埼玉の新築分譲マンション掲示板「グランシンフォニア戸田公園 [旧スレ名:ミツカン酢跡地<(仮称)JV戸田公園プロジェクト]」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2010-10-08 22:43:55

設計・施工 長谷コーポレーション
建築主は、NTTなど5、6社
地上15階・地下0 2棟、計923戸
着工平成21年3月31日〜平成23年9月30日

公式サイト:http://www.toda923.jp/top.html



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2008-10-19 09:11:00

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グランシンフォニア口コミ掲示板・評判

  1. 488 申込予定さん

    駅から歩いて現地まわりまで写真を撮ってきました。

    戸田公園の駅から。
    ここって、何もないんですよねぇ(笑)

    1. 駅から歩いて現地まわりまで写真を撮ってき...
  2. 489 申込予定さん

    戸田公園駅の交差点を右に曲がったとこ。
    平日昼間の交通量は少ないです。

    1. 戸田公園駅の交差点を右に曲がったとこ。平...
  3. 490 申込予定さん

    道の途中。
    のどかな場所です。

    1. 道の途中。のどかな場所です。
  4. 491 申込予定さん

    奥に見えるクレーンがグランシンフォニアの現地のクレーンです。
    車が信号待ちしているのは17号線。

    1. 奥に見えるクレーンがグランシンフォニアの...
  5. 492 申込予定さん

    信号待ち中に撮った一枚。
    写真では見えませんが左側がセブンイレブン、右側にはロイヤルホスト。
    他は住宅ばかりです。
    ちょうど渡るときに信号が赤になったので時間を計ったところ、
    次に青になるまでに1分40秒もかかりました。
    ここ以外に信号はないですが、急いでいる時にここで止められると
    ちょっといらいらするかも(笑)

    1. 信号待ち中に撮った一枚。写真では見えませ...
  6. 493 申込予定さん

    現地です。建物は5階くらいかな。
    左側はモデルルームです。

    1. 現地です。建物は5階くらいかな。左側はモ...
  7. 494 申込予定さん

    ここは南側の道路。左がD棟です。
    向かいは戸建てとマンションです。
    圧迫感はないと思います。
    日当たりも良好かな。
    マンションの向かいの部屋は、日陰の図を見たいですね。

    1. ここは南側の道路。左がD棟です。向かいは...
  8. 495 申込予定さん

    南側の道路向かいにある公園です。
    ここは敷地内に出来るから使わないかもですね(笑)

    1. 南側の道路向かいにある公園です。ここは敷...
  9. 496 申込予定さん

    東側です。向かいにある大きな建てものは倉庫です。
    3階くらいまで高さがあるかな?
    ほかに大きな建物はなかったと思います。

    1. 東側です。向かいにある大きな建てものは倉...
  10. 497 申込予定さん

    北側の道路です。
    ここの囲われているところに公園ができます。
    向かいはマンションです。
    どなたかが人が占拠するみたいなことを言ってましたが
    そんな人は全くいませんでした。
    交通量も少なかったです。

    1. 北側の道路です。ここの囲われているところ...
  11. 498 申込予定さん

    看板を見つけたので一応。

    1. 看板を見つけたので一応。
  12. 499 申込予定さん

    同じく北側からのショット。
    右側が敷地で、奥に見える鉄っぽい建物は駐車場です。

    1. 同じく北側からのショット。右側が敷地で、...
  13. 500 申込予定さん

    次は西側。
    こっちの道路は街路樹が綺麗で、一番雰囲気がいいです。
    交通量は多少あります。
    交通量は、南>西>北です。

    1. 次は西側。こっちの道路は街路樹が綺麗で、...
  14. 501 申込予定さん

    これで最後です。
    トラック用のゲートが開いてたので、西側から敷地北側を撮影しました。
    ガードマンの人にいぶかしい顔で見られちゃいました(笑)
    何もないですが、ここは公園になる場所ですね。
    かなり広いです。こんなに広いところが公園になったらすごいです。

    1. これで最後です。トラック用のゲートが開い...
  15. 502 匿名

    それにしても、ミツカンの工場って、こんなに巨大だったの?

