シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

まあ、このレベルの話まで出て来たということで、ほんとにもう出尽くし感ある。まだ何かある？

ちょっとずれますが、〜式で有名な不動産コンサルタントの方は、セミナーで、大井町なら資産価値を保つには京浜東北線より内陸側であることが大切とおっしゃっていました。

山手線内側でもその町の特性によって違うのでは？

>>3502 匿名さん

おそらく地盤の問題でしょうね。

街の特色とかいろいろ条件はあると思いますが、「最低限」山手線内側がボーダーライン、という意味ですね。

住まいサーフィンでのここの沖式時価すごいですね！期待大です！

>>3504 匿名さん
誰もそんなことは言っていません。
くだらない貶しは恥ずかしいですよ。
山手線の内側にのみ執着する人もいるでしょうけど貴方はそれも出来ないのでしょう。

普通は京浜東北線の西側がボーダーライン

大井町周辺なら、仙台坂からゼームス坂にかけての坂上が秀逸な立地です。歩いてみてください。

落下物被害見舞金制度
無いよりましだね。
http://news.tbs.co.jp/sp/newseye/t...

>>3508 周辺住民さん

とっても下町っぽいですね。

>>3509 匿名さん
ないよりましだけど、人に当たったら見舞い金では済まされない問題だとも改めて思いました。

＞＞3510

その点については、いずれにせよ大井町ですから。

>>3511 匿名さん
見舞金ってめちゃくちゃ保証小さい

建物全壊でも400,000円って？？ふざけてる。

https://www.city.narita.chiba.jp/environment/page095000.html

下記の見舞金は市町村としてよね。航空会社としての保障もあるのでは？

>>3508 周辺住民さん
ゼームス坂の中古を売りたいのでしょうけど、ここはシティタワーのスレですよ。

>>3513 匿名さん
この程度だから大井町駅の東側は戦々恐々ですね。でも確率なんて万分の一も無いのですよ。

私も大井町では仙台坂あたり（駅の西側より東側）が雰囲気は一番いいと思います。ただし今後飛行機通るけどね。

個人的な感想ですが、住友不動産のマンションってビルみたいなので好き嫌い分かれると思いますが、見た目の経年劣化は少なそうですよね。

西側の閑静な駅近住宅街に住んで東側の雑踏の中に食事や買物に出かけるのがベストですね。

>>3519 評判気になるさん
そうですね。このマンションでも西側の人気が高いのは眺望もさることながら静かな住宅街側だからでしょうおそらく。

仙台坂のスミフのマンションに住んでいますが、東側は京急も使えてとても便利なところですよ。私は好きです。

>>3521 マンション検討中さん
どちらにしても大井町は生活するにはいいところですね！

>>3521 マンション検討中さん
いいところだけど飛行機が真上を飛ぶでしょ
やはり西側がいいな

いや、駅前のガチャガチャな感じが嫌だわ

飛行機飛んで、閑静はありえない。

シティタワーの周辺は比較的静かで特に高層階は飛行機以外の音はほとんど聞こえないと思う。
飛行機にしたって大した騒音ではないので気にならないので決めました。

港区で開催されますが、参加しようかと思っています。
https://twitter.com/minatono_kai

閑静な街を守るために、自分たちにできることを可能な限り行動できればと。
なにせ、東京都は都民ファーストなんですから！

>>3526 マンション検討中さん
高層階であればパイロットにハイタッチできると思いますよ。

>>3526 マンション検討中さん

大した騒音ではない、とまだ見ぬ将来を断言してるのが凄いですね。騒音だけがリスクではないし。

>>3529 匿名さん
3526です
私はここと同程度の航空騒音エリアに住んでいた人間ですので経験済みです。

買いたくても買えない人が、相変わらず航空機の話題を出してます。かわいそうに。

ここはとにかく高いよね。
大井町普通に考えたら平均350万位だもんね。
数年して価格が落ち着いて中古が一気に出てくるタイミングで叩き売りがベストかな。
ただ、積立金とか増えてるから買い手もなかなか着かないかな。ラヴィアン買って今の1番高い時に売り抜けた人さ賢いよね。

>>3527 匿名さん
港区ではデモ活動やってるんですね。
大井町でもあったら参加したいと思います。

>>3532 匿名さん
買う気もないのにネガるだけならよそに行ってくれないか。ここ以上の条件で350万があるなら出してこいよ。検討してやるから

>>3534 検討板ユーザーさん
物件的には悪くないんじゃない？大井町はいいよね！ただ今が高いってことだけ。タイミングの話だよ。比較検討は点ではなく線で見てみれば？

>>3535 匿名さん
ネガが慌てて誤魔化しているよ笑笑

>>3527 匿名さん

なんか参加者の池内了のプロフィールで9条の会って、、、
頭上飛ぶの嫌だけど仕方ないしね。
国、街の発展のため

>>3536 名無しさん
うーん、慌ててるのは貴方に見えますよ

まあ そのくらいでいいではないですか。
でも客観的に見て3532の表現は大井町に対するネガにとられても仕方ないですね。
むしろ線で見た場合に350が400超に上昇し今後はあまり下がらないエリアとしてポジに受け止めてもいいかも

このマンションは立地がいいですね。
実は30分くらい歩けば大崎駅も使える。
飛行機は15~19時まで上空を飛ぶそうですが
実際はどうなるんでしょうかね。。

最近落下物ニュースでにわかに注目集まってきたから、基本的には何らか良い方向に動きはあらと思われますが。

航路が変わるのがmaxだけど、それは可能性低いかなと思います。チェック強化というのが落とし所なんじゃないかな。

>>3538
図星で何も言えないからオウム返しで煽り返してるつもり。
いい年してこんなことしかできないとはみっともないね。

シティータワー金町のスレで生活音と壁の剥がれが一部の住民で問題になってありますが、こちらは大丈夫でしょうか。壁は内覧会等でしっかり見れば大丈夫でしょうが、壁の厚さはこちらも同じなので少し心配です。

最近のマンションはコストカットが目立ちますね。パークシティ武蔵小山のスレでも、窓ガラスのコストカットで断熱効果が低いことや結露について話題になっています。

壁の厚さはシティタワー金町と同じなのですか？
何処に記載されてますか？
教えてください。

>>3545 マンション検討中さん
公式ホームページのプライバシーのところに書いてあります。
2mmシティータワー大井町の方が薄いですね。まぁお隣の人の影響が一番でしょうけど。

>>3546 検討板ユーザーさん
ありがとうございます

>>3542 匿名さん
なんだか相当悔しかったみたいね。
図星なのは貴方でしょ。
大井町はいい街だけど購入期が今なのかは微妙かもという話ですよ。普通の話かと。

大井町としては一流と考えて問題ない。
そもそも高級感を求める場所でないから、都心や五山と比べるのは意味ないこと。

もっとも、賃貸前提物件が多いことがマイナスではあるが。

>>3549
浜離宮宣伝の書き込みがあちこちの掲示板にあって、鬱陶しいことこの上ない！！　書いてる連中、最低だな。。。

>>3555 匿名さん

ここまで過剰反応するやつらも同類

浜離宮は確かにいいよね。
大井町は庶民的。その分物価安い。
もしもっと金があれば浜離宮住みたい。
ただこの荒らしと同じマンションには住みたくないなw スペック的に親か嫁の金だろうね。

