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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区大井一丁目5000-1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩6分 東急大井町線 「下神明」駅 徒歩8分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「西大井」駅 徒歩14分 横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
635戸(非分譲住戸142戸含む)その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2024年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー大井町口コミ掲示板・評判
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3001
マンション検討中さん
伊藤忠三菱のプロジェクトの情報はまだ発表されていませんね。私も情報を集めています。
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3002
匿名さん
大井町は住みやすいですよね。品川に住んでいる先輩が、大井町にマッサージと買い物に週に何度も行っています。
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3003
匿名さん
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3004
マンション比較中さん
2期のキャンセル部屋は1期より200万円上乗せしてますね。高ぁ~
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3005
マンション検討中さん
>>3004 マンション比較中さん
結局二期と同じ水準で売るってことなんですかね。そしたらいい部屋なら買いになるのか。こればっかりはその人次第だけど。
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3006
マンション検討中さん
>>3004 マンション比較中さん
2期の販売は、9月下旬と聞いていますが、2期のキャンセル住戸とは、どの部屋のことでしょうか?
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3007
マンション検討中さん
1期のキャンセル住戸のことではないでしようか。2期と並行して、先着で売り出している住戸は価格がでてましたね。
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3008
匿名さん
やはり、2期は1期より高くなるよなぁ。希望の住戸は人気ありそうで、どうするか思案中。
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3009
マンション検討中さん
>>3007 マンション検討中さん
すると、一期のキャンセル住戸が一期の販売価格に200万円高くして販売しているというのでしょう?
住友不動産殿は商売上手ですね。
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3010
匿名さん
キャンセル住戸の価格を値上げして販売するなんてあまり聞いたことはありません。
住友不動産でも、そこまでやらないのでは。
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3011
マンション検討中さん
キャンセル住戸を値上げして売りに出してみて様子を伺っているんです。
これで売れるようであれば第2期に値上げして売りに出す。
値上げするかしないかは需要次第。賢い売り方ですよね、他のデベではやらないガメつさ。
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3012
通りがかりさん
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3013
匿名さん
>>3010 匿名さん
おっしゃるとおり住友不動産は1期キャンセル部屋の価格値上げなどはしておりません。
3009さんの勘違いか或いは尾ひれが付いているのではないでしょうか。
現に私がキャンセル物件の購入者だからです。
投稿を迷いましたが、これから購入される方が
不信感を持つことは決してプラスではないと思いましたので書かせて頂きました。
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3014
マンション検討中さん
>>3011 マンション検討中さん
悪意のある文章ですね。
このマンションを検討している人であるはず
ないですよね。
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3015
名無しさん
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3016
匿名さん
>>3013 匿名さん
ご説明有難うございます。
キャンセル住戸を値上げして販売するなんてやはり無いですね。
これから販売する第2期の価格を確認して検討したいと思います。
有難うございました。
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3017
匿名さん
いやいや
キャンセル物件、1500万円を上乗せして紹介されたことがあります。三井の芝浦のタワマンです。
抽選に外れたのでキャンセル物件が出たら教えてたお願いしていたのですが、価格が上がっていることに驚きました。
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3018
匿名さん
10パーセントの手付金で儲けて、更に約18パーセント値上げとは。。。
あんぐりでした。
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3019
匿名さん
>>3017 匿名さん
それ昔の話で、販売をしばらく休止したアイランドの某タワーじゃないの
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3020
マンション検討中さん
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3021
マンション検討中さん
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3022
匿名さん
>>3019 匿名さん
違います。グローバルフロントタワーです。
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3023
匿名さん
-
3024
匿名さん
3023です
表現が短か過ぎて誤解を招きますので
再度書きました
「恥を知れ」の対象はスミフではなく
嘘八百でスミフをネガった3011に対してです。
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3025
マンコミュファンさん
>>3024 匿名さん
わかってますよ
スミフを蹴落としたいデベが書いたことは。
どのデベかは見当ついてますけどね。
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3026
匿名さん
3023から3025まで誰が書いたか見当つきまくねw
そんなに熱くならなくてもw
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3027
口コミ知りたいさん
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3028
マンション検討中さん
こちらの掲示板は匿名ですので、中には悪意のある嘘の情報も書き込まれます。
真剣に検討される方は、あくまでも参考の情報として、嘘の情報か本当の情報かを良く考えて検討されると思います。
少なくとも販売センターに行けば、第1期のキャンセル住戸の価格に200万円上乗せして販売しているかなど直ぐに分かるものです。
第2期の価格が上昇するかなども、販売センターで実際に確認するのが一番です。
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3029
マンション検討中さん
>>3027 口コミ知りたいさん
誤解ではありませんが
三井不動産にもやむを得ない事情があったと聞いています。
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3030
匿名さん
>>3029 マンション検討中さん
やむを得ない事情とは??
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3031
マンション検討中さん
>>3028 マンション検討中さん
これからは2期だと思います。
1期のキャンセル分は全てはけたと思います。
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3032
マンション検討中さん
>>3028 マンション検討中さん
1期の時点で2期が高くなるかもしれない事は
営業の方から聞いてましたよ
ですから私はそのつもりですが最終価格が
どうなるかは気になっています
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3033
匿名さん
見学記に出ていた内容は以下の通りですが、
現時点で価格が出ているお部屋は6部屋のみです。
428号室・531号室・539号室 23.60㎡ 3490万円
1017号室 56.00㎡ 7390万円
2815号室 56.00㎡ 7890万円
712号室 84.17㎡ 10990万円
これが一期の価格より上がっているということですかね?
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3034
口コミ知りたいさん
>>3033 匿名さん
これはキャンセル物件ではないですよね
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3035
マンコミュファンさん
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3036
匿名さん
>>3035 マンコミュファンさん
私なら、社内事情があって、と値上げの理由を聞いたとしても、購入者に説明できないような事情は営利目的としか思えません。
ちなみに私は三井の営業から、GFTの値上げの理由として、元価格が安すぎたから、と聞きました。
話が脱線してすみません。
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3037
マンション検討中さん
>>3034 口コミ知りたいさん
今、価格が出て販売しているのは第1期のキャンセル住戸とモデルルームで聞きましたよ。
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3038
検討板ユーザーさん
>>3033 匿名さん
私のおぼろげな記憶ですが当初の予想額として
営業の方から見せられた一覧表では84m2の部屋は1億2500万だったと思います。
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3039
マンション検討中さん
>>3038 検討板ユーザーさん
当初の予定価格からは下げて販売したということですね。
でも普通の会社員では買えない価格ですね。
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3040
匿名さん
5月頃どの部屋を買うか検討した時、84平米が
12500万だったため資金が足らず、70平米に方針を変えました。
その後1500万安くなって10990万になったのでしょうね。
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3041
マンション検討中さん
>>3031 マンション検討中さん
まじすか。まぁ、マッチしてれば二期待つ必要ないですからね。
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3042
マンション検討中さん
>>3040 匿名さん
説明頂き有難うございます。
普通は1億円超えの購入はなかなか難しいですよね。
70m2の部屋でも我が家には厳しいです。
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3043
匿名さん
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3044
マンション検討中さん
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3045
名無しさん
>>3044 マンション検討中さん
どちらのデベロッパーも似たりよったり
ボランティアではなく企業営業ですから
悪意のあるスレはあなたの人格を醜くするだけですよ
何か妬みでこんな卑劣なコトバをぶつけてるのかなあ?と思われるのがオチですよ
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3046
匿名さん
712号室 84.17㎡ 10990万円 は7階ってことですよね。1期の価格では、1億2500万は高層階だったと思いますよ。
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3047
マンション検討中さん
>>3046 匿名さん
低層階で、約1.1億円とは、やはり高いですね。
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3048
匿名さん
>>3043 匿名さん
値上げは不確かで確定ではないとのこと
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3049
匿名さん
高いですねー。山手線内側でも築浅中古タワーなら買える価格ですね。
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3050
ご近所さん
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3051
マンション比較中さん
立地の良さと広町などの再開発などで人気ありですね。
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3052
マンション検討中さん
>>3049 匿名さん
でも私は山手線内側というだけの中古には魅力を感じていません。
何故なら「生活」をすることを目的としているからです。山手内側なんかのタワマンで日常の家事をリーズナブルにできる所はありません。
セレブならともかく購入後のランニングコスト
を考えると見栄だけで買っても伸び伸びと暮らせないような気がして
それより大井町で何処でも便利に出入りでき、
気軽にスーパーで好きな物を買い、時間ができたら羽田からの旅行や劇団四季の観劇を楽しむことの方が余程自分には合っているようです。
勝手な私見で恐縮です。
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3053
匿名さん
>>3050 ご近所さん
口コミはあまり良くないみたいですね
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3054
マンション掲示板さん
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3055
マンション検討中さん
>>3054 マンション掲示板さん
近くに風俗あるとかの全うな指摘も妬みですか?
随分と前向きですね
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3056
匿名さん
実際に現地を見てみるとちょっとした発見があるものですよ。
結構意外と開発などもあるものなんですが。
設備はカタログとMR見学だででも十分ですね。
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3057
マンション検討中さん
今はラビアンの中古が高すぎますね。みんなここへの住み替えを狙ってるんでしょうがあの値段じゃ売れないですよね…。
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3058
通りがかりさん
ラビアンの中古は、これから益々売り住戸が増えてくると思います。
特に、南側の部屋は、伊藤忠三菱のタワマンが建ち上がると、売り出す方に出てくるかと。
今はかなり高い価格ですが、今後価格が下がると思います。
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3059
匿名さん
>>3054 マンション掲示板さん
再開発地域にかからなかった人の妬みは本当に凄いんですよ、、
大迷惑ですね。
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3060
通りがかりさん
>>3059 匿名さん
確かに、少しの位置の違いで、資産の格差が大幅に変わってしまいましたから。妬みは大きいですね。
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3061
マンション検討中さん
妬みは物件の優位性の証し
甘んじて静かに受け止めましょう
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3062
匿名さん
>>3057 マンション検討中さん
いや、大井町から売って出たい人もいるでしょう。飛行機関係ない街へ。
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3063
マンション検討中さん
スムログで、三井健太さんが、以下のコラムを書いています。
第91回 地権者住戸の多さに一抹の不安
こちらのマンションも、地権者の非分譲住戸が多いので、参考になります。
パークシティ武蔵小山も、似たような状態ですね。
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3064
マンション検討中さん
>>3055 マンション検討中さん
それはここを契約した人も、検討中の人も十分わかっていることだよね。
繰り返えし、繰り返し忘れたころに出すのは何の意図ですか?
別にそれは妬みの対象ではないでしょう?わかりきったことを書くのは
感じ悪いでよね。
どこのマンションでも、100点満点ではないんですよ。それも考慮して
皆選んでいるっていうこと。あとね、羽田空港の話題もおなか一杯ですから。
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3065
匿名さん
>>3064 マンション検討中さん
それだけ気になってるってことでは?
