プラウドタワー東雲キャナルコート契約者専用掲示板Part2です。
Part1は、こちら⇒ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203676
来年4月の完成までの時間を少しでも有意義に過ごせるよう情報交換しましょう。
[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/
[スレ作成日時]2012-05-02 03:42:24
＞２４７さん
前に開催されたオプション会と同様ことなので、軽い気持ちで大丈夫ですよ。
高島屋さんが最初から最後まで付き添われるので、会話は、取り繕う感じの方が無難ですが、注文を強制されることもありません。エコカラット、バルコニータイル、カーテンなどの見本も２階に展示されるので、いつも違った雰囲気も楽しめます。
さっきウェアハウスの辺りを歩いてみましたが、やっぱり今のままでは集客するには環境が悪いですね。
イオン向かいの月島倉庫（DHLが使用）から次の交差点の東京トヨペットまで一体開発（ただしタワーマンションだと眺望に影響するのでオフィスビル2棟で）されれば、何となく街並みに統一感が出る感じがします。
ウェアハウスの場所でも土地代は10億ではくだらないでしょうし、中規模建物を10億で建ててペイさせるには、年間で純利5%の1億ぐらいは欲しいところで、そうすると物販・飲食なら売り上げ10億じゃ達成できません。客単価1000円の場合、年間の実顧客が100万人、1日3000人でもしんどいです。ただイオン東雲店は10年で5000万人来店しているそうです。
晴海通りからキャナルコートを見上げると、手前のURなどでタワーの下半分が隠れるため、上に出ている部分の高さの差が際立ちます。このため南側の3棟に較べてプラウドが随分高く感じました。
それから業平橋駅が改名したので、バス停の行き先表示の中に「東京スカイツリー駅行き」というシールが貼られています。暫くは混みそうなので、1年後、ここに越してきてからバスで出かけるのもオツですね。
＞２５０（２４７）さん、 ２４８です。
カタログは、食洗機のカタログが置かれていたかは記憶にないのです（興味がなかったので）。
普通に考えれば、あると思いますので、是非、行かれた担当の方に言ってみてください。事前の予約申し込みに、カタログ希望のことも明記しておけば、更に良いと思います。
＞２５２さん
Part1でNo275さんが、も食洗器を後付け経験談を記載されていますので、転用します。
Step1： 営業に、食洗器を後付けするからと言って以下を教えてもらう
①オプション食洗器のメーカー型番
②ドアパネルなのか、ドア面材なのか (食洗器パネルはドアパネルとドア面材の2種類あります)
③パネルor面材のメーカー型番
④食洗器用の配管は標準で施工済みなのか
Step2：Step1の情報から次を調べます。
①オプション食洗器と同じ規格の最新モデルのメーカー型番(メーカーに聞いてみるのも良いでしょう)
②食洗器の取り付け施工を扱う業者(チラシや電話帳・ネットなど検索)
業者に食洗器のメーカー型番、パネルor面材のメーカー型番、配管工事の有無、施工時期(引渡し後ですよね)を伝えて施工可能か、料金はいくらかを確認します。料金に納得できたら契約して施工してもらいましょう。食洗器とパネルor面材は業者から発注してもらえば楽です。また施工作業は早ければ2～3時間程度だと思います。
☆身近なところでは、「スーパービバホーム豊洲の２階」にリフォームをするお店が入ってます。
今日の午後のイオン東雲店は､激混みでした。レジで約30分並びアイスクリームが溶けてしまいました。
エコカラットって、トイレに張るくらいの小さい面積を、自分で張るのは無理ですか?
1平米なら張れそうな気がすると主人が言うのですが、頼むと材料費の倍?
