DREAM TOWER

近隣飯塚4丁目でマンション建設で反対のHPがありました。
どうなるんでしょ？
http://d.hatena.ne.jp/iiduka4cyoume/20070422

浴槽内のヘアーキャッチャーって、目が荒いせいか、あまりたまっていませんね。
洗い場のヘアーキャッチャーのさらに下の部分も、ときどき取り出してお掃除したほうがみたい。ちょっと気持ち悪いけど。

飯塚4丁目でマンション建設で反対の土地は、川口市議会議長の立石やすひろ氏と、川口市議会議員の田口順子氏及び飯塚２丁目町会長根津氏が公園建設に向けて建設会社ワンズオウンハウスから土地を買う準備を行っている。
今は署名活動が盛んに行われている。
http://space.geocities.jp/iiduka4cyoume/top.html
このマンション反対者運動はかなり熾烈である。下のURLにある写真集が凄い！
是非現場に行ってみると壮絶である。川口市も動くわけだ・・
http://space.geocities.jp/iiduka4cyoume/photo.html

建設反対運動をされている方の、第三者を装った書き込みは、おやめになったほうがいいのでは。
むしろ、素性を明かした上で、真摯に協力をお願いするというやり方のほうがいいと思います。
ただ、私たちも高層マンションに住んでいる以上、積極的に参加するというわけにもいきませんけれど。なにか、複雑な気持ちですね。

>５２３さん
トレフィンを取り付けてちょうど１ヶ月ですが、かなり黒くなっています。いったいどれくらいで取替え時なのかわからずそのままにしてますが、年中買い換えるのも不経済なので今後は自作しようかと思っています。
汚れの原因はオーケーの工事のせいかと思っていたんですが、静かな住宅街のマンションに住んでいる友達の家も同じくらい汚れているようなのでしょうがないみたいですね〜

523です。529さん、トレフィン情報、ありがとうございました。うちは自作のスポンジでどのくらい有効かためしてみたのですが、汚れ具合からして、これでもけっこう効果があるみたいですね。ただ、素人工作なので、室内の換気が十分にできているか心配なのと、十文字の枠のところからむりやり押し入れて、周囲に隙間なく装着するのが、ちょっとやっかいですが(割り箸を使って調節しています)、何度でも洗って使えるので、しばらくはこれでやってみようと思っています。一応、外気は入ってきているので、まあなんとか……。

このところ、勝手気ままなところにとめている自転車、多くなりましたね。とくに通路におかれるのは困る。注意の貼り紙をされているケースもあるけど、ただ、やめてもらいたいのはやまやまだけど、一概には言いにくい面もありますね。とくに上段の出し入れ、子ども、女性、年配者にはとてもきついです。若くて屈強な人だけを想定してつくられたみたい。上段でも、傾斜が急なのとそうでないのが交互に並んで、きいつほうは、出すときなんか、上から自転車が突っ込んできて、それこそケガをしかねないほどです。初老の私め、これほどとは思いもしないで上段を選んで、苦労してますですよ。下の段だって、力はいらないけど、上の段がじゃまになって、出し入れしにくいから、構造的におおいに問題ありですね。このままではルール無視の駐輪がどんどん増えそう。なんとかしないと。
なお、困っている人がいたけど、外への出入口の引き戸は、いっぱいまて開ければ、自動で閉まらず、止まりますから。

＞５３１さん。
そうですよね。まだ、自転車置き場空きがありそうですし、きちんと契約して停めるか不要であれば処分するなりしていただかないと一応ルールですし・・。
でも、家族４人で人数分自転車があると毎月の自転車代もばかにならないですよね〜。

ところで、友人や親戚が車で遊びに来た時ここらで安めのパーキングってご存知ですか？
ＯＫとは反対側には３台ですが６０分２００円の駐車場ありますが休みの日は結構満車なんですよね。

駐輪場の数が少ないのを承知の上でマンションを購入してるのだから、
ルールはきっちり守ってもらわないと。
引っ越す際に自転車を処分してきた人もいるようですから、
場所がないからしょうがない、というのはちょっと・・・。
ただ、自転車置き場の上段に上げられなくて困っている人もいるようなので、
場所をローテーションするなりして、組合が立ち上がって解決できたらと思います。

