シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

正直、坪440は高すぎだと思います。

>>1529 匿名さん

今後の相場次第でしょう。
ここ数年、ずっと高過ぎると言われ続け、結果、あのときは安かったと言われ続けている。
答えは神のみぞ知る。

新築マンション価格頭打ちと言われていますが供給も絞っているので急には下がらないと思いますが所得が増えない限り特にこれ以上の値上がりは難しいのでは。

しかしこの様な場所はなかなか出ないので価格も強気ですね。過去との比較は無意味だとわかっていますが以前なら港区買えましたよね。

>>1528 マンション検討中さん

大井町スミフの購入に関して、覚悟とギャンブルって何が違うんですか？

どちらであっても、想像以上に酷い爆音だった場合、残念物件を買っちゃった哀れな人になるのは同じですよ。
それとも昭和の根性論のような精神論の話をしているんですか？

ここ何年も前から楽しみにしてました。飛行機の爆音も我慢するかと思ったけど、あまりに高いので撤退しようかと思ってます。

発売時期といい、規模といい、どうしても「日本一、感じの良いタワマン」と比べてしまいます。

結婚とマンション購入は似てますな。

本日（5/8）の株の爆上げで、少し頭金確保が出来たかな（＾ν＾）

>>1532 匿名さん
騒音はどの程度になるかその時にならないと分かりませんからね。こちらの物件はお辞めになられて実際に飛行機が飛ぶようになるのを確認した方が良いと思いますよ。個人差もあるので明確な答えはだれも持ってませんから。

>>1535 マンション検討中さん
上げてきてますね。ダウが上がる続ける限りはつられて上がりそうですよね。
トランプを取り巻く陣営は株価上げるプロ集団ですからちょっと期待しちゃいますねw

>>1533 マンション検討中さん

この価格帯ならどうせ三年経っても部屋余ってそうなんで飛行機の音確認してからの購入でも遅くないかもしれません。

子育てと介護を前提に検討をしていますが、各所への手すりの設置やバリアフリーになっているのは良いけど、浴室、トイレ、寝室などといった生活に直結する扉が引き戸になっている部屋がほとんどなく、介護としての利便性はいまいちかなと感じました。今は、介護を考えるほうですが、先を考えると、いつかは自分も年を取るので、そういうところが気になっています。
お風呂もＭＦタイプでも１４１８と介護にはやや手狭で、全般を通して生活利便性に対する配慮が今一つな感じがぬぐえません。ターゲットを若い人に絞っているのでしょうか？
１５２２さんもおっしゃている通り、１００点満点は存在しないにしても、浴室サイズなどリフォームでは対応できないところは、どうしようもありませんよね。せめて、扉など可能な範囲で変更してくれていればよいのですが、そういう仕様変更の可否などの付加情報ってありませんよね？

>>1539 マンション検討中さん

トイレなどを引き戸に変えるのは難しいでしょうね。こちらの物件はお辞めになられて他の物件を探した方が良いと思いますよ。
仮に何とかリフォームしてこちらに住んだとしても、利便性と見栄を重視して買ったような人が多いマンションですから、エレベーターなどで周囲の目は冷たいと思います。

>>1541 匿名さん

こちら検討中ですが、要介護の方をエレベーターで見かけても冷たい目で見たりしませんよ。むしろ手助けします。今住んでいるマンションも似たようなタワマンですが、みなさん心に余裕があるのか優しくて挨拶もしっかりされている方が多いですよ。利便性と見栄を重視するとなぜ冷たい人だと思われるのか謎です。

>>1540 匿名さん
2020年までが高値で売れる最後のチャンスですからね。2020年に何が起こるか、デベさん達はよく分かっているんです。

別に2020年を境に下り調子になるかもレベルで、2020年を境に坪単価が100万下がるとかではないでしょう。

ヒント:飛行機

坪450も金だして、飛行機の騒音に悩まされるって一体いくら払えば快適な生活がてに入るんだ！

>>1543 マンション比較中さん
品川周辺はこれからなんじゃない？
2027年にリニアもくるし。

>>1546 匿名さん

あと4〜5年ほど待てば、坪400で充分になるかもですね
慌てず焦らず時を待ちましょう

ローン審査もモデルルームも完了したけど、悩みに悩んで撤退することにした。
場所も部屋も良かったけど、やはり値段設定が大井町にしては強気すぎる。

マンション探しはしばらくもう良いかな。。。

>>1549 マンション検討中さん

うちも撤退しようかな…。買うべきか買わないべきか、考えて考えて考え疲れてしまった。買いたいのか買いたくないのか、もうよく分からなくなっている。
とりあえず一度、大井町スミフの事は忘れよう…。

ころころ変わる物件概要に4LDK、96.84m2の情報があるのですがこれって最近出たのでしょうか？HPには載ってませんが、田町行けば見れますか？

住宅密集地の都会のことはよく分からんけど、地方じゃ新築マンションを買った翌日に売却します！と不動産屋を呼びつけても、査定価格は近隣に建っている（築10年とか20年）マンションを基準にされるからね。（されたからね

>>1543 マンション比較中さん
小学生の意見みたいですね

>>1553 匿名さん

そうですか？そこまで仰るのなら、1553さんの華麗なる持論をご披露ください

>>1545 通りがかりさん

毎度ご苦労さん、飛行機はとっくに織り込み済。
現実はあんた見たいな騒音ほど煩くなくて上がるだろう。

>>1554 マンション検討中さん
さすがコメント返しが早いですね！
常にマンコミュ見てネガってること自体が小学生と言うことですよ。

ファミリー向けと言ってるわりには4月下旬入居とかおかしいですよね。
入学の時期もあるんだし、入居はやっぱり3月までしたいですよね…

東の高層階が１期で出てない～。西の高層階にするか。２期まで待って東にするか？西なら中層階でも景色は抜けそうですね。ちなみに、屋上デッキて出られるのかな？

>>1558 マンション検討中さん
確か出られるって言ってました！

駐車場が、若干少ないような気がしますが、やはり、抽選になってしまうのでしょうかね。

>>1560 マンション検討中さん

>>1560 マンション検討中さん
利便性抜群なので車手放す人も多いのではないでしょうか。

モデルルーム行きましたが、廊下が狭く感じました。自分だけ？何センチ幅なんでしょうか。
あと、最近のタワマンはタイルではなく塗装なんですかね？塗装だと安っぽくなるような気がします。

＞1557さん
引き渡し時期については、私も直接営業に聞いたのですが、スミフが売上げを新年度で立てたいから、という売り主サイドの都合のようです。3月引き渡しでは前年度の売上げに計上されますからね。
一方、武蔵小山の「日本一、感じのいいタワマン」は3月下旬引き渡しです。顧客に対する考え方の差が分かりやすく出てしまいましたね。スミフ、どうする！？

地権者はもっと早くに入居できるのに。4月入居はほんとひどい話だね。ファミリー世帯を無視した対応に憤りを感じる。

こういう「顧客第一でない」姿勢は、他の部分にも出るのでしょうか。建物の作りとか。
やっぱり買うの辞めようかな。

確かに、モデルルームの廊下、かなり、狭かったですよね。
玄関も狭く感じましたが。。
体格がよい方には厳しいくらいですね。。

>>1565 マンション検討中さん

狭さもそうですが、個人的には薄暗く感じました。良く言えば高級感がありますが、昼間から薄暗いのは抵抗があります…

>>1563 マンション検討中さん

地権者も4月入居かと思っていました！不公平すぎる…
こんなの氷山の一角でしょうね。

やはり、こことムサコ物件を比較してる人は多いか。自分もそうだけどね。悩むなぁ…。どちらも予算オーバーだけど。

利便性では大井町、建物と街の雰囲気では武蔵小山ですね。
まだまだバリバリ働かないといけない世代なら大井町で、子育てが終わり郊外の戸建てを売って都心近くに移ろうという世代なら武蔵小山ですかね。

それから、資金援助してくれる親の家に通いやすいかどうかで決める人も多いかな。

>>1563 マンション検討中さん

そんなことだろうと思っていました（呆）。入居後も、何かと地権者有利になりそうですね。地権者自身も、先に入居できることで変な特権階級意識を持ちそうです。

半年間、真剣に検討してきてモデルルーム見学もしましたが、ここまでかなと考えています。モデルルームもあまりグッときませんでしたし。

確かに、竣工予定（Ｈ３１．７）から入居予定（Ｈ３２．４）までの期間が長い気がする。こんなにかかるものなんですかね？竣工が遅れることも見込んでいるんすかね。その間に地権者を優先的に入居させてからですか～。賃貸者はさすがに分譲者より後ですよねぇ。

>>1574 マンション検討中さん

一般的には、入居日＝売主から所有者へ部屋が渡される日なので、所有者が貸し主である場合、入居日から賃貸が可能でしょう。

地権者が分譲者より入居日が早いのであれば、地権者の入居日から賃貸の人がいる可能性がありますね。

>>1575 マンション検討中さん

えっ。。最悪じゃんw
すみふが分譲者の感情に配慮して、分譲者の入居まで賃貸禁止にする―なんて気の利いた配慮する訳ないか。自社利益のために入居時期を引き延ばすくらいだし。

入居時期引き延ばし作戦は、ここに限った事ではないようです。
地権者がいない物件でも、引き延ばしはやっていますね。
つまり、新年度で売上計上したいという理由でしょうね。
・シティテラス品川パークフロント　竣工　18年9月　入居開始　19年4月
・品川イーストシティタワー　　　　竣工　18年10月　入居開始　19年4月

>>1573
こういうこと言う人って、自分が特権意識持っちゃうタイプなんだろうな。

>>1577 匿名さん
複数の不動産会社の事例が出されているかと思いきや、どちらもスミフなんですね

>>1578 マンション検討中さん

わざわざ誹謗中傷ご苦労様です

地権者が優先されるのは当たり前だよ。これはどのマンションでも同じです。

>>1578 マンション検討中さん
少なくともこの掲示板で特権意識持たなそうな奴は見当たらない

２期は６月以降ですかね？

入居が地権者から遅れること半年以上って、共用部だけ考えれば中古に入居するような感じか。
テンション上がらないね。

日本郵政が野村不動産HDの買収検討開始だって。
スミフも、どう？(^_-)-☆パチリンコ

みなさま、すぐそばの風俗とヤク丸さんの事務所の事は気にしないのです？

何か楽しくなる話題はないものですかね～。高いお金を出して、購入するわけだし。やめる理由はいくらでもあると思いますが、ここを買ってよかったと思えるような情報はないですかね。私は大井町好きですから。住みやすいから住みたいと思っています。抽選になって外れても、大井町で物件探しをします。とりあえずローンの仮審査は通りましたので、購入の意思を固めました。