  16. 503 購入検討中さん

    たくさんの写真ありがとうございます
    今日行かれたんですか?
    今日は暑くなかったのでよかったですね

    ところで、申し込みの決め手は何だったのですか?
    私も検討中ですが、スマッチの掲示板はネガティブな意見ばかりで
    正直不安になってます

    そんな中こんなにたくさんの写真をのせてくれて、何だか明るい気持ちになれました

  17. 504 申込予定さん

    502さん

    敷地はかなり広大です。
    写真を撮りながらですが、一回りするのに25分くらいかかりました。
    回りはとても静かで車も少ないです。
    南側が少し通るかな?


    503さん

    501です。
    行ったのは昨日の昼間ですね。
    今日よりも天気が良くて、気持ちよかったです。

    ここのマンションは、正直とても良いと思います。
    申し込み予定と名乗っていますが、まだ売り出されて
    ないですよね(笑)

    昔のマンションとの価格を調べましたが、南向きだと
    相場より少し安いくらいだと思います。

    東向き、西向きははっきり言って安いです。
    値段は、南>東>西です。

    西向きは例の南西の敷地にマンションが建つかも
    しれないということで、安くても仕方ないと思いました。
    私は東で絞りこみをしているところです。

  18. 505 匿名さん

    横レス失礼します。504さん、ありがとうございます。お尋ねしたいのですがマンションの南向きのバルコニーから道路を挟んでお向かいの住宅までの距離はどれくらいありましたでしょうか?また音のうるささはどうでしょう?特に車の音です。

  19. 506 匿名

    すごく詳しくご説明ありがとうございます。

    私もこちらのマンションを検討中です。

    また新しい情報がありましたらよろしくお願いします。

  20. 507 匿名さん

    私は平日ではなく、土日の昼間にMRに行った際には、
    南側の道路の交通量が思ったより多く感じました。
    低層階だと、音が少し気になると思います。
    東、西、北は問題ないと思います。

  21. 508 匿名さん

    どれくらい人が来てるんだろう?
    モデルは賑わってましたか?

  22. 509 購入検討中さん

    >504さん

    14日に行かれたのですね
    そういえばその日、3時過ぎに戸田公園駅への道を聞かれました
    もしかしてグランシンフォニアを見に来た人かなと思ってたのですが、504さんだったりして(笑)

    すてきなレポありがとうございました

    なんか吹っ切れた気がします

  23. 510 匿名さん

    >508
    もー1000組以上来てるって話
    全員買ったら完売w

  24. 512 匿名さん

    今朝ズームインで子育て応援マンションの紹介をしていましたね
    その中でグランシンフォニアも紹介されてました

    住民しか入れない中庭のある横浜のマンションも紹介されてました
    中庭からキッズルームに自由に出入りできて安心して子供を遊ばせられるように設計されてるそうです

    資料を見てみたらグランシンフォニアのキッズルームも中庭に面してました
    批判の多かった棟の配置にも意味があったんですね

  25. 513 匿名さん

    511さん感謝
    わかりやすい

  26. 514 504です

    505さん

    D棟(南棟)の壁面は工事の囲いのずっと内側でしたので
    どれくらいの距離があるかは何とも言えません。

    もらった図面で確認できる限りでは、壁からマンション敷地

    手前まで12-13m程度あります。

    次に道路を挟みますが、15mくらいあるんでしょうかね?
    (私の感覚値です。すみません。)

    次に道路の向こう側の歩道があってお向かいさんの家なので
    30mくらい離れているのではないかと思います。

    なお、上記は不正確かも知れませんので、詳しくは販売の
    方に聞かれた方が良いと思います。

    道路の音は、507さんがおっしゃる通りで車の音は多少気に
    なるかも知れません。
    ちなみにこの道路が一番混むのは午前中です。
    気になるなら午前に一度現地に行った方が良いと思います。


    509さん

    残念ながら違いまが、時間的にそれくらいで外を歩いてましたので、
    すれ違っているかも知れませんね(笑)

    戸田公園の駅は、慣れない方ですとマンションから戻って
    駅前の交差点をそのまままっすぐ行っちゃうのでしょうね。
    目印といった目印があまりないのが玉にきずですね^^

  27. 515 周辺住民さん

    管理費や修繕費のほかに支払い必須のいろんなものが混じってたけど、あれって個別で支払わないってできないのかねえ?

