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＞＞165507 匿名さん
土地と建物の値上がりって別で考えられると思うんですよね。
建物部分は、同様の建物であればどこも同じような上昇率。
麻布十番のタワマンでいえば、当時は坪100万くらいで建築できたと思うけど、
現在でも坪130万くらい価値が残ってると思うんだよね。
一方でWCTだと、当時坪120万くらいで建築できたとして、
現在でも坪150万くらい価値があると思うんだよ。
両方30万程度しか上がってないとしても、
坪700万のマンションでは4％程度しか寄与していないけど、
坪330万程度のマンションだと9％も値上がりしてることになるよね。
数値は勝手に私が付けただけなんだけど、
今建築するなら、麻布十番のタワマンも坪150万は建築費かかるだろうし、
WCTは、坪200万ぐらい建築費かかるだろうね。
たまたま当時激安の建築費と激高の建築費の今でこうなっているんだけど、
建築費が下がれば、全体の価格で見て下がりやすいのは、
建築費高い建物や余計な共有施設があるマンションなんだよ。
今後10年建築費が下がるなんて思ってないけど。
