シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

確かに買える人はこんなコミュ気にならないですね！
とはいえ庶民に1億は高い（ ; ; ）

2025年ごろには世の中も変わってくるだろうけど自分も年をとり子供も育つ。
2030年はもっと変わっているだろう。
不動産で儲けようとしている訳ではないので、必要時に身の丈にあった家を買うしかない。

ま、大井町住民としてはまだまだ伸びる可能性がある街だと思っています。広町のJR跡地の開発。りんかい線や南北線の羽田へのアクセス計画（未定）。

オリンピックはあまり大井町には関係ないかと。湾岸は影響ありそうだけど。
それよか品川再開発、南北線開通、品川新駅、羽田アクセス線、経済特区、広町開発など中長期の開発予定満載。ここまで発展が保証されてるエリアは多くない。唯一の懸念事項はやはり新ルート。
高速に乗りやすいのも大井町の利点だよね。
あれだけはネガ要素ですよね。

おはようございます、初めて投稿します。
ホームページでマンションのランドスケープを見てふと思ったのですが、635戸に対してエレベーターの数が6台しかなく、少ない気がするのですが、タワーマンションってこんなものでしょうか？
朝はやはりすごい渋滞するのでしょうか？
経験談やスミフさんに聞いた方がいらっしゃいましたらお聞かせください。よろしくお願いします。

>>1998
必死じゃなくて必至な

>>2006 名無しさん
同じくそう思います。家賃20万のような立派なところに住んではいませんが。。
待ち期間のコストと、その待ち期間の満足感も考えないとですよね。子供が入ればなおさらで、貴重な幼い期間をより良い環境で暮らしたい。6年も待ったら大分成長してしまいます。
お金も大事ですけど時間も大切です。

なんか急に営業っぽい書き込み増えたな。値下がりしません！とか申し込みました！とか。気持ち悪い。
しかし、このタイミングでモヤさまで大井町って、さすが住友、テレビ局も巻き込んで販売開始につなげるんですね。三井もやってるんだろうけどお上手ですね。

>>2010 マンション検討中さん
テレビとか凄まじい妄想
気持ち悪い。
と、釣られてみる

３年後は荼毘に付されてるよ

物件ホームページに設備、構造などの仕様がまだ出てませんが、1期開始ですか。
あとからグレード下げられて、思っていたのと違うなんて問題にならないのかな？

モデルルーム見る限り、グレードはぱっとしませんよ。立地ありきの物件ですよ。もう少し金かけた内装にしてほしいね。

>>2006 名無しさん
今賃貸で、売却せずに一生住むなら、6年待つより損はないと思いますよ。

みんな思い思いに整理をして申し込みをしていたり、撤退したりしているのだから、つまらんことを言って冷や水ささずに抽選結果などを待っていればよろしいとおもいます。

仕様が分からないので教えていただけないでしょうか？
免震ゴムメーカーは？
免震にダンパーついてますか？
スラブ厚は？
戸境壁厚は？
仕様を確認してから検討とおもってたのですが、まさか未公開のままで受付開始とは。

>>2015 匿名さん
オーナーの税金と利益を上乗せした家賃をひたすら払い続けてリスクは取らないという考え方もあると思いますよ、そりゃ。私はそんな経済合理性のない選択肢は取りませんけど。礼金だの更新料だの嫌ですし。

免震ゴムメーカーは？
免震にダンパーついてますか？
スラブ厚は？
戸境壁厚は？
担当営業さんに聞けば教えてもらえますよ。そのほうが、確かな情報ですよ。

内装の仕様なんてリフォームでなんとでもなりますが、構造部分はそうはいきません。皆、個別に確認されているのでしょうか？で、大丈夫そうでしたか？まだ、検討段階なので、担当はいないです。

ここまで来てネガキャンする人はなんなんですかね。買わないなら買わないで別に他の人にあーだこーだ言う必要ないと思うんですが。
本当は欲しいのに買えないやっかみですかね。

2020さん。検討する気があるなら、１度電話で聞いてみてもよいのでは？担当がつけば細かいこと聞けます。私は設計図書も見せてもらいました。担当がわからないことは、設計事務所に確認してもらいました。買うか買わないかは別として、直接聞いた方がいいですよ。担当が教えてくれないようなら、担当変えてもらった方がいいです。

登録しました。抽選覚悟の西住戸です。だめなら、２期で南側の住戸狙います。

登録３０日の正午までですよね。抽選を避けるためには、ぎりぎりまで待って、未登録住戸を狙おうかと思います。この物件は、立地が気に入っているので、確実に購入できるところ狙います。階数はあまりこだわっていませんが、価格は身の丈に合ったところで考えます。

>2024
抽選を避けたいならその作戦（？）をここで書き込まずひっそりと申し込みした方がお目当ての物件を狙えると思うのですがいかがでしょうか。営業さんの書き込み臭くてホントウザい。

私は、買いたい住戸がはっきりしているので、意向シートを出し、登録も済ませました。抽選漏れしたら、他物件を考えます。伊藤忠三菱物件も気になることだし、あとは運任せ。３０日は仕事でいけません。休める人がうらやましい。平日抽選やめてほしい。

みなさん、抽選確実ですか？？
明日の抽選会行く人います？？？

中層以下はだいたい抽選なのでは。
私の部屋も抽選だと思いますが、行きません。果報は寝て待ちます。行きたいけど。

わたしはここの物件が買える金額で、仙台坂界隈（大井町駅徒歩5分）の中古物件を買いました。
来月入居。お先に失礼します。
3年後、スミフ物件が余って尚且つ良さげだったら家移りしまーす。

>>2029 マンション検討中さん

その頃には築10年間近で転売大変そうですね。笑

明日抽選ですか。どの程度埋まりますかね。次の土日は、売れ残った物件を営業さんがプッシュプッシュしてきそうですね。先着順となり、でも値引きはないよね。

今日午後抽選です。出席者がいますか？

当選！！

>>2033 マンション検討中さん
抽選ってそんなに多かったのでしょうか？

最近のスミフ物件で抽選になったものなんて、ないでしょ。

私も運の良いことに当選しました。多分倍率高い方で、3-4倍ぐらい？

抽選ハズレました（倍率3-5）。自分にはご縁が無かったということですね。

10数戸抽選だったみたいですよー

残念ながら、外れました。HP更新されてますね。設備・構造・仕様など出てますね。２期で南の中住戸期待します。次こそは。伊藤忠と三菱の物件はまだ情報ないすかねぇ。

うちも当選しました！
契約します！
今後ともよろしくお願いします。

当選しましたが、営業から聞いた情報だとほぼ全戸で抽選と言っていましたが、抽選に行った方の情報だと10数戸と書いてあったので、嘘をつかれたのかと心配です。
実際はどうなんでしょうか？
この7/1、2で契約して7/3、4、5で手付金と言われており、少々不安です。
嘘つきの会社とは契約したくないので、実際抽選に行かれた方本当のことを教えて頂けないでしょうか？
宜しくお願い致します。

