに出ていますしね。うちも子供が
いますが、今のところ、空気清浄機は使ってません。しかし、大きな道路がなくても空気清浄機
を使う家庭はたくさんあるはずなので、気持ちの問題ですね。日当たりもいいですしね。
特に今のところ、環境など気になる点はありませんよ。

バルコニーの柵は、
思いのほか日当たりや眺めが良くてよかったです。
室内で座っていても景色が見えるというメリットは、入居するまで気づきませんでした。
重厚感や高級感で言うと、柵はいま一つと考えていましたが、
上記の理由から結果的に良かったのかな〜と思います。
もちろんプライバシーなどの問題もありますが、中〜上層階なら柵がオススメ！

外廊下の柵は、入居前は安っぽいかなーと思っていました。
でも住み始めている現在、正直ほとんど気になりません。
明るくて良いんじゃないかぐらいの感じです。

慣れかな。
高級感のあるマンションに住みたい方には向かないと思います。

GWだからか、MRは凄い盛況でした。この数日で結構うまるのでは。
フェアリーには時間が無くて行けなかったけどあっちと比べてどうなんだろう。
完成済み狙いなのでほぼ決まりですが、フェアリーも少し気になっています。

>>167様
バルコニーや廊下の柵ですが、168様と同様にあまり気になりません。
住む前は多少気になっていましたが。
風通しや明るさのことを考えればむしろよかったと思っています。
外廊下は雨風が強い日は・・・と思っていたのですが、
そういう日が多いわけでもないので、今のところ大丈夫です。
むしろ全体的に解放感があって気持ちいいです。

うちはベランダは策ではないタイプなので、わかりませんが、共用廊下は、はじめは
怖いし、安っぽい感はありましたが、中庭がとても綺麗なので、とても癒されます。
あの中庭は、上からみるととても綺麗に仕上げてあるので、廊下を歩くと策から見えるので
今では、お気に入りです。庭の綺麗なビーサイトは策にしたのは、正解だと思いました。

埼玉高速鉄道線沿線は人気がないですね。
タカラの担当者が約１００戸近く売れ残っていると言ってましたよ。

隣のマンションの住人です。
元郷駅周辺のマンションは、バブル状態ですね。
２・３年前の周辺の価格をご存知ですか。

埼玉高速の利用者ですが、あまり埼玉高速は便はよくないです。
まず、ターミナル駅に乗り入れしていないということと、地下深く走るため乗換えに時間がかかります。
ＪＲとの乗換えには最低１０分ほどみないといけないですね。
後々を考えると、高くても川口・西川口駅周辺をおすすめします。
（乗換えを考えれば、少し遠くてもいいと思いますよ。）

↑
そんなことはない。

フェアリーのスレのコピペですね。
この路線は、都心で働くサラリーマンの見方です！
もう少し稼ぎが良ければ都内に住むのですが・・。
「後々を考えると」って、何を考えてるのでしょうか。
稚拙なコメントですね。
ついでに、値上がりが元郷付近だけじゃないのは、周知の事実。

↑
そんな事は無いとも言えない事はない。

ＪＲへの乗換という事では赤羽岩淵はもとより王子も乗換に結構距離がある。
地下鉄間の乗換ならまあほどほどなので
要は目的地（通勤先）が南北線や接続する地下鉄路線等なら利便性は高いと言う事。

ＪＲに乗換が前提だと川口、西川口等ＪＲ駅沿線の人にとっては当然利便性は悪くなる。
だけれども元々バスでしかＪＲ駅に移動手段が無かった地域住民であれば
バスを待つよりはましという意味でまあ良し。
と言う事でこのあたりの評価は元々の環境によると思われる。

主要ＪＲの路線は混むのでＪＲ沿線を避けました。
ＪＲが便利だからそれだけ混んでしまうんですよね。
ＪＲの必要がなければわざわざ混む路線をえらばなくてもいいのでは？
ただ、ＪＲは混む＝人気（売りやすい）ってことになると思います。
まぁ川口14分ならギリギリ徒歩圏内と言えるかな。
これも人によって感じ方は違うでしょうが。。

勤務地が都内（地下鉄駅）の人にとっては便利だと思います。
JRを使いたい人は川口駅に近いところを買えばいいだけでは？
週末に地下鉄からJRに乗り換えるのは全然苦ではないです。
電車に重きをおく方は利用頻度によって沿線を選ぶのがベストかと思います。

