ウィルローズ小伝馬町

公式に、7/27第二期マンションギャラリーオープンと告知がありますが、
あと何戸くらい残っているのかな・・・？

隣の私道ってのがようするに下水管用の都の敷地なんだろね。
それで少しだけはみ出ちゃってる。
敷地の境目だからどっちみに建築禁止だから問題ないけど。
基礎工事のとき気をつけてってことでしょ。もう終わってるけど。

現在は、品川区に住んでおり子供も保育園に通っているので、子育て環境充実した
物件を探していました。現在の居住エリア中心に家探しをしていたので知らず。
千代田区は、学童の制度も充実していてすごいですね。城南エリアでは検討して
きたマンション物件のうち、学童は民間で費用がかかるところが多かったですので。
前のほうのスレ拝見すると待機児童０だったり、子育てしやすいエリアなのですね。

先日、やっとこの物件を知り資料請求しました。まだ忙しく見学に行けていません。
排水管の問題について、気にされる方も多いことなどもあり価格も抑えめに設定
されているのでしょうか。間取りや周辺環境、利便性などなど納得ができれば、
とてもファミリー層にはメリットのある物件そうですね。まだ残っているといいなあ。

麹町中学校にいけるだけで価値がある、
と思っていたら、
意外や意外、
住環境もなかなかだった、というのが決めてです。
景観は市ヶ谷、番町あたりとほぼ同じですね。

東神田は問屋街、という世間の固定観念が安い理由だと思います。

番町あたりより東京や日本橋へのアクセスがいいし、
ライバル物件もつぶぞろいなので
将来街全体の価値が上昇するのではと思ってます。

>494さん
ごまかしごまかしで相当売れ残っているようですね！
何かと問題の多い千代田区小伝馬町の馬喰町マンションなのです。

問題多いってどこが問題なのでしょうか？

498さんではないですが、
南側公園の喫煙者問題もありますね。

平日の公園は喫煙者ばかりでしたね。

その公園の半分は、千代田区で、遊具だらけだから
母子が複数いれば近くでは吸わないですよ。
なにしろ児童公園ですから。
ただ、かなり狭いので週末は
日比谷公園につれてきます。

むしろ、あの公園は半永久的に建物が建たない場所、
オープンスペースとしての価値のほうが大きいですね。

逆に、平日にあれだけ喫煙者たちがいる中へ
母子が入っていくのは勇気が必要だと思いますが。

子供って早起きなんですよ。
出勤時間より早い時間から活動しだします。

喫煙者に遠慮だなんて、、、
子供はそんなあまくありません。

喫煙者も、神経太い方が多いですから。
トイレの一画もあることですし。

喫煙所じゃなくてあくまで「児童公園」ですからね。
しかも、子供を増やしたい方針の
千代田区の領域です。

くだらねぇ（爆）

くだらねぇ？？そんなことはありません。町というのは生き物ですよ。住む人で変わって生きます。
私は数十年前にこの界隈に住み始めたけど、最初は路上いたる所に喫煙者いました。もちろんスーパーも保育園もなかったが、どんどんよくなっていきました。この公園はそもそも児童公園ですので、住む人たちが力を合わせて区役所に訴えればすぐ変わります。

児童公園だから禁煙にすべきだと思うけどね
同じ千代田区の北の丸公園とかも禁煙じゃないかな

プロ市民の一画をみた気分

過去レスであったと思いますが、
千代田区は公園に喫煙所を設けていく方針だと区のサイトに書かれていました。

公園にも何段階か規格の違いがありますからね。
千代田区が、「児童公園」の児童に喫煙を奨励するようなことはないことは
あなた自信わかっていますよね。

公園の、中央区部分の一画で、
しっかりとした喫煙スペースをつくればいいんじゃない
でしょうかね。

子供が遊んでいる滑り台にこしかけるなんてことはしないですよ。
今の喫煙者はマナーいいんです。

分煙されたスペースから子供達をながめて、
何かあったら注意する。
古きよき江戸の姿の再現が
このあたりなら可能だと思います。

ここはファミリー向けなので、
投資用賃貸とかは少なそうですね。
マンションギャラリーに来てた方々みても、
子供さんといっしょが多かっですし。

3LDKファミリー向けですが2LDKは子供が小さいときはいいですがって感じではないですかねー？Bタイプの北東向きはヤッパリ日当たりよくないのですかねー！！｡ﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)ﾟ｡悩みます！！

