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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区大井一丁目5000-1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩6分 東急大井町線 「下神明」駅 徒歩8分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「西大井」駅 徒歩14分 横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
635戸(非分譲住戸142戸含む)その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2024年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー大井町口コミ掲示板・評判
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4501
マンション検討中さん
>>4500 匿名さん
はいはいお疲れ様。
そんなに安くなるなら爆売れだよね。メディアに踊らされないようにね。
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4502
マンション検討中さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
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4503
マンション検討中さん
本当にここは小山の猿といい、シーサイドの女といい、プライムの犬といい嫉妬のようなネガが多すぎますね
皆さんこのような人達は相手せずこの物件の良さを語りあいましょう
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4504
匿名さん
>>4501 マンション検討中さん
今の販売価格は下がらないですよ。
我々が購入するのは今で、引渡しと同時に飛行機が頭上を通れば、その時の価格は3000万ぐらい下がってそうな気がします。
購入者は大損。スミフだけボロ儲けって事ですよね。
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4505
匿名さん
>>4504 匿名さん
はいはい、そうですかね。よかったじゃないですかね?その後、安くなった大井町を買えばいいじゃないですか。あ~良かった良かった!
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4506
匿名さん
近くのラーメン丸のしょうゆラーメンは美味しいですよ。周辺のラーメン屋はかなりレベル高いです。
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4507
匿名さん
>>4506 匿名さん
ちょっと、ラーメンランキングしてくださいな
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4508
匿名さん
>>4505 匿名さん
こいつ、なんなの?
スミフの営業?あ、購入者か。
そりゃー、もう何も言えんわな。
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4509
匿名さん
>>4508 匿名さん
そういうあんたは何なの? あ、シーサイド
の女か?
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4510
マンション検討中さん
>>4509 匿名さん
武蔵小山からと見せかけたネガもおそらくシーサイドの女の仕業でしょう。身元を隠してまで大井町を貶めたい理由は何なのでしょうか?
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4511
匿名さん
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4512
マンコミュファンさん
>>4503 マンション検討中さん
大井の番人って言われてますがあなたですか?
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4513
匿名さん
>>4512 マンコミュファンさん
ここ買える人は埋立なんて最初から考慮外なんで、わざわざ崖下から見に来なくてもいいよ
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4514
マンコミュファンさん
>>4513 匿名さん
>>4513 匿名さん
住む場所はお金だけで決めるわけでは無いので、大井町の番人さん。ちなみに私は目黒在住ですが、この物件も気性の荒い方がいらっしゃるようなのでやめようと思います。
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4515
匿名さん
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4516
マンション検討中さん
大井町は交通アクセス、利便性から見て最強で、大井町で駅近タワマンとしてこれ以上の物件は出てこないので、シティタワー大井町は極めて検討に値する物件との理解です。
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4517
マンション検討中さん
>>4514 マンコミュファンさん
目黒を装って、またシーサイドの女ですね。
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4518
匿名さん
ここは大井町の番人のせいでまともな検討も議論もできないですね。少しでもネガ的な意見を書き込むとシーサイドの女が書き込んだ僻みと断定する。
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4519
マンション比較中さん
>>4500 匿名さん
途中からですが、テレビは観ました。京浜島の映像、衝撃的でしたね。
4501さんがおっしゃるように、メディアの情報を鵜呑みにするのは良くないですが、
検討者が少なくなり売れ行きが落ちれば、今後販売価格を下げる可能性はありますね。
かく言う私も、安くなったら買うか、資産価値が保てないなら検討から外すか、悩み始めました。。。
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4520
匿名さん
>>4505 匿名さん
実際に300メートル上空を飛行開始後、音の影響を確認してから大井町に購入するか決めます。2020年あっという間です。大井町の交通や買い物の利便性は気に入っているのですが、4500さん同様昨日のテレビで白金タワーの資産価値下落の話を聞いて私も不安になりました。
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4521
匿名さん
実際に音を体験したい場合は、城南島公園に行くと良いですよ。あそこは飛行機マニアには有名な公園で離陸する(着陸時と違うため音が少し大きい)時のエンジン音と飛行機の迫力がわかります。私は現場も見に行きましたがここはサッシの防音効果があるのであまり気にしてません。心配な人は城南島公園に行ってみるといいですよ。
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4522
匿名さん
300メートルといっても、タワマンの上層階になればなるほど影響大。白金高輪は600メートル上空飛行で再上階は300メートルと同じ位の騒音db になると資産価値下落をお悩み。大井町のタワマンの上層階はどうなるのか。同じ大井町でも場所により影響は違うと思いますが。悩ましい。
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4523
通りがかりさん
TBSの噂の!東京マガジンで2週連続特集、大井町の上がヤバイと言いまくってました。
CGを使って阪急のすぐ上を飛行するシミュレーションもしてましたね。
当方は駅から品川方面に少し歩いたところの戸建てを数年前に買った住民で、今のところ住み心地は抜群ですが、これからどうなるんだろうなぁ。
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4524
匿名さん
そこは不安ですよね。テレビの煽りも増えてイメージ低下は必須です。品川区の特定エリアは固定資産税が安くなるとか住民税が安くなるとかの措置はないですかね。無いとは思うけど。発着便数が増えると国や区は潤うわけですし。被害被るだけなのは御免被りたいです。
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4525
マンション検討中さん
大井町の番人さんへ。結局ここも他と同じで変な検討者さんの投稿に支配されてしまいましたね。他物件の悪口とも取れるような発言、本物件のネガに対する言い返し。ざんねな検討者がいる時点でこの物件も終わりです。まともな検討者さんたちが一番迷惑に思ってるでしょうね。
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4526
匿名さん
転売考えると分かりませんが、
住む分にはLow-Eガラスで騒音は耐えられそうですよね。窓は開けられないかもしれませんけど。
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4527
名無しさん
>>4500 匿名さん
なぜ、ツッコミを与えるような書き方をするのか。本気で天然なのか、日本語が下手なだけか。
いくらに対していくら下がるかを論じない時点で色々抜けている方なのだな、と思わずにはいられない。。。
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4528
名無しさん
噂の東京マガジンに取り上げられる程度の話ってことかwww
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4529
マンション検討中さん
低空飛行になる品川辺りから羽田までの防音対策の不十分な既存のマンションでは資産価値低下もあるかもしれません。しかしこちらはT4またはT3サッシで防音対策はなされています。
東京の玄関であり、これからも発展を遂げていく品川1駅3分の大井町のポテンシャルが下がるわけではないです。大井町に住みたい人から選ばれるのは、航路問題が出て以降の防音対策が充分な物件でしょう。その数は少ないですし、今後の供給も限られていますので資産価値が暴落することはないと思います。
どうしても飛行機が気になる方は都心を離れた場所に住めばいいのですし、あとは個人の価値観の問題です。
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4530
マンコミュファンさん
>>4529 マンション検討中さん
大井町の番人さんこんばんは
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4531
マンション検討中さん
いずれにしてもシティタワー大井町は総合ポイントナンバーワンなので、一定の資金力がある人は前向き検討で間違いないと思います。
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4532
匿名さん
>>4531 マンション検討中さん
大井町の番人さんおはようございます
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4533
マンコミュファンさん
>>4532 匿名さん
次に出てくる言葉はシーサイドの女がー、みたいなね
ウケるなー笑。ここの掲示板
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4534
匿名さん
大井町の番人と大井町の女が同一人物だったら面白いですね。デバイス分けるだけだから簡単ですしね。
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4535
マンション検討中さん
>>4534 匿名さん
大井町の女ではなく、シーサイドの女、ね。たしかに同一人物の可能性ありますね。しかも複数人いるとか。
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4536
名無しさん
暴落というのは、売りたい人しかいない時に発生するのだけど、下がったら買おうかな、と待ち構えている人がいる以上暴落はないな。
本当に暴落したら、後10年は怖くて買えない、って意見一色になって誰も家を買わなくなる。
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4537
マンション検討中さん
>>4530 マンコミュファンさん
4529です。4531さんとは別人です。
でたらめなポジを主張しているつもりはありませんが?ここの板はネガしか受付ないのでしょうか?
大井町の番人という言葉が一人歩きして、ネガに反論すると番人と決めつけられてしまっています。
反論も許されないのであれば、ここはネガ集団に乗っ取れてマンションコミニティの機能は既に失なわれていますね。
それだけ注目されているのでしょうが。
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4538
マンション検討中さん
>>4537 マンション検討中さん
自由に意見を交わす板ですよ。
夫々の意見を汲むのも無視するのも自由。
過度な誹謗中傷がなければ何でもあり。
ちなみに私は都内最強最高の物件だと思います。高層階84平米のセレブが羨ましいっす。
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4539
マンション検討中さん
私もここの物件は良いと思います。最近の物件はコストカットからか梁がかなり目立ちます。一方でこちらは完全アウトフレームに、MRに行けばわかりますが天井高2600でかなり室内空間が広く見えます。今のご時世なかなかこれだけ3Dでも間取りがいい物件は少ないですよね。
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4540
匿名さん
>>4530 マンコミュファンさん
いい加減やめなよ。面白がってるでしょ?正直迷惑。
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4541
匿名さん
そうだぞ!ここは都内さいきょうさいこうのブッケンなんだぞ!
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4542
匿名さん
似た町や近くの町で住宅地としての印象を比較するとこんな感じ?
六本木>麻布>白金>高輪>大崎>山王>馬込>大井>蒲田
柿の木坂>碑文谷>小山>馬込>中延>大井>蒲田
利便性だけで判断するなら大井町は蒲田と大差なし。
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4543
名無しさん
>>4541 匿名さん
いや、シーサイドか有明のほうが良いと思います。
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4544
マンション検討中さん
まぁネガキャンとかもいいけど、飛行機騒音とか大井町云々とかはこの物件だけの話じゃないから。
ここが下がるって話ならシーサイドとかも下がるし、ピンポイントでアラを探そうとしてもなかなか無理な話だな。。
工作してる人の作戦としては、ロジック組み立ててまともに切り崩すんじゃなくて、スレを荒らさせて印象悪くしようとしてるんだろうね。
ということでなんか怪しそうなレスには無反応で、健全な議論をすることが大事ということですね。
解説自体が反応になってしまってますが敢えて書き込みます。
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4545
マンション検討中さん
ははは、心配しなくてもニコンの跡地が大変なことになると思うよ
子供たちの噂では巨大イオンモールになるらしいよ。
そうしたらここは超超勝ち組だよ。うらやましいなーー
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4546
匿名さん
-
4547
匿名さん
>>4545 マンション検討中さん
そんなところにできたら大渋滞でしょ。
住民の反対運動で頓挫とみた。
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4548
マンション検討中さん
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4549
マンション検討中さん
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4550
マンション検討中さん
>>4545 マンション検討中さん
それができたら無敵ですね!ぜひともイオンを誘致していただきたい!
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4551
マンション検討中さん
>>4545 マンション検討中さん
それ本当だとしたら良くないです。あの細い道路ですから交通量多くなり週末など渋滞ひどくなりますよね。。。静かに暮らしたかったのに残念です。巨大モールと言うのも大袈裟ですね。土地は広くありませんから。というか子供たちの噂???
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4552
匿名さん
>>4545 マンション検討中さん
噂の出所はかなり信憑性に欠けますがそうなったら嬉しいですね!!
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4553
マンション検討中さん
娘が近くの小野に通ってます。そんな目の前に大きな商業施設ができるのは本当に困ります。噂だけなのか知りませんが今度機会がある時に学園に聞いてみます。
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4554
匿名さん
巨大イオンは無理があるでしょ
駅から遠い。西大井から近いかもだけどそれじゃ集客できない。
車だと行き辛い。
車を前提した場合、台場や豊洲が競争相手になると思うけど、とすると規模が小さすぎる。
巨大ファミリーマンション+中規模スーパー+保育園 ぐらいが現実的じゃないの?
