広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区大井一丁目5000-1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩6分 東急大井町線 「下神明」駅 徒歩8分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「西大井」駅 徒歩14分 横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
635戸(非分譲住戸142戸含む)その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2024年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
|
施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー大井町口コミ掲示板・評判
-
12352
匿名さん
>>12340
すぐ近くに東海道品川宿と言う日本一の宿場=大消費地があったので、農村といっても他より裕福だったようですね。
-
12353
匿名さん
どこも代り映えなし
-
-
12354
マンション検討中さん
-
12355
検討板ユーザーさん
シティタワー大井町にアースカラーと基壇部の石材が施される前までは、ローレルタワールネ浜松町はシティタワー大井町に似ていましたね。機会あれば実物を見比べてみたいです。
-
-
12356
検討板ユーザーさん
-
12357
検討板ユーザーさん
ピッツアマン周辺、駅北東側、広町について再開発の進捗も記載してますが、あまり進捗がないみたいですね。
-
12358
匿名さん
>>12355
両方とも近くでみたころがあるけど、大きさが全然違うから似ているとの発想は出てこなかったな。
-
12359
検討板ユーザーさん
>>12357
CT大井町の東側隣地は、すみふが土地を持ってて再開発を考えているみたいですが、この資料にも出てこないのでやはりなかなか難しいみたいですね。
再開発が進んでビルがたてば、日照やお見合いリスクはありますが、キレイな街並みになることによる地価アップも期待できるかと。
大崎などにおいてかれないように頑張ってほしいです。
-
12360
検討板ユーザーさん
-
12361
検討板ユーザーさん
-
-
12362
検討板ユーザーさん
-
12363
匿名さん
品川区は都内でも狭い道が多い方なので、どんどん改良していって欲しいですね。
-
12364
検討板ユーザーさん
道路の改良は今も進行中。
大井町だと、バリアフリー実施計画で、17箇所で駅・公園・道路などの整備が進んでいるので、今以上に歩きやすくなり、街並みも向上しますね。
2020中までに物件の周辺での完了予定だけでも、光学通りの歩道セミフラット化の延伸(駅に向かう側は2016年に完了済)、どんたく通りと一本橋通りの交差点の歩道セミフラット化、区役所前の通りの歩道拡張など。
-
-
12365
匿名さん
-
12366
匿名さん
-
12367
匿名さん
-
12368
匿名さん
>>12366 匿名さん
情弱なのか無知なのか知らんが、木密地域は東京都と区で道路拡幅や土地のまとめ上げしてる。豊島区のプラウドタワー東池袋がまさにそれ。
-
12369
匿名さん
>>12368 匿名さん
ここが近接した木造住宅が建ち並ぶ地域は、道路幅員が4mある第一種低層住宅専用地域で、再開発事業ができる地域ではないの。相手が自分より詳しいかもしれない?と考えて書き込みしなよ、恥かくから。
-
12370
匿名さん
プラウドタワー東池袋って近隣商業じゃん。CT大井町の戸建住宅地域と行政的条件がまったく違うよね。都市計画を理解できてる?
-
12371
検討板ユーザーさん
横からすみませんが、東隣は第1種低層住宅ではなく、近隣商業、高さ20メートル制限に加えて品川区の制限ありですよ。
あと光学通りは幅員制限はないです。
どっちにしても行政が土地や建屋を買ってくるということは全くないですけど。
あと、西隣は殆どが第1種低層住宅です。
-
12372
匿名さん
-
12373
匿名さん
-
12374
マンション検討中さん
>>東京都が打ち出してる計画から取り残されてるという理解でいいのでしょうか?
??ご理解の通りです。
-
12375
検討板ユーザーさん
夏ですね
-
-
12376
匿名さん
-
-
12377
検討板ユーザーさん
-
12378
匿名さん
フォレストの緑が増えてた
-
-
12379
匿名さん
東の看板
-
-
12380
匿名さん
南の店舗
-
-
12381
匿名さん
柱の照明が登場
-
-
12382
匿名さん
パーキング入口
-
-
12383
匿名さん
西にベンチ登場
-
-
12384
匿名さん
-
12385
住民板ユーザーさん1
-
12386
匿名さん
>>12317 マンション検討中さん
夕方に駅コンコースから見たらやっと何のことか分かった。何の部分なのかは知らないけど、位置的にはエレベーターの屋上階のように見える。
-
-
-
12387
通りがかりさん
マンションの近くにうろついていたすみふの営業に聞いたら、5期販売は好調で、売り出したmd3はすぐに契約決まったとのこと。
そのため、5期2次としてmd3の追加販売を開始してるらしいです。
あと、MD1とMD2も数戸販売してました。階が違うので、比較が難しいのですが、おおむねMD3=MD2>MD1の価格づけでした。
-
12388
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
12389
検討板ユーザーさん
テナントは何が入るのかまだ決まらないんですかね。
早く知りたいです。
-
12390
マンション検討中さん
>>12387 通りがかりさん
事務所を2Fに移転して建物内モデルルームで建売部屋続けるの決まってます、とのことでした。
-
12391
検討板ユーザーさん
-
12392
マンション検討中さん
>>12391 検討板ユーザーさん
年間費用どれぐらいかからのでしょうか?
-
12393
検討板ユーザーさん
>>12392 マンション検討中さん
ネット情報だと、5年生週3回70万、6年生週3~4回130万のようですね。
本気の受験組なら物件から近いのは、子供にはプラスですね。
男女御三家の開成や桜蔭の最近の合格者の半数以上がサピックスのようなので、入室テストは難しいかも。
-
12394
検討板ユーザーさん
-
12395
マンション検討中さん
来年の引っ越しを念頭に今年から大井町校に転校させた。娘は小三です。
-
12396
マンション検討中さん
>>12395 マンション検討中さん
対象は小5からということですが、小3でも入学できるのでしょうか?
-
-
12397
マンション検討中さん
子供が入塾するときはあえて自由が丘に行かせるか考えてたんだけど、やはり近所のほうがいいんでしょうか?
保育園は認可園になったようですね。マンション内なら便利だろうし、我が家は区内の転園なので4月なら絶対入れるだろうけど、新設園という不安もあり悩み中。
-
12398
匿名さん
新設園はギャンブル性ありますよね
最近は人手不足だからまともな保育士を集められるのかどうか
-
12399
マンション検討中さん
-
12400
検討板ユーザーさん
>>12396 マンション検討中さん
小学部校舎が小1~小6、中学部校舎が小5~中3のようですね。
-
-
12401
検討板ユーザーさん
>>12398 匿名さん
系列の園があれば手法が確立していてより安心のようです。
完全に新設だと、園長の経験や手腕が要ですかね。保護者による手助けも必要でしょうね。
もし入れれば、送り迎えの負担が0となるのは大きなメリットかと。
-
12402
検討板ユーザーさん
マンマニさんのブログだと、19年3月の追記で、残り約200戸。4ヶ月経過した今なら、もし月10戸ペースなら残り160戸。
5期が好調で2次販売に進んでいる今、残り150戸でも不思議ではないですね。
引き渡しの20年5月まで10ヶ月あるので、月10戸ペースで後100戸売れれば、入居時には総戸数635戸に対し残り50戸で9割以上が販売済が現実的な予想ですかね。
-
12403
匿名さん
>>12401 検討板ユーザーさん
園長は系列園のベテランを送り込んだとしても現場の保育士は新しく集めないといけない
今保育士は争奪戦で新しい人を集めにくい
最低基準ギリギリの保育士だけ確保して残りの人員は保育士資格のない大学生アルバイトで賄ったりすることになる
なかなか厳しい
-
12404
検討板ユーザーさん
-
12405
匿名
JR中央口から歩いて現地まで。
さすごに4分は言い過ぎですよね。
6分はかかりました。
大井町線は8分、りんかい線は10分と言ったところでしょうか?皆さんはいかが思いますか?
-
12406
口コミ知りたいさん
>>12405 匿名さん
不動産の駅距離を知らないのですか?
駅舎の入り口から80m1分として計算されているのですよ
私は実際に歩いたら最短経路を通るとほぼ4分でした
自分の好きな光学通りを通った場合でも5分弱
です
もう少し勉強しましょうね
-
-
12407
マンション検討中さん
不動産表示上は4分なので、中古で売買するときも賃貸募集するときも4分でOKです。
実態は、私も歩きましたけどJR出口から敷地入り口までは4分台でした。ただ、信号に引っかかると6分はかかるかと。
りんかい線はイトーヨーカドーから抜けるともっと早くたどり着けます。
他の人の紹介にもありましたが、JRから阪急食品売り場を抜けて、光学通りに入るルートの方が賑やかでいいですね。
あと、城南地区の物件だと駅までの道が坂道になるケースが多いのですが、ここはフラットアプローチなのは評価高いです。
-
12408
匿名さん
まあ、本当の利便性については、自宅玄関から出て、自分が利用する電車のホームまでの所要時間だよね。「不動産の表示に関する公正競争規約」は企業サイドの都合で統一化された形式的なものですから。。。
-
12409
マンション検討中さん
形式的なものであっても不動産価格は徒歩距離と比例するから大事だよ。1億クラスの物件なら、200万円ぐらい差が出てもおかしくない。
-
-
12410
検討板ユーザーさん
>>12405 匿名さん
改札からだと5~6分くらいかかりますね。改札起点だとターミナル駅になるほどに不動産表記との乖離が出やすい。
個人的には、スーパー・コンビニ・百均・複数カフェ・花屋に立ち寄れて、途中の日射し回避と雨除けにもなる、阪急ガーデン通り抜けからの光学通りルートを気に入ってます。駅2Fからの階段降りと信号待ち2つで、JR中央口の改札から物件イーストエントランスまで、充分に余裕を持たせて徒歩7分を想定しています。
不動産表記に忠実に、物件の境界線~駅の境界線までなら、通常ペースの1分80mで歩けば、信号に引っかからなければ、最短ルートなら一応4分台も可能なはず。
-
-
12411
匿名さん
昨晩の大井町周辺は飛行機の轟音がうるさかった。
雨雲があると反響でうるさい!
-
12412
匿名さん
-
12413
匿名
>>12411 匿名さん
考えられるのは台風の影響で離陸機がコース迂回して大井町周辺を通過したのかな。大井町周辺も西大井から青物横丁まで広範囲だけどどこにいたの?フライトレーダーアプリ見たら分かるか。
-
12414
匿名さん
このタピミルどこ?イトーヨーカドー?
-
-
12415
匿名
夜中2時ごろ、大井3丁目は確かにうるさかったです。窓を閉めて寝ていれば、気にならなかったのかも・・。
-
12416
匿名さん
>>12413 匿名さん
離陸機はどんなに悪天候でも首都高湾岸線より東側を飛ぶことはありません。羽田新ルートは別ですが。
晴天の日は空に抜ける騒音が雨天の日は上空の雨雲に反射して地上に届くので晴れの日より雨の日の方が飛行機騒音は煩くなります。
-
12417
マンション検討中さん
「ゴーアラウンド」と呼ばれる着陸やり直しがあって、大田区や品川あたりだと上空をときどき低空飛行しています。
http://fr24.rgr.jp/go/
私の自宅の上も低空飛行をしているところを見かけます。特に羽田空港が混み合う夕方に発生することが多いみたいです。
これで騒音を実体験したので、ある意味安心して購入したというところはあります。
-
12418
匿名さん
>>12417 マンション検討中さん
ゴーアラウンド時も海方向に旋回するなが羽田空港のルールなので、ゴーアラウンドで真上を飛ぶというのは滅多にないですよ。
-
12419
マンション検討中さん
私が気づいた限りですが、ゴーアラウンドは3?4ヵ月に一回はあります。場所はCT大井町の近くです。家にいない時間帯に飛行機が来ることもあると思うので、実際はもっとあるのではないでしょうか?
