シティハウス浦和高砂ってどうですか？

第一期の売れ行きを踏まえて、以降の分譲戸を値上げして、結果、売れ行きが落ちるなら、需要と供給のバランスから逸脱した価格ということ。

大宮にしても、新都心にしても、競合マンションがでてくると、全て売り切るのは難しいね。顧客からすると、選択肢が増えるから喜ばしいことだけど。

シティハウスのモデルルームは、敷居が高い感じ？もしかして、ローンのシュミレーシとか言い出しにくい雰囲気？

普通です。
ローンのシミュレーションも出してくれます。
敷居は高くないと思います。

ＨＰも赤から白くなったし。

でも、お高くとまった、排他的な書き込みが気になる。
営業の人？契約済みの人？
いずれにしても、マンションのイメージが悪い！

モデルルームは普通っぽいご家庭が多かったですよ。
お子さん連れもいましたし。
お金持ちそうな老夫婦もいました。

狭いタノジだからパス。

間取りは9～12種類から選べます。

一般人と営業の方との一問一答みたいですね(^_^;)

この掲示板は、営業の登板率が高いね。アンチに対するストッパー？
よっぽどの人気マンション以外は、下の階は売れ行きが滞って、掲示板も荒れるから、ほっとけば。

他の掲示板でも残室がわずかになってくると価格面で折合いがつかなかった人が延々と恨み言を投稿して荒らすものなんですかね。

都内のタワマンはもっとすごいよ。
煽り煽られでスレ進みまくり。
埼玉のマンションはまだ平和な方です。

荒れるだけまだ興味をもたれているってこと。
競合マンション(プラウド浦和高砂)が出現して、スレが止まったら寂しいでしょ。

店舗はまだ決まらないのですか？

現地にテナント募集とありますよね。まだ
きまってなさそうですね。

スタバ、洋菓子屋、クリーニング屋、クリニックのどれかが入ったりしないかな。

洋菓子店良いですね！素敵なカフェも嬉しいです。

職場が近いので、ここのマンションの1階にスタバができるととても嬉しいです。
マンション契約者さん(住友不動産さんかな？)スタバ誘致へ働きかけてくださーい。

お花屋さんとかも見た目が華やかでいいですよね。
お部屋に飾るお花もすぐ買えて便利ですし。

サンタマリアノヴェッラみたいな外観のお店も来てほしいです。
せっけんは香るからダメかな？

フレッシュネスバーガーに一票！

フレッシュネス、花屋さんともに比較的近くにありますよね～
スタバはパルコ内にあるし・・
近隣住民としてはタリーズの復活と、あと近くのクリーニング屋さんが閉店しちゃったのでクリーニング屋さんかなあ。
ほんとはマックに復活して欲しいんですが匂いがダメですよね・・・
近所の美容院さんが「ちっちゃいユザワ屋が入ったらおもしろいですよね」って言ってましたのでそれも一票（笑）
向かいのマツキヨもリニューアルしてキレイになったしおしゃれなお店も大歓迎です♪

バーガーキング希望！

ラーメン二郎だと嬉しいです。
大宮にはあるのに、浦和にはないですし。

ラーメン！いいですね☆
イメージに合わないと却下されそうですが（笑）近隣住民にとっては実用的で大助かりです。
バーガーキング・・クア・アイナとかどうでしょ？
美味しいパン屋さんもいいですよね～。メゾンカイザーとか来ないかな。
おしゃれな雑貨家さんとかも大歓迎です☆

ラーメン二郎は、一般受けしないのでは。ジロリアンを自称する男子学生やガテン系が集いそう。それ以前に、ラーメン屋は臭いでダメだと思うけど。
有名パティシエがプロデュースするケーキ屋さんがいいなぁ。

建築中のシティハウスの前を通りましたが、立地は確かにいいですね。ただ、街道沿いの建物との間に駐車場を挟んでいるとはいえ、下の階の部屋と近いですね。テラスから見て圧迫感を感じるかどうかは、人それぞれだと思いますが。

