豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう62

豊洲にはね。

電気電気電気って強く念じると発電するシステムが各タワマンに居るんですよ。

新鮮かつ粘り強い電気です。

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＞４３９さん
どういう意味？非常用電源のこと？？

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戸建ての太陽光とかうらやましいね。お金にもなるし。

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太陽光も維持費はどうなんだろうね。
頻繁にパネル掃除をしなきゃいけないんじゃない？

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非常用発電装備は震災後標準になってますよ。安心がちがいますね。

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問題は、発電の燃料をどこまで確保できるかだけどね。

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停電が長時間におよぶ災害時は、避難するのが賢明。＜ふつうの発想です。

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豊洲の変電所は2箇所の発電所から電気きてるから、安心感が違う。

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燃料は船の燃料と同じだから、湾岸では結構調達しやすいよ。

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違うよ。

タワーマンションの発電機は軽油でも動くが、通常はA重油で動く。
湾岸なら調達は結構楽だよ。

ガソリンは需要が多すぎて調達しにくくなる。ガソリンスタンドに行列ができる。

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この程度の値段で高いと思うようなら、千葉に住むしかないんじゃないの？

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タワーマンションの発電機は、軽油でも重油でも動きますよ～～～。

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マジレスすると、発電機用のディーゼルエンジンは低速で動作するので、軽油でもA重油でも動きますよ。
コストや稼働時間を考えるとA重油のほうが有利かと。

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新鮮な電気

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念力で発電する。

ご祈祷やお布施でも発電可能。

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マンションの発電機なんざせいぜい1～2時間程度しか動かない。
それも非常灯とスプリンクラーのポンプ動かすだけ。
ちゃんと動くかさえ疑問。

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エネルギーもそうだけど、今後、食糧が問題になるよ。
バルコニーでもいいから野菜作る練習しときな。

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エレベーターまで動かせる発電機なら、本体と周辺設備と工事費で、んー、5億円くらいかな。
年間維持で3千万ってところ。

ウメタテーゼにははした金？

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A重油の発電機は、燃料の貯蔵量に法律の規制があるため。軽油でも代替ができます。
非常用エレベータなど込みで24時間～48時間程度運用できる量が貯蔵されています。

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エレベーターは、地震後の点検してから動かさなきゃいけないので、
燃料だけあればいいんじゃないんだけどね。

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非情用エレベーターw

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君津や川崎からタンクが流れ着くから給油は便利だね。
インフラ復旧は遠い未来だから当座はなんとかなりそう。

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インフラが壊れた時の事例(和歌山県)。
http://www.kaiho.mlit.go.jp/05kanku/wakayama/topics/H23.9kyu-sui.pdf
>被災地域では土石流等により道路が寸断され、孤立した地区が発生した他、電気、
>水道等のライフラインが遮断された状態が続きました。
>和歌山海上保安部では、和歌山県からの給水要請を受け、巡視船「きい」を新
>宮港に派遣し、給水車及び市民の方々へ約２３トンの給水支援を実施しました。

関東大震災でも、道路に倒壊した塀や建物の瓦礫で陸上の交通網は寸断されました。

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阪神地震では、埋立地の建物は全壊したね。
これが一番気がかり。
ここは震源の真上だから心配。

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23区は全滅でしょう。

湾岸だけの話ではありませんがな。

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発電機って3000万円くらいじゃなかったっけ。5億円もする発電機は聞いたことないな。

維持費ってのも、検査で3ヶ月に1度動かすだけだから、数十万円もかからないと思いますけどね。

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A重油だと、経由の倍の量が貯蔵できるので最短でも8時間は動きますよ。

その間に経由でも重油でも調達すれば、その分動き続けられます。

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直下型の被害想定でてますよ。
湾岸より、内陸のほうがゆれが酷い。

内陸の一部では震度７が想定されてますよ。

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やっぱり湾岸のエラ呼吸の人たちは情報弱者だね。

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>湾岸のエラ呼吸の人たち
これはネガさん（ネガ呼吸？）のことでしょうか。

ちなみに海上保安庁の巡視船は、少なくともA重油と軽油みたいですね。

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ネガ呼吸（笑）

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今さらご本人らも売れるとは思ってないわな。

言いたいこと何でも言えるよね。

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震災直後は安かったなぁ。。。。


また買い損ねた。

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埋立地のレトリックは笑えるね。

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↑ネガ呼吸の遠吠えです。

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去年から、たったの一軒でも売れたかよ？

全く動き無いだろ？

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シンボルだけに限って言えば、ゴールデンウィークあたりから凄い売れ行き。
毎週末に3件くらい転入してきてるよ。

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売れてるのはシンボルだけー。

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湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
「売れる」マンションは都心一辺倒になりつつある。

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シンボル良いね。高くて変えないけど。他の湾岸物件は、興味ないなあ～。遼君タワーも良いけど、やっぱり、高いね。

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湾岸最高だよね。特に豊洲のマンションは連続６カ月上昇し続けてる。

