マンコミュファン
[更新日時] 2014-01-19 09:57:26
ウィルローズ小伝馬町についての情報を希望しています。
みなさまよろしくお願いします~
所在地:東京都 千代田区 東神田一丁目14番19,20,22,23,24(地番)
交通:総武本線 「馬喰町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩3分
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩3分
東京メトロ 日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩6分
総武線 「秋葉原」駅 徒歩10分
間取:2LDK~4LDK
面積:54.49平米~99.57平米
売主:グローバル・エルシード
販売代理:グローバル住販
物件URL:http://www.willrose-nk.jp/
施工会社:松井建設 株式会社東京支店
管理会社:株式会社グローバル・ハート
【タイトルの(仮称)を削除し、URLを修正しました。2013.3.22 管理担当】
[スレ作成日時] 2012-05-24 14:44:12
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物件概要
所在地
東京都千代田区東神田一丁目14番19,20,22,23,24(地番)
交通
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩3分 東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩4分 都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩3分 都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩3分 都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩6分 総武線 「浅草橋」駅 徒歩9分 山手線 「秋葉原」駅 徒歩10分 東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩12分
種別
新築マンション
総戸数
50戸(管理室1戸含む)(優先分譲住戸10戸含む)
そのほかの情報
構造、建物階数:地上14階建 鉄筋コンクリート造、地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有(敷地の一部に地上権設定予定) 完成時期:2014年02月下旬予定 入居可能時期:2014年03月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主]株式会社グローバル・エルシード [販売代理]株式会社グローバル住販
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
※ダウンロード手順は、
こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ウィルローズ小伝馬町口コミ掲示板・評判
581
匿名さん
2013/10/06 10:52:56
ディスポーザーあったら便利だけど重要ではないですよね。
間取りのほうがよっぽど大事です。
窓がない部屋に住んだことがないんですけど、やっぱりくらいんですかね。
582
契約済みさん
2013/10/06 11:43:21
現場見学会に参加しました。
2LDKでモデルルームはなかったのでどんな感じなのでなのかと思ってましたが明るくてよかったです。
窓が多いといいですね。営業さんが言ってた通り風も感じれそうです。
583
契約済みさん
2013/10/06 11:47:30
この物件、窓がない部屋ないですよね。お風呂にも窓付いてる部屋がほとんどですよ。
風が抜けるのが売りのようです。
というかうちもそれが気に入って契約しました。
今借りてるマンションに、窓のない部屋があり、とても嫌でしたので。
多分ですが…
キャンセル物件AタイプとBタイプが2〜3件じゃないですかね。
今の時点ではわかりませんが、九月の半ばではまだ残ってました。
584
匿名さん
2013/10/06 12:36:29
まだ残っているなら見に行く価値あり!
やっぱり窓は大切!
場所も千代田区 だし後は価格だな!
モデルルームはどこでやっているのだろう。
585
匿名さん
2013/10/07 01:29:29
浴室に窓が付いているのもいいですよね。
最近は70㎡以上の物件が増えてきてある意味2LDKが希少になってくるかもしれませんね。
なかなかこういった間取りも少ないですよね。
ブランド的には劣ってしまうかもしれないけど魅力的ですね。
586
契約済みさん
2013/11/10 14:45:32
そうですね。
資産価値はなさそうな物件なのでそこは残念ですがしかたがない。
しかし暮らしやすければいいかと思ってます。
587
匿名さん
2013/11/12 00:30:24
マンションも大分できあがってきた様子ですが、外観の印象をお聞かせ下さい。
資産価値が少ないという意見がありましたが、どんな理由でしょうか?
588
契約済みさん
2013/11/13 00:39:02
資産価値無い事はないと私は思っています。
この辺の環境は大きく変化してきていて良くなって来ています。
ただ外観に関しては、住民のスレにもあったように、
色味がかなりイメージと違って残念かな…
もう少し茶系のベージュのようにイメージしていましたが、
見に行ったら、ピンクベージュでした。
ちょっと派手な感じ。
落ち着いた感じじゃないです。
589
周辺住民さん
2013/11/13 07:35:49
ここのコメントは、語調が非常に似たコメントばかりですね、不思議です。
590
匿名さん
2013/11/13 08:14:03
別に完売してるんだから変にポジる必要も無いんだし、気にするほうがおかしいんじゃ?
周辺住民は何を気にしてるの?