ルール上は住宅街は通ってはいけないのかもしれませんが、現実には飛行はしています。前にこのスレでも話題になりましたし、飛行機ずきの人のブログにも写真があるので、間違いないです。
-
12420
名無しさん
>>12417 マンション検討中さん
あなたの体験通りに住んだところ大したことないと判断できたら、急騰するだろうな
-
12421
名無しさん
>>12420 名無しさん
これ以上の高騰はないのでは。
すみふ設定の価格は飛行機の影響は小さいという判断で織り込み済みの設定だと思います。
騒音のネガティブさを織り込んでいると感じさせてしまったら、売れなくなってしまいますから。
-
12422
検討板ユーザーさん
ツイッター検索すれば、割と定期的に飛行機好きによる悪天候時のゴーアラウンドの投稿があり、品川区の上空も飛行機が通過していますね。飛行機好きが興奮しているくらいで、特に騒ぎにはなっていない。当スレだけでも時折、音を聞いたとする投稿が見受けられます。
-
-
12423
匿名さん
>>12422 検討板ユーザーさん
ゴーアラウンドの判断をした場合は地上から離れるために高度を一気に上げていきますから通常の離着陸の飛行機と比べると高度はもっと高いところを飛びます
ゆえに音はそこまで大きくないのが大半なのです
-
12424
検討板ユーザーさん
-
12425
マンション検討中さん
これかな?
7/24 JL460 徳島から羽田空港
ゴーアラウンドで天王洲アイル辺りを1500フィート(600メートル)で飛んでる。
-
-
12426
マンション検討中さん
-
12427
匿名さん
>>12426 マンション検討中さん
新航路と同じ高さか・・・。こりゃうるさいぞ。
-
12428
マンション検討中さん
>>12426 マンション検討中さん
品川シーサイドから北品川方面に飛んでいるね
-
12429
匿名さん
-
12430
マンション検討中さん
至近距離飛んでてうるさくない訳がない。窓空けはできないね
-
12431
匿名さん
快晴なら300mでもさほど気にならないけど、雲次第では反響して相当うるさいとは、シミュレーターでは気付けなかった。
-
12432
匿名さん
客観的には
所詮は都会の環境音の種類が増えるだけ
→都内ゴーアラは頻繁に起きている
→SNSでバズってない
=飛行機音は大したことない
不動産価格にも影響なし
→高度300mの新大阪で影響は見られない
→高度300mのパロアルトはむしろ米国指折りの高騰エリア
=結局は市況や交通アクセスのインパクトに消される
シティタワー大井町は影響なし
→航路の通過点から420m離れている
→T3サッシュむしろオーバースペック
=過剰織り込みの東部屋はお買い得
=不安なら全く影響ない西部屋もある
-
12433
匿名さん
確定要素の航路より不安要素あると思うのだが
同じ西松施工の某シティタワーで内装床傷、トイレ横配管、地下壁コールドジョイント、窓バキン音
施工イマイチならT3でも防音性減りそうだが、飛行機飛んでる時に内覧するしか確認方法ない?
-
12434
匿名さん
-
12435
マンション掲示板さん
中延に源氏前図書館と荏原図書館の二つがあります。
中延は地価も上がってきているし、将来マンションができる用地もあるので狙い目じゃないでしょうか。
今はろくなマンションがないので時間はかかるかも知れませんが。
-
12436
マンション検討中さん
-
12437
匿名さん
-
12438
匿名さん
>>12432 匿名さん
>>不動産価格にも影響なし
→高度300mの新大阪で影響は見られない
こいつ時系列理解できてるのか・・・
騒音1デシベル上昇が不動産価格を概ね1%下落させる米国の論文あったな。ネット検索してみ。
-
12439
匿名さん
>>12436 マンション検討中さん
その物件の住民版曰わくたまに窓がバキンと音を出すらしい
-
12440
匿名さん
>>12438 匿名さん
調べてはいないがパロアルトなど世界の航路エリアの価格推移とフライトレーダー見れば、航路の有無より立地と市況だと分かると思うぞ
まあ新大阪が航路の影響で2013年以降に値上がりしなかったデータでもあるならばスマン
-
12441
匿名さん
>>12440 匿名さん
パロアルトは特別過ぎるかな。大井町にパロアルトのような特別感はない。
-
12442
マンション検討中さん
-
12443
匿名さん
>>12442 マンション検討中さん
飽きたとかお前を楽しませるために書かれてるのではない。検討者へ大切な懸念材料として繰り返し伝えてるの。
-
12444
匿名さん
>>12442 マンション検討中さん
ポジトークのみで気持ち良くなりたいのか?
さっさと住民板いけ
-
12445
マンション検討中さん
どうぞ好きだけ、騒いでいいよ。売れ筋には関係ないし、ネガ材料でもないから。
-
12446
匿名さん
>>12445 マンション検討中さん
売れ筋w
ネ材料じゃないww
もっとましなポジは居ないのかここは。
-
12447
匿名さん
羽田空港の発着本数は世界的にも多いですし、高度300mをこれだけ住宅が密集しているエリアを飛ぶのも世界的にも珍しいです。
-
12448
匿名さん
>>12447 匿名さん
新大阪の近くも住宅地あるけど騒音はそれなりでしたね。
窓を閉めればなんとか。
だから安いんだろうけど。
-
12449
匿名さん
>>12448 匿名さん
伊丹はそれでも羽田と比べたら発着本数は少ないですし小型機が中心です。世界でも羽田空港クラスの騒音は事例がないと思います。
-
12450
マンション検討中さん
>>12439 匿名さん
地震の揺れとか、温度の歪みを吸収する層が音とともに発熱してエネルギー吸収するやつなら高層ビルによくついてるよ。
-
12455
匿名さん
[No.12451から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
-
12456
マンション検討中さん
建物ほぼ完成したけど実物は良さそうで、残る変数は航路だけになったから
話題に挙がるのも自然ではある。
-
12457
匿名さん
植栽も多いし、周りから目立つし、良い物件だと思う。
-
12458
マンション検討中さん
大井町のランドマークとなるマンションはここですか?
-
12459
匿名
-
12460
匿名さん
緑は多いね。東
-
-
12461
匿名さん
商業エリアでの緑は貴重。東
-
-
12462
匿名さん
南
-
-
12463
匿名さん
西
-
-
12464
匿名さん
北は意外と採光あることに気を取られ植栽は撮り忘れた
-
-
12465
匿名さん
東の少し引き。フェンスで下部は見えず
-
-
12466
マンション検討中さん
-
12467
マンション検討中さん
-
12468
マンション検討中さん
-
12469
名無しさん
>>12468 マンション検討中さん
高度1割増しということは、騒音は2割引くらいになりますね。
-
12470
匿名さん
>>12468 マンション検討中さん
反対の状況次第では、330にすることは最初から計画通りでしょ。
-
12471
匿名さん
-
12472
検討板ユーザーさん
>>12468 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。ルート下の住民には朗報ですね。30mでどの程度音が減るのか気になります。
来年3月29日の運用開始に向けて検討を進めていますと書いてありますね。大井町ルートは南風時なので、春先だとまだあまり通過しないのかな。
その前に10月くらいにテスト飛行という情報もあった気がします。
-
12473
検討板ユーザーさん
-
12474
検討板ユーザーさん
>>12467 マンション検討中さん
まだ東の路地側と、光学通りは残っていました。光学通りは道に沢山マーキングあったので、近々何かしらの工事が実施されそうに見えました。
-
12475
匿名さん
-
12476
名無しさん
>>12473 検討板ユーザーさん
音波は距離の二乗で拡散しますので。
-
12477
匿名さん
-
12478
eマンションさん
-
12479
マンション検討中さん
タワーマンションで低層階を買うメリット教えてください。
タワーマンションの低層階買って、「凄い!何階なの?」「2階なんだ、、、」この会話になるのが目に見えてて勇気が出ません。自分としては低層階でも良いのですが周りの目、エレベーターのボタン押す時の周りの目が気になります。2階なら階段で行けよ!とか思われたりしそうです。実際に20階に住んでたときは低層階で何度も止まるエレベーターにイライラしてました。
みなさん、いかがでしょうか。
-
12480
eマンションさん
>>12479 マンション検討中さん
ここは低層、中層、高層階でエレベーター分かれてる。低層と中高層はエレベーターホールも分かれてるからエレベーターでイライラすることはないんじゃない。
あと、周りの目が気になるのは鬱の傾向だと思います。
-
12481
マンション検討中さん
-
12482
匿名さん
-
12483
匿名さん
>>12478 eマンションさん
きれいに図示されましたが、反射回数は1回ではないことも考慮しなくてはね。
-
12484
検討板ユーザーさん
-
12485
マンション検討中さん
徒歩距離4分は、京浜東北線の中央改札からの距離で320メートル。
航路は大井町線改札の北東側を通るから420メートル。
-
12486
マンション検討中さん
ありがとうございます。
低層、高層で分かれてる方が気が楽です。
周りの目が気になるのは生まれ持っての性格だと思いたい。
-
12487
検討板ユーザーさん
こんな感じですね。画像を拝借しました。
-
-
12488
検討板ユーザーさん
-
12489
マンション検討中さん
そもそも低層階は賃貸仕様なのかもしれないですね。ますます迷いますが2.3階はやめておきます。
-
12490
マンション検討中さん
賃貸仕様だとトイレがタンクレスじゃないけど分譲ならタンクレスですよね?知ってる人いたら教えてください。
-
12491
eマンションさん
>>12490 マンション検討中さん
1ルームは分譲でもタンク有りトイレで、それ以外はタンクレスです。低層階は天井が低いから9階以上がいいと思います。
それより、バルコニーってこんなすてきな模様があるんですね!!
モデルルームだとタイル敷いてたので、勝手にコンクリートを晒しただけのものだと思ってました。
-
12492
検討板ユーザーさん
-
12493
検討板ユーザーさん
>>12490 マンション検討中さん
あと気になるのは配管ですね。シティタワーシリーズは壁排水かつ、トイレの後ろから直接パイプ連結ではなく、横から折れ配管で後ろ壁にパイプ接続している物件が多いのでしょうか?
ラトゥールや三井パークコートは後ろ配管もしくは、床排水が多いのか配管がスッキリしている印象あります。
床排水だとパイプ消耗による水漏れリスクがないようですが、マンションはスペースの兼ね合いで壁排水が多いとのネット情報は見ました。掃除のしやすさや見た目以外のメリットデメリットあるのですかね。
-
12494
マンション検討中さん
2LDK検討中なのでタンクレスで良かったです。今時、タンクレスじゃない分譲はあり得ないと思いまして。天井高は断念します。
-
12495
マンション検討中さん
もう一つ教えてください。
賃貸物件を見るとキッチン下が観音開きになっていますが、これも賃貸のみですよね?分譲は違いますよねる
-
12496
匿名さん
-
12497
検討板ユーザーさん
-
12498
匿名さん
>>12484 検討板ユーザーさん
参考してみてください
大井町駅から恵比寿駅までの沿線は全滅!
