シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

>>4999、5000 匿名さん

だからさ、あんたら武蔵小山に帰りなよ。
それと、駅5分じょないからね。駅距離なら、田舎の無人駅にでも住みなよ。お似合いだな。

羽田空港にも一本で出れるようになるし、成田空港にも西大井から一本で行けることを考えると、武蔵小山云々の議論は必要なのだろうか？

武蔵小山さんはあちこちで暴れてるみたいなので
放置でいいんじゃないですか

武蔵小山は慶応、大井は早稲田
かつては宿場町で賑わっていた大井だが30年前から徐々に力を無くし武蔵小山に地位を譲らざるを得なくなった
学部ごとの勝敗は6:4で慶応の勝ち
よって武蔵小山=慶応>大井=早稲田
街の雰囲気もなんとなく似てない？
因みに私は浜離宮=東大の住人
上から目線で悪いけど双方とも相手じゃない

東大生って出来る奴も多いけど、全くできないのもこれまた多い。
結局意外に各界で群を抜く存在が出てこない現状がある。

相手じゃないって割にはめちゃめちゃ相手にしてきますね笑 懐かないでハウスしてください！

>5006 匿名さん

浜離宮スレのぞいたけど完売閉鎖の流れじゃん。
さすがに成りすましもやり過ぎると刑事罰くらうよ。
さて、武蔵小山の成りすましがいろんなスレに出没してるみたいだが、これも全てあなたの仕業かな？

>>5006 匿名さん
早稲田は慶応に絡みたがるんだけど
慶應は早稲田なんか眼中にないから
関係が真逆でしょ
大井町住民は武蔵小山なんか興味ないわけで

先着順が10戸なんて住友不動産では一般的なんだが、それで需要無いとかおかしいんじゃないか

まぁそう興奮なさらずに。

大井町ファンとしては心配ですよね。
しかしやはりこれ程の数が売れ残った事例は、いくら探しても見当たりませんでした。

このままだと最早大井町物件がババ抜き状態になるのは明白ですので、きっと大井町愛の強い御方が反証例を探してくださるはずです。
焦らず期待してお待ちしませんか？

根拠のない言説は全て風説の流布。
新年早々騙されすぎですよ皆さん。
穏やかな気持ちで過ごしていたもの勝ちです。

>>5014 匿名さん

巧妙なネガにいい加減お腹いっぱいだよ。
早く武蔵小山に帰りなよ。

逆に武蔵小山ポジさんにお伺いしたいのですが、自分のスレで語るのではなく、何故他の物件のスレにまで登場して、武蔵小山の良さを訴えてるのですか？
そんなにお客が少なくて、不安なのですか？

>>5012 匿名さん
ここ20年で慶應は早稲田に逆転したものだから調子に乗っているね
かつては早稲田>慶應
だから早慶
けっして慶早ではなかった
もっともこれを知っているのは古い人間だけ
でも眼中にないなんて表現する貴方は多分慶應OB？
だとしたらやはり低俗ですね
私は慶應幼稚舎から来た使えない社員を沢山知っている
ま〜やめましょう
ここはシティタワーについて論じましょう

昨年の12月にすみふの営業に聞きましたが、ここの売れ行きはすみふ内で1,2位だそうです。あまり売れ行き良すぎると利益最大化出来てないので怒られるから小出しにしてるとのこと。販売方針は消費者向きではないがモノは確かかと。

>>5014 匿名さん
嬉しそうだな
荒らし常習犯よ
小山からの出張組よりもっと卑怯なヤツ

武蔵小山とかいうローカル駅の話題は止めましょう

>>5022 匿名さん

武蔵小山ポジが対抗心燃やしてる他の物件でも同じような書き込みしてる
困ったヤツだよ

おかげで武蔵小山に対するイメージがめちゃめちゃ低下しました。購入後にしまったと後悔してるんでしょうね。そりゃ相鉄線が繋がり南北線が品川駅に繋がっちゃったらスベり感半端ないですもんね。ある意味かわいそうです。

>>5029 匿名さん

うけるなー。
ここの管理人は住友かってまでにここのネガはすぐ消えるけど小山のネガは削除されずに残り続ける笑

側からみたら違和感ありまくり

大井町ファンとしては、早く売れ残りの先着順10数戸が売れることを期待しています。
売れ残りにより、大井町への残酷な市場判断が下ったことは皆さんも悔しいと思いますし、私もです。

でももうどうしようもありません。
これを覆すにはここが爆発的に売れるしか方法がなくなったわけですから。

私も確認しました。
売れ残りで10数戸が先着順となってるのは事実なようですね。
あとは賢明な検討者さん達によって、適正な市場判断が下されることでしょう。 焦らず結果を待ちましょう。

>>5030 匿名さん

管理人も武蔵小山在住なんじゃないの？ 大井町ポジまでどさくさ紛れに消してる感じ。まあ、ネットのインテリジェンスなんてこんなもんでしょ。期待してないけどね。(おそらくこのレスもすぐに消されるだろう)

仮にこの時期に売れ残りが10戸しかないのだとしたら驚異的な売れ行きだし、巧妙なネガを仕込んでいるつもりなのだとしたら逆効果わろた。

スカイラウンジって24時間利用可能なんですかね？

一人でまったり本を読んだりしても問題ないのでしょうか？

>>5035 マンション検討中さん
掃除とかあるから最初は違うんじゃない？

でも、合理的な理由があってコストが許容できるなら理事会でそうすればいいんじゃない。

>>5036 名無しさん

今は時間制限あるの？

何時から何時まで？

合理的な理由があっても管理組合が通るかどうかはわからないよ。。

この物件買える人は羨ましいですよ。
坪単価があと100万安ければ買いたかったです笑

あなたの仰るとおり、適正な坪単価はあと100万くらい安いですからね。
10数戸先着順を出していることからすると、値崩れは目前ですから待ったほうが賢い買い物ができますよ。

>>5039 匿名さん

沖式みてます？これが適正ですよ

>>5038 匿名さん
という人に限り、決断力に乏しくずるずる、ずっと買えない

今日は武蔵小山スレで免震コメントで気に食わないことがあったのか
武蔵小山ポジさん発狂中ですので、こちらに飛火しないか心配です

>>5040 マンション検討中さん
5039は以前からここに張り付いている荒らしです。武蔵小山のおバカなポジさんに乗じてまたでたらめなネガの嵐を巻き起こそうと狙っています。

先着順住戸の価格、凄いですね。第一期より数百万円高くなっていますが第一期で購入した人以外は、納得いかない価格ですね。このまま高値で売り切れるかを観察してます。

>>5043 匿名さん

武蔵小山ポジが敵対心燃やしてる他の物件のスレでも同じようなコメントがあったので、武蔵小山ポジさんで間違いないと思います。
この人、何とかなりませんかね。

もう、武蔵小山の地名聞くのも嫌
武蔵小山アレルギーになったよ

大井町の話題より武蔵小山の話題の方が多いぐらい、、笑

これからの大井町の発展楽しみですね！

>>5041 匿名さん
確かに。知ったかぶり感満々だよね。笑える。

>>5044 通りがかりさん

納得いかないって、自分の先見性、決断力のなさを恥じなよ。

>>5050 匿名さん
あなたは第一期購入した勝ち組ですね。

価格高騰に文句を言ってる人は、それを不動産市場に当てはめてみれば良いと思う。2012年と比べて高いなんて納得いかないなんて言うか普通。

所有してて待てる人は待った方が良いと思うし、家賃払い続けてる人は早めに決めた方が良いのは確か

>>5050 匿名さん
営業さんも2期は値上げするから1期で買うことを勧めてくれました。早くから検討している人は皆さん分かっていたはずです。

第1期買った方も別に勝ち組ではないかと。
だってそれでも大井町の中でダントツに高いから。勝ち組はとっくに大井町で物件買って住んでますよ。

>>5054 匿名さん
確かに。数年前に相応のマンションを買って、たっぷりの利益をのせてここにに近い価格で売り抜けた方が真の勝ち組ですね。
大井町ではシティタワー大井町がフラッグシップになりますし、市況の変化もあります。以前に販売されたものより価格が高いのは当然だと思います。
価格の妥当性については、今後販売が開始される伊藤忠物件で判断できるかと。