くらい工賃がするので悩んでいます。
既存の壁紙をはがし、エコカラット用のボンド、カッターを使えば誰でも出来ます。自信がないなら最初は小さな面から施工すると出来ます。
イオン激混みですよね。。。。
子供がぐずって大変でした 泣
イオンに行く際、横を通りかかったら
マンションを見に来たであろうご夫婦が
二組ほどいらっしゃいました ＾０＾
近所からの買替です
イオンはゴールデンタイムに行くとほんと混んでますね 苦笑
なので我が家では朝一とか平日の夜に買い物する様にしてます
そうそうビーコンとの間の通路の件はまだ進展はないのでしょうかね？！
256さん、レスありがとうございます。
壁紙ははがさないといけないのですか？
はるのはできそうですが、壁紙をきれいにはがすのは難しそうですね…
>>258さん
BEACONさんの掲示板に質問したところコメント（2012-06-18 21:39:45）を頂きましたので、転記します。
総会、まだです。もうすぐなので、もうちょっと待っていれば誰かコメントくれると思いますよ。
個人的な意見や思いは有りますが、あそこが接続されないとやっぱり街としては少しイビツな感じが否めない様に思います。
マンションとしての利益と街全体としての利益の間で良い折り合いが付けば良いと願います。
食洗機ってミーレも取り付け可能ですか？オプションの中に入ってるかなあ？
どうせ外注するんだったら、みんなでまとめて頼めると少し安くなるんですけどね。
我が家は玄関のミラー、洗濯機上の棚を検討してますが、外注するか検討中。。。
壁紙はがしはカッターナイフでエコカラットを張る１ｃｍ手度長めにカットし、ある程度はがせば大丈夫です。あまり壁紙部を残すと、重さ、地震等で落ちる可能性があるからです。近隣のマンション住人ですが、最初はプロにお願いしましたが、あまりに簡単な施工なので、次は自分ちで施工しました。素人作業でしたがばっちりきれいにしあがりました。材料はビバホームに有ります。
今まで見てるだけでしたがエコカラットの情報、助かります。私も最初は業者にお願いして、真似するように他もやってみようかなって考えてます。
しばらく住んで壁紙が痛んだから自分でエコカラットにするってことも気軽にできちゃいそうですね。
259です。
レス、ありがとうございます。
エコカラット、頑張ってみようかなと思います。リビングまでは不安ですが、トイレくらいなら出来るかな?
『壁紙が傷んだら』というのも良い案ですね。
近くに住んでいます。
午後8時前に豊洲駅からのバスをキャナルコートで下りた時には、もう普通の傘では無理な暴風になっていました。
豊洲駅前では全然大丈夫だったのですが・・・
やっぱり湾岸って・・・と思いましたが、30分差ぐらいでTVに映る新宿辺りの内陸も同じような状況に。
まあ影響が早く出ると思えば良いのでしょうかね。
辰巳桜橋はたぶん通行止めになっていると思います。
高潮警戒のため、辰巳水門も閉鎖されています。
かと思うと、羽田に降りる旅客機が真横を飛んでたりしてます。
電車や歩行者よりも、ジェット機の方が強いみたいです。
プラウドの方はおとといから急いで屋上付近の防護ネットの取り外しをやってましたが、間に合ったのでしょうか。
10年ぐらい前に月島の老人ホーム建設現場で、クレーンのアームが台風で反対側に吹き上がって折れ曲がり、撤去・工事再開にえらい難儀していたのをふと思い出しました。
駄文すみません。。
確かにこういう日って、揺れたりするんですかね～？
マンションって台風くらいで揺れたりするんでしょうか？
今の住まいが東雲よりもっと海近のタワーで30階付近なんですが、10年近く住んで風での揺れを感じたことはありません。(風音は気になりますが)
建物は免震ですが風で影響するわけないと思ってます。
このマンションだと何か揺れやすい要素があるんでしょうか？ちょっと不安になりました(汗)
免震でないから大丈夫でしょう。
>268さん
私へのレスでしょうか？ありがとうございます。
風への揺れには免震より耐震の方が強いと読み取れましたがそうなのでしょうか？そうであれば安心です。
免震→耐震への住み替えなので住み心地への影響を調べてるところでした。もう少し勉強します。
もっとも私の住まいは10年前の免震技術で作られたシロモノですが(笑)
269さん
MRでもらったセイフティブックに風洞実験の様子が出てました。