一期一次の売り出し戸数は何戸だったんですか？

>> 2040
10数か抽選だったらしいと言っている人のコメントは、どう贔屓目に見ても行ってない人のコメントには思えますが、そこの話のことですかね。

>> 2041
ちょうど100って聞きました。

約500戸中、1期たったの100ですか？

それでも、近辺のスミフ物件の中では、よく売れた方だと思います。
賃貸が増えそうなこと位しか欠点がないからですかね。

なんか今回色々売り方がイレギュラーなんだよな。
高コスト側に影響してないと予想するからそこはポジティブなんだけど、情報が不足気味なのはネガティブなとこ。

サイト更新は、なぜ1週間前にできなかったのか、と思う。

落選！
ショック！

84平米は無抽選の部屋はなかったと聞きました。
抽選に行かれた方にお聞きしたいのですが、1期分の部屋は全部抽選してました？

2期は先行なので、84平米が出たら速攻狙いにいきます！

一期の申し込みをしてきました。出足はやっぱり快調みたいですね。
この分だと一期二次以降は強気にさらに高めの値付けをしてくるんでしょうね。

>>2046 マンション検討中さん
84平米は抽選がなかったと聞きましたが？

私抽選なかったけど、他の部屋は結構あったみたいよ。

金銭的な損したくないなら住友のマンションに近づかない方が賢明

値上がり期待なら品川シーサイドなんかはどうですかね？

>>2051 匿名さん
二年半後に、大井町やシーサイドの上空を飛行機が通過する事になる予定ですが。値上がりすると良いです。

担当営業によると二期は一期より平均200万上がりそうです。似ている話を聞いた方がいますか？

>>2050
激しく同意致します。

２０５０．２０５４　具体的な理由は？

84平米 東南角で大きな窓 素敵ですね
いくらぐらいですか？

>>2053
お買い得感あったから全然驚かないですね。

２０５０．２０５４　具体的な理由を知りたい！

>>2058 マンション検討中さん

割り高だからだろ、

一期で売れ残ってるところ知りたいです。
今からでも申し込めるいいところないですかね。

>>2058 マンション検討中さん

周辺の他のマンションより明らかに高いからじゃないですか？

>>2061 匿名さん

そうですよね。同じ場所に競合物件あったら すみふじゃない方買いますね。

伊藤忠三菱物件の値段とブリリアタワーの中古と比較して、２期を考えるか。１期の残り物件は割安感はないみたい。スミフは値引きしないだろうし。

>>2063
同じタイミングでぶつけるために小出しにしているんでしょうし、気長に両にらみしていくしかないのでは？

モデルルーム見に行きました。キッチン広めで使いやすそうでした。納戸やトランクルームもあり、収納は十分にあると思いました。２重サッシを使っている住戸もあるということで、飛行機の防音対策は考えているようです。各階にクリーンステーションがあるのは、主婦としてうれしいです。ディスポーザー、食洗器も標準なのでありがたいですね。

このマンション3LDKのプランで買うとしたら何階を目指したら良いでしょうか？？
予算云々は一旦考えないとしても、やはり20〜25になりますかね？
一番上は倍率もたかそうですもんね。。。

西住戸なら１５階ぐらいでも眺めはいいと思いますが、北側住戸は住不ビルがあるので２５階以上でないとダメでしょうね。東側は駅方向に高い建物が多いので２０階以上でしょう。南側は１５階ぐらいでも眺めは良さそうです。この先、２０階以上の建物が近くに建ちそうもないのは西でしょう。現地に行ってみて周りの建物を見るとなんとなくわかりますよ。素人意見ですが。

近所に風俗店や反社会勢力の事務所がある事は、皆さんは気になさいませんか？
我が家には子供がありますので、懸念している点です。

最上階は非分譲住戸が多かったですよ。価格も１階下の２８階住戸より２００～３００万UPです。２８階２７階は同じ価格設定。２６階から２４階も同じ価格設定。２６階あたりがねらい目かな。お金が出せるなら。

風俗店や反社会勢力の事務所があることは、担当から聞いています。大井町に長らく住んでいますが、それを気にするなら、この近辺のマンションはやめたほうがいいでしょう。品川シーサイドか、武蔵小山あたりはいかがですか。

>>2070
まさか武蔵小山に暴力団事務所がないとでも思っている人がいるのでしょうか。

>>2068 マンション検討中さん
私も担当者から近くに反社会的勢力の事務所があることや周辺の街並みを見に行って子育て環境的に良くないと考えこの物件を候補から外しました。今は武蔵小山か大崎あたりで考えています。

競争相手が減ってよかった。今時東京のどこに反社会的団体の構成員が住んでるかなんてわからないよ。大崎だってて五反田に近いわけだしね。ま、風俗店舗はこれから増えることはないから、１軒ぐらいは仕方ないんじゃないかな。キャバクラみたいな店が増えることはあるかな。あの辺も近いうちに、開発地域になるかもしれないし。
子育て環境は、品川区いいから、大井町はこれからも人気出ると思う。広町の再開発で駅付近も大きく変わるさ。

第１期２次が１５戸出てるんだけど、８５戸は売れたということでしょうか？
先着順だから抽選で外れた人はフロア違いを狙いますから即完売になりますね。（本当に抽選で外れた人がいるならば）

抽選はずれたけど、残り住戸いいのがないので、しばらく様子を見ます。マメに相談に行くと追加が出るかもしれないので粘ります。南の中住戸はまだでそうもないので、長期戦になるかな。

反社会的団体がある街はかえって治安が良かったりする。

>>2076 名無しさん
それを言い出すと色々めんどくさくなるので誤差として割り切るのが吉。

あるものはしょうがないとして、この物件の立地の良さと大井町のこれからの再開発に期待したい。

第二期が今日からｽﾀｰﾄしたそうです。価格は如何設定されるかな？

>>2079 マンション検討中さん
同じランクの物件で200〜300万くらい高いみたいですね。
うちは東側中層が今回でなかったので待ちです。

>>2081 マンション検討中さん
情報有難うございました！

ここいいですよね。駅近だし、生活も便利だし、閑静だし。それでいて街の将来性にも期待できる。オリンピック終わるまで待ってから買おうと思ったけどそれまでの家賃もったいないし買おうかな。

>>2083 マンション検討中さん
買っても3年ほどは家賃ペイですね。
20万家賃なら720万円ほど。

>>2084 マンション検討中さん
そうですね。早く住めるといいんですが・・。竣工から入居までの期間が長すぎます。

今週末、モデルルーム行きます。HP以外の部屋の間取りも結構あるようなので楽しみです。東住戸が好きなんですが、この物件は西住戸のほうがよさそうですかね。

東向きの場合は、例の羽田空港新ルートの影響を受けやすいでは？

一期二次は全て売れたのでしょうか？情報が消えましたね。

飛行機騒音の影響は北側住戸が受けやすいのではないでしょうか。北側住戸のサッシは２重サッシになっているけど、南側は２重ではないと思います。タワーの南は夏暑そうですね。高層階は網戸無いとか。
飛行機の音が気になるなら、大井町はどの物件でも似たようなものです。品川シーサイドも同じでしょう。それなら駅に近く、３路線使える大井町は便利です。これからの再開発に期待が持てる地域です。飛行機の音が嫌なら城南地区はお勧めしません。大田区、港区、目黒区あたりは多少飛行機の騒音はあると思います。

私は、98/100が申し込み入っていて、うち20弱が抽選になったと聞きました。だいたいみなさん同じことを言われたようですので正解かと。

１０倍以上の抽選になった住戸もあったと聞きました。低中層階だったそうです。全体で１０数戸抽選があったと聞いてます。価格のこともあり、最上階は別として、角住戸は意外と倍率低いか、無抽選だったようです。価格のつけ方が、１階ごとに価格が上がるのではないので、同じ価格帯の上の方が倍率が高いようです。抽選を避けるなら、同じ価格帯の下の方の階がいいかも。２期の価格は上がりそうです。次の土曜日に行くので、１期の残り住戸をもう一度検討します。

第1期第2次は無くなりましたね。順調に完売ですか。
第2期は何戸出るのかなー。

手付金の設定額はいくらですか。これは現金で用意しなければいけない費用ですよね？
住宅ローンの頭金だけで精一杯の場合は金額を下げていただけたり、何かしら特例扱いで
融通をつけていただけるものですか？
申込金とはまた異なるものなのですよね？

>>2095
たぶんここは10%必須ではないでしょうか。

手付金を用意できなければマンション買えません！

手付金は、10％でしたよ。

厳密にいえば、手付金10％＋印紙税の折半負担分を用意しなければ。
来週土日は1期契約者の契約会があるそう。

>>2095 匿名さん

一般には10%ですが、返金が保証される5%までは下げてくれます。
私は過去3回マンションを購入しましたが、買い替えとなる2,3回目は5%にしてもらいました。いずれも三井です。

購入決めました。
カラーコーディネートが決められません。
購入決めた方、カラーコーディネートどうされますか。やはり、モデルルームの組み合わせが無難でしょうか。

うちも、カラー迷いましたが、無難にモデルルームと同じにしました。
キッチンの高さだけは、高さが、変えられるということでしたので、変更をお願いしました

契約者スレがありますよ❕
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621711/

申し込みには手付金１０％、住宅ローンの仮審査が通ってることが条件でしょう。この物件、フローリングの色は白系が２色、茶系が１色。白系は髪の毛や傷が目立つようです。茶系が無難だと思います。あとは、キッチンの天板の色かな。それによってキッチン扉の色が変わります。選択肢があまりなく、細かくは選べないのが残念。

上の方の階は網戸がないんだって。網戸必要ですよね。オプションかな？

現在25階に住んでいますが、やはり、もともと、網戸がありません。
オプションで、つけられましたが、あえて、つけなかったので、今も網戸はなしで、生活していますが、虫がはいってくることもなく、特段不便は感じませんよ