少し前までは、資産なんて言葉とは無縁の住民が殆どだったんですけどね。

単に暮らし易い割には、安いのが良かった。気楽に暮らせていますし。
でも、資産性考える方には残念なところも多い街ですから。

ちなみにこの物件は、賃貸用の間取りが多いので居住用マンションとしての
将来の資産価値は？だと思います。

ここは大井町フラッグシップにはならないと思うよ。
大井町の物件としてはトップクラスには違いないけど、フラッグシップではないと思う。
ＪＲ社宅の跡地あたりにマンションが建つなら、それが真のフラッグシップになると思うし、
現時点のフラッグシップのブリリアの方がここより立地はいいと思う（商店街の中だし中央公園も近い、都心ビューもブリリアの方が良い）
また、湾岸方向ビューでいうとシティテラス大井仙台坂が多分断トツに良いです。

フラッグシップを買うつもりならちょっと冷静になった方がいいと思います。

正月休みで暇だから何ヵ月ぶりかで、
見に来ました。えらい武蔵小山のマンション
の件で盛り上がってますが、そもそも
あんな田舎のマンションと比較すること自体ナンセンス。
地価もくらべもんに、ならんし、
友達に、タワマン買って場所説明するときに、
武蔵小杉と違う小山とアピールしないと
だめだから、少し恥ずかしいな。
品川駅、品川新駅、大井町は、
イメージは、かなりいいんで、小山さんは
相手にしないほうがいい。
で、広町は、いよいよ何か建て始めてるね。

大井町ではありませんが、品川区に住んでる知り合いがマンションを10年近く前に買って市況が値上がりして儲かったね、って私が言ったら、売って近所の新築に買い換えようと思ったら新築ももちろんその分値段が上がって結局今の所に住み続けるかもっと郊外に出るしかないって言ってたので結局上がっても下がってもあまり変わらないのかなと思いました。

品川駅、品川新駅は関係ないんでない。

まぎらわしいからしっかり分けなくっちゃ。

>>5057：匿名さん

わかったフリして書いてるけど、ブリリアの南には三菱伊藤忠が建つから南側は遮られるし、電車は近いから騒音はするし、広町は下に地下鉄が通ってる関係でタワマンは建たないよ。何よりあそこは商業地区。

そしてブリリアも古いでしょ。

>>5061

古いとフラッグシップになれないんだ　ふむふむ

敷地に地下鉄が通っているとタワマンがたたないんだ　ふむふむ

勉強になりました。ありがとうｗ

シティータワー大井町は、素晴らしいマンションだと思います。但し居住用としては、低層階に1Rの賃貸用住戸が多いのが課題でしょう。ラビアンタワー、アリュール、プラウド、パークマンションなどには、狭い1Rの住戸はありません。

>>5057 匿名さん
広町は車両基地再開発の後で着手するだろうから早くても2025年ぐらい
JR羽田直結線と合わせて駅近はオフィスやホテル、駅遠はマンションの複合開発でしょう

>>5063 通りがかりさん
1Rがあるのが何故課題？
それを言うなら新宿辺りの高層マンションは1Rを持っているところはかなりあります。
金回りの良い独身が済むにはベストでは？
そんな人達と一緒に住みたくありませんと言うほど気取る必要がありますか？
しかもラビアン(ブリリア)は5061さんの言う通り、プラウドやパークマンションはロクに防音策もないのに真上を飛行機が飛ぶ。
何とか売り逃げたいと思っている人がで始めているのに比較する貴方の真意がわからない。

>>5039 匿名さん
あなたのズルさが手に取るように分かる

>>5057 匿名さん
ブリリアはないな
目の前を東急大井町線が走っていて騒音が気になるし反対側は伊藤忠マンションで20階以下の眺望は遮られるし、ほとんど同じ地域にあって静かなシティタワーがいいに決まってる。
シティテラスも悪くないがより空路真下に近いし、防音対策も少し弱い。

>>5065 eマンションさん
ヒント:共有部の使い方

>>5068 匿名希望さん

ここを賃貸で借りて会社の女の子を誘いスカイラウンジで口説こうと思ってますが、そのような使い方は可能なのでしょうか？

>>5069 匿名さん
セクハラ解雇だとローン返済が不可能になる

>>5070 匿名さん

気をつけますが買うのではなく賃貸で考えてます。

買うのは予算的に無理なので

>>5069 匿名さん
オーナーズラウンジ、オーナーズゲストルームなので、オーナーじゃない賃借人は借りれないです。残念ながら。

＞＞5061 eマンションさん

その通り。5057さんは知ったかぶりの実は無知。ブリリアがここより良いとは
笑えるね。あそこ、商業地区ではないし。

＞＞5061 匿名さん

古くてもフラッグシップにはなれますよ。でも、ブリリアはなれないって話。
敷地に地下鉄が通っているとタワマンが立たないのは事実。正確には「敷地の真下に」
勉強になった？

5076です。

＞＞5061　⇒＞＞5062　の間違い。
失礼しました。

誰が何を言おうと武蔵小山が一番です。大井町の駅前のガチャガチャ感が無くなればこちらも検討してみます。

がちゃがちゃ感がいやなら、武蔵小山も今一つじゃないの。
武蔵小山知らない人のレスに見えるよ。

スッキリしたのが良ければ、大井町線の二子玉川よりとかがお勧め。

>>5064 マンション掲示板さん
大井町の東京総合車両センターって、2025に再開発するの？大宮に全機能移転するのかと思ったけど、無理だったって理解してましたが、鉄ちゃんはそのあたり詳しいのだろうか。

大井町の基地がなくなったら大崎止まりの山手線が無くなりそう。

そういえばキャッツシアターの基礎部分できてましたね。シアターっぽい丸い作りになっていました。

>>5093 名無しさん

総合車両センター移転なんて噂すらないよ
広町の社宅壊しただけ

モモレジ様の2017年マンション番付では武蔵小山より下なんだから現実を受け止めろよ。

昨日に続いて暇だから見ましたが、もうぼちぼち
武蔵小山ネタは、もういいのでは。
駅周辺のいかにもローカルな空気が好きならいいけど、
あの田舎くさい空気は抵抗あるな。暗い空気に落ち込むね。
大井町のほうが、誰が見ても庶民的だがコジャレた感じ、交通利便性もいいし、何より知名度が高いのがまだいい。
ここは大井町の掲示板だから、あんまり田舎のほう相手にするのは
もううんざりかな。

2日にMRに行ったものですが、人気の西側はすでに6〜7割近く売れておりました。南は割高なのでまだ残っており、東側は眺望の観点から割安ですが販売状況は5割程度だった記憶があります。

5割と言うと200戸くらいは売れたということですか？

久々にここのぞきましたが、正月から暇な人いますね。
武蔵小山ほめて荒らして、違う所でもおなじようなことしてるし。

情報ほしくてここを見るのに、荒しばかりでいやですね。

>>5099 マンション検討中さん
東側のことですよ…

結局ネガやなんやらでてますが、実際の販売状況は好調ということですね。行動力のある方は水面下で動いているんですね。

武蔵小山が強気なのでここがかなり割安に感じられる

武蔵小山は駅直結なのでそもそも価値が違うと思うよ。駅力は人によって価値感があるから武蔵小山と大井町でどちらがいいかは人によるでしょう。ただし、品川区と目黒区のブランド力の違い、エリア単価に差があるのでムサコみてこちらが安いという感覚は違うと思う。