千葉で発生した銃撃事件は大井町のヤク丸さんの母体団体から離脱後もチョロチョロ動いてたから千葉でやられたと。。。ヤク丸組織なんていつ分裂してトラブルになるかわかりませんからね。。

私も購入の意思を固めました。
肩肘張らなくてよい、下町感も味わえる便利な大井町を気に入ってます。
学校やら塾やら近くに色々あるし、家族にとって選択肢が増えるのも魅力ですよね。

>>1589 マンション検討中さん

おお、もしかしたらひとつ屋根の下になるかもですね！お互い希望の部屋が買えるといいですね！

ネガさんは本当は欲しいのにいろ〜んな事情があって買えないから嫉妬してるのだと思えば、つまらないスレに苛立つことも減りますよ笑 一緒に楽しくなる話題でスレを盛り上げましょう！

大井町は羽田アクセス線が通るようなれば羽田空港まで7分程度、りんかい線と京葉線が正式につながれば乗り換えなしでディズニー行けたりするよね。やがで東海道線停車駅になってりしてより大きなターミナル駅になっていきそう。

大井町駅の東側に住めば、今でも京急で楽々と羽田に行けますよ。

>>1592 匿名さん
より早くなって良くないですか？

ここの物件でネガポイントは、風俗、ヤク丸、飛行機、価格帯の4点。ポジで盛り上がると必ずネガってくる輩がいますね。どうせ嫉妬心なので買えない連中はシカトしてるいきましょう。

いつ出来るか分からないものより、今実現されているものの方が評価できるでしょう。
それに、ＪＲの本数は多くはならないだろうから、東側にすんでいるならアクセス線できても京急利用が続くと思う。

>>1595 匿名さん
直通バスも便利だよね。
最近、成田行きのバスは大崎から出るようになってこの前使いましたが便利でした。
片道1000円は安い。

京急の方が本数が多いからシャトルも使わない。
京急を使わないのは、荷物が多くてタクシー使う場合だけです。

京浜東北線って殆ど西側の方が好立地だけれど、大井町だけは逆に東側の方がいいんだよ。

>>1597 匿名さん
まーね。
下神明とか西大井に近いよりも京急の青物横丁とか鮫洲とかに近い方が利便性いいよね。
あと高速にも乗りやすいしね。
ザパークハウス大井町レジデンスとかは最高の立地だと思う。

>>1549 マンション検討中さん

そうですよね。
駅近っていっても、この価格なら駅直結でもいいかなと。
夜に大井町駅から歩いてみたら、あまり雰囲気良いと思えなかったので辞退するつもりです。

＞＞１５９９

基本、下町ですから。

>>1599 匿名さん
夜雰囲気が良いところって例えばとんなところですか？
湾岸エリアとかかな？

ここは今販売されているタワマンの中ではナンバーワンですよね。他の追随を許さない感じですね。

>>1602

利便性ではね。
造りはそこそこ。
地権者多く、賃貸も多くなりそうな点をどう評価するか次第かな。

意向シート出してきました。たぶん、抽選になるでしょう。第２希望も人気住戸だそうです。２期に南側の住戸のを期待します。２期の情報ある人いますか。東の高層階は出そう・・・

下町最高！大井町住みやすいぞ！

>>1605 ご近所さん

禿同！！

やはり、西向きの特に、高層階は、前が抜けてるので、景色も良さそうですね。
出来ることなら、抽選は避けたいけれど、倍率は高そうですね

やっぱり、西人気ですね。南物件も期待してるんだけどね。

西は低層階も人気そうですね。
南だと何階から抜けてきますかね？

武蔵小山は徒歩圏に都立林試の森公園や目黒不動尊などがあるんですね。これは魅力！
買い物は個人商店が軒を連ねるアーケード街が付近にいくつかありますが、大井町のように駅前一箇所で完結できない、車の乗り入れが難しそうなので重い買い物の時は不便かも、という感じを受けました。
後、自転車置き場を併設していない店が多いので、いわゆるその辺に路駐。僅かなスペースに押し込んでいるところが随所に見受けられゴチャゴチャしてました。バリアフリー性に劣るかな。
ただ、あちこち歩き回ることで得れるかもしれない健康長寿や個性的な店を発見する楽しみはありそう。
そういうことを億劫に思わない人は武蔵小山がいいかも。
とにかく手近でパパッとの完結性・利便性だと大井町といったところでしょうか。ただ、休日は特に楽しむ場所が無さそうなので、おめかしして電車でどこかに行くか、引きこもりのどっちかかなという感じ。

>>1610 武蔵小山と比較中さん
そうなんですよね。武蔵小山はどこ行くにもおめかしが必要な感じですよね。
大井町は気取らず川崎やお台場方面に子供連れてサクッと行けるものいいですよね。
大井埠頭海浜公園でバーベキューとかもいいですしね。好みによりますよね。

（転載）
いつも言っている「駅前商業地がタワマンになる事は街の賑わいが衰えてる事」が可視化されてきた三ノ宮。駅前が商業地としてのリターンが取れなくなったからマンションへの建て替えが進む。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170513-00000001-kobenext-l28

地方の問題？大井町は？

　大井町は元々職工の街で、ここも彼ら相手の飲み屋スナックが多かった場所。そしてここは、ニコンやその下請け工場が縮小して、その手の店が成りゆかなくなってきたので、再開発の合意が出来た場所です。
　また大井町、は商店街の外側の駅から５～１０分程度のところにマンションができていて、駅周辺のお店も結構繁昌しています。高級なお店は元々ないこともあり、衰退しにくい場所だと思もいます。
　ただ、このマンションの１階の店舗部分は余り徒歩の流動が無くて、小売りには難しい場所です。髪屋さんとか軽食位しか採算取れないでしょう。

坪単価400かあ。
う〜ん、すごく高いわけではないけれどお買い得ではないような。

今日、希望住戸を書く用紙を出された。思案中で、今週中にもう一度行ってから決める。その用紙出しても抽選になる可能性はあるらしい。意味があるのかな～。有利になるのかな～。

>>1609 マンション検討中さん
西向きは8Fから抜けてましたよ。
道沿いの薄いエリアは商業なので少し高い建物が立つ可能性がありますが、薄いので限界はあるでしょう。

その先は一種居住なので、高いものは立ちません。

安心のためには2倍の16F以上とかで半永久的眺望かと。

西側の中層階は２期で出るのかな？東の上層階と悩みます。北は住友の自社ビルがあるので眺望は望めない。

>>1616 マンション検討中さん

ありがとうございます。
ちなみに南はどうでしょう？84平米の部屋を考えてるのですが、何階以上がいいのかなと。

>>1610 武蔵小山と比較中さん

武蔵小山は安いの？職場が近いの？武蔵小山が好きなの？
だったら悩むのわかるけど、そうでないのなら大井町ですよ。
公園もライオンキングもあるし、比較する理由がわからない。

>>1614 匿名さん
平均坪単価440くらいでしたよ。


大崎と相場もそんなに違いなくてビックリしちゃいました。

いいマンションできそうですね。ちなみに、南側には６階建てくらいのマンションたしかセ〇ーるかな？その奥隣にも５,６階建てのマンション。南側は道路沿いは３,４階建ての個人宅や会社などがこまごまと立っています。高くても６階建てくらいですから、今のところ中層階なら南側住戸も結構抜けるでしょう。西側は３,４階建ての個人宅などが多く、新しい感じの物件もありましたので、当分は高いマンション建たないのでは？スミフの人に確認してみてください。１０階ぐらいでもいい景色が拝めそうです。富士山見えるといいですね。
うちは、６階建てですが、冬の晴れた日には富士山がビルとビルの間から見えます。
大井町住みやすいので、息子たちが検討しているようです。パーティールームがあるそうで、楽しみです。
マンション下の店舗は何が入るのか期待してます。個人的には、マツキヨ、ダイコクドラック、コンビニ（イートイン有）、旅行代理店、おいしいパン屋、スタバ、ペットショップ、業務スーパー、そしておしゃれなバーなどと勝手な妄想をしています。

第1期の分譲間取りって3月から変わりませんか？欲しい間取りが2期目以降だったので特段営業に連絡してませんが。。

大井町って地元の人なら交通が便利なだけで、疎外されている感じがありますが、
本来坪３００万の場所に坪４４０万の新築が建つのですから違った目線で見られるかも。
入居の３年後に大井町が坪４４０万の値段に跳ね上がるのか疑問もありますが。

いま山手線でも西日暮里と日暮里の徒歩５分以内が坪３３０万。
日本橋周辺も坪３００万。

やはりこの物件は住友価格ですね。
３年後に地権者がいっせいに売り出していくらの価格がつくか楽しみです。

本部住所　東京都品川区大井1-27-4
http://wikiyakuza.wiki.fc2.com/wiki/%E7%A2%91%E6%96%87%E8%B0%B7%E4%B8%...