-
-
12499
検討板ユーザーさん
高度引き上げになったので、最新版を投稿しますね。
物件からだと駅反対側の上空を飛行機が通過する際に、420m先の遠くに聞こえる飛行機音が、これまでの案よりも減ります。
-
-
12500
検討板ユーザーさん
-
12501
匿名さん
世界を見渡しても羽田のような世界有数の発着数のある国際空港で
都心を着陸ルートに指定しているケースは無いですからね
日本が世界初ですよ
戦闘機と違って音は小さいですが頻度は圧倒的に多いですからね
影響は全く読めません
-
12502
匿名さん
>>12496 匿名さん
思ったより賃貸と分譲でスペックに違いがありますね。賃貸のトイレとお風呂はかなり安っぽいです。
-
12503
通りがかりさん
-
12504
検討板ユーザーさん
ゴメンね
買えない人間はスレに参加するしかないもので
-
12505
マンション検討中さん
賃貸と分譲は階数によるのか、元々賃貸用、分譲用とランダムに作っているのか不思議ですね。もう完成間近なんですよね。興味あります。
-
12506
マンション検討中さん
低層階の1ルーム、1LDK、地権者住戸は賃貸仕様。分譲用に販売している間取りでも低層階は資産運用みたいですね。
-
12507
検討板ユーザーさん
階は関係なく、同じ間取りでも、非分譲は等価交換の際に、賃貸目的で内装や設備のグレードを下げている可能性が高そうです。
低層に非分譲が多い兼ね合いで、賃貸の写真がネットに出回りやすく、低層はグレードダウンしている印象を受けるだけで、低層でも分譲なら内装や設備は高グレードだと推測します。
逆に非分譲でも分譲以上に高級仕様が存在している可能性もありそうですね。
-
-
12508
匿名さん
>>12507 検討板ユーザーさん
仕様の劣る住戸を中古で買い、お金かけて自分で設備や内装を分譲仕様にした方が、分譲仕様買うより全然安く住めますよね。トイレカウンター(手洗いなし)は5万でいけますし。
-
12509
検討板ユーザーさん
賃貸仕様の中古が分譲と同価格だとしても、消費税がかからない差額で、分譲仕様と概ね同じ内装や設備に出来そうですね。
分譲仕様にするのに必要となる可能性あるのは:
・タンクレストイレに変更
・トイレシンクの設置
・玄関~トイレ・パウダールームの廊下を全て同じタイルに変更
・トイレやパウダールームのキッチンとの面材合わせ
・浴室の壁など変更
・キッチンを引き戸などへ変更
・ダウンライトは同じ数あるのか
・埋め込みピクチャーレールは付いているのか
・ミストサウナは付いているのか
・その他に違いはないか
後は中古購入だと、分譲ではおそらく受けられるであろうアフターサービスが付かないことがリスクテイクですかね。大手デベ物件でもアフターサービスで直してもらえる細かい施工不良が1~2年内に発生する印象あります。
分譲購入と比べ、相応に割安か、割安でなくても欲しかった方角や階が売り切れなどの際は、新古購入もありだとは思います。
何よりも新規購入との差額が大きいほどに、完全に自分好みにカスタマイズ出来る満足度は大きそうですね。
使わなければ大損! 分譲マンション入居2年以内の「お宝サービス」
https://president.jp/articles/-/13085?display=b
意外と限定的!中古マンション『瑕疵担保責任』の認定ライン:
https://hikarinobe.com/contents/warranty-against-defects-7795
-
-
12510
匿名さん
午後の北。やはり陽当たり良好
-
-
12511
マンコミュファンさん
最近のマンションはコストカットが多い中でここはしっかり作られていますね。また都心部と比べればまだ比較的リーズナブルなのですかね(我が家は買えませんが)。。
-
12512
匿名さん
-
12513
評判気になるさん
-
12514
マンション掲示板さん
3階の72平米が35万円で成約したっぽいですね。募集から消えてます
-
12515
名無しさん
月35万も払えたら、億越えの物件も問題なく買えるはずなのですが、賃貸にする方はどう言う理由なんでしょうね?
芸能人とかでローン組めないとかかな。
-
12516
マンション掲示板さん
>>12515 名無しさん
ネットみてると「35年ローンは無謀でありえない。私は一生賃貸」という主義の方とか結構いますよ。
内装が分譲と賃貸でここまで違いがあって、この低金利でリセールバリューも期待できることを考えると、分譲の方がいいとは私は思いますが、考え方は人それぞれですからね。
-
12517
通りがかりさん
-
12518
マンション検討中さん
最上階29階の85平米、3LDKの15000万円そうです。この部屋検討中ですが、この値段は高いですか
-
12519
マンション掲示板さん
>>12518 マンション検討中さん
1.5億の部屋は物件概要から消えているので、先週末に売れたみたいですけど。
-
12520
マンション検討中さん
ありがとうございました。でも最上階はこの値段で、普通?高い?安い?
-
12521
マンション掲示板さん
>>12520 マンション検討中さん
6月中旬に販売されて2カ月未満で売れたので、割と早かったと思います。
私にとっては高いですが、購入者にとっては安かったのでは?
-
12522
マンション検討中さん
買えるひとにとっては億しようが、痛くもかゆくない人もいますもんねー。羨ましいですね。
新築にすみかえて賃貸を転々とする贅沢な方もいらっしゃいますしね。
こちらは細々と働きます(笑)
-
12523
マンション検討中さん
たとえ見栄であっても1億のマンションを持てれば一生のステータス
生活の満足感が得られるなら、外車や宝石をちらつかせる一時的な見栄よりずっといいかもね
-
12524
匿名さん
ステータスとか見栄とか言えるのは
マンションや、マンションの存在する街が
ずっと他人から憧れてもらえる場合の話ですね
-
12525
マンコミュファンさん
>>12524 匿名さん
買えない人が書いても説得力はないですね。
下品な宝石でも買ってチャラチャラした方がいいですね。
-
12526
匿名さん
>>12520 マンション検討中さん
もし北西か北東の最上角なら1.5億は安いか普通。免震で安心だし眺望とかの希少性で値崩れしないでしょ。
ただ上階の外壁が吹き付けってのがね。金持ちには一瞥されて終わりだ。割高でも最高級を求めるからね。中途半端なコストカットしてなければ2億でも売れてたかもね。
一般人は気にしないだろうけど、1億以上でもしトイレの配管見えてたら失笑されるよ。見栄どころか恥ずかしい。
-
12527
マンション検討中さん
>>12526 匿名さん
貴方はどこに住んでいるのですか?
披露して下さい。笑笑
-
12528
匿名さん
>>12526 匿名さん
本当に自慢できるところに住んでいる人がこんな小馬鹿にした書き込みをするはずがない
あなたの生活苦が見えます
-
12529
検討板ユーザーさん
これからの若い人は自動車なんかで見栄を張ることのバカらしさに気づいたようだし、
宝石は化学の進歩で天然石と見分けのつかないものが量産されて暴落するといわれているし、結局豊かな住まいを確保することが一番頭いいでしょうね。
-
12530
匿名さん
-
12531
通りがかりさん
竣工したけど、この暑さだと西側ダイレクトウインドウ部屋の内覧は蒸風呂地獄になりそうだから、内覧は秋まで待ちぼうけかな。
-
12532
検討板ユーザーさん
>>12531 通りがかりさん
午前中に内覧すれば問題なさそう。もしくは夏だからこそ、日差しの影響を確認しに、午後に内覧したほうが安心かと。
-
12533
マンション検討中さん
今日時点の賃貸相場。最初はやたら安い部屋あったけど、綺麗に5000円代で揃った。
19階40.53m2 21万円 5,181円/m2
16階40.53m2 23万円 5,674円/m2
12階40.53m2 20.9万円 5,156円/m2
11階 40.53m2 20.7万円 5,107円/m2
9階 40.53m2 20.3 万円 5,008円/m2
3階 42m2 21.5 万円 5,119円/m2
2階 42m2 21万円 5,000円/m2
7階 56m2 29万円 5,178円/m2
3階 56m2 28万円 5,000円/m2
3階 52.9m2 28.3万円 5,349円/m2
-
12534
匿名さん
自動車と宝石をリストラして、このマンション高騰に対応したと言うことでしょうか?
-
12535
匿名さん
-
12536
匿名さん
ほどよく離れた静かな部屋からビール片手に飛行機を鑑賞できるってか
これはこれは正真正銘のスカイラウンジ
大井町タワマンだけの特権だな
-
12537
匿名
伊丹空港行きましたが予想よりもはるかにうるさく、見た目上もかなり圧迫感ありました。
滑走路と街中では景色が全く違いますし、
やはりネガはネガですよね。。
さっさと試運転しないのも悪意を感じますよね。
固定資産税や住民税の引き下げを行うなどのメリットを見せて欲しいです。
-
12538
eマンションさん
>>12537 匿名さん
音を聞きに行く場所まちがってますよ。新大阪では?
-
12539
匿名さん
日本の空港の中で音の凄さを実感したいなら小松だな。
-
12540
匿名さん
新大阪は国内線しかなく小型機が多いからそれでも静かな方
-
12541
匿名さん
-
12542
匿名さん
最上階と飛行機との距離はわすが235メートル。恐ろしいね。不動産も25パーセント下落する模様。
不動産コンサルティング会社「さくら事務所」(東京)の長嶋修会長によれば、海外の事例をケースに算出した結果、新飛行ルートによる騒音で代官山(渋谷区)や白金(港区)あたりの不動産価格は最大25%、大井町駅(品川区)周辺では最大26%価格が下落する可能性があると指摘する。
「1億円の高級マンションは7500万円、3億円の高級住宅は2億2500万円程度になる計算。」
-
12543
匿名さん
米学者の書いた論文を長嶋後が正確に理解できてるとは思えないが、マンションの下落率は戸建より小さくなるでしょう。騒音は土地の減価要因であって、建物の減価要因ではないから、不動産価格に占める土地の比率の高い戸建への影響が大きい。1デシベル上昇で1%下落と結論つけた論文は読んだことある。
-
12544
匿名
-
12545
匿名さん
新大阪に初めて行くと、なんだこの轟音は?雷か?工事か?と驚く。
そして、空を見て飛行機でかっ!ともう一度驚く。
-
12546
マンション検討中さん
-
12547
マンション検討中さん
新ルート以外は良かったが、ほんと買わなくて良かったwww
-
12548
匿名さん
来年3月から新ルートの運用が始まる件、報道ステーションでも大々的に取り上げていましたね。
1分半に一回の頻度で爆音が轟き、部品や氷塊の落下物に怯えるわけです。専門家が大井町の不動産は26%下がると言っていますが、実際はもっと下がる気がしますね。
-
12549
匿名さん
政権批判に使えそうだ!となると大々的に報道されるかもしれない。
ここが一番マスコミ受けしそうかな。迷惑な話だよな。
-
12550
マンション検討中さん
26%も下がったら買いたいけどど、そんなに下がる前に誰か買っちゃいそうで、結局底で待ってると何も買えないで損する罠。
-
12551
匿名さん
騒音のシミュレーターじゃ実際の音と振動は分からないですね。天候変われば音の響きや伝わり方も変わるし。新航路の影響を軽く考え過ぎたかもね。
-
12552
検討板ユーザーさん
-
12553
名無しさん
-
12554
検討板ユーザーさん
-
12555
マンション検討中さん
いよいよこの建物は、完成する。飛行機も3月には決着する。ポジVSネガ、人類史上まれにみる、いまだかつない大決戦になりそうだ。購入者の高笑いか、ネガ派のそれみたかコールか、どちらになるのか、ほんと微妙だ。決着まで、あと7-8か月!まわりは、決着の時をかたずをのんで見守っている。いよいよ、ほんととんでもないことになってきた。
-
12556
匿名さん
>>12555 マンション検討中さん
当事者は嫌だから野次馬として興味深く観察させてももらいます。ただ、価格下落のリスクに見合うリターンが少ないと思う。仮に25%下がる可能性が50%あるなら、25%上がる可能性も50%なきゃいけない。騒音の影響がほとんどないと分かったら、ここが25%も上がる要素あるかね。
-
12557
検討板ユーザーさん
-
12558
マンション検討中さん
真上を飛ばなければいいやっていうひとが
購入を決めてるのではないでしょうかね。
色々神経質な人は無理でしょ、
他にいい物件ありますし。
人の不幸が大好きな人も一定多数いるから
盛り上がるんでしょうね。
-
12559
匿名さん
>>12557 検討板ユーザーさん
良い感じで見えるね。
これは離陸?
下りていくのでは?