3ldkで幾らくらいからですか

３LDK、８０００万～９０００万ぐらいじゃない？南側の角住戸は１億越え。

うちは２０階に住んでますが、最初は虫は来ませんでした。でも、下の階の人がバルコニーで植物を育てているため、そこから虫が来ます。苦情も言えず困ってます。それと、鳥、特にハトがよく来るので、鳥のフン害があります。網戸がないと鳥の侵入も考えられます。うちのほかの住戸では高層階でもサービスバルコニーなどにハトの巣があったり、カラスがいたりします。タワーマンションだからといって安心できません。長い目で見て網戸は必要だと思います。

最寄りのマンションの28階ですが、実際虫はいます。網戸は必須です！オプション購入はありえない！
鳩は室外機にいることがたまにあります！

鳩が部屋に入ったら子供が大喜び。
カラスだったら話が別だけど。

>>2108 匿名さん
低層階もそんなに高いんですか

網戸オプション！？いくらとる気だスミフ。下の階はあるらしい。不公平だ。

３LDK西は低層でも８０００万円前半、東の中層でも７０００万後半。南西角は低層でも１億越え。
HPの間取図８４平米無くなった？

3LDKは7990万〜だったはず。
実質8000万ですね。

ヤフーのニュースに2年後不動産の大暴落と書いてあり、本当にマンションを買っていいのか迷っています。お金持ちは大したことないニュースだと思いますが、みなさんどう思われますか？
意見を聞きたいです！
お手間かけますが、よろしくお願いします。

バブル崩壊で資産価値暴落、飛行機の爆音、住民の民度の低さ…
三重苦が待ってるのが分かってるのに買うわけないじゃん…

いつのヤフーニュース？２年後なんて自分がどうなってるか分からないし、買いたい人は買えばいいし、買いたくない人は何も言わずに見てればいい。投資目的なら、話は違うが、自分がここに住みたいかどうかで決まると思う。

2118さんの言う通りだと思います。
二年後のことなんて誰も分からない！

網戸オプションはいくらぐらいするんですかね。ちょっと悩みます…

>>2119 マンション検討中さん
行き着くところは網戸かい！？笑

2年後もわからんのに家買うのかい ！

>>2121 匿名さん
別に分からなくてもお金あって、買いたい場所ならば、買っていいやん？(^^)

買いたい場所だから買うんだよね。２１２２さんや２１１８さんに同意します。マイナス面もあるけど、再開発の大井町としてのプラス面もあるので、購入考えます。２年後とはオリンピックなどのことを考えての意見なのでしょうか？ならば東京中どこも同じです。オリンピック会場近くのマンションよりは全然いいと思います。駅近だし、羽田や、品川新駅へのアクセスも良いし、りんかい線（乗車賃高いけど）使えば渋谷新宿池袋も近い。大井町線急行で自由が丘や二子玉へのアクセスがいい。
価格が高いので、どの住戸を選ぶかは、慎重に検討したい。大井町の再開発事業の計画を詳しく知りたい。

確かにこの物件最大の魅力は立地抜群です。因みに1991年都内新築マンションの平均価格は9000万台。

出口戦略を考えているならば、8000万円9000万円代は購入してもいいかと思う！
そんなに増減はないと考えトントンでいけるのでは！？
1億オーバーは回収に厳しいかも！
含み益は考えない方がよい！
ずっと大井町に住むということであれば、金額は関係なし！
以上！

大井町の公園にヒアリが増殖しないことを祈ります。

でたでた、直接関係ない大井ふ頭の話を出してくる、ネガティブ発言。

無駄だよ。残念だね。シーサイド辺りにいっとけ

>>2123 ご近所さん
2122です。私も2123さんのお話に賛同します。ここのマンションに限らず、オリンピック後の大暴落を危惧するあまり、あそこもだめここもだめとネガティヴに考えるよりも、建設的に今の貯蓄や家族構成、返済計画をしっかりと立て購入を考えられたらよいのではと思います。私は予算の関係でこちらの大井町は諦め、シーサイドにしました。投資目的であれば慎重にならざるを得ないご時世かも知れませんが、長く住む前提であれば、あまり否定的に捉える必要はないと思います。

２期の住戸価格はどうなるのでしょうか？明日モデルルーム行く予定です。１期より割高でも間取りによっては買いで考えてます。南東角と南の中住戸、後は西住戸で考えます。東の方が安そうですが、眺望重視で中高層階狙います。

頑張ってください。

少し高くても変なとこや駅力がない地域のマンションを買うよりかは資産価値安定して期待できるかと思います。

安いとこは安物買いの銭失いになるリスクたかいですからね。

京浜東北線、大井町線、りんかい線、羽田新線、駅力に期待！

>>2123 ご近所さん

オリンピック終了は大井町にあまり関係ないよね。飛行機騒音は関係あるだろうけど。むしろ2020年頃には、今大井町を買い控えて物件を待ってる人が多そうな気も。需要がある限りそうは値下がりしない。大井町の利便性は変わらないし、家を買うタイミングはいつまでも待てるものではないし。

再開発事業はまだ決まってない？ことばかりのよう。まだ大井町の価値を更に底上げするような開発が出てくる可能性もあるかな。ワクワク。

何よりこの掲示板の盛り上がり。いかに大井町がマンションを探す人達に注目されてるか。

>>2132 評判気になるさん

飛行機騒音次第ですね。2020年に分かりますが。

１期の売れ行きがよかったようで、２期も強気の価格設定。やはり立地、交通の利便性の良さ、再開発地域とゆうことで人気あるようですね。

>>2134 マンション比較中さん

2期は1期より強気みたいですね。最近の新築マンションは、1期価格から上がってくか下がってくか二極化ですね。

上がってます。

広町の再開発第一弾はキャッツシアターのようですね

２０１８年夏、『キャッツ』東京公演決定！――「キャッツ・シアター」を大井町に新設｜最新ニュース - 更新情報｜劇団四季
http://www.shiki.jp/navi/news/renewinfo/028904.html

>>2137 匿名さん

リトルマーメイドを公演してた劇場を改修するのかと思いきや、向かい側に新設するんですね。

値上げしてもいいんだけどさー、もう需要は食いつぶしたんじゃないの？
あれだけ2期は上がるって言いいながら営業してたんだから、買いたい人は第1期で買っちゃってると思うんだけど。
スミフの販売に詳しい方解説お願いします。

２期のねらい目は、１期で出なかった東南角住戸と南中住戸でしょう。西住戸がメインなようなので、南西角よりは東南角は抑え目ではないでしょうか。来週、モデルルームで情報確認しますが、８日、９日あたりで行かれた人、いかがでしたか。

聞いたところによりますと、並びにできる、三菱、伊藤忠のマンションは、坪440万らしいので、シティタワーも、それに合わせて値上げしたようですよ。

ライバル物件の価格予想など、当てにならないのが普通です。

広町団地の解体、少しずつですが着実に進んでいるようでした。
すでに解体されたところがおそらく劇団四季のキャッツ・シアターになるのかも。
その裏手でもう一棟が解体中で、残り数階ぐらいのようでした。
あとは、解体用のカバーで覆われたものがほとんどと、カバーをかけている途中のが1棟。
淡々と進んでいくことを期待しております。

坪440はさすが高すぎますよ。この予算があれば芝公園の野村を買うでしょう。

>>2144 マンション検討中さん

うむ。

>>2137 匿名さん
うわ！これは知らなかったです！！

坪単価４４０はないでしょう。まだ情報はないのでわかりませんが、今のところはシティタワー大井町で考えてます。伊藤忠三菱物件のHPが早く立ち上がってほしいものです。

キャッツシアターね。いいよね。地元でも広町の開発はいろいろと情報が錯綜中です。人口増加を見込んで、大きな避難広場を作るらしいです。全部商業施設とかマンションとかにはならないようです。駅近くに区役所が移転する可能性はありそうですね。大崎駅方面を含めいろいろなものができると思われます。
あと別件で、東芝病院がどうなるか？他の病院になる変わる可能性はあります。東口のこまごまとした横丁は残るでしょう。
個人的にはシネコン、ニトリ、イケア、大きな図書館などできてほしいですね。

まぁ、浜松町も坪500超えるし、品川、大崎でも450-500だから大井町が400-450は妥当なところでしょう。これぐらいの価格について来られる人に買ってほしいというスミフの思いも込められいるんでしょうね。

HPの間取図３LDK増えたね。東南角がいよいよ売り出しですね。北西角も出てますね。今度、モデルルームで価格確認できそうですね。南西角より安めにしてほしい。

方部屋いくらですかね？
高そう…

住み替え検討中で、今スミフ物件に住んでいますが、もう少し広い、７０平米～８０平米ぐらいで見ています。特に今の物件の住戸の仕様は悪くありませんし、売却もプラスで決まりました。当たりはずれはあると思いますが、特にスミフだけが悪いようには思えません。他のデべ物件でも安作りなものもありました。
この物件は、立地の良さと再開発地域の発展性で期待が持てるので検討しています。各住戸の方角と階数、価格によっては２期で決めます。伊藤忠三菱物件も気になりますが、なかなか情報が出てこないので残念です。