>>1623 匿名さん

日本橋周辺の坪300万物件教えてほしい！

>>1623 匿名さん

坪440て、1番広い部屋の中層階以上ですよね。71平米の部屋は坪400くらいじゃないですか？

>>1625 匿名さん

私も！そこ買

>>1623 匿名さん

おでもかうで！

>>1623 匿名さん
交通が便利って物件選びで一番って良いくらい重要なファクターだと思いますよ。

あんまり関係ないかもだけど、先日現地を一周してみたら区画の中の裏側の細い通り部分が一部凹んでて一軒家が周りを囲まれて残ってた。
最後まで抵抗して周りを囲まれて決まったんだろうか、真後ろであんなでかい工事されたら住んでいられないだろうに

確かに、坪いくら。。など、価格って、重要だと思います。
が、立地や生活利便性、自分が気に入った場所であれば、多少は高かったとしても、妥協出来ると思います。
ここでは、欲しいなとか、検討している方々が、色々な情報交換が、できる場所であって欲しいなと思います。

第１期の物件は多少変更有りましたよ。東の中層階が増え、西のＭＤ２Ｗの隣のＭＤ２’Ｗが増えましたが、中層階はなくなりました。価格も出てるので、スミフに確認されたほうがいいのでは。

希望用紙出したんだけど、やはりちがう住戸に変えようと思うんだけど、出し直しできますよね？抽選覚悟で最上階狙いにしようかと思います。

>>1626 マンション検討中さん
平均坪単価の話ですよ。

安いとこ見れば坪300後半からあります。

>>1628 名無しさん
毎度お馴染みのアンチさんはアンチしかできません。具体的な情報持ってないから聞いても答えはありませんよ。

>>1621 ご近所さん

大井町にオシャレとか都会的な何かを求めても無駄ですよ。できても需要がないので一瞬で撤退するでしょう。

阪急2階に入っていたアロママッサージのお店とジュエリーリフォームのお店が先日なくなっちゃいましたね。
イトーヨーカドーのボンボンなんならというフランフラン系列の家具&雑貨屋さんも、2月でなくなりました。
やはりキラキラしたお店は大井町と相性悪いですねえ…（苦笑）

阪急もですが、アトレなども、お店の入れ替わりが結構ありますよね。
ヨーカードーも閉店するんではないか？と
言ってる人もいますし。
広町の社宅跡にショッピングセンターのようなものや、スーパー等が出来れば、ヨーカードーもなくなってしまいそうです。
どんなお店が大井町には合うんでしょうかね

>>1638 マンション検討中さん

全イトーヨーカ堂店で売上高No.1の大井町店が閉店？？
こりゃまたすごい情報ですな。（棒）

>>1639 マンション検討中さん

ご存じないですか？あちこちで、まことしやかに言われてますよ。品揃えも悪い、店員の態度もイマイチ、価格も割高、全体的に古臭い。食料品売り場以外は可哀想になるくらいガラガラですよね。
今は高齢者の利用客がメインだけど、あと10年持たないんじゃないかな。

大井町のイトーヨーカドーがNo.1って、、、。釣りなのか？

シーサイドのイオンの方がいい感じ

買う気のない買えない人の心無いネガティブ発言や嫌悪情報に惑わされず、買う気のある人で好情報を共有しましょう。阪急・イトーヨーカ堂・アトレはその人のライフスタイルによって使い分ければいいし、ヤマダ電機あるし、郵便局は大きいし、銀行も区役所も近い。イオンに行きたければ自転車でも散歩がてらに歩いていけばいいのです。荷物が多ければバスかタクシーで帰ればいいのです。
大井競馬のトゥインクルレースも楽しみです。飲めるところはいっぱいあります。おしゃれか否かは自分で決めればいいんです。低層階でも抽選にならないところで住戸思案中です。

そうですね。前向きに情報交換していきたいですね。
大井町は通勤も非常に便利ですし、生活利便性も申し分ない。この物件の駅近の割に周りが閑静なところも気に入ってます。
少し歩けばしながわ中央公園もあって休日は家族でテニスなどやりたいです。また、駅前のバスでしながわ水族館やしながわ区民公園にも行けるみたいです。
日能研などの大手塾も駅近にあるのは、子供の中学受験を考える立場としては助かります。
懸念点としては風俗店、暴力団事務所が近いこと。そして飛行機ですかね。
それでも、他にも色々な物件を見ましたが、マイナス面含めてこの物件が総合的によかったので購入する予定です。

あと、この3年でマンションの周りは大きく変わっていくと思うので、（歩道が整備され緑が増える、など）それも楽しみですね。

環境はいいが、住友価格の住友マンションは下火になりつつある。
大森と天王洲よりはましだが

マイナス要素のない物件なんてありえない。自分の資金に限りがあるのだから、１００％の納得なんてありえない。どこでいい妥協をするか、住みたいなと思えるプラス要素を増やしたいと思います。いい情報、共有しましょう。水族館は品プリと区民公園と２か所あるのがうれしいね。

>>1643 マンション検討中さん

ネガティブ情報＝買えない人の僻み
と決めつけている時点で頭が固いというか、なんか可哀想な人ですね。
ポジティブ情報だけを知りたいなら営業さんがいくらでも教えてくれますよ。
地元の人や一部の人しか知らない隠れたリスク等の情報を得られる事がこの手の掲示板の真価だと思います。

1648さんの言うとおりですね。
ネガティブ情報はこちらの掲示板が断然情報収集できるので、どんどん提供していただけると助かります。
その中で誹謗中傷するような人は論外なので、マナーを守って書き込んで欲しいですね。

ネガティブ発言が買えない人の僻みとは思いませんが、他社の営業工作的な書き込みは迷惑ですね。
大井町の利便性と、この物件の立地の良さは変わらないと思います。べつにスミフの営業がいいとも思いませんし、価格が高すぎることがネックで買えないことが残念です。

住友の営業マンは会社の体制なのか、ノルマきついからなのか性格が
他社営業マンと違って、きつい方が多いですね。

もうすこし温和にお話しいただきたいものです。

シーサイドや武蔵小山も含め検討をしてる旨を伝えた際に、相当激しく攻撃されました。

マンション購入の決断は出会った営業さんの影響も少なくないですよね
変な営業さんだと この物件には縁がなかったのだと思えてしまう

私はいい営業さんに当たったと思います。ラッキーだったんですね。気持ちよく田町館に行ってます。希望シートも出し、後は抽選にならないことを祈ります。

こちらの掲示板はたびたび拝見していますが、水曜日が一番穏やかですね。どなたかのご指摘によると営業マンの定休日なんだそうですね。

たまに顔を出す「匿名」というお名前の営業マンは、一方的にポジティブ情報の押し売りをしたかと思えばネガティブコメントに対して攻撃的に罵ったりして、うんざりしています。品がないですね。
営業マンの書き込みが一切禁止になれば、だいぶ平穏に情報交換ができそうなものですが。

先日、大井町と武蔵小山の街を散策してきました。どちらも活気があっていい街ですね。正直迷っています。

>>1654 マンション検討中さん
営業の方ではないと思いますよ。
決めつけはよろしくないかと。
ネガ自体もかなり攻撃的だったりしますしね。
確かに品は欲しいですよね。

>>1656 匿名さん

ご本人さん…？
でもあなた水曜日だけは投稿したことないんじゃない？
都合悪くなると突然キレたり煙に巻くのは感じ悪いですよね〜

まだ、希望シートも出していないのですが、もし、抽選になってしまう場合、抽選日はいつ頃になるのか、ご存じの方いらっしゃいますか？

>>1654 マンション検討中さん
てか、たびたび拝見してる理由はなんなんでしょ？ネガさんの特徴ですよね。関係ないのに荒らして満足してるのは。

>>1658 マンション検討中さん

6月中旬だと聞いてます。

ローンの仮審査を出す予定ですが、やはり、住友系の銀行が通りやすいんですかね？普段は三菱使っているので、そちらで出そうと思うのですが。あと、ネット銀行も使えますかね。ローン組むの初めてなんでどなたか教えてください。仮審査通らないと希望出せないんですかね？

>>1661 マンション検討中さん

ローン審査の通る、通らないは、確かに銀行によって違います。
ただ、マンションデベと銀行は、無関係だと思います。

仮審査通しておかないと、契約できません。購入直前でも変更できるので、どこでも構いません。

営業がこの掲示板見てない訳ないじゃない。

掲示板の対策チームだって出来てるのに。

抽選になると、どんな抽選方法になるんですかね？ガラガラみたいに回すやつですかね？やはり、意向シート出した人が有利になるんですかね？意向シートは１物件について１人しか出せないって言ってたので。抽選にならない住戸はいまいちな物件かな。

営業さんに聞いたところ、抽選は、ガラガラになるみたいですよ！

意向シートを提出したから有利になるわけではないそうですが、なるべく、他の御客様とバッティングしないように、考慮はしたいということでした。

そもそも抽選になるほど申し込み入っているのかね。
2017年6月上旬販売開始予定とありますが、もし延期になるのであれば・・・。

>>1666 マンション検討中さん

はじめは5月下旬と言われましたが、6月中旬と訂正されました。営業さんの説明では7月以降に延びる可能性もあるとか。
要するにそういう申し込み状況なんでしょう（ウチは先日正式に辞退したのでもう関係ないですが）。

うちも辞退しました。とりあえず他の物件見つつ、２期に期待します。焦って買いそうになりましたが、一旦冷静になって考えます。

営業さんの話ではまんべんなく希望シートが出されている印象でしたが、本当はどうなんだろ？価格高いですもんね。迷うなー。
あと5年ほど待てば大井町のマンション価格下がりますかね？ 品川の発展やリニアなど考えるとそんなに今と変わらない気もしてます。いいタイミングで新築が出るとも限らないし・・。

>>1669 マンション検討中さん
大井町の新築タワマンに住みたいのであれば、同じ免震でも、ラヴィアンタワー南に建設予定の物件のほうが確実に安いと思います。
早く情報出てほしいですね。

ラヴィアンタワー南に建設予定の物件って、どこのデべ？そんなに大きいの立つのかな？

デベは伊藤忠と三菱地所、入居時期はスミフと同じ時期（2020年）。140戸程度だったかな。私も密かに気にしています！（笑）

スミフさんは大森海岸や品川埠頭との比較で価格を下げられないだろうから、そちらに期待したいですね。

ランドマークで言ったらスミフだけど、価格差がけっこうあれば伊藤忠のタワーに人気が集まりそうですね。ただ伊藤忠タワーは南側がスミフタワーに塞がれるので角部屋希望の私としてはそこが残念。 スミフの第1期契約までに情報ほしいなー。

東口の郵便局付近の大きな工事って何の工事ですか？どなたかご存知の方教えてください。

郵便局の隣は、もともと三菱鉛筆の会社です。ゴルフ練習場もありました。あそこは、会社だけになるんじゃないでしょうか。前に見た時の工事内容看板では住居とはなっていなかった気がします。４月ぐらいの時点ですが。いい場所ですよね。マンション建ったら買いでしょ。

敷地の南側って、将来何か建つ予定ありますか？ 建つとしたら何階建てになりますかね？ 階数で迷ってます。

>>1676 ご近所さん
あそこは会社だけです。
脇の細道、三菱鉛筆の本社がセットバックして道が広くなるみたいです。
あの辺りは閑静だし落ち着いてていいですよね。もう土地がないので探すなら中古物件ですね。