>>5105 匿名さん
武蔵小山は品川区ですよ。

＞＞5095 マンション検討中さん

そんな番付なんて信用できないでしょ。それより、武蔵小山いらないから早く出て行きなよ。

＞＞5105 匿名さん

駅力では完敗だからって、人により違うって笑えるね。痛すぎ。目黒区だと
思ってたんだね、可哀そうに。ちゃんと勉強しようね。（笑い）

>>5108 匿名さん

目黒区隣接のブランド力ということではないですか？
高級住宅街を従える目黒区の雰囲気もありつつ、日本最大級の商店街の利便性も享受できる駅前1分の希少性に基本スペックの高さが最強ということかと。

>>5114 名無しさん

スミフが伊藤忠マンションの値付けを待たずにどんどん出せば70%の進捗率になっていると思われますね。

>>5119 マンコミュファンさん

ということは
それだけ大井タワーが気になっているのでしょうね

武蔵小山も悪くないとは思うのですが
ちょっと高すぎなんですよね
坪350ぐらいなら検討対象にもなりますが

横須賀線がキャパオーバーとなり
武蔵小杉住民が多少時間がかかってもよいと目黒線に流れてます
これに相鉄が加わるともはや無理でしょう
今でさえ混雑している目黒線は
埼京線や田園都市線以上の混雑路線になることは確実ですよ

>>5126 匿名さん

武蔵小山の名称出すな
また武蔵小山ポジが来るだろ

ポジは武蔵小山の地権者と予想。
稀に見る頭の悪さと掲示板を荒らす暇さを掛け持つ。彼に年収二千万は稼げないでしょ。

>>5129 検討板ユーザーさん
なるほど。それか親からの支援でがっつり頭金入れてもらえる感じかな。
でもなんであの土地であんなに高いんだろう。

ここの掲示板見てると、ネガやらポジやら、シーサイドの女やら武蔵小山やら、どーでもいいことで白熱してるな。
本当にこの物件を検討してるのなら、そんな奴らを相手せずに、MR足運んだり、他のソースで情報仕入れたりして、買うなら買う、買わないなら買わないで、さっさと決めた方がいいんじゃないか。
不毛な議論してる間に、スミフが値上げして来るよ。決断力のない暇人しかおらんのか。
ちなみにウチは1期で買った。

>>5131 通りがかりさん

決断力のある方々はもうご購入されてますね。販売状況が物語ってます。ここでネガ発言してるのは冷やかしでしょう。

>>5131 通りがかりさん

通りがかりではないね

三期が発表になりましたね。

>>5134 検討板ユーザーさん
三期の価格がどれくらいになるか見ものですね

>>5135 マンション検討中さん

どれだけ上げてくれるか楽しみです

武蔵小山が高値で出しすぎた影響は間違いなくあるよね
一期がめちゃくちゃお買い得に。。

サイトの間取りの数見る限り、三期は結構な個数出しそうですね。立体図面で色付けしている戸数で130〜140くらい？
非分譲140と契約済みの200をあわせると、470〜480。入居まで二年以上残して、なかなか良い売れ行きと言えそうですね。

>>5137 名無しさん
一期購入者ですが、入居後一期に購入したことは口外しませんよ。ここの購入者はバカじゃないので。

しかし
建設的でないネガを立て続けに入れる奴は
アクセスブロックするべきですね。
管理人さん、どう思いますか？

この三連休にMRに行かれた方で三期の情報お持ちの方はご教示いただけませんでしょうか

いよいよ8月11日広町にキャッツシアター開幕だね。
これで、大井町の魅力度もとんでもない上がりかたに
なるだろうね。不動産価格も東京史上まれにみる
上がりかたになるのでは。年末の新聞広告1面全面広告
は、凄すぎだった。
三菱鉛筆の本社ビルもすぐできそうだし、品川新駅もかなり
できつつある。点が線でつながり、凄い街になるかも。

大井町が坪600万ぐらいで売られる時代も夢ではないかもしれないですね！

ここは順調に売れていくんだろうね。三期でどれだけ価格が上がるのか…。

3期で買っても引渡し時に数百万円の含み益がありそうですね。1期で購入された方だとそれこそ10百万円以上の含み益がありそうで。。
高層階角部屋84平米の部屋とかやばたんそう！

そうですね。まだ販売して一年も経ってませんし、今からでも全然遅くはないと思います。MR行ってみようかな。

>>5147 マンション検討中さん
そんなにトントン拍子なのは楽観シナリオだけれども、悲観シナリオでもネガ要素よりもポジ要素の方が強力なのがここの魅力。

航路問題あれど、確定している新駅とリニア、未確定ながら期待できる羽田空港新線、無駄に使うことはあり得ないので必ず大規模再開発が発生する広町社宅跡。

これだけあれば空港新線がボツになってもまだ大丈夫感ある。

連続した営業さんのポジ書き込みも気持ちの悪いよね。（同一人物でしょうけど）購入者はしっかり勉強して買いましょう。（購入者より）

過去スレ読んだけど、ここのランドマーク性っ大井町駅徒歩4分という事と免震構造、内廊下設計のタワー以外何があるのでしょうか？

南のガーデンズ東京王子みたいな位置付けでしょうか？

プラス利便性というだけですね。スミフですからマンションのスペックは高い方ですけど。
総合的には武蔵小山に負けてます（荒れるかな）

>>5155 マンション検討中さん

スペックとは具体的にどの辺りでしょうか？

>>5156 マンション検討中さん

鹿島×三井の免震タワー、駅前1分、ワイドスパン間取り

なんでこことリニアや新駅が関係あるの？

その街で1番デカイマンションというだけでランドマークになると思いますよ

>>5155 マンション検討中さん
一億超えの武蔵小山を購入下さい。

ここは設計は日本最高の日建設計に任せて、西松で無駄にコストをかけていないのが好感が持てる。間取りは最高に良いし、街の発展性も期待できる。

嫌なところは、風店が横にあるところでしょうね、やはり。

>>5158 匿名さん
リニア始発駅は隣ですよ
駅遠の港南より時間距離ではこっちの方が短い

>>5155 マンション検討中さん
ただの私鉄駅とは駅力が全然違うからな。。

>>5163 匿名さん

勤務先へのアクセスなどで変わる部分でもありますが、一般的に駅力では武蔵小山の方が良いという見方もできますよね。武蔵小山の場合、駅前1分、目黒まで3分ですから、山手線駅までの時間はこちらの方が早いという客観的事実があります。こちらは最寄駅まで4分だからアクセスの違いは歴然としてますよね。

>>5164 匿名さん

武蔵小山はJRを頑張って誘致でもして。頑張れよ。さいなら。

>>5164 匿名さん

武蔵小山→目黒は3分、大井町→品川も3分ですが、どこに客観的事実や歴然とした差があるのですか？

まさか駅力の話をしているのに、駅までの徒歩時間を含めるなんて、無いでしょうからね。

5164は頭の悪い武蔵小山の荒らしだからら相手にしちゃダメ！

>>5166 マンション検討中さん

みなさんの主張を加味すると駅力は山手線の方が良いと言われてる訳で、そこへのアクセス時間の違いですよね
当然、最寄り駅までの徒歩も含むと思います
自分達が優位に立つために屁理屈をこねるのに必死ですね
無理がありますよ