田町館に何度も行った者です。
スミフの営業は態度デカ過ぎ。

前回も言いましたけどーとか、前に渡した書類を読んで下さいとか、
余計な一言が多い。

>>2144 マンション検討中さん

440ぐらいだと二階しか買えませんよ。やはり、選択肢の増えるこちらでは？

狭いベランダにエアコン室外機4台置けますかね？

>>2154 マンション検討中さん
上の人に言って担当を変わってもらうのはどうでしょう。余計な事をいう人っていますよね。
たぶん成績の悪いMRですよ。

>>2157 口コミ知りたいさん
MRでなく営業

どこでも、横柄な営業はいるね。今回、うちの営業さんはなかなかいいよ。わからないことはすぐ調べてくれるし、曖昧にしないところが好感持てます。価格は厳しいけどね。

もう一期で契約済みですが、今更営業変えることってありですか？？？？

品川駅、渋谷駅を抜いて乗車数第5位。
ここ10年で3位くらいまでは上がりそう。
http://sp.yomiuri.co.jp/national/20170713-OYT1T50069.html
そのうちデパートとかも出来るんだろうね。

契約までいったんなら、営業さん変える必要ないんじゃないですか？私は、１期に抽選漏れたので、営業さん変えてもらおうかと。

エアコン室外機は２段積みかマルチタイプにするか部屋によって違うみたいですよ。それによって４機置けると思いますが。

97.48m2の間取りって田町行けば見れるんですか？HPに無いですよね。

97.48m2の住戸はもともと非分譲だったところですかね。２階の北西角だと思います。２期で出るかは不明ですが、今度行ったら聞いてみようかなと思います。たぶん４LDKでまだ出ないと思いますが。

東南角住戸がいくらで出るか、今度の日曜モデルルームで聞いてきます。南西角より安いといいな。

飛行機の騒音なんですが、天気によってかなり日々かわりますね。さっきなんぞ爆撃機が来たかと思うほどでしたし、
雲が多い日は、飛ぶ高度のからみとかで雷かなと思う時が多々あります。
ただこういう音が気になりだしたのは、この掲示板みてから
ですし、それまでは、子守唄みたいな感じで、また雷かなてな感じでした。日常はこんな感じです。

>>2167
飛行機はもうどうしようもないですよ。
特に大井町は低空飛行になるので騒音は当然です。
全く気にならない人以外は買わないんじゃないですか？
もともとの大井町駅の新築相場に30％～40％乗っかってるわけですから
即金で買う人が多いんじゃないですかね。外国人とか多そうだし。

>>2167 マンション検討中さん
大井町のどの辺に住んでらっしゃいます？
こちらきゃりあん近くですが何も聞こえなかったな。
意識すると気になるようになるでしょうね。

飛行機の音が気になる人は買わない方がいいですよ品川区や大森。大井町に住みたい人が買えばいいんじゃないかな。抽選倍率減ってくれる方がいいし。１期の抽選倍率１０数倍あった住戸もあったとか。２期以降も価格とのバランスがいい住戸は抽選必至。

北側にスミフビルがあるのを我慢すれば、北西角住戸はありかも。この物件、西は少し南寄りなので、西側ベランダでも洗濯物は十分に乾きそうです。南西角住戸は手が出ないな～

大井2丁目在住ですが、たまに飛行機の爆音が聞こえます。その時は上空に全日空が飛んでましたね。天気によりますけど。ただこれが毎日となるとキツいかもしれません。音の感じ方は人それぞれなので一概には住むなとは言えないですが。

北風の日に、勝島団地の南端に行けば実感できる話です。
ちなみに勝島団地が飛行機騒音でどうこうといった話は聞いたことないな。

騒音は感情に左右される分が多分にあるから、自分で確かめましょう。
北風の日に勝島団地へどうぞ。

臭くていけない

ひどいw

やはり、高い。買えない。シーサイドにいくか、伊藤忠三菱物件を待つか。悩む。

伊藤忠三菱物件に希望を持っているとしたら、、、そんな都合よく安い物件になるはずないでしょ、という言葉を送りたいと思います。

いろいろな考え方があるよね。この物件は、販売が長期化しそうだし、伊藤忠三菱物件と品川ブリリアも視野に入れモデルルーム通いは続ける予定です。

ところで、まだここに入る店舗は決まってないですかね？
コンビニとかあったらいいのにな…

ザ パークハウス白金二丁目スレに貼られた写真は、大井町のヨーカドー横ですかね。

>>2179 マンション検討中さん
コンビニは普通に入ると思います。
保育園とかも入りそうですよね。

保育園は必ずはいるよ。計画段階で入ってます。コンビニはたぶん入るでしょう。
個人的には、マイバス、スタバ、ちっちゃいニトリなど入ってほしい。

自分は予算をあげて恵比寿にしました。
高い買い物ですから。

大井町と恵比寿ってぜんぜん比較対象では無いと思うんですが。
わざわざここに書き込むって、同じスミフの営業同士でお客を奪おうとしてるんでしょうか。
最近恵比寿にスミフの営業所できましたし、恵比寿の物件が人気無いのかな。

確かに、大井町と恵比寿を比較する意味が全く無いです。

>>2183 通りがかりさん

で？

恵比寿は坪600以上
大井町とは次元が違うんだから、こんなとこきてないで、金持ちは恵比寿でも松濤でも勝手に買えば。

モデルルーム行きました。角住戸はやはり人気のようですね。

大井町のこのマンションも決して安くないし金持ちの物件な気がしますけどね。

恵比寿と物件価格がそんなに違うんですか？
どっちにしろ、このマンションに入る人たちって日本の年収ランキング、上に入るのでは。

>>2189 マンション検討中さん
坪単価150万違うと、70平米の部屋だと
グロスで3000万違ってくるから、そもそも購買層被らないでしょ。

恵比寿は中高層階で坪単価650くらいするよね。
中古のパークコート恵比寿がでないかなと観察していたけど、中古でもそれくらいするよね。そもそも、パークコートは中古市場になかなか売りに出ないんだけどね。
大井町は普通のサラリーマンでも頑張れば買えるけど、恵比寿は違うよ。
70平米みたいな狭いレンジでも1億2〜3千万の世界だしね。

恵比寿の話はどうでもいいわ。この大井町の物件の立地が気に入って購入考えてます。内装的にはどうかな？

To　2192　
内装に就き一度モデルルームに行ってみれば。

内装はやはり、オプションが多い設定なので、オプションがない場合を想像しながら見ないと。
という感じです。

食洗機標準ですし、キッチン回りは収納が沢山あり使いやすそうです

永住予定でなくリセール考えている場合って80平米以上の角部屋より70平米くらいの中部屋の方がいいんですかね？
軽く億超えのところ買ってもそこそこで売れなかったら恐怖なんですよね。
部屋選びでかなり悩みます。

もともとこの場所にあった、たつのこどもクリニック(小児科)が1階に入りそうですね。噂は既にありましたが、たつののホームページに書いてあるのを今日気付きました。
小児科は嬉しいですね。

http://tatsuno.pya.jp/index.html
「旧診療所の場所にできるタワーマンションの１Fにおいても、小児の医療に役立つスペースを設けたいと考えております。こちらは、まだ計画段階ですのでしばらくお待ちください。」

>>2197 匿名さん

これは嬉しい！！

角住戸は億越えでしょ。売るときは、よくても９０００万ぐらいでしょうね。中古物件に億出す人は少ないと思います。それを考えると、８０００万ぐらいの中住戸で高層階狙い。７０平米ぐらいが売りやすくないですかね。角住戸がよければ、北東角、北西角がねらい目かな。北側のスミフビルを気にしなければなかなかいいと思いますよ。タワーマンションの南住戸は暑くてかなわん。

>>2199 マンション比較中さん

南が暑いのはLow-Eを使わないでケチってる場合。

>>2199
2196です。ありがとうございます。

小児科めっちゃ嬉しいです！
あとは、薬局とコンビニ、スタバ入ってくれたら最高！

いよいよ広町の跡地がとんでもないことになりそうだな。
りんかい線をはずしたエリアは、JR系の商業施設が
できる可能性があるとのこと。もし、これが実現となると
とんでもない東京史上最高の利便性になるのではないかな。
ヨーカドー、西友、阪急、アトレ、ヤマダ電気、新施設と、なかなかここまでそろったエリアはないでしょう。このマンション買えるひとは、ほんとに満足度150-200%
いく超絶なセレブでしょうね。しかし大井町はとんでもない
未来が待ってるな

JR型商業施設とは?