品川シーサイドグランメゾンは好調みたいですね。スレが盛り上がってます。特に信者さん達がシーサイドは最高で大井町にも圧勝だと。
シーサイドってどうなんでしょう。

1679さん
グランドメゾンとこちらを検討していましたが、間口の狭い平均70㎡の画一的な間取りしかなく、ゆったりとした形にすると、実質的には2LDKと変わらないことと、80越えの物件を探していたので、自分達のニーズに合致しなかったため、最終的に止めました。角住戸も、メイン以外の方向に開口が少ないというデメリットもありました。
住戸に対するエレベーター数や、生活をよくイメージして作られた内装など、細かな配慮が素敵でした。
余計な共用部もなく間取り以外は、及第点だったんですが…。
立地でいうと、地盤のことはさておき、駅近なのと、京急の特急の止まる青物横丁にも近く、交通の利便性は良いのですが、次の点で、大井町とは大きな違いがあると考えています。
京浜東北線の利便性は説明不要でしょうが、将来の鉄道計画について、品川シーサイド駅は、りんかい線が羽田へ接続することになったとしても、新宿方面からは大井町過ぎて南下することになりますし、新木場方面からは東京テレポートを出て、南下する(現に車庫行きの線路がそうなっている：品川埠頭分岐部信号場)ことになるでしょうから、そうなってしまった場合、羽田方面に対しては、ちょうど取り残されてしまう形になります。(地図見ていただければ一目瞭然です。)
今後、千葉や新宿方面へのアクセス向上が望めるかもしれませんが、既存路線を活かした羽田方面への接続となると、品川シーサイドは、最悪の場合、現状よりも本数が少なくなる可能性もあります。
モノレールも少し離れていますし、羽田行きのリムジンバスも大井町始発のバスが、シーサイドを経由して行くので、座れない何ていうこともあります。
品川駅までのバスも電車に比べると22時代に終バスとなっている点もマイナスです。
個人的な妄想も多分にありますが、そんなことを含めて、私は、継続して大井町の物件を探してます。

立地は種々議論されてるのであえて触れず、中身で気になるところを。ちなみに85平米の部屋を検討してる者です。
①廊下の天井が低い
②風呂が狭い
③リビングの使い勝手が悪い（隣の部屋と合体させることを前提に）
④鍵が接触型

80平米超えのお部屋にしてはＬＤＫが狭いですよね。
個々の部屋なんてベッド・デスクくらいしか置くものないし、もう少しリビング広め・寝室せまめにしてくれればいいのに。

最近は大井町、品川シーサイド、マンションラッシュで、この物件のほか伊藤忠物件もあり、まだまだ建ちそうな雰囲気があります。そのためか、中古物件も結構多く、このところ駅の近くでオープンハウスの営業さんがチラシ配りに忙しそうでした。スミフ物件もいろいろ難ありで、ちょっと萎えてしまう・・・。

>>1681 マンション検討中さん
廊下が狭く感じる理由は天井だったのか・・なるほど。
私も85平米のリビング狭いと思いました。家具置きにくいですよね。妥協点かな〜と思ってますが・・。

鍵が接触型というのは、どういうことでしょう？営業から聞いた話だとオートロックのところは鍵を持っていればかざさなくてもそのまま入れるようになっているみたいです。

現場を見に行きました。
マンション敷地内に、取り壊されておらず居住中の戸建があったのですが、どうなるのでしょうか。

>>1684 マンション検討中さん

私は71平米の部屋を検討中ですが、モデルルームを見たら、リビングのエアコン設置場所がキッチンの換気扇のすぐ近くで絶句しました。
設計した人はアホかと思う。

>>1680 マンション検討中さん
きちんとバリュー考えてらして納得、同感します。羽田アクセス線は3000億円を超える大事業。インフラの話ですからそこに関連する駅は発展が期待される中、品川シーサイドは取り残されそうですよね。大井町はアクセス線が通るとさらに東西南北何処へでも行けるようになります。
その内、東海道線停車駅になる可能性もあると思いますし、りんかい線が京葉線と繋がるとディズニーまで乗り換えなしとなります。混んだり遅延が多発するのでデメリットはありますが。ただ、この土地としての位置的優位性は半永久的に変わらず伸びてくるはずです。
もちろん飛行機の新ルートの課題はありますがここもテクノロジーや滑走路の拡充などインフラの向上による解決などあるはずです。物件選びは利便性と土地的優位性と将来性。そういった意味で品川シーサイドを外したのは正解かと思います。
あと、広町は商業施設になる噂です。ホテルとオフィスビル。その中に住宅も一部はあると思います。規模感は武蔵小杉のグランツリーくらいでしょう。大崎行きのバスや大崎トンネルが繋がったら武蔵小山行きのバスとかも出そうです。JR車庫も地下化されたら物凄い土地の大きさですよね。将来性のある大井町には期待大です。

>>1679→1680→1687という、「匿名」さんの自作自演劇場でした☆
ちゃんちゃん

ポジティブの押し売りは放っておくとして、ラヴィアンタワー南の物件のほうが総合的に見て良さそうという点と、間取り・内装が残念という点、もう少し深く議論したいですね。

伊藤忠と三菱地所ってことは、ザ・パークハウス大井町タワー、もしくはクレヴィアタワー大井町かな？
期待しています。価格的にも。

自作自演でも興味深い内容でしたね。伊藤忠物件＆三菱地所物件の情報はないかな？その西側も駐車場とアパートが多いので将来的には高いのが建ちそうですよ。

すみふは売り方ほんと劣悪だよ。
100売って120儲けるんじゃなく、80売って120儲けるスタイルだもん。
残りの20はそのうちうれればい～や、誰か買うっしょ？なので、そりゃ長期的に見て企業の利益幅最大なのも納得ですよね。
ものはわるくないのが多いけど、他者に比べて同グレード物件は確実に割高だと認識して買ったほうがよいよ。
いまさら情報ですけどね。

>>1688 マンション検討中さん

内装ですが、洗面台が天然石仕様ではない点も気になりました。こんなに値段高いのに。

横入り失礼します。こちらの物件、窓はハイサッシですか？

>>1693 匿名さん
モデルルームを見た限り、リビングの窓はハイサッシではありません。床から20cmくらいは壁です。もちろん窓の上側も、天井ギリギリまで窓ではありません。
そのせいかどうか、部屋全体から妙な圧迫感のようなものを感じてしまいました。ハイサッシだと開放感があって良いですよね。

>>1694 マンション検討中さん
お返事ありがとうございます。ハイサッシじゃないのは残念です。天井高いようなのでハイサッシかと思いました。

カタログではハイサッシとはなってないけど、ダイナミックパノラマウインドウだそうです。リビングと洋室一部が。西向きはかなりの西日が入りそうで、夏は超暑そう。やはり南東角住戸を２期に期待します。

>>1696 マンション検討中さん

南東角住戸高そうですね・・。2期はやはり価格上がるんでしょうか。

>>1691 匿名さん

まだいたのか、売れ残りスミフ信者？

本物件の売行き状況はどんな感じでしょうか？

価格のつけ方が強気だから人気戸と残りそうな住戸の差が大きいようで、意向シート出てても、抽選になるところが多いと思います。値段の上げ幅が大きい。

>>1700 マンション比較中さん
ありがとうございます。
購入予定者からすると売れ残り物件にならないようになってほしいです。

第1期で売れ残りばかりが余っちゃうとスミフお得意の第2期に値上げするというロジックが成立しないのですが。
となるとやはり第2期は安くなりますね！

安くはならないと思うけど、西住戸の中層階と東住戸の低層と高層階は１期の値段設定から何となく想像がつくが、南西角住戸の売れ行きによって、南東角住戸と南中住戸の値段設定は変わるね。なかなか、２期の住戸については情報が出てきません。営業もその辺は口を滑らさないようにしてるみたいです。
他物件検討の話をちらつかせると、営業はあせって、１期の空き物件を押し付けてくると思いますよ。でも、値引きはないな。だって、スミフだもん！伊藤忠の物件早く情報でないかな～。

>>1696 マンション検討中さん

どの方角にしても、窓の外の景色が殺風景というか余り魅力的じゃないんですよね。
いっその事、リビングの外をバルコニーにして、外の景色を誤魔化せるようにしてほしかった。

エアコンと場所と換気扇の場所が近いのって何か問題ありますか？？？？

>>1705 マンション検討中さん
その状態で、エアコンつけながら換気扇まわしたらどうなると思う？

特に夏場、飛行機の騒音で窓を開けられない時間帯に料理を作ろうとすると、エアコンと換気扇を同時に使わざるを得ないですよ。

飛行機の騒音と言えば、二重サッシとか対策はどうなんでしょう？全戸対策ができていて然るべきだと思うのですが。

>>1707 マンション検討中さん
ここは二重サッシじゃないでしたっけ？
たしかt3だった気がします

モデルルーム見て思ったことは、玄関が狭い。バルコニーに抜けられるのは洋室（１）からの一か所だけ。そこを寝室にしてベッドを入れると、洗濯物を干しに行くのが狭い。なぜもう一つの洋室（２）もバルコニーに出られるようにしなかったのか？洋室（２）のクローゼットの扉御開けていると入口の扉がぶつかってしまう。洋室（１）も入り口が中に開くドアのため、物が置けるスペースが少なくなる。廊下側に開くか、引き戸にできないのか？
キッチンは広くて使いやすそうでした。バスルームとトイレは良いと思いました。ただ、ほかのタイプの住戸でトイレが住戸の真ん中にあるのはよくない。風水的にも、音的にも。モデルルームと同じ配列にできなかったのか？

1709さん
貴方はベランダに洗濯物を干すつもりですか？
そんなことを平気でする人がいるから、折角のマンション価値を貶めてしまうのですよ。

>>1706 マンション検討中さん
も、もしかして、エアコンの冷気が換気扇に吸われるんですか？！

>>1710 名無しさん

何アホなこと言ってんの、風がなければバルコニーに干すに決まってるでしょ
逆に今時そんなこと言ってると笑われますよホントに

>>1712 検討板ユーザーさん

スミフのマンションってベランダに洗濯物干したら嫌な目で見られるの！？
器の小さい人ばかり住んでるんですね。笑

バルコニーの洗濯物については色々な考えかたがあるようですが、一般的に都心のタワーマンションでは皆さん乾燥機付きの洗濯機を使っているためバルコニーには干さないようです。
郊外マンションや3000万程度のマンションでは見られますが、上記投稿もそんな方なんでしょうね。資産価値を維持する為には私達住人も最低のモラルは持ちたいですね。