それと、ごみ置き場の粗大ごみ（パイプハンガー）、
いい加減捨てた人に引き取ってもらいたいです。
もっと細かく、何をどこに捨てて、何が捨てられないか
貼り紙してもらえると整理されるのではないでしょうか。

私も粗大ゴミのいい加減さにびっくりしています。
先日まで沢山の粗大ゴミがありましたがあの粗大ゴミの処理代金はどこから出てるのでしょう？
皆さんの管理費から出してるのだとすると問題ですよね。
ゴミの捨て方は入居時に頂いた山のようなパンフレットに入っていましたのでもう一度見直しをしてきちんと分別して捨てましょう。
清掃して下さってる方が袋を一つ一つ開けて分別されてました。ちょっと気の毒に成ってしまいました。

通常のゴミならば町会費から出ていると思います。
業者を呼んで来てもらう粗大ゴミは管理費から出ていると思います。
管理費から出ていれば管理会社に聞けばすぐ分かると思います。
このご時勢ゴミ捨てはタダじゃありませんから〜。

今日は京浜東北線が止まって大変な目に遭いました。^^;

ゴミ・自転車問題ですが、せっかく防犯カメラがあるので、
調べようと思えば、規約違反者は分かりそうな気もするのですが・・・。
プライバシーとの兼ね合いもあるのでしょうか。
（私は問題ないと思います）

同じ県内のタワーマンションに住んでいる同僚の話ですが、築５年で
管理費・修繕積立金どちらかわかりませんが、不足分が一億円を超え
て大問題になっているそうです。（規模は同程度）

結局、各戸で負担する形となる訳ですから、マナーは守ってより良い
環境で生活したいものです。

粗大ゴミの収集方は、各自で収集センターに申し込みをして、その後コンビニで
粗大ゴミ収集手数料受付券（３１０円）を購入して指定の日にちにだすのが川口のルールです。
市役所のホームページからでも申し込み出来ます

https://eco.city.kawaguchi.saitama.jp/sodai/information.htm

あまりにもひどいようなら、モニターチェック入れて、本人割り出しても問題ないのでは？
迷惑かけているんですから。
その前に、各家庭に状況をしっかり伝えないといけませんね。

粗大ゴミは、たくさんあるなら、自分のクルマで直接搬入すればタダです。
（あまりにすごい量だと目方によって料金が発生しますが）
場所は東川口の方なのでちょっと遠いです。それと平日の日中だけです。

管理組合の承認なしには、粗大ゴミの始末に管理費は使えませんし、管理会社が独断で支出することもできません。もし使われていたら、それは問題です。
個人の責任に帰すことに、管理費を使うべきものではありませんから、出した本人が責任もって処理しなければ、いつまでも放置されます。そういうのを見て、そのうちに外部の人間が夜中に粗大ゴミを捨てにくるかもしれません(他のマンションで実例があります)。
いまはまだ管理組合が立ち上がっていませんが、管理組合ができたあと、総会や理事会などで対策が論じられることになるでしょうが、粗大ゴミを平気で放置するような人は、そうした集会にも出てこない場合が多いので、いくらその場で申し合わせても意味がなく、集合住宅でのほんの一部の住人のモラル欠如の問題はとてもやっかいです。
決められた場所以外での自転車の放置も同様です。
そのうち、エレベータ内がペットの排泄物臭くなったりしなければいいのですが……。

修繕積立金の不足は、販売会社が販売時に戦略として安く設定するためで、何年かしたら必ず値上げされることになるでしょう。将来の大規模修繕にそなえて、段階的に値上げされていくケースが多いようです。
もちろん、管理組合の総会での議決が必要ですが、足りないものはどうしようもないので……。

先日、いつもバイク置き場に無断？で停めている方に遭遇致しましたが
注意は出来ませんでした・・・。
張り紙だけでは効果が薄いような気が。
そこに停めてるということは居住者なんだろうし、自分の新しいお家なのですから
ルールをきちんと守って気持ちよく住みたいものですね。