アトレはJR系商業施設なんだが。

>>2203

営業さん　
おつかれさまです。

恵比寿はセレブのまち

大井町は、、、ぷ

昔から、理髪一番は使ってる。下町の良さ。

>>2203
まぁ、広町は可能性があるのは間違いないけどまだよく分からないので皮算用はやめるとして。

JR系の商業施設でアトレじゃないものって何かあるのかな？
GranStaとかエキュートは駅直結だし、なんとも分からん。

りんかい線がJRになったらあり得る話かもしれないけど、全く話聞こえてこないから少なくとも5年ぐらい先とか？

分からん事ばかりですがとても期待はしています。

www.jreast.co.jp/life_service/shopping/
まさか、、ルミネ？カニバるからそれはないでしょう。

うちは契約済。
手付金も払い済みです。
前向きな意見お願いします。

>>2211 マンション検討中さん

契約済の方は住民スレにどうぞ

契約済みの人は余裕だねぇ～。オプションでも検討してるのかな？この土曜日で住戸決めたいものです。

>>2213 マンション検討中さん
契約しましたが比較的良い条件の住戸、割安感のある住戸から出している印象です。
大規模なのと価格が高めなので竣工までに完売しないかもしれませんが、みんなが買いたいと思うところはまず残って値引きとかは無いと思いますよ！
今日決まって抽選も回避できると良いですね！

これから検討するのですが、今は２期に入っているのかと？１期との値段差が知りたいとこですが、わかる人教えてください。やはり、２期は高めに設定してくるんでしょうね。

大井町最後の超巨大コニカ跡地は、さびしく、単なる
建物の建て替えらしいです。あそこからは、品川の高層ビル群が
夜、超絶な夜景なんでもったいない話しです。

>>2215 マンション検討中さん

全体的に気持ち上がってる印象でした。全く同じ部屋ではないのでいくらとは言えないのですが。セールストークなんだと思いますが、販売好調なので更なる値上げを検討中と言ってましたね。

やはり、１期よりは高めですよね。抽選落ちなので、テンション下がってます。

二期は200万ほど高いようですね。。。
営業の方から伺いました。

＋200との説明が確かにありました。この物件は専用のモデルルームも無く、販売は長期戦になっても困らないでしょうね、スミフにとっては。

モデルルームと同じ住戸（西中住戸）まだ残ってますかね。東より西のほうがよさそうですが。角住戸は億越えのようですし、南の中住戸はどうですかね。

モデルルームと同じ間取りの西中住戸は8-13ははけちゃったはず。
でも、少し広いタイプが出ているんじゃなかったですかね。

二期ででるかは分かりませんが、14-18は8590万とかになるんじゃないですかねー。

それくらいは上げないと、大森海岸や有明が動かないでしょうね。

たった1期の違いで200万円アップなんてぼったくりじゃん。テンション下がりまくりです。

階数が上がれば高くなる。当たり前。

１期で出たのは、モデルルームと同じタイプ西中住戸１９～２９で８５９０～９１９０万円。７～１３は８１９０～８２９０万円。東中住戸は２３～２９で８３９０～８７９０万円。１４～１８は７９９０万円。南西角は１０８９０～１２４９０万円。これより、２期は上がってる？２００万も！？マジですかぁ～。

1期1次以外も抽選なんですか？
少し前ですが営業さんは1期1次以降は先着と言っていましたが…

もう既に二期だよね。二期は抽選？或いは先着順？

抽選じゃないの？売れ残り住戸は先着順でしょ。

今日は、大井町から東京超絶最長の戸越銀座商店街と
アーケード付き都内最長の武蔵小山商店街へいって来ました。
シテータワーからだと自転車で10分強と15分程度であっというまでした。
これだけでも、8千万から一億の価値は十分です。とにかく
住んで良かった街no1でしょうね。
通勤も新宿まで朝に座っていけるのがたまりません。

>>2230 検討板ユーザーさん

日常はそんなところまで買い物いかないし、戸越銀座って昼前から酒飲んでるような店とチェーン店が多いよ。
まあ、新宿勤めなら通勤は便利かもね。帰りは座れないけど。

本当に商店街が好きであれば大井町ではなく、戸越銀座、小山、或は蒲田に住んで方が良い。何れも長い商店街があるよ。

蒲田の駅前は高いし、、

住友不動産から第2期の営業電話がかかってきました。上から目線の営業なので買うつもりはありませんが、さすがに2期は販売苦戦かな。

大井町住んでるけど、惣菜は阪急、その他はイオンかな。ヨーカ堂、西友には行く気になれない。

確かに、普段は戸越銀座やムサコまで買い物行かないな。うちは、ヨーカ堂使うし、西友も使うよ。大井町のいいところは休日、新宿や銀座などへのアクセスがいい。お台場方面もいい。羽田にも出やすい。あと自由が丘も出やすい。

車あれば、武蔵小杉グランツリーや川崎ラゾーナなんかは土日の定番にできます。
もちろんお台場も余裕で行けるんだけど、混みすぎなので我が家はたいていパス。
大井町は、勝島、大井、戸越、五反田と首都高の入口を使い分けやすいのがいいですね。

まぁ１期の売り上げがよかったようなので、２期も強気の値段設定だね。スミフの値引きは無いとみて、割安感のある住戸を考えたい。

駐車場いくらくらいかな？

一番安い駐車場は28000円程度

立地がいいので検討中です。モデルルーム見た感じでは、オプション付けないと高級感は出ないかな～。２８階のラウンジや屋上デッキがあるのは気に入ってます。パーティルームのある階はやはり騒がしいんですかね。

武蔵小山も考えたが商店街がダラダラとあるだけで億越えなんて今一つ
東急目黒線だけというのもな？
スミフ高いと聞くけど小山の三井はもっと割高なのでは？

シティタワー大井町とブリリアに挟まれる三菱地所のマンションは肩身狭いのでしょうか？
南側には住友ビルが建ってるし
又道を挟んで向かいにもやや小さめのマンション建つとかで3方向囲まれそうだがこのエリアの評価が上がるからいいのかも。

2244さん
近い将来にはこの周りに5棟のマンションができるらしいですが、その中でも中心的な存在となる
シティタワー大井に私は決めました。

>>2242 マンション検討中さん
パーティルームは部屋と接してないし利用規則や利用時間も制限あるため気にしなくていいと思いますよ。また廊下が絨毯なので人の出入りも気にしないでいいと思います。そこまで調べたのに私は28階抽選で落ちてしまいました。

>>2243 マンコミュファンさん
武蔵小山の三井のマンションも
低層階でお墓の前なら70平米でも1億しないと
聞きました。

>>2247 通りがかりさん

げー
武蔵小山のくせに高杉

これが最初で最後のスレです
交通の便と日常の買い物に重点を置いてました
大井も検討していたが入居が半年程早いのと大井より少し安いマンションがあったため契約した後で最初のスレと違って大井を評価する声が増えた
買う気も無いのに非難ばかりして遊んでる連中に
振り回され大井を諦めた自分に腹が立つ
釣り逃がした魚は大きい
今後二度とこのスレは見たくない

>>2249 名無しさん

自分もそうだからわかるよ、、

>>2249 名無しさん

第三者の意見を聞くことも検討の際には必要かと思いますが、最終的に住むのは自分。
自分の中できちんと優先順位、価値を持ち、自分の目で確かめて判断するのが大切かと…。

最終的に決めた家も良い条件があるから契約に踏み切ったと思います。
ご自身の判断が間違ってなかったと思えるよう祈っております。

>>2251 検討板ユーザーさん

飛行機通過騒音は2020年からなので、まだ自分で確かめられません。

>>2249 名無しさん
隣りの芝生は青い。ですね。

隣の住戸との間の壁が厚さ約136㎜の乾式耐火遮音壁で、薄っ！て思ったのは間違いかな？
タワーはこれが標準？

>>2254 マンション比較中さん
いかに壁の遮音性が上がっても、騒がしい住人はマンションでの共同生活には向かないでしょうね。

>>2252 匿名さん

300m上空の飛行機の騒音が線路からどの位離れた在来線の騒音に匹敵するか調べて検討しました。
私はそこまで音に神経質ではないので許容範囲です。
本当に気になる人は、千葉県に行って実際の音を聞いてみる手もあると思います。