-
12560
匿名さん
高音と低音じゃぜんぜん違うよね。川崎の東扇島のウーハー族、深夜のズンズン重低音はけっこう離れた蒲田まで響くからね。航空機の騒音は高低ミックスだから耳障りだし体にも響く。
-
12561
検討板ユーザーさん
>>12559 匿名さん
着陸ですね。予想図の進行線は地平線と平行ですが、実際は7km先のランディングに向け、少し右下に傾くと思います。
-
12562
検討板ユーザーさん
>>12560 匿名さん
そうですね。幹線道路のトラックやバイクのエンジン音などは嫌い派が主流だと思いますが、飛行機音を不快だとする人は少数派な気がします。
音をどう感じるかの条件反射は、脳の機能として、対象物と情動をセットで記憶した結果のはず。
おそらく音質や音量だけではなく、無意識下で何を連想するかで、不快か否かが決まると思います。
例えば、早朝の寺の鐘は響き渡りますが、f揺らぎなどもあるとは思いますが、神聖なものを連想し、不快には感じない。
飛行機も、旅行のワクワク感とセットで記憶されていれば、不快ではなく好きな音として認識する人が多くても不思議ではない。
一方で、例えば、雷音は、落雷=火事=恐怖=不快といった連想が起き、嫌われる音だと思います。
-
12563
検討板ユーザーさん
-
12564
匿名さん
地響きのような飛行機の音が心地良い人いるんだ
だったらこんな話題にならんよな
-
12565
匿名さん
-
12566
匿名さん
新航路とセットで報道されるのがいつも大井町なので、その悪評の刷り込み効果は大きいでしょうね。あながち25%下落も間違ってないと思います。
まあ、私は飛行機好きなのでどちらかと言うと楽しみなのですが、そうでなければ90秒に1回飛行機が通って行くような場所をあえて選ぶ必要はないでしょう。
-
12567
匿名さん
-
12568
匿名さん
不安でしかたないのですね、分かります。でもそれも織り込んで納得しておかないとこれからどんどん辛くなりますよ。
-
12569
匿名さん
-
12570
匿名さん
現実をしっかり受け止める事が出来ているだけだと思います。
-
12571
匿名さん
-
12572
匿名さん
契約者が書き込んじゃ本当はダメだけど許して。
新ルートの件で、誰になんと言われようと、俺はこのマンションを愛しているからええねん。
購入した部屋とほぼ同条件の部屋がXXX万円値上がりしてるから、たしょう値下がりしても構わんわ。
-
12573
匿名さん
私も飛行機好きなので全然問題ないです。売る気もないので相場も気になりません。むしろ下がると固定資産税も下がるのでありがたいです。
ただ、それを飲み込めないままこのまま進むとすると、それは本当につらいのではと思った次第です。
-
12574
匿名さん
>>12573 匿名さん
固定資産税は下がりませんよ。騒音により実勢価格が下がってそれを土地の路線価に反映してしまったら、騒音による不動産価格の下落を国が認める事になります。そうなれば国家賠償請求起こされますので。そもそも国交省は、新航路が不動産価格に与える影響はプラスマイナス両面あるから不明と解答してますから。
-
12575
匿名さん
買う気もないヤツがワイワイ騒ぐんじゃないよ
買う気があっても騒ぐことで値を下げさせようとする姑息なヤツも無駄だからやめな
-
12576
匿名さん
>>12575 匿名さん
海外の事例を挙げて26%下落すると発言した長嶋氏を**なさいよ
-
12577
検討板ユーザーさん
海外の事例だと、車社会の地域なら、日本よりも電車アクセスの過重が低かったりするので、違いを加味する必要がありそうです。大元のレポート名は分かりますか?
-
12578
匿名さん
仮に長嶋氏のいうように大井町の不動産価格が26%下がったとしても、10年前の相場よりは高いですね。大井町はかなり値上ったほうなので、この辺で価格調整が入るのは健全だと思います。3割近く下がれば、飛行機の騒音に我慢してでも住みたい人は出てくるはず。
-
12579
匿名さん
>>12578 匿名さん
新築価格が26%下落するなら、さらに中古になってけば10年で15%くらいは下がるのですよ。
-
12580
匿名さん
>>12578 匿名さん
それに、騒音を要因とした下落と、過熱気味に上がった価格の調整は別ですので、かなり大きく下げることも十分あるでしょう。永住ならば気にしなきゃいいですけど、10年で買い替え予定の人は諦めた方が良さそうです。
-
12581
匿名さん
また「俺の経済論理」語ってんの。恥ずかしいからやめなよ
-
12582
匿名さん
いやいや、有意義な議論になってると思いますけどね。それをネガだ、買えないからだ、俺のなんとかだと品位を落としているのは、貴方がたみたいな契約者の一部の方だと思います。
つらくても現実で、今後もっと報道されてその度に大井町がクローズアップされて、いつのまにか、大井町?知ってる、飛行機のところでしょ、ってなると思います。仮にそうなったとしてもここにして良かったと思えるくらいの強い気持ちでどっしり構えておかないとないと、これから先疲弊してしまいますよ。
-
12583
マンション検討中さん
いろんな議論あるのは、いい。まあ飛行機は、どうなるかふたを開けてみないと、わからないけど、アクセスだけ考えると超弩級の一等地だ。キャッツ、ライオンキング、人工サーフィンあり、新幹線、リニアに乗りたい時は3分で品川に着く。六本木ヒルズの1、5倍の巨大最先端エリア、高ゲー駅にも5分だ。渋谷、恵比寿、お台場にも10分ぐらいだし、羽田新線もできる。この超弩級の超絶なメリットを考えると、飛行機なんそ、屁みたいなもんかも?後、昨日品川ケーブルで今後の再開発案についてかんべさんもまきこんで、いろんな検討してたが、超絶な斬新な構想でワクワクするね!
-
12584
匿名さん
私のような医療従事者だと上空300メートルを飛行機が飛ぶなんて論外ですけどね。
勤務時間が不規則で夜勤もあり、日中は寝て過ごすことも多い。そのような中、轟音が響く環境は体調を悪化させます。
防音性能が高くても無音になるはずはなく、家でも落ちつかずにストレスが溜まると思います。
外出のため外を歩いているときも2分に1回のペースで轟音を感じるわけです。
氷塊の落下不安もありますし、精神的に参ってしまう人も出てくるかと思います。
-
12585
マンコミュファンさん
>>12584 匿名さん
大袈裟過ぎますね
都内で40db(防音ガラス内)の部屋なんてどこにでもある
昼寝が出来ないから支障があるだって?
そんなヤワな体なら看護師なんてやめたら?
しかも大井町は高度が低いし、シティタワーは水平距離が離れることから氷塊危険も殆ど無いにも関わらず精神的に参るだって?
貴方自身が精神科の世話にでもなった方がいい
悩みが本当なら駅の近くも、線路の近くも、道路の近くも避けて静かな郊外の無医村に住むことを勧めます
それに大井町では2分ではなく4分強です
-
12586
匿名さん
-
12587
匿名さん
1人の契約者を出すためにはMAR訪問者が10人必要。ということは資料請求者が50人必要。そのためには関心を持つ人が100人必要、などとピラミッド状に裾野の人数を増やさなきゃいけない。今回の新航路の問題は、実際の騒音や振動、落下物の被害が有るか否かに関わらず、ピラミッドの下層にいる「関心を持つ人」を減らすことになるから価格下落は避けられないよ。
-
12588
匿名さん
>>12584 匿名さん
嘘ばかり書かないように。
早く巣に帰りなさい。
-
12589
検討板ユーザーさん
>>12587 匿名さん
はいはい
貴方の理屈はもういいですから
買いたい人は買うし、貴方のように買う気もない人は嬉しげに参加しなくていいです
それから医療従事者まがいのネガも不要
書き込みが看護師だと判断した12585さんは
賢明ですね
何故なら医師なら夜勤でも睡眠室があって、緊急事態でもなければ十分眠れるから
スミフの話だと契約者に医師は多いそうだ
理由はどこの病院へも便利だからとか
-
12590
通りがかりさん
皆さんがこのマンションにいかに注目しているのかが良くわかります。
お隣のクレヴィアには誰も書き込まなかったし、今も閑古鳥の鳴いているマンションスレは沢山あります。
そんなところから見れば羨ましい。
しかもどこかのマンションのようにアホバカ**といった無意味なやり取りに終始することでもないようです。
-
12591
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
-
12592
匿名さん
>>12589 検討板ユーザーさん
不動産に関係ないあなたの解説の方がもっと不要では?
-
12593
名無しさん
買う人は飛行機のことなど分かっていて買ってるわけで、これから検討する人も判断が変わることはないでしょう。
だとしたら、売れ行きが一番の真実ですよ。お隣のクレヴィアやブリリアの中古も含めて。
一方、大井町自体の高騰の調整が入る可能性は多少あるでしょうかね。それは買った人は覚悟してるのではないかと。
-
12594
匿名
-
12595
匿名さん
>>12593 名無しさん
国にとって都合よい特定条件下のシミュレーターの体験で、騒音などの程度が分かった気でいるのですか。あまりに短絡的かと。
-
12596
匿名さん
-
12597
匿名さん
-
12598
検討板ユーザーさん
>>12584 匿名さん
最上階でも飛行機そのものから465m離れている上に、念押しのT3サッシュ+防音フードで、部屋は図書館並みに静かになるようです。
465mは結構な距離かと。ちなみに最寄りのJR大井町駅は320m先で、こちらの上空は飛ばないようです。
また2分に一回は都内の全ルート合計の話で、大井町上空ルートは5分に1回のはず。しかも毎日ではなく年4割の午後3時間のみ。
氷塊が落ちるリスクあるのも車輪下げのタイミングらしく、大井町より前のポイントだそうです。
ほぼ都心全域に影響を及ぼすであろうルートEの追加が濃厚なので、不安なら麹町や虎ノ門など皇居に近い駅をお勧めします。
まあクレヴィア完売も含めた売れ行きから判断すると、大井町はほぼ山手線並みの電車アクセスが好感され、航路は許容範囲内とされているようですね。
-
12599
検討板ユーザーさん
まとめ図です。
-
-
12600
マンション検討中さん
-
12601
検討板ユーザーさん
まだ飛んでもいないのに、26%も下落する可能性のあるマンションを推せるよね。新航路問題は契約者のポジショントークでしょ。
-
12602
匿名さん
-
12603
検討板ユーザーさん
>>12602 匿名さん
北側なのに、明るいですね!
何時くらいですか?
-
12604
匿名さん
>>12603 検討板ユーザーさん
4時半。北西向いてるから日が当たるらしい
-
12605
評判気になるさん
>>12601 検討板ユーザーさん
そう思われるあなた様が購入されなければ良いだけのことかと思います^^;
それでも買う方は買いますし、買わない方は買わないだけで単にそれだけのことですよ。
そこまで食い下がるのはこちらのマンションに関して何か不機嫌になることがご自身にごさいましたか。
ご検討されるマンションから除外されたのならば、もうこちらのマンションは気にせず前向きに他のマンションをご検討なさってはいかがでしょうか。
ご自身のライフスタイルや好みに合う良い物件と巡り会えますよう、お祈りしております。
-
12606
匿名さん
こっちは北東。奥行きあるね
-
-
12607
匿名さん
>>12605 評判気になるさん
老婆心からのアドバイスです。不動産に詳しくない方が損失を出す可能性が高いのを、黙って見過ごすわけいかないでしょう。健全な不動産マーケットに寄与したいだけです。
-
12608
匿名さん
やはり重厚感と緑の安らぎが融合したマンションはいいですね。
評論家には絶賛する方と否定する方がいますが、
最後は自分の判断ですね。
(金儲けの為に資産価値について独善的な計算をして無責任なことを言う方もいますからね)
私は総合判断で買いとしました。
-
12609
通りがかりさん
>>12607 匿名さん
笑ってしまいますね
貴方は何様のつもりですか
余計なお世話だと皆さん思ったでしょう
資金も買う気もない人が入り込んではいけませんよ
以前にもどなたかに指摘されたでしょう
-
12610
検討板ユーザーさん
>>12609 通りがかりさん
ここで散々ネガ投稿をしてる例の墓地横タワマンの人だから相手にしては駄目です。
速やかに削除とアク禁依頼をしましょう。
-
12611
匿名さん
>>12607 匿名さん
あなたの心理が手に取るようわかります。
憐れですねえ。
-
12612
検討板ユーザーさん
-
12613
評判気になるさん
>>12607 匿名さん
その「損失」とはあなた様の感じるものであって、他の方にとっては痛くも痒くもない微々たる「損失」かもしれませんよ。
「損失」も「損失」とは思わない方もいらっしゃいますから人それぞれですよね。
こちらのマンションを購入された方があなた様が思われるその損失によって破産するとでも言いたいのでしょうか。
はたから見てもあなた様がご心配なさっているようなことはないかと存じます。
-
12614
マンコミュファンさん
>>12607 匿名さん
老婆心ではないだろうね。
老婆心って親切心みたいなもので。
親切なことしてあげましたって自分で言ってるようなもので。
自分で自分の行為を正当化してるのは今一。
どっちか言うと自己顕示欲のような。
自分は羽田の新路線とその影響に詳しいぞって言うことで不安を煽ったり、それに対する反応を楽しんでるような。
だから、この投稿も喜ばせてることになってるのだけど。。
まあ、もしかしたら更に嫉妬心みたいなのも含まれてるのかもしれないけど、そこまでは判断付かない。
-
12615
匿名さん
>>12613 評判気になるさん
損失を気にしない人はこの掲示板に来ませんよ。
-
12616
匿名さん
>>12609 通りがかりさん
あなたのために書いているのではなく、損をしたくない検討中の方に向けて書いているのです。わざわざ反応しなくて良いです。
-
12617
匿名さん
>>12614 マンコミュファンさん
ネガポジのバランスが悪いからですよ。契約者の一方的なポジショントークでは、客観的な判断ができないじゃないですか。ここはマンションを論点とする掲示板です。わたしの意図などどうでも良い話しです。
-
12618
評判気になるさん
>>12615 匿名さん
そうでしょうか。
それもまた思い込みの一つかと思いますが。
思い込みで動かれていらっしゃるんだな、という印象を持ちました。
あくまで個人的意見ですので、他の方からするとそうではないのでしょうね。
埒があかないのでこれで終わります。
あなた様が思われる自己実現がうまくいくように願っております。
-
12619
匿名さん
恵比寿の兄弟物件が施工品質に難ありかもしれん
内覧で共有部もつぶさに観察したほうがよいぞ
-
12620
匿名さん
オリンピックの方に経験豊富な職人を取られているのでしょう。時期的にしょうがないので、ここも、内覧時は注意が必要ですね。
-
12621
匿名さん
大井町は昔から乗り換えで良く利用しますが、大井町は蒲田や錦糸町、小岩と似たり寄ったりのサラリーマンの街。住んでて羨ましがられるような街ではないですし、闇市だった地歴もある。マンション市況がピークを過ぎ、羽田新ルートの運行が確定した今後、どこまで資産価値を維持できるか不透明ですね。
-
12622
通りがかりさん
-
12623
匿名さん
-
12624
匿名さん
皆さん余程お暇なようですね!