確かにモラルのない人を見かけるとガッカリしますね。お互いにルールを守りたいものです。
ところで他のマンション掲示板を見ると上下階の生活騒音に悩まされている事例が結構書かれていますが、みなさまのお宅では気になりますか？
ちなみにわが家はまったく気になりません。直床は二重床に比べ防音効果の面で劣ると聞いたことがありますが今のところ大丈夫なようです。
でもエレベーター内に騒音に関する貼り紙をしているところを見るとやっぱり苦情とかあったんでしょうか？

我が家も騒音は全くないですね。
本当に隣人や上下階は住んでるの！？って位静かですよ←言い過ぎ？？

どちらかというと、２４時間換気の風の音の方が少し気になる程度です。


ところで、近くのTUTAYAって安くなる日ってあるんですか？
知ってる方いらっしゃったら情報お願いします！
友人の家の近くは第二、第四火曜は半額っていってました。

我が家も騒音は感じません。
感覚としては本当に
＞本当に隣人や上下階は住んでるの！？
と言っても過言ではないくらいです。

TUTAYAは時々「レンタル半額」（だったかな？）
みたいなのぼりが立っているような気がします。
定期的なものなのかどうかは知りませんが…。

TSUTAYAは以下のようですよ〜

○毎週火曜日Ｗカード会員様限定でＤＶＤ半額セール実施中！（新作は除く）

http://www.tsutaya.co.jp/shop/tenpo.zhtml?FCID=1312

544です。
545さん、546さん、情報ありがとうございます＾＾
まずはＷカードの会員にならなくては！


近所の話ばかりでなんですが、目の前のＯＫストアは２０００円以上買わないと
駐車場無料にはならないのでしょうか？
１９５０円位だったらちょっとショックだな〜。
せっかく安くお買い物出来たのにＰ代金払うなんて・・。
まぁ、家が前だから車で行くこともないですけどね(。。)

駅に近いお店は、お店の利用者以外の人が停めて、電車でどこかに行く人が出てきちゃうから、お金取るのも仕方ないでしょうね。
でも２０００円以上というのは、高いですよね。
商品安いんだから、なかなか２０００円いかないと思う。

>548
そう、あまりハードル高くすると、路上駐車が増えるもとなんだけどね。
奥さんが買い物しているあいだ、旦那さんが周辺の路上に駐車して待っているといった感じの車を目撃したこと、何度かあるよ。運転者が乗っていると、警備員も排除しにくいんだろうね。
だんだんそういうのが増えてくるかも。
隣の住人としては、迷惑だね。
せめてウィークデイくらい、買った人には、金額の多寡にかかわらず1時間タダにするとか、すればいいと思う。どうせ上のほうはガラ空きみたいだから。
まあ、ここで言っていてもはじまらないから、みんなでそろって、そういう要望を書いて入れておくという手もありかな。

それはそうと、先日、かなりのスピードで、敷地内を走り抜けていった自転車があった。OKで買い物し、DTの玄関前から駐車場のところを通って、そのまま裏口から出ていった。
近隣の住民だろう、若い主婦風だったけど、あやうくぶつかりそうになったから、子どもたち、気をつけてほしい。
隣のマンションとのあいだの通路部分ならまだしも、DT住民専用の生活空間まで我が物顔に走り抜けられたんでは、あぶなくて……。これもモラルの問題！

＞５４９さん
そうですよね。確かにドリームとＯＫの間の道に１〜２台路上駐車してる車よく見ます。
お店に入ったからといって、めぼしいものなければ出てきてしまうだろうし、
買わなくても１時間無料や週末は無料でもいいと思います。
アリオは駅の近くでも休みの日無料ですし、ＯＫ駐車場まだまだ余裕ありそうな気も・・。

これで車の陰から子供の飛び出し等の事故がおきてからでは遅いですし。

安く便利に買い物できるっていうメリットの方が大きいのだから
あんまり細かいことに目くじらたてなくてもいいのでは？
実際駐車の車が止めてあったからってそんなに実害があるわけでもないだろうし。