うちも妻が教育上良くないから嫌だ、中延待ちたいと言ってきりがなくて困ってる
自分としてはこっちの方が資産価値維持出来そうでいいんだけど、子供の教育の事言われると辛い
デベの力でなんとかする事約束してくれたら問題解決するのに
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3066
匿名さん
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3067
マンション検討中さん
YouTubeで騒音の音聞けますが、窓開けてると相当ヤバそうな気はしますがまぁ窓しめていれば大丈夫か。
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3068
マンション検討中さん
もう、ソースがない「言われています」系の記事はお腹いっぱいです。過去スレ読めば全部書いてあるよ。。。
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3069
匿名さん
>>3068 マンション検討中さん
このスレ人気ないし過去スレ全部書いてあるし、これをまとめにしてそろそろ閉鎖しますかね
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3070
マンション検討中さん
また航空騒音持ち出した方がいます。
ここは他に問題が無いものだから同じことが何度も書かれるのでしょう。
千葉に住んでいます。京葉道路車と上空飛行機が同時に見えます。また総武本線電車と上空飛行機が同時に見えます。両方の騒音が聞こえるかと思うでしょう。答えはいずれも比較的近くを飛んでいる飛行機の音が殆ど聞こえないのです。
航空騒音で騒ぐなら都内の線路沿線住民や高速道路沿線住民(数十万人?)は大騒ぎすべき。
しかも音質が違います。ジェット音は一定の音質なので好きです。(ヘリコプターは嫌い)
自動車は多種音、電車はガタゴトの振幅音で嫌いです。よって全く気にならないので申し込みました。(福岡や伊丹空港に飛行機を見に行くような人間の感想ですので参考にはなりませんが)
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3071
匿名さん
>>3070 マンション検討中さん
持ち出した人とは別人ですがここは東京の都心近くなので、千葉よりも資産価値に与えるダメージが違うでしょう。
それと騒音だけじゃないですよ。大井町駅前で飛行機反対デモをした人達は事故と大気汚染も心配してました。
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3072
通りがかりさん
>>3071 匿名さん
航空大気汚染は危険ですね。アメリカでは東部地区を中心に450人が死亡、インドでは1600人だそうです。インドで何故多いのか?
ヨーロッパ中の膨大な量の航空大気汚染が東へ流れてくるからだそうです。
ということは東京上空の航空汚染は太平洋上へ?
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3073
マンション検討中さん
航空機の航路の話を理解した上で購入する方や、購入を辞める方がいるのは仕方ないです。
航空機の航路の話は、いったん休止しませんか。
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3074
匿名さん
これまで飛行音がネックだと思ってたけど大気汚染もあるのか。。
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3075
マンション検討中さん
またソースなき「だそうです」、信じるか信じないかはあなた次第です(違
観点に追加して調べてみるのはいいかもですね。
ちなみに、太陽フレアのせいでここ数日で飛行機に乗ったかたは、福島原発の立ち入り禁止区域に1年住むよりも被爆した「ようですよ」
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3076
マンション検討中さん
つまり上記3071〜3075は大井町固有の問題ではなく日本全体の問題てす。
ほとんど気にする必要はないでしょう。
私は方針を変えません。それよりNHKの大震災特集で免震装置+オイルダンパーがベストな工法と提言していましたが此処がオイルダンパー付きと知って安心しました。
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3077
検討板ユーザーさん
>>3075 マンション検討中さん
なるほど
とんでも話に聞こえるけど、気にした方が良いということですね。。
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3078
マンション検討中さん
>>3076 マンション検討中さん
こちらの物件は、オイルダンパーを採用しているのでしょうか。
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3079
マンション検討中さん
>>3078 マンション検討中さん
その通りです
各階の詳細図面を確認しました
比較的地盤の固い上に免震装置さらに建物が
異常な幅を振幅した時でも躯体を壊さない為の
オイルダンパーが8ヶ所設置されています
地下工事を長い間やっていることの合点がいきました
大震災の時はここにいるのが一番安全のような気がします
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3080
マンション検討中さん
航路のネガ発言ふくめ、なにがやりたいんでしょうね。
航路について知識があることを知ってほしい自己顕示欲さんなんですかね。
航路関係の発言は色々なスレで同様の発言をされている方がいますが同一人物でしょうか。
もちろん知識としては必要ですが、それをもとにこの物件ばダメだというのはどうなんでしょうね。
モデルルームで聞きましたか?や、それについては某サイトで取り上げられてますよ、程度で済む話でしょう。
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3081
マンション検討中さん
>>3079 マンション検討中さん
丁寧な回答を頂き有難うございます。
私も先日のNHKスペシャルを視聴してオイルダンパーについて気にしていました。こちらの建物は現在の建築技術で考えられる最高レベルの安全性能と理解しました。
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3082
通りがかりさん
>>3078 マンション検討中さん
共用図面集P4の免震層に8箇所オイルダンパーが取り付けられる記載があります。1年かけてしっかり基礎工事をするんですね。
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3083
通りがかりさん
政府の試算では長期金利の予想は2020年で3.4%ですが、乗じて住宅ローン金利も上がったらすごいことになりそうですね…。ここ買う人はキャッシュが潤沢だから大丈夫かもしれませんが。
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3084
匿名さん
今年の試算では経済再生ケースで2020年1.4%, 2023年で3.7%らしい。
出口戦略はじめる想定時期をどんどん先送りにしてるんだろうな。2019年想定らしい。
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3085
マンション検討中さん
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3086
マンション検討中さん
金利は怖いでも欲しい!
こちらご購入された方々はどれくらいの年収層なのでしょうか…。
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3087
匿名さん
ダブルインカムで2700万円。でも、余裕で買えたイメージはないですねー。
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3088
匿名さん
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3089
マンション検討中さん
>>3087 匿名さん
すごいですね!80m2のお部屋を狙われてるんでしょうか?
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3090
匿名さん
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3091
匿名さん
いえいえ。ごく普通の共働きサラリーマンですよ。年金もあてにならないので老後の貯蓄も考えると、大井町が限界で質素倹約が必要かなと。
皆んなもっと余裕があって購入されているのではないかとおもってます。
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3092
匿名さん
共働きですからね。都心に住むにはリスクがあるかもしれませんし。賢明な判断だと思います。
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3093
匿名さん
ですよねー。何ら不安なく購入できた人達が羨ましい限りです。
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3094
匿名さん
>>3091 匿名さん
すごいです!そしてえらいです。
老後の資金、いくらぐらいお貯めになるおつもりですか?
我が家はもっと年収低いですが、住宅にどれぐらいつぎ込んでいいか迷っています。
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3095
マンション検討中さん
50平米あたりのと
一番狭い23平米くらいのって
もうお値段でてましたっけ?
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3096
匿名さん
やはり普通の会社員では購入は難しいですね〜
共働きで2500万円 って、凄いです。
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3097
匿名さん
>>3095 マンション検討中さん
見学記に詳しく書かれています。
ご覧ください。
50m2強で7000万円以上、23m2で約3500万円です。
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3098
マンション検討中さん
>>3091 匿名さん
大変失礼ですが30代でその年収でしょうか?
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3099
匿名さん
私は40代前半ですが、嫁さんはまた30代です。
老後資金は、月30万円を30年分貯蓄できればとおもってます。
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3100
匿名さん
>>3098 マンション検討中さん
30代のごく普通のサラリーマンがそんな年収あるわけないでしょう
しかもその年収だと頭金でだいぶ払えるはずなのでローンの支払いは余裕だと思うんですけどね
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3101
匿名さん
>>3099 匿名さん
その年収で月に30万しか貯金できないことに驚愕です
毎日松坂牛でも食べてるんでしょうか
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3102
マンション検討中さん
ざっくり1億2千万の貯金を目標にしているってことでは?
別に月に30万しか貯金してなくても、お前の知ったことじゃない。
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3103
匿名さん
>>3099 匿名さん
老後資金として1億強貯めるおつもりなのですね。
ちゃんと計画して実行される、とてもえらいです!
どの程度の生活水準を望むか、援助や相続のあるなし、逆に親ごさんに援助しなければならないケース、お子さんの教育費、など個々人で条件はバラバラだと思いますが、
1億強残ればきっと安心でしょうね。
我が家は高い部屋を購入してしまったらそんなに残らないので、欲しいけど悩んでます。
大井町のいいところはコストパフォーマンスのいい生活が送れそうです。
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3104
マンション検討中さん
うちは30台真ん中ぐらい、共働きで1200+300万弱ぐらいですね。妻はいつ辞めるかわからないのですが、8000万超のローン組んじゃいそうですよ。
ま、なんとかなるかな、と思っていますが。
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3105
マンション検討中さん
>>3104 マンション検討中さん
参考になります。
すでにご契約された方でしょうか?
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3106
匿名さん
私は30代中盤・一馬力3000万ちょいです。
これでもローン組みますよ^^1.3億ほど。
無論、嫁に働かせるとかダサいことはしません。子供と一緒にいさせてあげるのが一番。
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3107
マンション検討中さん
>>3106 匿名さん
そんな自慢をしてるのがダサいと思うのですが。。。
まあ荒らしの釣りでしょうけど。。。
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3108
住民板ユーザーさん4
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3109
匿名さん
>>3106 匿名さん
嫁は専業主婦が幸せ、と思っている事がダサい
昭和の発想だね。
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3110
マンコミュファンさん
昨日、現地を見て来ました。
東向きの部屋、北向きの部屋は、前方に高い建物があり眺望は望めませんね。
西向きの部屋は、10階以上は、眺望が開けそうです。
東向き、西向きの部屋の価格の差が、どの程度開くかにもよりますが、マンションに住むメリットの眺望は、大事なので西向きにしたいと思います。
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3111
マンション検討中さん
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3112
検討板ユーザーさん
30代、二児の母で、仕事しています。
仕事は生きがいだし、定年まで辞めるつもりもありませんよ。
子育ても生きがいです。
考え方はそれぞれなので、仕事していてもダサくないし、専業主婦でもダサくないと思います。
そもそも「ダサい」という表現って最近聞かない言葉なので、ご年配の方なのだと思います。
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3113
マンション検討中さん
うちは2馬力2,500万円。
5,500万円×2本のローンを組む。
10年後残債4,000万円×2本は一括返済。
10年間ダブルで住宅ローン控除をMAX享受。つまり800万円ね。
これが一番合理的だと思ってます。
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3114
マンコミュファンさん
>>3111 マンション検討中さん
一度現地を見て頂ければ分かると思いますが、おそらく20階以上である程度の眺望が開けるかと思います。
ただし、東向きの先には、大成のビルと、アワーズイン阪急などの高層建物がありますので、あまり美しい景色は見えないかと。
西向きは、10階以上なら、西の夕焼け空や富士山が望めると思います。
モデルルームでも、階数ごとの、東西南北の眺望をPC画面で見ることが出来ますので、確認ください。
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3115
マンション検討中さん
>>3105 マンション検討中さん
3104です。
はい、一期で契約しました。
なんだか他の書き込んでいる方は飛び抜けて馬力すごいですね。
私は子供もいるので若干の不安もありますか、なんとかローン契約段階で固定1.2%ぐらいで着地させて、金利上昇リスクを気にせず暮らしたいです。変動からの上昇分は、現金を低リスク商品の運用に回して気長に相殺します。
自由に任せていますが妻が仕事を辞めることも想定して、単独フルローンにしようかなと。
親の支援も資産もない出自ですので、これが背伸びしてないギリギリと判断しました。
保険も収入保障をそこそこかけて、私が働き盛りの時に死んでも家族が困らないような備えをあわせてしています。
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3116
匿名さん
>>3115 マンション検討中さん
ローン契約時に金利決められましたっけ?