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4555
匿名さん
>>4545 マンション検討中さん
あなた、言い出したなら後始末しなさいよ。
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4556
マンション検討中さん
夫婦二人なので、70m2前後で7000万で探していたけどこのマンションは手が出ないですね。
車も所有するとなるとここは無理している感じになるので青物横丁の物件か
車を持たない生活にするか迷いどころです。
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4557
匿名さん
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4558
匿名希望
>>4556 マンション検討中さん
2人で70もいりますか?
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4559
匿名さん
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4560
匿名さん
>>4559 匿名さん
そう考えると、最近の新築物件は、こんな最低限の国の基準すら満たしていない極小住居ばかりですね。
それを上手く踊らされて、数千万から億単位のお金を巻き上げられるのだから、やってられないです。
マトモな住宅を適正な価格で購入したいです。
ちょっと冷静になろう...。
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4561
名無しさん
>>4560 匿名さん
それは都心だからでしょう。田舎行けばどんだけでも広いお家ありますよ。私の実家は島根ですが門から玄関まで30mはあります。マンションなどそもそもありませんが。
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4562
マンション検討中さん
>>4561 名無しさん
島根まで行かなくても、千葉の市川市総武線徒歩圏内でも8000万出せば120㎡の新築戸建てが充分買えます。4人以上の家族なら都心から離れて近郊の戸建てもありかも知れませんね。
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4563
匿名さん
>>4562 マンション検討中さん
中古の戸建をただでもらい、転売して副業で稼いでいる人もいます。都内でも過疎地では若い家族に転入してもらうため、空き家戸建を無料や低家賃で貸してくれる所もあるそうです。そういう住み方も賢い選択かも。今の若い人は年金ないかもしれないから、無理な住宅ローンを組むと老後破綻になりかねませんからね。
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4564
匿名さん
>>4562 マンション検討中さん
千葉に8000万は払いたくないな~。
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4565
マンション検討中さん
広町の再開発、品川の再開発を考えればこの後しばらくは資産価値は安泰ですね。
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4566
匿名さん
劇団四季以外の広町の計画早く知りたいですね。
杭が打てないとかある話はあるけど、ららぽーととかラゾーナみたいなの出来て欲しいなと。映画館とかも入ってる感じの。むかーしに大井町に映画館あって撤退したらしいけど。
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4567
匿名さん
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4568
マンション検討中さん
真ん中の物件にだけ航路問題引っ張ってくるね。妬まれるのも大変ね。
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4569
匿名さん
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4570
匿名さん
>>4564 匿名さん
大井町に8000万も充分高いけど。山の手の住民からすれば平和島や大森と大差ないイメージ。
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4571
匿名さん
>>4568 マンション検討中さん
まぁ、ここ大井町の高層マンションが一番影響受けるからね。
下がるなら、このマンションが一番下がる。
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4572
マンション検討中さん
人間は慣れる生き物だから、飛行機の音は室内なら気にならないのでは。
問題は、外で買い物してるときとかかな。
後は慣れていない人に与える印象から来る価値の低下かな。
まぁ色々な人が言っている通り、価値が上がる方向には働かないよね。
でも大井を選ぶ人は住環境よりも利便性優先の
人が多いと思うからどうなるやら。
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4573
大井町住民さん
近くに行って聞いてみればいいだけ。
騒音の迷惑度は人によって違うから、人の意見聞いても役に立たないよ。
八潮団地の空港側にいけば、結構近くに見えるから。
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4574
名無しさん
感覚的な気になる気にならないは、八潮団地でわかるかもね。そばの建物に入れば、室内での遮音効果も正確ではないにしろ体験できるだろう。
ただ、それが価格に与える影響などは分からない。
喉元過ぎればなんとやら、だとは思うけれど一時的には影響はあるかもね。長く持つ人には関係ないんじゃない。一喜一憂する人にはキツイかもね。短期で売り抜け考えている人はやめたら?
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4575
マンション検討中さん
そうだね。一時的には下がるかもしれないけど長期的な視点に立てばこの物件の将来性の高さは最高ですよ。
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4576
匿名さん
>>4575 マンション検討中さん
飛行経路変更は一時的なものではないですよ
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4577
匿名さん
>>4576 匿名さん
ほんと、そうですよね。
一時的とか言ってる人の意味が分かりません。。
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4578
周辺住民さん
昨日のNHKのニュースは衝撃的だったわ。家の中にずっといるわけにもいかないし。
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4579
匿名さん
訳あって高架横のマンションに住んでいました。その時の最大音が100db前後でした。窓はT4二重サッシということもあって室内はほとんど静かで、遠くに電車の音がわずかに聞こえてるという感じでした。飛行機の時間帯も限られてるのでほとんど気にしてません。テレビや会話をしていればほとんど気がつかないレベルです。確かに窓を開けると轟音でしたが窓を閉めた状態は静かな環境でした。やはり経験してない人からしたら不安かと思いますが私はむしろそれで少しでも安くここを買えるなら大歓迎です。
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4580
匿名さん
>>4570 匿名さん
平和島?笑わせないでよ。あなた大森のこと知らないでしょう?大森山王辺りは高級住宅地。かえって嬉しいじゃない。印象でもの言うと、恥かくよ。
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4581
匿名さん
>>4579 匿名さん
いやいや、だから安く買えないんだって!
物件を販売している今は噂レベルで、誰も体感してないから、高い価格。
そして入居と共に飛行機が轟音をたてて直ぐ近くを飛び、物件価格は大暴落..
大歓迎して、高値掴みさせられてる場合じゃないですよ。
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4582
匿名さん
>>4579 匿名さん
その高架下のマンション、高値で売れましたか?
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4583
匿名さん
>>4581 匿名さん
はいはい、それじゃあ買わなければいいだけの話。さようなら。
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4584
匿名さん
>>4583 匿名さん
はいはい、それじゃあ購入して大損こけばいいだけの話を。さようなら。
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4585
マンション検討中さん
>>4584 匿名さん
むしろあなたが去るんじゃないですか?検討されないということですよね
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4586
匿名さん
>>4584 匿名さん
はいはい、人が大損しようが大儲けしようが、あんたには何にも関係ない話。余計なお世話だね。さようなら。
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4587
マンション検討中さん
ここはシティタワー大井町の検討スレなんで、検討していない方や、
検討対象外になった方は無言で退場して頂くと実にありがたいです。
ここで質問もされていないポジティヴでもネガティヴでも情報を書き込む事で利益を得られる人間は居ないと思うので、このスレは何かおかしい力が働いているように感じます。
-
4588
匿名さん
>>4587 マンション検討中さん
そうなれば良いのですが、すこしまともなスレになってくると、必ず
新航路、〇暴、風俗を持ち出してくる輩が常駐してるんですよね。
まあ、無視すればよいのかもしれないけど。
大井町から大森にかけては本当に良い街ですよ、住みやすいしね。
-
4589
匿名さん
マトモなスレと言うか、ネガの無いスレでしょ?
ここは前から少しでもネガなコメントが入ると無茶苦茶叩いたり、小山の何とかが来た、とか、横丁の〇〇が来たとか、全く受け入れない器の小ささがあるから。
ポジもネガも両方のコメントがあってこそ、健全な検討スレではないですか?
それを許さない一部の購入者がいるから荒れるんですよ。
-
4590
マンション検討中さん
-
4591
マンション検討中さん
>>4577 匿名さんと4576さん
小学生並みの国語力ですね。
4575さんは4574さんの意見に捕捉したのであって、航路変更が一時的だとは言っていませんよ。
荒らすためにしているのでしょうが、ここの検討者はそんなバカはいません。下らない操作は止めましょう。
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4592
匿名さん
これから騒音ネガキャンの嵐になるんでしょうね。計画中止にならないかなぁ。
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4593
匿名さん
>>4591 マンション検討中さん
貴方こそ、理解力ありますか?
一時的に値段が下がる、と言ってるから
飛行機は一時的に飛ぶのではなく、今後ずっと飛ぶのだから、マンションの値段もずっと下がる、という意味で価格の下落が一時的ではないと言っているのでしょ。
ほんとおバカですね。
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4594
周辺住民さん
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4595
マンション検討中さん
>>4592 匿名さん
そうですよねー。これで中止になったらネガさんたちがかわいそうだけどね笑
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4596
匿名さん
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4597
匿名さん
劇団四季以外の広町の計画早く知りたいですね。
杭が打てないとかある話はあるけど、ららぽーととかラゾーナみたいなの出来て欲しいなと。映画館とかも入ってる感じの。むかーしに大井町に映画館あって撤退したらしいけど
>>4566
劇団四季以外の計画はありません。
ヤマダ電機の縮小する計画早く知りたいです。
大井町では集客が難しいというある話はあるけど
、生活館撤退したらファッションビルみたいなの出来て欲しいなと。
上層階には飲食店とかも入ってる感じの。
10年前に大井町に丸井あって撤退したらしいけど
-
-
4598
匿名さん
>>4597 匿名さん
ヤマダ電機小さくなる話あるんですか??
これから羽田便が増えて中国人観光客が増えると日本電化製品のお土産や買い物するにはベストな場所かなと。
上の階にレストランは欲しいですよねー。
ファッション系は難しいそうでよね。
ドンキーも嫌だしなー
広町にららぽーと来て欲しいです。
-
4599
匿名さん
>>4597 匿名さん
これって、ネガ情報ですか?
小学生並みの理解力でスミマセン..
-
4600
匿名さん
-
4601
匿名さん
>>4598 匿名さん
態々、羽田空港に行く途中にあるから(と言っても京急でもモノレールでも途中駅ではないですが)、といっていちいち大井町で一旦降りて買い物なんてしますかね?
だいたい外人がどうやって大井町なんて知るのでしょう?
素直に、地元民だけでは商圏が小さ過ぎて、事業が成り立たず、撤退すると読むべきではないですか?
-
4602
匿名さん
>>4601 匿名さん
あのー
ビジネスをする上で商圏非常に大事です。
当然、インバウンドも意識します。
人の流れには企業は超意識してますよ。
インバウンド向けのプロモーションも当たり前にやってます。
事実、大井町のヤマダ電機にたくさん中国人の買い物客週末多いですよ。
というがヤマダ電機の撤退はあなたの予想ですか?そういう情報があれば教えてください!
-
4603
通りがかりさん
羽田空港に近くても国際都市は品川に任せるとして、ここはすぐ隣の庶民的な町
そのあたりが一番居心地がいいな。
-
4604
マンション検討中さん
-
4605
マンション検討中さん
ここってマンションの仕様の話とか全くでないけど、そういう意味では内的要因は完璧ってこと?
