シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

正直、坪440は高すぎだと思います。

>>1529 匿名さん

今後の相場次第でしょう。
ここ数年、ずっと高過ぎると言われ続け、結果、あのときは安かったと言われ続けている。
答えは神のみぞ知る。

新築マンション価格頭打ちと言われていますが供給も絞っているので急には下がらないと思いますが所得が増えない限り特にこれ以上の値上がりは難しいのでは。

しかしこの様な場所はなかなか出ないので価格も強気ですね。過去との比較は無意味だとわかっていますが以前なら港区買えましたよね。

>>1528 マンション検討中さん

大井町スミフの購入に関して、覚悟とギャンブルって何が違うんですか？

どちらであっても、想像以上に酷い爆音だった場合、残念物件を買っちゃった哀れな人になるのは同じですよ。
それとも昭和の根性論のような精神論の話をしているんですか？

ここ何年も前から楽しみにしてました。飛行機の爆音も我慢するかと思ったけど、あまりに高いので撤退しようかと思ってます。

発売時期といい、規模といい、どうしても「日本一、感じの良いタワマン」と比べてしまいます。

結婚とマンション購入は似てますな。

本日（5/8）の株の爆上げで、少し頭金確保が出来たかな（＾ν＾）

>>1532 匿名さん
騒音はどの程度になるかその時にならないと分かりませんからね。こちらの物件はお辞めになられて実際に飛行機が飛ぶようになるのを確認した方が良いと思いますよ。個人差もあるので明確な答えはだれも持ってませんから。

>>1535 マンション検討中さん
上げてきてますね。ダウが上がる続ける限りはつられて上がりそうですよね。
トランプを取り巻く陣営は株価上げるプロ集団ですからちょっと期待しちゃいますねw

>>1533 マンション検討中さん

この価格帯ならどうせ三年経っても部屋余ってそうなんで飛行機の音確認してからの購入でも遅くないかもしれません。

子育てと介護を前提に検討をしていますが、各所への手すりの設置やバリアフリーになっているのは良いけど、浴室、トイレ、寝室などといった生活に直結する扉が引き戸になっている部屋がほとんどなく、介護としての利便性はいまいちかなと感じました。今は、介護を考えるほうですが、先を考えると、いつかは自分も年を取るので、そういうところが気になっています。
お風呂もＭＦタイプでも１４１８と介護にはやや手狭で、全般を通して生活利便性に対する配慮が今一つな感じがぬぐえません。ターゲットを若い人に絞っているのでしょうか？
１５２２さんもおっしゃている通り、１００点満点は存在しないにしても、浴室サイズなどリフォームでは対応できないところは、どうしようもありませんよね。せめて、扉など可能な範囲で変更してくれていればよいのですが、そういう仕様変更の可否などの付加情報ってありませんよね？

>>1539 マンション検討中さん

トイレなどを引き戸に変えるのは難しいでしょうね。こちらの物件はお辞めになられて他の物件を探した方が良いと思いますよ。
仮に何とかリフォームしてこちらに住んだとしても、利便性と見栄を重視して買ったような人が多いマンションですから、エレベーターなどで周囲の目は冷たいと思います。

>>1541 匿名さん

こちら検討中ですが、要介護の方をエレベーターで見かけても冷たい目で見たりしませんよ。むしろ手助けします。今住んでいるマンションも似たようなタワマンですが、みなさん心に余裕があるのか優しくて挨拶もしっかりされている方が多いですよ。利便性と見栄を重視するとなぜ冷たい人だと思われるのか謎です。

>>1540 匿名さん
2020年までが高値で売れる最後のチャンスですからね。2020年に何が起こるか、デベさん達はよく分かっているんです。

別に2020年を境に下り調子になるかもレベルで、2020年を境に坪単価が100万下がるとかではないでしょう。

ヒント:飛行機

坪450も金だして、飛行機の騒音に悩まされるって一体いくら払えば快適な生活がてに入るんだ！

>>1543 マンション比較中さん
品川周辺はこれからなんじゃない？
2027年にリニアもくるし。

>>1546 匿名さん

あと4〜5年ほど待てば、坪400で充分になるかもですね
慌てず焦らず時を待ちましょう

ローン審査もモデルルームも完了したけど、悩みに悩んで撤退することにした。
場所も部屋も良かったけど、やはり値段設定が大井町にしては強気すぎる。

マンション探しはしばらくもう良いかな。。。

>>1549 マンション検討中さん

うちも撤退しようかな…。買うべきか買わないべきか、考えて考えて考え疲れてしまった。買いたいのか買いたくないのか、もうよく分からなくなっている。
とりあえず一度、大井町スミフの事は忘れよう…。

ころころ変わる物件概要に4LDK、96.84m2の情報があるのですがこれって最近出たのでしょうか？HPには載ってませんが、田町行けば見れますか？

住宅密集地の都会のことはよく分からんけど、地方じゃ新築マンションを買った翌日に売却します！と不動産屋を呼びつけても、査定価格は近隣に建っている（築10年とか20年）マンションを基準にされるからね。（されたからね