買う気もないのに老婆心と称して下らない自論を書き込む人
私はこの街を知っているぞとばかりに、それとなく足を引っ張るズル賢い表現をする人
もう何度も検討されているにもかかわらず定期的にネガ話題を持ち出す人
皆さんご自分の顔を鏡で見て下さい。
親や子供、恋人や友人に誇れますか?
日々の生活に疲れ、ストレスを発散したい気持ちはわからないでもないですが、ここを真面目に検討している方は各々充分調べていますので、あなた方は邪魔な存在でしかないですよ。
-
12625
通りがかりさん
>>12624 匿名さん
同感です
あなたの良識ある忠告が伝わることを願っています
果たして嫌みなスレしか書けない荒んだ心しかない人に伝わるか疑問ですが
-
12626
匿名さん
>>12619 匿名さん
そうですね。恵比寿は大変なことになっているようですね。それもここと同じ西松。
準大手起用とはそういうことなのかもしれません。スーゼネじゃないとって良い例になったんじゃない?
-
12627
マンション検討中さん
>>12617 匿名さん
ネガポジのバランスが悪くてポジネタばっかりなのって普通にいいマンションだからでは?
-
12628
通りがかりさん
大井町は錦糸町、蒲田、小岩と似てますか?似ていないような。だからと言ってどこと似た感じなのかと言われるとわからないのですが、どなたか思い浮かぶ方いらっしゃいますか?
川崎、溝の口、武蔵小杉など。上野、池袋、立川ほどは大きい街ではないかな。大井町ってどんな街か聞かれたときに何と答えてますか?
-
12629
匿名さん
>>12624 匿名さん
ポジは長くここに居すぎ。
契約したならさっさと住民板いけば。
検討中の人の邪魔すんなよ。
-
12630
マンション検討中
>>12629 匿名さん
ポジは買おうと思って同意見を求めています。
つまり買う意志のある検討者です。
買う気のないネガこそ邪魔ではないですか?
因みに私は買う意志のある検討者です。
-
12631
匿名さん
-
12632
匿名さん
大井町は赤羽に近いようですよ。
蒲田や錦糸町は大井町より格上の印象があります。小岩よりは大井町の方がマシかな。
-
12633
マンション掲示板さん
勝手な感想を言うのは自由
そんな人は自分がどんなふうに言われても
全て認めるんだろうね
-
12634
マンコミュファンさん
>>12617 匿名さん
ん?
話が噛み合ってない。
議論を追っていくと。
新路線で26%下がる。
→
五月蝿い、買わなきゃいいじゃん。
→
老婆心で言ってるんです。
→
いや、老婆心じゃないでしょ、自己顕示欲の間違いでは。
→
ネガポジのバランスが悪い。
私の意図はどうでも良い。
「ネガポジのバランスが悪い(からどうにかしたい)」ってのがあなたの意図では?
でも、それほんと?
ほんとにバランス悪いのかね?
かなり主観が入った意見のような。
あと、やっぱり自分の行為を無理やり正当化しようとしてるしてる印象を受ける。
私の意図じゃなくて、掲示板のバランスを保つための対策をしてるんです、みたいな。
でも、多分違うと思う。
強い、固執した意思があるんだと思う。
自己顕示欲と嫉妬?、あと言い負けたくないみたいな気持ちかな。
-
12635
匿名さん
興味本位で久しぶりに覗いたけど、ここのポジはなんでここまで必死なの?w
ムキになって即レスばっかじゃんw
あと、大井町で坪400て普通にアレだよw
気付いていることとか内心不安なことを、真正面から指摘されて図星だから、こんなに顔真っ赤っかなんだろうけどw
-
12636
匿名さん
-
12637
検討板ユーザーさん
大井町ルートは4~5分に1回のところ、何故か2分に1回という誤り投稿が見受けられるので、図に情報を追記しました。
-
-
12638
匿名さん
-
12639
匿名さん
Cルートは大型機の可能性は低くく、シミュレーターでも大型機でなければ、騒音はかなり低減
-
12640
匿名さん
>>12637 検討板ユーザーさん
いつも分かりやすい説明ありがとうございます。
以前大井町上空に90秒に1回飛ぶとの投稿がありましたが、AとC航路の間の青横や鮫洲最寄りと勘違いされているのでしょうね。
シティタワーは大井町駅から300m西側にあります。
-
12641
通りがかりさん
>>12639 匿名さん
Cルートは大型機が飛ばないなんて情報はどこにもありません。
もし貴方の言うことが正しいなら情報源を示して下さい。
-
12642
マンション検討中さん
>>12632 匿名さん
あかたは町の雰囲気だけを近視眼的にみていますね。しかも過去の成り立ちに囚われた時代遅れのオツムの持ち主のようです。
これからは町のポジション、バックグラウンド、将来性を考慮するべきです。
陸の大動脈起点の品川、空の玄関羽田に隣接する大井町を赤羽や錦糸町など中心部から離れた町などと比べることがおかしい。
もちろん赤羽、錦糸町にもそれぞれの良さはあります。
-
12643
通りがかりさん
AとCがそれぞれどこから来る飛行機かを国交省の担当者と話した時にそういう理解になったんですが、今は手元に資料はありません。
-
12644
匿名さん
>>12643 通りがかりさん
あまりにも無責任な内容ですね
国交省に正確な資料をもらって再度記載願います
こういう誤った情報が独り歩きするのですよ
-
12645
マンション検討中さん
ツイッターを見てると、羽田ルート反対派の人に眼をつけられてしまったみたいです。
-
12646
マンション検討中さん
>>12645 マンション検討中さん
契約者も羽田新ルート自体は落下物のリスクがあるので反対の人が多いと思います。
ただ、このマンションの住環境に限って言えば影響がほとんどないと考えています。
反対派の敵では無いので、そこは理解して欲しいです。
-
-
12647
マンション検討中さん
-
12648
マンション検討中さん
室内は静かと言うのは今時都心はどこもそうかな。246.環七、環八沿いさえも室内は静かですよ。
-
12649
匿名さん
>>12648 マンション検討中さん
部屋の中が静かであれば問題ないなら、なんで幹線道路、高速道路、線路沿いのうるさい場所の不動産が安いの? どこも部屋の中が静かなら価格に差がでるのはおかしいよね。
-
12650
マンション検討中さん
-
12651
マンション検討中さん
>>12649 匿名さん
ずっとうるさいのか、限定的なのかで、
人の心理状況が違うのでは?
飛行機の音も、朝から晩までずっとなら
もっとマンション安かったか、購入者変わるのでは。
数時間ならいいや。デメリットだけどって思ってる人がほとんどだと思いますが。
-
12652
マンション検討中さん
>>12649 匿名さん
線路沿いや幹線道路沿いの戸建や古いマンションなら防音もされてなく安いかも
ただしシティタワーはいずれでもなく、防音もしっかりなので関係ない
だいたい部屋が静かでも町に出たらうるさいなんて主張をする人は23区どこも住めないですね
田舎に住むしかないと思います
全ての条件を求める無い物ねだりはどこのマンションでも断わられますよ
-
12653
マンション検討中さん
一昨日テレビで伊丹空港周辺の飛行航路300m下周辺の騒音状況をレポートしていたね。
高層階は驚くくらい騒音が大きいようですね。
タワマンの高層階の価値はどうなっちゃうの?
-
12654
マンション検討中さん
>>12621 匿名さん
闇市は新宿や新橋など東京のターミナル駅には殆どあったらしいです。大井町にあったのも地歴が悪いからではなく単に人が集まる場所だからですよ。
あと、不動産では、「地歴」は地盤やその土地成り立ち(埋立地とか)の歴史で、こういうときに使うのは「地ぐらい」ですね。
-
12655
匿名さん
幹線通り沿いと住宅街では幹線通り沿いの方が価格は安いのは一般に当然でしょうね。
-
12656
匿名さん
>>12654
闇市は終戦後大きな駅には殆どあった。
中でも大規模だったのは、新宿、池袋、渋谷、新橋、上野の各駅。
やはりターミナル駅が多いね。
-
12657
マンション検討中さん
ちなみにこのあたりは縄文時代の遺跡もあり、かなり昔から台地だったのは間違いないみたいです。
-
12658
マンション検討中さん
>>12655 匿名さん
間違ってます。
普通は幹線沿いの方が土地の値段は高いはずです。まず、道路の幅員制限がなく高い建物が建てられます。また、交通の利便性も高いためです。
-
12659
匿名さん
>>12656
当時は建前は配給経済だったが、誰もがそれだけでは生きていけず、闇市に頼らざるを得なかった。
従ってターミナル駅がその中心となったのは必然的な流れだったと言える。
-
12660
口コミ知りたいさん
>>12657 マンション検討中さん
だから比較的に海洋性気候にもかかわらず、湾岸とは違って地盤がしっかりしているのですね
-
12661
匿名さん
幹線通り沿いと住宅街では幹線通り沿いの方が”マンション”価格は安いのは一般に当然でしょうね。
-
12662
通りがかりさん
>>12659 匿名さん
その通りです。
何も歴史を勉強していない無知な人は闇市がマイナス要因のようなことを書いていますが、戦後に便が良くて人が集まる中心街こそが闇市となったのであり、日本の発展を支えた町として住人は誇っていいと思います。
東京の戦後の発展は闇市からスタートしたのであり、その後代2次、代3次と周期的に開発期が回って来ています。
-
12663
マンション検討中さん
都心で大型大手だと、線路沿い、高速道路沿いでも安くない。どこか安いマンションあったらおしえてください!
ないのでここにしようと思ってます。
-
12664
マンション検討中さん
ここは高速道路、線路、幹線道路いずれの沿線でもなく、道路に面していても割合静かな通り
西側は住宅街、東側は商店街さらに駅東側は飲食店街(この上を飛行機が通過)
いろいろ考えたがやはり良さそう
-
12665
匿名さん
今は大型のマンション用地自体少なく、さらにインバウンドホテルと競合してますからね。中古ならここぐらいの値段出せれば都心大型大手でありそうですけどね。
-
12666
匿名さん
マンション横を新規首都高が開通、6車線の新しい国道が開通予定、新規のJR線の高架運行開始。こんな新築マンションを買うか? ふつうは開通後の様子をみて判断するでしょう。
-
12667
匿名さん
これどこの話?
他のスレにネガでも書こうとしたのか?
-
12668
名無しさん
今これから新規首都高が開通する地域なんてあったっけ??wwwwwwww
-
12669
匿名さん
大井町を美化しても無駄だよ。世間一般の評価は低いから。以下のような紹介の通り。
大井町における呑兵衛の誘蛾灯となっているのが駅東口すぐの所にある「東小路飲食店街」である。この一画は戦後の闇市起源の古い飲食店街がそのまま現在まで生き長らえているところで、新宿西口しょんべん横丁と双璧を成す、都内でも指折りの現存する「戦後のドサクサ建築」の一つに挙げられる。細く糞狭い路地が南北に二本並行し、さらにゼームス坂通りを挟んだ東側には平和小路という一見さんお断り風のスナック街が並ぶマニアックな横丁も続いている。
-
12670
匿名さん
>>12669 匿名さん
よほど大井町が開けていくのが悔しいのだな
憎々しさが文章に溢れている
何かあったのですか?