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4606
マンション購入希望者
>>4590 マンション検討中さん
榊さんもリスク懸念し始めたんですね。このような方々があまり新航路問題について仰ってなかったので大丈夫なのかと勝手に思っていました。先日、テレビ特集で白金のマンションの方々が危機感持っていて確か引っ越し検討してる方もいるような発言していました。だんだん不安になってきてしまいました。実はここを購入するにあたり羽田の騒音ブース行きました。正直、結構な騒音レベルだったのですが、それほど世間で騒がれてなかったので、、、。
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4607
匿名さん
>>4604 マンション検討中さん
もう少しビジネスや英単語も知りましょうね。。
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4608
マンション検討中さん
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4609
匿名さん
>>4589 匿名さん
あなたの言う健全なレスだけど、そもそも意見や批評と、煽りや根拠のない貶しと混同してんじゃない? あなたも含めてね。ここを真剣に検討してる人は、新航路も○暴も風俗も、はじめから分かった上で検討してんの。そんなことは、何度も何度も定期的に特定の意図を持って出されることにうんざりしてる訳。もっと言わせてもらえば、揚げ足取りのようにここぞとばかりにレスしてくるあんたみたいな人にうんざりしてるんだよ。まあ、分かんないだろうけどね。
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4610
検討板ユーザーさん
>>4609 匿名さん
そういうあなたにもうんざりしてるんだよ。
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4611
マンション検討中さん
4609さんに同意です。ネガ情報を排除するというより、上で出た問題点はこのスレを見ている方の間
では完全に共有されていると思いますので不要と考えます。
むしろ、スラブ厚等の今まで情報が出てきていない部分の仕様が気になるところですが、
なかなか情報が出てきませんね。誰も情報を持っていないなんて事ありえるのでしょうか。
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4612
匿名さん
>>4610 検討板ユーザーさん
私も賛成です。
4609みたいな人にはウンザリです。
ほんといなくなって欲しいです。
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4613
匿名さん
水を差すようで申し訳ないのですが、新航路については情報ほしいと思っています。当たり前かもしれませんが、今まで国にしろスミフさんにしろ飛んでみないと何とも言えないとの回答しかなく判断し難い部分がありました。漸くマスコミや不動産に詳しい方々が取り上げ始めているので、この物件を検討するにあたっては現在進行形の重要な話だと思います。風俗や反社会勢力についてはこれ以上に悪化するリスクはかなり低いと思うので何度も取り上げる必要はないかとは思いますが。
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4614
匿名さん
>>4612 匿名さん
何も検討してない人間が横槍をいれるなよ
あんた単なる荒らしだろう
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4615
匿名さん
ちなみに、スラブ厚は確か200〜250だったと思います。他のタワマンと大差なかった覚えがあります。
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4616
評判気になるさん
>>4613 匿名さん
ここは航空騒音の経験者が購入しているのが
強みですね。
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4617
匿名さん
同じ名前で書き込みしてしまい申し訳ありません。4613、4615は同一人物です。
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4618
匿名さん
>>4614 匿名さん
荒らしはダサし!僻みの塊
住んでるところもイケてないですよ。
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4619
匿名さん
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4620
匿名さん
>>4613 匿名さん
私もそう思いますね。営業に聞いてもまだ分かりません、の一点張りで何の情報源にもなりません。
やっとテレビ等でも取り上げてきたので、それらを共有して貰えるだけで有難いです。
ですが、こう書くとまたネガだ、検討してないなど、マイナス要素を受け入れられない器の小さい人が騒ぎ出すので、情報を投函してくれる人が減るんですよね。
そういうのだけはやめて欲しいです。
-
4621
契約済さん
>>4620 匿名さん
一期契約者です。契約前に航路問題について営業さんに確認しましたが、騒音は75dbくらいで防音サッシで35db軽減できるので室内は図書館並みの40dbくらいになると言ってらしたのですが?そのあと変わったのですか?
-
4622
名無しさん
>>4620 匿名さん
善人ぶっているけど貴方は荒らしです。
スミフ営業は騒音について必ず丁寧に数字を示して説明をしてくれています。
4621さんが書いているとおりです。
貴方のような巧妙な荒らしは最早犯罪ですよ。
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4623
匿名さん
>>4620 匿名さん
貴女は例の荒らしですね。
アクセスブロックされていたのが一定期間を経てまた出て来たのですね。
また書きまくるのが楽しくてたまらないようですね。
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4624
匿名さん
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4625
マンション検討中さん
買えない方々の妬みでしょうか。
本当にご検討されてる方のためにもやめてほしいものですが。
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4626
匿名さん
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4627
マンション検討中さん
噂の東京マガジンや、NHKの夜のニュースで、大井町の上空を飛ぶ騒音問題が取り上げられて、これから議論がなされて行くようですね。白金タワーの住民の方々が、訴訟を検討中という話でしたので、その動向も気になります。
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4628
匿名さん
図書館並みの40dbであれば多くの人が気にならないレベルですね。
外に出たらうるさいでしょうけど、通常の生活には殆ど影響なさそうですね。
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4629
匿名希望
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4630
匿名さん
先日のニコン跡地にイオン情報の件、事実だったのかな?違いますよね。結構土地大きいから気になりますよね。
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4631
マンション検討中さん
なかつか亮 (日本共産党品川区議会議員)
@nakatukaryo
·
7月17日
西大井で現在、解体工事が進むニコン大井製作所。『跡地って、何ができるの?』との声が多くあります。
昨年から跡地利用について議会で『品川区が土地を購入し、特養や保育園、防災広場に』と提案中。区は『ニコンは計画は未定と説明。区としては購入して公共施設にしたい』と。現在交渉中なのです。
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4632
匿名さん
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4633
匿名さん
東大井五丁目東口C地区
先日の東口再開発エリアに商業施設の情報の件ですよね。 秘密だったかな? ほんとですよね。
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4634
匿名さん
>>大井町駅東口の再開発計画、結構土地大きいから気になりますよね。
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4635
マンション検討中さん
>>4545 マンション検討中さん
これ、子供達の噂のようですから。4545さん、恥ずかしいな
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4636
マンション検討中さん
東口の再開発って商業施設でしょうか?それともマンションとかでしょうか?
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4637
匿名さん
-
4638
匿名さん
>>4627 マンション検討中さん
同感です。白金タワーで訴訟検討レベルですと、こちらの物件はさらに深刻な問題のように思えます。スミフの担当者は、新空路を想定して特に防音対策はしていないと仰ってました。私は専業主婦ですが、買い物に行くことや子供を公園で遊ばせたりすることを考えると、室内にずっといるわけではないので殆ど影響ないとは言えません。新空路問題はこの物件に限ったことではありませんが、目を背けず真摯に向き合う必要があるかと思います。引き続き情報を共有して頂ければ助かります。
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4639
マンション掲示板さん
>>4638 匿名さん
まともな文章のように見えて非常に狡猾なネガ、いつもの荒らしがここまでズルい表現をするようになったようだ。
私は何度もスミフ担当と話していますし、防音対策として最高の防音ガラスを設置しています。
具体的に検討を進めている人や契約をした人には詳細な設置図も冊子でもらっています。
何度も何度も手を変えてデタラメなことをネガするのがそんなに楽しいですか?
そのうちスミフから訴えられますよ。
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4640
マンション比較中さん
大井町の飛行機の問題に関しては営業の方は真摯に答えてくれましたよ。
情報共有って何を知りたいんでしょうね。釈迦に説法かもしれませんが、自分で動かないと何も得られませんよ。
確かに騒音は若干するし、不動産価格にはマイナスでしょうが、私は大井町はさらなるポテンシャルがあると信じている方です。
既に東京・品川に直通なだけではなく、6つある副都心のうち4つに直通かつ15-20分程度でアクセス可能
15-20分の渋谷は大いに発展する(googleは渋谷に移転)
田町ー品川間は大いに発展する
リニアは実現される
外国人旅行者は3倍になる(観光庁目標)ゆえにアクセス新線も実現され、羽田が直通になる
これは未定だが、南北線の品川乗り入れが将来的には実現される
広町は大いに再開発される
大井町一丁目はこのマンションだけではなく、横にスミフのオフィスまたはマンションが建つ
三菱伊藤忠のマンションも建ち、大井町西口の世代の若返りが図られ、賃料相場も上がる
西大井のニコンも再開発が進む
蛇足だが、規模としてシティタワー大井町が最も巨大であり(開発できる土地がない)、日建設計の優位性もあり、大井町でno.1の物件として数年は少なくとも貸し出せ、売れる
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4641
eマンションさん
>>4638 匿名さん
○○の女さん
どんどん酷いネガを書いてきなさい
その都度 貴女の情報が蓄積されていますから
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4642
契約済さん
>>4638 匿名さん
大井町シティタワーの担当者が、騒音対策を何もしていないと言ったのですか?貴女はまた嘘を言っていますね。
私は契約に至るまで何度も営業さんと会いましたがT4またはT3サッシで防音対策はされているとの話でした。
手元に重要事項説明書がありますが、住戸の配置図にサッシが色分けして書かれています。
荒らしは放置すべしとの意見は重々承知していますが、貴女のような悪意の塊の嘘八百には抗議します。最早犯罪です。
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4643
匿名さん
>>4638 匿名さん
この女
「みなさんの為に」的な装いをすれば
どんなに貶めを書いても削除されないと思っているんだろう。
きっと心も姿も醜いのだろうね。
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4644
匿名さん
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4645
匿名さん
飛行機問題は、騒音だけではなく落下物リスクもあるし。
マンションの部屋だけ防音しても、街全体がうるさくなるわけで
木を見て森を見ず。
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4646
マンション検討中さん
飛行機は私のような写真愛好家にとっては最高のシャッターチャンスです。下から見上げた飛行機をファインダーにおさめるのは何よりの楽しみです。
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4647
匿名さん
>>4645 匿名さん
羽田空港が便利になれば、アクセスのよい場所な価値はあがる。
あなたこそ、木をみて森をみず。
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4648
マンション検討中さん
間取りいいたい放題のブログにありましたが、近くのローレルコート大井町と同じ単価だったんですね。そりゃこちらに流れるわけだ。
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4649
マンション検討中さん
>>4645 匿名さん
落下物リスクは航路下においては同じです。むしろ飛行機が車輪を出したときに氷の塊が落ちるので新宿から渋谷にかけての方がリスクは高いでしょう。
整備不良で機体の一部が落ちるような事があったとしても、大井町シティタワーは航路の真下ではないので建物が直撃されることはないです。
南風時で飛ぶ時間帯も本数も知らされていますので騒音が気になるなら外出しなければいいのです。
ここを選ぶ・選ばないは自由です。
航路問題など欠点はあったとしても、大井町の将来性はそれを凌駕するに充分だと私は思います。
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4650
マンション検討中さん
スラブ厚200〜って、薄い方でしょうか。子供がまだ小さいので階下に迷惑がかからないと良いのですが。。。
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4651
マンション検討中さん
>>4650 マンション検討中さん
スラブ厚は200~250でタワーマンションでは普通だと以前スレで書かれていました。タワーは構造体が重くならないようむやみにスラブを厚くできないのでしょう。
ここの購入層は小さな子供さんがいるかたは一部だと思います。懸念があるなら子育てに特化した子育て世代の購入が中心のマンションにしたらいいのでは?
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4652
匿名さん
なんでここの人ってスラブが薄いって認めないんだろう。。
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4653
eマンションさん
>>4652 匿名さん
貴女のように難癖をつけることを目的にしている人が認めるとか認めないとか発言する資格はないですね。
既によそでマンションを購入しておきながら、ここに乗り込んでくる貴女と真剣に情報交換をする人はいないと思いますよ。
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4654
マンション検討中さん
>>4652 匿名
気に入らないなら買わなけばいいです。
物件のみならず、購入者や検討者を愚弄し続ける貴女に何を認める必要があるのでしょうか?
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4655
マンコミュファンさん
>>4650 マンション検討中さん
汚ない聞き方をするなあ。
初めて見た人が騙されて賛同するのが楽しくて仕方ないのだろう。
子供までダシにして
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4656
マンコミュファンさん
一人の女が例によって
自作自演のネガを姿を変えて何回も書き込み
スレが荒れ始めた。
管理人はそろそろこの人間のアクセスブロックをするべきだな。
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4657
マンション検討中さん
以下、質問すると袋叩きされる話題です。他にあれば追加で教えてください。
飛行機
ソープ
○力団
スラブ厚
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4658
検討板ユーザーさん
>>4657 マンション検討中さん
おまえシツコイな な!