並びのタワーマンションと違って南西側に広い面をもってきているのは風揺れ低減のためだそうです。
工夫されているようなので、大丈夫かなとおもいます。
私はタワーマンションに住んだことないのですが、昨晩は八階建ての現住居が風でグラグラゆれてました…
久しぶりに現地見たら、もう屋上庭園も随分出来上がってる様子でした。
ここは、屋上のライトアップとかはしないのでしょうか？
完成予想図でも特にないようですが少し寂しいです。
さすがに屋上に上がって真っ暗ってことはないとおもいますが。イマイチ屋上がどうなるのかイメージつかないんですよね。
結構太いタワーでも、地上アメダスの瞬間風速が40m近くになれば、高層階ではユラユラ揺れるのが体感できますよ。
目をつぶって足幅を狭くして立っているとよろけるぐらいです。ただしそこまでの揺れは3年に1度あるかないか。
ウチはロールスクリーンのコードが天井から床まで下がっているのですが、そのコードは風速15mぐらいから、風による建物の揺れでゆらゆらし始めます。もちろん体感するほどではありません。
おとといの台風では、建設現場43階あたりの他階と違う防護ネット部分が、結構緩んだり垂れ下がった感じになっていましたね。若干、管理に不満をおぼえます・・・
さて、屋上庭園のライトアップですが、キャナルコートの基準（？）で、そういう華美な装飾は禁止になっています。
豊洲とか晴海はokなんですが、住宅地という位置づけのためでしょうか。
もちろん歩行に支障ないぐらいの灯りはあるでしょうし、下手にライトアップすると、こんどは夜空が見えなくなる弊害もありますね。
272さん。
情報ありがとうございます。43階のお話はプラウドの事なのでしょうか？
揺れるか揺れないかは構造によると思います。
スーパーゼネコンの大林なので信頼しましょう！
きっと大丈夫です。
ライトアップの件も建築基準法や区の美観条例等を考慮して最大限のパフォーマンスをしてくれると思います。
建設中での判断はよしませんか。
信じましょう‼
私はプラウドの配色などのデザインに評価してます。
タワーマンションでこれだけのマテリアルを使用してるのは他には少ないと思います。
きっと10年後も廃れた感じにはならないでしょうし、プラウドらしいグレードあるタワーマンションであると思います。
ホワイトやブラウンを基調とした配色は経年劣化しにくいですよね！
ウェアハウス跡と三井の強引は残念ですが、キャナルコートは建築史の残るほどステキな街です。
いろんな要因でお買い得に購入できて本当に良かったです。
これから周辺湾岸は活性化されますがキャナルコートだけば静かで子育てできる街になると思います。
購入して良かった！
モデルルームやこの掲示板の書き込みを見て思うことがあります。
それは、
「ここを買った方がみな満足していそう」ということです。
我が家に誇りをもっていますよね。
それが嬉しいです。
たくさんの人が誇りをもてる我が家。
ポジではなく、事実として幸せです。
今日、現地を見てきました。壁の配色、グラデーションがとても良かったと思います。ベランダのガラスは、低層階は曇りガラスで、中～高層階は透明なんでしょうか？
地上で風速30mだと高層階では1.5倍くらい、1㎡当たりの風圧は100kg近くになると思います。
その場合、横40m、建物上半分の90mにかかる力は、負圧を無視しても360トンです。
確かに上半分の建物重量の1％あるかないかですが、風の強弱によってこのぐらいの力が急激にかかったり抜けたりすると、比較的堅くて重い鉄筋コンクリートの建物でもそれなりに揺れるでしょう。まあ気持ちが悪くなったりする程ではないと思います。
さて、今日、購入者向けに MY HOME CONSTRUCTION HISTRY vol.1 ＆ 構造編が届きましたね。
知らないことも沢山ありました。あとあと記念にもなります。
これもある種の”イベント”ですね。
＞２８１さん
今、帰宅したら私の手元にも冊子が届いていました。ワクワクしますね。
更に購入者向けアンケートも、別途で届いていました。
公式ページをみたら、スカイビューラウンジオープン記念？ヘリコプタークルーズが当たる大抽選会が、明日、明後日と開催されるようです。こちらは検討者向けとは書いてませんが、まぁ、そうんなでしょうね？
⇒ http://www.proud-web.jp/shinonome/subwin/event_svl/index.html ちとウラヤマシ～