飛行機の性能も上がっていくでしょうし、次第に問題はならなくなるのでは、と期待してます。
仕事上、羽田の利便性が上がる方が嬉しいので…。

>>2254 マンション比較中さん
最近のタワーマンションにはよく使われますが、従来のRC壁よりかなり優れています。
RCでは150㎜はやや弱く180㎜あればほぼ遮音できるようですね。
乾式遮音壁136mmはRC壁200mmに相当する遮音効果を有します。

戸境壁を少しでも薄くすることで、建物全体の重量を減らすことは最近のタワーマンションではよく用いられてるようです。パーティルームは真下や真上の部屋のほうがうるさいかもしれませんよ。子供も走るし、大人は酔っぱらって大声で話すし。２８階にするのはもったいない気がします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581209/338/
3554の写真って、たしか大井町の理髪一番の所ですよね。

阪神大震災の体験者です
大井町は交通便に加え29階(高層税無し)、底面積の大きさから地震の安心感あり。
対抗の品川シーサイドはりんかい線のみで地盤弱く大震災の時ダメージを受け陸の孤島、資産価値暴落。見栄っ張りのサラリーマンが買う物件と揶揄されても40階は魅力だし私にはこれが限界、迷っています。参考意見を聞かせて頂きたい。

>>2260 マンション検討中さん

シーサイドや勝島あたりは検討もしなかった。

武蔵小山は検討したが、ライフスタイルあったのは大井町だった。

飛行機の騒音の件よく投稿されてますが、
こっちに大阪からきてびっくりしたのは、
夜中のパトカーや救急車、消防車の
サイレンの音が半端じゃない。
この騒音が一番ひどい。
もう少し寝ている住民に配慮してもらいたい
ものだ。飛行機なんかはまだかわいい話し
のような気がします。
ほんと真夜中のサイレンは、回りの住民に挑戦か
と思う時がある。もう少し音量落とすとか気配りほしいものです。

>>2260 マンション検討中さん
マンションの質も考えないで超高層タワーの
最上階に住むのは田舎者か見栄っ張りと相場は決まっている
実をとるなら大井町かな

>>2260 マンション検討中さん

高層階ってそんなに魅力的ですか？
生活するのに何か変わりますか？
私には高層階の魅力がよく分からないです。
なので、中層を契約しました。
高層は景色がきれいでいいなとは思いますが、綺麗な景色をみたい時はスカイラウンジへ行けばいいと思ってます。

階が変わっても生活スタイルは変わらないように思いますが、場所が変われば生活スタイルは変わると思います。
シーサイドも検討しましたが液状化の心配と利便性を考え、やめました。

営業さんには少し予算プラスして高層階を勧められましたが、プラスするなら生活利便性の上がるオプションにその分を充てたいと思い中層にしました。

契約から1ヶ月弱、後悔は一度もしていません。毎日間取りとオプションカタログを眺めワクワクしています。

シーサイドは悪くないところだと思いますよ。りんかい線と少し歩いて京急使えるし。イオンがあるし。車で高速使うのに便利だし。自分的には、シティタワー大井町の利便性を取りますが。武蔵小山よりもこっちかな。東南角住戸狙いでいきます。

地震が起こらなくとも羽田新ルート直下で暴落なんですけどね

>>2264 通りがかりさん

いいと思いますよ！ご自身の価値観大切になさってください。

ただ、私は高層階であってこそタワーだと思ってますし、エレベーターホールなどで見かける低層階の方は「それなり」だなぁと感じています。高層階同士の交流も刺激に満ちたものですし、次も高層階を買うつもりです。

年寄りの戯言ですが、あまり背伸びなさらず身の丈にあった住まい選びされた方が幸せだと思いますよ。

随分奢侈な生活を送ってるようだな、爺さんよ

>>2267
足腰立たなくなってボケるのももうすぐでしょうし、それなりな低層階をお勧めしますよ！

>>2267 マンション検討中さん
個々の経済的な事情や家族の事情等から皆さん自分にとってベストな選択をしようとしています。「ご自身の価値観を大切に」と言いながら
高層階がベストなので低層階の人はね？
といった嫌味な差別意識を感じ取ったのは
私だけでしょうか。
貴殿のような方がいると高層階に住む人が全て同類と思われるのでは？
2268さんもそのように感じたのできつい反応をしたのではないでしょうか。

シーサイド、生活環境は住みやすくていいけど建設中のマンション、どれも外廊下だし将来資産価値期待できないので、資産価値も残りやすいこちらに決めました。今後ともよろしくお願いいたします。

シティタワー大井町の良さもここに来てかなり見えて来たようですが今まで誰も触れなかった魅力はマンション周囲の樹木にあると思っています。
多くの物件を見て来ましたが、郊外ならともかく23区の主要駅近で相当規模のマンションでありながら緑に囲まれているところは希少価値ありでしょう。
よって便利かつ癒やされる此処に決めました。

高層階どうしの交流は、刺激あるとか低層階はそれなり
とか言ってる人いますが、誰が見てもばかじゃねえの
の世界でしょう。こんな人に大井町荒らされたくないですね。
できれば、他のそんな人ばかり集まるマンションあるでしょうからそちらへどうぞです。
なんか大きな勘違いしていますね。
ただかなり年配のかたでしょうから他人に対しての気配りもできないし、逆に気の毒な気がしますね。情けないです。

ジジイ大人気w

これから化ける可能性のある街としては品川周辺で大井町がナンバーワンじゃないでしょうか？元々の立地に加えてまだこれからのポテンシャルが半端ない。
天王洲アイルも近くに羽田線が通る予定なのであそこも何か期待できそう。
そもそもリニアを向かい入れる品川まで徒歩可能なのはかなりのポテンシャル。個人的には静かでその分進化がないと街よりも早く、どんどん開発か進んでいく街にすみたい。
この辺りは個人差ですよね。

>>2275 匿名さん

だったら、同じ品川からー駅の大崎、田町の方がおすすめ。
山手線使えるし、再開発計画も大規模。

>>2267 マンション検討中さん

いいと思いますよ！あなたの｢それなり｣の価値観大切になさってください。(^^)

>>2276 匿名さん
2275さんは変化の度合いを言っていると思いますよ。大崎や田町はもう出来上がっているじゃないですか。
大崎の高級マンションの住人が大井のスーパーまでわざわざ買い物に来ていることを知っていますか？

>>2267 マンション検討中さん
あなたが見下す低層階の方は、高層階を買える余裕がありつつも趣味や子供の教育等他のところでお金を使いたいと考えて低層階を選んだだけかもしれません。
あなたより良い方角・プランの住戸に住んでるかもしれません…。

高層階同士の刺激って…マウンティング仲間が欲しいんでしょうか…？

>>2267 マンション検討中さん

エレベーターホールで見かけただけの人のことを考えてらっしゃるんですね。あなたは人の目を気にして日々大変でしょう。。。他人はあなたのことなど片隅にも考えてないですよ。

それにしてもすごい叩かれようですね。
その価値観では高層階同士でもあなたはきっと陰で叩かれているんでしょうね。
マンションでのご近所付合いなんて浅く薄いものなのにそんなに重きを置かれているのですね、同マンション以外にお友達はいないのですか？よっぽど気が合う方がいれば別だとは思いますが。

あなたは大井町はやめた方がいいですよ。
山手線内側のマンションの方々に｢それなり｣だなぁと思われてしまいますからね。

確かに、品川界隈では大井町と天王洲アイルが新線で期待できそうではある。

大井町は、西山手ルートで。

天王洲アイルは、東山手ルートで。これはまあ、東京貨物ﾀｰﾐﾅﾙ駅(通称「大井」)と汐留貨物駅(1986年11月1日付で廃止、現在「汐留ｼｵｻｲﾄ」)とを
結んでいた、休止中の貨物線「大汐線」を活用するものと思われますが、
東京貨物ﾀｰﾐﾅﾙ駅～田町駅間の何処かで地下に潜るとのこと。
どうやら、東京ﾓﾉﾚｰﾙと首都高1号羽田線をｵｰﾊﾞｰｸﾛｽする辺りまで既存の施設を活用し、（そりゃあ、現在使用中の橋梁を弄るのは、並大抵のことではありませんからね。）
それから地下に潜るようです。

港区界隈ならやはり山手線新駅の田町、泉岳寺あたり。

大井町とあまり坪単価変わらないよ。

>>2275 匿名さん
賛成です。天王洲アイル今一つ伸びてませんが
リニア駅で恐らく今後の日本のハブ駅になる品川まで歩けるのは魅力です。
その一駅離れた大井町、物価も安いし住むには最高の立地だと思います。
羽田線が開通することに本格的に決まったら最強かと。懸念は飛行機だけですね。あれがなくなったら本当無敵。

>>2281 匿名さん

JR羽田空港アクセス線
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20140820/674069/?ST=sm...