>>3557 匿名さん

荒らしに試されてるんですよ

わかりませんか？

久しぶりに大井町の上空で飛行機見たけど、やっぱりうるさかったわー。調べたらゴーアラウンドのよう。
あの低飛行は普段見慣れないから驚きますね。

飛行機の音も気にしだしたらキリがないよね。まぁ神経質な方はやめたほうがいいってのは正論だと思いますし、そこまで気にしない方々にとっては非常に魅力的な物件だと思います。横浜でも都心でもどこにいくにせよ大体20分以内に行けてしまうのですから。

１流とか２流とかくだらない。ここに住みたいか否かでしょ。浜離宮へ行きたい人はどうぞそちらへ。地元民からは愛されていますよ、大井町は。

ここを買われた人は、近く（あるいは類似地区）で騒音を確認した上で決定しているよ。
ここで心配するより、勝島団地にでも行ってみれば。

八潮団地では？

浜離宮は高すぎ。大井町はいい感じ。買いたくないやつはさっさと去りな。

>>3564 マンション検討中さん

乙

専門家の方々が様々なところでこちらの物件を褒めているのでいい物件なんだと思います。地権者が多いのは少しマイナスポイントですが。

比率でも戸数でも地検者割合は浜松町が圧倒的に高いけどね。
再開発事業なんだから地検者さんのお陰でここを買えるわけですけどね。

たくさんのマンションの掲示板を見たんですが、いい評価したばかり、ネガ面のコメントがあまり無いことってすごいびっくりしました。こんな完璧な物件ありますね。最初ここ気に入ったのですが、年収1300しかなく、諦めました。ここ世帯年収2000万の以上の人たちが多いでしょう？！羨ましいです。

>>3568 匿名さん

年収1300あれば年齢、家族構成にもよりますが購入可能かと思います。

>>3568 匿名さん
余裕で年収1200万、子供ありで買いますよ。70ちょいのですが。相続も期待できないのでライフプランニングもしながら進めています。

>>3570 マンション検討中さん

もしよろしければご年齢をご教示いただけますでしょうか。私は40代半ばなので少し厳しいかと思っておりまして。

年収だけでなく、頭金がどれくらいかでかなり違いますよね。

今更なんですが、羽田空港の新ルートに伴う騒音問題って、どう考えればいいですか？

>>3568 匿名さん
もしかしてフルローンで考えてるんですか？ほとんどの人は頭金を相当入れると思いますよ。年収2000万でもフルローンだと利息の支払いがすごいことになって厳しいと思います…

相当とは？
頭金は2〜3千万円で十分では？

>>3573 マンション検討中さん
本人が騒音を気にするか気にしないかにつきると思いますけどね。大井町エリアは高度300mを飛び、騒音は屋外で地下鉄の車内レベルだそうです。室内でもそれなりの騒音はするでしょう。飛ぶ時間は昼から夕方ぐらいと限られています。

>>3571 匿名さん
頭金にいくら入れるかによりますよ。頭金を考慮した上で退職金や配偶者の給与は計算に入れずに払えるかが基準でしょうか。

＞＞3576
いくならんでもアバウトすぎる。そんなに騒音しないでしょう。大井町在住ですが、「この間、飛行機がすごい音だった」と時々書き込みありますが、ほとんど
感じずに日々暮らしていますが。よほど神経質な人なのでしょう。

>>3578 匿名さん
本当に大井町に住んでますか？これは新ルートの話でまだ飛行してませんよ…
騒音量は公表されていますし…

>>3573 マンション検討中さん
わかってらっしゃると思いますがもう何十回と議題に出てますよ。
過去スレ見てみてください。

>>3570 マンション検討中さん

世帯年収でしょうか？頭金はどれくらいをお考えでしょうか？

35年、55M×2で10年間ローン控除満額4M×2もらって、10年後に残債80M完済を予定しています。

>>3582 契約済みさん

奥様までその金額のローンを組めるのはすごいですね。10年後に80mの完済ができるのもすごいです。相当なキャッシュと年収なのでしょうね。

>>3582 契約済みさん
諸費用と今後の利息上昇を考えると最初にキャッシュ80mのほうが安くすむかもしれませんね。

>>3584 匿名さん
それはローンの組み方次第ですね。
うまくやればノーリスクでメリットだけ享受できます。

>>3571 匿名さん
私は30真ん中です。
頭金を1000ぐらい入れるか、フルローンにするかを、悩み中です。

>>3586 マンション検討中さん

金利安いし、おまけにローン減税がある。利息は気にしなくていいレベルなので、現金はできるだけ、手元に残しておいた方が安全と思います。

>>3580 匿名さん

そうですよ
過去から近隣の風俗問題や○暴問題と一緒に何度も登場してるので過去レス読んでください

>>3586 マンション検討中さん
フルローンはやめたほうがいいです。金利が安いという人もいますがローン実行時の金利がどうなってるかは誰にもわかりません。さらに金利が安くても借入額が大きいと利息額は大きくなります。ローン減税後の繰上げ返済は銀行の思うツボですよ。

繰上返済に銀行のメリットは一切無いが？
何が思う壺？

フルローンにして、自己資金は10年アクティブに運用して、それから繰り上げ返済。

>>3589 匿名さん

フルだからだめ、フルじゃなきゃいいというのもおかしな話。
あなたの言い分は、できるだけ多く頭金いれた方が、利息が少なくていいといってるだけ。

論点はそこではなく、手元にいくらくらい残すべか、じゃないかな。

1000万円は、手元に残すお金としては、過剰というほどではなく、リスク対応資金としては適切な範囲。無理して頭金にするのはリスク。

年収1200、頭金2000で8000万円台前半の部屋を買いましたよ。

うちは年収1300、頭金1500で8000万円台前半の部屋を契約しました。
あと2年で頭金プラス500の予定。

年齢は30代前半です。

皆さんの年齢、年収、頭金など参考までに知りたいです！

自分は20代後半年収1,000、頭金2000です。皆様やはりこちらの将来性に投資している感じでしょうか？私も将来の出口戦略を考えた結果、高いですがこの物件が一番だと考えております。皆様のご意見をお聞かせいただけると幸いです。

私はローン減税の恩恵が受けられないんですよね。。。

>>3596 匿名さん

どういうことでしょうか？一括で変われるんですか、

年収3000万で1.3億ローンです。35歳。

>>3595 マンション検討中さん

3594ですが、うちは売るつもりはないので将来性より利便性が決め手となりました。
将来性ありと言われる方もいる物件ですが、先のことは分からないのでそこは決定打にはなっていません。

皆さんの決定打は何でしょうか？

>>3597 マンション検討中さん

ローン減税には、年収制限があるんです。

>>3600 匿名さん

年収制限ではなく所得制限じゃないんですか？

ここは自慢大会か！！
他人の意見は所詮自分には関係ない！良いと思ったら買えばいいだけ！

>>3601 匿名さん

3600です。
おっしゃる通りですm(__)m

>>3598 匿名さん
どこの物件買ったん？？

不真面目に遊び半分で年収自慢をする場ではありません。しかもマンションの検討スレに年収議論は不要です。人と比較してもね‥…

>>3606 匿名さん

私は参考になりましたよ。

FPへも相談していますが机上の話なので、実際どの辺りのレンジの方が買われているかも知りたかった内容です。
こちらの書き込みも大変参考になりました。
書き込んで下さった方々、ありがとうございました。

>>3607 口コミ知りたいさん

FP試算よりこちらの書き込みが参考になるなんて、どうかしてる

3607は自作自演

>>3608 マンション検討中さん
現地のFPはたしかに信用でないが、スレの方が信用できるってのは。。。

信じてるんだ。年収の書き込み!