ほんとですね！ホームページを見たら更新されてました。
スカイビューラウンジって一体なんでしょう？？
三井軍がそろそろ唸りを鳴らしてやってくる。
草鞋や竹槍では歯が立たないぞ。
一撃喰らう前に売り切れよ。
＞No282です。
「スカイビューラウンジ」予想すると２階のどこかにコーナー造ったのかな。構造説明から災害グッズ紹介までの細長い通路みたいな所を変えたかな？でも狭ので、ＩＨクッキング紹介するスペースでしょうかね．．．．
明日以降、行かれる方いればレポート、お願いします。
公式ページ ⇒ http://www.proud-web.jp/shinonome/index.html
営業さんから型番聞いて、それをリフォーム業者さんに伝えれば終わるというような簡単なことじゃないんですね？
インテリアオプションで頼むと、どうしても髙島屋さんとかのマージンが入りますからね。
そうそう、エコカラットを戸境壁に施工するときは、壁の「ふかし」の依頼もお忘れなく。直貼りすると、修理等で剥がすときに石膏ボードを傷つけ耐火性能を劣化させる恐れがあります。費用は3万とか5万とか余計にかかりますけれど。
イオン銀行って千葉銀行と比べてどうなんでしょうか？
変動0,670%、住宅ローン保証料0円、一部繰り上げ返済手数料0円、イオンの買い物が毎日5%オフ。
千葉銀行より条件いいなら変更しようと思うのですが…
＞No290さん
変動0.67%ということは、定率型ですが、事務手数料として借入れ額の2.1%が必要となります。
291さんありがとうございます。
結局別に手数料などかかってしまうということですか…
千葉銀行のままでいいのかな…
No291です。 私も、詳しいわけではありませんが、おそらく提携ローンのなかで支払という観点でみると千葉銀行さんに優位性があると思います。（繰上げ返済で手数料とるのは、マイナス点ですけど）
オプションで３大疾病などつけることを考えている方は、別の検討もあるかもしれませんけど。
私は二件目ですが、オプションで頼むのは、食器棚とカーテン類だけです。統一感と採寸が面倒でオプションでの割引きもあるそうなので。他業者に頼む予定の物は、エコカラット、エアコンですね。コーティングはテカテカになるのがやなので、ノーマルのままでいきます。
私も分譲2軒目ですが、頼むのはエアコン、造作家具とブラインドです。いずれも割高ですが、引渡し後工事されるのが嫌なので。あとは気分的に表札。我が家に荷物を運び込むって感じが好きですね。
それから、とっても小さい話なのですが、標準のトイレには乾燥機能がないのでグレードを上げます。（これはまったく好みの問題かな）
>>282さん
購入者アンケートってどんな内容ですか？
まだ届いていなくて…
ＭＲに連絡してみようかな。
スカイビューラウンジに行った方はいらっしゃいますか？？
検討者でなく契約者でも行っていいのかしら。
一瞬一万円かー、と思ったけど、面倒だったので辞めました！
今日、スカイツリーに行って一番上の展望台からプラウドを撮ってきました。
見にくいですが、中央のビル群がキャナルコートで、白っぽいのがプラウドです。
グラデーションで直ぐにわかりました。恰好よかったですよー
>>298さん こんばんわ。 282です、購入者全員というわけではなかったんですね～
■購入者アンケート
購入者本人（夫を想定）と妻に対して同一質問に対する回答
-マンション購入を検討した時期から、この物件を購入するまでの気持ちの上がり、下がりの状態を線を引く
-予算、立地などの項目に対して、コメント記入
-購入決定に占める割合を合計：100%になるよう円グラフで記入するものでした。
(例)
通勤時間（50分以内）30%
エリア、15%
駅から距離：5%
間取り：15%
広さ：10%
生活環境（スーパー、学校）15%
ブランド： 10%
本日、火曜日中に発送することで、商品券(2千円）と、希望した場合、個別座談会に選ばれた場合にギャラリーに出向く、謝礼として（1万円）というものでした。
わたしたちもアンケートは届いて居ません。座談会で1万円はいいですね！！もう届かないのでしょうか？
↑すみません、ちなみに座談会の謝礼も現金１万円ではなく、商品券です。
あたり前ですが、商品券は、座談会を希望して、見事、呼ばれた場合にはじめてもらえる対象になります。