>>5168 匿名さん

それは物件のアクセスの差と言います。駅力の差とは言いません。
脊髄反射で屁理屈とか言う前に、日本語を学んでください。

>>5164 匿名さん
目黒って駅力あります？？

武蔵小山さん、大井町のスレで武蔵小山方が良いという話題は無理があると思いますよ。武蔵小山スレて武蔵小山をディスられたら反発しませんか？大井町も良いけど武蔵小山もこういう良いところがありますよ、などの紹介であれば情報をポジティブに吸収しやすいと思いますよ。

>>5168 匿名さん

もうあんた痛すぎだね。独りで頑張りな。駅力で大井町と張り合うなんて100年早い。それでは外房線新茂原駅徒歩30秒の知り合いの方が、武蔵小山より駅力上だね。(笑い)

しかも武蔵小山は急行の場合のみで、アクセスできるのが微妙な目黒。こちらは常に3分で品川にアクセス可能のターミナル駅。相手にするだけ無駄でしたね。

目黒線１本しかない武蔵小山は、乗降客数も少ないマイナーな駅。

駅前1分と駅距離4分
あまりにも違いがありますね
客観的にみて駅前1分の希少性は高いですね

駅前１分ですか。当然、駅直結ですよね？

>>5176 匿名さん

武蔵小山のタワーは駅直結に近い感じですよね
入口から改札までの距離も短く、ホームまでも直ぐです
ストレスフリーな生活になりそうですね

「駅直結に近い」
直結ではないってことですか？

>>5178 匿名さん
ほぼ駅直結です

ローカル駅なんだから、せめて本当の駅直結にして欲しかったね。

>>5180 匿名さん
大井町なんてメジャーでもない駅が最寄りなんですから、せめて駅直結くらいのインパクトがあれば、もう少し好調な滑り出しができていたでしょうね。
そこが武蔵小山との差でしょうか。

もっとローカルな駅には言われたくない　笑

大井町の購入の中心は多忙なビジネスマンかと思います。目黒でまったりランチするような旦那衆的生活を享受されているような方々とは価値観が違いますので、不毛な議論ですね。

>>5175 匿名さん
それで本数少ない急行がくるまで駅で10分人混みにもまれるんですよね(笑)

武蔵小山の方は、パルム商店街でのんびり買い物する老夫婦のイメージかな。
もっとも最近はチェーン店ばかりになって味わいは無くなったけど。

>>5183 マンション検討中さん

多忙なビジネスマンはもっと都心にするよ
ここは予算の足りない人が買うところ

>>5186 匿名さん
アッパークラスのビジネスマンがいくらもらって、どれだけ税金・社会保険料で天引きされているかご存知ですか？

>>5187 マンション検討中さん

通りすがりですが意味がわからないです

>>5170 匿名さん
ないと思う。

>>5164 匿名さん
目黒線も大井町線も京浜東北線もりんかい線も全て頻繁に使う人間の単なる予言ですが、
武蔵小山は駅1分のタワマンという事実に、ホームに行くまでに列ができるというカタログスペックに現れない現実がセットになり、5-6分ぐらい余裕でかかるようになると思いますよ。

>>5188 匿名さん
子供がいて、自己資金のみで一億以上の物件の購入は年収2000万でもリスクが大きいということです。

>>5189 名無しさん

ホームまで列が出来るとは事実では無いし、あなたの想像ですよね
事実無根の噂はしないで下さいね

>>5191 匿名さん
え、朝の武蔵小山駅めちゃ混んでるよ。一回で乗れない時もあるし。
住んだ事ないの？
まあ武蔵小山のスレでポジしてきなさい。

武蔵小杉も、主婦は満足らしいが旦那の方は朝の駅の混み具合に辟易してるらしい。
結果、あの駅は完成在庫の山なのにまだタワマン建ててるという…売れないんだろうな。
武蔵小山も同じムサコ同士、そうならなきゃいいね。なるだろうけど。

>>5190 マンション検討中さん

年収2000万円なら相応に貯蓄ができるているでしょうから頭金を結構入れられるんじゃない？

6000万頭金、ローン4000万とかなら、現実的でたくさんいると思うんだけど？

>>5194 匿名さん
マンションを買うことが人生の目標なら可能でしょうね。
しかし、家族で海外旅行したり、子供に望む教育をつけたりすることには制限がかかるでしょう。
2000万でも600万以上は持っていかれますから。

すごい稼ぐ人たちがいて羨ましいです。共働き、小学生の子供一人の年収1000万円程度、頭金1000万、35年ローン組む予定で背伸びして契約してしまった者としては羨ましいです。

>>5196 マンション検討中さん

3ldkでしょうか？

はい、これから頑張ります。。。

>>5198 マンション検討中さん

まじで応援する。管理費修繕費はもちろんだけど、固定資産税も相応にするはずだから、ほんと頑張ってほしい。いい物件だと思います。

>>5196 マンション検討中さん
あなたはまだお若いのでしょう。これからの年収アップも期待できます。ここは購入して間違いないと思います。
頭金6000万もある人は年収2000でも結構なお年ですよ。日本企業では財閥系メガ金融でも若い年令ではそれほどの年収にはなりませんし、家族もちではそんなに貯まりませんから。

頭金6000万、ローン4000万なんて金融リテラシーがある人間なら出来てもしないね。

>>5200 マンション検討中さん

あまり無責任な事言わない方が良いですよ

厳しくなったら売ればいいんですよ
故に残債割れしないようにするのが大事です

最悪、売ってしまう覚悟があれば全く問題ないです

大井町はこれから本当に楽しみな駅ですよね。
開発しどこらありまくり。立地もいいし羽田アクセス線ができたら4路線。東西南北に電車が走ってるところもいいし。京急と近い。そのうち駅前も再開発して大きなバスターミナルなんかも出来そう。遠征向けのバス乗り場なんかも。

>>5201 匿名さん
金融リテラシーある一般人は6000万を金融資産で運用しないと思うけどね。利息払うより頭金入れた方がいいよ。

>>5205 匿名希望さん
リテラシーある人は金利が安い今、なるべく借りて利率の良い金融商品で運用してローン控除マックス受けるんじゃない？

>>5206 匿名さん
だからローン 4000-5000ぐらい じゃない
控除は年40まで 10年だから
頭金6000 ありでしょ
きっと 金融商品もいっぱい持っているよ
そういう人は

>>5206 匿名さん
金利が安いのは今であって将来はわからないよ。ここのマンションのローン実行日に金利が安いかなんて誰もわからない。金利が安い前提でこの家を買う人はいないと思うけどね。

>>5207 検討板ユーザーさん
この低金利の時代に頭金ガッツリ入れる意味ある？
手持ち6000万あるなら住宅ローン金利以上利益出すのなんて簡単なんだから、種銭を頭金にする理由はないよ

>>5193 マンション検討中さん
東急は昔の渋谷始発時代は住みたい沿線だっけど以前のバリューは無くなりましたよね。
東横沿線に住んでると言われてもセンスないと思っちゃう。目黒線、池上線なんて尚更。
ムサコは横須賀線がある分まだいいけど横須賀線も本数少ないよね。

>>5209 匿名さん
その簡単な方法を教えてくれますか？何でどうやって運用するんですか？

>>5211 匿名希望さん
私は株だけど、、、
どうやるかは教えるの面倒だし、無料で見ず知らずの人に教えるほどお人好しじゃないので、ごめんなさい
やっぱり、そんなのないんだと思ってくれてもいいですよ

私鉄はキャパが小さいからね
東京の人口がまだ少なくて大卒男子のみ60定年時代ならよかったけど
今後ますます人口が増えて男女とも70定年とかになり外国人移住者とかも増えると
私鉄沿線はどんどん苦しくなる