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3117
マンション検討中さん
>>3116 匿名さん
ローン契約は2020年に入るあたりですので、その時の金利で契約することになります。
1.2%というのは単なる希望ですね。
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3118
マンコミュファンさん
>>3117 マンション検討中さん
3年後の金利は、確かに全く予想がつかないですね。
日銀の黒田総裁も、代わっているので、日銀のマイナス金利政策も変更になるかと思います。
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3119
匿名さん
>>3118 マンコミュファンさん
そうすると仮にこのマンションで7000万借りるとして、今の利息なら固定で年間70万、変動で35万くらいですが、それぞれプラス35万くらいの上乗せは見ておいた方がよさそうですね
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3120
匿名さん
>3112
30代女w
そりゃダサいとか使わないかも。ブーメランになるし。
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3121
マンコミュファンさん
>>3119 匿名さん
あと3年あるので、引き渡しまでに出来るだけ現金を貯めて、金利が上昇していたら、頭金を増やすことで金利上昇リスクを避けたいと思います。共働きなので3年間で2000万円は貯まると思います。
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3122
マンション検討中さん
>>3121 マンコミュファンさん
貯まりすぎですね。すごいご年収なんでしょうね。
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3123
マンコミュファンさん
>>3122 マンション検討中さん
2馬力なので、妻の給料を全て貯めていけば可能です。
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3124
匿名さん
金利が上がっている状況って、景気が良いのが条件になるけど、どうですかね。
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3125
通りがかりさん
大井町に高額所得者が増えるのは大歓迎です。
阪急の品揃えも今以上に良くなりそうです。
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3126
匿名さん
以前外務省官僚の友人と経済構造の話で盛り上がったことがありましたが、少なくとも10年は金利上昇はないという見解でしたね。
国の中枢をしめる彼らの2%の成長率達成は不可能という言葉は重みがありますよ。
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3127
マンション検討中さん
>>3126 匿名さん
外務省の方が金利の話をできるなんて不思議ですね
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3128
匿名さん
それなら一般人が金利の話をするほうがさらに不思議という理論になりますが
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3129
匿名さん
>>3126 匿名さん
少なくとも異次元緩和前には何かあればすぐに戻りますよ
当方、外務省の方のような素人よりは信頼していただけるような職業です。
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3130
マンション検討中さん
>>3129 匿名さん
異次元緩和前ということは具体的に変動固定金利で何パーくらいでしょうか?
それは4月以降でしょうか?
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3131
マンション検討中さん
いよいよ、新たな住戸の販売が開始されるようですね。
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3132
マンション検討中さん
金利に関しての情報をここで得ようとしないほうがいいと思うよ
責任のない事はなんだって言えるから
金利の少しばかりの変動で生活が苦しくなるなら違う値段の物件へ 完成物件でもいいし
大きく変わる時はみんな一緒よ〜
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3133
匿名さん
>>3132 マンション検討中さん
この意見に賛成。
私も金融業界に身を置いているが、少々知識があっても先の金利の事なんて誰も分からないよ。
それに2%,3%上がったぐらいで生活苦になるならやめた方がいい。
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3134
匿名さん
>>3133 匿名さん
つまり今の環境で買える金額から1000万くらい減額して見た方が良いということですね
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3135
匿名さん
>>3134 匿名さん
そうですね。それ位は余裕見てた方がいいです。
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3136
匿名さん
>>3135 匿名さん
確かになー。。
ここを予算ギリギリで検討してたんだけど、やっぱりシーサイド辺りにしよう。。
その方が色んな意味で安全
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3137
マンション検討中さん
あえてつられます。
外務官僚は金利見通しするより、北朝鮮シナリオを見通してくれー
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3138
マンション検討中さん
>>3133 匿名さん
金利が2~3%上がったぐらいで生活苦になるような負債の抱え方はダメというのはとてもまともな意見。
やけど、この金利環境を活かしてレバレッジ効かせた生き方ってのも否定はしない。
金利見通しが難しいのは百も承知やけど、コンチプランは用意しつつ、当面金利反転はないとした資産設計もありかと。
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3139
匿名さん
>>3136 匿名さん
シーサイドと大井町では街自体のバリュー、スペック、ポテンシャルが全然違う気がしますけどね。しかも海抜ゼロで埋立地。
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3140
マンション検討中さん
>>3136 匿名さん
色んな意味で安全とは、貴方の予算以外では何があるのでしょうか??
ゴミの上に建つマンションの優位性はないと思うのですが。。
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3141
マンション検討中さん
伊藤忠三菱のマンションの情報がまだ出てこないので、購入検討者も決断を急いでいないようですね。
第二期の購入予定者が想定していたよりも増えず、第一期3次で先着順販売を始めるようです。
焦らずゆっくりと比較検討します。
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3142
マンション検討中さん
>>3140 マンション検討中さん
資金が苦しくてシーサイドを買いたければそれもやむを得ないかも知れませんね。
但し安物買いの銭失いと言われているように質の悪いマンションを買って将来後悔することが無ければいいのですが。
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3143
匿名さん
>>3138 マンション検討中さん
勿論その考えは有りだと思いますよ。
資金が手元にあっても、この低金利自体はできる限りフルでローンを組み、減税も受けるべき。
しかしながらちゃんと手元には十分な余裕資金を残しておく、という事です。
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3144
匿名さん
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3145
マンション検討中さん
>>3142 マンション検討中さん
シーサイドのマンションって質が悪いんですか? どの辺?
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3146
匿名さん
>>3145 マンション検討中さん
MRに行かれました?
長谷工マンションで、部屋の中はハリが出まくりです。窓も低かった様な..
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3147
匿名さん
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3148
マンコミュファンさん
>>3147 匿名さん
西松の土木技術の評価はスーパーゼネコンに次ぐものを持っています。
私はここの地盤と西松の地下工事のタッグ更には日建設計の日本一の設計力を信頼しています。
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3149
マンション検討中さん
榊淳司さんのマンション評価でこちらの物件を言及されているようですがどのような評価なんでしょうかね。
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3150
匿名さん
>>3149 マンション検討中さん
マンション(特に東京のマンション)に対して非常に辛口で敵も多いそうですが何故か大井タワーには高評価を付けたと聞いています。
別のマンション判定専門家の三井健太も此処を
評価していると聞きました。
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3151
匿名さん
>>3150 匿名さん
そういうのって誰から聞くんですか?
業界の方ですか?
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3152
マンション検討中さん
>>3150 匿名さん
レポート買ったのですが、航路の話は触れていませんでした。これと言って非の打ち所がない的な表現でした。
ほこれだけの規模の再開発がよくまとまったね、というコメントと、地権者住戸の数が多いことぐらいが心配要因ですかね、と書いてありました。
武蔵小山の感じのいいマンションには、感じの悪いコメントばかりしていました(笑)
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3153
匿名さん
>>3152 マンション検討中さん
武蔵小山のマンションと比較検討しているので、あちらの評価ももう少し教えて頂けると助かります。
何に対して感じの悪いコメントがあったのでしょうか?
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3154
マンション検討中さん
大井町にもともとお住いの方々にお伺いしたいのですが、こちらの土地にもともといた方々はどのような方々だったのでしょうか?地権者としてのおつきあいがあるので確認したいと思いまして。
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3155
マンション検討中さん
>>3154 マンション検討中さん
古くからの戸建て住宅の方が多いと思います。西側の道路沿いには、複数の賃貸マンションが建っていました。後は小児科医院、整体関係が入っていたビル、飲食店、学習塾などがありました。
ですのであまり心配されることは無いと思います。
低層階の1roomの非分譲住戸が沢山ありますが、これらはもともと賃貸マンションを所有されていた方に等価交換される部屋でしょうね。
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3156
マンション検討中さん
>>3146 匿名さん
プライムタワーはおっしゃる通り、良く言えばコスパ重視で内装仕様は…。
プライムレジデンスとグランドメゾンは非タワマンだけど、梁は無くてきれいだった。
まあここが余裕をもって買える資力があるなら、あっちを検討する必要は無いかな。
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3157
マンション検討中さん
3152です。
有料レポートなので、書けることは少ないですが、
1)武蔵小山駅をそんなに評価していない
2)商店街で有名な町の駅前に大量にタワマンがそびえ立つ姿は美しくない(この建物の後続の話を含めてであるが)
3)駅1分なら直通にしてくれよ(これもまぁ言いたいことはわかるが)
って感じです。
-
3158
マンション検討中さん
>>3157 マンション検討中さん
わかりやすい説明頂き有難うございます。
立地や将来性を考えると、やはり大井町の方が良いですね。
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3159
マンション検討中さん
大井町から徒歩10分圏のローレルコートの価格が、シティタワー大井町と同等らしく、シティタワーに検討客が流れそうです。
大井4丁目の三ツ又商店街の道沿いに、住友不動産が14階建マンション建築予定してます。ホテルビアインの隣。
駅近で価格によっては、検討価値ありそうです。
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3160
匿名さん
今朝の新聞の週刊朝日の広告、気になります。不動産バブル崩壊について記事になっています。読んでみます。
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3161
匿名さん
>>3160 匿名さん
買うなら5年後、って気の長い話だなあ。読んでないけど。
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3162
マンション検討中さん
大井町って今人気の赤羽に品川最寄りを付けて航空音のデメリットが加わるようなところ?
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3163
マンション検討中さん
>>3162 マンション検討中さん
羽田、横浜、自由ヶ丘、二子玉、お台場、山手線下半分(新駅含む)へのアクセスの良さもプラスされた感じですね。
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3164
匿名さん
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3165
匿名さん
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3166
マンション検討中さん
街の雰囲気が似ている赤羽のシティハウス赤羽レジデンスと迷ってまして。
ここよりちょっと利便性が劣る代わりに赤羽の方が安いと思うので迷ってしまって
上野をよく使うので、ここと街のコンセプトが似ている赤羽も悪くないなと
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3167
ご近所さん
昔ながらの住宅街でしたよ。アパートとか多かったですね。
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3168
匿名さん
城北・城東に拘りのない人なら赤羽は良い選択かも知れない。
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3169
匿名さん
街のありようとしては大井町と赤羽は確かに似ていますがどっちに住むか比較して悩む人もいるんですね
一人暮らしもしくは子供がいない、すでに独立したとかなら赤羽のほうが安い分伸びしろもあるかと思います
家族がいる、子供が小さいなら大井町一択と思いますが上野に地縁があるひとなら赤羽でしょうね
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3170
マンション検討中さん
>>3169 匿名さん
子供が小さいと大井町なのはどうしてですか?
北区の方が子育て力を入れていると思ってたのですが。
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3171
匿名さん
言葉足らずでした
ありていに言えば良い学歴を手に入れるのであればいろいろな意味で大井町のほうがいいってことです
私立中学への進学率がまったく違いますからね
まあ自分の子供はそんな周囲の環境に左右されないので大丈夫というならどうぞ赤羽でも足立区でもお好きにどうぞ
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3172
マンション検討中さん
>>3171 匿名さん
大井町も赤羽も教育の質も変わらないし治安も似たイメージ。
違いは城北か城東かだと思うけど。
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3173
匿名さん
>>3172 マンション検討中さん
まああなたがそう思うのであれば赤羽にしたらよろし
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3174
匿名さん
城南に拘らなければそれでいいんじゃない。それ以上でも以下でもない話。
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3175
匿名さん
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3176
匿名さん
保育園などは品川区より北区が入りやすい
小学生の学習塾などは城南エリアの方が充実してます
赤羽にして住宅費を節約して子供は小学生から私立に入れるとかすればいいんじゃない
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3177
匿名さん
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3178
匿名さん
-
3179
匿名さん
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3180
マンション検討中さん
大井町っていう街で語るならともかく、この物件自体は風俗至近の環境ですから、赤羽と大差ないですよ
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3181
匿名さん
>>3180 マンション検討中さん
そうですね
赤羽シティハウスも、そういえば赤羽駅の風俗街寄りの出口の方ですね。
元々工場街っていう街の歴史も同じ匂い
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3182
匿名さん
>>3180 マンション検討中さん
そんなに風俗街と近いのですか?