551さん、失礼ながら、それはだめだと思いますけど。
小さい子どもをもつ親にとっては、「細かいこと」ではないのでは。
とめてあるだけのことではなく、とめてあることに起因する事故のほうを懸念しているわけです。
ただ、こちらが通行のさいに目障りだというだけで言っているわけではありません。
そこで、事故がないうちに、ＯＫさんのほうでもちょっと規制をゆるめて、駐車場を使いやすいようにしてくれたらいいな、と。
要望も出しておきたいと思いますが、1人2人では相手にされない可能性があるので……というのが、549の前半部の趣旨です。
もちろん、ほかの理由で駐車している車もあるでしょうが、まず改善できそうなところから。

お気にさわるような言い方になっていたら、ごめんなさい。

要望も出しておきたいと思いますが、1人2人では相手にされない可能性があるので……
＝＝＞経験から申し上げますが、
管理組合の総意として、管理組合理事長名で要望書を提出するのが一番です。
そうすると、相手も、それなりの覚悟で回答をすると思います。

よそにお住まいの方からの有益な情報と思われますが、このマンション、まだ住民による管理組合が立ち上がっていないんですよ。
立ち上げは、たぶん、入居開始から半年後くらいじゃないでしょうかね。

え？そういうの管理会社の仕切りで出来るんじゃないでしょうか？

このマンションの管理会社　セコムホームではないでしょうか
（違ってたら訂正します。施工時の説明ではそうでした）
セコムの社長と、オーケーの社長は、飯田４兄弟で知られている兄弟です。
　管理会社で仕切れるか疑問です。

555さん、OKに限らず、どこかに要望書を出すなんてことまで、管理会社は独自にはやりません(やれません)。
あくまでも総会か理事会で決議し、その実行を管理会社に委託するというのが筋だと思います。
分譲マンションの運営は、賃貸マンションなどとは基本的に違います。この建物、私たちにとって、「自分の家」ですから。
なんでも管理会社まかせというのもよくないですね。

ああ、それから、OKとセコムはまったくの別会社。
双方の創業者は兄弟でも、なあなあでつながっているような会社ではないでしょう。
とくにセコムグループのほうは、いまや創業者(現・最高顧問?)の個人的な意向で動くようなオーナー企業ではないですね。
ただ、同じ細野鉄工の跡地という点、なにかあるのかな。でも、DTは藤和だから……。

まあ、OKも当初に思ったほどの入りではないみたいなので、なにか改善策を打ってくるんじゃないでしょうか。

管理会社の仕切りでって書いたのは
管理組合の立ち上げに関してだったんですが。

558さん、ごめんなさい、勘違いした。556さんのを読んでから書いたもんで。

半年ぐらいというのは、一般的な事例で、しかも、大雑把な数字です。
入居者全員が引越しをすませ、新住居と周辺環境に慣れるという観点から、そのくらいの時間をとっているのが通例のようですが。
そういえば、いつ先日、玄関前に引越業者のトラックがとまっていたのを見ましたよ。まだ全世帯がそろっていない可能性もありますね。

しかし、みんなで議論したい具体的な案件が出てきて、住人の多くが「早くつくってほしい」と申し入れをすれば、早めにできるかもしれません。

OKじゃなくて、こっちのほうに要望書を出しますか。

何ヶ月後とかより、予定入居者が全員、引越しを完了した時点で、管理会社が頃合いをみて、設立総会の招集をかけるんでしょうね。
最初の組合の役員は、高層、中層、下層階などのバランスを考えて管理会社が適当に決め、その後は、やはりそうやって決めた輪番制で引き継いでいくことになるでしょう。
もっとも、自治会活動に熱心な人がいて、立候補があれば、総会の承認を経て、その人にお願いするとか、場合によっては、組合員の選挙になることもあるでしょうが。

私は前に住んでいたマンションで経験がありますが、役員ったって、そんな大変なものじゃないから、「うちに当たったらどうしよう……」なんて、不安になることはないでしょう。
どうせ、何年(十何年?)かに一度はまわってくるようになっていますから。
これ、規約で決まっていて、よほどの事情がないかぎり、拒否できないと思います。
むしろ、積極的に参加したほうがいいですね。なんか、自分も人のためになにかやっている、って気持ちになるから。
ただ、管理会社の協力を得てですが、マナーを無視している住人に対する個別の説得、管理費滞納者への催促など、やりにくい仕事もあるにはあるけど……。何年かすると、いろいろな事情で、そういうケースも出てくるみたいです。