私は、駒込が勤務地なので
最高です。

自分の勤務地によってよいか悪いかは違います。

便が悪いって書き込みは、無意味だと考えます。

＞他と比べ価格が安いと思う
どこと比べてるのか知らないけれど、元郷物件の中でダントツ安いってことはないんじゃないの？隣のマーキスなんて９０㎡４０００万程度だったし、反対側のシティーデュオなんて安いのは２３００万位から売ってたし。今売ってる物件としてはそれなりの価格って感じかな、２年前と比べると１〜２割高いのは間違いないけど・・・。

今後新しく販売されるマンションは、同じグレードでも
もう少し割高になりそうと言うことでは無いでしょうか。
で、いま売られている物件も、便乗して割高にしているとこがあるので
気をつけましょうと言うことだと思われます。

まだ売れ残りはかなり有るのでしょうか？
購入者の入居が始まってからも、あまり賑やかな感じはしないのですが。
既に購入されてる方には申し訳ないのですが、このまま全戸スムーズに販売が行かない場合は売値が下がることは有るのでしょうか？
立地なども考えると埼玉高速線も近いし、ＪＲも歩けない事もないので気になっているマンションです。
マンション購入検討者の疑問ですみません・・。

ここに限らず値下げ（値引き）はひっそりとやるものですよ。
値下げをオープンにすると既に買った人に対しても値下げしないと治まらないですから。
完成物件且つ入居開始物件という状況は、値下げする条件が揃ってると思います。

１８６です。
１８７さん、そうですよね。すみません。何も知りませんで。
教えて頂き、ありがとうございます。
実際、内覧会などに行って話を伺うのが１番ですよね。

確かにマンション価格は高騰してますね。しかし、その分、オール電化など設備は充実してます。
割高だとみて購入を諦めるか、三駅への利便性、オール電化、エコキュートの光熱費削減、そして
自走式100パーセント駐車場(500円から3000円）、管理費の安さ(大規模だからできること）トータルで考えると決して高いとは思いませんでした。もともと元郷周辺に住んでいましたが、駐車場、管理費ですが、駅遠でここより高いです。ローンが終わっても、管理費などは一生払わなくてはいけないですしね。

> まだ売れ残りはかなり有るのでしょうか？
MR行ってきました。これから７月にかけて売り出す西側棟（リバーコート）の一部に若干空きがありました。東側サンライトコートにもキャンセル空きが出たようでいくつか空いています。
また、人気の空き部屋はこれから抽選になるかもです。
GW中に購入検討者は多いらしく、かなりの来客数でした。ご参考までに。
全戸入居完了は７〜８月くらいと営業マンが言っていました。

＞１９１さん

７月にかけて売り出す？
まだ「期」に分けて売ってるってことですか？
完成物件なのにそんな訳はないかと・・
キャンセルが出たとか信じちゃダメですよ。

今回の第3次4期で販売予定だった10戸のうちのキャンセルではないでしょうか。
次が最終期という話です。
そこで7〜8月に向けて全て売り出していくんだと思います。

ここは完成後も強気に毎期10戸ずつしか売りに出していません。
他の売り渋り物件の発売時期までのつなぎでしょうか。

191です。193さん、フォローありがとうです＾＾　ついでに訂正です。
「東側」にグランコート、でしたね。間違い失礼しました。
サンライトコートは南向きでした。（カタログ見返してしまったよ・・・）
売り渋っている結果なのかどうかまでは、さすがに聞けませんでしたが、販売戦略の結果であろうと予想はつきます。
また、360戸以上の大規模マンションなので、引っ越し時期を集中させることが元々不可能だという局面もあるのでしょう。

ここのフローリングはビニール素材か？

↑これは、クッション材が入っています。長谷工物件はほとんどそうです。(直床のため）
基本的には暖かいです。

ＮＯ、１９５さんへ
ビーサイト購入者で失礼いたしますが、フローリングがビニール素材か？と書いておりますが残念ながら全く違います。ビーサイトのフローリングは高級輸入家具などに使用されている天然木のフローリングですよ。年月が経てば経つほどに風合いを増す素材です。この筋の会社では有名な朝日ウッドテックが取り扱っています。詳しくはホームページを参照して下さい。前スレの方も書いておりますが直床はや蓄熱するので冬は暖かいですし上下の生活音も吸収しますよ。現に私の部屋の上下階は埋まっていますが昼間に耳澄ましても音は皆無です。

最初はふかふかしてて気になりましたが
一ヶ月もすんでいると全く気にならなくなってしまいました。
初めて遊びに来た人は不思議な感じだと言ってますが。
でも確かに上の階の人の物音は聞こえないので
防音にはなっているのかもしれませんね。

199さんへ
ビーサイトは公庫融資の取り扱いはないようです。
ご近所ではフェアリーが公庫扱っていますね。