シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

まあ、このレベルの話まで出て来たということで、ほんとにもう出尽くし感ある。まだ何かある？

ちょっとずれますが、〜式で有名な不動産コンサルタントの方は、セミナーで、大井町なら資産価値を保つには京浜東北線より内陸側であることが大切とおっしゃっていました。

山手線内側でもその町の特性によって違うのでは？

>>3502 匿名さん

おそらく地盤の問題でしょうね。

街の特色とかいろいろ条件はあると思いますが、「最低限」山手線内側がボーダーライン、という意味ですね。

住まいサーフィンでのここの沖式時価すごいですね！期待大です！

>>3504 匿名さん
誰もそんなことは言っていません。
くだらない貶しは恥ずかしいですよ。
山手線の内側にのみ執着する人もいるでしょうけど貴方はそれも出来ないのでしょう。

普通は京浜東北線の西側がボーダーライン

大井町周辺なら、仙台坂からゼームス坂にかけての坂上が秀逸な立地です。歩いてみてください。

落下物被害見舞金制度
無いよりましだね。
http://news.tbs.co.jp/sp/newseye/t...

>>3508 周辺住民さん

とっても下町っぽいですね。

>>3509 匿名さん
ないよりましだけど、人に当たったら見舞い金では済まされない問題だとも改めて思いました。

＞＞3510

その点については、いずれにせよ大井町ですから。

>>3511 匿名さん
見舞金ってめちゃくちゃ保証小さい

建物全壊でも400,000円って？？ふざけてる。

https://www.city.narita.chiba.jp/environment/page095000.html

下記の見舞金は市町村としてよね。航空会社としての保障もあるのでは？

>>3508 周辺住民さん
ゼームス坂の中古を売りたいのでしょうけど、ここはシティタワーのスレですよ。

>>3513 匿名さん
この程度だから大井町駅の東側は戦々恐々ですね。でも確率なんて万分の一も無いのですよ。

私も大井町では仙台坂あたり（駅の西側より東側）が雰囲気は一番いいと思います。ただし今後飛行機通るけどね。

個人的な感想ですが、住友不動産のマンションってビルみたいなので好き嫌い分かれると思いますが、見た目の経年劣化は少なそうですよね。

西側の閑静な駅近住宅街に住んで東側の雑踏の中に食事や買物に出かけるのがベストですね。

>>3519 評判気になるさん
そうですね。このマンションでも西側の人気が高いのは眺望もさることながら静かな住宅街側だからでしょうおそらく。

仙台坂のスミフのマンションに住んでいますが、東側は京急も使えてとても便利なところですよ。私は好きです。

>>3521 マンション検討中さん
どちらにしても大井町は生活するにはいいところですね！

>>3521 マンション検討中さん
いいところだけど飛行機が真上を飛ぶでしょ
やはり西側がいいな

いや、駅前のガチャガチャな感じが嫌だわ

飛行機飛んで、閑静はありえない。

シティタワーの周辺は比較的静かで特に高層階は飛行機以外の音はほとんど聞こえないと思う。
飛行機にしたって大した騒音ではないので気にならないので決めました。

港区で開催されますが、参加しようかと思っています。
https://twitter.com/minatono_kai

閑静な街を守るために、自分たちにできることを可能な限り行動できればと。
なにせ、東京都は都民ファーストなんですから！

>>3526 マンション検討中さん
高層階であればパイロットにハイタッチできると思いますよ。

>>3526 マンション検討中さん

大した騒音ではない、とまだ見ぬ将来を断言してるのが凄いですね。騒音だけがリスクではないし。

>>3529 匿名さん
3526です
私はここと同程度の航空騒音エリアに住んでいた人間ですので経験済みです。

買いたくても買えない人が、相変わらず航空機の話題を出してます。かわいそうに。

ここはとにかく高いよね。
大井町普通に考えたら平均350万位だもんね。
数年して価格が落ち着いて中古が一気に出てくるタイミングで叩き売りがベストかな。
ただ、積立金とか増えてるから買い手もなかなか着かないかな。ラヴィアン買って今の1番高い時に売り抜けた人さ賢いよね。

>>3527 匿名さん
港区ではデモ活動やってるんですね。
大井町でもあったら参加したいと思います。

>>3532 匿名さん
買う気もないのにネガるだけならよそに行ってくれないか。ここ以上の条件で350万があるなら出してこいよ。検討してやるから

>>3534 検討板ユーザーさん
物件的には悪くないんじゃない？大井町はいいよね！ただ今が高いってことだけ。タイミングの話だよ。比較検討は点ではなく線で見てみれば？