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3183
匿名さん
>>3180 マンション検討中さん
それだと子供支援が良いとか悪いとかそんな話以前の問題ですね
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3184
匿名さん
>>3181 匿名さん
スミフって、そういう事一切考えないのですね。どんな土地でも儲かればいいのかよー
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3185
匿名さん
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3186
マンション検討中さん
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3187
匿名さん
まず赤羽の話題から出していくあたり、手は込んでいるけど確かに見え透いているね。
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3188
匿名さん
>>3184 匿名さん
笑かすなよ
じゃ側の三井三菱もダメだし、恵比寿風俗、ホテル街に建てちゃった野村もアウトですね。
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3189
匿名さん
>>3181 匿名さん
赤羽は将来の大井町かもしれませんね。
今後大井町みたいに地価の向上が見込めるのかもしれませんね。
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3190
匿名さん
上野東京ラインの開通で赤羽の価値が上がったのは確かだね
でもここは大井町のスレなのでそういう話は赤羽のスレでやれば?
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3191
匿名さん
>>3189 匿名さん
こことの値段差を考えると赤羽シティハウスもいいかもと思いはじめた
街の雰囲気は似たようなもんだし
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3192
検討板ユーザーさん
>>3190 匿名さん
その通り
ここは真剣に大井タワーについて検討する方のスレです。赤羽は赤羽のマンションスレで議論して下さい。
またドサクサに紛れてスミフの批判をするのも
やめるべきです。
人間性を疑わられるだけですよ。
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3193
マンション検討中さん
>>3192 検討板ユーザーさん
普通にこのマンション検討している中で赤羽が気になったので、聞いてみたのですが何か気に障ったのですか?
それにどうせスミフの批判とかどうせいい出すんだろうからと気を使って赤羽シティハウスを対抗案として挙げてるのだからスミフ批判なんて言われる筋合いないんですけど…
なんか攻撃的な方ですね…
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3194
マンション検討中さん
3141さん、教えて下さい。
「第二期の購入予定者が想定していたよりも増えず、第一期3次で先着順販売を始めるようです」
の意味がわかりません。新たな物件は販売せず、一期の売れ残り物件を先着順で販売する、という意味ですか?1次、2次、3次、と同じ物件を同じ値段で販売するのなら、あえて分ける意味は???素人質問でごめんなさい。
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3195
匿名さん
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3196
通りがかりさん
>>3193 マンション検討中さん
3192です
貴方も喧嘩腰ですね
私は3184さんに言ったのですけど
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3197
評判気になるさん
>>3141 マンション検討中さん
貴方の情報は本当ですか?
そんな話は他から聞こえてこないのですが、
どなたかご存知でしょうか?
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3198
匿名さん
>>3197 評判気になるさん
営業さんに聞けばよいのでは?
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3199
通りがかりさん
>>3197 評判気になるさん
シーサイドのスレでシティタワー大井町の2期は500万値上げすると嘘の情報が一時ありました。2期の登録が進まないというのも嘘の情報じゃあないですか?城南の他の物件と比較して大井町が売れない理由が思い当たりません。
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3200
マンション検討中さん
>>3197 評判気になるさん
先日MRに行きました。台風の日にも関わらず10組くらいの方々を見かけました。既に2期分はほぼ埋まっており、追加で新しい間取りも出ておりました。1期で出した部屋は既に全て埋まっております。
ちなみに伊藤忠三菱の平均単価は以前このスレでも出ておりましたが440程度とお伺いしました。
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3201
匿名さん
2期応募がピークになって又しても抽選相手を少しでも排除しようとした書き込みだったのかなぁと疑ってしまいます。
1期物件が沢山残っているから急がなくてもいいと書いてみたり、赤羽にいい物件があると書いてみたり。
私の考え過ぎかもしれませんが、記憶が間違ってなければ1期の抽選前にも此の手の文章が横行していたもので。
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3202
マンション検討中さん
>>3199 通りがかりさん
さすがに500はないですよ。
1期一次と二次では、100ぐらいでした。
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3203
マンション検討中さん
>>3201 匿名さん
あなたがどこのどなたかわかりませんが、純粋に疑問に思って書いた内容が、そんな風に疑われて甚だ遺憾ですね
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3204
通りがかりさん
>>3202 マンション検討中さん
シーサイドのどこかの物件の関係者が、シティタワー大井町の営業妨害で盛んにdisっていたとき2期を500万上げてきたと書いていました。多分誰も信じなかったでしょうが。
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3205
マンション検討中さん
次は価格が上がる、上がる、って営業さんに煽られて本当に気分悪い。みな次はいくら上がるんだろう?って、このスレも疑心暗鬼になってる気がする。冷静になりましょう。飛ぶように売れているなら、こんな売り方する必要ないんだし。
買う気満々で入った店で「中身はまだ決まってないんだけど、今買わないなら明日はないかもね~」と店主に脅されて「信頼できる他店で買いますから結構です」と店を出たいんだけど、同じ物が他店にはないと知っているから、我慢してムカムカしてる、そんな感じ。住友不動産って会社に、がっかりです。
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3206
匿名さん
>>3205 マンション検討中さん
この市況でまだそんな営業やってるんですか…
数年前にとあるマンションで同じ経験しました。
結局やっぱり魅力に感じず見送ったら、売れ残ってるようで安堵して、今この物件の検討に至るのですが。。
同じ思いをした方とこんな所で巡り会えて嬉しくなってしまいますね
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3207
通りがかりさん
こんなに悪口の絶えない会社ってのも珍し?く、反省です。
が、それでも検討者が集まってくるのはこの物件の人気を表してるのだと思います
喜んでいいのやら悲しむべきやら
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3208
匿名さん
すみふの営業は本当にあたりはずれがあり、はずれは最悪。
はずれを底上げして欲しいのですが、企業体質ですね。
でもあたりもあります。 自分はあたりさんで気分良く購入しました。
はずれさんは、担当を変わってもらうとよいですよ。
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3209
マンション検討中
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3210
匿名さん
>>3208 匿名さん
担当変わってもらえるんですね。。
3206ですが、その時は当社はマンション供給数No. 1です、というアピールからされたので今でも印象に残ってます。
他のマンション検討時は埋立地域だったので治水とかは大丈夫なんですか?と聞いたら、大丈夫です、難しい事説明してもわからないだろうから省略しますがもし問題あればこんなに供給数しませんのでと、ムッとした表情で言われ何故かこちらが謝りましたので、そのことも良く覚えてます。
次回は担当変えてもらおうかしら。。
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3211
匿名さん
>>3210 匿名さん
モデルルームに行って氏名、住所などを登録すると、暫くして自宅に住友不動産から往復ハガキが届きます。そこに複数のアンケート欄があり、次回から営業担当を変更してほしいという選択肢もありました。
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3212
通りがかりさん
>>3210 匿名さん
変わってもらっていいでしょう
営業向きじゃないよね その人
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3213
名無しさん
3205〜3210まで1名のスレ荒らし
卑怯な怨みつらみ妬みで満足しましたか?
人生楽しいですか?
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3214
匿名さん
>>3213 名無しさん
3206と3210は私で他は違う人です
誤解しないでください
しかも、スレ荒らし呼ばわりだなんて…
申し訳ありませんでした
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3215
マンション検討中さん
モデルルームに行って、具体的に部屋の購入検討されている人向けに、第二期の販売前に、先着順で希望住戸を販売するようです。抽選で外れることを避けたい方は、申し込みされています。
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3216
マンション検討中さん
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3217
通りがかりさん
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3218
匿名さん
>>3209 マンション検討中さん
意味はよくわかりませんが、心から出たご意見でしょうねw 嫌いではありませんw
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3219
マンション検討中さん
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3220
マンション検討中さん
>>3219 マンション検討中さん
私も契約者ですが結構なインパクトですね。
まぁ新大阪駅と同じと考えれば大したことありませんが。
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3221
匿名さん
>>3219 マンション検討中さん
その様な報道が出てくるのは、まだこれからも続くでしょう。最近のマスコミ、集中して叩くのが好きですから。
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3222
eマンションさん
>>3219 マンション検討中さん
福岡空港近くの箱崎に住んでいました。
大井より空港にはもっと近く真上を通過する機影も大きく見えます。
それでも何てことなかったですよ。
博多区の人達は空港が近いことを便利にさえ思っており移転を望む人はいません。
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3223
匿名さん
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3224
匿名さん
>>3222 eマンションさん
奇遇!福岡空港から一駅の東比恵に住んでいました?音は気にしたことはありません。聞こえたかどうかも覚えていません。
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3225
検討板ユーザーさん
>>3223 匿名さん
東京と福岡では空港から同程度の近隣でも音の大きさが違うとでもいいたいの 笑笑笑
どうぞ空港から離れた所へ
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3226
通りがかりさん
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3227
マンション検討中さん
物件HPの間取図が増えてますね。南中住戸が出てましたが、微妙な間取ですね。なんでこんな間取?
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3228
マンション検討中さん
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3229
匿名さん
飛んでた。それなりに存在感のある音だった。。
窓開けてたからかな。閉めたら聞こえない。
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3230
匿名さん
>>3226 通りがかりさん
新航路っていうか着陸やり直しが三機連続で来たね
うるさいって言えばうるさいがクルマの音とおなじくらい
窓閉めてたら聞こえないレベル
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3231
匿名さん
-
3232
匿名さん
>>3231 匿名さん
埼玉方面に縁がある人とかは赤羽いいかもね。
大井町の方が断然バリューはあると思うけど。
品川の開発次第でもあるけどね。
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3233
マンション検討中さん
>>3232 匿名さん
品川の開発は決定事項だから確実だね。
間違いなく東京の国際的な玄関口になる。
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3234
マンション検討中さん
>>3233 マンション検討中さん
大井町の価値もうなぎのぼりですね!この物件の価値も上昇したりしてくれたら嬉しいです!
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3235
匿名さん
>>3234 マンション検討中さん
今日とある大手デベの人と話しました。
期待感を持って価値上がるよね、と聞いたら、もう織り込まれてるし、全体的にマンション売れなくなってきており今後の価値上昇は厳しいのではとのこと。
(仮に上がったらそれは誰も買えないよね、とも)
うちは、売れ残っても良いとの方針があるので値段は高めに設定するし、売れ残り前提でも採算取れるから売れ残り自体は問題にならないと
やけに説得感があり、打ちひしがれました。
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3236
通りすがりさん
-
3237
評判気になるさん
>>3235 匿名さん
そんなこと言うわけないだろう
作り話うまいネ
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3238
マンション検討中さん
>>3235 匿名さん
何が目的の書き込みなのか理解出来ない
競争相手の蹴落とし?
それとも貴方は隣の三流デベさん?