おうちに帰りな
そのうち捕まるよ
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4659
検討板ユーザーさん
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4660
マンション検討中さん
>>4659 検討板ユーザーさん
GMスレでプライムタワーをこき下ろす為に、何度も何度も使われた手口ですね。
GMスレがむくどり問題で荒れている腹いせがこちらに向けられたのでしょうか。
もううんざりです。
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4661
マンション検討中さん
4657です。
なるほど。
いろんな方々のネガ意見をいかにもシーサイド女「一人」の書き込みという既成事実にしてネガの考えを持っているのはあくまで少数派ですよ、と掲示板をコントロールしようとしているのか。
さすがスミフ、掲示板対策も上手だなあ。
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4662
匿名さん
>>4660 マンション検討中さん
大井町の番人さんこんばんわ
どうしてもシーサイドと絡めたいんですね!
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4663
マンション検討中さん
天井を高くしてその分スラブ厚を削る。コストカットの常套手段のような気もしますが、ここのスラブ厚普通ですかねぇ?
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4664
匿名さん
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4665
検討板ユーザーさん
私が営業から説明された記憶では、スラブ厚240~260でしたよ。間違えだったんですかね。
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4666
契約済さん
>>4665 検討板ユーザーさん
そうだったんですね。営業さんが間違えることはないでしょう。共用図面集の立面図で計算したら階高は320から330位のようですし、問題ありませんね。
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4667
匿名さん
>>4662 匿名さん
こんばんはシーサイドの番人さん
大井町に出張する余裕なんかあるの
貴女そちらで爪弾きにされてるよ
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4668
匿名さん
シーサイドの女ってコメント結構上がりますね。グランドメゾンでも上がってます。
ズバリ当たってるのかな。どうやってわかるんだろう。当たってたらすごいのと、それでも投稿を続ける女もすごいw
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4669
評判気になるさん
>>4668 匿名さん
あのワル女の書いた文章は誰でもわかるよ
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4670
匿名さん
>>4669 評判気になるさん
そうなんですねw
注意深くクセを見つけてみます。
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4671
通りがかりさん
大井町の住人です。
このマンションは、幹線道路には面していないいい立地だと思っています。
近隣の情報です。駅の北側のJR社宅跡は、東急不動産がマンションを建てる計画があると聞きました。
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4672
匿名さん
>>4671 通りがかりさん
広町ですか??
えーマンションかぁー
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4673
マンション検討中さん
>>4671 通りがかりさん
りんかい線があるため杭を深く打てないので高層の建物は建てられないとのことですが低層マンションになるんですかねー?いずれにせよマンションだけだと寂しいですね
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4674
マンション検討中さん
>>4671 通りがかりさん
JRがあの好立地の土地を手放すとは意外ですね。商業施設にして高い賃料を取るのだと思っていました。
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4675
通りがかりさん
あ、マンションだけではないです。
他にもあったけど、忘れてしまいました。
商業施設もあったような気がします。
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4676
マンション検討中さん
-
4680
匿名さん
[No.4677~本レスまで、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4681
匿名さん
マイナスの書き込みは歓迎ですよ。
愛がない荒らすためだけの書き込みを嫌悪しているんです。
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4682
匿名さん
>>4671 通りがかりさん
それはないですね。ガセはやめたら。
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4683
匿名さん
>>4675 通りがかりさん
ものすごい重要なところを忘れてしまうとは。。
確認出来ましたら情報アップデートお願いします!!
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4684
マンコミュファンさん
>>4680 匿名さん
4677〜4680はシーサイドから来た荒らしがシーサイドで書かれたネガ文章をそのまま大井町に持ち込んだもの
反論にあって慌てて削除した
[一部テキストを削除いたしました 管理担当]
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4693
匿名さん
皆さん深いですね。というか深読みし過ぎではないかと。所詮投稿スレ、話し半分どころか半分の半分位ですしね。まー見てたりたまに投稿すると面白いし好きですけどね。
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4696
匿名さん
二年後に大井町上空を
飛行機が低空で
通過することになるのは
事実。
君子危うきに何とやら
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4697
マンション検討中さん
そんなにグダグダ言うなら買わなきゃいいだけじゃないですか。おんなじ日本人として恥ずかしい。
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4698
匿名さん
ここは検討板
情報を吟味して
買う買わないは個人の自由
恥ずかしいかどうかは筋違い
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4699
匿名さん
>>4696 匿名さん
わざわざ何度も同じ事を繰り返し投稿しなくても、検討対象外なら出ていけばいいのに。
(参考になる)を誤って触ってしまったみたいです。1票差し引いてくださいな。
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4700
検討板ユーザーさん
第2期のスケジュールがずっと伸びてますが、ついに今日から申し込み開始なんでしょうか?
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4702
マンション検討中さん
1期の在庫が余ってるんで、2期は当面販売しません!
察して下さい。
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4704
評判気になるさん
伊藤忠がいつまでも手の内を見せないので
待機しているだけなのは自明の理
[一部テキストを削除いたしました 管理担当]
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4710
匿名さん
>>4674
JRがあの好立地の土地を手放すとは意外ですね。商業施設にして高い賃料を取るのだと思っていました。
[一部テキストを削除いたしました 管理担当]
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4714
匿名さん
>>4675
あ、マンションだけではないです。
他にもあったけど、忘れてしまいました。
商業施設もあったような気がします。
[一部テキストを削除いたしました 管理担当]
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4718
匿名さん
[No.4685~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスのため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
-
4719
マンション検討中さん
我々は粛々と削除依頼をするだけ。
変に管理人さんに絡まないように。
-
4720
匿名さん
途中で価格を引き上げたり、欲しい部屋を出し渋ったり、先着順みたいな販売法で急かせたり、住友のやり方は信頼をなくすよ。武蔵小山が売り切れるまで客足途絶えるだろうね。
-
4721
マンション掲示板さん
>>4720 匿名さん
武蔵小山のように初めから法外な高値で売りつけようとして、売れなかったら安くするほうが悪質。
後で買った客は安くしてもらって喜んでいるが元々その程度の価格のもの。
最初にリスクを取りながら買った一次購入者に対する誠意も何もあったものじゃない。
そのやり方に問題ありとして、最近三井も住友方式に梶を切り始めた。
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4722
マンション検討中さん
4720も4721も考え方としてはあり
それぞれの企業の方針だから
ただ4720の投稿には悪意を感じる
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4723
匿名さん
>>4721 マンション掲示板さん
まあ、会社によってやり方が異なるのは良いことだとは思う。
でも、最初に好きな部屋を選べるのだから、1期で買うメリットは十分に享受できている。売れ残った部屋は需要がないのだから価格を下げるのは当然の成り行き。2期以降は価格を上げると言って焦らせるやり方は個人的には好きではないなあ。
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4724
名無しさん
広町社宅跡地に東急建設がマンションを建てる計画がある、とかソースがないにもほどがあるし、仮にインサイダー情報なのだとしたら機密だろうしそれを安易に漏らす人なんて信用ならないし、でも気になる僕はどうすればいいんですかw
はやくJRと品川区はなんらか正式なアナウンスしてほしいな。品川区議会の共産党をけしかければいいのかな。
-
4725
匿名さん
>>4723 匿名さん
商売が上手いんでしょ、単に。違法じゃないんだから。とにかく、今回は
第一期で購入した方々はラッキーだったのでしょう。それに乗り遅れた
のは自分の責任。好き嫌いの話じゃないでしょ。
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4726
匿名さん
>>4725 匿名さん
先に買った人は納得いかないですよね。
後からの方がメリットあるとは。
かわいそうに。車買えちゃうくらいですもんね。
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4727
マンション検討中さん
今大井町の売れ行きっていかがですか?知ってる人いたら教えてください。
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4728
名無しさん
>>4727 マンション検討中さん
二期を上げるどころか、永遠に始まらない二期との間の1.5期で淡々と販売しているっぽくて、ほとんど情報が出てこないのが、今回のすみふの販売戦略で最も新しく、焦らされるところなのです。
(要するにわからない)
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4729
匿名さん
-
4730
匿名さん
>>4723 匿名さん
実際に上がるのだからそのことを前もって知らせてあげるのは親切と思う
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4731
eマンションさん
>>4723 匿名さん
好きな部屋を選べる人でも法外な金額を払わされているのではどうかな?
残った部屋でも隣室と大した差はない。
それなら最初からその値段で売りだせ!
と先行購入者は思うはず。
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4732
匿名さん
>>4731 eマンションさん
4723ですが、高過ぎる場合はそう思う。でも、売れ残るような部屋の隣を選んだのは自分なんだから、後から値下げされるのは仕方がないと思える。
ここの場合は、後に売り出されるがために、より条件が悪い部屋の方が高くなっている。しかも、1期で買えてラッキーと自慢してくる住民がいる(ここのスレで)。これではマンション全体の雰囲気が良くなるわけない。
-
4733
マンション掲示板さん
>>4732 匿名さん
何を上から目線でもの言ってるの?
マンション雰囲気なんかあなたが首を突っ込むことではない。
-
4734
マンション掲示板さん
シティタワーの場合は品川区との関係もあって、最初はやや安く売り出したため詳細は未定だったが二期以降高くなることは既に想定されていた。
それを知らせないのは不誠実であり、知らせたところ焦らせる為だと
検討者がうがった見方をしてしまったというのが真相。
-
4735
マンション掲示板さん
>>4732 匿名さん
二期の方が良い条件のものもありますね。
うまく分散されているようです。
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4736
匿名さん
>>4729 匿名さん
情報ありがとうございます!
ここを買った人は署名活動に参加しないわけにはいきませんね。
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4737
匿名希望
>>4736 匿名さん
国家プロジェクトで署名活動しても意味がないですよ。
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4738
匿名さん
>>4734 マンション掲示板さん
住友ってほとんど2期で値上げしますよね
品川区云々なんて関係ない
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4739
匿名さん
>>4734 マンション掲示板さん
大井町在住者は最初っからここ激高で更に高くなった事に唖然すらしてる。これが真相かと。喜ばしい事ですが。
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4740
匿名さん
>>4737 匿名希望さん
影響を与える地域住民の声を無視するわけにはいかないでしょ。諦めず行動してみたらいかがでしょう?
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4741
匿名さん
>>4740 匿名さん
そうですね。署名すること自体、工数かからないし是非ともやりましょう!もちろん国益優先は分かりますが個人の資産価値が大きく目減りする可能性があり危険にもなります。実施するにしても最低限のメリットを提示してもらいたいです。少なくとも固定資産税は半分にする、住民税を引き下げる、手当を出す。防音設備設置費用は国が負担など。
白金シティタワーの方達は訴訟に向けて活動中。さすが伊達に白金住んでないですね、資産もあるし行動力もある、損得勘定も並以上。参考にしたい動きです。
-
4742
マンション検討中さん
>>4735 マンション掲示板さん
ようやく二期が始まったんでしょうか?
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4743
匿名希望
大井町住民のために国益を損なうなんてないですよ。公共の福祉です。購入前に新ルートを知らずに買ったならまだしも、ここはその事実を承知の上で買っているはずですから補償なんてないです。
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4744
匿名さん
>>4734 マンション掲示板さん
ごく普通のすみふ商法ですけど?
上昇トレンドに乗った武蔵小杉のタワーは、もっとえげつないけど?