そもそもタワマンで外に洗濯物干す神経がわからない
布団干して資産価値下げるつもりか？
規約でも景観を守る為に禁止してる物件は多いよ

タワマンは一つの自治体であり、自治体を良くする為に住民が協力するのは当たり前のこと。身勝手に洗濯物を干す人は
タワマンを買う資格は無い。

子供の多い主婦的な意見ですが、日当りのいいバルコニーに洗濯物干すのは当たり前です。うちもタワーマンションですが、皆さんそうしてます。浴室乾燥機を使うこともありますが、やはり日光に当てるほうが衛生的だし、電気代の節約になります。タワーマンションの物干し台は低い位置（バルコニー外枠より低い）にありますし、布団を干しても目立ちません。外枠の外に垂れるように干すことはNGですが、変なセレブ感だして、日々の家庭生活が気楽にできなくなったら、息苦しくなったら嫌ですね。それを身勝手だとか、タワマン買う資格がないとか、資産価値がどうのとか、最低のモラルとか、わらちゃいますね。
私は、バルコニーに物干し台がついている住戸なら洗濯もの干します。この物件は間取り面でいろいろ難ありですが、立地と馴れ親しんだ大井町ということで、買い替え検討中です。

排気口がエアコン室外機の近くにあると、調理中の煙や臭いが室外機からエアコンを通してまた部屋に戻ることを心配されているようですが、ベランダが狭いマンションではよくあることで、窓を開けてると臭いが入りますので、窓を閉めます。うちでは、排気口の口にちょっと細工をして排気の方向を変えています。何とかなりますよ。工夫次第で。

そりゃ工夫次第でなんとかなるけど、普通は設計者側が考えないの？

戸建てしか住んだこと無いのだが、タワマンってベランダの手摺に布団干してパンパンしちゃいかんのか？

ある郊外タワマンの洗濯物だらけを見たら笑っちゃいましたね。
一方都内のさほど一等地でもないタワマンでも洗濯物が一切無い整然とした姿は美しいものでした。どちらを選ぶかは住人の判断ですが、息が詰まるなら1718さんはわざわざ「間取難あり」と思っている大井町に移らずに今のマンションにいた方がいいのではないですか？

タワマンだけでなく、最近は規約でベランダ手摺外に物をたらしてはいけないとなっているマンションが多いですよ。
そういう物件は、物干し台が手摺を越えないように設計されてますね。

このマンションの近くに反社会勢力の事務所があるのですか？

>>1721 マンション検討中さん

ここはバルコニーに物干し台、バッチリ付いてますね！モデルルーム見学で確認済みです。付いている事自体に少し驚きましたが、付いているなら私もバルコニーに干すと思います。

すみません、>>1718さんへのレスです。

>>1709 マンション検討中さん
すごい、私がモデルルームで感じたことが全て言語化されている・・・笑

1億円前後のマンションでこの程度の間取りなんて、買い手を馬鹿にしていますよね。設計担当者に怒りが湧いてきます。コストカットのために学生インターンにでも作らせたのでしょうかね。

>>1727 マンション比較中さん
他の三井や三菱、野村のマンションの間取はどうなっているのですか？
それほど秀でた間取なのですか？
比較の出来る方教えて下さい。

>>1709 マンション検討中さん

なぜもう一つの洋室（２）もバルコニーに出られるようにしなかったのか？

↑子ども部屋となることを想定した部屋だから、らしいです。
子どもが1人で勝手にバルコニーに出て万が一のことがあったら大変、とのこと。スミフだけでなく他社でもそういう理由で真ん中の部屋からバルコニーに出られないことが多いようです。

>>1727 マンション比較中さん
間取についてとても詳しいようですので手厳しい意見を書かれたのでしょう。私はどのような間取がベストなのか素人なので良く分かりません。今後の判断材料にしたいので是非教えて下さい。1728さんと同じ気持ちですのでお願いします。

>>1721 マンション検討中さん
いかんだろ、もし落としたら大変な事故になる

>>1730 マンション検討中さん
「素人なので」は逃げですよね（笑）。
検討してるマンションの間取りやモデルルームを見るとき、この部屋に住んだらどういう生活になるか（不便な点はなさそうか）って具体的にイメージしようと努めるか、それとも思考停止しちゃうか、それだけのことだと思いますが・・・

検討しようと思ったけど、ベランダに物干し付いてるのは残念過ぎますね。景観を著しく損ねます。
今はここより都心のタワマンですが、誰も干してませんし、干すなんて考えられません。洗濯物が落ちても怖いし、景観的にも悪いし。資産価値にまで影響するのか知りませんが。ここを検討してる方々は干す派が多いようですので、検討やめます。

都心ならまだしもここは住宅街のマンションなんだから、洗濯物のベランダ干しくらい別にいいと思いますけどね。

>>1734 匿名さん
ここもほぼ都心ではないのかなあ？
23区外から見れば

>>1727 マンション比較中さん
私も貴方の間取批判には関心をもっていて1728さんや1730さんの質問にどう答えるのか待っているのですが回答する気がないようですね。
今迄いろんなマンションの間取を見てますが限られた面積ではよく考えられてると思います。不満があるなら広い部屋を買うことですね。
それとも1732で答えたつもり？

まぁまぁ、みなさん落ち着いてください^_^ 間取りは確かに占有面積の割には効率的だし、他物件と比べても決して悪くないです。ただ、もう少し考慮してほしいところがあるなーというのは、私も同意見です。それぞれどこを妥協できるかじゃないですか？ うちは細々したところ妥協できたので購入するつもりです。立地は申し分ないので。早く住みたい！

fixまど、ワクワクしましたが、バルコニーにでる導線を減らす効果があるのは盲点でした。実際にモデルルーム見て生活動線考えてみると気づきがありますね。

部屋狭くなっても、収納が大きい方が場合によっては家がスッキリすることがある、とか。

1722さん、「息が詰まるなら1718さんはわざわざ「間取難あり」と思っている大井町に移らずに今のマンションにいた方がいいのではないですか？ 」とありますが、私は大井町が慣れ親しんでいるので好きなのです。この物件に限らず、大井町に住みたいと考えています。間取り難はライフスタイルで何とかなりますよ。他人のことに揚げ足取りをしないでほしいですね。それとも、抽選相手を減らす工作ですかぁ？

>>1733 匿名さん

ここは、地権者も多く賃貸に回る率も高いので、バルコニーに洗濯物を干されるのに妥協もできないのであれば検討から外すのが賢明かと思います

バルコニーの外に布団を干すのは安全上ダメですね。バルコニー内の物干し台なら干すのはOKでしょう。人んちの洗濯物見て、マンションの資産価値や見てくれが悪いだの言ってる人、子供がいて洗濯物が多くなるのは仕方ないでしょ。飛ばないように注意する工夫は必要ですが。

生活導線考えるのは重要ですよ。特に主婦は。洗濯・掃除・育児など毎日のことです。働きに出ている主人は夜帰っておしゃれにのんびり、休日にまったりできることを考えていますが。
キッチンは気に入ってます。

大井町１丁在住者です。
毎日通勤の行き帰りにいつも工事現場をみながら
早くできないかな
と心待ちにしています。
といっても近くのマンション１ル-ム購入したばかり
なので買うわけじゃありません。
みんなごちゃごちゃ意見を述べられてますが、

この街はとんでもないことになるかもしれません、
まず隣にもやや小ぶりのタワマンも作り出しましたし、
四季劇場の横の広大なJR社宅の解体も始まりました。
品川グ-スやプリンスなども再開発するし、
品川の新駅とその周辺で六本木ヒルズのなんと１.５倍の開発
があるし、高層ビルも８棟できるし、田町や浜松町も大規模
再開発するし、リニアもあるし、羽田線の件もある。
もう人生でこんなとんでもない変貌みれるのは、ラッキ-としか
言いようがないです、
飛行機、＊＊＊やソ-プの問題あるようですが、毎日その前通っていますが
普通ですよ。
ただ飛行機気になる人はムサコのいちばん感じのいいタワマンがいいですね。
後、新宿に毎日通勤してますが朝7時３０分の電車のっても座っていけます。１５分ですし。
東京や渋谷お台場もあっという間に着くし、住んでみて便利さが強烈にわかります。

>>1736 マンション検討中さん

1727ではありませんが、パークタワー晴海やパークコートタワー浜離宮の方が間取り的には優れてると思います、ここは、間取りではなく利便性で勝負するマンションな気がします、価格からかけ離れて低い価値の間取りとは言いませんが、価格以上に価値がある間取りでないことは多くの方が感じるのではないのでしょうか…

晴海はさておき、流石に浜離宮に利便性で勝負するのは無謀すぎ。

>>1745 匿名さん

浜離宮、交通利便性では大井町に勝ちますが、生活利便性では負けると思いますよ。モデルルーム行きましたが周りに何もないです。

>>1734 匿名さん

そう思います。大井町に住む事がどういう事か分かってない方が多いみたいですね。
言い尽くされてはいますが、ここは庶民の街です。洗濯物をタワマンのバルコニーに干すなんて当たり前すぎて朝飯前です。
内廊下にタバコのポイ捨て程度なら、驚きませんよ。

確認したいのだけどスミフの物件を買う人は、景観や資産価値のためにバルコニー内の物干し台にも干すのを我慢しろってことでしょうか？ベランダの手摺りを超えてというのは理解できますが。

武蔵小杉のスミフ物件が値下げしましたね。ここも値下げするかな。

>>1749 マンション検討中さん

スミフ信者はこれから何処へ行くのだろう。

まぁ需要と供給の中で在庫の値下げ販売は当然のことだよね。

>>1750 匿名さん
このマンションも在庫分は値下げになるのでしょうかね？

>>1751 マンション検討中さん
なるでしょうね。作れば余るという雪だるまに加え、再開発組合からの完売プレッシャーなどもあるでしょうから。

スミフは値下げしないよ～

>>1753 マンション比較中さん

それは表向きだけ～

まぁ、１期から値下げはないでしょう。伊藤忠と三菱地所の物件の価格付け次第で、２期以降の値段設定は変わるかも。今はまだ強気でしょう。

情報って大事ですね。伊藤忠三菱のタワマンのことを知らずに、1期でホイホイ買っちゃう人もいるんだろうなあ。
もしかしたら他にも近所でマンションの計画が進んでいるかもしれませんね。