>>3611 マンション掲示板さん
まぁ、本当にそうだとしても、分母と偏りなど分からないと「そういう人もいるかもね」どまりですね。

ここの70ちょいの3ldkは坪380くらいなので非常にリーズナブルですよね。周辺相場よりも割安なので資産価値の維持はしやすいと思います。

シティタワー銀座東は、今後値上げのようですね。
ここも2期から値上げでしょうかね？

>>3614 匿名さん

勿論！だってすみふだもの。
みつを

値上げするかは2期の申し込み次第です。
販売戸数楽しみですね。延期しませんように。

二期は高くなってましたね。購入したとこよりも下層部屋がはねあがってました。
さすが、強気ー！

マンションの供給数は減っても、価格は相変わらず強気ですね。
株価も上がってますし、東京オリンピックまで待たずに早く買うべきでしょうかね。
買うタイミングが難しいです。

>>3617 匿名さん
なんでそんな嘘つくの？
普通の値づけやん。
あ、ネガ情報でライバルを減らそうとしてんの？

>>3618 匿名さん
は？
供給数減ったら値段上がるやん。
もう少し経済の仕組みを勉強してからコメントするべし。

マンションが高くて売れない→供給数を減らす
それでも売れない→価格を下げる
という風に考えておりました。
今は価格を下げず、仕様を下げている段階でしょうかね？
供給数を減らしたまま、今後さらに価格は上がりますかね？

ここの検討者ってみなさんどんな仕事してるの？
ちなみに拙者はただの2馬力会社員

>>3622 匿名さん

購入者ですが二馬力会社員です。

こちらを購入されている方は、共働きで年収1500万円以上の方々が多そうです。

嘘ではないです、3619さん！
情報をしっかり収集して下さいね。

二期も好評のようですね。MRに行きましたが一期で150〜180くらいはけてるので、地権者住戸と合わせると既に半分くらいは埋まってそうですね。これはスミフ二珍しいペースですね。

二馬力1500万程度だとここはしんどいでしょ。
その場合最低でも頭金2000万はないと後で相当厳しくなると思います。

高っ

>>3628 匿名さん

高いですが大井町の将来性をかんがみれば値下がりは限定的ですので買いだと判断してます。

>>3629 マンション検討中さん

でも飛行機が頭上を飛んだら値下がり確実ではないですか？

>>3630 匿名さん
そんなことないやろ。
四六時中飛ぶわけちゃうねんから。

飛ぶ時間帯は15時から19時なので、
子供が小学校などから帰ってくる時間帯になります。

子供が宿題や予習復習をしなければいけない時間に騒音が起こるわけで、
子供が一番の被害者となります。子供は大事です。

飛行機気になるなら郊外行けば？子供が大事なのは人類皆共通ここに書くまでもなく当たり前のこと。飛行機が飛ぶエリア把握してるんかな？大井町限定ではない。飛行機飛ぶエリア全部下がるとでも？（笑）ここを高いと評価する人はそもそもマンションに詳しい方ではないと個人的に判断してます。低俗な会話は止めましょう。有意義な意見の取り交わしを求めてます。貴重な意見下さいね。

限定ではなくても、大井町の街の上空を
車輪を出した飛行機が低空で通過することになるのが事実。
君子危うきになんとやら。

車道も歩かない、ってこと？

今からでも新航路、計画変更にならないかな？

>>3629 マンション検討中さん

それは判断ではなくなく確信では？

>>3633 評判気になるさん

マンション詳しいって、、投資家の方ですか？

ここは投資家が集まるマンションってことですか？

>>3633 評判気になるさん

この人なに言ってるんだろう？
飛行機が飛ぶエリアを把握しているからここに質問しているんだし、全部が下がらなくとも高度が低いここは影響が大きいから話が出てる。

それにここが安いとでも言いたいのか？明らかに高いだろう。それが分かってるから皆で議論をしてる。

あなたの言っていることの方がよっぽど低俗だと自分で分かってないのか？

まぁもしくはスミフの営業か..

>>3631 マンション検討中さん

時間は決められてるとはいえ、あくまで例外もあり、しかもその例外がかなりの頻度で発生するらしいですよ。

毎日車輪を出した飛行機が6分間隔でしたっけ？飛び続けるのはかなりのマイナスだと思いますが、、

>>3638 マンション検討中さん

いやいや、こいつも全くマンションに詳しくないでしょう。
無視でいいと思いますよ。

マンションに詳しくて玄人にしか手出しができないマンションがあると聞いてやってきましたがここかのことようですね

ここ10件程度の遣り取りは1部の人間が悪意で書いてるスレです。(その悪意に対して反論しているまともな人もいますが)
賢明な検討者はしばらく静観しましょう。

マンション自体はとても素敵だと思ったのですが、周辺に風俗店、暴力団事務所があることに不安を感じました。子育てを考えていたので、立地等とのバランスは難しいですね。

>>3644 マンション検討中さん
おっしゃる通りだと思います。ただ、閉館な住宅街が西側にたくさんあり、その方々たちも子育てをしていて日常で事件等を聞いたことがないのでそこまで神経質に考える必要はないと思います。

>>3645 マンション検討中さん
最寄りは下神明の方が賢明ということでしょうか？

>>3644 マンション検討中さん
暴力団事務所があるから教育上良くないとか、航空騒音があるから勉強に差し障りがあるとか言う人はここを買わないでください。
ここは小さな子供のいるファミリー向けではありません。

飛行機の騒音とかは気にならないんだけど、街を観察してると結構柄悪い人が歩いてるんだよね。
そこが気にならない人ならありだと思う。

>>3644 マンション検討中さん
暴力団事務所があるから教育上良くないとか、航空騒音があるから勉強に差し障りがあるとか言う人はここを買わないでください。
ここは小さな子供のいるファミリー向けではありません。
私達高齢者には最高の物件ですが

大崎の東側は山手線なのに風俗もパチンコも一軒もなくてお勧め。

>>3650 匿名さん
だから何なの？
下らんことを買いてくるんじゃないよ！
皆んな日々の生活がし易い場所を探しているんだぞ。

>>3651 評判気になるさん

それが大崎なんでしょ

>>3652 匿名さん
大崎の人が大井町まで買い物に来ていることを知っていますか？

夫婦2馬力で1500万円、頭金2500万円を入れて、旦那だけのローンで検討してます。

やめませんか
ここは大崎の事なんかどうでもいいのでは？
大崎の事を突然言い出した人に悪意があることは
わかっていますから

>>3655 匿名さん

大崎は近くだし比較対象として適切だぞ

大井町は通勤や通学など交通機関が充実してます。また住宅地としても素晴らしいです。阪急やヨーカドーには、車で遠くから買い物しに来る方々がおられます。徒歩4分圏のタワーマンションとして
こちらのマンションは最高の立地、建物かと思います。

>>3654 マンション検討中さん
私もそれに近いです！入居後はよろしくお願い致します。

>>3658 マンション検討中さん

意味不明

飛行機の事をいつも吠えてるやつはジェラシーの塊。もう恥ずいレベル。吠える自分が虚しくなるだけでは？

風俗があるからって書き込みあったから
大井町から近くて利便性もあって
風俗もパチンコもないし学区もいいから
教育にもいいですよって教えただけ。
ここマンション検討スレだよね？
色んな方向から検討してもいいんじゃないの？