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高いときに売るのが投資の基本だよ

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増税前に売った方がいいよ。

その後の予想出てるけど、かなりヒドイ消費の落ち込み。

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安い時期に買うのが投資の基本だよ。

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かるく坪２００割るだろうな。

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景気が悪い時期に売ったら損だよ。

景気が悪い時期に買って、景気戻ってから売るのが投資の基本。


騙そうとしたって、誰も信じないよ。

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景気回復したら400超えると予想されています。

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たしかにネガは一人で一日400ネガレスしそうだね。

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ネガ呼吸さん？（笑）

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ヒント　「湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰」

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最近は中古価格もあがってきてるよ。

ヤフー不動産みてごらん。

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それより、消費税率アップで更に景気が悪くなるリスクが言われているのに、
景気回復したらってノンキだね。

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消費税アップで景気が悪くなるなんて妄想してんの？

何のために消費税アップするのか分かってないのかな。

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景気回復したら400超えると確実視されています。

だから皆買うのです。分かりますか、ネガさん。にっ こり

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まぁ、いつも繰り返してる事。

景気が悪くなれば値下がりし、景気が良くなれば値上がり。

不動産の場合は、値上がりが急激だからなぁ。。。。もうあの時の値上がり方、、、忘れた？

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李明博さんが「（天皇陛下は）韓国を訪問したいのなら、独立運動で亡くなった方に真の謝罪をするべきだ」だって。

豊洲・枝川の人々は何を想う。

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韓国人が多いのって、枝川じゃなかったっけ？
豊洲は関係ないのでは？（笑）


あ、そういう事にしたいのかな？

邪魔してごめん（笑）

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ここのネガは悲しくなるほど知性・品性のレベルが低いですね・・・

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パークタワー豊洲が安く分譲されなければ
その言い訳が使えたんだけどねえ。
安いパークタワーでさえ、売れ残っているみたいだけど。

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湾岸、良いですよね。都心に近いのに、割安。インフラも整備されているし、町並みも綺麗。本当に良い町だと思います。住んで見て実感。

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＞５０７
予算が許すなら京急蒲田にしたら。資産価値大事だよ。

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なんだ住民だけか。

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みんな増税前に買うから、売った方がいいよ。
前回より増税アップ率が高いから、増税後の落ち込みが厳しいってTVでやってた。

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増税前に売って、しばらく仮住まいし
増税後に値下がりした物件をよりどりみどりで買う、のが投資の常識。
代わりの住居を直ぐに買うのは素人。

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豊洲は本当に理想の住居地域だな。
だから憧れる人も多いし、ネガ（やっかみ）も多い。
まさに「豊洲に死角なし」

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住民少ないから暑苦しくないということはあるね。

ワンフロアに一世帯だけとか。笑

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＞５２１
そうじゃない。
住み心地が最高なんだよ
貧民には分からない？

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俺は夏休みでノルウェーに来てます。
豊洲が避暑地？笑わせないでよ。
ドブ臭くてジメジメしてクソ暑い豊洲のどこが避暑地かな。
日本でかろうじて夏に外出できるのは長野か北海道だけ。

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でも、妬みや嫉妬なんでしょう？（笑）

海外行くっていっても、数10万円程度の事ですよ。
マンションって数千万円の買い物ですよ。

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このマンション買えないと、「ノルウェーに来てます」なんてウソつかなきゃいけなくなるよ。


すぐにバレるのにね（笑）

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＞５２３

葛西や船橋で我慢できるなら、そっちのほうが安くていいんじゃないですか？（笑）
豊洲買えるようになったら、豊洲も検討に入れたら？

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ノルウェーに行ってまで、ここに書き込みしてる人って(笑)

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買えなきゃ千葉に…
って書き込みがよくあるが、本当に船橋や本八幡と比べる人もいるんだね。

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私はアーバンはアーバン、リゾートはリゾートと分けて考えたいですが、
時間とお金がない人にとってはアーバンリゾートいいんじゃないですかね。
（もしかするとどっちも中途半端という気がしますがまあそこはそこ）

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豊洲は都心まで数キロという近さにありながら、巨大スーパーや
ショッピングモールで買い物するような郊外型生活が楽しめるの
で一般人にもハードルが低いですよね。
それに足立ナンバーのせいか気取ったヤツは住まないので気楽な
感じもよいと思います。

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535さん
いいね！
そうなんだよね〜
車で遠方まで時間かけて行く必要もなく楽しめるからね。
という私は東雲なんですけど(汗)

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そうそう都心だとホムセンとかないし、かといって郊外だと通勤不便だしってことで江東区は庶民の味方です。
まあ中央区などに比べるとレストラン系が貧弱なのが残念ですがまあ文化的にはここらは郊外なのでしかたないですね。

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本八幡や、船橋や、豊洲や、葛西は
最も甲乙の難しい比較対象地域だから
本当に検討が大変です(-o-;)

豊洲や葛西は安立ナンバー地域だし、
本八幡や、船橋や、市川は、習志野ナンバー地域だし、
けれど本八幡や市川は、液状化も土壌汚染もなく、

豊洲は、震度５程度で液状化しゃったうえに、土壌汚染も厳しい！
けれど、一応は東京都だし、かなり庶民的で安いから妥当性はあるし、

まぁいずれにせよ都心部には、さすがに買えないから、

豊洲、葛西や、市川、船橋や、本八幡あたりが妥当点なおとし処で、

悩みます！ 皆さん、ご意見お待ちしております

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