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4745
匿名さん
一般の議論に一般用語でない工数とか言っちゃうのは人が知れる。
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4746
匿名さん
>>4745 匿名さん
工数って一般用語だと思うよ。難しい言葉ですか?人が知れる。
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4747
匿名さん
>>4746 匿名さん
横から失礼。
一般用語ではあるが、使うシーンがあっていない。
[一部テキストを削除いたしました 管理担当]
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4749
匿名さん
[No.4718と本レスまで、前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4750
匿名さん
>>4747 匿名さん
間違えてないと思いますよ。というかミクロの話やめましょうよ。どーでもいい。
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4751
名無しさん
新航路の話ですが、
1.落下物は大井町に限ったことではなく上空を飛べば全て関係する。
2.音は近い方がうるさいから白金、目黒、大崎、大井町が騒ぐのもわかる。
にもかかわらず実体としては、2が起きるところだけが1も気にしていて、2がないけれど1を気にしているところは殆どない。
つまり、落ちてこないものは存在しないのと同じなので、心理的には影響はないが、騒音は存在するので心理的に影響する。
一方で、人は慣れるので常に音が変わらずとも、次第にそれが普通だと思うようになる。結果、資産価値が維持されるかどうかは別の要因に影響を受けることの方が大きい。
新航路で資産価値下がり短期売り抜けだと損
→広町再開発キタコレじわり上げ
→JR羽田新線キタコレじわり上げ
→上の計画が2040ぐらいまで段階的に出来上がっていくので、人間単純なもので目に見えるようになると継続的にじわり上げ。
→20年経って大規模改修で、残る人も去る人もハッピー。
って事で長く住む人にはいいと考えて一期で買いましたよ。妄想ですが要素は捉えているかと。あとは、騒がれているマンション暴落ぐらいが懸念ですかね。その時は皆同じなので気にしても仕方がなく、仮に購入せず賃貸借り続けた人でも5年ぐらいの家賃をペイできるほど下がるのかは分からんですね。
あ、1番怖いのは日本では風評被害でした。忘れていました。
うまくやるならば、国は、主管がどちらも国交相なのだから、羽田新線などの計画前倒しを並行して進め、メリデメ相殺できるようにすべきとは思いますが、オリンピックでそれどころではないんでしょうかねぇ。
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4752
匿名希望
>>4751 名無しさん
簡潔にお願いします。この文章だと誰も読みません。
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4753
匿名さん
>>4751 名無しさん
そうですね。これから大井町への飛行ルートのネガをかき消す位ポジを出してうまくコントロールして欲しいですね。かき消せるくらいのコンテンツは目白押しですしね。
参考になりました。
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4754
マンション検討中さん
南風時の15-19時の4時間飛ぶだけで資産価値に影響及ぼすとは思えないです。少なくともこのマンションの中に住んでれば聞こえないんでしょうし。抜群の利便性に加えポテンシャルもあるし、何よりゴミの上じゃないのがグッドかと思います。
-
4756
匿名さん
>>4752 匿名希望さん
4751さん、とても読みやすい文章ありがとうございました。あなたの考え方にほぼ賛成というか、ほとんど同じ考えでいます。
言いたい人には、言わせときましょうね。完成が楽しみです。
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4760
匿名さん
埋立地でも資産性に影響ないので、より都心に近い方が良いのでは?
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4761
マンション検討中さん
[NO.4755~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]
-
4762
マンション検討中さん
>>4760 匿名さん
いやいやいやいや、ゴミの上ですよ?
影響ないどころか資産性ないですから。あ、そういう意味ではゼロはゼロということで影響ないということですか。失礼しました。その通りです。
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4768
名無しさん
[NO.4763~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4769
名無しさん
>>4762 マンション検討中さん
ゴミとか言う言い方はやめなさい。そのような言い方をするほうがゴミですよ。
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4770
匿名さん
埋立地は下がごみならまだしも、ここは地上にごみのような店が多いので考えようです。
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4773
匿名さん
大井町はいい店沢山あって、本当に楽しい。おまけに、大森まで足を延ばせば一年で、周り切れないほど。
[一部テキストを削除いたしました 管理担当]
-
4776
匿名さん
[No.4771~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および削除された投稿へのレスのため、削除しました。管理担当]
-
4777
マンコミュファンさん
-
4778
マンション検討中さん
大井町にあるただ1店舗の店舗型風俗店は建て替えできないので、いずれは一掃されるはず
-
4779
評判気になるさん
>>4778 マンション検討中さん
あの店って経営が成り立ってるということはそれなりに客がついてるということなんですよねぇ。あえて大井町のあそこに行くか?って気もしますが、不思議です。
-
4780
匿名さん
この付近だとここしかないので、よくお世話になってます。笑
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4781
匿名さん
>>4780 匿名さん
馴染みの高齢のお客さんが付いているのでしょうね。風俗問題はその方々が引退されたら自然消滅するんじゃないかと楽観視しています。
-
4782
匿名さん
-
4783
匿名さん
>>4781 匿名さん
近くの●暴がなくならないと、存続し続けるのでは?
-
4784
匿名さん
スムログの三井さんの新しい記事はここや武蔵小山をネガしていると解釈すべき?
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4785
マンション検討中さん
>>4784 匿名さん
三井さんはどちらかというとこちらの物件ポジ派だった気がしますが。
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4786
匿名希望
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4787
名無しさん
今航路問題がブームだから、煽ってネガッておかないと評論家としての立場ないんじゃないですかね。乗るしかないこのビックウェーブに。
評論家は楽なもんです。予想ですらなく疑問を呈しておく程度で、そうなればそれ見たことかと言い、外れれば何事もなかったかのようにだんまりを決めこめば良いのですから。楽な仕事で羨ましい。
シロガネーゼの動向に注目しております。頑張れ急先鋒。
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4788
匿名さん
>>4787 名無しさん
たしかに。榊原さんのとか読んでそりゃそうだろ程度の内容がほとんど。ここの本当の意味でのネガは飛行機の話くらいだもんね。
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4789
匿名さん
大井町推しの方には申し訳ないが、マンション周辺は、利便性は高いものの無機質な印象。阪急以外は何もないですよね。武蔵小山のタワマンよりはマシだと思いますが、地元民にとっては割高だとは思います。
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4790
口コミ知りたいさん
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4791
匿名さん
>>4790 口コミ知りたいさん
新築では目ぼしい物件はなさそうなので、中古ですね。すぐ買うなら富久も良いかなと思います。
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4792
匿名さん
新航路は問題ないと言いつつ、白金の訴訟検討や大井町で署名活動してるところ見ると、今急いで買いたい事情がなければここは避けるのがベターかもな。もちろん実際に飛んでみたら大したことはなかったとなるかもだが、そのリスクを取れるか否か。
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4793
マンション検討中さん
買うなら早く、様子見なら値上がり覚悟という感じですね。すみふなので。
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4796
通りがかりさん
[No.4794~本レスまで、主旨逸脱および削除された投稿へのレスのため投稿を削除しました。管理担当]
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4797
匿名さん
>>4789 匿名さん
価値観の違いってだけでしょ。そう思うならそれでいいんじゃない、他を検討すればね。
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4798
マンション検討中さん
ざっくり2000人ぐらい住むマンションが出来るから周辺は色々変わると思いますよ。
購入者は高い確度で「正解だった!」となるように思います。
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4799
eマンションさん
SUUMOに価格出てますが、1期より700万も上がってますね
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4800
匿名さん
>>4799 eマンションさん
そう?1期では売り出されてない部屋ばかりでは?10階の東向きなんてほとんど変わってなくない?
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4801
マンション検討中さん
さすがは超人気物件ですね。予想通りではありますが。決断できた人が勝つってことでしたね。
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4802
匿名さん
>>4801 マンション検討中さん
1期で買えて良かったですね
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4803
匿名さん
>>4800 匿名さん
いえ、東向きのモデルルームタイプ14階~18階は今出てる価格より700万安かったですよ
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4804
マンション検討中さん
>>4803 匿名さん
ガセネタはまずいっすよ。
今の売れ行きが気になります。
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4805
名無しさん
>>4804 マンション検討中さん
>>4804 マンション検討中さん
正確かはわからないけれどまんざらでもないかも。
東側の10階のMD2eが8690万というのは、条件の良い西側で更に階高も上のものを見ていた記憶からすると、まず500高い。さらに、西の方が基本的に数百万高買ったことを加味すると、700万高くなったという言説もまんざら嘘ではない?という気がしてくる。
まさかまだこの後も上げる気なのか。ローレルコート、伊藤忠も相まって昇竜のごとく。
新航路問題どこいった。
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4806
名無しさん
今回販売たったの12戸ってSUUMOに書いてある。これは、、、いったい、、、いまどれだけはけているのか全くわからなんだ。
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4807
マンション検討中さん
第1期が100戸で第2期が12戸とは!
これだけ待たせてかなりの失速ですね。完売までに何年かかるんでしょう。
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4808
匿名さん
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4809
名無しさん
>>4807 マンション検討中さん
まあ、二期が先着順って時点で、二期の本命枠はとっくに先着順で埋まっているってことなのだろうけど、流石にこれだと状況が全くわからないね。
だれか今のはけぐあい知らないの?
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4810
匿名希望
>>4809 名無しさん
知りたかったらMR行けばいいでしょ。あなたはどういう立場で書き込んでいるんですか?状況知ってどうしたいのかな?
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4813
匿名さん
[NO.4811~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4814
匿名
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4815
匿名さん
>>4814 匿名さん
4803さんではないけど、1期で価格表はもらえませんでした。
東のモデルルームタイプ検討したので覚えていますが4803さんの通りです。
過去ログの2107〜2108、2114〜2115あたりが参考になりそう。
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4816
匿名希望
検討してるならどうしてMR行かないの?価格表見てもわからないでしょ。そもそもどこの部屋売り出すかもわからないのに。
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4817
マンション検討中さん
スミフの営業が感じ悪いから行かないの。
こちらの掲示板やその他の情報で自分のなりに熟考してある程度の購入意思を固めたらMRで営業さんに相談したいと思います。その方がお互い時間がムダにならない。
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4818
匿名さん
>>4803 匿名さん
いくらから700万あがったのですか?
7パーセントぐらいのアップかな
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4819
匿名希望
>>4817 マンション検討中さん
最初から行ったほうが早いですよ。担当営業嫌なら変えてもらえばいいし。掲示板の情報ばっかりみても意味ないですよ。ここの情報で購入意思固めるってやめたほうがいいし。
聞きたいことまとめてMRで全部聞いたほうがいいよ。
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4820
検討板ユーザーさん
すみふはゆっくりと値上げするのは普通ですよ。最終的にドゥトゥールも武蔵小杉も1000万円以上上げたんじゃないかな。
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4821
匿名さん
>>4820 検討板ユーザーさん
竣工前に完売させるなんてことはしないでしょうしね
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4822
マンション検討中さん
>>4819 匿名希望さん
釣りやのにくいついたらあきまへん!
この人は既にMRに複数回行ってるひとですから。
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4823
名無しさん
一期は東のモデルルームと同じ間取り、17.18階くらいで7990万円だったと記憶してます。なので、少なくとも700万円以上は上がってますね
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4824
匿名さん
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4825
検討板ユーザーさん
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4826
マンション検討中さん
周りの販売価格に合わせてるだけでしょ。武蔵小山よりはぼったくり感は強くない。
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4827
マンション検討中さん
慈善事業じゃないから武蔵小山の価格を見て値上げしたのは会社として当たり前なのかもしれないけど、最初の価格を知ってる人にとっては、次にモデルルームに行ったら700万ほど上がってますと言われても嬉しくないです。せめて「こちらは据え置きにしました、お得ですよ〜」とか言ってくれたら良かったのに。2期はさらに上がると思われますとか言われて汗らされたし。
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4828
匿名希望
>>4827 マンション検討中さん
マンション売ってるのにお得ですよーって…
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4829
匿名さん
>>4817 マンション検討中さん
他のスミフの営業さんは、いい人ばかりでしたが、ここの私の担当の方は、ちょと上から目線の感じの人でした。
ただ、包み隠さずしっかり対応してくれましたよ。周りの情報に流されずに、自分の目で確かめてみてください。
見学後、営業担当を変更するかしないかの通知も来るので、嫌だったら変更してもらうといいと思います!