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3239
通りがかりさん
大井一丁目の公示地価は2005年が最低で坪396万程度だと考えればこちらのマンションの評価は同等もしくは割安とすら思えますね。
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3240
匿名さん
>>3235の書いていることは実際デベが言ったかどうかは知らんが突拍子もないことは別に言ってないよね
引き渡し後すぐ転売して利益がでるような値付けだったらそもそも最初の値付けが安すぎるってことだろ
すみふのマンションは高いし販売方法も不透明だけど外観やエントランスはかっこいいし内装のグレードも標準でオプションついているみたいな感じなので買った人は高くても納得感はあると思う
(そもそも納得しない人は買ってないけどね)
売れ残りを気にしない(というか売れ残りと思っていない)というのもまあそうだろうなと普通に思うけど
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3241
マンション検討中さん
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3242
マンション検討中さん
>>3241 マンション検討中さん
では貴方がクソじゃないというマンションの間取りはどこのどんなものか紹介してくれ。
そこまで言ったのだから披露するのが筋と言うものだ。
できなければ嫌がらせとだんじる。
私は田型の間取りではなくいいセンスと思えるのだが…
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3243
匿名さん
>>3240 匿名さん
これからは、すぐ転売すると利益どころか大きな損失が出る可能性もある。
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3244
匿名さん
>>3242 マンション検討中さん
俺も聞きたいわ
かといって200平米の富裕層間取り出されても困るから80平米以内くらいで頼むわ
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3245
匿名さん
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3246
通りがかりさん
住友不動産様の、天王洲アイルのマンション、家具付きで販売してますね〜。
竣工が平成28年3月と書いてあるけど、ずいぶん長い間、販売されてますね。
今週の週刊朝日の不動産関連記事で、今はピークを過ぎて、今後は値下がりする可能性が高いとありました。
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3247
通りがかりさん
10月のアエラのマンション特集号にこちらがのってました。
独自の定義の人気指数がありましたがこちらは最低ラインで悲しかったです
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3248
通りがかりさん
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3249
匿名さん
品川、新駅の再開発が完了したら大井町のポテンシャルが発揮されますね、楽しみです。間取りについてはここの東西の3ldkは完璧に近いと思いますが。南は残念ですが…。
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3250
マンション掲示板さん
>>3247 通りがかりさん
本を売る為には今迄と同じものでは誰も見向きもしない。特にこの手の雑誌は二番煎じと言われることは死を意味するので最大インパクトを求めます。
現在進行形のマンションのランクは既に勝負あり(どのエリアに、どんな構造で、どんな価格なのか)なので全く気になりません。
-
3251
匿名さん
>>3246 通りがかりさん
その説は、この物件を誉めたS氏が書いたんでしょ。ポジさん、S氏の値下がり説も信じますか。
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3252
通りがかりさん
>>3250 マンション掲示板さん
ありがとうございます
アエラがあえてインパクトを出すために間違いを掲載してるということでしょうか?
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3253
通りがかりさん
いろいろ情報仕入れることは必要だけど、最後は自分の頭で判断しないとダメだよ。
信じられるのは自分だけ。
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3254
匿名さん
-
3255
匿名さん
ここの価値は20年後品川、新駅の再開発が全て完了したときだね。短期的には下がるかもだけど中長期では下落リスクは少ないかと。
-
3256
名無
>>3255 匿名さん
短期的にもさがらんよ
こんなに良いマンションですよ
-
3257
通りがかりさん
-
3258
マンション検討中さん
品川駅の再開発ってネタもあるけど、個人的にはやっぱり広町の使い道や羽田空港線へのワクワク感が決定に変わった時だろうなと思う。5-10年したから計画がでて、その計画がその後10年物件価格を維持し続けてくれて、完成してさらに昇華する。
空港線はJR東と決算発表で「楽しみにしてください」という類のコメントがあった通りそこそこやる気だと思うし、広町もあれだけ広大だとお寒い計画にはならないはずだ。(JRが品川再開発で失敗体験して及び腰になったら、他の土地欲しいデベが待ち構えていそうだし)
ま、妄想と希望なんですけどね。
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3259
匿名さん
>>3258 マンション検討中さん
広町は実際にこのタワーが竣工するときに更地になるようなので楽しみですね!
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3260
マンション検討中さん
間取りについては総じて住友より三井の方が上だと思っています。
住友は価格のグロスを抑えるために70㎡ギリギリで3LDK作っている。つまり住む人の生活を考えて間取りを作ってるのではなく売れる間取りを作ってる。それに比べて三井は住む人を考えて作る。会社としての思想の違いが間取りに現れています。
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3261
匿名さん
>>3260 マンション検討中さん
売れるということはリセールできるということでは?武蔵小山のタワマンもそうですが、結局価格は三井の方が高いですからね。買える人にはいいかもしれませんが。
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3262
eマンションさん
>>3260 マンション検討中さん
学者ぶったことを言っているが何様のつもり?
三井のMDをいくつも見たが大して変わり映えしない。途中でのリノベーションも勧められたが広さが変わる訳じゃなし、金かけて得るものと無くすものはトントン。結局三井に余計な支払いをさせられるだけ。売れる間取りとは顧客のニーズに最も答えた結果であって、三井のように自分達の理想の押売りこそ住む人の事など考えていないと思う。
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3263
匿名さん
三井は大規模デベなのでそうそう理想ばっかりを追っていられないね
森ビル系のサンウッドだったかは共用廊下に面した居室は作らない、行灯部屋も作らない、田の字はつくらない、ベランダの間仕切りはしっかりつくる(いわゆるペラボーマンションはつくらない)等などホームページでもコンセプトとして掲げ、実際その通りのマンションつくってますけどある程度高級マンションに特化しないとこういうのは難しいね
三井や住友の大手も各シリーズ毎には品質基準があるのだろうが大規模だとなかなか全部の部屋をコンセプト通りに設計するのか難しいね
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3264
匿名さん
>>3259 匿名さん
ららぽーととかできたら嬉しいなと。
武蔵小杉みたいなタワマン乱立はやめてほしい。
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3265
大井町住人
>>3260 マンション検討中さん
確か横浜で傾いたマンション造ったのどこの
デベでしたっけ?間取りに関しては、三井は
パークホームズ、パークコート、パークマンションってあって、それぞれで全然違うよね。そりゃ、パークマンションの間取りはさぞかしスゴいでしょうね。
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3266
マンション検討中さん
>>3264 匿名さん
過去スレにあるけどタワマン乱立はないかな。
りんかい線の地下空間の都合で高い建物は立てるのが難しくて、そもそも解体技術に目処が立ったので社宅を解体しているとか。
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3267
マンション検討中さん
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3268
検討板ユーザーさん
>>3267 マンション検討中さん
三井不動産のパークシティLALA横浜でしょう!その後どうなったんでしょうね?
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3269
名無しさん
>>3262 eマンションさん
その言い方だとあんたのほうが学者ぶってるって言われるぞー
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3270
マンション検討中さん
>>3269 名無しさん
そんなことはどうでもいいでしょう。
ここは非難する場所ではなく検討する人達への
参考になる情報を書いて頂きたいですね。
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3271
マンション検討中さん
結局ここのデメリットは基本的に外的要因(新航路、反社、風俗)と地権者が多いことくらいですかね?そう思うと許容可能な範囲です。
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3272
匿名さん
>>3256 名無さん
さんのない名無さんお疲れ様です。
GMスレでは根拠のないネガティヴコメントを繰り返してますが、こちらのスレでは根拠のないポジティブコメントですね。
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3273
eマンションさん
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3274
検討板ユーザーさん
>>3272 匿名さん
おなじ人ぽいけど、ここ買える資力あるなら、わざわざGM下げする意味が分からん。
愉快犯かね。
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3275
マンション検討中さん
こないだの事件みたく***が近くでドンパチやる可能性は高くなりましたよねー。怖いなー(棒読み)
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3276
匿名さん
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3277
マンション検討中さん
みなさんもっとこのマンションについて建設的な議論をお願いします。
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3278
マンション比較中さん
>3271
リスクは、地権者が多いことに加えて、1ルームや1LDKが多いので賃貸シングル向きの管理になって、資産価値の保全を望む分譲ファミリーの希望が通らなくなりそうなことですかね。
利便性の極めて高い立地と、最近にしては秀逸な専有部の造りなので、すべてが分譲向きの物件なら良かったのですけども。
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3279
匿名さん
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3280
匿名さん
>>3277 マンション検討中さん
それを阻害しやたらポジティブなコメントばかり書く人がいるから問題
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3281
匿名さん
>>3280 匿名さん
極端なポジティブは不要ですが嫌がらせの様なネガティヴを書く人もいますね。
3277さんの「建設的な議論」とはそういった方の参加しない議論と思えます。
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3282
マンション検討中さん
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3283
匿名さん
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3284
匿名さん
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3285
通りがかりさん
>>3284 匿名さん
キャッツは暫定利用での開設なんですね!その後はどうなるんだろう…
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3286
マンション検討中さん
過去ログ既出ですね。
大井町で劇団四季の建物みればわかるけど、いくら暫定利用って言っても、あの規模のものをホイホイ壊して移設してたら金いくらあっても足りないから、最低でも5年契約だと思うけど。今の劇場だってもう10年以上ある。
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3287
マンション検討中さん
マンションでは普通なのかもしれないけど、管理組合は3つに分割されていて、低層階(地権者および1R)、中層階、高層階でそれぞれ分割されています。
全部フラットにすると票の数や理事の数で地権者が優位になるので、それを防ぐ常套テクニックですね。
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3288
匿名さん
>>3287 マンション検討中さん
うちのマンションは大規模ですが、階による分割などしていません。棟による分割はしてますが。
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3289
マンション検討中さん
ここのランニングコストについてはいくらくらいでしょうかね?
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3290
匿名さん
大阪で飛行中の飛行機から部品が落ちてきたそうです。騒音だけが問題ではない。
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3291
口コミ知りたいさん
>>3290 匿名さん
だから何なのよ
真上を飛ばないシティタワーに関係無いことは書くなよ
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3292
通りがかりさん
>>3290 匿名さん
そんなのほぼ都内全域ですよ(笑)
そんなに気になさるのであればデモにご参加されては?
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3293
匿名さん
>>3292 通りがかりさん
車輪出した飛行機が低空で飛ぶエリアは、残念ながら都内全域ではないからね。部品は車を直撃ですって。
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3294
マンション検討中さん
大阪は離陸時の話なので直接影響はなさそうですが、そういう話があるたびにウヨウヨネガが湧いてくるんですね笑
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3295
口コミ知りたいさん
>>3294 マンション検討中さん
訳のわからんネガいれてくるやつの顔を見たいね。きっと品性の欠けた醜い顔してんだろうな!
