アデニウム鵜の木　THE RESIDENCE

鵜の木は完成された住宅街でまったり落ち着きます。カフェも多いため女性も楽しめます

駅でチラシ配っているお姉さんみると、早く売れてと思ってしまいます。
悪くない物件なのにね〜

自分もそう思う。何なんでしょうねー
決め手にかけるのか、それとも時期が悪いのか。
まぁ鵜の木は知名度ないので地縁がないと良さがわからないのはありますね

鵜の木カフェが多い?
駅前あんな寂れてるのに?と思ったんですが…探索してみようかなです

コメダ珈琲は歩いて10分もかからないですかね。下丸子だけど。
老後に散歩がてらモーニングしたい！

鵜の木はオサレなカフェも多いよ

ここが売れない理由はやはり価格だね

価格の割に仕様が…。

鵜の木駅周辺にカフェは「ドトールコーヒー」「よし乃」があります。
とくに「よし乃のナポリタン」は美味しいと評判です。価格も680円。
具は玉ねぎ、ソーセージ、マッシュルーム、ピーマンがたっぷりはいって
なにか懐かしい味がします。ボリュームも満点ですね。

あとは隣駅の下丸子駅近くにカフェが5箇所ありマンションから
自転車など利用すればすぐ行ける距離なのでカフェ好きな人は
魅力がある街だと思います。

89,90さんあたりのお話から2通りの想像ができたのですが実際はどっちでしょ。

・価格がとにかく高い
・価格は高いわけじゃないのだけど価格に合った仕様ではない

どっちであるかで検討の仕方も変わりますよね。
ここを考えてる人、みんなどう思ってるんでしょうね。

個人的には駅が近いから少々高いのは許容したほうがいいのかなと考えますが。

どっちでもないよ。価格も適正で物もいい。
売れない方が不思議。

値段と時期のタイミングが悪かったのでは。
売れないイメージ着くとなかなか解消されずズルズルとそんな物件の印象ですね〜

偶々なのかもしれないですが、皆が良くない印象を持ってしまうと止めよう止めようという気になって来ますからね。
その時の出来栄えと販売価格のつり合いに不満があったのか、他の何かで不満があったのか。
なんでしょうね。
まあ、現地に行ってみたり、モデルルームを見学してみたりするのが良いでしょうけど。

丁度良い規模で無駄のない物件ですね。
タワマンなんかは確かに高級感はあるけれど、修繕費等とてつもないですし。。。

ルーフバルコニーか。いいな。
同じ大田区なら西馬込よりだんぜん鵜の木よね。

鵜の木はいいですよ。緑も多くて公園も広い！
何よりカフェや雑貨店も多くて和み形ですよね

モデルルーム行ってみましたが、上層階の解放感は最高でした。また、駅４分なのに車が少なく空気もきれい。鵜の木という場所のブランド力がないせいですかね、売れないのは。見栄を気にしない人にはいい物件だと思いました。自分は検討の価値ありと思ってます。

駅近でこれだけざわざわしていないところは珍しいですよね。
多摩川の開放感もまた最高！
鵜の木に住んでいるひとは、比較的穏やか。良いところです。

確かにいい物件なのですが、リセールのことを考えると悩みます。
駅近だけど鵜の木駅の知名度が低すぎます。良い住環境なので一生住むのもありですが、なにせ転勤が多いので。
皆さん資産性についてはどうお考えでしょうか。

マンション購入する場合、
できれば長く住みたいと思うので、
住みやすく環境が良さなど重視します。

確かに資産性も多少考えますが先の事はわかりませんからね。
もしかしたらこの地域の資産性が上がるかもしれないし
下がるかもしれない。先の事より今このマンションに住むことが
良いのか考えます。

<100
<103
鵜の木にブランド力や知名度なんていらない。ここは長閑で平和な点が良いんです。

販売員の方か知りませんが、マンションが売れない理由を鵜の木のせいにしないで。売れないのは、価格とマンションの仕様がマッチしてないのが主因でしょ。売りたきゃ、仕様に合わせて価格下げれば良いだけです。

鵜の木は大田区の中で１、２を争うぐらい閑静で良い住環境のエリアですよ。
実際都心へのアクセスもいいし、成田や羽田へのアクセスもいいわけで
リセールはかなりたかいとおもうよ。