ちなみに大崎の話ね。

大崎は最低坪450するのでは？

そりゃ大崎いいでしょ。
でも高すぎるのと大井町の方がまだ上がるポテンシャル感じるかなと。

>>3664 匿名さん

もはや信者だね

>>3661 匿名さん
はははっ
大崎が大井町よりずっと犯罪率が高いのを知らないな

大崎に喧嘩うる大井町民、続々と現る

高齢者だけのマンションだと、もはや老人ホームだね。

>>3666
そうなんだ。ソースは？なんかデータとかあるんだよね？

3762：マンション検討中さん[2017-10-15 16:20:39]
私も大井町住みたくないです。住んでる人も品がないし、駅まですら子を一人で歩かせるに不安すぎます。

本日モデルルーム行ってきました。
家族連れの方が多く雨なのに賑わっていました。間取りがとてもよく前向きに検討しています。

削除依頼投稿する

>>3670 匿名さん
私は大井町に住みたいです
気さくな町=品のない町なんて思っている人には来てもらいたくない

>>3670 匿名さん

さしたら他のも全て削除依頼しておいてください！
ここを擁護するコメントもネガティヴなコメントも

どちらも度が過ぎてますので

>>3669 匿名さん
気になったので調べてみました。
23区77ヶ所の犯罪率が警視庁から発表されていましたが、直近資料では治安良好順位では大井町が77ヶ所中29位で治安良好なエリアと評価されていました。
それに対して大崎は60位で注意を要するエリアとの事で印象との違いにややビックリ

>>3673
いつのデータですか？

>>3673 口コミ知りたいさん

URLください

>>3675 匿名さん
3673です
機械操作が苦手なので張り付けできませんが、
「品川区の犯罪率」で入力してみました。
できたらURLを貼ってください。

まぁ都心の埋め立て以外で坪300後半で新築の免震タワーを購入できるのはここくらいですから検討の余地ありです。

確かに埋め立て地はやだな

過去スレ嫁すぎるやりとりワロタ。
自分で調べて軸を決めて取捨選択して総合評価できない人は、何も決められないし、進められないですよ。

>>3677 検討板ユーザーさん

ここは武蔵小山タワーを買えない人達が集まるスレでしたね笑

>>3681 マンション検討中さん
こんな下らない荒らしは無視しましょう。
武蔵小山も荒らしている人でしょうから。

>>3682 通りがかりさん
そうですね
人間として最低の輩でしょう

かわいそうな人達

>>3681 マンション検討中さん

>>3681 マンション検討中さん
私は大井町と武蔵小山の両方を検討していますが迷っています。資金上の問題ではなく使い勝手から大井町に傾いてます。
もちろん小山にも魅力を感じていますので最終的にどうなるかはわかりませんが貴方のような方に評価されても嬉しくはありません。
むしろ迷惑です。

>>3685 検討板ユーザーさん

小山は何が魅力？？
ここに勝るとこあるのか？

>>3665 匿名さん
だれ？あなた？

ソープランドの看板、台風で吹っ飛んだらしないかな？それだけで全然違う気がする。

品川区の条例で何とかできないかなー。例えば上り下り二車線の道路に面している店舗には風営法の対象となる店舗の看板を出すことは、条例違反的な。

書いていて、不可能でもない気がして来たぞ。

>>3686 匿名さん
武蔵小山ってどこからでも遠いいよね。
小山集合と言われたら車でも電車でもみんな苦笑い。。
利便性は人生をアクティブにしますよ。

たしかに武蔵小山集合はないなw

>>3686 匿名さん
両方都心に近い庶民的な町だけど、武蔵小山は夜静かだよ。ホッとできる。

我が家は大井町を選んだけどね。大井町は利便性とコスパは最高ランクだけど、静かではないし、夜なんかはイライラしたサラリーマン、フラフラしてる人、旅行者も多く、気は抜けない。
でも特別治安が悪いわけではない。人が集まるから色んな人がいる。

＞＞3691 評判気になるさん

夜静か＝田舎　以上。

同じ駅徒歩4分なら間違いなく武蔵小山よりこっちだけど、武蔵小山は再開発でほぼ駅直結というのがそそられるんだよなあ。結局、都心へのアクセス取ってこっちという感じかな。

>>3693 匿名さん

武蔵小山はそもそも田舎。比較対象としてなり得ない

この物件の立地にスミフでなく三井のタワーが建ってたら買ったのに。武蔵小山のような。

>>3695 マンション検討中さん
そうしたら、もっと高くなってたんじゃないのの？武蔵小山でさえあの価格なんだから。それに、三井は横浜、新浦安なんかで前科があるよね？ なんでそんなに三井を有り難がるのか。

>>3696
前科って何があったんですか？

それを言うならスミフも前科ありますよ。

デベの競い合いは止めましょうよ。ここに三井が立てることはないんですから。シティータワー大井町のことを検討しましょう。

>>3695 マンション検討中さん
貴方の意見は一番下らない
敢えて言いましょう
貴方のような人じゃなくてもっと私の好みに合う人が生まれていたら世の中楽しかったでしょうに……と

↑に同じ
3695は武蔵小山を買いなさい
今後ここのスレに書き込む資格は無い

>>3695 マンション検討中さん
パークホームズ品川大井がありますよ。三井の物件で、バス便、価格はシティタワー大井町と変わりませんのでどうぞ！まだ売れ残っているみたいですよ。

大井町の再開発(シティタワー)は住友不動産が汗を流して努力して結果今に至ったものです。
知名度にあぐらをかいて殿様商売をする三井不動産に品川区役所は協力しなかったとか…
あくまでも噂ですけどね。

駅周辺にスーパー充実、ヤマダ電機もあり、食べるとこ飲むとこ満載、ちょっと行けばニトリとか家具量販店もある大井町と、場末の極みなる武蔵小山を比較すること自体、ちゃんちゃら可笑しいわ！笑
大崎の方ががどうやこうやみたいな話もあったけど、あんな何もないとこに住んでどないすんねんって感じだし。
品川一駅、今後羽田空港直通とかからしても大井町が最強。そのフラッグシップたる当物件は冗談抜きで国内最強のタワマンかも。
こんな物件に出会えたことが奇跡かも。

3704さんわかりやすい釣りですね。

昨年の地価上昇率が、武蔵小山と大崎が+4~5%なのに、大井町がマイナスなのは不可解ですね。
すでに再開発計画を織り込んでいるはずなのに。。

>>3706 匿名さん

シティータワーのある大井一丁目は＋4.3%ですけどね。

>>3706 匿名さん

ヒント
人気の立地
その前年までにすでに上がりきっている

>>3708 eマンションさん

ここからは下がるだけの立地

>>3704 マンション検討中さん
価値観やライフスタイルは人それぞれだけど、あながち間違ってないと思います。

>>3709 匿名さん
確信あるなら空売りでもしとけば？？笑

>>3710 マンション検討中さん
おっしゃる通りですね
ここにないのは閑静さのみ
その点で小山と好き嫌いが分かれるイメージ

>>3712 匿名さん
大井町駅前は賑わっていますが、マンション立地は驚くほど閑静です。駅の前で商業施設もかなり入る武蔵小山のほうが騒がしいかと思います。

>>3713 通りがかりさん

ディベートやってんじゃないんだから、
さすがに○暴や風俗ある立地であることのデメリットは認めたら？

>>3713 通りがかりさん
マンションに商業施設はいるのに閑静なんでしょうか？

>>3714 匿名さん
だから、それを否定してる人なんて誰もいないじゃない。○暴は確かにあれだけど、たった一件あるソー○ラン○をまるで沢山あるかのごとく書き立てることの意図は？それなら、道玄坂だって、松濤だって渋谷駅からなら何軒風俗があるか。教育とかそんなに気になるのであれば、一件もない場所なんて山ほどあるだろうから、ここは検討から外せば良い、ただそれだけの話し。