>>1747 マンション検討中さん
内廊下にポイ捨てって笑
中国人でもせんやろ、土方にこのタワマンは買えない

>>1757 検討板ユーザーさん

土方をバカにしてる人はもっと買えないとうか、性格がすさんでる気がしますが…

>>1756 マンション検討中さん
1期で契約した途端に新しい物件がどんどん出てくると言うことでしょうか？

隣辺りに建つ予定の三菱の物件のお話は、モデルルームに行ったときに、営業さんの方から、お話がありましたし、あるはずだと思いますよ。
その他、今後、建つ可能性のあるものなども、聞けましたので、知らないでこちらのマンションをご購入される方はいないのでは。。

>>1760 マンション検討中さん

どこだろう？広町JR跡地のことですか？

広町の計画もわかっている時点でのお話はありましたよ！

広町は、住居棟もできる予定とお聞きしました。
その他はオフィス等も建つ予定と、言ってました。
まだまだ、先になるようですが。
その他、シティータワー大井町が建つ、周辺(詳しいことは覚えてないのですが)も、住友が、土地を購入しているので、いずれかは、マンションが出来ると思います。とのことでした。
わかりづらくて、すみません。

>>1763 マンション検討中さん

そこまで詳しく話してもらってないです。広町の住宅棟はどのくらい先の話になるのでしょうか？5年くらいなら待とうかな・・。

周辺マンションできたら眺望塞がれますよね。。シティタワー大井町のどっちの方角にできるんだろう。

私が希望しているのが、西向き住戸なので、あまり、覚えていないのですが、三菱のマンションのほかにも、まだ、周りにマンションが建つことは間違いなさそうですよ！

広町は、まだまだ、時間はかかるとしか言っていませんでしたので、5年は先になりそうですよね？

情報ありがとうございます！
スミフがズッコケだったので、妥協して買おうか悩んでいたところです。5年ほどだったら待ちますよ。どうせスミフも3年待たないと住めないですし（笑）
付近にできるのが低層マンションなら、発表から入居まで何年も待たなくてよさそうですしね。

大井町の駅徒歩5分圏内って意外と、築50年を軽く超えたようなオンボロの建物が結構残ってるんですよね〜。
宝の持ち腐れとしか思えないので、じゃんじゃん新陳代謝してもらって構わないです。

数年後には地震でなんもかんも御破算ですよ。

>>1768 マンション検討中さん

ずばり何年後でしょうか！？

大井二丁目に住んでいるものです。
みなさん飛行機の騒音を気にしていますが、そこまで気にはならないですよ。
天候によっては大井町上空を飛行していることもあります。
どこの航空会社かわかるくらいです。
便が増えたら不快に感じる人もいるかもしれませんが、
バイクの走行音なんかに比べたら静かなもんです。

本当にひどいなら、勝島団地で共産党あたりが騒いでいるはずだしね。

値引きありますよ。表向きの価格は変わりませんが、頭金の操作とオプション付はあります。1期の売れ残り住戸は伊藤忠三菱物件と競合するとありです。2期以降はわかりませんが、私は1期にかけます。階数にこだわらなければありです。

>>1770 周辺住民さん
大井町上空の新航路を飛ぶのは2020年からではなかったでしょうか？
まだ今は飛んでないと思いますが。

伊藤忠物件は２１階建てですね。ブリリアとシティタワーの間の交差点にできます。今解体中ですね。その物件の道を挟んで対面は駐車場とアパートなので、マンション建つでしょうね。あの辺りはスミフが自社ビルとタネ地を持っているので、伊藤忠物件はかなり囲まれると思います。価格はシティタワーを意識して売り出すと思うので、同じ階なら伊藤忠物件は買いだと思います。共有施設に何をつけるかによって管理費など変わりますよね。住戸数ならシティタワーが多いので、差が出ると思います。
とりあえず、私は伊藤忠三菱地所物件の様子を見てからシティタワーを考えます。やはり、スミフの１期の値段は強気ですね。

明日、やっとモデルルームに行けます。今からだと、大方意向シートが出てるらしいですね。抽選になったらうちは来場回数が少ないので、不利になりそうです。やっぱり、３月ぐらいから何度も通わないと抽選倍率を上げてくれないのはほんとなんですかね？

>>1775 マンション検討中さん
公式にも書いてあるように、イベント参加回数で最大倍率優遇5倍となってますね。

広町が5年で再開発されている、というのは贔屓目に見ても信じらんないけど。もう20年ぐらい言ってんぞ。

5年後に終わるのは解体工事のことでしょ。そこからさらに5-10年かかるでしょ。
2030年ぐらいには一帯が再開発終わってるといいなと思っています。

>>1777 マンション検討中さん
もう既に再開発用に柵で囲ってますよ

広町って解体工事進めてるのに、その後どうするか白紙なの？もしそうならスミフの営業が話したという、マンション棟を含む再開発ってどこから出てる話なの？区役所に問い合わせたら教えてくれるかな。
まさかスミフがデベなの？

南東の85平米が1期で出ないのはなぜに？？

大井町上空を通る飛行機の音、今日の台場の花火的にうるさいんでしょ

伊藤忠都市開発に聞いてみたところ、秋以降年内ぐらいを目指して、情報を出すことを考えているそうです。年明けからモデルルームと言っていましたかね。竣工時期から間をおかずに入居を想定、とも言っていたので、2020年4月に入居可能かも。

>>1783 マンション検討中さん

南東と南西だと、眺望的には南西の方がいいですよね？どっちの方が高いんだろう

うちも南東角気になってるんですが、やはり日本人は東側が好きということで南東角が１番の売りだと思います。が、眺望の抜け感は西のほうが将来的にはいいと思います。なぜならば東側はこれからまだまだ高層物件が立ち、東京タワーやお台場近辺の花火も見られなくなるかもしれませんね。西側に高い物件が建たないわけではないと思いますが、現状では西のほうが眺望はいいと思います。モデルルームも西住戸ですし、南西角をメインに１期である程度の値段設定をして、２期以降南東角及び南中住戸と東の高層階を売る予定ではないでしょうか。伊藤忠三菱物件も意識して東南角は出してくると思います。値段は南西角より高くなるかなと思いますが、うちは風水的にも南東角を選びます。階数はこだわりませんが、向きは重要です。

伊藤忠の物件は年内に情報出るよ。ただ、あそこは道路前の駐車場もそのうちマンションだろうし、スミフの土地に囲まれてるから将来的にはどうかな。ブリリアの中古のほうが価値は落ちないと思う、素人考えである。

伊藤忠の物件は、ラヴィアンタワーや今建設中のシティータワーに挟まれるような感じなので、景観的にはどうなんでしょうかね。
おっしゃられている通り、前にも、駐車場があるので、いずれは、マンション等が建つかも知れませんし。
先日、周辺を見た感じだと、シティータワー大井町や、ラヴィアンに比べて、窮屈な土地の形状のように、感じました。
規模もシティータワー大井町に比べて小さいので、あまり、比べられないような気もします。

伊藤忠三菱の向かい、マンションが建つことが既定路線のような書かれっぷりですが、スミフの向かい側と同じ条件ではないのですか？
確か29階建てのような高い建物は建てられないとか。

私も１７８３さんの考えに賛成です。現地をよく見ればわかります。でも、伊藤忠物件の前の道路はそこそこ広いので、駐車場のところにマンションが建っても、上層階なら景観はいいのではないでしょうか。１６階以上ぐらい。伊藤忠物件やシティタワーの道路挟んで西側の高さ制限がどれくらいかによりますが、その辺の情報があればどなたか教えてください。

すみません。１７８３さんではなく、１７８７さんでした。

モデルルーム見てきました。掲示板に書いてあることを意識してみてきましたが、確かに皆さんのご意見が参考になるなぁと思いました。自分たちでは気が付かない点が多くありました。現地も見に行きましたが、周りの雰囲気や嫌悪情報、他物件の建設状況などわかりました。とても参考になりましたので、引き続き掲示板をちょくちょくチェックしたいと思います。

>>1791さん
私達は今週末行く予定です。ご自身の感想はいかがでしたか？ぜひ参考にしたいです。

販売時期がまた延期したね。6月下旬だって。やはり申し込み伸びてこない。
本当に抽選になるほど申し込み多いのか？スミフはこれだから信用できない。

【販売開始予定日に関してのお詫び】
本物件概要にて次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正をさせて頂きます。

(誤)販売開始時期/平成29年6月上旬
(正)販売開始時期/平成29年6月下旬

ご参考までになんですが、私が、１ヶ月前にモデルルームにいった際、帰りに渡されたのが、今後のスケジュールだったのですが、そこには、販売は6月下旬と、記載してありましたよ。

モデルルーム見ての個人的感想です。キッチンはとても気に入りました。食品庫などもあり。主婦としてはありがたい機能も多く、広くていいです。今までつかったことないので、食洗器やディスポーザーの良さはよくわかりませんが、今や当たり前の装備ですね。リビングの窓が広くていいですね。開放感があります。バルコニーが狭いのと出入り口が、洋室（１）だけなのが残念です。洗濯物を持っていく導線はベットルームにすると動きにくいと思います。バスルーム・パウダールームもいいです。素材的には高級感がないと思います。トイレも普通。玄関は狭い。廊下も狭い。トランクルームはありがたい。クローゼット収納もなかなか良いでした。ゴミ捨てを同じ階でできるのはありがたいですね。
希望の住戸は希望シ－トがすでに出ていましたので、抽選になるそうですが、５倍の優遇権利がないので、２期に期待してます。ほかの方の意見も聞いてみたいです。モデルルーム見ていかがでしたか？

普通に間違ってただけっぽいすね。
重要事項説明会をやりきれなくて、6月上旬にも普通にやってるし。

>1793さん
私も同感です。ここに限らず、都内のスミフ物件で販売時期の遅延が続いています。
というか、予定通りに販売が進んでいる物件があるのか？という印象です。

スミフの場合、販売時期が遅れるという言い方をせず「物件概要に誤りがあった」という表現を使います。
販売時期が遅れるということと、物件概要に誤りがあったというのは、似て非なる表現です。
「物件概要に誤りがあった」と書くと、あたかも6月下旬の販売開始はスミフとしては予定通りであって、
お客にもそのように伝えていたが、それを告知する物件概要に誤表記があっただけ、と読めてしまいます。
本物件に関しては、私は春先にMRを訪問した際、6月上旬販売開始と営業から直接聞いています。
こういった些細な点からも、スミフがお客をバカにしているのが見えてしまうのです･･･。

