物件概要 |
所在地 |
東京都足立区千住元町69番6(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩19分 東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩19分 常磐線 「北千住」駅 徒歩19分 つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩19分 東武伊勢崎線 「北千住」駅 徒歩19分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
184戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月下旬予定 入居可能時期:2014年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]新日鉄興和不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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リビオ北千住口コミ掲示板・評判
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517
契約済みさん
分譲マンションでバルコニーに布団や洗濯物を干している物件を見かけますが、それはマンションの管理組合の規約が緩いところですね。本来は高層階からの落下物危険防止のためにそのような布団などを干すこと自体禁止されています。管理人さん、管理組合がしっかりしているマンションではあり得ないことです。
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518
契約済みさん
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519
契約済みさん
ちなみに、リビオはバルコニーの柵に布団や洗濯物を干すのは禁止ですよ。
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520
契約済みさん
大抵のマンションはバルコニー手摺への布団や洗濯物干しは禁止ですが、
ほとんどのマンションで違反してるおうちがありますね。
規則を守れないというのが何故なのか本当に不思議です。
ここは入居がはじまったらどうなるかしら。
できれば皆さん規則を守って気持ちよく住みたいですね。
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521
契約済みさん
規約を破るマンションは住民の質もそれなりのものだということでしょうね…
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522
物件比較中さん
うちは今もバルコニー寄りの室内に干すスタイルだから大丈夫かな。
一度外干し禁止のマンションを外から見てみるということも参考になると思います。ルール違反はやはり見苦しいと感じますし、見映え的にも、せっかく自分たちが高いお金を出して買った素敵なデザインのマンションが勿体ないなと感じたことがあります。
本当に見ておくとルールを守ろうという気持ちが芽生えると思いますので、参考までに書いておきます。
ところで一つのタイプだけは金物が付いていますね?
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523
契約済みさん
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524
契約済みさん
わたしも気になりました…
どのタイプか知りたいです。
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525
契約済みさん
HPでは残り先着順住戸5戸のみになっていましたね。
あと少しで完売ですね!
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526
契約済みさん
図面みましたが金物は全部のお部屋に着いてましたよ!HPの間取りには載っていないところも頂いた図面冊子では全てついています。
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527
匿名さん
南や東向きだしよく乾きそう。
この些細なことが大事なんですよね、夏はいつでも乾きますけど冬は大変、外に干せないでは本当に困ります(笑)
ところで夏になのに冬のお話をさせて頂きますが、
北千住は寒いですか??
現在東京西部住まいです、
都心から帰ってくるとはっきり言って違いが肌でわかるほど寒さが違います、
西部のほうが寒いという意味です。
北千住は都内の北に位置する場所ですよね、いかがでしょう。
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528
契約済みさん
冬場に現地に行きましたが、都心と変わらない寒さでした。むしろ都心の方がビル風や日当たりが悪いせいか寒いような…
荒川の川風は冷たいと思います。
東京の西部というのは多摩地区ですか?
そちらは山が近いせいか明らかに寒さの質が違いますね。
どちらも体験しているのでわかります。
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529
契約済みさん
北千住が都内の北だからって、そんなに気温は都心と変わりませんよ。多摩の方は確かに山に近いから寒いのでしょうね。そんなに気になります?
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530
匿名さん
川沿いに出るとさすがに寒いなぁという感じですが、
北千住ぐらいだと対して私も都心と変わらないと思いますよ。
以前住んでいた埼玉でも変わらないなぁと思っていましたし。
現地も川は比較的近いですが、でもリバーサイドではないので心配しなくても大丈夫かと思います。
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531
契約済みさん
洗濯物の干すスタイルだから規約を破っているとか言いいながら、
そのマンション(購入者含む)を評価するなら、買わなければ良いと思いますが。。。
【テキストを一部削除しました。管理担当 H25.8.31】
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532
契約済みさん
531さんは、どの投稿に対してのご意見でしょうか、、
洗濯の干し方ふくめ、規約を守ってみんなで気持ちよく住みたいですねって、みなさんは言いたいのでは?
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533
契約済みさん
531
洗濯物を干すスタイルではなく、手すりに布団やタオルを干すこと自体規約で違反しているマンションを見受けられるってことに触れているだけですよ。
規約を読まれていればご存知だと思いますが、バルコニーも共用部分になります。個人の占有部分ではありません。
仮に高層階から手すりに干した布団などが落ちてきたら、それは凶器になるわけです。リビオは専用庭があるお宅は数戸ですが…。手すりに物を干すことは景観を損なうって意味合いもあります。
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534
契約済みさん
532さん,533さん
私が言いたいのは、手すりに物干す人は、その人の素質であり、
そのマンションの管理体制を評価するのは良くないという意味です。
それは、管理人が役割を果たしていないと評価すべきです。
もちろん、私も手すりに物を干さない派で、危険なことであり、外観が悪くなるのは十分理解しています。
平気に手すりに物を干す人は、自分に危険がないからです。
仮に、物を干す度に、鳥の糞が落ちたら、絶対に干さないでしょう。
因みに521さんへの意見です。最初から規則を破るマンションなんか、存在しないと思いますが。。。
そこに悪い住民が数人いて、管理人が責任を果たしていないからのでは??