>>3713 通りがかりさん
そうだと思います。でも、駅直結＋商業施設が入るマンションにも関わらず、夜静かって、武蔵小山って余程すごいところなのでしょうね、行ったことないから分かりませんが。
おっしゃる通り、マンション立地周辺は夜静かですよね。○暴は分からないけど、風俗はそのうち無くなるのでは、と個人的には期待してますが。

現在、大井1丁目に住んでいます。
風俗店に関しては、よく見れば、看板は確かに目に入りますが、その店の前にいつも人が居ることなどはないですし、通りから少し入ったところにあるので、全く気にはなりません。
暴力団事務所は、通りにも面していますし、たまに、組員と思われる人が、車を出し入れしたり、道路に出てきたりして、見たりもしますが、マナーは、守ってくれている態度で、特に何かを感じることはありません。
大井の大きなお祭り、大井どんたくの時は、組事務所の駐車場を、一般解放してくれていて、そこで、小さなお子さま連れ家族などは、焼そばなどを食べたりしてますよ。

また、組事務所があるせいかどうかはわかりませんが、
自転車に乗った警察官が、メイン道路を、よく、通っていますよ。
もしかしたら、近隣住民が、要望を出しているのかもしれません。

私達、住民から言えば、風俗店、組事務所は、プラス要因ではありませんが、何か、被害がある、起こったことがある。
わけではないので、気になる方は気になるとは思いますが、
私はあまり、気にしていません。

ご参考までに。

>>3718 匿名さん

あまりこんな言い方はしたくないですが
もう慣れられてるのでしょうね、染まっているというか...

そんなお話を聞くだけでも私は自分の子供をそんな環境で育てたくないですし、自分自身もその輪に入りたいとは思いません。

飛行機の新航路の件でも悩んでいましたが、このお話を聞いて、ここは対象外ですね。

>>3711 マンション検討中さん

出来るならしたい！(笑)
ボロ儲け出来る

>>3719 匿名さん
それは良かったですね。慣れている人とは、ネガも言いようです。まあ、お上品に他の土地で子育てされることをお勧めします。

>>3721 匿名さん

まぁでも普通、近所にソープやマル暴は居ないわな。

>>3721 匿名さん

私も、別に上品でも何でもなく
普通の感覚だと思います。

シティタワー大井町が全国人気新築マンションランキングで2位だったみたいですね！シーサイドのグランドメゾンのスレに書いていました。ちなみに1位は北仲の三井のタワーです。

>>3724
そのランキングどこに行けば見れますか？

>>3725 匿名さん
グランドメゾン品川シーサイドのマンションコミュニケーション検討者スレの10178にアドレスを貼りつけてくれています。

全国人気新築マンション人気ランキング2位
シティータワー大井町
http://a.excite.co.jp/News/economy...

すみません。リンクが間違ってました。
http://a.excite.co.jp/News/economy_g/20171016/Cobs_1680090.html

このランキング3位にドゥトゥール入ってるけど未だに完売してないよね。どういう基準の人気なんだろう。

まぁ、ありがちのデベが売りたい物件ランキングかと。

ライフルが出してるランキングって時点でライフルに払った広告費が高い順に並んでてもおかしくないですよね。

>>3731 匿名さん

そうですね。
広告費順かと(笑)

>>3719 匿名さん
小さな子供がいる家庭はやめたらいいです。
ここは大人向けのマンションとして最高ですから。

>>3733 匿名さん
確かに！
どうせここの保育園はこのマンションが買えるほどの経済力がある人は入れないのだから

独身だからわからないのですが
どうして経済力あると保育園に入れられないんですか？

>>3735 匿名さん
公立保育園は年収制限があります

子供預けなきゃいけないくらい一生懸命働いて、ただでさえ累進課税で高い税金払ってるのに、
ろくに税金払ってない貧乏人がこういうときにも優遇されるの理不尽ですよね。
社会主義国みたいですよね。

>>3737 匿名さん

それでも、枝野に言わせると、格差社会なんだと。

枝野は利上げして経済回復とかとち狂ったこと
言ってるから
自民が政権譲ったらここ買った人は竣工時の住宅ローン覚悟した方がいい。

>>3731 匿名さん
「調査方法：LIFULL HOME'S独自の集計方法による」って時点で全く信憑性なし。

3724みたいにランキング2位だって喜んで書き込む人もいるくらいだからライフル的にはしてやったりでしょう。

>>3738 匿名さん
枝野みたいな奴が勢力持ったら日本は国際社会から取り残され、頑張ってる人がやる気を無くす。
ただ彼等は政権をとったら簡単に主義主張を覆すからよけいタチが悪い。
ローンを順調に返済出来かつ資産価値を維持するには現政権が続くこと。
勿論問題点は襟を正して欲しいけど

>>3742
激しく同意です。
このマンション検討するならそこそこの年収で税金相当搾取されてるはずだし、
このうえ住宅ローンまであがったら
真面目に働くのが本当に馬鹿馬鹿しいですね。

>>3733 匿名さん

大人でも○暴の近くは嫌だなぁ〜

ランキング全国2位とはさすがですね！
1位の物件は片田舎なので実質1位。しかも3位がゴミの上のマンションなのでその差は歴然。
つまりやっぱり断トツ1位なんですね。
もろもろ総合的に考えて納得の結果です！

>>3744 匿名さん
神戸に住んでいました
日本で最も有名な某組組長の屋敷と目と鼻の先で、毎日その前を通勤していました
阪神大震災の際には若い人が被災者の為に一生懸命炊き出ししてました
10年以上住んでましたが住民とのトラブルは記憶にありません
これをどう判断するかは人それぞれですが

上半期人気マンションランキング2位おめでとー！

シティタワー大井町はスーモの首都圏人気マンションランキングでも4位です。人気は安定していますね！

すげ〜！！

購入したマンションの評判が高いと嬉しい！

人気ランキングって何を元に順位付けされてるのでしょうか？

それだけ色んな住宅サイトに
広告費を払ってるんでしょ。

ランキングで喜んでる方どうぞ。
http://1manken.hatenablog.com/entry/2017/10/17/suumo-ninki-mansion-ran...

こちらも合わせてどうぞ。
https://www.sumu-log.com/archives/4591/

シティタワー大井町は城南エリアのフラッグシップタワマン、もっと言うと都内随一のタワマンなので納得の結果ですね。

これで営業が捗りますね！

>>3753 匿名さん

なかなか笑える記事ですね。
痛いポイントを突いている。

まぁ食べログと一緒ですね。
広告費を多く払ってくれるところを上位掲載する。
皆さん商売でやってるのだから、当然ですよね。

我々消費者は、こんなバカなランキングには惑わされないようにする事が大事ですね。

新飛行路直下問題は大丈夫でしょうか

物件アクセスランキングがベースなんだろうね。
なので広告からの誘導ももちろん加味されるけどそれだけではないし、トラフィックが多い＝人気というロジックは成立するよね。まーちらの物件は注目度高い事は間違いないですね。

>>3758 匿名さん

大丈夫ではないと思いますよ。
今販売されている中でこの物件が一番影響を受けると思いますし、既に車輪を出した後の高度なので、皆さんが話しているよりかなり煩いと思います。
あと夕方の数時間だけだという人がいますが、それは気象状況等が想定時であれば、ですから。雨や風が吹けば何時間でも飛び続けます。