591
契約済みさん
2013/11/14 08:19:14
土地代が、価格の半分はありそうだから
資産価値が消えることはないでしょう。
得するか損するかは
金利、デフレの具合による。
100平米級の物件は希少価値もあるから
箱としての価値もあるね。
あと、オリンピック決定前物件っていうのもプラス。
592
契約済みさん
2013/11/19 10:25:18
593
匿名さん
2013/11/19 10:33:49
土地で資産価値維持といわれても
ここは昔は川だか堀だったかの土地ですよね?
594
契約済みさん
2013/11/19 10:48:43
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
595
購入経験者さん
2013/11/19 21:53:09
人工堀だから大した深さじゃないみたい。実際ここの低層は杭打たない基礎工事だから、地盤が強い証拠だと思う
596
匿名
2013/11/19 21:57:58
地盤が強いのではなくて、低層だから杭を打たないのでは?
597
匿名さん
2013/11/19 22:46:53
外観の印象、資産価値についての意見、ありがとうございました。
598
契約済みさん
2013/11/20 00:08:00
外観を見てかなりショックでした。
安っぽい感じしてます。
599
匿名さん
2013/11/20 08:32:00
低層と言っても8階くらいあるから、それほど低くないんじゃない。
契約済みの方でもし後悔されてるのでしたら、是非キャンセルご検討ください!!キャンセル待ちしたいので!
600
契約済みさん
2013/11/20 10:36:53
うちは安全性が大事だと思ったので、契約のあたりで建設会社に地質を調査した書類を取り寄せてもらって確認しましたが、
支持層がある硬い地盤は深くなかったですよ。
建物に関しては安全だと思いました。
ただ山の手あたりの地質とは違うので、大地震が起きた時に液状化するかどうかは、
なってみないとわからないです。そればかりは…
601
匿名さん
2013/11/20 10:48:26
敷地の下を管が走ってるって件が以前話題になったと思いますが、
それも書類で確認できましたか?
602
匿名さん
2013/11/20 10:52:50
603
契約済みさん
2013/11/20 11:15:27
べた基礎がいいか、杭基礎がいいかは
一長一短ですね。
地震で大きな横荷重がかかって
杭が折れる可能性もある。
べた基礎でOKな地盤ならべた基礎のほうがいい。
ちなみに地盤が似てる秋葉原の超高層タワマン もべた基礎。
604
契約済みさん
2013/11/20 11:40:39
下水道の管の件も確認しましたが、管自体が見物の下を通ってるというのではなく、
管を覆っているコンクリートが跡地内に入っているとのことでした。
605
契約済みさん
2013/11/20 11:54:00
外観の微妙な色合いは、
シートが全部取れて、エントランスができて、植栽が完成しないと
わからないですね。
個人的には現時点でも満足してます。
606
匿名さん
2013/11/20 13:28:18
土地の価値というのは、
もちろん地盤などの物理的側面や土地履歴も関係ありますが、
千代田区 に属しているという点や交通利便性などの社会的側面も大きいです。
ですから、マンション販売価格の土地部分の資産価値としては、
首都移転などがない限り、長期にわたって落ちようがありません。
それにしても、完売してからしばらくたっているのに
検討スレのこのもりあがりよう、不思議な物件ですね。
607
匿名さん
2013/11/20 13:31:06
608
匿名さん
2013/11/20 13:43:23
土地の価値の検討
[プラス要因]
千代田区 の行政、特に教育面
千代田区 アドレス
交通利便性
[マイナス要因]
山手線 の外側
問屋街・金物店街だから住宅地としては?