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3296
通りがかりさん
>>3294 マンション検討中さん
こちらを購入したくても出来ない方が妬みで投稿してますね〜
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3297
契約済みさん
今日海ほたるに行きました。
近い上空で飛んできた羽田行きの飛行機の高度と距離はよくわからないが、その程度であれば全然気にしないと思う。もちろん音に対し個人差があるけど。
一方、離陸飛行機の高度が明らかに高いが、エンジン出力が違うためややうるさいと感じた。
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3298
匿名さん
こういう事故が起こると怖いですね。でも反対デモに参加して飛ばないように働きかけていきたいですね。大規模のスケールメリット活かせればと思います。
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3299
匿名さん
>>3298 匿名さん
君子危うきに近寄らず
デモに参加するというとのはちょっと避けたいな、やっぱり見送りが正しいのかも
そのあたりのリスクが値段に反映されているのならまだしもそうではないし。。
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3300
マンション検討中さん
>>3299 匿名さん
あなたはこのスレから近寄らない方がいいのではないでしょうか。
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3301
匿名さん
今朝のニュースでも羽田新航路のこと取り上げられていましたね。直撃したらあわや大惨事だったと。自分たちの住環境を守るためにできる限りことはやっていきたいと思っています。
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3302
検討中さん
>>3299 匿名さん
>>3299 匿名さん
デモに参加しようがしまいが、この航路はもう決定でしょ。でもね、ここを契約した人や真剣に検討している人はさ、そんな事既に織り込み済なんだよね。たまたま関空で離陸後にあったことを鬼の首取ったように騒ぐ人は、検討から外せば良いだけのこと。今朝のニュース見てたら、こういう事故って、通常は離陸する滑走路で起こることが多いんだとさ。
あ、因みに我が家は過去のマンションが全て西~南西向きで夏にえらい目にあってきたので、東向きにした。西より安いし良い買い物したと思ってます。
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3303
マンション検討中さん
ここは飛行機のことを書くとひたすら叩かれる。
このマンションの契約者ですが、全く不安がないとは言い切れません。大阪のニュースももちろん気になりました。
契約者みなさん、不安は無いのでしょうか。
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3304
匿名さん
マン点さんが指摘してるけど、飛行ルート下(近く)の不動産相場の下落というのは世界をみると確かにあるらしい。
資産価値的にどうかという観点も大事かもね。
ここだけの話ではないので、ここのネガのつもりはないよ、言っておくけど。
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3305
マンション検討中さん
>>3302 検討中さん
私も東と西で迷いましたが、ここのマンションならloweの性能はかなり高いので西側の眺望を選びました。やはり皆様悩まれますよね。
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3306
マンション検討中さん
マン点さんの記事で長周期パルスの話が出てますね。2017年4月以降設計の建物は大丈夫とのことですが、こちらは大丈夫なのでしょうか?
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3307
匿名さん
>>3303 マンション検討中さん
全く不安はありません。
君子危うきに近寄らず とか何度も書いてくる君に告げる。近寄りたくなければ一人でサッサと何処かへ行けばいいだろう。それとも誰かを引き込みたいのか?
君みたいなのを悪質なスレ荒らしというのだ。
自分の顔を鏡で見てみな。
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3308
マンション検討中さん
なんでそんな偉そうなの?営業もそうだけどスミフのスレはみんな感じ悪い。
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3309
マンション掲示板さん
>>3308 マンション検討中さん
感じ悪ければあなたは参加しない方がいいと思いますよ。私はここのスレは比較的皆健全に情報交換していて(タマには酷いのもありますが)
役に立っています。
おかげで買う方向で腹が決まってきました。
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3310
匿名さん
>>3307 匿名さん
あーやだやだ
飛行機部品落下事故があったので思ったことを書いたのに、ネガティヴなコメント書くならここに近寄るな、スレ荒らし呼ばわりですか
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3311
マンション検討中さん
私も悩みました、西の眺望も捨てがたいのですが朝陽を浴びたいので東側にしました。
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3312
マンション検討中さん
私も航空機については心配が多少ありましたので(落下物というよりは音量)、北東から最も遠い西向きかつ中層階の中でも低めの階にしました。
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3313
検討板ユーザーさん
こちらの3LDK契約しました。現在所有しているマンション(築10年ちょっと)をいつ売るか迷ってます。所有したままでローン通った方々、いつ売りに出そうと考えてますか?入居まで住んでからでしょうか?それとも不動産相場の良い今から?仮住まいもかなり手間とお金かかりますよね。
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3314
匿名さん
>>3313 検討板ユーザーさん
仮住まいの家賃や引越しの手間を考えると、私は入居まで住みます。
引越しの手続きが面倒くさすぎます
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3315
匿名さん
引っ越し好きなんで、先に売ります。仮住まいは2年とちょっとありますが、賃貸で2年更新なしで探します。2年後の中古マンションの価格が上がるとは思えないし、今が売り時と判断しました。
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3316
マンション検討中さん
>>3306 マンション検討中さん
過去ログ200件ぐらい遡れば全部書いてあります。
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3317
マンション検討中さん
2期は10月末って聞きましたが、どんな感じなんですかね。私の感覚ではずいぶんのんびりだなと思いました。
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3318
マンション検討中さん
購入して20年後8,000万で売れればいいなと思ってます。なんてったって将来の中心地品川が隣なので。
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3319
匿名さん
>>3318 マンション検討中さん
いくらのお部屋で想定しているのかわかるように書くか、自分の頭の中で呟くか、どちらかにしてください。
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3320
マンション検討中さん
皆様間仕切り壁の薄さについてはどうお考えでしょうか?小さな子供があるため少し不安です。
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3321
マンション検討中さん
>>3320 マンション検討中さん
全く不安はありません。
君子危うきに近寄らず とか何度も書いてくる君に告げる。近寄りたくなければ一人でサッサと何処かへ行けばいいだろう。それとも誰かを引き込みたいのか?
君みたいなのを悪質なスレ荒らしというのだ。
自分の顔を鏡で見てみな。
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3322
検討板ユーザーさん
>>3320 マンション検討中さん
間仕切りは薄くても天井から床までの高さがあるなら、設備としては標準的かと思います。
タワマンなのでベランダで遊ばせることも無いでしょうし、そこまで気になさらずとも良いのではないでしょうか。
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3323
評判気になるさん
ニコンの跡地についてはまだ予定は決まってないのでしょうか。
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3324
通りがかりさん
同じ広さと階数である前提で比べますと、東向き、西向き、南向きのそれぞれの弱点は何でしょうか?
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3325
匿名さん
>>3322 検討板ユーザーさん
タワマンは子供より小さな犬猫ペットがベランダにでて間仕切り越えすることがあります
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3326
評判気になるさん
>>3324 通りがかりさん
東→商業地域のため目の前に高い建物がたつ可能性あり。高層階であれば視界抜けは期待できる。飛行機は北東をとぶとのこと。
南→間取りが少ない。坪単価が高い。
西→西日の問題(lowEの性能がかなり高いため気にならないかもしれない)
ですかね?加筆する方がいらっしゃればお願いします。
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3327
通りがかりさん
>>3326 評判気になるさん
なるほど。早速のご返事ありがとうございます。参考になります。
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3328
匿名さん
高層階の北はありかも。25階以上ならミドリのスミフビルを眼下に東京タワー方面の眺望が抜けるかも。タワマンの南と西日はかなりきついす。パーティールームが28階にあるのが気になるところだが。
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3329
マンコミュファンさん
>>3328 匿名さん
23階以上ならスミフビルより上にいきます。
北西フロアなら大崎と東京タワーと同時に西側の富士山の眺望が開けますからベストですね。
個人の好みにも寄ますけど。
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3330
マンション検討中さん
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3331
マンコミュファンさん
北西の高層階が、眺望が素晴らしいですね。北に東京タワー、スカイツリーや都心の夜景が見え、西に富士山や夕焼け空を眺めることが出来ます。
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3332
eマンションさん
ここをご購入されたかたにご質問です。ずばり大井町の価値は今後上がっていくとお考えでしょうか。既に相場からかけ離れた坪単価なので足踏みしてしまっています…。
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3333
匿名さん
北西は、夏に西日が入り冬に北風が吹き付ける。季節の悪いとこ取り。
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3334
マンション掲示板さん
>>3333 匿名さん
遮光カーテンとLowEガラスで充分対応可能
西日といっても夏の夕方だけ
南向きのほうが余程暑いですよ
当方タワマン経験者
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3335
購入者
>>3332 eマンションさん
大井町の中で最もマンションに適した場所であり生活利便性はかなり優れています。
将来性を考えると坪400万前後は買いと判断しました。
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3336
検討板ユーザーさん
北西に関しては全て二重窓になっていますよ。趣味によりますが、断熱性は圧倒的にたかくなります。
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3337
マンション比較中さん
北風だって。笑えるね。冬は窓閉めるし、二重サッシの断熱性は高いよ。北西住戸の抽選率を下げる書き込みでしょうか。
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3338
マンション比較中さん
タワマンで南向きとか、よほど間取りや眺望が気に入ったとかでないと選ばないほうがいいと思うんだけどな。
私は北向きが好きです。暑くないし眩しくないし、外の景色も太陽の光に照らされて一番きれいに見える。
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3339
匿名さん
北向きを売りたいんでしょうね夏は太陽が高いので南向きはたいして室内に日は入らない
北向きは夏にギラギラ照り返しが眩しいので思ったほど涼しくはない
当方タワマン経験者
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3340
匿名さん
高層階なら照り返しないし、北側のスミフのビルが気にならないなら、北西角住戸は狙い目かな。2面採光、風の通りも良く、西中住戸と同じような間取りだし、南中住戸より暑くないでしょう。予算にあえば買いたいです。
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3341
eマンションさん
>>3339 匿名さん
この人の文章には嘘がある
太陽が高くてもやはり暑い
北向きは涼を求めるのではなく、暑くなければ良いし、照り返しなど発生しない
全て勝手な想像を書いたもので信憑性なし
3334のタワマン経験者とは別人
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3342
eマンションさん
>>3341 eマンションさん
訂正
太陽が高くても→南向きは太陽が高くても
追加
南向きでも二重サッシなので遮光カーテンをつければ問題ない
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3343
マンション比較中さん
>>3342 eマンションさん
遮光カーテンしたらせっかくのタワーならではの解放感がなくなっちゃうよ。だから南向きはお勧めしない。
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3344
マンコミュファンさん
武蔵小山スレと比べてこちらは落ち着いてますね。かたや値段が異常に高いとの話題で持ち切りでこちらは価格に対する納得感があるのできょうね。こちらは品川区からかなりの補助金が出ているようなので価格への転嫁が少なかったのでしょうね。
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3345
マンション検討中さん
>>3344 マンコミュファンさん
結構昔からこのスレ見てますが、補助金の話は少し触れられてたけれど、本当にそうだったのか、金額感は、みたいな話は一切なかった気がしますね。
実際どうだったんだろうな。
事例として、富久クロスは補助金でかなりリーズナブルな価格だった記憶がありますが。
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3346
マンコミュファンさん
>>3345 マンション検討中さん
富久クロスはあの間取りの悪さ、制震構造でかなりコストカットしてますからね。こちらは間取りも日建設計ですし、免震構造ですし比べ物になりません。
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3347
匿名さん
>>3346 マンコミュファンさん
富久も日建設計じゃなかったっけ?
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3348
マンション検討中さん
>>3347 匿名さん
違う。久米設計。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/富久クロス
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3349
マンション検討中さん
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3350
匿名さん
免震は高過ぎると効果が疑問視されているので
超高層タワマンは免震にしないのが普通だよ。富久は55階建てか。
住不では高いドゥトゥールは免震だけど52階建てだね。
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3351
マンコミュファンさん
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3352
口コミ知りたいさん
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3353
匿名さん
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3354
匿名さん
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3355
通りがかりさん
>>3354 匿名さん
相場からすると高くはない。お買い得感あります。
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3356
マンション検討中さん
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3357
マンション比較中さん
値段が高いことよりも、賃貸が多くなりそうなのが欠点。
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3358
マンション検討中さん
安定の同一ネタ。既に過去ログにて答えは出ているというのに。物件に興味の無い一見さんによる思いつきの書き込みと簡単に分かりますね。
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3359
マンション検討中さん
ラビアンタワーからの買い替えされる方が結構おられますね。モデルルームで聞きました。
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3360
マンコミュファンさん
今朝、現地を見学しました。
伊藤忠三菱の現地前に新しく建築表示あり。建築会社は、東急建設です。
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3361
口コミ知りたいさん
>>3360 マンコミュファンさん
あそこの敷地にタワーを建てるということは相当ペンシルですね。
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3362
マンション検討中さん
北仲と迷っている
気持ちは北仲
洗練度の違いと将来のキャピタルゲインの期待値で大きな差があり
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3363
マンコミュファンさん
>>3361 口コミ知りたいさん
そうですね。シティータワー大井町は、敷地が広く植栽も沢山設置されるので良いですね。後は伊藤忠三菱の販売価格を見て、どちらにするかを考える方が多いと思います。もし価格差があまりなければ、シティータワー大井町に客が流れるでしょうね。
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3364
通りがかりさん
今日、明日と、ラビアンタワーの12階南向きの部屋がオープンルームなので見学したいと思います。南向きは、伊藤忠三菱が建つと眺望が厳しいです。
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3365
マンション検討中さん
>>3363 マンコミュファンさん
一応不動産業界の前情報では440平均らしいとすみふさんは言ってましたが、あくまで競合の戯言かもしれないのでご参考レベルでお願いします。
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3366
マンション検討中さん
>>3364 通りがかりさん
あの60m2後半で7000中盤価格の部屋でしょうか。あまりの強気で私は諦めましたが…
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3367
通りがかりさん
>>3365 マンション検討中さん
情報有難うございます。いい値段ですね。その値段だとシティータワー大井町に流れますね。
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3368
通りがかりさん
>>3366 マンション検討中さん
そうです。この価格だとなかなか厳しいと思います。買い替えされるのかと思います。
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3369
マンション検討中さん
南東角は高いですか?