これですよね。かなり期待しています！

新線なんかできなくても羽田空港なんて、すぐ近くですよ。ずっと昔から。地元にへんな価値観の人が増えるのも嫌ですわ。

品川まで戻るか、青物横丁まで歩くか、バスで行くか。羽田は近いようで遠い。

>>2264 通りがかりさん

スカイラウンジでパンツ一丁で踏ん反り返る訳にはいきませんよね。
タワーならまず高層階からでしょ。

品川まで歩く気にはなりません。
グダグダ批判している奴らは、買えないいからひがんでいるだけですよ。自分の価値観を信じて納得のいく住戸を買いましょう。この土日で、決めたいと思います。

車の動線確認してて、ふと思ったんですけど、このマンション、高層／中層には車寄せらしきものがありますが、低層用は通用口みたいになっていますね。低層階居住者には車寄せは必要ないという、判断の元設計したんでしょうかねえ。

>>2285 匿名さん

いやいや近いですよ。
直行バスで20-30分、本数もそこそこある。タクシーでも都心よりはずっと近いし安い。
なにしろ空港に着いてからすぐにバスに乗って30分で家の近くまで来れるのは嬉しい。

>>2286 匿名さん
2264さんはパンツ一丁で夜景を眺めることより、その分生活利便上がるオプションに価値を見出してるんじゃん…
何に重きを置くかは人それぞれなのだから、自分の価値押し付けるなよ

いきなり出てきた高層階信者は何？
予算的に低層階しか買えない人が抽選回避するために高層階に他の検討者を誘導してるんですか…？

>>2290
タワーなんだからそりゃ高いほうがいいでしょ
バカと煙だとしても高い方が価値あるでしょ、じゃなきゃなんでタワー住むの
管理費修繕費高いし下降りるまで時間かかるし

２LDK探しています。
モデルルームで提示された部屋、坪単価420万円でした。
これだと、大崎のウエストシティタワーズと同等の坪単価になっちゃいます。
向こうは７年落ちですが、仕様は大崎が大分よろしい気が。

大崎は全居室天カセで、台所も、洗面も、トイレも、風呂場も天然石カウンターでした。
オプションで、天井カセットエアコン、選択できないんですかね？

リビングと接する洋室のドアがとり払えたり、間取りはいいと思うんだけどなあ、、、。
天井高も2600はいいと思う。

あともうちょっと安ければ、、。

>>2292 坪単価比較中さん

大崎も新航路飛行機通過予定です。

>>2292 坪単価比較中さん
そう思うなら黙って大崎の中古を買えよ
故障したら高額な修理費用のかかる天カセでも
見かけ倒しの天然石でも気にいったならそうしたらいい。自信がないものだから賛同者を求めてるんだろうが本当に豪華一点主義なら、それで中古を求めるなんてお笑いグサだね。

>>2294 検討板ユーザーさん

天カセってどういう意味ですか？？すみません、、…>_<…

>>2291 マンション検討中さん
確かに高い部屋からの眺望もいいでしょうね。
最初のうちは...
また20階程度確保できたら30も40も大同小異
そしてやがて飽きてきますよ。
このマンションの売りは生活の利便性と気の置けない町の雰囲気
「住む」というのは毎日生活をすることなんですよ。とはいえそれぞれの趣味趣向があるので選択は自由でしょうが

>>2294 検討板ユーザーさん

なんで喧嘩腰？

>>2295 通りがかりさん
天カセとは天井カセットエアコン
事務所などで天井の四角い隙間から冷気が出ているのを見ますがあれです。
快適なんですが設置費用が高いし、故障したら
天井裏から工事をしなければならず設置+メンテで100万は覚悟してね

>>2292 坪単価比較中さん
大崎はJR駅ですからね〜
気に入った中古物件であればその方がいいかも

>>2286 匿名さん

高層階の魅力は｢パンツ一丁で綺麗な夜景が見えること｣と言われても、私は魅力を感じませんでした。
パンツ一丁夜景に重きを置かれる方は高層階を買われたら良いと思います！

>>2299 eマンションさん
大井もJR駅なんですけど

まー大崎の方がそりゃ大井町より上ですよね。
私は大井町に住んで3年でとても大井町気に入ってますが大崎の方が立地の優位性はあると思います。ただ、住環境は大井町の方がいいのかも。うーんでもやっぱ大崎かな。

高層階の眺望なんですが、ある程度の期間たてば
飽きてくるというのが一般論です。
前に新宿パークハイアットや六本木グランドハイアット高層階
とまりましたが、確かにいいですけど、毎日見てもすぐ
飽きるだろなと思いました。
街の楽しみかたに重点おいたほうがいいような。
初めて来たときは、おもちゃ箱ひっくり返したような
なんか活気あるし、しれっと品あるような気もしましたし、
高揚感ひしひしと感じましたけど。
仕事終わって、駅に着いたらなぜかみんな楽しそうだし
品川区民公園の日本庭園にもたまげたし、コンビニも
すざまじいし、100円ローソンもある。
元気がでる街ですね。

>>2302 匿名さん

隣の芝生は青く見えるものですよ。
慣れ親しんでしまえば刺激のあるところが
キラキラ見えるものですが疲れて戻ってくる
ことも
私は仕事から帰ってホッと出来る場所を探していますので大井町ですね。

大崎の方が住環境が良かったので真っ先に検討していたんですが、予算オーバーだったので諦め、今はここを検討中です。

>>2305 匿名さん

大崎の住環境が果たしていいのでしょうか？
犯罪件数は大井より遥かに多く女性の一人住まいなのでやめました。

スミフの物件のなかでは、ここがまだ売れてるほうか。
他のは壊滅的みたいだから、↑みたく営業の書き込みでも構わないので、盛り上げてほしい。

>>2307 匿名さん

最近は三井、三菱、野村は自分達のアピールよりスミフを叩くことに必死だね〜
そんなにスミフが悪いなら何故一番売れているのでしょう？
消費者は馬鹿では無いので販売実績は結局需給
関係の結果と思いますが。

>>2308 名無しさん
確かに。スミフを落としたいのが見えすぎちゃってて見ててイタイですよね。

>>2306 マンション検討中さん
現地視察をすればわかることです。
購入をされるのであれば、ネット情報や営業からの情報だけでなくご自分の目で確認された方がいいですよ。

>>2310 マンション検討中さん

大崎もここも、2020年からの通過飛行機騒音は、現地視察してもまだわかりません。

>>2311 匿名さん
騒音のことではないですよ。
騒音は仰るとおりその時にならないとわかりませんね。

本日は、雨のため、飛行機がかなり高度をさげて
飛んでます。雷のような音連発です。が
逆にこの何とも言えないゴーと言う音
僕は、何か自然現象のような感じできらいでは
ないです。

あばたもえくぼ、ですね。

飛行機、飛行機って言うけど日中の4時間程度やろ？そんなん生活音になるって普通に。
よっぽどしょうもない嫁の小言の方がうるさいわ。あと長いし。

マン点さんが、新航路への対策方法あげてますね。

契約しちゃった人は、見ないほうがいいかも…

>>2315 マンション検討中さん
15時から19時なので
子供が学校から帰って、宿題などをしなければいけない大切な時間帯です。子供の教育環境は守らないと。

15時から19時ってなっていますが、航空局(というよりアアメリカ政府)としては午前中にもバンクを作りたいはずです。現にあれだけ揉めた成田でさえ、開港時より段階的に運用時間が延びています。あくまで現時点で15時から19時ということです。

>>2317 匿名さん

防音設備もある中でその程度で勉強できひんとかって集中力なさすぎちゃいますか？
甘やかしたらだめでっせ。

飛行機の音が気になる方は品川区は買わない方がいいですよ。大井町の利便性を期待する人はこの物件買いだと思います。

>>2318 匿名さん
確かに、一旦始めてしまうとなしくずし的に時間延長していきそうですね。

あははは
笑ってしまいますね！
伊丹と福岡の空港真下で暮らしてきた者からみればこの程度を空港騒音なんて
1月もすれば全く気にならなくなります。
むしろこんなことしか不安にならないマンションて羨ましい。