窓は確実に開けられないし、閉めていてもかなり煩いと覚悟した方が良いと思います。

これで新航路が白紙撤回になったら最高のマンションになりますね。少なくとも東京都民に被害が出れば可能性はあるでしょう。

スーモの人気マンションランキングは、スーモネット掲載物件における週平均閲覧者数によるランキングとのこと。
大規模物件ほど閲覧者が多いのが一般的ですが、一位はなぜか32戸のグランドヒルズ元麻布。
マンコミュの掲示板では、2ヶ月半で投稿数71、一日に平均一投稿ぐらいですね。
ある物件には突出した閲覧数の週を適用し、他の物件には閲覧数が少ない週を適用するなど小細工してそうですね。
ステマでしょうね。
因みに私は本物件は高く評価してますが、ステマはステマかな。

スーモの人気マンションランキング、上位25物件中8物件がスミフ。
一番多く分譲し人気もあるのはわかりますが、いかにもステマしそうなデベでもありますね。
ここはそんな小細工しなくても売れると思いますけどね。

利害関係がないところがやってない限り
疑わしいと普通思うでしょ。
こんなランキング真に受けて喜んでるのは
世間を知らなさすぎ。

>>3764 匿名さん
世の中多かれ少なかれ利害関係で動いている
どの業者もどこかに参加した結果売買が成立して経済が流れていく
多少のズレはあってもそこに需給が成立していくのでかかる世評を問答無用で切り捨てる貴方こそ世間知らず

>>3761 名無しさん

そんな夢物語を言ってどうするの？
それこそ湾岸に地下鉄が通る！って騒いでる輩と変わりませんよ。

それに新航路が無くなっても、ソープや暴力団は無くならないですからね〜

残念ながら、最高はほど遠いかな..

>>3760 匿名さん
何時間も飛び続ける、ですか。余り根拠のないこと言わない方が良いのでは。

>>3767 匿名さん

他の航路が風で飛ばなければ、この航路で何時間でも飛びますが、違うのですか？

それとも他の航路が飛ばない時は、羽田空港を閉鎖するとでも言われるのでしょうか？

過去のレスを見る限り、新航路、○暴、風俗を許容できる方にとっては買いの物件ってことですね。物件・立地(上記以外)に対する不満はほぼないって感じですね。そう思うと人気な理由が分かります。

＞＞3768

随分といい加減なことを言いますね。根拠は？
http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/international/new.html
に対して、きちんと反論してくださいね。

>>3770 匿名さん
3768はスレ荒らしなんだから理路整然とした反論なんかできませんよ
たとえ回答しても無責任なかってな憶測による
作り話ですよ笑笑

>>3768 匿名さん

違います。
閉鎖になります。

>>3772 事情通さん
はっ？
あなた何の事情通？ww

>>3770 匿名さん

スミマセン。私は真剣にこちらを検討しているものですが、私も新航路の件は気になってるので教えて下さい。

頂いたHP読ませていただきましたが、何処にも設定された時間以外は飛ばない、とか、ダメな場合は空港を閉鎖します、などの記載はありません。
これは本当に夕方だけでなく、他の時間も飛ぶ可能性があるという事ではないのですか？

あと1時間に90回も発着しているのですね..1分に1便より多いとは驚きました。

それと北風で都心部を通る新航路も影響が大きいから✖️ではなく、△になっていますね。これは将来は”可能性がある”という霞ヶ関特有のやり方ではないでしょうか？

非常に不安になって来たので、是非その辺り本当にこの時間だけなのか教えて下さい。

>>3774 匿名さん
閉鎖などありません。
オリンピックを迎え便数が増えるのでオーバーフロー分を新航路に流すというだけで従来の航路は健在です。
気象条件や地理的条件は何も変わってないのですから

>>3770 匿名さん

資料を有難うございます。

私も拝見しましたが、現在国際線だけの想定の様ですが、国内線もその航路で飛ぶ事はないのでしょうか？

また需要の多い15-19時に対応する為、とありますが、他の時間も需要が増えて来たらどう対応するのでしょう？
既に15-19時に対応をしていたら、そのまま時間が延長されるだけではないでしょうか？

初めて詳細読みましたが、穴だらけでかなり不安になりました..
これは結構大事ですね。

>>3774 匿名さん
見事にはまりましたね
航空路ネガを書く人はは貴方みたいな人が出てくることを楽しみで書いているのですよ
反応が面白ければまだまだ書き込んでくるでしょうね

風俗も○暴との絡みでの綺麗な子とかいればいいですね

家族に内緒で帰宅途中にいくのもありですね

>>3777 口コミ知りたいさん

反応はいいとして、実際のところはどうなのでしょう？
ネガとか関係なく、本当のところが知りたいです。

>>3770 匿名さん

逆に皆さんの意見に答えて頂けませんか？

こういうのって、誰が何処で決めてるのでしょうね？
それにどうやれば否決したり、取り消すことが出来るのでしょうか？

今の議員選挙で品川区から出てる人は誰かこの問題を言ってる人はいないのですか？

>>3775 eマンションさん

オーバーフロー分を流す、という表現は確実に間違えてますね。

少なくとも、従来からこの時間に飛んでいた飛行機はこの新航路を飛ぶのですから、増えた分だけではなく、従来からも合わせた360機は頭上を飛びます。

航空路、◯暴、フーゾク気にする人はここを買わなくていいですからよそへ行って下さい。
気にしない人が買うんですから
こんなやり取りばかりで買いたい人の為の具体的検討課題が議論されないのはイラつきます。

>>3783 マンション検討中さん
非常に同感
↑の航空問題は1〜2人の人間がここぞとばかりに書きまくっている
こんな場でスレしないで会って殴りあえばいいのに

>>3781 匿名さん
新航路計画は地域住民の意見を無視して進めることはできません。反対運動に参加すれば住民らが直接目に見える形で行政に訴えることができますよ。

>>3783 マンション検討中さん

ここを真剣に検討しているからこそ、議論していると思うのですが...

逆に心地よい話だけしても議論にも何もならないですよね？

あなたこそ、真剣に検討されてる方でしょうか？
ただのスミフの営業なのではないですか？

私は良い点も悪い点も情報交換したいですし、皆さんの意見をお伺いしたいです。

>>3783 マンション検討中さん

新航路は非常に重要な”具体的検討課題”だと思いますねー。

間取りや部屋の仕様なんて、後でリフォームすればいくらでも変えられるし、自分の力で解決出切る課題でしょ？

新航路でマジ煩かったら、仕様がいくら良くても住むのも耐えられなかったり、売る時なんて絶対売れないよね。二束三文でも買う人がいるかどうか...

これ以上の具体的課題が何処にあるの？

ほんとスミフの営業は自分達が売る事しか考えてないけど、買った後の我々はそういうマイナスも全部背負うんだよ。

イラつくのは、真剣に検討しているこっち。

>>3787 匿名さん

愉快犯の文章って、端々に悪意が滲むから分かっちゃうんだよね…

そんなに他人をイラつかせて楽しい？

ここ、でも本当に我々は今分からないまま、契約して、実際に住み始める2020年には飛行機がバンバン飛んでたら、やってられないですね。

愉快犯か煽りか分からないですけど、言ってる事はまともじゃないですか？

>>3788 マンション検討中さん

じゃあ論理的に反論してみたら？

>>3788 マンション検討中さん

やっぱ、スミフの営業？

痛い所を突かれた、って感じ？

3774です

色々調べてみたのですが、やはりよく分からないので、愉快犯さんでもスミフの営業さんでもどちらでも構わないので、教えて頂きたいのですが、、

新航路の大井町付近は、正確には何処を飛ぶのでしょうか？
ネットで出て来た地図で定規で延長すると、まさにシティタワーの丁度真上を通る様な気がします...