  28. 516 匿名さん

    >512さん

    マンションに中庭があると小さい子供がいる親には有難いですよね。
    安心して遊ばせられるし、親としても他のママさんとお茶したりいい息抜きになります。

  29. 517 匿名さん

    >515

    管理修繕以外は
    1.シンフォニアクラブ会費500円
    2.スカパー会費294円
    3.留守モード158円
    合計1000円弱ですな。

    金額は大したことないけど、わざわざ導入しなくてもいいのにね。

  30. 518 匿名さん

    連投御免。
    これは全戸支払い必須ですな。

  31. 519 マンコミュファンさん

    >512
    >批判の多かった棟の配置にも意味があったんですね
    ここの敷地でこの戸数のマンション作るなら、この配棟計画しかないっしょ。よく考えられてると思います。
    容積を食いきる、棟同士のコンニチワ現象を防ぐ、中庭を多く取る、公開空地をまとめて作る、駐車場を自走式100%にする、、、などなど。
    惜しむらくは、共用玄関が奥まっていること。もっと手前に配置して各棟へのアクセスを便利にすればよかったのにと思う。
    あと歩車分離も微妙っちゃ微妙です。人の通路と車の通路は明確に分けたらもっとベターだったんじゃないかと。

  32. 520 匿名さん

    ここって近くにスーパーないですよね。

    駅中でしか無理?

  33. 521 匿名さん

    一番近くのスーパーまで、徒歩7分。
    ちょっと、しんどい?
    でも、車を使って5~6分で、アリオやイオンに行けるから
    けっこうスーパーは、充実しているような気がします。
    まぁ、車ありきの話ですが。

  34. 522 匿名さん

    いちばん近いのはスーパーベルクスかな。
    メインエントランスのあたりから、歩いてみましたが5分もかからなかったですよ。

    メインエントランス→そのまま北側の団地沿いをケヤキ並木に沿って歩く→中央通の信号を渡る→到着

    です。

  35. 523 匿名さん

    >>517
    留守モード158円って何でしょうか?

    ここは近くにショッピング施設がないですね。一番近くてスーパーぺルクス徒歩7分って。車か自転車が必須の生活になりそうですね。駐車場が100%なのと自転車を各戸2台ずつは置けそうなので、それはよかったなと思いますが。

    ところで戸田中央総合病院の評判っていかがでしょうか。うちには喘息の子供がいるので通うことになるかもしれないので、評判についてご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。

  36. 524 匿名さん

    >520さん
    スーパーベルクスですね。
    近いとは言えないかも知れないですけど自転車ならすぐです。
    これだけの規模があれば、マンションに誘致してくれても
    良かったのに。

    >523
    517さんじゃありませんが。
    ドコモのサービスらしいですね。以下に詳しく説明されています。
    http://www.docomo-sys.co.jp/products/rusu/lite.html
    携帯を使って、部屋に誰かが入ってきたら携帯にメールを
    送ってくれたり、防犯モードのセットができたりするものです。
    でもこれ、要りますかね??

  37. 525 匿名さん

    スーパーは駅と逆方向にあるヨークマートの方が近いかも。
    あともう少し近くに食品も置いてあるセイムスもありますね。

    都内の中心地ではないので、スーパーまで徒歩5,6分、って普通だと思うんですが、
    そうでもないんですかね?

    ララガーデン川口も自転車で5,6分で行けて、ユニクロ、ニトリ、赤ちゃん本舗、ヨークマート、本屋、スタバやフードコートもあるので、悪くないかと。

  38. 526 匿名さん

    ここのマンションがエコポイント対象外である理由は何ですか?
    窓が複層ガラスで無いからでしょうか?