確かに、資産性だけに目が行って、自分自身の好みを犠牲にするのは本末転倒かもしれないですね。投資目的ではないのですし。仕様は具体的にどの辺が良くないのでしょうか？個人的にはタンクレストイレでないことや、ディスポーザーがないことは許容範囲なのですが、この価格帯のマンションとしては必須とお考えの方が多いのでしょうか。こういった点は趣味の問題の気もするので人の意見を気にしても仕方ないと思いつつも、気になってしまいます。相場から考えて割高で購入するのは避けたいですから。

二重床二重天井だし、基本的な設備は揃っているので
私は特に仕様が良くないとは感じませんでした。

このマンション、外観デザインもオシャレですね。
なんかエントランスの照明もHPを見る限り落ち着いた感じで毎日、夜、帰ると落ち着ける雰囲気がいいなと。
私は、子供がいないので関係ないですが知育空間って興味深いですね。

仕様がよくないのではなく、価格とあっていないのでしょう。仕様に見合うだけ、適正に価格を下げれば買い手は見つかると思いますが、1年以上買い手が見つからないのは、構造的（売り手の質、販売方法）に問題があるのでしょう。

しかし値段を下げないのは、自信ありなのでしょうか。それともMR作ってない分、販売に時間かかっても採算とれるくらい販売経費削減できてる？竣工後に販売するこのスタイルは今時めずらしいですね。

東急多摩川線が・・・

竣工から1年経ってるし、大幅値下げ期待できますか？そういう物件狙ってます。

売れなければ、賃貸になるところもあるかと思いますが、ここはそんな風になることはないのでしょうかね。
賃貸にしたら出入りも激しくなることもあるでしょうけど、そうしたらマンションの価値が下がっちゃうのかなぁ。
まあ、マンション経営も厳しいのかな。

あと数戸のようですね。

鵜の木は駅が小さいので、本当に徒歩4分ですね。駅出口＝乗り場という感じで。
ルーフバルコニー物件魅力的ですがBBQとかしてもいいんですかね？一般的な管理規約ではどうなってるんでしょうか。

ルーフバルコニーも普通のバルコニーも共有部だから、一般的にマンションではBBQは管
理規約で禁止されていると思いますよ。

そうなんですね。教えてくださってありがとうございます。

ずいぶんと売れてきたんですね。
このあたりも安定してニーズがあるということでしょうか。
過ごしやすい地域と立地の良さが評価のポイントになっているんでしょうね。
後、駅の近さは魅力です。

街の雰囲気もいい上に、どこに出るにも割と便利なので興味をもっています。地下鉄の駅などと違って、本当に改札＝ホームなので、アップダウンなく、ほんとに4分で行けるので、バギーを押してる子連れには便利だなぁと感じました。

アップダウンがない地域は比較的乗り降りで困らないので安心できます。
このあたりが負担が大きくなってしまうと、苦痛が伴うことも多いです。
事前にそのあたりはよく確認をしておきたいところです。

キッチンのスパイスラックやスライドキャビネットは便利そうな収納ですね
浴室にはMistyがついているのは女性にはうれしい設備ですね。特に冬場は愛用しそう
多摩川がすぐ近くにあるのでお子さんがいらっしゃる家族は立地的に良さそうですね。
こういった広々としたところで遊べるのはうれしいです。
川も近くにあるので気持ち良さそう

通学区である嶺町小、大森第七中の環境をご存じの方いらっしゃれば教えてください。ネットで見る限りは特に良くも悪くもないのかなという印象ですが、実際に近所に住まれてる方等の情報を頂けると嬉しいです。

最上階角部屋の4LDKがHPに出てきましたね。高いですね。ルーフバルコニー付の部屋はこんなに高いものなのでしょうか。

鵜の木ってほんとに住みやすいよね。とてもカフェが多くていいです

あ、そうなんですか。
打ち間違えか、それとも下げたのか…？判りませんが随分と値段が違いすぎますね


ミスティ、すごく良いという話も聞くのですが
お手入れも大変なんていう話も聞きます。
実際の所、どうなんでしょう
お手入れが大変ってあまり想像がつかないんですが。

ラスト2戸ですね。知らない間に。自分は踏み切れませんでしたが。

まだ売れ残ってるのですね。頑張ってください。