レーベン川口リアージュ（BRICK RESIDENCE project）ってどうですか？

電話で営業の人と少し話しましたが、残り20戸程度で次の期で10戸程度売りに出すのではないかというような事を話してました。

ここは公式でも間取りの位置が把握しやすくなっているので便利ですね。
自分の選択する間取りがどの階にいくつあるのかが分かるとＭＲに行く前に色々考えやすいです。
Ｆタイプは角部屋だけど北東向きというのが気になりますが、それが価格に反映されていれば考えてもよいかと思っています。
やはり南向きのＡ～Ｃの方が割高になるとは思うのですが、
午前中しか日が差さない状況がどうデメリットになるのかちょっとピンときません。
意外となんとかなるかなとは自分では楽観していますが、家族の意見はどうか聞かないといけませんよね・・・・

>183様
　実際に現場を見に行くといいと思いますよ。
　東側には善光寺通り公園があり、東側の全容を観ることができます。ここで陽の当たり具合が分かると思います。普段洗濯干しをする時間帯を狙って行ってみるといいと思います。
　
　共働きで洗濯は室内で、とか、乾燥機を使って…というのであれば陽当たりはさほど気にならないかもしれませんが、特に洗濯物干しに影響がありますので、まずは奥様（もしかして主夫？）の意向を伺うのがよいのではないでしょうか。なお、東側は開けており、日差しを遮るものはありませんので、あとは陽の当たり具合次第ですね。

　いずれにしても、MRはCタイプのオプションだらけなので、陽当たりは参考にならないと思います。建設現場を見るのが一番ではないかなと思います。
　南側は完成時の眺望シミュレーションがありましたが、東側もあるかもしれないのでMRで確認してはいかがでしょうか。

どう考えても電車がうるさくて生活満足度低いよ。。。

>186様
　線路脇の物件ということがこの物件を選ぶ大きな基準になると思います。
　幹線道路沿いの物件もあれば、工場脇の物件もあり。これをどこまで騒音と考えるかによると思います。
　
　鳥のさえずりを聞きながらバルコニーでゆっくり…という物件ではないのは確かですよね。
　既に契約した身としては、気になってしょうがないほどの騒音とならないのを祈っているところですね。

ここは二重サッシだよ。ペアガラスと違って防音はバッチリ。
もちろん窓を開けたらものすごい騒音だけど、普通に暮らすなら問題ない。

防音がどれだけ効果的かはやや不安はありますが、ここに住む方は多少の物音には寛容であればストレスはないのでは？

隣のタワーミドリノの一階で食事をしましたがあまり騒々しい雰囲気は感じられませんでした。

音の問題は気になる方は悩ましいところだと思います。青田買いし宿命ですかね。

何千万の買い物を、
しかも線路沿いのマンションを、
未完成前に買うのは危険ですよ！

>189さま
線路沿いの物件を買って後悔されたのでしょうか？もしそうであれば是非体験談を教えていただけますと有り難いです。契約している身ですので予め知っておくに越したことはありませんので…。

180で書き込んだ者ですが、騒音以外に何か線路沿いの問題があれば教えてください。恥ずかしながら幹線道路よりましだという判断しかしていませんでした。

幹線道路よりマシって・・・なぜそんなに低いレベルでお考えになるのですか？

静かさ、ってお住まいには絶対に譲れないのでは？

>191さま
静さは重要ですが我が家は駅近と陽当たり、間取りで選びました。
騒音といっても、程度問題であり、線路脇は許容範囲と判断しました。
191さまは線路沿いと幹線道路沿いのマンションは初めから対象外で探されているのですか？

私が言いたいのは、完成して実際に中で音を確認してから買った方がいいですよ
っていうことです。
一生に１回？２回の買い物を線路沿いのマンションを完成前にっていうのが怖くないですか？
っていうことです。

完成してからでないと、私の友人のように後悔することもあるのでは？
という心配から述べました。

以上です。

最近めっきり話題にならなくなったけど、ここは売れてるんですか？

今、他の駅ですが、駅から徒歩５分で１本中に入った静かな環境のマンションに住んでいます。
川口が好きなのでここの物件が気になるのですが、やはり懸念事項は線路脇。

間取りなども好きなのですが、ダブルサッシュってことは相当の音が入るから採用しているんですよね。
線路脇は鉄粉が飛ぶのであまり良くないとも聞きます。
２４時間換気の吸気口は２４時間開けっ放しですから、音は相当入りますよね。

うちは今は静かな環境だけに複層Eガラスなのですが、吸気口から道路を歩く人の話し声が聞こえて来ます（寝室）

JRは夜中に貨物も通れば線路や電気の工事も多いので、本当に悩むところです。

↑じゃあサウスゲートにすれば？

タワマンは嫌いなんで。

もっと満足度高いマンションないの？

無音で生活したいのですか?