>>5212 匿名さん
株価がこれだけ上がってる状況で6000万を株で運用するんですね…
ポートフォリオ組んでもさすがに6000万は一般人には無理ですね…

>>5209 匿名さん

>>5194 を書いた者です。

考え方次第なのかもしれませんが、いつまでも同じ水準の収入があるかわかりませんし、相場が崩れるかもしれないので、頭金6000万、ローン4000万はコンサバなんじゃないかなあ。

>>5212 匿名さん
株の素人がいきなり6000万運用して上手くいくとは思えません。
数年で元本半分にするリスクの方が大きいかと。

>>5203 匿名さん

覚悟はあっても残債割れしないように組むのが難しいでしょうに。

不動産市況が不透明な中、この物件が後から見て高値掴みだったとなる可能性が相応にある中、なおさらです。

>>5216 匿名さん
知識がないって事なら仕方ないですね
あなたが想像する買い方だと半分になるかもしれませんね

株はまだまだ値上がりするでしょうから、これからも頑張れば買えるかも。

>>5217 匿名さん
そんなことないですよ
1割程度の頭金で、ほぼほぼ残債割れのリスクはなくなります
現在が最高値掴みだとして、どんな値下がり方を想定してるんですか？
どこかの三流週刊誌が書いてるように大暴落するとか考えてますか？

頭金から、最初の諸経費（ローン抵当権設定の登記費用やローン手数料、修繕一時積立、オプション代等）が減り、また売却時には仲介手数料がひかれるのだから普通の価格で買っても数パーセントの価格下落でも、残債割れリスクはありますよ。
近隣物件より高いこの物件はなおさら。

もちろん今後開発が進み、この地域の価値が上がる可能性もあるから、その意味ではハイリスクハイorミドルリターン物件だと思っています。

5221：匿名さん
今の市場ならみんなそうでしょ。この物件はハイリスクではなくミドルリスクに抑えてるところが武蔵小山とかと較べて良いと考えてます。

純粋な投資というところだけで考えるとそう言う見方もできるかもしれませんね。

ただ自分はそれより実際にこのような利便性の高い物件に住むことで得られる幸せや快適性？(抽象的ですいません)も含めるとそこまで高いリスクだとは考えませんでした。ずっと賃貸なのも不安でしたし。仕様も決して悪くありませんし。

>>5184 匿名さん
　目黒線ユーザーですが、「1駅3分で目黒」が売りの駅に急行を止める必要があるのかと毎日思います。
　なので私は大井町を第一候補にしています。（とか言うと荒れるのかな・・・。）
　　

>>5224 マンション比較中さん

ちょっとよくわからないです。比較になってないので。。。

ちなみに武蔵小山は各停電車だと二駅になりますよ？

>>5224 マンション比較中さん

目黒線ユーザーは嘘ですよね
武蔵小山をディスりたかっただけだということが良くわかりました
大井町の民度の問題でしょうか

書き直します。

目黒線ユーザーです。急行に乗っているので不動前の存在を忘れていた点は謝罪します。
でも、乗換駅でもなく目黒までほど近い駅に急行を止める必要があるのかと毎日思います。
各駅停車で十分ではないでしょうか。
そんな目黒線に辟易したので、大井町を第一候補に色々とマンションを比較しています。

現在も過去も、大井町に住んだことはありませんので、大井町の民度という意味はわかりません。
シーサイドの女というのもわかりませんし、私はそれに該当しません。では。

武蔵小山との比較感で考えるとすごくお買い得ですよね
住友にしては珍しく安く出しすぎのような

>>5229 匿名さん

マンション自体のクオリティやデベのネームで負けてますからね。

第３期からどの程度値上げされますか？

さてさて皆様、第３期に向けて大井町の未来を語ろうではありませんか。

>>5238 eマンションさん
まだ三期の価格は決定してないんじゃないすか？あと半分、伊藤忠を待ってチョロチョロ行くのか、待たずに販売戸数増やすのか。

先着順はいまは無いんでしょうか？
3期が値上げするタイミングで、先着順も値上げされるんですか？

伊藤忠は坪単どのくらいになるんでしょうね？380万円くらいかな。

>>5241 匿名さん

420くらいでしょう。

>>5242 マンション検討中さん
平均坪単価の予想でしょうか？やはりそのくらいはしそうですかね？

シーサイドですら300万円で安いという声があるのでまー400万円程度はしても高くはないと感じそうですよね。

>>5242 マンション検討中さん
伊藤忠物件がシティタワー1期より安いことはないと思います。シティタワー3期は、伊藤忠物件の情報がそろそろ出てくると思われるのでそれにあわせて値上げして結構な数を供給するのかも知れませんね。私も420くらいかそれ以上かなと思います。

伊藤忠は施工業者が決まってないことからも、人不足で値上がり必須かと。シティタワーとしては悪くはないかと。

伊藤忠は全然概要出ませんね、以前このスレで東急建設と出てた気が？今週シティータワーのMR行かれる方がいらっしゃいましたら価格情報共有していただけますと幸いです！

420は行くでしょうね
条件の良い部屋は500超えるかな

>>5248 匿名さん
この調子だと2023年くらいまではまずもって相場は下がらんな

今マンションを買う人はみんな＊＊＊。その中ではマシな物件だと思う

不動産相場が上がり調子なので大事なのは残債割れ、値下がりしづらい物件を探すことです。そういう意味ではこの物件は下がりづらいと思います。

個人的に大井町にあったらいいチープな飲食店
飲み屋は充実してるからもういらない
マック
100円回転寿司
ケンタッキー
コメダ珈琲
シズラー
いきなりステーキ
ペッパーランチ
タパスタパス
天下一品
だいたい大森にはあるんですよね。
ジャンク好きなのでw

そういえば保育園以外の入居店舗は決まってきてるのかな。

>>5260 マンション検討中さん
敷地内にあった小児科クリニックは確実だと思います。そしたら、調剤薬局もセットで。あとは個人的にはコンビニや美容院がいいかも。

>>5259 匿名さん
コメダ珈琲以外行くことはないですね…

>>5259 匿名さん
マックは駅の反対側にあったけど無くなったのよね。お客入ってたのに。
コメダ珈琲が一階に入ってくれたら入り浸っちゃう！
小児科は入りそう。かなり助かる。調剤薬局兼ドラッグストアが入ればなー完璧だなー。

>>5263 検討板ユーザーさん

ドラッグストアは安っぽくなりそうなので、マルエツプチなどのミニスーパーやお洒落なレストランが入ってくれると嬉しいです。

>>5264 匿名さん

徒歩1分くらいにマイバスケットができるから、プチは難しいかな。個人的には、美味しいパン屋がいいな。イートインがあるような。

コンビニは必須。クリーニング屋かコインランドリーも欲しい。
レストランは臭わない系でガストとかあるといいな。

さっき現地見てきたんですが、まいばすけっとが、今ある住友の緑のビルから道路挟んだ逆側に、タマワン需要を見込んで1／19オープンってなってました。ここからは徒歩で1分ぐらい。

また、伊藤忠の施工は東急建設になっていました。

ぱたっとあった取り壊し前の一軒家も、今回見たら無くなっていました。

MRもかなりの時間帯で満員御礼で第3期いよいよですね！そういえばやっと大井町にホームドアがつくんですね。長かった。

これですね、素晴らしい。
https://www.jreast.co.jp/press/2016/tokyo/20160407_t01.pdf

ホームドアがあると格好いい駅ってことなんですかね？個人的はあまりメリットは感じませんが。もっとも、デメリットがあるわけでもないですが。もちろんこれでマンションの価値が少しでも上がるなら大歓迎ですね。