あまり議論に出てきませんが。
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3370
口コミ気になるさん
>>3369 マンション検討中さん
南東角は割高な上に間取りが微妙ですね…。
3ldkで9000ごえだったと記憶しております。
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3371
マンション検討中さん
利便性、地盤、外観、MDも 気にいっているが西側高層階3LDKで9,000万近くでは1馬力1,000万超えの私にはやはりちょっと厳しかな。
都心から離れるか、ランクを落とすかして7,000万程度に方針変更したがラビアン中古もありか?
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3372
マンション検討中さん
>>3371 マンション検討中さん
7000万台でも良いマンションたくさんあるでよ
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3373
匿名さん
>3365
あっちは440?ないない。笑
スミフの営業が言ったとか。笑
同じ地域の物件でスミフより高く買わされた前例はほぼ皆無。不動産業界の常識です。
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3374
匿名さん
価格に関しては営業はウソばっかですよ。
だって責任とる必要ゼロだもん。
もしウソなら坪単価の差額分お返しします、でなければただの言ったもん勝ちです。
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3375
通りがかりさん
>>3370 口コミ気になるさん
3LDKの広さは70m2位でしょうか?
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3376
口コミ気になるさん
>>3375 通りがかりさん
73m2ですね。80越えの南東は軽く億円超えでした。
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3377
通りがかりさん
>>3373 匿名さん
それでもローレルコートでもほぼタワーと同じ単価ですからね。どう出るか楽しみですね。
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3378
通りがかりさん
>>3376 口コミ気になるさん
詳しく説明頂きありがとうございます。
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3379
匿名さん
>>3372 マンション検討中さん
ラビアン中古でも3LDk高層階で7000万はキツいかもしれない。
3372さんの言う通り7000万台のマンションも
駅距離、地盤、低層を気にしなければいくらでもあります。
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3380
評判気になるさん
>>3377 通りがかりさん
諸条件を考えるとローレルコートは坪平均単価350万でなければシティタワーに対抗出来ないのではないか?
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3381
マンション検討中さん
>>3374 匿名さん
3373=3374
あなたの恨みつらみは不要です。
何があったかしれませんが買う人は冷静に調べていますから。
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3382
通りがかりさん
>>3380 評判気になるさん
普通に考えたらそうだと思います。
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3383
マンション検討中さん
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3384
通りがかりさん
>>3383 マンション検討中さん
わざわざ書き込まなくていいですよ
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3385
匿名さん
このマンションのすぐ近くの東横イン並びの焼肉屋さんは、大井町で一番美味しいと思う。
美味しいラーメン屋さん、イタリアン、フレンチ、焼鳥、食堂もある。阪急のお肉屋さんやお魚屋さんも質が良いよね。
もちろん駅越えて西友まで行って食費節約生活も、毎日ヨーカドーに寄って家庭的な手料理も。全部徒歩5分以内で叶うのが大井一丁目の良いところ。楽しみだね。
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3386
匿名さん
>>3365 マンション検討中さん
私は三菱の方は平均坪380前後と聞きました。
関係者から直接なので、一応参考までに。
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3387
検討板ユーザーさん
>>3386 匿名さん
伊藤忠から400超と聞いているがこれもあてにならない。大体情報なんて発信源がどんな意図を持っているかも不明。スミフの440だって伊藤忠がスミフにダミー情報を流したかも知れないし、3365が故意に捏造した話かも知れない。よって私のも信用できないかも
結局発表されるまで待つのがベストだろう。
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3388
匿名さん
-
3389
匿名さん
ここの掲示板は穏やかで協力的ですね。武蔵小山のスレは、感情的な人が多くてけなしあいがひどいです。民度の差ですかね。
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3390
マンション検討中さん
>>3386 匿名さん
間取り出てないけど70平米が中心なら、ありえるかもね。
シティタワー側で強気設定なのは1LDK単身向け50平米と、プレミアムなりがちな角住戸と高層階。
西東低層-中層中住戸の坪単価は380前後なので。
そんなに驚く価格設定ではない。
みなさん冷静に。
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3391
匿名さん
ゼームス坂の中ほど、昔のガソリンスタンドの場所に三菱地所が10階建ての共同住宅を建設すると掲出があった。東口の喧騒が気になるが、羽田にも京急で行きやすい立地なので、ここも坪400万円からかな。
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3392
通りがかりさん
>>3383 マンション検討中さん
ここのネガも嘘や落とし入れが目立つ
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3393
eマンションさん
>>3391 匿名さん
喧騒駅近1分〜閑静駅近4分の間にこれからもシティタワーほど大規模ではないがマンションが予想される。よほど質的に外れたものでなければ基準値400だろう。その中から自分に合ったものを選べばいいのではないか?
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3394
通りがかりさん
>>3391 匿名さん
東側は航路直撃と地盤が微妙なので多少は安くなりそうですね
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3395
マンション検討中さん
>>3394 通りがかりさん
誰しもそういう事実がわかり始めたね
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3396
マンション検討中さん
やはり、買いですね。今日もこれから、モデルルーム行きます。
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3397
匿名さん
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3398
名無しさん
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3399
マンション掲示板さん
>>3397 匿名さん
スルー出来てないw
書き込んでるじゃん
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3400
マンコミュファンさん
>>3397 匿名さん
それなら書くなよ
邪魔しに来る奴が遊びに来るところじゃない
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3401
検討板ユーザーさん
ラビアンタワーの南向き12階のオープンルーム見学しました。
正面に伊藤忠三菱のマンションが建ちますが、西向きの眺望は抜けていました。
最近200万円値下げしたようですが、新築時価格から1000万円高くなっており、この価格では、厳しいと思います。
なお、伊藤忠三菱の敷地が良くみえましたが、シティータワー大井町と比べてとても狭く、マンションの価値としては、シティータワー大井町がやはり良いと思いました。高くて買えませんが。
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3402
名無しさん
>>3401 検討板ユーザーさん
実況ありがとうございました。
やはり大井町No1はシティタワーですね。
予算が合えばここを購入するのが正解ですね。
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3403
マンション検討中さん
今日もモデルルームは盛況でした。みなさん前向きにご検討されてる方が多いですね。
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3404
マンション検討中さん
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3405
検討板ユーザーさん
>>3402 名無しさん
予算が許すならシティータワー大井町が最高のマンションかと思います。
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3406
匿名さん
-
3407
匿名さん
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3408
マンション掲示板さん
残念ながらデベが宣伝してるようにしか見えないね
不健全極まりない
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3409
マンション検討中さん
いやいやいや、向こう50年考えてもシティタワー大井町が城南地区ナンバーワンのタワマンでしょ。普通に大卒レベルの頭でも分かることでしょ。
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3410
マンション検討中さん
>>3408 マンション掲示板さん
してると思うのであれば勝手に思ってて格好だと思いますが。
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3411
マンション検討中さん
買えるなら住んでみたいな大井町。キャンセル住戸待ち。
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3412
匿名さん
>>3411 マンション検討中さん
キャンセル待ちしないと購入できないのでしょうか?
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3413
検討板ユーザーさん
航空音に近くに風俗、○暴事務所といったネガは力尽くでも消去される
それ以外のネガである価格も周辺マンションの価格が偽られ、高くないと言い張る
この掲示板の特徴です
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3414
マンション検討中さん
希望の住戸があるので、キャンセル出たらおしえてもらう。それまでは、他物件みながら、検討中。
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3415
マンション検討中さん
>>3408 マンション掲示板さん
デベは書いてないし、よそ者に不健全なんて言われる筋合はない。
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3416
通りがかりさん
>>3413 検討板ユーザーさん
下らんネガをしつこく書くから当然だろう。
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3417
匿名さん
>>3416 通りがかりさん
教育重視の人とか結構気になると思う、というか気になるんだけど
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3418
口コミ知りたいさん
>>3417 匿名さん
考え過ぎですよ。○暴、風俗なんて都内どこでもあります。それが教育上気になるなら僻地に住めばいいじゃないですか。
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3419
匿名さん
最初ここ検討してましたが、子育て環境重視して他物件を購入しました。ネガ情報も有益ですよ。
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3420
匿名さん
>>3418 口コミ知りたいさん
僻地って…
残念ながら、都内で風俗も○暴もない場所なんて普通にありますけど。
投資用で検討されてるなら子供無し世帯をターゲットにした部屋をお勧めします
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3421
マンション検討中さん
友人から周辺の子育て環境は良いと聞いておりますので私はここで満足してます!
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3422
評判気になるさん
>>3420 匿名さん
ここぞとばかりに他のデベが売り込みにきたね
必死ですねww
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3423
匿名さん
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3424
近隣住民
この町は子供達の教育レベルは高いし、いわゆる不良も少ないです。
無理強いはしませんが誤解はしないでください。
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3425
口コミ知りたいさん
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3426
匿名さん
>>3424 近隣住民さん
この町の教育水準のことではなく、このマンション特有の問題ですよ
近隣住民さんが名前変えてまでコメントなさるなんて一体どうされたんですか??
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3427
マンション検討中さん
>>3419 匿名さん
他物件を購入したのに、この板を覗いてコメントまでしてるってことはやっぱ相当気にしてるんやろ?資金力なくて買えなかったなら正直にそう言おうや。
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3428
匿名さん
>>3402 名無しさん
値段はナンバーワンだね。
場所やコスパやモノで見るとプラウドとかザパークハウスとか他にも良いのありますよ。
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3429
マンション検討中さん
>>3428 匿名さん
いやいや、どの物件でも何だかんだプロコンはあるよ。その上で総合的に見て大井町ナンバーワンという意見なので異論なし。部分的に他の物件の方がいいとかいう議論は意味ないかなー。
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3430
匿名さん
>>3428 匿名さん
プラウドとかパークハウスが良ければそちらのスレに書けや
ここのスレで書く話じゃないだろう
よそのスレで他の売り込みをするのは荒らし以外の何者でもない
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3431
匿名さん
>>3426 匿名さん
誰に言ってるの?
ネガ集団の一員さんよ
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3432
匿名さん
>>3429 マンション検討中さん
あなたにとって、ナンバーワンという結論ならもうこの板に用はないのでは?