>>1797 匿名さん

スミフって情報の出し方が大物政治家や官僚みたいですよね。
都合の悪いことはタイミングを見計らって小出しにしたり誤魔化したり、口頭でさらっと伝えて物証を残さなかったり。
一方でアピールしたいことは大音量でガンガン伝えてきたり。
本当に感じ悪いです。スミフしか知らない人はデベなんてどこも感じ悪いと思っているかもしれませんが、大手でも中堅でも高感度高いデベさんはちゃんといますよ。

>>1798 マンション検討中さん
最近マンションを見てるので参考にさせて頂きたいのですが好感度高いデベだと何処になりますか？
ここ最近だと、積水と京急？は他を貶してたのでダメでした。
三井は結構良かったです。
安い買い物じゃないんだから売主も大事ですよね。

三菱地所が良いのではないでしょうか？
ザパークハウスシリーズは建築資材の質も高く管理体制もさすが三菱と言えるかと思います。
プラウドは昔の勢い無くなり、建築資材の質も下げていると不動産関係者が言ってました。

関係ないかもしれないけど、ラヴィアンタワーって上層階と中下層階では最初から使っている内装材が違うようですね。もちろん売値や広さも違うんですが。このスミフ物件は上から下まで同じ内装材ですよね。
その割には階が上がるごとの値段の上がり方が、半端ないすね。

>>1800 匿名さん
有難うございます。パークハウスは白金のに行きましたけど質感結構良かったです。ただし、値段が手が出ませんでしたが。
住友も個人的には入口やら外観のデザインはとても好きなんですよね。ただし部屋の内装をあからさまにコストカットするとこがネックです。この物件に関しては立地とタワーと言うだけど評価高いです。

この価格でビルトインエアコンもなく全熱交換器もないからなぁ

>>1795 マンション検討中さん

玄関は狭いですよね。
ベビーカーの大きさって知ってる？…って感じです。

>>1804
確かに！ベビーカーはキツイですね。

モデルルームで撮った写真を確認しましたが、シューズインクローゼット埋め込みになっている部分の、下部分を取り外して改造するのかも。

これ備え付けでしたっけ。人によっては邪魔ですねぇ。

確かに玄関と廊下は狭いなと思います。
廊下長さはいらないとしても、幅がかなり狭く感じました。
キッチンは、決して広いわけではありませんが、収納等を含め使いやすそうでしたし、リビングにある、納戸みたいなものも、使いやすそうでした。
細かいところはのぞいても、玄関の狭さだけは、考えさせられます。。
80平米クラスでも、玄関は、狭いんですかね。

>>1806 マンション検討中さん

84平米と、71平米の角部屋は玄関が少し広くなるようです。間取り図をよーく見比べてみるとわかります。

1807さん。
ありがとうございます！
確かに、見ると、少し広いですね

>>1793 マンション検討中さん
ここだけではなく、住不の他物件もスケジュールが後ろ倒しの物件が多いようですね。
品川イーストタワーとか銀座東とか。
会社の経営自体は伸びているみたいですが、原因が気になりますね。
全体的に売れていないから、供給を制限しているのでしょうか。
ちなみに私は、他に比較したい物件がある為、一期は見送ります。

確かに内装は金かけてないね。その割には、強気の値段設定。やはり駅近の立地に物言わせてるね。そうなると住戸の方角が肝心となるかな。個人的には角住戸は価格的に無理なので、東か南の中住戸。東なら上層階希望。２期以降に期待しながら、他物件も見ています。今度の土日はまだモデルルームの見学枠がありそうですね。人気ないのかな。抽選なさそうかも。

>>1810 マンション検討中さん

営業さんは「どのお部屋も抽選になりそうです〜」なんて言ってますけど、どうかなって思ってしまいますよね

先日モデルルームに行ったのですが、営業さんについてのアンケート(不満や担当替えの希望)ハガキが送られてきました。
皆さんも送られてきていますか？

そんなアンケートはがきは貰ってないな～。

うちにも、そのようなハガキは、届いてません

アンケートはがき来ましたね。他デベでも（三井だったかな？）来たことあるのでよくあるやつかと思いますが。来場者全員ではなくランダムに送ってるんでしょうね。でもスミフは営業さん評判悪いですから、返送率高そうですね（笑）うちも、営業さんにムカッときて、この物件に関するモチベーションだだ下がりです。

1812です。
1813・1814さん、ありがとうございます。
質問した理由は、私達を担当して下さった営業さんに対するクレームが多いからハガキが来たのかなと思ったからでした。
営業さんのストレートな発言(失言含む)や態度が多々気になっていたので。
返答をみて、本当にその理由かもしれないなと思いました。

>>1815 マンション検討中さん
来てる方もいるんですね。じゃ、私の営業さんが特別変わってるというわけではないのかも。

アンケート来ていませんが、もし来ていたら私も書きたいことが色々と…こちらの営業さんに対してはイラッとすることが多いので。

やはり営業さんの当たりはずれはあるね。以前別の物件で超頭にくる営業じじぃがいました。高飛車な態度で、若かった私たちに対して、モデルルーム見せる前から「自己資金は？親からの援助はあるの？」とかなり見下した態度でした。帰ってからその会社にクレームのメールを入れました。三●不動産でした。もちろん買いませんでしたけど。
今の担当は、まあまあですね。ラッキィーですね。

土日に重要事項説明会がありますね。どんな人たちが来るのかわくわくどきどき。

重説始まったということは、そろそろ１期の登録かな？

DINKSな我が家、MC2type/56平米でfixしたいと思います。
ご契約者の皆様、仲良くしてね。

広町の解体進んでますね。
本当に商業施設になるんでしょうかね。
ららぽーととか出来たら嬉しいんだけど。
噂ではビル3棟で商業施設併用のホテル、オフィスビルになるとか。あの広大な土地をうまく活かして欲しいです。期待してます。

このマンションが出来ると聞いてこのサイトにたどり着きました。
近くに住んでますが大井は良い街ですよ！
駅前だけでなく大井二丁目や三丁目も散策するとこの町の雰囲気がわかりますよ！
基本的に静かな住宅街なので治安は良好です。
あと広町の跡地には公園や広場を作ってほしいですね！
大井町はすでに便利な街だし、これ以上商業施設はなくても良いと思ってます。
地下にはりんかい線が走っているので大規模な施設は恐らく難しいですし、
そういう憩いの場所は絶対に必要かなと思います。

>>1824 周辺住民さん
確かに、広い公園ほしいですね！駅前は十分賑やかなので、ホッとできる緑が多い場所になるといいなー。マンションはもういらないですね・・。役所の方々、なにとぞよろしくお願いします！

元々、前向きに考えていて事前審査も無事に通したのですが、モデルルーム見たら色々気になってしまいました…。

・ダイレクトウインドウなのにアウトフレームのせいで窓の外の足元が抜けていない。
・玄関狭い、廊下も圧迫感ある。
・リビング／ダイニングのエアコンの位置が…。

少し話題になっている営業さんの物言いなんかは私も思うところはありますね。

今日は重説がありました。
さすがに、2時間半は疲れました。
近隣に建つ予定の建物は、医院をいれて5件ほど記載がありました。
伊藤忠と三菱のマンションも入ってました。
その他はこれといったこともなく、淡々と進んでいきました。

モデルルームのリビング・ダイニングにあるエアコンは、間違いなく設置の誤りだと思います。ベランダに室外機があるので、あの位置では絶対に配管を通せません。
本来のあるべき位置は、すでにオプションのピクチャーレールを施工してしまっているので、取り付けられず、やむなく付けたものかと…。
現実性のない配置なので、むしろ一見の価値ありですかね。

>>1826 匿名さん

私も、事前審査終わってモデルルームを楽しみにしてたのに、少し残念な仕様でした(^ ^;)
・玄関狭い
・廊下の幅狭い
・ハイサッシじゃない
・洗面台が天然石じゃない
・全体的に思ったより高級感がない

1億近く出すのに、この仕様かー・・て感じです。でも、立地はすごくいいし外観も好きなのでたぶん買います。
すみふさん、もう少し頑張ってほしかったです。まぁこれ以上の仕様にすると値段も上がりますよってことなのかもしれないですが。

>>1829 匿名さん
一億もするんですね…
大井町西側にこだわるなら中古の戸建てや低層マンションに住むのもありですよ!

西側にこだわる理由ってあるんでしょうか。
東側の方が京急も使えるし、地盤も良いんだけれど。

>>1830 名無しさん

西側にこだわってるわけではなく、駅近がいいんですー。駅近で戸建はなかなかないので、マンション見てます。ちなみに徒歩5分以内で。 そう考えるとこの物件いいんですよねー。

>>1831 匿名さん

東側ってちょっとゴミゴミしてませんか？西側の方が道も広くて好きです。 京急使わないしなぁ。

同感。東口は街並みが汚い。
地盤がいいって東口と西口でそんなに違う？

>>1833 匿名さん

京急使えて嬉しいことあります？
京浜東北で事足りると思いますが。

羽田に行くなら、リムジンよりも京急が便利だよ。
子育て時代には、よく三浦半島に遊びにいったし。

>>1836 匿名さん

いやいや、坂を下って態々蒲田で乗り換えてまで行くくらいなら普通タクシー使いますよ。
このマンション検討してるなら普通の感覚だと思いますが。

>>1834 匿名さん
そりゃ東の方が住むには静かだしいいでしょ。

>>1838 匿名さん
東のが雑多でしょ。。

東も西も場所によりけりですが、このマンション近辺はお世辞にも綺麗ではないですよね。もう少し西大井方面に進んだ、一種低層地域ならわかりますが。
東口の仙台坂、ゼームス坂あたりの住宅街の方がよっぽどマシだと思います。

>>1840 匿名さん

再開発で西側の雰囲気は多少変わるのではないでしょうか。歩道が整備されるみたいですし。あと、実際に東側も見に行きましたが狭いゴミゴミした商店街を通るよりも広い道で阪急通って帰れるここのマンションがいいと思いました。こればかりは好みですね。
ちなみに現地は閑静な住宅街だと感じましたよ。

東口のほうが雰囲気がいいとかマシって言っている人は、もしかして東口の住人さんかな？

東大井側３，４，５丁目付近はこれから大きな開発は見込めません。三菱鉛筆の工事中は社屋みたいですし。東芝病院は微妙ですが、売ってもまた病院じゃないですかね。設備そろってるし。可能性があるのは大きな郵便局があるので、野村さんとのタッグどうなるかですね。もしかすると、高層マンション下に郵便局なんてことも考えられます。憶測ですが…。
西側大井１，２丁目、二葉町辺りはまだまだ開発の余地があります。そしてなんといってもJR跡地の広町エリア１０年後は大きく変わるでしょうね。それに伴い、区役所の移転とか。
うちも、１０年先を見据えこの物件に限らず検討中です。オリンピックをいまのところで過ごして、少し価格が落ち始めてから考えるのも手ですが、りんかい線の羽田直結計画が確定されれば、大井町の価値は下がりません。
有効な情報は交換し合って、大井町に住みたい人が増えてくれれば、地元民としてはうれしいです。