マンションの価値というよりは、安全性とか大井町での人身事故や遅れを減らすという意味でポジティブだと思います。

ホームドアは今や海外だと当たり前
無いのは田舎駅だけです

>>5272 匿名さん
また極端な言い方ですね。東京駅ホームドアありませんよ。

>>5273 マンション検討中さん
海外の話だと思いますよ
本当かどうかはわかりませんが

小児科があるなら、内科も入るとありがたいです。体が強い方ではないので、何かあった時に遠くまで行くのは辛い。個人的にはコンビニと医療関係が希望ですね～

>>5272 匿名さん
パリ地下鉄はないけど、田舎かな？

ホームドアがあると、ゆっくりだから余計に時間が掛かるよ。

>>5276 マンション検討中さん

そんな事ないですよ。JRはホームドアは山手線優先で設置してきましたので、京浜東北線での仙台は、やはり重要視している証でしょ。大井町駅は、やはりターミナルなんですよ。

>>5277 匿名さん

ないよりはあった方が良いでしょ。
他人を押して人身事故とかもあったし。

ないよりはあった方が良い
程度のもの。

子供がいる親としては安心感が違う。ここは子供がいる人じゃないと分からないと思う。

ホームドアなくても変わらないと別にと言ってる方は日頃ニュース読んでない人ですね。

>>5278 匿名さん

5278です。仙台→設置 でした。すみません。

>>5281 検討板ユーザーさん
超わかる。

ちなみに今朝大井町駅に行ったら品川方面行きの方はホームドアが設置されましたね。まだ稼働はしてないみたいですが、なんかちょっと嬉しかったです。

三菱鉛筆の本社ビルができることって大井町にとってプラスのことなのでしょうか？
キャッツシアターもいつも見に行く訳ではないので、そこまで大井町の不動産価格に影響するものではないような気がするのですが。
シティタワーが値上げしすぎて、逆にローレルコートが安く見えてきますね。
伊藤忠の値段が気になります。

>>ホームドアが設置

いいですね。私、東京のホームってキケンだと思います。地方出身者だからかもしれないんですが、人が歩いている横を電車がスピードを上げて通っていくので。

ホームドアがあると子供連れの家庭も安心して行けると思います。

大井町、昔、会社の人が住んでいるって言っていました。その時はふーんと思っただけですが、タワーマンションが建つ近未来的な街だったんですね。

今日、大井町に行きました。駅のホームドアの設置を確認し建築現場も見てきました。3月まで地下工事しているみたいですね。ラビアンタワー横の伊藤忠三菱物件も地下工事が始まっていました。敷地面積はシティタワーの3分の1位なのでペンシルタワーになりそうです。伊藤忠物件の敷地前にマイバスケットができていました。シティタワーからもすぐです。明日開店で商品を並べていて、外から覗いた感じでは野菜も肉もある程度は揃うようです。
西大井まで歩きましたが、ニコン工場跡地の広さに圧倒されました。一部は5階建マンションに決まっているようですが、残りは何になるのかまだわかりません。面積がシティタワー敷地の3倍位あるので、以前スレで一瞬話題になったイオンモールの話も現実的にないわけではないと思いました。
JRの広町の開発もかなりの規模になりますし、半端ないポテンシャルで2年後が楽しみです❗

>>5286 匿名さん
一般に住宅よりオフィスビルの方が地価が高い場所に建ちます
オフィスが多い土地は地価が高く保たれる傾向にあります

>>5286 匿名さん

三菱鉛筆本社ビルは余り関係ないかな。
キャッツシアターも、別にそんなに影響ないでしょ。もっと、大井町の全体像を見たらとう？鉄道とか、品川との関係、りんかい線の将来像とかさ。

三菱鉛筆は新たに移転してくるわけではなく、同じ場所で立て替えてるだけだから地価には影響なさそう。
ただ、あそこの横にあるパークホハウスの人はかわいそうかな。

オフィスビルが新しくなると歩道とかも整備されますから
街全体の価値は高まると思います

>>5288

2年後と言えば、
新コース飛行機が車輪を出して大井町の上を飛び始める年ですね。
大井町の全体像を見たら、マンションだけの防音なんて関係ない。

>>5294 匿名さん
また下らないことで荒らそうとしてるの？
シーサイドはもっとうるさいから
気狂い野郎はさっさと帰りなさい。

>>5294 匿名さん
大井町の検討者も契約者も飛行機問題は承知しています。営業さんは必ず伝えていますから。耐え難い欠点であれば止めればいいでしょう。　
ここはあなたにとって検討外で、すでに契約している物件があるでしょう。自スレの方で他物件のネガではなく、自物件のポジ活動をどうぞ。

>>5294 匿名さん
まだいるのか？
貴女みたいな人が
自分のマンション価値を上げるために
よそのマンションをネガるなんてやめなさいよ
寂しい人生ですね。

>>5286 匿名さん
キャッツシアターですが、大井町の価値を押し上げてくれる要因になると思います。
文化的・芸術的施設は町のレベルを高めます。某所ではアマゾンのスタジオができたと一時期盛り上がったいましたが格が違います。

>>5288 契約済さん
ニコン工場跡地は広大ですね。
シティタワーからも徒歩6〜7分です。
商業施設が検討されていますが解体工事は大成建設が請け負っています。
今年中には全容が見えてくると思います。

>>5299 マンコミュファンさん
検討されているのは商業施設なんですか。ワクワクしたいので概要か何か書いてあるところがあれば教えていただけるとありがたいです。

>>5298 マンション検討中さん

貴方みたいに脳天気に期待できるのが羨ましいです。
具体的な類似ケースを例示頂きたいですね

>>5301 通りすがりさん

かつてシーサイドでアマゾンが倉庫を作るというので喜んでいた能天気がいたが
それよりはキャッツシアターの方が街に与える印象はいいと思いますね。

>>5302 マンション検討中さん

印象は確かに良くなりますね。
資産価値？（笑）

>>5303 通りすがりさん
長く住もうとする人には資産価値より雰囲気と利便性が大切
転売で一儲けなんて思っている人に街の雰囲気なんて議論することからしてナンセンス

キャッツシアターの何が良いんだよ笑。ほんと必死だなここの住民は笑。

大きな集客施設があるのは良いこと
それだけ土地の価値が高いということです

>>5305 マンコミュファンさん

誰かが些細な報告をしただけじゃないの。
それを「必死だなあ」とはなんだ？
難癖付けるほどの事でもないのに君の人間としての小ちゃさがわかるよ
それこそお笑いグサだよwww笑笑

>>5305 マンコミュファンさん
この男、買えないためネガるしかない悲しい人間
許してあげてね

>>5302 マンション検討中さん

シーサイドも能天気だけと所詮同じレベル。
わざわざ他と比べて「こちらが格上よ」とか書くから荒れるんじゃ無い？

只のポジなら微笑まし言えど他をディスったポジるのが能天気という事。

あなた何が言いたいのか?
意味不明

ここは屋上にガーデンみたいなのできるんですか？

>>5311 マンション検討中さん
ガーデンみたいなの…意味がわかりません。

>>5312 マンション検討中さん
屋上緑化ならありますよ。デッキもあり、居住者は屋上に出られます。共用図面集に載っています。

>>5313 契約済さん
ありがとうございます！共用施設は充実してるようですね。

>>5296 契約済さん

その日が現実に近づくにつれて騒ぎか大きくなり断念とかないかな～

＞昨年12月末、東京都渋谷区内で開催された国土交通省主催の「羽田空港新飛行ルート」の説明会は、一部住民からの怒号が飛び交う、異様な雰囲気に包まれた――。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180119-00010008-jisin-soci

>>5315 匿名さん
こういうの見ると人のエゴを感じるよね。沖縄出身だからかな。理不尽さを感じるわ。

>>5315 匿名さん
屋上緑化についてのネガなら、その時間帯は利用しなければいいので。飛行機を近くで見たい人はむしろ喜んで利用するでしょう。
飛行機ネガについては語り尽くされているのでお腹一杯です。許容できなければ検討から外せばいいだけです。