  39. 527 匿名さん

    1.シンフォニアクラブ会費500円
    2.スカパー会費294円
    3.留守モード158円

    って、別に入りたくなければ入らなくて良いものでしょうか?
    (地デジだけアンテナ端子に挿して見れれば良いのですが・・)

    あと、ペット飼う人は何やら月額1000円くらい要る会員にならないと
    いけないでしょうか?犬なら利用するかな・・といったサービス内容ですが、
    猫なら不要だと思うのですが。

  40. 528 匿名さん

    近所の者ですが、スーパーベルクスまで7分というのは実際より長めな感じがします。
    MRでもらったママサポの資料には徒歩5分と書いてあり、正面エントランス相当の場所からの時間をきちんと測ったわけではないので正確ではないですが、私の感覚でもそのぐらい(約5分)だと思います。

    私は、会社帰りには駅のサミットを、自宅からちょっとだけ買い物に行くというときは歩いてベルクスを利用し、休みの日はベルクスに行くか、自転車か車で駅の反対側にあるスーパーバリューに行きます。
    あと上にも書いてありますが、ララガーデンの中にもヨークマートが入っているので、ララガーデンに行ったとき(自転車・車)は帰りにヨークマートでも買い物したりもします。

    イオンのような大きいSCは車でないと行けませんですが、日常買い物するスーパーに関してはあまり不便だと思ったことはないですよ。

  41. 529 匿名さん

    >526
    >ここのマンションがエコポイント対象外である理由は何ですか?
    たぶん、入居時期。
    ここは入居時期が2つに分かれるが、早い方でも来年10月。
    これだと遅いと聞いたような。

    >527
    それ、すぐ上で誰かが答えてんじゃーん!ちゃんと読みなよ。
    ペットは1300円だったかな。トラブルの時の保険とかペット用の
    施設の運営に使うって話だったので猫はいらないんだろうけど
    ルールでは支払い必要だったと思う。
    売り主の人に聞いてみれば?

    >528
    正面玄関と、もう一個北西側に入り口なかったっけ。
    今手元に図面がないから分かんないけど。
    そこから5分なら、話は分かる。

  42. 530 近所をよく知る人

    歩行者の出入り口は南西・南・北東・北西にあるようですね
    ベルクス徒歩5分は北西からの距離と思われます

  43. 531 匿名さん

    528です。

    なるほど、北西の出入り口から5分ですか。
    よく考えるとそうかも知れません。
    敷地の南側からだと駐輪場まで歩いて行くのにも時間がかかりそうなので
    だったらそのまま歩いて行ったほうがいいや、となりそうで微妙です。

  44. 532 賃貸住まいさん

    529さん、入居時期が違うんですか。遅い方はいつなのでしょうか。まだ資料を見ているだけで、販売ルームに行ったことがありません。情報不足ですみません。

  45. 533 匿名さん

    中庭は、子どもだちの遊び場になるのかな。
    遊ぶのはかまわないけど、あまりにうるさかったりするのはちょっとね。
    配棟的に、声とかすごい響きそうだし。

  46. 534 周辺住民さん

    戸田市の住民です
    今戸田の地図で距離を測ってみたのですが、地図上では南西側(ケヤキゲート)からが徒歩5分みたいですよ
    北西からだと3分位?
    でもここの信号が小さい信号のくせにちょっと長いんだよね

    交番が目の前にあるから信号無視もできないし

    でも歩く距離はさほどじゃないし、3階はワンフロアがダイソーで結構いろんなものがそろってるし、2階は衣料品で、1階はスーパー。こじんまりとしたマックと茶月もありますよ

  47. 535 周辺住民さん

    >532さん

    529さんじゃありませんが、A棟とB棟は来年9月販売・再来年9月引渡しだそうです

  48. 536 匿名さん

    >532
    C,D,E,F棟は来年10月。
    A,B棟は再来年3月。
    片方は住んでるのにもう片方は工事してるんだろーね。
    ちょっと嫌だなぁ。

    >533
    植裁が吸音するから大丈夫だろ。
    てか敷地の広さくらい分かってるでしょ?

  49. 537 匿名

    >511さん

    え?って感じがしました。

    特に川口から徒歩10分あたり迄の新築分譲はほぼ見て回りましたけど、こんな価格では買えませんよ。

    新都心もスミフがタワーを建てるのに、かなり坪単価が高いと予想されてます。
    大宮もGMTやライオンズなど、そこそこ高額ですし。

    「イメージ」の域を出ていない感じですね

  50. by 管理担当

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