>>1543 マンション比較中さん
小学生の意見みたいですね

>>1553 匿名さん

そうですか？そこまで仰るのなら、1553さんの華麗なる持論をご披露ください

>>1545 通りがかりさん

毎度ご苦労さん、飛行機はとっくに織り込み済。
現実はあんた見たいな騒音ほど煩くなくて上がるだろう。

>>1554 マンション検討中さん
さすがコメント返しが早いですね！
常にマンコミュ見てネガってること自体が小学生と言うことですよ。

ファミリー向けと言ってるわりには4月下旬入居とかおかしいですよね。
入学の時期もあるんだし、入居はやっぱり3月までしたいですよね…

東の高層階が１期で出てない～。西の高層階にするか。２期まで待って東にするか？西なら中層階でも景色は抜けそうですね。ちなみに、屋上デッキて出られるのかな？

>>1558 マンション検討中さん
確か出られるって言ってました！

駐車場が、若干少ないような気がしますが、やはり、抽選になってしまうのでしょうかね。

>>1560 マンション検討中さん

>>1560 マンション検討中さん
利便性抜群なので車手放す人も多いのではないでしょうか。

モデルルーム行きましたが、廊下が狭く感じました。自分だけ？何センチ幅なんでしょうか。
あと、最近のタワマンはタイルではなく塗装なんですかね？塗装だと安っぽくなるような気がします。

＞1557さん
引き渡し時期については、私も直接営業に聞いたのですが、スミフが売上げを新年度で立てたいから、という売り主サイドの都合のようです。3月引き渡しでは前年度の売上げに計上されますからね。
一方、武蔵小山の「日本一、感じのいいタワマン」は3月下旬引き渡しです。顧客に対する考え方の差が分かりやすく出てしまいましたね。スミフ、どうする！？

地権者はもっと早くに入居できるのに。4月入居はほんとひどい話だね。ファミリー世帯を無視した対応に憤りを感じる。

こういう「顧客第一でない」姿勢は、他の部分にも出るのでしょうか。建物の作りとか。
やっぱり買うの辞めようかな。

確かに、モデルルームの廊下、かなり、狭かったですよね。
玄関も狭く感じましたが。。
体格がよい方には厳しいくらいですね。。

>>1565 マンション検討中さん

狭さもそうですが、個人的には薄暗く感じました。良く言えば高級感がありますが、昼間から薄暗いのは抵抗があります…

>>1563 マンション検討中さん

地権者も4月入居かと思っていました！不公平すぎる…
こんなの氷山の一角でしょうね。

やはり、こことムサコ物件を比較してる人は多いか。自分もそうだけどね。悩むなぁ…。どちらも予算オーバーだけど。

利便性では大井町、建物と街の雰囲気では武蔵小山ですね。
まだまだバリバリ働かないといけない世代なら大井町で、子育てが終わり郊外の戸建てを売って都心近くに移ろうという世代なら武蔵小山ですかね。

それから、資金援助してくれる親の家に通いやすいかどうかで決める人も多いかな。

>>1563 マンション検討中さん

そんなことだろうと思っていました（呆）。入居後も、何かと地権者有利になりそうですね。地権者自身も、先に入居できることで変な特権階級意識を持ちそうです。

半年間、真剣に検討してきてモデルルーム見学もしましたが、ここまでかなと考えています。モデルルームもあまりグッときませんでしたし。

確かに、竣工予定（Ｈ３１．７）から入居予定（Ｈ３２．４）までの期間が長い気がする。こんなにかかるものなんですかね？竣工が遅れることも見込んでいるんすかね。その間に地権者を優先的に入居させてからですか～。賃貸者はさすがに分譲者より後ですよねぇ。

>>1574 マンション検討中さん

一般的には、入居日＝売主から所有者へ部屋が渡される日なので、所有者が貸し主である場合、入居日から賃貸が可能でしょう。

地権者が分譲者より入居日が早いのであれば、地権者の入居日から賃貸の人がいる可能性がありますね。

>>1575 マンション検討中さん

えっ。。最悪じゃんw
すみふが分譲者の感情に配慮して、分譲者の入居まで賃貸禁止にする―なんて気の利いた配慮する訳ないか。自社利益のために入居時期を引き延ばすくらいだし。

入居時期引き延ばし作戦は、ここに限った事ではないようです。
地権者がいない物件でも、引き延ばしはやっていますね。
つまり、新年度で売上計上したいという理由でしょうね。
・シティテラス品川パークフロント　竣工　18年9月　入居開始　19年4月
・品川イーストシティタワー　　　　竣工　18年10月　入居開始　19年4月

>>1573
こういうこと言う人って、自分が特権意識持っちゃうタイプなんだろうな。