>>5314 eマンションさん
屋上緑化はおまけみたいなものです。パンフレットやホームページなどには載っていません。共用図面集のみに載っているだけなので共用施設ではありませんが、出られることは営業さんに確認済みです。
28階にスカイラウンジ・パーティールームがあるので屋上が簡素でも解放感があって気持ちが良さそうで期待しています。

別のマンションで聞きましたが屋上ガーデンは維持費だけで月100万以上するそうなので
無い方がむしろ管理費を考えれば良いと思いますよ

>>5315 匿名さん

何度もこんなネガを書くあなたは人生の落伍者
自分の卑しさに気づいてないのですね

>>5319 匿名さん
それなら貴方は一切緑化のない
コンクリートで囲まれ余白のない安物マンションに住めばいいよ

>>5321 マンコミュファンさん
屋上緑化は東京都の規則で大型物件は必須なので仕方ないです
屋上庭園は単に住民負担が高まるだけの施設だと思います

>>5321 マンコミュファンさん
緑化と庭園の違いがわかってないね

>>5322 マンション掲示板さん
東京都は必須？？
聞いたことがないが

>>5305 マンコミュファンさん

挙げ足取ろうと必死なのはあんただよ。(笑)

>>5301 通りすがりさん
能天気だって、いいじゃない。何か不都合でも？

>>5305 マンコミュファンさん

良い人にとってはいいんだよ。あんたが良くないだけなら、だまってな。

>>5327 匿名さん
5298です。おっしゃる通りです。
私は資産価値が上がるとは書いていません。無形の文化的価値です。何でもお金に置き換えるのは浅ましいと思います。
文化的環境が良くなると、次第に資産価値も上がるということはあるでしょうが。

>>5305 マンコミュファンさん
皆さんが反論しているので書かなくてもいいかなと思ったがやはり5305みたいな人間が存在し、かつ匿名性が守られるからといって自由に参加してくることに日本人の品格がここまで落ちてしまったのかと情けなさを感じる。
普段は常識ある行動をとりながら破壊的なもう一つの顔を持っている醜い人間なんだろうな。
普段からワルと指さされている奴のほうがまだ潔いだろう。

通りすがりなのだが、何かこのスレ凄いな。購入者がちょっとでもネガティブなコメントを見つけると、購入者がスクラムを組んで、書き込みした人間に人生の落伍者の烙印を押そうとする(笑)

5305や5315は人生の落伍者と寄ってたかって叩くような酷い書き込みなのか？？？
個人的には、キャッツシアターが何が嬉しいのか理解不能だし、飛行機問題も気になるだろうし…。

飛行機で最も資産価値へ影響があるタワマンなのはたしか。

>>5330 通りすがりさん

今まで何度も言い尽くされた問題を又持ち出してくる人間は悪意以外の何者でもない
またここでネガる人間は今迄ことあるごとにこのスレを荒らしている常習者
それを擁護するあなたは同類と看做されるがそれでもいいのだな
通りすがりなら今までの経緯も知らず偉そうなことを書かないほうがいい
それとも本人が通りすがりの第三者を装って反論してきたのか？

>>5330
何度も何度も5305のような書き込みがこのスレを荒らしてきた経緯があっての反応だと思います
初見だと確かに異様に映るかもしれませんね

ただこれまでの書き込み見てもらえれば管理人からの削除数がかなり多いと分かると思います。
皆さん荒らしに辟易してるんですよ

ニコン跡地商業施設ということはあながち以前出ていたイオンモールも嘘じゃないかもしれませんね

広町にしろ、ニコン跡地にしろ、これから色々楽しみですね。 人が増えれば、商業施設の需要も上がりますし、現在大井町の賃貸に住んでるものとしては発展に期待してます。

西大井駅周辺は人口も多く利便性も高いのに、その買い物環境が今一つです。ニコン工場跡地に商業施設ができる可能性はかなり高いと思います。広大な土地ですし、楽しみです❗

>>5336 マンション検討中さん

イトーヨーカドーの移転はあり得るかもだけど、イオンモールは既存店舗と食い合っちゃうし移転というほど古くはないからなさそう。

ニコン跡地はマンションでしょうね
車の利便性が悪いからイオンモールは有り得ないです

>>5338 匿名さん
一部は中小デベが手掛ける5階建マンションに決まっています。残りはまだ情報がありません。
敷地全てマンションが建つと西大井駅前のマルエツプチと駅反対側の文化堂では日常の買い物も物足りなくなると思います。
巨大マンション(シティタワーの3倍敷地)が建った場合、1階にスーパーが入るかも知れません。

あれ？でも建設情報に大成建設施工、商業施設ってかいてあるんじゃないんですか？

>>5340 口コミ知りたいさん
ニコン工場跡地は大井町側が5階建マンションに決まっていて、西大井側は解体中で解体を請け負っているのが大成建設です。
大成建設が解体中の敷地は広大ですが、何を建てるのかは情報がありません。決まっていても、まだ情報で外に出ないのかも知れません。

>>5339 契約済さん
あの辺は建ぺい率高くないから
シティタワーよりも住戸数は少ないでしょうよ

建ぺい率じゃない、容積率

>>5316 マンション検討中さん

じゃあ、あなたたちもエゴとなりますよ。言葉に気を付けないとね。

>>5330 通りすがりさん

だからあなたは出てこなくて良いんだよ。購入者が寄ってたかってってさ、先に荒らしレスしたのはどっちだって話し。ネガるために張り付いてここぞとばかりにネガってるんだろうけどさ、醜い文章はもうたくさんだね。ネガるなら、この物件の何が問題なのか言ってみ。そういうのが、健全って言うの？ 分かる？(笑)

>>5337 匿名さん

イオンが移転って、どういう意味でしょう？まさかシーサイドからって？無いでしょう。食いあっちゃうっていうけど、ヨーカ堂の目と鼻の先にイオンが出来るってよくあること。イオンというより、マックスバリュ＋TSUTAYA＋ABCマート＋ケンタッキーのような複合施設とみたが、どうかな？

>>5345 匿名さん

同感です

>>5345 匿名さん

君が何様なのかわかりませんが、そういう挑発的態度もネガを刺激するんだよ。
ネガにも嫌気がさしてるけど、こういう高圧的な人にも嫌気がさしてるので自粛するかスレから去ってほしい。

5330を書き込みした通りすがりですが、、、

>>5345: 匿名さん

私は本物件をネガっている訳ではございません。
徒党を組んで過剰反応をしている一部の購入者をディスっているだけですよ。
他の契約者も迷惑しているみたいだから、慎んだ方がよろしいかと。


>>5333: マンション検討中さん
　
おっしゃることは判らなくはないですが、書き込みの内容は留意した方がよろしいかと。
これ以上は言いませんが、、、老婆心まで。

ここに限ったことではないが、真の検討者は不在。番人（購入者、営業？）の自画自賛とネガ（他の物件購入者、買えない人、他社営業？）の中傷のバトルだけじゃん 笑 たまに新参の検討者がどちらかに少し傾いた質問、コメントすると、番人、或いはネガから叩かれる。番人もネガも検討板の他にバトル板作ってそっちでやればいい。

>>5349 通りすがりさん

通りすがりの貴方が購入者に何を偉そうに説教しているのですか？
購入し、このマンションを大切に思っている人の気持ちは貴方にわかるはずもないのに(たとえ想像ついたとしても)非常に無責任であり、自分の自己顕示欲を満たしたいだけと断ずる。
ここで検討と嘘ぶいてネガをいれて楽しんでいる卑劣な人間に対抗する眼が生じるのは当然であり、貴方みたいな無責任な輩が卑劣ネガを助長していることを猛省すべきではないか？
因みに私は前段で貴方やネガに対抗してきた人達ではないので念のため