劇団四季の隣にある「区立ひろまち保育園」は定員300名の大型保育園ですが、区の保育課に聞いたところここは「5年限定」の保育園だそうです。2016年4月に開園しているので、ここに入居する2020年～21年頃には募集していない可能性もあります。仮に入園できたとしても、途中で閉園になり、他に移らなければいけないかも？
住友にとってはネガティブな情報ゆえ、積極的に教えてくれない可能性もあるので、ここで情報共有させてください！

>>1844 匿名さん
調べたら、保育園を運営している法人との契約が5年ということですね。契約期間が終了したら再契約するなど、待機児童対策もあるし保育園を無くすことはしないのではないでしょうか。

この物件の下にも保育所できるんじゃない？最近大型マンションの下に保育所ができるパターン多いみたい。

>>1837 匿名さん
なんか感じ悪いねw 性格かな

＞1845さん
ひろまち保育園に子どもを預けている者ですが、ここは設置期間が5年（2016年4月～2021年3月）と決まっています。（もちろん親としては望んでいますが）運営事業者を変えて延長することも難しそうです。その証拠というわけでもありませんが、ここは区の待機児童対策で建てられた大規模保育園ではありますが、不思議なことに0歳児保育をしていません。その理由は開園（2016年4月）の時点で0歳児を受け入れたとしても、その子たちを卒園まで預かれない（保育園は0歳児～5歳児まで6年制のため）からだそうです。

>>1848 匿名さん

そうなんですね。子供がいるので、待機児童問題が心配です。大井町駅周辺は保育園入りやすいですか？ 両親フルタイムの点数だけじゃ難しいでしょうか。
マンションの下に保育園できるみたいですけど、認可なので入れるか微妙ですよね。年収高い人多いでしょうから、このマンションに住んでる人がマンション内の保育園を利用できるかは難しいような気がします。

>>1847 匿名さん

至極当たり前な意見だと思いますよ。
マンションから京急までスーツケースを持って歩いて坂下るのが現実的だと思うなら実践されたら？

>>1849 匿名さん
大井町在住です。
フルタイムは最低限の前提条件です。
兄弟ポイントでの加算で入園される方が多く、新規参入者は、夜間保育の点数化もなくなってしまうため、厳しいかと。
いざ、住んでも下にある保育園を横目に見つつ、駅と異なる方向に子供を預けるなんてことも十分に考えられます。
区との事業の中で、居住者に対する優遇措置がとられるなんてことはないでしょうから、皮算用はしない方が良いと思います。
周りをみると、無認可保育園経由で、1歳もしくは2歳児クラスで希望園に入られる方が多いですよ。
保育課に素直に聞いてみることをオススメします。

広町情報裏情報なんですが、やっぱり下にりんかい線
があるので、杭が打てない模様。大規模開発は
無理なんで、避難場になる可能性も。いずれにしても
かなり地味な感じになるようです。

通りすがりで保育園の情報提供してくれる方ありがとうございます。
今日は珍しく立て続けに保育園情報が投稿されますね。

抽選も近くなってきたし、
小さなお子さんがいる家庭を狙ってネガキャンしているのかと邪推してしまいます。

>>1851 マンション検討中さん

ありがとうございます。やはり23区はどこも待機児童問題が厳しいですね。
無認可保育園とか認証保育園はすっと入れるのでしょうか？ たびたび質問すみません。
認可については、品川区の保育課に問い合わせてみます。

>>1852 マンション検討中さん

そうなんですね〜。公園になってくれたら嬉しいな。オシャレなカフェとか併設で。

みなさんご希望の住戸は抽選になるって営業に言われてます？うちは今のところ抽選じゃないらしいです。

＞1852
裏情報って・・・笑えるw
半年前からこのスレで話されていた情報ですよ。そんな得意げに言わなくても、もうみんな知ってますから。

マンション1階の保育園、運よく入れたとしても微妙じゃないですか？お友達のママから「20階の○○ちゃん」「8階の○○くん」などと階数で呼ばれ、子供も親も肩身の狭い思いをしそうです。
砂の塔、不毛なマウンティング、なるべく無縁でいたいので、別の保育園に希望を出すつもりです。

登録が始まってないので、まだ抽選かどうかは分からないって言われました。

あと、今もタワーマンションの保育園に入れてますけど、そこまで階数は言われてないですけどね…もし言われたとしても自分が気にしなければいい話ですし。

>>1857 匿名さん

最新の情報ということでは？
そんな言い方したら、情報提供してくれる人がいなくなっちゃいますよ。
穏やかにいきましょう。

>>1858 マンション検討中さん
それはドラマの見過ぎだと思います笑 うちもタワマンですが、マウンティングとは無縁に暮らしてます。1859さんが言うように、自分が気にしなければいいのです。ドラマはかなり脚色されてるのであまり鵜呑みにしない方がいいですよー。

マンション1階の保育園は認証じゃなかった？

以前出ていた情報でも、正しい情報なら再度出すべきだと思います。最近この掲示板を見始めたものにとって、以前の情報を掘り出すことは困難です。どんどん情報は共有しましょう。そして他人の情報を批判するのはやめましょう。保育園の問題、広町の開発、嫌悪情報、羽田への飛行空路の情報など、そして物件そのものの情報など何度でも載せましょうよ。自分で情報出さないのに、人の情報にケチをつけるのは、不愉快ですね。
ちなみに、私はたぶん抽選になると思います。５倍のアドバンテージありませんが、立地が気に入っているので、２期でも３期でも頑張ります。

重要事項説明会、改めてどうでした？
販売スケジュールは6月下旬で確定でしょうか。

重説は淡々と終わりましたよ。
これから、建設予定の物件(医院を含む)が、5件ほど折り込まれ、暴力団事務所がありますなどは、さらっと説明がありました。
私の回は、年齢層ひかくてき高めの方が多かったです。

建設予定の物件(医院を含む)5件が気になりますね。
思いつくのが
①伊藤忠三菱のタワーマンション
②大通沿いに建設中の賃貸マンション（三井）
③スリーエフの隣の駐車場（医院）
④クレイシア大井町

の4つですが、5つ目はなんでしょうか？
ローレルコート大井町？

またとんでもない情報なんですが、
三ツ又手前のすき家横の敷地も解体が始まりましたよ。
ひょっとしてここにもマンションを建てるのでしょう。
駅近なんで利便性は最強かもです。
どえらいことになってきました。

大井町平均坪単価440万の第1期でどれくらい売れるか見ものですね。

重要説明会、私の行った回は若い人多かったですね。説明は一気に読み続けただけでしたね。一切質問させない雰囲気でしたね。あとで担当さんと確認はしましたが。

ほんと水曜日は平穏ですなあ。笑

不動産関係者に聞いたのですが伊藤忠のタワマンも400超えるようです。確実性は分かりませんが。強気な価格設定との事。

大井町好きなんで、伊藤忠物件の情報まだ出ないすかね。シティタワーとどちらにするか悩みます。

三ツ又んとこは、今現在ものすごく変則的な解体進行中。
すき家スグ隣のピンク色の建物を壊さず解体を進めている。
ピンク色が立ち退きを粘っているのか、それとも残したままやることにしたのかは、謎。
いずれにしても狭小地であり、そんなに背の高い建物にはならなそう。頑張って10〜15階高さのワンルームないしは〜40平米程度の1LDK物件になる予想。

重要説明会で聞いたんですが、引っ越し代が限度額まで無料でついてくるんですね。でも、業者は指定のようで、日程も調整されるんですかね。ほかのマンションでもそうなんですかね？やっぱり、地権者が先で地権者の持っている賃貸が次で、分譲で買っている人はその後になるんすかね？入居までの期間が長すぎだよね。せめて、３月中にしてほしいね。

>>1874 マンション検討中さん
新築マンションに入居するという感覚から程遠い物件だよね。ここ。
みんな投資用で買ってんじゃない？

投資用もありでしょ。大井町はまだまだ伸びるよ。

>>1852 マンション検討中さん
広町は公園にすべき
もしくは美術館とか
四季劇場があるんだから、新たな芸術エリアにするのもいい

>>1877 名無しさん
図書館でもいいよね

いいですね。文化的なスポットが多くなるのは。阪急にお風呂の王様があるけど天然温泉ではないので、天然温泉施設できたらうれしいですね。

皆さんがたは、東横インの斜め前にも15階のマンション
建つのは耳にタコができるぐらいの情報ですか？
週に２日はそば通っていますが、外壁の補修と
思いこんでたらここも2020年にたちますね、
まったく気がつきませんでした。ただまん前に
ソープの看板目立ちます。

１５階建ての物件は伊藤忠＆三井不動産の賃貸マンションですね。風俗の看板は昔からありますね。まぁ気にする人は気にするし、気にしない人は気にしない。

明日、モデルルーム行く予定です。すでに見られた方で、チェックしておいたほうがいい点ありましたら教えてください。この掲示板に以前載っていたことでも構いません。よろしくお願いいたします。

マンションギャラリー田町館訪問済ですが、個人的には実在しないもの（３年後の世界）との契約なので、営業さんと話をしていても現実感の無さが半端無かったです。

３年後のローン締結（銀行の金利など市況はどうなっている？）、あるいはキャッシュ払いの場合はそれを確約できる？（３年の間に不測の事態は起こらない？）等々、ネガティブ要素を考え始めるとキリがない商談でした。

チェックすべき点としては、今から３年後、購入者ご自身がどのような状態かをある程度想定できるかどうかではないでしょうか。

説明会行きましたがあまりに高すぎる！
あの立地で大井町であの価格はやはり割高感が否めない。資産価値が上がることはまずないと思う。これなら別地区で同じ額出した方がまだいいと正直思いました。よくみなさんあの価格で買いますね。ここ最近の大井町物件では、間違いなく最高値です。世の中にはお金持ちが多いんですね。羨ましいです。

>>1884 マンション検討中さん
価格情報知らない中で説明会行ったんですか？
下調べもう少ししてから行動しましょうよ。
ここは予算が合う方でないと買えませんよ。