トイレットペーパーが切れてもすぐ隣のマツキヨに買いにいけるのはいいね

>>896さん
同じく、タリーズの復活を熱望！！
近くにベローチェが２店もありますが、
なんとなく雰囲気が良くなくて好きになれないので、タリーズお願い！！笑

そしてクリーニング屋さん、
我が家も以前、県庁通りのお店を愛用していたので、閉店してしまい困ってます。

朝から営業してくれる美味しいパン屋さんもほしいです。

我が家も県庁通りのクリーニング店派だったので徒歩圏内にクリーニング店復活希望でした。
宅配もしてくれたりするとありがたいですね。
あの県庁通りの閉店したクリーニング店も看板が外れたりしたので、ここもお店が新しく入るのかなと思いながら毎日見ています。近隣の歩道もキレイに広くなりましたしね。

タリーズは旧店舗跡も新しくビルを立て直しているのでそこに戻ってくるのかなあとも思っていますがこちらにもカフェが欲しいですよね～
確かにベローチェは分煙がいまいちなので・・

チェーン店ではない焼きたてパン屋さんも熱望してます☆
入居される方だけではなく、近隣住民にも使えるお店が入ってくれるのを楽しみにしています。

プラウド浦和高砂は住宅街にあるためか、1Fは店舗になってないみたいだね。
商店街に住むか、住宅街に住むか、好みが別れるところだね。

シティハウスは割高な下層階のみ、プラウドはこれから分譲スタートで価格未公開。
競合物件を顧客がどう評価するか、楽しみ。

最上階付近はいつのまにかもう売れちゃったんですか？

今年の夏の時点で、残ってるのは、最上階と下層階のみと、説明を受けてるよ。営業の言うことを信用するなら。

売れ行きが期待できる上層階の一部を売約済みとして温存しておいて、下層階しか選択肢が無いように説明して勧めることはないのでは。

そりゃそうか。

最上階付近の角部屋は売りに出なかったですよね。おそらく最上階の広い二部屋希望者で、買えなかった人用にとってあるんですよ。最上階付近の角部屋は、ワンフロア上がるごとにレクサス一台分くらい高くなるらしいですよ。第一期の売り出した部屋では、ワンフロアの価格差は100万だったのに。その3〜5倍は価格差がつくと。まあ、売らない為の嘘かもしれませんけど。

角部屋なら差は普通そんなものではないですかね？

価格差500マン、ワンフロア違うだけなのに、…
普通なんですか⁇

第一期で分譲された上層階の売れ行きが良かったからでしょ。
後から分譲する下の階との価格差は縮小して、より上層階との価格差は拡大させてるのでは。
いずれにしても、下層階しか空いていないという説明はどういうこと？

＞913さん
都内のマンションもいろいろ見てきましたが、広い部屋だと上下で500万位の差はあったので…
これが普通なのだとばかり…

スミフの他のマンションの掲示板もいくつか見れば、スミフの商法がみえてくるよ。

プラウド浦和高砂も立地が良いから人気が出そうだけど、どういう売り方をするのだろうか。物件そのものは勿論、売り方にも企業の品格が表れると思う。

営業が、購買意欲を煽るような調子いいことばかり言ってた一方で、都合の悪い情報を隠してたことを後から知ったら腹立つだろうね。
『商売』って、そんなものかもしれないけど、一生のうちで何回もない大きな買物だけに、誠意のある営業に出会いたいもの。

信じられない事が多発しておりますので注意して下さい。

第5期では上層階は売りに出していないのですね。
契約済みという訳でもないなら、どのような理由で押さえているのでしょう？
確実に購入すると約束した客が部屋の確保を約束しているとか？
できる限り高値がつくよう時期を見計らい調整しているとか？

なんか相場師みたいだな。

920さんの言うとおりな気がします。
スミフは自分都合だけの販売方法を徹底している今時珍しいデベです。

買い手がつく最高額を探りながら、小出しに分譲するだけならまだしも、分譲していない上層階の存在を明かさずに、下層階の契約へと誘導するのは不愉快極まりない。

みなさんやり方が気にくわなければ買わなければ良いだけですよ。
どうしても欲しければ他の階、他の部屋がいくらだろうが関係なく出せば良い。

第一期でほとんど売りさばき、
上層階最上階も買い手がついているから
眺望で不利な低層階は長期戦でいくのでしょう。

早くから目をつけていた者勝ちということですね。
立地といい設備といい、高価格であること以外は問題のない良い物件でした。

コスタタワーやエイペックス、プラウド浦和高砂等
繁華街から少し外れたところにはマンションはたくさんありますが、
ここのような面白い立地のはなかなか出ないでしょうね。