→ただし問屋街としての使命を終え、住宅地に変貌しつつある[プラス要因化]
古いオフィス街、再開発が進まない下町のイメージ
→ただし、Art+雑貨の街:CENTRAL EAST TOKYO として盛り立てようとする機運がある[プラス要因化]
プラス要因化している事項が成功すれば、
今後、地価上昇が望める地区だと思います。
山手線 の外側というのは、これはしょうがないですね。
609
匿名さん
2013/11/20 13:56:50
住宅地に変貌も、小さなマンションが増えていくだけならプラス要因にはなりませんよ。
中古で売るときのライバル物件がどんどん増えていく事になります。
610
匿名さん
2013/11/20 14:32:58
>>609
千代田区 の地区計画で人口を増やす計画だから、
住宅地としての整備もされていきます。
よかったですね。
611
周辺住民さん
2013/11/20 23:52:11
スレが盛り上がるのは、ここの不動産会社ならではですかね。
612
匿名さん
2013/11/20 23:55:51
613
契約済みさん
2013/11/21 07:59:27
外観についてはモデルルームにタイルが置いてありましたよね。みなさんそれを見て契約しているわけですから。
614
契約済みさん
2013/11/21 08:16:11
印刷のカラーイメージって、
実物とちょっと違いますからね。
違うにしても、完成してからの出来映えに期待します。
街並みとセットに見た場合、
夜間など、環境によっても見た感じは変わってきます。
例えば、同じウィルローズシリーズの
横須賀の物件。
写真ではかなり派手に見えますが、
実際に現地でみてみると、
横須賀の派手な街並みに溶け込んでいい感じでした。
615
契約済みさん
2013/11/21 08:42:40
10月の工事レポート見ると
考え予想図の色にかなり近い感じになってますね。
タイルの接着剤がかわいて色が落ち着いてきたのかな。
616
契約済みさん
2013/11/22 00:41:08
外壁のタイルがボコボコでした・・・
素人目に見ても貼り方が悪いように見えるのですが皆さんは気にならないのでしょうか。
今なら工事中なのでまだ直してもらえるものなんでしょうか。
617
匿名さん
2013/11/22 00:43:01
618
匿名さん
2013/11/22 05:55:00
619
契約済みさん
2013/11/22 10:14:23
松井建設 って堅実な会社のイメージがありますが…
勝手なイメージですが、神社や仏閣を請け負ってて、公団系もやってるからかな。
他の建設会社が請け負ったウィルローズの物件で、ちょっとトラブルになってるのを読んだこはあります。
タイルは私もデザインかなと思ってますが、今度またよく見て見ますね。
自分の親の家でも凹凸のあるタイルを、雑だと思ったらデザインだったことがあったので…
620
契約済みさん
2013/11/22 10:34:00
今時職人がタイル一枚一枚はってるなんて、
むしろ両親的っていうか、真面目っていうか。
壁なんて中国製のカーテンウォール貼り付けてるのが
ほとんどですよ。
タワー物件は安く済ませるために100%カーテンウォールかPC板。
だからたまに壁の素材がポロポロ落ちて問題になってる。
621
匿名さん
2013/11/22 10:40:49
デべの板に
松井建設 ってどうでしょうスレがありますよ。
622
匿名さん
2013/11/22 10:53:57
凸凹についてですが、ブロックにしても、タイルにしても、
デザイナーの指示によって、
目地を目立たさせるためにあえて角度を変えたりすることがあります。
平坦にするよりめんどくさいです。
623
契約済みさん
2013/11/22 11:06:49
現場見学会の時、
タイルみましたけど、特にデコボコってことはなかったですけどね。
シートはまだ完全にはずれてないですし、
どうやってタイルを間近で見れたのでしょうか。
624
契約済みさん
2013/11/22 11:15:14
施工会社というより、
その現場のメンバーによって良し悪しは違います。
大手も中小も関係ありません。
私が見学会で現場を見た感じでは、
ゴミ一つ落ちてなかったですし、
見学会スケジュールも時間通り、質問など契約者への対応も完璧、
デベ側、協力企業も含め、ひとまず信用していいチームだなと判断しました。
今後の健闘にも期待します。
625
契約済みさん
2013/11/24 08:45:40
もう半分くらい外装丸出しになっていますよ。見てないんですか?
ここウィルローズになる前違う名前だったそうですね。
外装眺めてたら近所の人らしき男性が教えてくれました。
なにかもめたの?知ってる人教えて下さい。
626
契約済みさん
2013/11/24 14:20:51
トラブルではないと思いますが…
仮称エルシード東神田と最初読んでたみたいですが、
その後正式にウィルローズ小伝馬町になったのではないですかね。
エルシードってグローバルエルシードから来てるんじゃないですか?
久しぶりに見に行ってきました。
タイルの件、私は気になりませんでしたが、デザインというわけでもないし、
凸凹もあまり分からなかったです。
627
契約済みさん
2013/11/25 00:54:07
626 訂正です。
最初読んでたみたいですが → 最初呼んでいたみたいですが
628
契約済みさん
2013/11/25 02:08:34
629
契約済みさん
2013/11/25 02:43:13
私も今日見てきました。
バルコニーの手摺の色がしゃきっとしていて
全体的にも良かったです。
夜だったのもあると思いますが、
ピンクがかりは特に気になりませんでした。
はやく高層棟のシートも取れた状態を見たいですね。
また違った感じが見れると思います。
630
契約済みさん
2013/11/27 01:49:37
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