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4830
匿名さん
>>4827 マンション検討中さん
そこまでしたら武蔵小山買うよね。
そもそも基本スペックの良さと間取りの良さで武蔵小山に軍配が上がるし。
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4831
匿名さん
>>4830 匿名さん
武蔵小山推しさん、巡回お疲れ様です。
シーサイドにも出現して自作自演ポジですか?
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4832
匿名さん
>>4831 匿名さん
武蔵小山は立地の優位性と鹿島×三井の免震タワーの強力なアピールポイントがあるから皆んなが魅力を感じて当然だと思います。
価格がここと同じなら、残念だけど武蔵小山を選ぶかな。
もちろんこっちが悪い訳ではないよ。
武蔵小山が良すぎるだけ。
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4833
マンション検討中さん
いくら需要と供給の関係や他社の価格を調べた結果という理由からでも、新築マンションの価格を販売期毎に値上げして販売するという手法は気分が良くないです。住友さんでは当たり前のやり方かもしれませんが…
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4834
匿名さん
>>4832 匿名さん
価格はかなり違います。武蔵小山で1億を切る3LDKは少ないですし、アッパークラスのサラリーマンでも購入は難しいのでしょう。立地に関しては好みの問題で甲乙つけがたいと思います。
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4835
匿名さん
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4836
匿名さん
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4837
匿名さん
>>4836 匿名さん
価格は基本スペックの差ですね。
鹿島×三井の免震タワーで地盤強固な武蔵小山駅前。安くなるはずがありません。
安心がお金で買えるなら安いものです。
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4838
匿名さん
>>4837
古びた商店街しかない武蔵小山は高齢者向け
アトレ、ヨーカ堂、阪急が揃う大井町は若い人向け
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4839
マンション掲示板さん
武蔵小山ってどこ?武蔵小杉となにが違うの?知名度なさすぎだろ。
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4840
匿名さん
>>4838 匿名さん
武蔵小山はこれから街が発展していくので、過去よりも未来を見れる成功体験がある人に向いてますね。
武蔵小山は懐の深い街なので、老若男女誰でも快適に過ごせます。
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4841
匿名さん
>>4839 マンション掲示板さん
ご自分の無知を恥じた方が良いですよ
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4842
匿名さん
武蔵小山は相鉄と直通するとラッシュ時の混雑が田園都市線以上になると言われてる
サラリーマン向きではない
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4843
匿名さん
>>4842 匿名さん
それほど影響ないとの見方をしている専門家もいるようですね。
実際になってみないとわかりませんが、そんなに懸念する程のことではないかと。
それよりも、強固な地盤の鹿島免震タワーで安全安心な生活を送りたいですね。
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4844
匿名さん
>>4832 匿名さん
武蔵小山が立地が良いって?笑わせないでよ。
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4845
匿名さん
>>4844 匿名さん
武蔵小山はアンチが出るほどの人気なんですね
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4846
評判気になるさん
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4847
匿名さん
>>4843 匿名さん
影響ありまくりでしょ? だって、1本しかないんだから。複数路線が乗り入れている大井町と張り合おうってのが、そもそも間違いだって。
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4848
匿名さん
>>4843
田園都市線だと桜新町あたりだともはや乗れなくて悲惨な状況
相鉄直通はラッシュ時で1時間に10~14本とアナウンスが出ていて
本当にこれだけの数が相鉄から来るとなると半分以上の電車が武蔵小山ではほとんど乗れなくなるよ
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4849
匿名さん
-
4850
匿名さん
武蔵小山の価格帯ですと、会社員といっても送迎ありだったり、自営の方が多いでしょうから問題ないですね
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4851
マンション検討中さん
武蔵小山は高級住宅街なのはたしかなんだが、いかんせん立地が半端。狭い道でクルマには向かないし、かといって目黒線は貧弱。
大井町はクルマに向くかと言われると同じくらい??だが、電車の利便は最強。都心部の何処に出るにも小山より遥かに楽。ただ、小山よりは住宅街としての格は確実に落ちる。
どっちがいいかは人それぞれだろうけど、現役世代には小山は勧められないかな、と。
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4852
匿名さん
>>4851 マンション検討中さん
マンションは立地が9割、あとは規模やデべ・施工会社かな。
そういったところで武蔵小山は間違いない選択。ピンポイント希少だと思う。
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4853
匿名さん
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4854
匿名さん
>>4853 匿名さん
武蔵小山みたいに商店街の賑わいと駅1分がセットっていうほうが
人気出ると思うんですよね
資産性も上がってくるんじゃないかな
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4855
匿名さん
武蔵小山の人色んなスレで頑張ってますね 笑
どこ行くにも不便、車も不便。肝心な南北線は品川駅へ。孤島。そこに相鉄。。でも大崎高校のトンネルが大井町と繋がれば少しは便が上がりますね。
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4856
匿名さん
>>4855 匿名さん
コスパ最強ですよ。設備仕様最低ランクと言う人達がいますが、鹿島×三井の免震タワーが地盤の強固な武蔵小山でたった坪単価470万円で買えるなんて今逃したらもう出てきませんよ。
それ程希少性が高いということです。
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4857
マンション検討中さん
4856へ
営業お疲れさま
小山を褒めたいならば小山のスレに帰れ!
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4858
匿名さん
武蔵小山ポジさん、ここでも暴れてたかw
現在、たくさんのスレに出没中で、武蔵小山祭になっておりますよ笑
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4859
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため削除しました。管理担当]
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4860
匿名さん
武蔵小山が微妙なのはそのとおりだが、大井町はもっと微妙。大井町って住宅街としては蒲田くらいの印象。
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4861
匿名さん
武蔵小山の物件は良いと思うけど高すぎるんだよ。スーゼネだから高いというより、地権者にお金かけただけでしょ。
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4862
匿名さん
武蔵小山の70平米超は、大企業の出世頭でも手が届かない価格。サラリーマンには買えなくなっていることをもっと不安視すべきなんだが。庶民の街なのに庶民が離れていくよ。
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4863
匿名さん
>>4862 匿名さん
私はパークシティ武蔵小山を買う人は本当に相場観あって、今割高と言われてるが、再開発と武蔵小山近辺の一段の上昇で、かえって割安な買い物ができたということになると感じる。
世間の大多数が割高って言ってる場合、大体間違ってると思う。
郊外に安い不動産はいくつもあるが上がることはない。
ここは上がり始めの最初なんだと思うよ。
武蔵小山イコール億ションのイメージはもう始まっているよ。
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4864
匿名さん
>>4863 匿名さん
仮に更に価格上昇するとして、誰が買えるの?冷静に考えたらこれ以上の価格上昇は完全なるバブル。リーマンみたいなことが起こったら弾けるよ。
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4865
匿名さん
>>4864 匿名さん
外国人を含めて購入できるアッパーは腐るほどいますのでご安心下さい
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4866
匿名さん
>>4865 匿名さん
外国人は、都心×眺望あり×高仕様を買うので、武蔵小山なんて買わないよ(笑)
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4867
匿名さん
>>4866 匿名さん
私はパークシティ武蔵小山は屋上の眺め、高層階のビュー、再開発、ワイドスパン、リセール時の売りやすさ等がメリットだと考えています。それに駅前1分で目黒駅まで3分の都心なので、外国人への訴求力もあると思いますね。
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4868
匿名さん
>>4867 匿名さん
抜け感はあってもキレイな景色じゃない。都心の夜景やオーシャンビュー見てごらん。あと、アッパー層は車移動だし、都心のレストランを頻繁に使うので、郊外の時点でなしでしょ。ここじゃなくて目黒買うよ。
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4869
匿名さん
>>4868 匿名さん
外国人は投機目的で購入しますので、駅前立地はこの上ない希少性があります。
また、近隣には隠れ家的な名店が豊富にありますよ。今でも街力は高いのに、これからの再開発でより発展していくので楽しみですね。
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4870
匿名さん
>>4869 匿名さん
平日に知人や友人と集まるとき、武蔵小山集合ってことにはなり得ないでしょ。隠れた名店も庶民向け。地価の高騰でそんな名店もなくなってしまうかもね。
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4871
匿名さん
>>4870 匿名さん
そうですか?武蔵小山に集合しますよ。
マンションが完成すれば希少な駅前立地なので、ホームパーティなど気軽に友人呼べますね。それが駅前の利点の一つですね。
友人に歩く負担をかけない。駅前であることがおもてなしの一つです。
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4872
マンション検討中さん
武蔵小山出没中ですね。
私鉄田舎駅の徒歩1分の満員電車は私にとっては全く魅力的ではなくシティタワー大井町の方が断然好きです。
そもそもあそこlow eも付いてない低仕様で、数年以内にタワマンに囲まれて眺望も望めないという。まあ人それぞれですからね。武蔵小山にお帰り下さい。
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4873
匿名さん
>>4871 匿名さん
それはあなた限定でしょ。世間では目黒線なんてマイナーで、人気の丸ノ内線や中央線ユーザーにしてみたら、ここは遠すぎて飲み会やる場所にはならんて。ホームパーティーとかウザすぎるから誘わないでね。
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4874
匿名さん
>>4873 匿名さん
武蔵小山は遠すぎて飲み会やる場所にはならんて。
の間違い。失敬。
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4875
匿名さん
>>4874 匿名さん
ではなぜこんなたくさん武蔵小山に飲食店があるのでしょうかね。
ご自分を基準にものを語らない方が良いですよ。
駅前マンションだと友人呼びやすいのは間違いないですね。
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4876
匿名さん
>>4873 匿名さん
駅遠マンションではお呼ばれされても行くのに躊躇してしまいますね。こちらは少し距離がありますね。
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4877
匿名さん
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4878
匿名さん
>>4877 匿名さん
武蔵小山は伸びしろのあるこれからも発展し続ける街
まだタワーが5本できます
どんな街に進化するか楽しみですね
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4879
匿名さん
>>4875 匿名さん
武蔵小山に飲食店が多いことと、武蔵小山で飲み会することは同じ軸じゃないんだが。普通は、職場の近くか都心の繁華街で飲むでしょって話。お店の質も都心の方が数段上だよ。高いけど。
友人呼びやすいって、人呼ぶために買う訳じゃないし、別にどうでも良いわ。それに、都心に近い家に招かれる方が、他の用事もこなせるし、行きやすい。
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4880
匿名さん
武蔵小山だと通勤が厳しいですよね
目黒線混雑きついですし
三田線も南北線も歴史が浅いから地下深くて都心での乗り換えが不便
新幹線や飛行機も使いにくくて出張の多いサラリーマンにも向かない
年金高齢者にはいいかもしれないけど現役世代には向かない
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4881
匿名さん
>>4878 匿名さん
通勤混雑で悪評高い武蔵小杉を超えそうだな
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4882
匿名さん
>>4878 匿名さん
土地のスペースや品川駅からの物理的距離を見れば、大井町の方が伸びしろがあるのは明らか。
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4883
匿名さん
>>4881 匿名さん
相鉄線乗り入れもあるし、高確率で武蔵小杉化するだろうね。
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4884
匿名さん
大学の序列でもそうだけど
下の方ほど上をライバル視して敵愾心を燃やすんだよね
早稲田は慶応をライバル視上するけど
慶應は早稲田なんか眼中にない
慶應がライバル視するのは東一工
でも東一工は私大なんか眼中にない
なんでわざわざ武蔵小山住民が大井町スレに来るのか
自分たちが下だと認めてるようなもの
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4885
匿名さん
武蔵小山を買った人が暴れてるんですかね
格下の神奈川マンションスレでも行ってください
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4886
匿名さん
パークシティ武蔵小山のスペックに敵わずに、シティタワー大井町の方が発狂してるようですね。
でも、こちらも悪くは無いと思いますよ。
むしろ武蔵小山が良すぎるというか、希少性が高かっただけで、同時期の販売でなかったらもう少しこちらも注目浴びたでしょうね。
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4887
マンション検討中さん
丸の内勤務のエリートにとっては完全に大井町の方が便利。街力も大井町の方が圧勝。武蔵小山が比較になるのがよくわからん。
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4888
匿名さん
武蔵小山の購入者老人ばかりだったし、リタイアしてるから目黒線混んでも関係ないんでしょう。
老人に日本一やさしいマンションみたいですし
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4889
匿名さん
武蔵小山は高齢者向けタワーマンションっていう新領域を開拓したという意味では評価できる
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4890
匿名さん
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4891
匿名さん
>>4854 匿名さん
そんなに賑わってないでしょ?結局、渋谷、新宿に行くんでしょうよ。駅1分っていったって、電車1本ではね。
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4892
匿名さん
>>4856 匿名さん
三井、三井とお騒ぎだけど、傾いたマンション造って、初めは知らんぷり、先の大震災で新浦安で液状化しまくりのマンション造ったのは、どこでしたっけ? 新浦安は、隣の公団の分譲はほとんど液状化してなかったって、オチまであるよね。はて、住友のマンションで傾いたとこあった?