迷ってる私みたいな人のための掲示板だと思ってたし、判断するためにも部分部分を理解したいのだけどね
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3433
マンション検討中さん
>>3428 匿名さん
プラウドは東口飲み屋街の出口にあり、パークハウスは商店街の屋根に隠れた場末のマンション。いずれも防音対策もロクに出来てない時代遅れの中古マンションで真上を飛行機が飛ぶようなものを何故薦めるのか?
町の不動産業者である貴方が仲介手数料を稼ぎたいのはわかるがここはシティタワーの検討者が真面目に議論しているスレです。
一生懸命なのは理解できますが横槍入れるのは
チョット待ってもらえますか?
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3434
匿名さん
ポジポジしたいだけなら契約者専用スレいけや笑
検討版に他物件の話が出るの当たり前だわさわさわさわさ
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3435
マンション検討中さん
>>3432 匿名さん
迷ってて情報を取りたいのであれば、他人のコメントをシャットアウトするような言い方はやめときなよ。貴方が投稿しているコメントは誰の役にも立ってないことに気づいてください。
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3436
匿名さん
>>3430 匿名さん
ほんとだよ、低仕様の板マンで満足ならそっちでやってほしい。
そのあたりの中古狙う人だと属性が違うからそもそもここに手が届かないでしょ。
新築が欲しくて低仕様でいいなら、坂下って海の方に丁度良いのがあるからそれで満足しといてくれ。
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3437
検討板ユーザーさん
ナンバーワンじゃなくていい。難癖をつける奴らは買わなくていい。自分にとって、地元だし、オンリーワンの物件、住戸なので買うつもり。懸念材料はあるようだが、気にしません。
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3438
匿名さん
>>3434 匿名さん
宗教って周りに惑わされるな振り回されるな、ここが一番だ、みたいなとこあるよね
雰囲気がなんか似てる気がする
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3439
マンション検討中さん
プラウドの中古は高くて諦めたよ。あっちは中古で9000万超えてるからね。
適当な書き込みする前に、それ位調べたら?
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3440
名無しさん
>>3439 マンション検討中さん
それなら黙ってそこに行けや
ここで他物件の宣伝なんかいらないだろう
頭の悪いヤツだな
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3441
検討板ユーザーさん
>>3438 匿名さん
あらゆる項目を検討した結果ここに至っただけです。迷える子羊さんは大いに迷いなさい。
結果どこに行き着こうと貴方の決めたことです。
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3442
名無しさん
>>3439 マンション検討中さん
楽しみだねー
そんな額で買うお人好しが本当にでてくるかな
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3443
マンション検討中さん
第2期はどれくらいの戸数、販売するのでしょうか?
全然売れてないらしいのですがまた販売時期を延期なのですか?早く買いたいです!
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3444
匿名さん
>>3439 マンション検討中さん
売買履歴平均350の所をその価格で掴まなくてよかったですね。
ま、9000で高いと言ってるなら大井町はお呼びじゃなかったと思って諦めた方がいいんでは?
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3445
通りがかりさん
大井町は今後も値下がりは限定的だよ。立地的に今後下がる要素はない(航空機問題以外で)。自分に合った大井町の物件の購入をお勧めします。
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3446
匿名さん
>>3443 マンション検討中さん
質問形式のネガ
やる事が巧妙かつ陰湿ですね
第2期はまだ先だが教えません
「全然売れてない」などとケチをつける貴方なんかに売る部屋はない
スレ荒らしはサッサとどこかへ去れ
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3447
匿名さん
>>3446 匿名さん
販売者さんポジコメントによる宣伝お疲れ様です
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3448
マンション検討中さん
そろそろこの言い合いはやめにしませんか。全て完璧なマンションなんてないのですから、ネガもあればポジもあるのは当然です。マンション検討者からしたらどちらの意見も非常に貴重な意見となりますので、投稿については参考になります。ただ、トゲのある投稿は言い合いの元になると思いますので皆様ご配慮頂けると幸いです。
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3449
マンション検討中さん
>>3446 匿名さん
教えませんって、ひどいですね。。。
販売会社以外ないじゃないですか、このコメント
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3450
評判気になるさん
>>3449 マンション検討中さん
あなた馬鹿じゃない?
販売会社がそんな書き込みするはずない。
それをわかった上で書いているあなたこそ販売会社をネガったズルい書き込みですね。
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3451
マンション検討中さん
3447=3449
楽しくてたまらない卑劣なスレ荒らし君
もうそろそろ よそに行ったら
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3452
マンション検討中さん
>>3450 評判気になるさん
ごめんなさい
第2期はまだ先だが教えません
っていうコメントに過敏に反応してしまったみたいです
販売会社以外に誰も知らない情報だと思ってたので
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3453
通りがかりさん
>>3452 マンション検討中さん
10月末だなんて誰でも知っている
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3454
マンション比較中さん
くだらない言い合い。いい歳こいて恥ずかしくないのかな。
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3455
匿名さん
>>3452 マンション検討中さん
貴方がそんな書き込みするから尻馬に乗って
3447や3449みたいなのが出てくる。
でも噂ってこんな感じで拡がるのだなと垣間見れたのがおもしろい。
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3456
匿名さん
質問なのですが、どのタイプの間取りがモデルルームになっているのですか?
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3457
匿名さん
>>3438 匿名さん
高値掴みのエセレブ集団!!ww
属性近いから仲良くなるかめちゃ不仲になるかギスギスしそう。大井町の坪単を上げてくれる為に頑張ってほしい!周りはただそれだけ願ってる。長い信号でイライラして赤信号で渡らないように自制してくれよ。
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3458
マンション検討中さん
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3459
匿名さん
>>3458 マンション検討中さん
相続ある人向けでしょ、ここは
ここのデベは相続税下げの節税対策として高層マンションセールスしてるくらいだしね、
それでまず中央線沿線が異常なくらい高値になった
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3460
マンション検討中さん
>>3458 マンション検討中さん
俺はいい給料もらってるからここ買うぜ。ここくらいでしょ、資産価値保てるの。
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3461
匿名さん
相変わらず再開発の箸にも棒にも引っ掛からなかった連中はリアルもネットでも憐れだね。
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3462
匿名さん
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3463
匿名さん
>>3436 匿名さん
ここを買う属性って確かにある意味お金持ちだよね。坪単価400万を余裕で買えるってそうとう援助かダブルエンジンか。本当の金持ちというか自分でお金持ちになった人はこのタイミングでこの坪単で買う事に自慢出来ないはずだらからここで自信持ちって相当めでたい人多い気がする。
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3464
名無しさん
>>3463 匿名さん
そうですね。わたしはここを購入しましたが、自信を持ったり自慢するというよりはむしろ、利便性のみを求めて購入しております。胸を張ってドヤ顔するというよりは淡々と生活していきたいと思ってます。
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3465
匿名さん
大井町の上空を車輪出した飛行機が通過しだしてから、世間にどう評価されるかもあるし。
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3466
匿名さん
>>3464 名無しさん
あなたは真の購入者ですね!
高いけど大井町の魅力を感じてという事ですよね。正解だと思います。大井町のスペックは半端ないですからね。
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3467
名無しさん
>>3466 匿名さん
ありがとうございます。航空機やらなんやら言われてますが、城南地区全体の問題でもあるので深刻になればなんとかしてくれるだろーと楽観的に考えてます(笑)それよりも利便性、東京駅勤務なので早く帰って余った時間で自己研鑽します。
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3468
匿名さん
>>3467 名無しさん
ここは高速も近いのいいですよね。よくゴルフに行きますがどこ行くにも最高です。
色々な場所に住んでみましたが大井町の利便性はえぐいです。住むには最高ですよね。
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3469
評判気になるさん
2年半待ち遠しい、、、
この界隈住んでますが、阪急とか帰りに寄ってくのとかワクワクしますね
飲みに行くにも色々開拓するの楽しみです
選択肢が広がって飽きない日々を送れそうですよね
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3470
匿名さん
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3471
匿名さん
>>3463 匿名さん
それでも坪400を出す財力と余裕はあるわけで、埋め立て買わずに高台買えるってのは良いよね。
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3472
匿名さん
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3473
マンション検討中さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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3474
eマンションさん
パークコート浜離宮の住人がわざわざ書きにきてても面白いし、住人でないとすると何目線で書いてるのかわからなくて面白いね
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3475
匿名さん
>>3473 マンション検討中さん
そりゃそうでしょ笑 価格が違いますから笑
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3476
マンション検討中さん
浜離宮が非常に不安定な埋立地に建っていることを皆さんご存知か?
しかもあんなに高層階で
都市直下地震の際でもセレブなら何とか出来るんでしょうけど
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3477
匿名さん
不安定な埋立地どころか、まさに日比谷入江の湾口の深い海の真ん中。深く杭を打たなければ全く成立し得ないような場所ですから、たとえマンションは残っても周囲の惨状は火を見るより明らかかと。
ここを買う人の方が賢明ですよ。
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3478
港南No.1クン
正直浜離宮がねたましくて、今日10つくらいのスレにマルチで荒らしてみたんだけど、ここまで過剰反応を示したのはここの奴らだけだよ。笑
てことはやっぱ君らも俺と同じ気持ちみたいだね。
まぁ俺たちお互い山手線の外側に外れた場末地域マンションなんだし、これから仲良くしようぜ。
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3479
匿名さん
>>3477 匿名さん
浜離宮庭園って海水の池だそうなので、線路も海も近い立地ですね。
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3480
匿名さん
山手線外側だと内側より今後の資産価値は大きく異なってくるのでしょうか?
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3481
マンション検討中さん
>>3478 港南No.1クンさん
無理すれば70平米の部屋は何とか買えるけど、自身の将来にもさほど自信なく、二の足を踏んでる奴と見た!笑
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3482
匿名さん
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3483
匿名さん
>>3480 匿名さん
一般的には言えませんが、山手線南~東側に限ると、山手線は足切りラインと言われていますよね。
資産価値的にも住む価値にも。
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3484
匿名さん
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3485
匿名さん
まぁ山手線外側に住むよりはいいよね。
ちなみに大井町って被差別地区だらけらしいけど、ここは大丈夫?
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3487
マンション検討中さん
長年住んでるけどそんなこと感じたことはないな。東京中いろんな所にそんな所あると思いますが、気にされることはないと思います。
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3490
匿名さん
事実を書いて削除とは滑稽也。
もし「大井町には被差別地区が多い」に誤った部分があるのなら、正せばよいだけの話。
まぁここに限らずとも、どのスレにも似たような話題があるのは事実。
それともこのまま不都合な事は隠蔽するかい?
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3493
匿名さん
確かに江戸時代に鈴ヶ森処刑場がありましたが、同様の処刑場は23区内には数多く存在しており、人口流入で今は全く意味のないものになっている。
被差別地域などということを書くヤツは大馬鹿者ですね。
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3494
匿名さん
なんでみんなこんなに過剰反応してるの?
過剰反応してること自体がみんなに差別の意識があるってことだぞ
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3498
通りがかりさん
前向きに検討している人もご近所さんも既に購入済の人も大井町が大好きなんです。一度大井町に住めば離れたくなくなると聞きます。
検討に有用な情報は歓迎ですが、下らないネガは要りません。
[一部テキストを削除いたしました 管理担当]
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3499
口コミ知りたいさん
[No.3486~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、差別表現を含む投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3500
マンション検討中さん
>>3498 通りがかりさん
ただ大井町を愛せばいいということですよ
いいたいのは
被差別だのなんだのどうだっていいってことです
言いたいことは同じですね
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