窓を開けられる環境が良いに決まってますよね。

「窓を開ける」って普通のことはしたいよ。。。涙

線路沿いのマンションはたくさんあるけど、どのマンションも窓を開けられない…ってこと？

開けられるけど忍耐力が必須です＾＾

大変ですね。

静かな環境のマンションに住んでます。

静かなマンションは逆に近隣（上下階隣）の音にものすごく神経質になります。

いずれにしても駅近は売る時に有利なのは間違いないです。

煽る訳ではなく窓を開けて生活することが普通だと思っている人が買う物件ではないでしょう。

世の中には夏は暑いから24時間エアコンつけっぱなしが普通というような人もいますし。

例えば窓を開けて人間同士が会話するというような事はできます（うるさい時は喋るのを止めたり声を大きくすることができるので）が、TV見ようと思ったら完全に閉めないと無理、ベランダ沿いの部屋にいる時は窓を閉めて、奥の部屋にいる時は少し開けておいても大丈夫というのが線路沿いの生活。

騒音が気になる神経質な方ならマンション住まいは向いていないでしょうね。
住むなら戸建てをおすすめします。
マンションはやはり、騒音はつき物です（子供の声、多少の足音）

自分はあまり気にならないので、上に子供が住んでますが、元気だな～位しか思いません。

「線路沿い」は・・・・

確かにマンションに騒音はつきものですが、子供の声、多少の足音と線路を走る電車の音では騒音のレベルが違います。
そのための二重サッシだと思います。
逆に考えれば、そこまでしないと騒音が耐えられないレベルと言うことかもしれません。
二重サッシって面倒なんだよなぁ。
出るのも入るのも２回サッシを開け閉めしなければならない。
めんどくさがり屋には向いてないですね。

2重サッシの面倒臭さが最大限発揮されるのは出入りの時ではなく掃除の時ですよ。なんせ通常の倍の面積になりますから。

なにがですか?

二重サッシが面倒という人は向かない物件ですよね。
個人的には二重サッシが騒音と結露の防止となるので好印象でしたが。

最近は川口駅周辺のマンションが増えていますね。
賛否両論あるとは思いますが、人口増が活性化につながり、資産価値増に繋がるので、マンションの建設ラッシュは選択肢が増える意味でも、地域経済の活性化にもいい影響があるのではと思います。

サイトを開くといきなりクラシックが流れだして驚いた（笑

防音性能ですが駅前の道路沿い三井はT2なのに対しここはT4とのこと。
三井よりうるさいんでしょうか？
そもそも三井のT2が低いんでしょうか？

川口の線路沿いに行ってみれば分かりますよ。
京浜東北、湘南新宿、高崎線、貨物列車がひっきりなしです。
湘南新宿が一番ひどい。

湘南新宿ラインはこのマンション脇の線路通ってませんよ

サウスゲートと価格変わらないんだよなー。
ちょっと予算見直せば浦和が見える。
家探しは本当難しい！

タワーが好きならサウスゲートがいいでしょうね。造りは壁厚で他社よりも耐久性が高いと思います。
とにかく駅近なら三井やライオンズでしょうから、ここの物件は行ってみて間取りと場所が気に入れば…というものだと思います。
ただ、80平米超の間取りの選択肢は少ないと思います。

ここはサウス、三井、大京の三つ巴の川口戦争からすっかり忘れ去られてますね（笑）

80平米越えの南東角はいいとおもいますけどねー。3LDK にしてもいいし。
音が気になるのと、線路沿いのわりに高いけど。収納ももう一歩ですかね？

砂なんて、そんなに飛散するのでしょうか？駅前の西向きとか、タワーでも北向に住むくらいなら、全然問題にならないようなきがするのですが…。

川口で１番最後に検討すべき場所？

電車と価格のハードルさえクリアできれば、十分検討できますね。

私は、夜のマンション周辺が暗そうなイメージですがどうなんでしょうか。

やっぱりここ盛り上がらないですね。
ライオンズがひと段落したら動きありそうかな～
たたき売りもその頃かな。

サウスと三井に挟まれている物件だけど、どちらにも勝るようなウリがないんですよねえ。
あげるとすればレーベン特有のブルジョワ感ある部屋とか？
三井より仕様は上ですけど、そのぶん高いですし。