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4893
匿名さん
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4894
匿名さん
>>4875 匿名さん
飲食店なら、大井町や大森のほうがあるでしょ。井の中のなんとやら。
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4895
匿名さん
>>4892 匿名さん
あっ、パークシティLaLa横浜(傾き)と、新浦安はパークシティタウンハウスⅢ(液状化対策無し)のことですね? さすが、三井ポジ、武蔵小山ポジの方お目が高い!
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4896
検討板ユーザーさん
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4897
匿名さん
タワマンを名乗るなら、眺望の良いラウンジやパーティールームくらいはないとね。武蔵小山はバルコニーの戸境壁も上下スカスカらしいし。ここより数段下の仕様でここよりも1割以上高いって。。
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4898
マンション検討中さん
ここは日建設計だから基本の構造や仕様は手を抜いていない
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4899
匿名さん
>>4897 匿名さん
マンションは立地が9割、あとは規模やデべ・施工会社かな。
その点武蔵小山は駅前1分、鹿島×三井の免震タワーの基本スペックが良い。
仕様なんぞはどうでもいいので重視すべきではないね。ここに限らず一般論。
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4900
匿名さん
武蔵小山君はどんなに批判上がろうと冷静に応答する事で話題を絶やさない意図がはっきり見え見え。話題作りの為にピリつきながらも頑張ってる姿が健気、いや哀れ。無理やり話題を作るのやめよう。もう年明けですよ。
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4901
匿名さん
武蔵小山の魅力が全くわからない
そして大井町に何でそんなに対抗意識を燃やすのか
大井町に住みたいなら住めばいいのに
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4902
匿名さん
>>4900 匿名さん
私は全くの第三者ですがら
言われのない誹謗中傷を受ければ
反論するのは当たり前だと思いますけどね
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4903
匿名さん
-
4904
匿名さん
>>4899 匿名さん
立地が9割という時点で武蔵小山ダメじゃん。。
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4905
匿名さん
-
4906
匿名さん
>>4899 匿名さん
だから、混雑著しいローカル路線の駅なんて駅力ないんだから、肝心の立地がいまいちなんだって。不動産の価値は駅距離だけじゃないのよ。その上で仕様もダメと言っている。施工は大手であれば大差ない。
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4907
匿名さん
>>4901 匿名さん
武蔵小山は恐らく大井町には全く対抗心など無いと思いますよ
武蔵小山が意識しているのは3Aの港区ですね
何故ここでは武蔵小山と比較しようとするんでしょうか
この辺りの基本スペックの違いはありますね
鹿島免震vs西松免震、駅前1分vs駅5分
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4908
匿名さん
今どきJRが全てってことも無いような
必要路線は個人によって違うし、メトロ都営直結が都合良い人も多い
その上での駅距離1分タワーの希少性かな
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4909
匿名さん
>>4906 匿名さん
第三者が客観的に見て武蔵小山という土地柄特別ですよね。
人気の目黒線、かつ都内で駅前。山手線3分。将来一段と人気化して割安になる希少な場所だと思います。
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4910
匿名さん
武蔵小山は駅徒歩1分とスーゼネってところしか誇れるところがないのね。そんなので満足できるなんて、ある種羨ましいわ。
1億も出して、眺望なし、灼熱地獄、高層階のラウンジなし、1路線の駅、毎日満員電車なんでしょ?その他何かと低仕様だし。無理だわ。
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4911
匿名さん
>>4910 匿名さん
マンションは立地が9割、あとは規模やデべ・施工会社であることを考えると、武蔵小山はほぼ満点。
それから共用部分少なくても多くてもあんまりリセール価格変わらないよ。
少ないほうがかえっていいぐらい。
中古買う人は価格コンシャスなんだから、将来の管理費上昇要因なんてないほうがいいって人も多いよ。
眺望も普通だし、ペアガラスでも設計に問題ないって結論出ている。
資産性は今販売中の物件では最高ランククラスじゃないかな。
自分は武蔵小山の契約者じゃなくて、色々見て検討してるところだけど、書き込みが気になったので。
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4912
マンション検討中さん
-
4913
匿名さん
武蔵小山も悪い街ではないと思うけど交通利便性は低いよね
目蒲線が人気ってのは昔からプアマンズ東横線で安いからですよ
そもそも武蔵小山の話は武蔵小山のスレでやればいいのに
なんでわざわざ大井町と比較したがるのだろう
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4914
匿名さん
>>4909 匿名さん
武蔵小山って昔から安い街ってイメージですよね
高かったら誰も住みませんよ
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4915
匿名さん
>>4911 匿名さん
立地が9割ってのはその通り
だから武蔵小山はダメなんだと思います
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4916
匿名さん
>>4913 匿名さん
仮に武蔵小山を交通利便性で評価すると、路線の好みはあるにせよ23区内でメトロ、都営直通で駅前1分、目黒駅まで3分の最高ランクの評価。
大井町側が武蔵小山が気になって仕方ないんでしょうね。武蔵小山はあまり意識してないというか、正直スーゼネ施工じゃないんで比較対象にはならなそうですよね。
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4917
匿名さん
>>4907 匿名さん
じゃあ大井町スレに書き込まなきゃいいんじゃないの
勝手に対抗意識燃やされても大井町検討者は眼中にないと思いますが
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4918
匿名さん
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4919
匿名さん
>>4914 匿名さん
武蔵小山には安い街ってイメージよりも、ほっこりした仲の良いファミリーが住む街といったイメージがあります
また再開発が始まったばかりで、将来が大いに期待できる街ですね
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4920
匿名さん
>>4915 匿名さん
交通利便性の良さに加えて、強固な地盤
日本最大級のアーケード商店街隣接
この上ない希少性が高い立地だと
中立な立場の人達は思ってるようですね
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4921
匿名さん
>>4917 匿名さん
意識されてないのに、武蔵小山のネガティブな話題で持ちきりなのは不思議ですね
話題がでなければ書き込む必要もなくなりますよね
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4922
匿名さん
>>4919 匿名さん
将来性も何も、これ以上電車は増えずあのギュウギュウの土地を再開発でタワマン3本立てるだけなんじゃないっけ
大井町には永遠に追いつけないわな
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4923
匿名さん
>>4921 匿名さん
いやあなたが大井町スレでわざわざ武蔵小山の話題を書き込むからでしょうが。。
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4924
匿名さん
>>4918 匿名さん
そして頼りの南北線は品川駅に延伸w
目黒駅に近方も何がメリット??
目黒に行くことなんてほぼ無い、仕事で行ってもなーんもない。
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4925
匿名さん
格上相手にマウンティングしにくるのはやめてほしいわ
やるなら格下相手にやってくれと
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4926
匿名さん
武蔵小山君はいくつデバイス使い分けてんだろう。おそらくスマホ2台、PC1台か2台。武蔵小山は悪くないと思うよ。同じ品川だし。ただ、この武蔵小山君は自作自演でポジるからうざい。もうお家に帰ろうよ。
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4927
匿名さん
>>4922 匿名さん
タワーはあと5本建設予定となっているそうですね。街が様変わりしてしまうかもしれませんが、既存商店街とベストミックスして面白い街に変貌しそうですね。
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4928
匿名さん
>>4923 匿名さん
こちらで、武蔵小山の誤った情報があるのでそこは訂正せざるを得ないかと
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4929
匿名さん
>>4926 匿名さん
本当にこの人は壊れたスピーカーみたいに同じ書き込みの繰り返しで、
別の物件に目が向いてくれればいいんですけど。
私も武蔵小山は嫌いじゃないですがこの粘着質な人と一緒のマンションは、
生理的に無理かも。
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4930
匿名さん
>>4924 匿名さん
目黒で山手線に接続できるのは強みですね
目黒のとんき美味しいですよ〜
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4931
匿名さん
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4932
匿名さん
>>4925 匿名さん
武蔵小山も大井町もそれぞれの良さがありますよね
お互い尊重できる関係が理想ですね
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4933
匿名さん
それでも武蔵小杉は新駅もでき東横の駅も増築して相鉄延伸で新横浜に近いとか色々あるけど
武蔵小山は未来に発展する要素が何もない
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4934
匿名さん
>>4932 匿名さん
大井町は武蔵小山も悪くないよって言ってるのに
武蔵小山が大井町にいちゃもんを付けるから困ってるわけで
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4935
匿名さん
>>4926 匿名さん
同意。この人は武蔵小山の掲示板でもずっと同じ書き込みを繰り返ししてて怖い。
自分の意見が常に正しいと思っていて、人の意見が耳に入らないみたい。
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4936
匿名さん
>>4926 匿名さん
武蔵小山のネガはやめて下さい
何の恨みがあるんですか
基本スペックの良さに嫉妬してるとか
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4937
匿名さん
>>4929 匿名さん
個人攻撃は品位のない投稿ですよ
民度が問われますよ
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4938
匿名さん
>>4931 匿名さん
過去の事例では確かにその意見もわかる
でも武蔵小山は個人商店を中心とした日本一の商店街がベースにあっての街づくり
古いものと新しいものが上手く交わり合って良い方向に化学変化をおこすはず
どんどん発展していきますよ
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4939
匿名さん
>>4934 匿名さん
武蔵小山の人達も大井町悪く無いよと言ってます
うまく棲み分けしていければいいなと思います
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4940
匿名さん
なぜ武蔵小山の人はここまで大井町に粘着するのだろう
大井町スレではみんなあなたことを迷惑に感じていますよ
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4941
匿名さん
>>4940 匿名さん
それなら武蔵小山のこと話題にしないことです
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4942
周辺住民さん
大崎高校下のアンダーパス完成に合わせて、武蔵小山と大井町の間に路線バスが出来ると嬉しいですね。子供が小さいころは、林試の森のジャブジャブ池によく行きました。帰りには駅前の焼き鳥屋さんに寄ったな。
あの焼き鳥屋さんは、今も別の場所でやっているのかな。
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4943
匿名さん
>>4938 匿名さん
あの商店街はそんなに使えなくない?道幅狭いし、路駐の自転車が邪魔でムダに混雑しているし、とても小さい子供連れでは歩けない上、年配向けのお店だらけで普段から使うのはドラッグストアくらい。お惣菜も大したものないし。武蔵小杉のグランツリーでもあった方が100倍使える。
そして、その商店街が力を持っているせいで、ユニクロのような大型店舗はまず入れないのに、新しいお店に何を期待するんだか。結局、武蔵小山だけでは買い物は完結しない。
もう高齢者の街ってことでFAなんだから発展も何もないって。
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4944
匿名さん
>>4907 匿名さん
・武蔵小山が意識しているのは3Aの港区ですね
↑これまじで言ってるのか?