笑って騒音に慣れなけばいけない場所。に子供を住まわせるかどうか、は親の責任です。子は住む場所を選べません。

>>2323 匿名さん

それなら辞めなさい

>>2322 通りがかりさん
慣れって本当に恐ろしいですよ。新大阪駅の北がわ、伊丹空港の進入経路に学生時代に住んでいました。私は慣れてしまって、上空を通過しても気にならなくなっていましたが、遊びに来た友達はジェットエンジンの音に非常に驚いていました。お住まいであれば、当時、周辺住民のなかで、特に子供達にある影響が出ていたことはご存知でしょうね。

1期で東向の3LDK高層階を狙っていましたが、8千万超えだったためビビって申し込みを見送りました。中層階はお値段どうなんでしょうか。やはり8千万超えてますかね…？

>>2325 匿名さん

知ってますよ
でも あれは一部の人が賠償金欲しさに騒いだと言うことを知っていますか？

>>2325 匿名さん

ここを将来転売するときも、内覧客の大半は音に驚くことになりますね。

航路問題は、マン点さんが言うようにすれば問題ないと思います。

>>2328 匿名さん

どうでしょうか？
その頃には品川区一帯だから どの程度のもの
かは皆さん知ってるのではないでしょうか？

確かに航空騒音の問題は小さなお子さんや受験生を抱えている家庭は不安でしょうね。
私達は年寄りなので決めても良いかなと思っていますが。

>>2332 ご近所さん

ひょっとして第二期の競争相手を排除しようと
しています？

現地の近所に住んでますが、飛行機の騒音なんて、しれてますし、かわいいもんです。
よっぽど、パトカーや拡声器の声、マフラーはずしたバイク
のほうがうるさいですよ。今もピーポーとウーと拡声器
の音の最強ミックス音、そしてタイミングよくブルブルとマフラーはずしたバイク音。
東京住もうと思う限り、騒音に対して神経質な人は、厳しい
かなと思います。多摩ぐらいだったら静かかもしれません。
後、二重サッシとかでもかなりましになるかもです。

先日の成田近郊での落下物事故、被害はどのようであったのでしょうか。
マンション破損などの物的被害だけで済んだのであれば御の字ですが…。

２期の競争相手は減ってほしいですよ～。抽選なりそうですもん。

無知なのでお聞きしたいのですが、地権者の戸数が多いと具体的には何がデメリットになるんでしょうか？営業さんが、地権者さんが比較的多いんです、と言ってたのですがそれ以上こっちもつっこまなかったもので。

賃貸が多くなると予想される
マンション理事会運営に支障をきたす

こんな感じ？

>>2338 匿名さん

それは言い過ぎですね
購入者だって地権者だっていろんな人がいます

最近のスレを見ていると騒音だの地権者だのと
騒がしいですね。2期募集が始まるので競争相手を出来るだけ減らそうという魂胆が見え見え
1期募集のときと同じ状況が見られて面白い。
1期販売完了で暫く静かだったんだけど

>>2339

競争相手がでるようなマンションとも思えないけど
注目はされてるみたいだね

その通り注目されているようだ。
最近気がついたのだがスレの件数が圧倒的で
人気ありと言われている武蔵小山の2倍以上
その内容は多岐に渡っているがアンチも含めて
皆さん気になっているようですね。
アンチ巨人も巨人ファンの例から見ても人気の対象なのかも。購入したいから不安や不満な点を解消したくて書き込むのかな？

確かに、１期の時も飛行機騒音、風俗店、反社会勢力事務所などなどのマイナス要素が情報としてかなりありましたね。でも、抽選になったら、多い住戸では１０倍以上。やはり人気物件であることは間違いはありません。買う気があるなら、はっきりと希望住戸を決めて、営業さんに伝えたほうがいいですよ。１期では、抽選になるべくならないように、営業間で調整しているとのことでした。抽選になりそうな住戸は教えてくれるようです。

>>2343 マンション検討中さん

営業目線の一般論ですね。

>>2344 近隣のものさん
上手いこと言いますねw
ただ、実際の購入可能者はこんなマンコミュなんて見ずに即決する方達が多いんだと思います。利便性重視の富裕者と方達かなと。
ここで吠えても届かないユーザーでしょうね。

twitterにこんなアカウントがあります。＞羽田空港離発着機に注目
https://twitter.com/haneda__rjtt

一昨日の夜中央区、豊洲あたりを低空飛行した飛行機があり突然のことで住民がざわざわしていたようです。
多分こんな感じの飛行が毎日繰り返されるんだと思います。

>>2346 マンション検討中さん
飛行機騒音くらいでガタガタ言うやつは、このスレから出て、静かな場所求めろよ。

>>2346
離陸時のエンジンフルパワーの話しで騒ついててもしょうもないと切り捨てますが、着陸やり直しの時のゴーアラウンドの時の音はそんな感じかもです。

>>2347
2346ですが、もう契約済みなんです。
なんで怒ってるんですか？笑

大井町は、地価でみると、実は品川区であの高輪台駅の次でなんと
第５位なんです。武蔵小山なんぞは、軽く置き去りにしてます。
住みたい街ランキングでも、今年は少し落ちましたが、去年は
30位以内にランクインなんで、多分このシティタワーをゲットするのは、至難の技だと思いますよ。
おそらく、宝くじに近い感じになるんじゃないですかね。
とにかく飽きない街です。
先月まで賃貸でしたが、この街の高揚感、ワクワク感じがたまらないんで
いったん中古で狭いですがマンションゲットしました。
品川新駅もじわっと土台できつつあるし、広町も
かなり取り壊し終わりましたね。
オリンピックからリニアまでの間に間違いなく
とんでもない超絶な変貌する街になるでしょうね。
一般人の僕らは歩きにくくなりますね。
こんなマンション買える人が羨ましい限りです、

>>2350 マンション検討中さん

庶民感覚バリバリで一般民が短パンランニングシャツで歩けるよ

高輪台は微妙に港区かな。ちなみに品川駅は港区。目黒駅は品川区。多い町は再開発で発展するのは確実だけど、庶民の町の良さは残りますよ。東口の横丁、飲み屋小路は不滅です。

大井町はセレブ的になることはなく、いい意味でこれからも一般人の町ですよ。

さよう、庶民的なのがよいのでごぞる、大井町。1期は抽選落ちしましたが、今度は抽選無しで、いけそうな気がする〜。

>>2352 買い替え検討中さん

高輪台、品川駅、目黒駅、大井町、飛行機通過仲間....

>>2355

馬鹿?

地方から出てきて20年近く住んでいますが（本籍は出身地のまま）、特に街の色気的なもの・憧憬感的なものに変化は無いですね。

結局引っ越して来た者から見れば、地元っ子意識も薄いわけで、細々とスクラップされては別の何かに置き換わるそれも、瞬間話題になるだけでスグに忘れてしまう。

大井町初のタワマン（ブリリア）ができる時に、風景も人も一変するかと思いましたが、相変わらず大井町は大井町のままでしたね。
（そもそも商業屋が進出して来ない。りんかい線で渋谷〜新宿、京浜東北線で有楽町にでも出てくださいと割り切られている感じ

それからこの板でしばしば書き込まれる反社会なんたらとか、風俗なんたらとかも住んでみれば何の害も無いことが分かるでしょう。
まぁ、匿名ネットなので思い・考えを叫ぶのは自由なワケですが…このカキコミ然り

まーそんなものですよね。
凝視すると課題はありますが立地は最高ですからね。
広町には期待してます。
東海道線停車駅になってくれたら尚嬉し。
東京駅まで10分くらい、川崎駅まで5分くらい、横浜駅まで15分くらい？
JR車庫をうまく活用すればホームを作る事、出来ない事なさそう。そして新宿羽田線の開通。京葉線の乗り入れ。合計6線が通る大型ターミナル駅。妄想と期待ですがw

武蔵小山の物件と比べていたら、あちらはバカ高！一部価格が公開されましたが、駅から近いとはいえ、東急目黒線１本だし。大井町のほうがJR、東急、りんかい線、そして京急。あの値段見たら、ムサコ狙いの人は、大井町に切り替えるよ。あとは、伊藤忠三菱物件がどの程度で出すかですね。

今日 武蔵小山の価格が発表になって大騒ぎ
してるが所詮は都心から外れた田舎にポツンと
たつタワーマンション...と非常に悪く言えばね
目黒線しかないけど駅近で商店街のある閑静なタワマンで老後は墓も隣にあるので便利...と言えばそれなりに惹かれる

大井町より高いようなのでどちらを取るかは人それぞれ
私はどこに行くにも便利で大化けする大井町を
買うことに決めた