>>3535 匿名さん
ネガが慌てて誤魔化しているよ笑笑

>>3527 匿名さん

なんか参加者の池内了のプロフィールで9条の会って、、、
頭上飛ぶの嫌だけど仕方ないしね。
国、街の発展のため

>>3536 名無しさん
うーん、慌ててるのは貴方に見えますよ

まあ そのくらいでいいではないですか。
でも客観的に見て3532の表現は大井町に対するネガにとられても仕方ないですね。
むしろ線で見た場合に350が400超に上昇し今後はあまり下がらないエリアとしてポジに受け止めてもいいかも

このマンションは立地がいいですね。
実は30分くらい歩けば大崎駅も使える。
飛行機は15~19時まで上空を飛ぶそうですが
実際はどうなるんでしょうかね。。

最近落下物ニュースでにわかに注目集まってきたから、基本的には何らか良い方向に動きはあらと思われますが。

航路が変わるのがmaxだけど、それは可能性低いかなと思います。チェック強化というのが落とし所なんじゃないかな。

>>3538
図星で何も言えないからオウム返しで煽り返してるつもり。
いい年してこんなことしかできないとはみっともないね。

シティータワー金町のスレで生活音と壁の剥がれが一部の住民で問題になってありますが、こちらは大丈夫でしょうか。壁は内覧会等でしっかり見れば大丈夫でしょうが、壁の厚さはこちらも同じなので少し心配です。

最近のマンションはコストカットが目立ちますね。パークシティ武蔵小山のスレでも、窓ガラスのコストカットで断熱効果が低いことや結露について話題になっています。

壁の厚さはシティタワー金町と同じなのですか？
何処に記載されてますか？
教えてください。

>>3545 マンション検討中さん
公式ホームページのプライバシーのところに書いてあります。
2mmシティータワー大井町の方が薄いですね。まぁお隣の人の影響が一番でしょうけど。

>>3546 検討板ユーザーさん
ありがとうございます

>>3542 匿名さん
なんだか相当悔しかったみたいね。
図星なのは貴方でしょ。
大井町はいい街だけど購入期が今なのかは微妙かもという話ですよ。普通の話かと。

大井町としては一流と考えて問題ない。
そもそも高級感を求める場所でないから、都心や五山と比べるのは意味ないこと。

もっとも、賃貸前提物件が多いことがマイナスではあるが。

>>3549
浜離宮宣伝の書き込みがあちこちの掲示板にあって、鬱陶しいことこの上ない！！　書いてる連中、最低だな。。。

>>3555 匿名さん

ここまで過剰反応するやつらも同類

浜離宮は確かにいいよね。
大井町は庶民的。その分物価安い。
もしもっと金があれば浜離宮住みたい。
ただこの荒らしと同じマンションには住みたくないなw スペック的に親か嫁の金だろうね。

>>3557 匿名さん

荒らしに試されてるんですよ

わかりませんか？

久しぶりに大井町の上空で飛行機見たけど、やっぱりうるさかったわー。調べたらゴーアラウンドのよう。
あの低飛行は普段見慣れないから驚きますね。

飛行機の音も気にしだしたらキリがないよね。まぁ神経質な方はやめたほうがいいってのは正論だと思いますし、そこまで気にしない方々にとっては非常に魅力的な物件だと思います。横浜でも都心でもどこにいくにせよ大体20分以内に行けてしまうのですから。

１流とか２流とかくだらない。ここに住みたいか否かでしょ。浜離宮へ行きたい人はどうぞそちらへ。地元民からは愛されていますよ、大井町は。

ここを買われた人は、近く（あるいは類似地区）で騒音を確認した上で決定しているよ。
ここで心配するより、勝島団地にでも行ってみれば。

八潮団地では？

浜離宮は高すぎ。大井町はいい感じ。買いたくないやつはさっさと去りな。

>>3564 マンション検討中さん

乙

専門家の方々が様々なところでこちらの物件を褒めているのでいい物件なんだと思います。地権者が多いのは少しマイナスポイントですが。

比率でも戸数でも地検者割合は浜松町が圧倒的に高いけどね。
再開発事業なんだから地検者さんのお陰でここを買えるわけですけどね。

たくさんのマンションの掲示板を見たんですが、いい評価したばかり、ネガ面のコメントがあまり無いことってすごいびっくりしました。こんな完璧な物件ありますね。最初ここ気に入ったのですが、年収1300しかなく、諦めました。ここ世帯年収2000万の以上の人たちが多いでしょう？！羨ましいです。