とりあえず、ここは平和でいいですよ。

残念ながら価格設定を間違っていると思う。

私が購入検討するとしたら南向きの上層階。ただしそれだと5000万超。それだけ出すのなら別のマンションでもっといいのが買えるよなって思う。営業の態度も悪い。そう考えると積極的に買いたいとは・・・。

皆さん、色々いわれてますが何気にここ良い物件だとおもいますよ。
騒音の件も、東側は全然問題なさそうだし。
ちなみに東側の窓はT2だそうです。東側もT4だったら確かに考えちゃいますけどね。
パークホームもサウスゲートも良いと思いますが、
・大規模マンションが好きでない
・投資=賃貸部屋が増えてコミュニティが成立しないのが子育て含めて心配
なので、この物件は私にとってはかなり気になってます。

そんなはずないでしょ。その判断なら西口側のマンションを検討した方がいいですよ。
東側の上層階は検討してもいいかなと思ってます。
下層は公園の砂が巻き上がって大変そうだった。

公園の砂って⁈

川口で80平米を超える物件は少ないので、広めの部屋ということであれば選択肢に入るかもしれません。
設計が隣のミドリノに事務所をGA設計なので、ミドリノとの親和性が高そうです。
スーパーが近くというわけではありませんが、キューポラを通るので電車通勤でマルエツを使えるし、図書館も帰りにちょっとよれるのは便利だと思います。
あとは電車の騒音はどれだけ耐えられるか。ある程度気にならない人であれば悪くない物件だと思います。

東向住戸の真ん前にある公園ですよ。
高層マンションが立ち並んで、風が強いですから、線路を背にしてるけど砂を気にしないといけないですね。洗濯物とか。

じゃあやめたらー気に入らないのに無理することないし

>240さま
まあまあ…マイナス要素があるのはマンションの常。色々検討した上で決めてもらいたいものです。私も迷って決めたクチですので。

サウスゲートタワーの板で目にしたのですが、大幅値下げしたのって本当ですか？？

ないない
売り出す階数が違うだけ。

あれだけ線路際でも、東向きなら電車の音はあまりしないのでしょうか？
あと、音も気になるけど、振動で建物に影響はないのか、気になります。
素人なので、細かい振動が続いて、ネジとか緩んでこないのかなと心配なのですが、そういう検証って、されているのか、どなたかご存知でしたら教えてください。

ここのスレ見て安心してましたが、聞いた話だとあと15戸も残ってないようですね。。
なんだかんだ言っても駅近物件は人気。

なに情報？
最近モデルルーム行きましたがまだまだ住戸残ってましたよ。
そんなに売れてないよ

情報が錯綜してますね？
人によって提供している情報が違うとかってあるのでしょうか？

営業さんにも当たり外れがあるみたいですね。私の営業担当者は良い対応でしたが、契約後に電話したとき対応者はイマイチでした。やはり接客は個人差が大きいですよね。

個人差って、嘘はダメだろう。。。

三流デベの営業なんてこんなもんだよ。

まともな営業から買いたければ、メジャーな会社から買うんだね。

それってサウスから買えと…。

駅前のパークホームズが好調だから、ここは早めの値下げをするかな。

価格を見る限り、１割は値下げできるくらい高めに売っている。
４０００万なら３６００万。２割はきついかな。

パークホームズが売れているなら完売した後で売ればいいという考えなのでは。
そもそも購入層が違うのではないかな。パークホームズはDINKS向け中心だし。

購入者層がちがうならパークホームズ関係無いんじゃ。。。

というか、ここの営業のこと書かれたコメントが消されてる。
どこからか圧力かかってるんでしょうか。

サウスの板で、サウスのMRから出てきた人に、ここの営業の人が声をかけているという書き込みを見ましたが、本当ですかね？

271さん、ライバルマンションのMR前で営業をするのは業界の常識ですよ。

せっかくの情報がバンバン消されてるね。
酷い掲示板だな。
ここは無いな。

流石に個人名は消されても仕方ないでしょう。
他社マンションのMR前での営業が常識って…どこの業界の話？
そんなこと本当にやっているのであれば、苦戦しているのかもしれないね。

他社マンションのＭＲ前ではなくても、通り道で他の物件のチラシを配るのは、結構見ますよ。
小規模物件だったりしますけど。

実際、私声かけられましたよ？
近所を散策していたら、こんな小道で？っとこで。

大手のデベはやってないよ。
中小のデベは良くやってる。