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535
契約済みさん
534さん
マンションは管理人が全て責任を背負うわけではありません。規約を破るマンションは管理人はもちろん、マンションの住民で構成される管理組合の人たちの意識も甘いのだと思いますよ。管理人及び管理組合がしっかりしたマンションは小さな問題でも理事会で取り上げられますから。ご参考までに。
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536
匿名さん
まぁまぁ…
みなさん、結局は手すりに干すのはよろしくないということで結論づいているのではないでしょうか。
規約を守られない方がいらっしゃれば、
管理組合から注意や警告を出さないといけない、ということではないでしょうか。
お互いに気持ちよく暮らすために、
思いやりを持ってルールを守っていくことがとても大切だなぁと思います。
穏やかに暮らしていきたいですものね。
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537
物件比較中さん
"価格も東京も諦めない"かぁ…我が家に言われているようなフレーズですねぇ…汗。
実際、予算が少ないしこれからのランニングコストも考えるともう東京から出ようかと言ってたんです、ずっと住んできたので寂しいですが。そんな時に見つけた1件がこちらなんですよ。都内アドレスではあるのですが正直利便性が高いとは言えませんし、そこまでして都内にこだわる必要は??、とも思います、すぐ北は埼玉県に入るわけで。
でもこだわりってありますよね。
安さは嬉しい限りですし、東京で見る最後の物件になるかもしれません。
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538
匿名さん
我が家もそうですよ(笑)
でもそれだけではなく、北千住は昔住んでいてとても住み心地が良かったので
それもあっていいなぁと思うようになりました。
前回の「まちのみ」に参加したのですが、
すっごく良い店が多くて楽しかったです。
そんな街で暮らせるのは良いなぁとつくづく思いました。
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539
契約済みさん
管理組合の役員とかって、どのように決めるんですか?
やりたい人が積極的に立候補する感じですか?
友人の住んでる分譲は、でしゃばりな人達が積極的にやっているみたいですが。
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540
契約済みさん
マンションによりますよね…
平等になるように周期的に役員が回るパターンと有志でやるパターン。
聞いた話だと同じメンバーでやっていると、馴れ合い過ぎて管理組合自体ゆるくなるので、マンションにとってはマイナスになる場合もあるそうです。
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541
契約済みさん
やっぱり平等かつ馴れ合いを防ぐには、周期的がいいんじゃないですかね。このマンションはどうなんでしょうね。
ウチは共働きだから絶対出来ないとか言い出す人もいるらしいですし。
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542
契約済みさん
ここのマンションはこれからなのでわかりませんが、管理組合の理事会は基本的には土日に行われますので、共働きという理由で役員にならないという手段は使えません。旦那様がダメなら奥様が参加することになります。厳しい所だと管理組合の理事に選ばれて、何かと理由付けて理事会に参加しなかったり、参加率が悪い場合は再び役員として来期持ち越される場合もあります。
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543
物件比較中さん
>>542
成程。うちみたいな土日も勤務していて休日が平日にある場合は逆に言い分が作れるというパターンもありますね。でもそんなことは言いませんが、汗。みんなで協力してやっていきたいと思っています。
北千住、どなたかも仰っていますが良い空気を持っている地域ではないですか。この空気をうちは大事にするほうです。都内の隅という場所になりますがここまで外に離れて正解と思えてきました。
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544
いつか買いたいさん
現在いろいろと新築マンションを調べていますが、このマンションの価格にびっくりしました。
23区でこの価格ってありえるんですね。
残りわずかで悩みますが、現地の雰囲気はみなさんどう思いますか?
エントランス向かいの一列とか、足立区の行政などご意見賜りたいです。
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545
契約済みさん
ペンキが散乱してますよね。あれはなんとかならないんですかね。と気になってます。
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546
契約済みさん
このマンションは、最近では標準化した設備が全てオプションになっていることが安くなっている要因ですね。だから、相応もオプションをつければそれなりの値段になります。但し、それでも土地が駅前より安い分、安いとは思います。
でも、結構最近のマンションは不要な機能が多く、私はこのことが気に入った理由の一つでもあります。
ペンキについては、確かに気になります。但し、こればっかりはどうしょうも無いのでしょうね。あとは、ペンキ屋の仕事とはいえ、モラル、コンプライアンスなんでしょうね。
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547
契約済みさん
546さん
私もそこが気に入りました。
必要なものは人によって変わるもの。不要なコストを減らせ、重要な部分にコストをかけられる。とても嬉しいです。
大きい集合マンションだとジムや、体育館、カフェなど着いていたりしますが、私には不要だったので必要最低限のゲストルームくらいが丁度いいと感じておりました。
維持費などを考えるとかなりお金もかかりますので。
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548
匿名さん
購入者にリスニングしたアンケート結果を見てみると、
アクセスの利便性が良いこと、23区内でありながらある程度の広さがあること、
価格が安いことなどが挙げられていますね。
私もこれらの意見に概ね賛同です。広さと価格のバランスは本当によいと感じます。
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549
契約済みさん
最近販売を開始した北千住のマンションの価格帯と比べると
かなりのお得感を感じてます!