私が哀れんでも仕方のないことですけど
-
12671
匿名さん
>>12670 匿名さん
12669さんは横柄な態度でもとって、店から追い出されでもしたのでしょうか?
-
12672
名無しさん
>>12669 匿名さん
新宿の横丁はインバウンドで外国からの観光客に人気のエリア
大井町も今はサラリーマンの憩いの場で、会社帰りの老若男女が明るく飲んでいますよ。
-
12673
検討板ユーザーさん
大井町の住人の皆さん
大井町に住む予定の皆さん
一部の人が口汚なく大井町を罵っていますが、余り気にしないで明るくいきましょう。
ショッピングもスポーツも観劇も、そしてチョットお出かけも肩肘はらずにやってきましたし、マンションが出来て少々お洒落になりそうですが変わらず気楽に生活したいですね。
-
12674
名無しさん
-
12675
マンション検討中さん
-
12676
名無しさん
>>12675 マンション検討中さん
長い間住んでるけど確かに住みやすいです
でも10年前はお世辞にもお洒落な街とは言いがたかったですね
それが駅前再開発があって更にブリリア
当時低層マンションにいたので見晴らしのいいマンションを買おうかと迷っているうちに
ブリリア完売
その間に道路は整備され、広町は開発準備、今後は多分駅前一等地をカンベ土地が駐車場のまま放置するはずもなく
今度こそはと思っています
-
12677
匿名さん
確かにちょっと前までは、東急線沿線地域から日用品を買いに行くためのスーパーがある街くらいのイメージだった。それを思えば、再開発で変わってきたね。
-
12678
匿名さん
りんかい線が来たのがきっかけだよね。発展しつつ、昔ながらの雰囲気も残るといいなぁ。
-
12679
マンション検討中さん
大井町について悪いイメージを吹聴する人いますが、住みたい街ランキングは、かなり上位だった。庶民的な空気を残しながら、こぎれいな上品っぽい空気だが、闇市後の飲み屋がいが残る。もし外人に知れたらゴールデン町みたいにわんさかくるだろう。後は、超絶な交通利便性と、サーフィン、ミュージカルと続く。駅前には、パンケーキの超有名店もあるが、向かいには、某事務所やユキさんもある。まさにカオスっぽいが、総合評価は、セレブ目線を除けば、超二重丸か
特Aといった感じの街。今後のワクワク感が半端ない街かな
-
12680
マンコミュファンさん
>>12676 名無しさん
駅南西のカンベ駐車場(ピッツアマンのあたり)は再開発区域なので、放置されてるわけではなく再開発待ちの状態です。
あと、駅北東の飲屋街も再開発の勉強会をやってるみたいなので、10年後には変わってる可能性もありますね。かなり空き地もありますし。
スポルは、池袋と同じクヤクション構想を区議さんが提案してるみたいです。ただ、これは共産党が反対してるのと、りんかい線の杭の問題があり難航する可能性大。広町再開発は鬼門です。
-
12681
匿名さん
「超」とか「特」とか
ゴニョゴニョ
「w笑w笑w笑w」
-
12682
匿名さん
すり鉢状の低地が原因なのか駅周辺が暗い。西口は開けているのに暗い。東口は高架で暗い。東急側の駅は開けているけど、狭いガード下が汚い、飲み屋街の木造密集で汚い。駅周辺がなんだか暗い。
-
12683
マンコミュファンさん
>>12682 匿名さん
それが徐々に変わりつつあることを皆気付き始めているし、実際確認も出来ている。
この人はこの町を知っている誰もが分かっているトレンドをロクに理解も出来ないで、いつまでも同じようなことを書いているのですね。
-
12684
匿名さん
>>12683 マンコミュファンさん
今後、再開発が予定されてるのは、駅から少し離れた所ですよね。わたしが言ってるのは駅の顔である駅前ですよ。今後、地形や地勢が変わるのですか? 西口も東口も再開発終わってますよね。トレンドで駅前が変わるのですか?
-
12685
マンション検討中さん
マンマニさんの「マンショングレードチェック」による評価。2箇所不明なので知っている人は教えて。
玄関前にアルコーブやポーチがあるか ・・○ あり(アルコーブあり、ポーチなし)
玄関前カメラ付きインターホン ・・◎ あり
共用廊下エアコンと絨毯 ・・◎ あり
ディスポーザー ・・◎ あり
ソフトクローズ ・・不明(ありだったような、教えてください)
サッシ高 ・・○ 2100mm
天井高 ・・◎ 2600mm
窓性能 ・・◎ LOW-e
換気方式 ・・○ 24時間機械吸気(第1種)、ただし全熱交換はなし
隔て板 ・・○ しっかりした隔て板あり。ただし、コンクリートの壁ではない
浴室サイズ ・・○ 1418サイズ
浴室ライト ・・◎ ダウンライトあり
トイレ手洗いカウンター・ローシルエットトイレ ・・◎
二重床・二重天井 ・・◎
階高 ・・不明(高さを階数をわると単純計算で3.3m前後)
エレベーターホール ・・◎
ごみ置き場導線 ・・◎ 各階ゴミ置場あり
駐車場導線 ・・◎ 地下駐車場
https://www.sumu-log.com/archives/16820/
-
12686
匿名さん
>>12683 マンコミュファンさん
まずは東口。1階は完全に死んでしまう設計ですよね。駅前の収益性が最も高い駅前1階がペデストリアンデッキの犠牲になって繁華性が低く台無しです。あんな所に駐輪場要ります。地下でいいでしょう。街の発展に蓋をした街づくりですよ。
西口は、駅前交差点を渡るとすぐに雑居ビルですよね。格のある駅は店舗または店舗付き事務所ですよ。阪急と同じような建物が複数建ち並ばないとターミナル駅の魅力なんかないですよ。駅前すぐに雑居ビルでは街が発展するわけありません。
東急線の駅前は、道路が狭くて高層建築物建てられませんよね。ヨーカ堂が目一杯の高さですかね。やはりここも雑居ビルが立ち並び、北側道路には日が入らず暗い。そこにガード下の飲み屋街・・・。
発展する素地がないのです。駅の外延部が開発されても、なにより駅前が大切ですから、大井町の大きな発展は期待薄です。
-
12687
マンション検討中さん
>>12684 匿名さん
12680の再開発の内、駅北東は駅前のことです。南西と広町も駅から徒歩3分圏内の話です。
-
12688
匿名さん
>>12687 マンション検討中さん
北東が再開発されるのいつの話しですか。蓋然性あります? でも車両基地あって街の発展はないですよ。
駅の近くが整備されても意味無いんですよ。大切なのは駅からの連続性、顧客の流動性や回遊性なんですから。駅前がショボいのに、その周りが再開発されても繋がらないのです。
-
12689
匿名さん
>>12688 匿名さん
あなたは大井町に何を求めているのですか?
品川や渋谷のような再開発なんか誰も求めていませんよ。
いまの状態で充分住みやすいし、まだ新しく商業ビルが建つスペースがあるねということですよ。
上から目線で素人が難癖なんて、何様のつもりですか?
-
12690
匿名さん
-
12691
匿名さん
-
12692
匿名さん
>>12691 匿名さん
マンテンさんは防音サッシの存在を無視して高層階と低層階を比較していますね。
防音サッシを装備していないタワマンは確かに煩いでしょうね。
-
12693
マンコミュファンさん
>>12691 匿名さん
もう何回も同じネガを書くなよ
マンテンなんてのはこんなことを飯の種にすることしか考えてない人間
もう飽き飽きしたよ
-
12694
匿名
大井町は立地が最高。
それだけで発展性があると言えるかと。
別に住んでる駅がそこまで発展しなくていいですしね。隣駅、品川周辺の発展に期待してます。
-
12695
匿名
羽田アクセス線が決まったら嬉しいですね。
羽田まで10分以内で行けます。
騒音へのネガをかき消すポジニュース期待してます。まだまだ先の話ですが。
-
12696
匿名さん
>>12689 匿名さん
えっ、ここの契約者って大井町がターミナル駅として山手線並みに発展して、街も発展して、マンション価格が急上昇するとアピールしてなかったっけ。
-
12697
匿名さん
>>12695
羽田アクセス線は東山手ルートのみの見切り先行発車でアセス調査がスタートしたものの、残された西山手ルートと臨海部ルートはその後も音沙汰なしが続く。
東京臨海高速鉄道とその大株主である東京都の動きがどうも鈍いようで、ちょっと気になる状況だね。
-
12698
マンション検討中さん
羽田アクセス線は東ルートが開通すれば、りんかい線と700メートル工事すれば繋がるから、それほど遅れないというのが鉄オタの見解
-
12699
マンション検討中さん
-
12700
マンション検討中さん
>>12686 匿名さん
かなり前から「大井町は発展性がない」と粘着してる人ですよね。
「ペデストリアンデッキが街の発展に蓋をしてる」と「駅前に回遊性がない」と主張がめちゃくちゃです。
実際はペデストリアンデッキがあって回遊性が高い街ですよね。京浜東北線の駅からヤマダ電機、アトレ、阪急、シティタワー大井町まできちんと繋がってますよ。
広町再開発は都内でも屈指の規模で、大井町にはまだまだ発展性があります。
-
12701
匿名さん
>>12700 マンション検討中さん
駅前なのにヤマダ2棟は閑古鳥ないてるよね。退去も時間の問題でしょう。背後の東側はすぐに住宅地域だし、西口降りる人ってヤマダ以外に行くところがない。あとは北口への通り抜け。そんなしょぼい駅前の使い方ってあるのか。1980年代の区主導の再開発事業で住商一体の開発にしなかった(住宅としての魅力がなかったからか)のが最大の敗因でしょう。そもそも開発区域が狭すぎ。
-
12702
口コミ知りたいさん
-
12703
名無しさん
>>12700 マンション検討中さん
同感です
ネガ粘着性異常性格の病気は何を言っても無駄で貶めの目的ありき
理屈は並べるが知識が薄弱で現状もわかっておらず聞く耳を持っていないから
小学生を諭すように説明してやっても理解出来ない
-
12704
eマンションさん
>>12701 匿名さん
余計な世話だ
大井町が将来どうなろうとあんたの知ったことではない
ここに関わらずどこか遠くに住めよ
-
12705
匿名さん
シティタワーは人気物件なんだね
常にスレが伸びているのがその証
これだけ脚光を浴びているということは
やっぱり買いだな
-
12706
匿名さん
ポジの人格的攻撃がでました。不動産や街に関する事以外は物件選びに参考にならないで書き込み不要です。
-
12707
匿名さん
-
12708
マンション検討中さん
>>12706 匿名さん
ペデストリアンデッキが街の発展に蓋をしてるとか、回遊性がないとか、嘘の書き込みをしたのを否定されただけでしょ。
-
12709
マンコミュファンさん
>>12707 匿名さん
???
12703さんは12700さんへの援護をしてますよ
-
12710
匿名さん
>>12701 匿名さん
一理ある。ヤマダの前は丸井だったが、やはり閑散としていた。そもそもきゅりあんのための建物なのだが、きゅりあんには行ったことがない。
-
12711
マンコミュファンさん
>>12710 匿名さん
きゅりあんは会議室や区民会館、多目的ホールであり、大井町だけではなく区民が誰でも利用できる。
文化活動に興味のない貴方が行ったことのないのもわかる。(かく言う私もだが)
大井町だけではなく、品川区全体の役に立っているのだからいいのではないかな。
使う人はよく使っているようです。
-
12712
匿名さん
大井町は国鉄時代は本当に何もない駅でしたからね。
アトレもヨーカドーもきゅりあんも無くて阪急百貨店だけでした。
駅舎もボロボロ。
大森の方が発展してました。
その印象があるので大井町で買い物する人が少ないのかもしれません。
-
12713
マンション検討中さん
>>12712 匿名
勝手に歴史改竄してませんか?