武蔵小山ポジくん3Aに書き込んでおいでよ。ボコボコにされるから。
自分は大井町派ですが。
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4945
匿名さん
武蔵小山くんは3Aの高みを目指してるらしいから
大井町なんか通過点でしょうから
どんどん先行っていただきたいものですね
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4946
匿名さん
>>4943 匿名さん
商店街って既得権益の塊だからね
補助金ジャブジャブでようやく成り立ってるだけだから
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4947
名無しさん
>>4860 匿名さん
大井町購入者ですが、両方の街をよく使うものとして一言書いてみましょうか。
武蔵小山商店街も使いますけど別に子供連れて歩けるし、毎日成城石井で買い物するわけでもないのでパルム十分というか最強。年寄り向けとか言っている人は大して使ったことがないと思われます。大きなものを買いたくなったら渋谷新宿有楽町に出るのは致し方ないです。
ただし、雰囲気は戸越銀座商店街とか中延スキップロード的な下町感あるので、タワマンにステータスを感じて購入する様な人には向かないでしょう。ルーツはこういう商店街だったな懐かしいなと思っていて、住む場所として単にタワマンを選んだだけの人ならば特に気にせず過ごせるでしょう。
なおわたしが大井町にしたのは、まだ若いので職住空港近接を最も優先したからです。子供が成人したら商店街のある街に戻ってもいいかなと思います。
大崎高校のトンネルも自転車レベルでは開通済みなので、車も間もなくでしょう。
馴染みのある街が繋がるのは大変喜ばしいことです。
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4948
匿名さん
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4949
ご近所さん
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4950
匿名さん
>>4949 ご近所さん
>>4949 ご近所さん
大井町の人達は武蔵小山意識しまくりですね
武蔵小山の話題やめようといっても尚し続ける。
それからパークシティ武蔵小山は億ションだけれど、
これから武蔵小山を一段とメジャー化して、武蔵小山=億ション イメージの始まりを画す物件なのでは。
すでにその流れは始まってるし、住不で確固としたものになるだろう。
そういう意味で将来3Aのような億ションのイメージになりうるってことだと思うぞ。
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4951
匿名さん
>>4950 匿名さん
また武蔵小山さん?
3Aの様なイメージになる訳ないでしょう。
武蔵小山のスレで3Aを主張してきなさい。
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4952
匿名さん
>>4950 匿名さん
ポジって頭悪いねー。そんなに億ションのイメージが欲しければどうぞ。3Aはイメージだけで高いわけじゃないよ。大した商店街もなく駅遠でもなぜ高いかわからないんだねー。
億ションのイメージついて、若い世代がどんどん離れて、高齢者の街が益々高齢化していくよ。郊外の中では都心寄りの武蔵小山は家賃が安かったから発展してきた。家賃が高いなら普通に安いところに流れるよ。
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4953
匿名さん
>>4952 匿名さん
自分は第三者だけど、多分億ションのイメージが欲しい訳じゃなくて、街が発展していく過程で自ずとそういう評価になってしまうということかと。街の魅力に伴う価値の上昇が億ションという形で見えるだけ。
3Aも億ションイメージを付けたくてなったのではないのと同じと考えれば自然かな。
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4954
匿名さん
>>4953 匿名さん
いや、スミフで確固たるとか言ってるんだし、普通に読んだら、億ションのイメージが付くことを期待しており、それを自慢したいだけでしょ。発展云々には一切触れていないし。
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4955
匿名さん
>>4954 匿名さん
そういう悪意ある捉え方もあるんですね。
今までは武蔵小山は知る人ぞ知る目黒の高級感と暮らしやすい商店街がベストミックスされた裏目黒の隠れ家的な街だったが、これから再開発が進行するに連れメジャー化するのは避けられない。
それは住民が望むと望まざるとに関わらず。
億ションのイメージ=街の魅力と捉えるといいんじゃないかな。
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4956
マンション検討中さん
はいはい、昨日もう怒られたんだから武蔵小山さんは武蔵小山にお帰り下さい。昨日と全く同じ内容コピペして書き込んでますね。
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4957
匿名さん
>>4956 マンション検討中さん
怒られちゃってますねー
武蔵小山くん、もうパルム商店街に帰ってね!
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4958
匿名さん
>>4956 マンション検討中さん
これパークタワー晴海か。
アクセス制限かけなかったのかな?それか端末変えてやってるのか。
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4959
匿名さん
武蔵小山ポジさんは武蔵小山愛が強いからね。
ここでのネガコメントにも即座に反応するから
その行動力には頭が下がりますw
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4960
匿名さん
武蔵小山さん
年の瀬にわざわざ大井町スレに来て喧嘩ふっかけるとか
ちょっとまともな行動とは思えませんね
人はどうしたらこんな風になってしまうのでしょう
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4961
匿名さん
>>4955 匿名さん
駅力ないんだから未来は武蔵小杉の劣化コピーでしょ
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4962
匿名さん
ここで暴れてるの武蔵小山のポジのふりした強烈なネガだよ。
武蔵小山の話題だしでボコボコに言われるよう誘導している。
スルーで。
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4963
匿名さん
>>4960 匿名さん
大井町が喧嘩ふっかけてきて、武蔵小山はそれに対して冷静に論理的に間違った情報を訂正しているだけですね。
喧嘩ふっかける大井町に問題があるんじゃないかな。
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4964
匿名さん
4957、4960、4961は全て同じ人物で自作自演だろうね。
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4965
匿名さん
>>4963 匿名さん
武蔵小山強烈ネガの釣りですのでシカトしましょう
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4966
匿名さん
>>4962 匿名さん
パークシティ武蔵小山スレでもポジさんは同じ主張で暴れてるけど、ボコボコにされてるようだね
他物件比較が好きな人みたいだから、出張してまでポジ活動してるんだろ
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4967
匿名さん
そんなに大井町が羨ましいなら
大井町に住んじゃえばいいのにね
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4968
匿名さん
>>4966 匿名さん
迷惑だから武蔵小山スレに閉じ込めておいて欲しいんだがね
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4969
周辺住民さん
30年位前だと、武蔵小山は中上流の住宅地で、大井町は職工さんの飲み屋街だったから、当時のイメージのままの方には、大井町と武蔵小山が同じような価格なのが許されないと感じてしまうのだと思います。
ちなみに戸建とマンションでは、求められる立地の良さが違うんですけどね。
もっとも、両方とも高すぎると昔からの住民は感じていますが。
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4970
匿名さん
>>4969 周辺住民さん
昔から武蔵小山の方が格上だったんですね
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4971
匿名さん
大井町はやはり広町の再開発が具体的にどうなるかでしょうね。
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4972
匿名さん
管理人さん、すみません。
武蔵小山の話は武蔵小山スレで話せばいいと思います。別に武蔵小山を否定したい訳ではありません。同じ品川区ですし。ただ、本スレで武蔵小山を主張するのはいかがかなと。しかも色んなスレで話題をあげてます。本スレの主旨とは違うと思います。
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4973
匿名さん
>>4972 匿名さん
すでに、当該狂った武蔵小山民はパークタワー晴海スレで管理人に怒られてます。でもやめてない、、、
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4974
マンション検討中さん
そもそも大井町と小山って欲しい層が被ってないでしょ。
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4975
4694
>>4970
昔からの方々を昔の基準で論じれば、そのとおりです。
でも、このスレ見ていると変わってしまったなと強く感じます。
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4976
匿名さん
>>4973 匿名さん
武蔵小山ポジさんは相当な粘着質で
相手が平伏すまで自分の主張が正しいと
やり続けるので、早めに敗北宣言して
追い返してあげると良いです
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4977
匿名さん
>>4946 匿名さん
かなり昔、異動で二年間千葉県佐原市(現在は香取市)にいたことがある。テレビでは、小京都なんていわれて古い町並みが良さげに放送されるけど、実際は商工会の力が強くて、大型スーパーの進出をことごとく阻んだ結果、みな周辺町村に行ってしまい、いつの間にか取り残されたな~んもない街になってしまった。今でも時々行くけど、香取神宮がなかったらそれこそ過疎と老人だけしか残らない。武蔵小山の未来もそれに近いんじゃない?
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4978
マンション検討中さん
シティタワー大井町のベンチマークが武蔵小山のマンションってのにそもそも違和感ある人が多いのでは。
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4979
マンコミュファンさん
>>4969 周辺住民さん
いや小山が中上流だった時代なんて歴史上一度もないでしょ
昭和の頃は小山も工場街で
容積も緩いから当時からアパートが多くて住宅地価も近隣より安かったです
大井町は商業集積があったのでそもそも住宅供給が少なかっただけで
いつの時代も小山よりは間違いなく高かったですよ
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4980
4694
昔(30年位前ね)の大井町は武蔵小山と比べて、飲み屋の集積では大勝していたけれど、商業では若干負けていたような気がする。阪急が掃き溜めに鶴的に光ってはいましたが。
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4981
匿名さん
武蔵小山の話はもういいんじゃないですか。
大井町検討者のほとんどはそもそも興味ないでしょ。
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4982
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる武蔵小山に関する話題が散見されるようです。
当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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4983
匿名希望
ついに管理担当にも書かれましたね。そもそも武蔵小山と大井町を比較する意味がわかりませんからね。スレッド自体削除したほうがいいでしょう。
お疲れ様でした。
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4984
匿名さん
>>4983 匿名希望さん
そういうネガはやめたらどう? あんた武蔵小山ポジでしょ? いい加減ここから出って欲しいんだけど。
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4985
匿名さん
本家の武蔵小山スレでも嫌われてる方みたいです
こまめに管理人に削除してもらうしかないですね
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4986
検討板ユーザーさん
そうですね、武蔵小山との比較はやめましょう。私はここ第一希望ですが武蔵小山なんか全く興味無いですし正直どこかも知りません。他との比較をここで書いてどっちが良いとか悪いとか、悪口を書くとかいい加減やめませんか?ここで書けば書くほど武蔵小山嫌われますよw みなさん、良いお年を
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4987
匿名さん
他の掲示板でも一斉に怒られたみたいですね。
>>4983 は閉鎖とか意味不明っすね。
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4988
匿名希望
>>4984 匿名さん
どこがネガに見えるんでしょうか?こういう煽りがいるのも原因ですね。粘着しなくて結構ですよ。
早くスレを閉鎖すべきです。
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4989
匿名さん
安いだけが取り柄の武蔵小山なんか買っちゃうから
弱い犬ほどよく吠えるってやつですね
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4990
匿名さん
>>4989 匿名さん
いや、武蔵小山にしては高すぎるでしょ。地権者住戸多すぎて高値にせざるを得なかった。
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4999
匿名さん
今どき資産性は駅距離を中心とした立地のウエイトが大きいのは間違いないですね
こちらも駅距離5分と悪くは無いですが、資産性を考えると他と比較すると優位性は劣後してしまうかな
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5000
匿名さん
>>4999 匿名さん
そうですよね。
確かに今は良いか悪いかは別にして、駅距離が全てといった風潮はありますね。
立地に偏り過ぎなのはどうかと思うところはありますが、資産性は立地がほぼ全てなところもあるので仕方ないところはありますね。汗
ただ免震タワーは制振に比較して、もの凄く良いですね。あと、スーゼネだったらここも言うことなかったかと。
総合的に見て、そこまで悪くない物件と評価できると思いますね。
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