買ってよかったー早く住みたい!につきます。
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550
契約済みさん
ホントそうですね。
必要な人だけオプションでつけてもらうシステムはいいですね。我が家みたいに最低限に毛がはえた程度でいい人には嬉しいです。
ところで、直床ってどうなんでしょうか。足音など聞こえますか?上に住んでる方によると思いますが、そこだけが心配でして。。。
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551
契約済みさん
今日の現地です
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552
匿名さん
544さん
駅から遠いいのでこの値段なのでしょうね。足立区は朝夕の幼稚園送迎が困難な家庭の
為に、送迎前後の預かり保育を行う送迎ステーションがあったりする様で共働きの
ご家庭には子育てしやすい街かと思います。病児保育なども充実している様です。
ここは小児科も近いし安心ですね。
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553
契約済みさん
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554
匿名さん
足立区の保育園の送迎ステーションの話、知りませんでした。
以前、千葉県の方でやっているというのをニュースでみた事はありますが…。
検索しても判らなかったのですが、
区役所のホームページから探した方が良いのでしょうか?
ファミリーサポートがあるのは判ったのですけれども。
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555
購入検討中さん
この近辺の小学校、中学校の様子ってどうなんでしょうか?
その年、その年で変わるのは理解していますが、荒れていてらイヤだなと思いまして。
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556
契約済みさん
北千住の小中学校は荒れていませんよ。
足立区ということで心配されてるんですか?
むしろ荒川を渡った西新井や竹ノ塚や綾瀬は悪い噂は聞きますが。
北千住在住10年ですが、荒れている子を見たこともないし、悪い噂も聞きません。
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557
購入検討中さん
そうなんですね!
それは安心しました!
実際に知っている方からの意見はありがたいです。
ネット検索だとイメージだけであることないこと書いてあることが多いみたいで、心配でして。
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558
匿名さん
>>555さん
ここの物件の学区内の小学校は千寿双葉小学校ですね。千寿双葉小学校は金管バンドで有名
な小学校です。同じ公立でも算数に力をいれている小学校、この様に音楽に力を入れている小学校
とさまざまですよね。各学年2クラスでそんなに大規模な小学校ではないですね。
子供が入学したらやはりせっかくですから金管バンドにはいってほしいな。
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559
契約済みさん
足立区HPによると、来年度の千寿双葉小学校の受入人数は、大幅増になってますね。
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560
契約済みさん
ずっと足立区ですが
北千住は荒れることはあまりないですね
今だと14、、11、六月、9中あたりは優秀な学校で通ってます。
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561
匿名さん
北千住はずっと安定しているっていうかんじで来ていますよね。
学力も高めですし、学区もしっかりしています。
恐らく、地域力が高いからなのではないでしょうか。
地域の人で子供たちのために色々と学校やPTAに協力しているんですよね。
そういうものが相まって子供たちにも表れているのではないかと考えています。
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562
匿名さん
ボーナス0の月6万円台。
かなり嬉しい支払いプランです。見てきた大体の物件は7~9万円計画が多かったです、うちは長期になってもいいので月々が少ないほうが助かるという考えですので本当にありがたいところです。最終的に支払い終えた結果の計出費は多くなること承知ですけど比較的便利な立地でこれだけ安く、となれば背負っていいと考えています。
日常をゆとりを持って、という我が家のコンセプトには合っていて積極的になれますね。
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563
契約済みさん
562さん
月6万台は最低ラインで、それに加えて月々修繕積立金と管理費で約2万円程上乗せされる形になります。
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564
契約済みさん
「ボーナス0の月6万円台」については、金利0.725%・借入期間35年で試算してますよね。
だから、ずっとこのままこの水準が維持されるとは限らないでしょう。
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565
匿名さん
固定資産税もその他にかかってきますから、
それだけで済むわけじゃないんですよね…。
お金の話は中々むずかしいですけれども、
余裕を持った資金計画が大切なのではないかと思います。
管理費や修繕積立金自体が値上がる可能性もありますし。
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566
契約済みさん
管理費や修繕積立金は、だいたい数年後に上がります。
特に修繕積立金は、当初一時金もあり、また修繕箇所もほとんどないので割と安くなっていますが、修繕計画に基づき上がるように設定されています。
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