35年前には丸井と品川公会堂は既にありましたよ。
-
-
12714
通りすがり
>>12706 匿名さん
正論だとは思いますが、子を持つ親側からすると例えこのような場でも変にネガティブな方の粘着性はいささか気になります。
現実的に何か事件が起こらなければ良いのですが、この場でこのありさまです。
今のご時世何が起こるのかわからないし何が引き金になるのか…と考えると正直不安です。
住まわれる方が何かしらの形で現実狙われるようなことが起きなければいいのですが。
お互いにマナーを守って節度ある書込みをしていきたいですね。
-
12715
匿名さん
>>12713 マンション検討中さん
35年前のマップ?違いますね?
JRは1987年に発足です。
これは1987年以後のマップでしょう?
-
12716
匿名さん
-
12717
匿名さん
>>12714 通りすがりさん
あなたの粘着性もなかなかのものですよ。
-
12718
匿名さん
西口の駅前通り沿いに
戸建住宅あるくらいだから、
やっぱりローカル駅なんです。
-
12719
名無しさん
>>12714 通りすがりさん
ハハハハハッ
ご心配ありがとうございます
でも、このくらいの応酬はどこのスレでも
当たり前にありますし、大井町はケンカ腰の
やり取りは少ない方ですね
かつて貴方が関与した某マンションなんか
目も当てられないような荒れ方だったじゃないですか(完売近くで落ち着きましたね)
心配には及びませんので放っといてください
-
12720
口コミ知りたいさん
>>12718 匿名さん
おまえも理解力のないやつだなあ
誰もここを新宿や渋谷の駅前にしようなんて
言ってないだろうが
-
12721
口コミ知りたいさん
修正します
貴方も理解力が少々欠けた方ですね
誰もここを新宿や渋谷の駅前にしようとなんて
考えてはいませんよ
ゴメンクダサイマセ
-
12722
名無しさん
>>12714 通りすがりさん
>>12714 通りすがりさん
そうですね。
こういう悪質な粘着を続けるような人が住んでいるかもしれない武蔵小山では、安心して子育てができそうにありません。
-
12723
匿名さん
>>12713
こうして見ると大井町にとって、りんかい線の開通がその後の成長に繋がった感じですね。
-
12724
匿名
東海道線が停まるようになったりしないですかね?りんかい線が深いのでと京浜東北線の下にホームを作るとか。そしたら横浜とかもより出やすくなりますよね。まー難しいと思いますがw
-
12725
匿名
東海道線が停まるようになったりしないですかね?りんかい線が深いのでと京浜東北線の下にホームを作るとか。そしたら横浜とかもより出やすくなりますよね。まーもちろん難しいと思いますがw
-
12726
マンション掲示板さん
>>12722 名無しさん
武蔵小山???
本当にそうなんですか?
まあどこでもいいですけど陰湿な書き込みはやめましょうね。
-
12727
匿名さん
>>12720 口コミ知りたいさん
駅前通りの商業地に戸建てなんて都内の駅前で珍しいですよ。例えが新宿や渋谷というのが身の程知らずすぎて。赤羽、錦糸町、中野あたりを挙げないと。この3駅でさえ駅前通りの商業地に戸建はないですよ。
-
12728
匿名さん
-
12729
マンション掲示板さん
-
12730
匿名さん
>>12729 マンション掲示板さん
いつでも下らない難癖をつけるひねくれた人はいるものですね。
-
12731
マンコミュファンさん
>>12730 匿名さん
その通りですね。
12729さんや12730さんが指摘しているように
まず
汚い書き込みや下らない難癖を書いて
これに反論する人が出て来るのを待つ。
そして反論の書き込みが出たら、更にボルテージを上げて大荒れになるように書きまくる。
あなたの事ですよ12727さん
ここのスレを遊び場にするのはやめましょうよ。
-
12732
通りすがり
>>12719 名無しさん
どなたかと間違われていらっしゃるようです。
思い込みは怖いと改めて思います。
私は今回初めてマンションを購入する者です。
家族がいるので思わず書き込んでしまった本当に通りすがりです。
このようなことが掲示板では普通なのでしょうか…初めて知りました。
現実で何かしらに巻き込まれないように気を付けて参ります。
-
12733
匿名さん
>>12724 匿名さん
東海道線は15両と長いので新駅は難しいでしょうね。
秋葉原ですら諦めたぐらいですから。
-
12734
匿名さん
>>12732 通りすがりさん
「子供が心配で大井町には住めない!」と、子供をダシにこのマンションを粘着して叩く人がいるんです。
その人と間違われたんですよ。
-
12735
匿名さん
-
12736
マンコミュファンさん
-
12737
匿名さん
>>12733
東海道線停車駅を希望している駅は他にも多いから、浜松町、田町、神田、蒲田あたりも黙っていないだろう。収拾がつかないので、結局どこも停まらないまま。
-
12738
匿名さん
>>12736 マンコミュファンさん
MKとは限らないのではないか?
ここに粘着するのはMKだけではない
いつもMKが犯人だと書く人がいるが、私はその人こそ疑わしいと思っている
MKの所為にして影で笑ってる別のマンションの奴がいる
-
12739
匿名さん
>>12738 匿名さん
あなたは誰?
MK本人か武蔵小山関係者だと思いました。
違っていても言い訳とか返信不要です。
-
12740
匿名さん
>>12738 匿名さん
追伸
別に犯人探しが目的ではありません
これだけのマンションだから、他所から関心を持たれるのも止むを得ないでしょうし、粘着する人も何人かいるようです
ただ多難な歴史を経て少しずつ発展してきた大井町を面白半分で口汚なく揶揄することはやめるべきでしょう
この町には地道に努力している人が沢山います
-
12741
匿名さん
>>12740 匿名さん
大方12739で鋭い指摘が入ったから
大井町寄りのコメント入れて中和させようという魂胆ね
-
12742
匿名さん
>>12739 匿名さん
12738さんではありませんが、私も貴女が誰か知っています。
-
12743
匿名さん
>>12742 匿名さん
みんな12738=12742=MKだと知っています
ここを去りなさい
-
12744
マンション検討中さん
>>12743 匿名さん
もうやめましょうよ
12738さんも12742さんも
あなたの悪あがきをやめてもらいたくて書いているのではないですか?
万一あなたが普通の検討者なら返信もせずに
静かにして下さい。
私達も今後、この件は触れないようにしますから。
-
12745
匿名さん
>>12744 マンション検討中さん
私達もなどとわざわざ別人だとアピールしてるのに、私達の総意としてのコメントのようか書きぶりの矛盾。
そして武蔵小山だとバレた時には必ず不自然な武蔵小山擁護者が出てきて、武蔵小山じゃないと悪あがきを重ねるという、毎度の流れになります。
12738、12742、12744が大井町関係者で無いことは明らかです。
-
12746
匿名さん
こうやってヒートアップするのがMKだと自白してるようなものですね。
それではスレが汚れるだけなので、もうこれ以上この話題は無しで。
ここの人達も迷惑投稿をやめてもらえば、これ以上深追いしないと思いますのでMKさんはご自分のスレにお帰り下さい。
-
12747
匿名さん
>>12740 匿名さん
後段の内容を誠実に訴えるような人は、前段のような自惚れや煽りはしないからね。
-
12748
匿名さん
>>12745 匿名さん
暫く流れを見ていました。
疑問なのは何故12738.12742.12744
が大井町関係者でないと断言できるのでしょうか?
また貴方はどういう立場ですか?
ムキになっている貴方にも疑問を感じています。
ここでmkだとか他のマンションだとかどうでもいいことです。
出入りを止めてください。
-
12749
匿名さん
議論の争点が、MKなのかそうじゃないか、になること自体がおかしいんだよ。
ただ迷惑投稿をやめてもらいたいそれだけなんだけど、そこには全く触れずにMK擁護するからバレるんですよ。
これからは誹謗中傷など迷惑投稿は止めてください。
-
12750
検討板ユーザーさん
りんかい線にホームドアが設置されるようですね。
-
-
12751
通りがかりさん
>>12749 匿名さん
MKは確かに悪い
決してMKなんか擁護はしない
問題はMKのせいにして荒す近隣の某マンションから来た卑怯な人がいるということ
この人は大井町にネガをいれて、反論されると間髪入れずにMKだと反応している
この人間を放置していると、ここはいつまでも荒され続けるということ
-
12752
匿名さん
>>12751 通りがかりさん
しつこいよ。だからMKでも他の誰かでも関係ないんだよ。お前が荒らしてる本人だよ。
-
12753
マンション検討中さん
昨日の夕刊フジに、毎度のことですが、飛行機の件で大井町が取り上げられてましたね。いろんなとらえかたあるので良くも悪くも言えないな。
-
12754
匿名さん
>>12752 匿名さん
なにをそんなに激昂しているのですか?
やはりMk以外の方なんですね。
-
12755
匿名さん
>>12754 匿名さん
MKじゃないってことにすれば、MKさんは大人しくしてくれるの?笑
それならそれでいいから、出て行ってね。
-
12756
匿名さん
-
12757
検討板ユーザーさん
公式サイトによると残りは先着順41戸でしょうか。色々議論はありましたが戸数を考えるとかなり好調でしたね。
-
12758
匿名さん
>>12756
11両に対応してのホーム延長ができない駅が複数あるので難しいと聞いた。
例えばお隣の大森駅なんかは限界がありそう。
-
12759
マンション検討中さん
MKも、そしてこの近隣マンションの方もシティタワー大井町には来ないでね。
-
12760
マンション掲示板さん
>>12757 検討板ユーザーさん
スミフとしてはもう少しゆっくりと売るつもりだったようですが、要望に応えているうちに少しペースが上がってしまったようです。
-
12761
匿名さん
↑
羽田新航路問題が懸念されながらも販売好調ですね。
-
12762
匿名さん
架空の敵をつくって人格攻撃
妄想によるオカルトの世界ですね
-
12763
匿名さん
良いマンションには粘着なネガが居座る。
そのネガは割高な安普請を買ってしまった可哀想な人なんでしょう。
-
12764
匿名さん
-
12765
匿名さん
-
12766
検討板ユーザーさん
やはり、シティタワー大井町・ブリリア・クレヴィアの3物件がある、駅の西側は良いですね。
航路の反対側なので、落下物のリスクもなし。
西側の商業:◎
駅上:アトレ
駅前:阪急大井町ガーデン
駅前:イトーヨーカドー
特筆:高倉珈琲・サピックス
西側の雰囲気:◎
見晴らし良し
駅前にフラワー広場
中央通りの交通量が少ない
方角メリット:◎
メインエリア側としての発展の継続性
区役所駅としての発展の継続性
空港バスの乗り場側
航路が駅の反対側(北東)
飲み屋街も駅の反対側(北東)
唯一のネックは、近年の不動産活況で、割安な穴場であった大井町が、交通利便性に相応の価格に上がってしまったことですね。
-
-
12767
名無しさん
>>12766 検討板ユーザーさん
本来あるべき額に上ってきたということでしょう。
-
12768
検討板ユーザーさん
-
12769
検討板ユーザーさん
暑いですね?、西側でのlow eガラスがどのぐらい効果あるかすごい気になります。
-
12770
検討板ユーザーさん
西の日照については、冬は暖かいはずなので、一長一短ですね。
-
-
12771
検討板ユーザーさん
北はもしかしたら冬の日照がなさそうですが、窓の面積はあるので、採光はありそう。北は都心を眺められる眺望メリットはあるので、悩ましいですね。
-
12772
口コミ知りたいさん
>>12770 検討板ユーザーさん
北向きも西日が入ってきてますよ。
現地みて確認きてください。
-
12773
匿名さん
>>12771 検討板ユーザーさん
一般的にタワマンの北向きはリセールバリューが高いから、北側が気に入ったら買ってもいいと思う。ただ、東の方が坪単価やすいみたいだから、東もおススメ。
-
12774
eマンションさん
-
12775
匿名さん
>>12774 eマンションさん
どうしてもmkの仕業にしたいのですね。。。
-
12776
匿名さん
>>12772 口コミ知りたいさん
北向きは夏は西日が入り冬は日が入らないから
最悪の向きと言われますよ
-
12777
名無しさん
>>12757 検討板ユーザーさん
まだ次の期があるのかと思ってました。
もうだし尽くしてるんでしょうか?
すみふにしてはハイペースですね!