Dream Towerの物件が早くも中古で売り出されている。83.66m2 5180万円。
新築で購入したときより700万円くらいのアップか？

ここの掲示板に書き込まれてるような方が理事長になれば
いろんな問題の解決も早いと思います。
初年度が一番いろんな問題が生じるので積極的な方が最適です。

理事長は理事に当たった人たちの互選で決めるのですが、なかなか自分から手をあげる人はいないんでしょうね。すると、どうしても、くじ引きってことに……。
ここで匿名で言っているのと、やっぱり違うから。

入居してから、しばらくしたら「１年点検？（何ヶ月点検？）」とかいうのが
あるんでしたっけ？
管理組合が立ち上がる前の、苦情とか皆さんどうしてますか？

基本的に、入居開始後６ヶ月点検、１年点検、２年点検とあるはずです。
事前にアンケートが配られるはずですので、それに補修指摘箇所を記載するのが一般的です。
　管理組合が無い間は、管理員に言うしかないですが、・・・、
早く　管理組合を立ち上げるのが懸命です。

エコキュートの説明書に「１ヶ月以上使用しない場合は、タンクの水を抜いてください。」と
書いてあったのですが必ず抜く必要があるのでしょうか。
実は３週間の海外出張の予定が現在２ヶ月目にはいり、おそらく３ヶ月は帰国できません
メーカに確認したいのでどなたか、メーカ名と型番を教えていただけないでしょうか。

昨日、洗面所をお掃除していたところ、洗濯機周辺からイヤな臭いが・・・
どうやら、排水口周辺から臭うので、排水ホースが抜けていて
水漏れ→悪臭かと思ったら、正常に接続されていました。
排水口そのものから臭うようです。
入居したころは全然感じませんでしたし、毎日ではありませんが、
ここのところ気になります。
以前住んでいた賃貸では（築十数年程度）全然気にならなかったので、
どうしたものかと。
皆さんの中で同じようなことを感じている方はいらっしゃいますか？

>566さん
エコキュートの型番です。
メーカー：コロナ　　型番：CHP-H3014A
取説見ると水を抜くのはかなり大変そうですね。。。

564さん
苦情、相談など、管理会社(セコムホーム)にどんどん言ってください。
アフターサービス関係でも、とくに設備等の初期不良、欠陥は、定期点検まで待たずに、すぐに対応させたほうがいいです。
内覧会のときに気づかなかったことでも、遠慮はいりません。
大金を払ったのはこちらですので。
セコムホームに24時間、対応しているサービスがあるはずです。0120-756-462
いまはまだ管理組合がなくても、われわれが雇っている管理会社です。
管理組合が立ち上がってからでも、苦情などの窓口は、管理会社です。

257さん
洗濯機用排水口には、キッチンや浴室(洗い場)のような臭気ブロックがないのでしょう。
うちも臭うときがあります。やはり、日によって違うみたいですね。
洗濯槽の中が臭いますが、これは明らかに排水管の臭いが漏れてきているんです。
こういうことは、点検時に必ず申し出たほうがいいし、よほどひどければ、いまでもセコムホームの人を呼んで、その臭いをかがせてみたほうがいいでしょう。
ただ、24時間換気の吸気のほうが不十分だと、排水口から空気を吸い上げてしまうので、臭いが戻ってくるということもあるようです。
定期的に排水管の清掃作業があるはずですが……。

569です。すみません、257は567さんのあやまりでした。

569の件ですが、誤解があるといけませんので、追加しておきます。
いうまでもないことですが、「管理会社に責任があって、それを追及する」ということではありません。
セコムホームライフに事情を話せば、施工業者に連絡してくれて、両者の間に立って問題の解決をはかってくれるという意味です。
念のため。

本日、電気料金の請求が届きました。
もちろん、先月も来ましたが・・。
オール電化の恩恵かな？安くてびっくりです。
プロパンガス＆電気に比べると半分位のような気がします。

>>572さん
ちなみにどれぐらいですか？