ネガの書き込みを助長するようなことは何一つないと思いますけど。
まあ、いいよ。勝手にしてくださいな。

契約者、デベの人、ただの時間潰しの人、検討者、色々な方がいらっしゃると想定されますが、
夫々利害や考え方も違うし、書き込みに対して責任を取る必要が無いのだから
議論の末相手を屈服させる事に何も意味は無いと思いますよ。
ネガるのも自由、ポジるのも自由ですがその情報についての判断は各人に委ねられて居る、
ここはそういう場所と思います。

貴方は一見中立の様に見えるが分析がデタラメ。掲示板の役割は買いたい人が情報を見に来るところ
だから最初書いた人は「キャッツシアター」が楽しみであり、次の人は「西大井の開発はこんな状況ですよ」と書いたのであり自画自賛ではない。(だいたい自画自賛の定義を知っているのか？)
当然の書き込みであり、決してポジではない。にも関わらずネガがここで登場する。
ここを好ましく思っている人は当然反論し、知ったか振りの連中が参入して自論を偉そうに振り回す。
つまり健全な情報がネガやそれを支える勢力に汚されたとの分析が正しいと思えるよ。

>>5353 通りがかりさん

悪意のネガは排除されるべき
あなたは自由を履き違えていますよ

>>5352 通りすがりさん

そうですね
もうサッサといなくなった方がいいと思いますよ
自己弁護はたいがいにして

>>5349 通りすがりさん
徒党を組んで過剰反応って、どういう意味ですか？何度もわき出る出鱈目なネガへは反論するなと言うことなんでしょうか？
あなたは大切な家族が踏みにじられても黙って見ているのですか？
徒党を組んでいるのではなく、皆さん同じ気持ちなんだと思いますよ。
そもそもあなたは徒党を組むという意味を分かっていますか？

5355さん、勘違いしていますね。
仮に悪意のネガであっても、管理人さんの考え方や規約に反していない限り排除は不可能と思いますが。
その中で、有益な情報交換をしていくのがこの掲示板の上手な使い方なのではないでしょうか。

シティタワー大井町を契約したくても、少しだけ手が届かない人は、ネガで人気を下げようとするのは自然な事かと。契約者はその逆ですよね。

>>5358 通りがかりさん

あなたは馬鹿だけでなく、姑息な人間ですね
そんな人間がいるから正しい情報が入らず、迷惑を被る人が検討者の中にまで出てくるのです。
またそれをいけシャーシャーと書いてくるなんて自分のレベルの低さを暴露しているようなもの

>>5358 通りがかりさん

貴方のやっていることは畏敬業務妨害
レッキとした犯罪です
しかも確信犯
嘘の情報を流したということでスミフから
或いは購入者から告訴されても文句はいえませんね

>>5358 通りがかりさん
ジムでひとっ走りしてきたら私が5358を書き込んだ事になっている流れになっている…紛らわしい名前はやめて(笑)
5330の通りすがりと5358:通りがかりさんは別人なので、あしからず。

さて、購入者の皆さんが何か色々と記載してくれているようですが、論理的に会話できそうな感じじゃないので読んでません。先ほども述べたとおりに、勝手にしてくださいな。

ニコン跡地に都心回帰の大学が来るってのはどぉ？
都心から地方に出た大学が受験者数激減であわてて都心回帰してるみたいだし

>>5361 通りすがりさん

だから潔くいなくなればいいと
誰かさんが言っているじゃないですか。
未練たらしい人だなあ

家でも会社でも意見を聞いてくれる人が誰もいないんでしょう。可哀想に。

>>5348 契約者さん

あなたもすかさず反応してるんだから、十分挑発的でしょ。あなたみたいな一見上から目線ですかさずネガる人がもうたくさんって話なの。

>>5362 マンション検討中さん
都心回帰の流れは新しい土地を買うのではなく既存の土地を建て替えで高層化するのが大半なのでその可能性は低いでしょう

>>5350 マンション検討中さん

そういうあんたは何なのさ。各スレ回ってディスるだけのかわいそうな人？ 番人気取りかな？ お疲れ。

>>5359 マンション検討者さん

レベルが低いのはあなた。具体的なことは何一つ挙げずにただの悪口。インテリジェンスの問題かな。

>>5361 通りすがりさん

勝手にすれば、と捨て台詞残したまでは良かったけど、結局気になって戻ってきたわけ？ ずっとジムに行ってれば。(笑)

>>5360 検討板ユーザーさん

畏敬業務妨害って何？(笑)
書き込みすると知能指数が低いのバレるから自重された方が良いかと。

タワーマンションに住んだことがないのですが、洗濯物はベランダに干しても大丈夫でしょうか？それとも高層階だと危ないので禁止されているのでしょうか？ダメなら乾燥機で我慢しますが、できればお日様に干したいなと思いまして。。。

>>5371 マンション検討中さん
ベランダ内は可ですよ。ベランダの外には出せません。布団などもベランダ内なら可です。

検討を開始したばかりなのですが、窓の仕様は飛行機の騒音を前提としものなのでしょうか？

>>5362 マンション検討中さん
それはない。文科省は定員固定をお達しする予定かつ少子化の時代に自殺行為。

>>5370 匿名さん

何れにせよ自由に書けると勘違いしている輩がいるが虚偽記載が犯罪として立件されたら
逮捕される可能性があることをよく理解すべきでしょう。
それもわからず人を罵倒するあなたの方が知能が低いと見られますよ。

>>5373 検討中さん
過去のスレを見なよ。
本当の検討者ならその程度の努力はしたら！

くだらない書き込めはやめなさい。小学生の書き込みレベルですね。見てるこっちが恥ずかしいわ。

>>5375 匿名さん
その通りです。
匿名性は何を書いてもお咎めなしといった免罪符ではありません。
またデベに対して圧力をかけるために虚偽のネガを書く行為は厳に慎むべきでしょう。
内容によりますがケースによっては訴えられますし、その際には匿名性は破棄される可能性もあります。
節度ある投稿をすべきでしょう。
(法曹関係者)

>>5379 口コミ知りたいさん

法曹関係者とありますが弁護士さんですか？それとも裁判官でしょうか？
具体的にどの書き込みが問題になりうるか指摘してください！

>>5380 匿名さん
いい加減にしろ。荒らすのをやめなさい。

>>5380 匿名さん

気になるなら自分で調べたらいい。
貴方が書いた文章は残されているので
いつでも調べられますよ。

にちゃんはやったことない？あらしにへんじすんのもあらしだよ。スルーが正解。

イオンは品川シーサイドにあり、武蔵小杉にグランツリーがあるので要らないです。

広町の再開発に復活あまり期待しないほうがよろしいかと。
。
ニコンの工場跡地、イオンは要らないです。

できるとしてもニトリができる程度かと。


ヤマダ電機の生活館が縮小して小さくなるかも！！

ニコン跡地商業施設ということはあながち以前出ていたニトリは嘘じゃないかもしれませんね 。

イオンはできませんが（　＾ω＾）

>>5377 匿名さん
大変申し訳ございません。
全コメント見てから質問しないと失礼になるとは知らずに質問してしまいました。

グランツリー武蔵小杉

ヤマダ電機の縮小はあり得るかもだけど、イオンは既存店舗と食い合っちゃうしリニューアルして、綺麗になったらばかりだからないです。

10月からイオン品川シーサイドはリニューアルして、綺麗になりましたね。
広くなりましたし。



武蔵小杉にグランツリーがあるので要りません。



川崎やお台場に出れば良いだけかもしれませんが。



個人的にはヤマダ電機には縮小してもらって、跡地ににＧＡＰが欲しいです。　デジタル館6F跡地に出来ないかな？