-
12778
検討板ユーザーさん
>>12777 名無しさん
すみふも大井町に在庫を抱えるのは得策でないと判断して販売を早めてるのかも。近くで分譲予定だったステーションコートも販売見合わせてますし。
-
12781
検討板ユーザーさん
夏に日が沈む最も北寄りの瞬間でさえ、西から北におよそ31度の角度から日が入ってくるので、アウトフレーム・壁・悠・バルコニーもあり、北の中部屋は採光の恩恵は受けつつ、暑くはならないかと。
また北西角であれば、西と同様に冬は暖かい。
同様に北東角は、東と同様に朝日を浴びられる。
低層は眺望が限られるので、割安感があるか次第でしょうね。
-
-
12783
匿名さん
[No.12779~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
12784
匿名さん
>>12781 検討板ユーザーさん
真冬の西からの日差しはあまり期待しない方が良いです。しかも夏対策のloweですと熱の4割は跳ね返してしまいますから。真冬は南開口でないと日差しの恩恵は少ないです。
-
12785
検討板ユーザーさん
>>12669 匿名さん
その世間一般の評価とされる引用元は、東京○ィープさんですかね。辛口のようで、大井町はまあまあですね。
やはり世間一般の感覚だと、住むとなると、地位やブランドではなく、スーパーや飲食(高級店よりも普段使いできる古き良き定食屋など)の豊富さなど、生活に根付いた利便性が評価されるのかな。
大井町は駅に成城石井・ユニクロ、駅前に阪急大井食品館・イトーヨーカドー・西友・ヤマダ電機、駅近にハナマサ。
中野はピーコック・東急ストア・ライフ・ヤマダ電機・ユニクロ。似ていますね。
また下北は何となくゆるい感じがしますが、大井町も肩肘張らずにゆったり過ごせる雰囲気があります。
東京○ィープ:
住みやすさ指数:
中野:3.9
大井町:3.7
下北沢:3.7
駒込:3.7
高円寺:3.7
用賀:3.5
武蔵小杉:3.4
二子玉:3.1
豊洲:3.0
勝どき:2.8
表参道:2.5
麹町/半蔵門:2.4
-
-
12786
匿名さん
>>12769 検討板ユーザーさん
西向きは蒸し風呂です。屋外駐車場に駐車した車に入るようものです。
-
12787
名無しさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
12788
匿名さん
準大手ゼネコンを使った兄弟物件で問題頻発のよう。ここも同じゼネコンなので心配が尽きません。
-
12789
検討板ユーザーさん
そもそも暑さや寒さは、文明が発達した令和時代の今、クーラーや床暖房で解決できるので、さほど重要ではないかと。
それよりも特有の方角でしか得られないメリットで選びたい。
例:
朝が苦手なので朝日を取り入れたい→東か南
飛行機鑑賞したい→東か北
午後や冬でも外干ししたい→西か南
朝の富士山が見たい→西
永久眺望にしたい→西
都会が見たい→北か東
割安が良い→北か西
そういえば【令和物件】ですね。新しい物件の印象が付くのは有利ですね。
-
12790
名無しさん
念のために躯体工事から可能な限り写真に収めている。自分の目で確かめんと怖い業界だからな。スケルトン状態の床、柱、壁、接続部など。作業の工程、頭数、年齢層、表情なども観察している。よく頑張っている。
-
-
12791
匿名さん
-
12792
匿名さん
>>12790 名無しさん
それで手抜きや問題は見つけられるものですか?素人の自己満足ではないですか?
-
12793
匿名さん
-
12794
マンション検討中さん
区役所へ行く用事があったので、
お昼頃の東側、北側を見てきました。
思いのほか明るいんですね、
フォレストパーク?も、ほど良い感じでした。
秋や冬はどうですかね?
-
-
12795
匿名さん
>>12794 マンション検討中さん
北側ビルの窓ガラス、外壁に反射した日差しがあるので北でも明るいのでは?
夏は一日中反射するので、北といえども暑いかもしれませんよ。
-
12796
匿名さん
午後2時半に北部屋と太陽が平行
-
-
12797
匿名さん
品川駅から高輪ゲートウェイ駅にかけては、これから多数の高層ビルの建設が予定されており、北側の眺望も今後楽しみが多そうです。
-
12798
匿名さん
同じ頃の北西角
-
-
12799
匿名さん
-
12800
口コミ知りたいさん
-
12801
口コミ知りたいさん
>>12798 匿名さん
やはり凛として、いい姿ですね。
先着順に手を挙げました。
-
12802
通りがかりさん
商業施設は決まりましたか?人通りが少ないから、あまり期待できなさそうでしょうか?
-
12803
検討板ユーザーさん
>>12802 通りがかりさん
その辺で日用品を買う訳じゃあるまいし、何を性急なことを聞いてるんだ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
-
12807
匿名さん
隠蔽することなんてないけどいくつか物申したい。まずローカル駅とは呼べない。輸送量の少ない鉄道路線というローカル線の定義に当てはまらない。普通に賑わってた。
-
-
12808
匿名さん
次に誰かが西口の駅前通りに戸建てあるって書いてたからターミナル駅の駅近どんな家だってワクワクしながら中央通り見てきたけどなかった。普通に商業とオフィスとペンシルマンションしかなかったよ。どっちでもいいけどさ。
-
-
12809
匿名さん
ついでに中央通りから見た駅アトレと阪急ガーデン。
-
-
12810
匿名さん
ペデストリアンデッキが街の発展に蓋をしてるってのも書いてたから見てきたけど地上のタクシーロータリーを迂回しなくていいからむしろ便利だった。何のこっちゃだよ。デッキで階段降りずに大井町線や北東の飲み屋街にもダイレクトに行けたしあったほうが楽でいいよ。
-
-
12811
匿名さん
北東は飲み屋街の雰囲気を感じた。西口とは別世界だね。大井町線オンリーの利用者なんかはここしか見てないだろうし一般的な大井町のイメージはこの雰囲気だろうね。よく知らないけど食欲をそそられる。
-
-
12812
匿名さん
北東を見た後だと西の落ち着きが際立つね。大型商業しかないからなんか洗練されている。よく知らないけど想像していた大井町と違う。
-
-
12813
匿名さん
イトーヨーカドーとバス停。西は恵まれすぎでしょ。真東は航路の真下になるようだしこれは今後も西が発展を続けるよ。結論ここ数日のネガ情報はちょっと信憑性低いこと分かったからここに限らず現地見ないと駄目だね。
-
-
12815
匿名さん
-
12816
匿名さん
-
12817
匿名さん
>>12810 匿名さん
デッキ上に店舗つくれないでしょ。駅前なのにこれじゃあ移動するだけの単なる道。
-
12818
匿名さん
>>12813 匿名さん
西口の歩行者の導線が変だよね。横断歩道の位置と長さ、おかしいと感じない?
-
12819
匿名さん
-
12820
匿名さん
西口にもペデストリアンデッキできて欲しいというのはあるね。
りんかい線のバリアフリー導線は改良余地が大きいからその辺と絡めて再開発して欲しいところ。
-
12821
匿名さん
-
12822
匿名さん
大井町は10年後には広町が化けるのがほぼ確定。ゆえに広町へのアクセス性が高い土地が有望と思う。その意味ではラヴィアンの中古がお買い得かも。
-
12823
通りがかりさん
>>12822 匿名さん
わずか1分の差よりも静けさを選択する方がいいと思いますのでシティタワーかな
でもブリリアもいいですね
-
12824
口コミ知りたいさん
>>12820 匿名さん
そうですね
かんべ土地の開発に組み入れてほしいです
-
12825
通りがかりさん
>>12818 匿名さん
でも西口のゆったり感はいいですね
東の飲食街もいいけど…
-
12826
マンション検討中さん
ペデストリアンなんて本当にいる?
いかにもオシャレな街ですよって見栄はっているうえに空間を狭くしてるようで感心しない。
人それぞれでしょうけど…
-
12827
マンコミュファンさん
>>12817 匿名さん
それでいいのではないですか?
デッキの上に店舗なんてゴチャゴチャするだけで返ってセンス疑う。
-
12829
名無しさん
>>12815 匿名さん
ちょうど手頃な賑わい
閑散なんてとんでもないですよ
-
12830
匿名さん
-
12831
検討板ユーザーさん
[No.12804~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
12832
通りがかりさん
保育園情報ありがとうごさいます。ただ、それは計画段階から決まっていたので、他の店がどうなるのかと。そろそろ、商業施設の工事が始まるころではと思い、知ってれば教えて欲しかったのですが、まだ空室なのですかね?
-
12833
マンション検討中さん
-
12834
匿名さん
-
12835
名無しさん
店舗エリア、まだ内装が始まってる様子はなさそうです。
何が入るんでしょうね?
-
12836
匿名さん
>>12685 マンション検討中さん
恥ずかしながら、このブログみてやっとレンジの同時吸排、第一種換気と第三種換気、全熱交換器の有無、の意味合いがわかった。
同時吸排がなかったり、換気が第三種だと壁に換気口がついちゃうのね。
あと、熱交換器は単に空調効率の違いしかないのか。
勉強になりました。大井町はやはりいい仕様ですね。
-
12837
匿名さん
コールドジョイントとか悲惨な目に遭いたくないからスーゼネ施工も必須だはー
-
12838
匿名さん
>>12837 匿名さん
スーゼネかは関係ない。まさかに備えての財力あるデベなら安心だ
鹿島が盛大にやらかしたパークハウスグラン南青山高樹町を忘れたのか?引渡し中止、解体、建て直しで何とかなった
-
12839
匿名さん
-
12840
匿名さん
>>12833 マンション検討中さん
嫌われんよ。調べても出てこない情報だからな。聞くべきだ
-
12841
マンション検討中さん
suumoによると、ついに、70平米価格で大井町は、
9091万円になった。目黒やお茶の水も置き去りにした。いろんな否定的見解あるでしょうが、この一帯は、高ゲーをはじめ、浜松町からの再開発から、リニアまで、強烈な変貌が、目白押しなんで仕方ない。キャッツやスポルでイメージも変わってきたし。これでも、まだ安いんじゃないかな。飛行機で、やや過熱感抑えられたら、いいですね。
-
12842
匿名さん
-
12843
口コミ知りたいさん
-
12844
匿名さん
>>12841 マンション検討中さん
公示価格で比較すればいいでしょ?
立地、築年、規模など条件が異なるマンション価格を比較して何になるの?
-
12845
マンション検討中さん
>>12843 口コミ知りたいさん
鹿島も大阪で21階の高層ビルで施工ミスをやらかし強度に問題が出て来たと聞きました。
あろうことか鹿島はその施工ミスを隠蔽したと聞きましたが流石にそれはないと思いますよ。
-
12846
匿名さん
>>12842 匿名さん
騒音被害による資産価値は大幅減少が現実のものとなってきましたね
-
12847
匿名さん
>>12842 匿名さん
書かれるもなにも、これから買う人に向けた記事で、もう契約しちゃった人は承知のうえで買ったんだから、何も心配することないです。
-
12848
マンション検討中さん
>>12846 匿名さん
榊大先生の記事はいつもこうなんですよね。。。
-
12849
匿名さん
>>12848 マンション検討中さん
そう
在り来たりの推測記事をいつまでも…
-
12850
検討板ユーザーさん
中古の成約情報です。竣工2012年のブリリアですかね。今年に入ってからも上昇していますね。
レインズマーケットインフォメーション
エリア:品川区大井
最寄り:JR大井町駅
徒歩:5分以内
用途地域:商業
面積:60~80m2
間取り:2LDK
築:2011年~2012年
築:8年
成約時期 平米単価
18年8月~18年10月 118万円
18年11月~19年1月 107万円
19年2月~19年4月 115万円
19年2月~19年4月 120万円
19年5月~19年7月 119万円
↓計算
成約時期 坪単価(3.30579平米)
18年8月~18年10月 390万円
18年11月~19年1月 354万円
19年2月~19年4月 380万円
19年2月~19年4月 397万円
19年5月~19年7月 393万円
↓計算
成約時期 新築割り戻し
(8年2%=16%の下落想定)
18年8月~18年10月 464万円
18年11月~19年1月 421万円
19年2月~19年4月 452万円
19年2月~19年4月 473万円
19年5月~19年7月 468万円
http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do
-
12851
匿名さん
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件