Bタイプは正直日当たりは難しいと思います
将来お子様を考えられるなら、広さも日当たりも3ldkは素晴らしいと思いますよ！

うちがマンションギャラリーに最初に行ったとき
隣りの机に座った男性が、賃貸用に幾つか買いたいと交渉していましたよ。
大きな声で話すから内容がよく聞こえました。

それは三越前のほうじゃないかな。二つの物件でモデルルーム共用してたから。あっちは単身者用が多かったと思う

なるほど。
確かにそうでした。テーブルの上にあった地図も裏表
で兼用でしたね。
そういうところが経費節減で価格も押さえてあるんですね。

周辺の中古物件もみてまわりましたが
単身中心の物件ばかりでした。1LDK中心、2LDK少しみたいな。
ここはファミリー中心で安心です。

検討材料には珍説も歓迎です。

523さんではないですが
千代田区物件に中央区の街名を入れるのは変だと思う人は多いと思いますよ。
小伝馬町駅は最寄駅でもないし。

この間とってもびっくりしたのが、駅によくタダでもらえるスーモで、新築物件を最寄り駅から探してたら、最寄り東京駅ってあって、マンション名もなんたら東京って、あたかも東京駅に近いんかと思いきや、よくよくみたら東京駅からバスで20分でそこから徒歩とかって。で、豊洲かなんかの地下鉄駅までは徒歩12分みたいのが次に小さく書いてあった。汚いな〜って思ったよ！

ここは小伝馬町も馬喰町も徒歩3分と4分で大した差じゃないから、全然許せるよ。それに馬喰町は地下に深いから、多分実質ホームまだの時間なら小伝馬町のほうが早いかもね

小伝馬町って、元牢獄があったところだから、決してイメージはよくないよ。

千代田区なのに敢えて「小伝馬町」としたのは不思議。

まあ、東神田ってどこ？って感じもあるけど。

東神田にすると
神田に住宅地のイメージがなさすぎるからね。
マーケティング的にマイナスでしょ。

小伝馬町だとなんとなく伝統ある下町的なイメージがある。

元牢獄を知ってる人は地元民以外では少ないでしょうし。

＞526さん

馬喰町は、朝、千葉方面から通勤で乗ってきて、降りる駅なんですよね。
この物件の住人は日比谷線をもっとも使うという設定なんだと思います。
実際そうでしょうし。

＞→価格は抑えているのではなく、この価格でも高いくらいの立地ということなのですよ。

いや～、千代田区の教育環境と、ここの住みやすさがもっと知れ渡っていて、
麹町物件より少し安いくらいの価格だったらと思うとぞっとします。
よかったよかった。

そうですか？
東京駅に通勤するのに、馬喰町を使わずに小伝馬町を使います、
って人は希少でしょうね。

>麹町物件

山手線内側の高級住宅街である麹町と
山手線外側の問屋街であるこの辺とを比較するのはムリがあります。

>山手線内側の高級住宅街である麹町と
>山手線外側の問屋街であるこの辺とを比較するのはムリがあります。

その通り。いまだにそういう通説があるから千代田区なのに高くない。
しかし、「問屋」というシステムが今後も必要か？という点も考えなければならない。

問屋が消えていっても跡地はマンションになるのがほとんどでしょう。
小規模マンションの林立では、街の価値が上がりません。

>問屋が消えていっても跡地はマンションになるのがほとんどでしょう。

そこ。問屋からマンションに変わっていっている。
そこで既に社会の通説と違うよね。

少し不思議だが、もうこの物件ほとんど売れ終わってるのに、いまさらマンション名についてどーこーって。別に小伝馬町でも東神田でも馬喰町でもいいんじゃない。ここを買った人たちが議論するのならまだわかるけど。

あと、立地は街の変化でかなり価値変わりますよ。近くの人形町だって、十年前はオフィスビルや問屋ばかりだけど、マンションがたくさんできて、いまでは倍近く値段上がってます。それに人形町は昔遊郭があったとこで、歴史的に見てもそれほどいいわけでもない。

市ヶ谷も、板橋も、、

538さんが言ってるのは、もう売れちゃってるから、
マーケティング的にはごちゃごちゃ言っても遅いでしょってことだと思いますよ。

人形町もいい街ですよ。っていうか、人形町がいい街であることさえも
このマンションのメリットですよ。

すきやき食べたくなってきた。

すでにこの周辺の中古は値崩れが始まっている。

ただし、ここの間取りはいいと思うよ。
よく考えられている。永住目的ならいいと思う。