正確に何処を飛んで行くのか示している地図などはありますでしょうか？

あと車輪を出す、と過去スレにありましたが、どのポイントから車輪を出すのでしょう？
此れだけでも大きく変わって来ます。

しかし本当に真上を通るとなると、かなり煩い事が予想され..ちょっと住むのには適さないのかもと思っています。
40秒に1回ですからね、それってほぼ連続してずっと飛んでるって事ですよね(涙)

新航路の具体的な危険・問題は、以下の３つと考えてよろしいでしょうか？
他にもあれば教えて下さい。

１．騒音
２．落下物
３．航空機事故

１．騒音については、飛行場近くにお住まいの方、住まわれていた方から、「特に気にならない」というコメントが多く寄せられ安心していたのですが、２０階以上の高層階となると事情は変わりますか？
飛行場近くで２０階以上の高層階に住まわれていた方、是非、情報をお願いします！！

２，３については、交通事故のようなもので、どこにいても避けられないように思います。
新航路がマンションの真上だったとしても、空にレールが引かれているわけではないので、常に真上を飛んでいる状態ではないと思います。逆に、新航路がそれなりにマンションから離れていたとしても、真上を通ることはあると思います。

地元住民ですので、現在でも、ごくたま～に、びっくりするくらいの轟音、を聞くことはあります。
仮にこれが１時間に９０本となると、さすがに無理でしょう。ここ一帯で日常生活は送れなくなり、シティタワーどころの問題ではなくなります。
ですから逆に、そんなことはありえないのでは？と感じているのですが・・

甘いですかね？

甘いかな・・

>>3792 匿名さん

重説でも説明されますが詳しくはマンションから北東に400メートル高さ300メートルを飛びます。

>>3793 マンション検討中さん
飛行機騒音に対しては、こちらの物件はT4又はT3サッシュを採用しており、窓を閉めれば図書館程度の静けさと聞いています。T3以上のサッシュの採用は珍しく、騒音には十分配慮されていると思います。

>>3793 マンション検討中さん

貴方は本当にに質問をしているのですか？
質問にかこつけて難癖付けているだけですね。
ここの検討者や購入者は全てそんなことは正確に把握しています。
3794さんが説明しているが今迄何度も確認していることです。
また購入者のなかには空港近くで生活して経験済みの方もいます。
シティタワーの真上を飛ぶなどと書くのは悪意以外の何物でもないですよ。

買う気もなく、買う資金もないニートの連中が暇つぶしにくだらん質問合戦とは笑えるね

>>3793 マンション検討中さん
買う気もないのに聞くな
ここは教室じゃない 自分で調べろ

>>3789 匿名さん
そう思うなら検討なんかせずによそに行けよ
買う意思がなくてゴチャゴチャ書く奴を愉快犯というんだよ

>>3791 匿名さん
二言目にはスミフ スミフ ってか
表現力の無い頭の悪いやつだね〜

>>3794 匿名さん

高さ300mという事は、29階建のこちらは125m程の高さになるので、上層階はすぐそこに飛行機が飛ぶという事ですね！

400m先に60-70mの大きな物体が飛ぶのですから、かなりの衝撃や爆音が鳴り響くと思います。

あと車輪は対地1000フィート=300メートルまでに着陸準備を終えるように規定している航空会社が多いので、やはりここ大井町を通過する際は既に車輪は出ている状態ですね。

これはかなり深刻な騒音ではないでしょうか？

>>3796 匿名さん

あのー、私は全く関係ないものですが
私も知らなかったので、質問して頂いて良かったです。(有難うございます)

悪意と書かれていますが、そんな器の小さい事を言わず、事実をご存知なら回答してあげれば済むことではないですか？

>>3800 匿名さん

スミフの印象はそんな会社だからね(笑)
仕方がない

>>3803 匿名さん
最近は三井の印象の方が悪いね

>>3802 匿名さん
は？
関係ないのが何で出てくるの？

>>3805 通りがかりさん

ほんとに器ちっちゃ(笑)

>>3801 匿名さん

契約者ですが、さすがに深刻になれば国が対策とるでしょと楽観視します。東京都で港区品川区を敵に回したら大変ですからねー。

>>3807
飛行ルートからすると渋谷区あたりも敵に回しますよね。

>>3806 匿名さん
おまえ会社でツマはじきになってるだろ 笑笑

ネガさんは心理的に根っからのネガなのでライフルのランキングで全国2位とかなって検討者や購入者が喜ぶと過剰に反応してきますよね。
悔しくてたまらないのでしょうが。デバイスをいろいろ使い分けながらもレスするって嫉妬心と執着心はあっぱれです。

ライフルのランキングで2位になって

久しぶりに来たけどここはホント飛行機のこと質問すると叩かれますね。
ネガティブの意見も重要な情報なので過去に話題になっていたとしても過去スレ読めじゃなくてどんどん意見交換すべきです。
毎日チェックしてネガレスに出て行けコメントを書いている営業さんは見飽きているかもしれませんが、最近この物件を知って閲覧しにこのサイトに来た人もいると思いますし。

人気物件の証！

私も検討時、新航路について相当気になったので、パイロットの友人に色々聞きました。
着陸時、高度300メートルの時点では既にレーダーか何かで通るラインが指定されていて、どの飛行機も毎回その線上を通る形で滑走路に向かうようです。なので、基本は大井町駅の北側～東大井の上空を同じ場所を通過することになり、シティータワーの真上を通ることは今のところなさそうです。

一方、羽田は、アジアの空港の中でも着陸時の制約が多くて面倒臭い空港らしいです、それが他国にハブ機能を取られてしまったと要因のひとつでもあると。なので、新航路の飛行時間の延長は十分あり得るとのことです。
参考になれば幸いです。

>>3807 匿名さん

と、いうか国が主導で新航路を飛ばそうとしていると思うのですが...

>>3809 マンコミュファンさん

本当にちっちゃー(笑)

ほら、しぶとくも飛行機ネタを書き込んでいると、こんな有用な情報のコメントをくださる素晴らしい人もいらっしゃいます。
騒音気になるならここを買うな、このスレに来るなとばかり書き込む方は少し自粛していただきたいですね。
私は契約者ですがまた新たな情報が知り得てとても参考になりました。

>>3816 マンション検討中さん
それは良かったですね。
でも暫く拝見させて頂きましたが特に目新しい情報はありませんでしたよ。
あなたはこんな基本的なことも知らずに契約したのですか？
私は何度も関係資料を読んで羽田空港の間近で発着音を確認したうえで契約しました。
でも新たな悪材料が出なかったことは安心しましたのでその点では感謝

>>3817 マンコミュファンさん

何処で確認をされたのですか？

情報に、400m離れた場所で高低差150mほどを通過とありましたが、どう考えても空港の敷地内で立入禁止区域ではないですか？

適当な事を言うのはやめて下さい。

もう購入してしまったので、後悔先に立たず、かもしれませんが、ここは検討者スレですので。

>>3811 マンション検討中さん

本当に仰る通りだと思います。
良い点も悪い点も全て出してこそ、有益な情報になるのに、都合悪い事は隠すのはやめて欲しいです。

>>3818 eマンションさん
あまり熱くならないでください。
離陸と着陸はdbが違います。着陸と同程度のdbなら離れた離陸場所で感触は体験できますよ。
それに私は買えてホッとしています。
今迄たまに見ているだけでしたが3816さんが契約者だったので私も検討されているかたの参考になればと書いたまでです。