>>3568 匿名さん

年収1300あれば年齢、家族構成にもよりますが購入可能かと思います。

>>3568 匿名さん
余裕で年収1200万、子供ありで買いますよ。70ちょいのですが。相続も期待できないのでライフプランニングもしながら進めています。

>>3570 マンション検討中さん

もしよろしければご年齢をご教示いただけますでしょうか。私は40代半ばなので少し厳しいかと思っておりまして。

年収だけでなく、頭金がどれくらいかでかなり違いますよね。

今更なんですが、羽田空港の新ルートに伴う騒音問題って、どう考えればいいですか？

>>3568 匿名さん
もしかしてフルローンで考えてるんですか？ほとんどの人は頭金を相当入れると思いますよ。年収2000万でもフルローンだと利息の支払いがすごいことになって厳しいと思います…

相当とは？
頭金は2〜3千万円で十分では？

>>3573 マンション検討中さん
本人が騒音を気にするか気にしないかにつきると思いますけどね。大井町エリアは高度300mを飛び、騒音は屋外で地下鉄の車内レベルだそうです。室内でもそれなりの騒音はするでしょう。飛ぶ時間は昼から夕方ぐらいと限られています。

>>3571 匿名さん
頭金にいくら入れるかによりますよ。頭金を考慮した上で退職金や配偶者の給与は計算に入れずに払えるかが基準でしょうか。

＞＞3576
いくならんでもアバウトすぎる。そんなに騒音しないでしょう。大井町在住ですが、「この間、飛行機がすごい音だった」と時々書き込みありますが、ほとんど
感じずに日々暮らしていますが。よほど神経質な人なのでしょう。

>>3578 匿名さん
本当に大井町に住んでますか？これは新ルートの話でまだ飛行してませんよ…
騒音量は公表されていますし…

>>3573 マンション検討中さん
わかってらっしゃると思いますがもう何十回と議題に出てますよ。
過去スレ見てみてください。

>>3570 マンション検討中さん

世帯年収でしょうか？頭金はどれくらいをお考えでしょうか？

35年、55M×2で10年間ローン控除満額4M×2もらって、10年後に残債80M完済を予定しています。

>>3582 契約済みさん

奥様までその金額のローンを組めるのはすごいですね。10年後に80mの完済ができるのもすごいです。相当なキャッシュと年収なのでしょうね。

>>3582 契約済みさん
諸費用と今後の利息上昇を考えると最初にキャッシュ80mのほうが安くすむかもしれませんね。

>>3584 匿名さん
それはローンの組み方次第ですね。
うまくやればノーリスクでメリットだけ享受できます。

>>3571 匿名さん
私は30真ん中です。
頭金を1000ぐらい入れるか、フルローンにするかを、悩み中です。

>>3586 マンション検討中さん

金利安いし、おまけにローン減税がある。利息は気にしなくていいレベルなので、現金はできるだけ、手元に残しておいた方が安全と思います。

>>3580 匿名さん

そうですよ
過去から近隣の風俗問題や○暴問題と一緒に何度も登場してるので過去レス読んでください

>>3586 マンション検討中さん
フルローンはやめたほうがいいです。金利が安いという人もいますがローン実行時の金利がどうなってるかは誰にもわかりません。さらに金利が安くても借入額が大きいと利息額は大きくなります。ローン減税後の繰上げ返済は銀行の思うツボですよ。

繰上返済に銀行のメリットは一切無いが？
何が思う壺？

フルローンにして、自己資金は10年アクティブに運用して、それから繰り上げ返済。

>>3589 匿名さん

フルだからだめ、フルじゃなきゃいいというのもおかしな話。
あなたの言い分は、できるだけ多く頭金いれた方が、利息が少なくていいといってるだけ。

論点はそこではなく、手元にいくらくらい残すべか、じゃないかな。

1000万円は、手元に残すお金としては、過剰というほどではなく、リスク対応資金としては適切な範囲。無理して頭金にするのはリスク。

年収1200、頭金2000で8000万円台前半の部屋を買いましたよ。

うちは年収1300、頭金1500で8000万円台前半の部屋を契約しました。
あと2年で頭金プラス500の予定。

年齢は30代前半です。

皆さんの年齢、年収、頭金など参考までに知りたいです！

自分は20代後半年収1,000、頭金2000です。皆様やはりこちらの将来性に投資している感じでしょうか？私も将来の出口戦略を考えた結果、高いですがこの物件が一番だと考えております。皆様のご意見をお聞かせいただけると幸いです。

私はローン減税の恩恵が受けられないんですよね。。。

>>3596 匿名さん

どういうことでしょうか？一括で変われるんですか、

年収3000万で1.3億ローンです。35歳。

>>3595 マンション検討中さん

3594ですが、うちは売るつもりはないので将来性より利便性が決め手となりました。
将来性ありと言われる方もいる物件ですが、先のことは分からないのでそこは決定打にはなっていません。

皆さんの決定打は何でしょうか？

>>3597 マンション検討中さん

ローン減税には、年収制限があるんです。