>>3819 eマンションさん

見ず知らずの他人の情報すらアテにするほど、悪材料が気になって仕方がないなら、検討を止めたほうがいいと思いますよ。

>>3777 口コミ知りたいさん

その通りです。新航路も、○暴も、風俗も、このマンションを売り出す前から分かっていたこと。過去のやり取りでも何度も何度も出てきています。感情的な反論を楽しんでいるのだから、真面目に相手にする必要はないのです。 それでも新航路が心配な方は色々調べる術があるのだから、ご自身でどうぞ。

因みに新航路が現実になった場合、シティタワー北側４００メートル辺りを飛ぶそうです。ですので、ラヴィアンタワーの向こう側ですね。シティタワーの真上ではありません。それと、１５時～１９時と書いてあるのに更に想像たくましくされている方がいますが、今の羽田空港の滑走路のキャパ、真昼にバンバン着陸する場合の、出発国の出発時間など、もう少し冷静になられることをお勧めします。それに、成田空港をなくすわけでもない事をお忘れなく。

>>3802 匿名さん
愉快犯ですね。さようなら。

調べればわかることをここで質問してはいけないスレになりました。
各自営業さんにお問い合わせください。→　このスレには営業しかいませんが（笑）

>>3824 マンション検討中さん
質問者のフリをした荒らしは当然排除されるべきだ。
まともな検討者がこんなところの質問だけで判断すると思えない。大多数の人は自分で地道な調査をしている。一世一代の大きな買い物だから当然でしょう。

>>3824 マンション検討中さん
エセ質問者さん さようなら
荒らしたければもっと面白いスレがあるよ

飛行機が近くで飛ぶの。信じられない。見送ります

最高の利便性、ここに決めてよかった。

>>3827 匿名さん
今頃こんなこと書くの信じられない！
そもそも真面目な人じゃないようなのでどうぞ
見送ってください
さよなら

このスレって何なのですかね...

ほんと少しでも悪い面を話し出すと、徹底的に排除されるのですね

やっぱり器のちっちゃい奴が買ったんだな

こんな奴と同じマンションだと先が苦労するよ

そうですね
気持ちはわかりますが色々な感じ方があってもいいと思いますので双方の意見を聞きたいです。
でも3831さんみたい人も同類と思われるので嫌ですね。

>>3832 マンション検討中さん

双方の意見を聞くべきですよね。

反対意見だからと言って、排除したがるのは、やはり器が小さいと私も思います。

気持ち悪い人たちの集まりだから仕方ない

>>3834 匿名さん

本当に気持ちが悪い

まぁでも、風俗や○暴もいる街ですから
丁度お似合いかも。

そういう人しか集まらないマンションなのですね。

3827です。風俗店や事務所もあるんですね。知らなかった。掲示板は役立ちます。見送ります。

3834=3835=3836
いずれも卑劣な人間がこのスレに対して嫌がらせを書いてきているものです。
一切相手にするのはやめましょう。

空から鉄板が！死にかけたのに慰謝料わずか50万円
東京都心も危ない？
週刊現代
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/53170

>>3837 匿名さん

また排除ですか？
もっと人間の器を大きく持たれたらどうでしょう

最終的には、小池氏のように自分が損しますよ

有益なネガはいつでもウェルカム。
中身のないネガはスルーして行きましょう。

大崎高校下に作ってるトンネルが開通したら武蔵小山や五反田方面に出やすくなりますね。高速も乗り場も利用しやすくなるので早く開通してほしいです。あと、広町の開発。

>>3840 匿名さん

ここはあなたのようなまともな人が非常に少ない印象

ネガコメントが少しでもあるとすぐに袋叩きで何か隠そうとしてパワーが見え隠れ

立地だけ見ればいいマンションなんだから自信持てばいいのに。

せっかちな私としては駅ロータリーの信号の長さが気になります。数年前に赤信号で渡った人が殴られて死亡する事件がありました。心は広く持たないとですよね。

皆さん意見をください。
この物件をコスパ視点で見たとき、買うベストなタイミングっていつだと思いますか？もちろん未来のことなので分かるはずないのですが。新築？5年落ち？10年落ち？タワマンにおける一般論でも構いません。

>>3841 匿名さん

逆じゃないの？
3840は、都合の悪い事はスルーって言ってますけど..

>>3843 匿名さん

ベストなタイミングは、個々の築年数ではなく、マクロな市況の下落時です。
それは来年か5年後かは誰にも分かりません。

ただ大方の予想はここ2,3年には必ず暴落すると言われているのと、不動産はほぼ7年周期で上下しており、次の底は2018-19年。
また中国人がタワマンの爆買いを始めたのが2012年からで、日本の法律上2018年明けから売却時の譲渡税が半額になる為、その時期から湾岸を中心に大量の売りが発生する。
そして不動産は株価の半年から1年遅れで下落する。現在株価は日米共に危険水域と言われるほど高騰している。

総合すると、今は一番の高騰期である事は間違いなく、あと2年以内には買い時が来るかな。

>>3845
ただその場タイミングで住みたい間取りや方角や階数のものが出てくる保証はないけどね。

>>3845 匿名さん

ここに限った言い方をすると、
丁度引渡しの辺りが底値になるのと、株価も下がっているので、頭金を株で運用している方々は頭金が減り、購入出来なくなる部屋が何件か出て来ると思われます。

3846さんの言われる通り、細かい部屋を選ぶ事は出来ません(第1期以外は全てそうですが)が、ここが欲しいのなら、出てきた中から選ぶのが、新築でかつ安く買える方法だと思います。

>3847

わかったように言っていますが全て推測というかあてずっぽうでしかないですよね。本当無意味。

私は新しい航路より列車の沿線の音のほうが気になりますし、2020年の暴落にかけるよりは、スミフの値上げを避けるために早めの段階で買うことを選びました。

このスレを最初から全部読めばかなり詳細な航路に関する情報もシェアされてます。1-2000スレの方が現状より真剣で有意義でした。9000万から一億を超える買い物なので、真剣に検討されてる方はそちらをオススメします。

またかなり曖昧で適当な情報がさも自信ありげに所々に書いてありますが、本当に検討者される方は、田町で詳細情報を聞いて、現地で何度も見ますよね、普通は。少なくとも私は三回は大井町に行きました。

>>3848 検討板ユーザーさん

まぁ購入決めた人には、聞きたくない話だよね...

>>3848 検討板ユーザーさん

この人は質問されたから、自分の意見を言っただけなんじゃないの？

それを無意味とかいうか？
ほんと聞かれた事に答えてもディスられるのかよ..

3848は検討スレなのにほんと頭おかしいよね。
購入決めて決断に自信あるならそもそもここ見に来なきゃいいじゃんね。

>>3851 匿名さん

>>3851 匿名さん
貴方も検討と称してネガってる連中もおかしいよね。まだ買ってもない人同士でいい加減(いや失礼)議論するより、実際に買った人の判断も参考になるとは思わんのかね？
あらゆる検討をした上で決断した人の意見の方が匿名を理由に無責任な事を書いてる人の意見より遥かに良い材料と思えるのだが。
3848さんは今の不毛なやり取りを見てられなくて経験を書いたのではないかな。