配偶者同伴で日曜日に出向き、談会の記事や写真は、今後、たぶん、SUUMO等の広告にも使用されると思いますので、躊躇しました。なのでNo299さんが、”面倒くさい”と表現された一因にもなったのかなと。
1万円アンケート参加多そうですよ。うちは抽選外れた連絡ありました。
↑アンケートじゃなかった。座談会ね。
気持ちの折れ線グラフ、最初から一気に上限張り付きで描いてしまいました。役に立つのかな…？
300さん、素敵な写真です。
ここに写っている所からが、スカイツリーが見えるということですね。
アンケート回答というデータは、役立ちますよ、きっと。あとは収集者側の見せ方次第でしょうね。
私達、購入者の声なので、あまり変な？回答もないだろうし。
それで少しでも後続の検討者の方の意欲が増したり、参考になったりするのであれば何よりです。
ＭＲの”スカイビューラウンジ”に行かれた方、どんな感じが教えてください。
300です。
307さん、ありがとうございます。
プラウドが、近隣のタワーのようにグレーだったら容易に見つけられなかったと思うのですが、グラデーションが効いていたのですぐにわかりました。
外観がイマイチとの意見もありますが、私はすぐに見つけられる、特徴あるのもいいなと思います。
祝、辰巳駅EV供用開始！
3年がかりで工事していて、この1ヵ月は防火扉の不良で店ざらしになっていた地上行きのEVが、ようやく7月1日から供用開始となります。
これでやっと普通の駅になる～。
有人の売店はまだないけど。
あした、元気が良ければMRに行って見ます。
スカイビューラウンジは2階奥の海側のスペースに作られていました。
壁2面にプロジェクターで32階と52階からの眺望を映し出すようです。ただ1組ずつしか入れないので遠慮しました（3人掛けの小型ベンチがひとつだけ）。営業の方について貰って、操作をお願いしないとなりませんので、既契約者には敷居が高いような。。要予約かも・・・
1階商談スペース横にある32階からのパノラマ眺望（4台のＴＶ画面に4方向）は日の出から夜景まで早送りの画像を流しています。景色自体は想像の範囲（素敵）ですが、一番意外だったのは、辰巳運河を行き来する船が多いこと。
たぶん50隻は通ったと思います。早送りなのでちょこちょこ動き回って面白かったです。結局朝から晩まで（10分ぐらい？）見続けてしまいました。
ＮＨＫの取材カメラが来ていて、来週月曜のニュースウォッチ9でやるようです。
晴海とかパークタワーのＭＲも一緒に出るのでしょうかね。
写真です ～辰巳橋より～
写真です ～南東側～
写真です ～北西側～
写真です ～上層部より～
写真です ～現地見学について～ 期間が延長されたようです。
ギャラリー ～開花状況 26階まで～
かなり売れてますね
ギャラリー ～開花状況 27階以上～
次回以降販売ではなく価格掲載の住戸が20部屋ほどあり、たぶん先着順ですね。
ギャラリー ～スカイビュ～
＞＞No312さんが、コメントされているように、以前は、IHクッキングのデモとかやっていたスペースですね。
5分ほどのものですが、2階にいらしゃるスタッフの方にお願いすれば、見せてくださると思います。
ギャラリー ～スカイビュー②～写真連続投稿、お許しください。
☆来週からは、3期2次の正式申し込みが始まりますので、引き続き、堅調な売れ行きとなることを祈っております。
＊苦戦するかな？と思っていた2LDKタイプも比較的順調のようで良かった。
＊座談会は、3組ノミネートされたのかもしれない＆リクルートさんとのタイアップのようです。⇒未確認情報ですけど
No319投稿者です。
コメントした「次回以降販売ではなく価格掲載の住戸が20部屋ほどあり、たぶん先着順ですね。」は、間違いでした。
今日から、登録受付開始だから、価格掲載されているお部屋は、今期分販売で申し込み待ちですね。（失礼しました）
公式がスカイツリーと同じようなページになっているね。
下の方までスクロールして意味がわかりました。
320さんの写真は、高さからして32階の方ですか。
52階、地上170mだと、季節によっては3分ぐらい日の出が早いらしいですね。
ドバイの超高層に住んでいる方達は、日の入りも遅れるので、ラマダンの時間も地上より長いとのこと。
同じ建物の中でそういう差があるなんて、タワーというのは面白いです。
ギャラリーの薔薇の具合を見ると、40階前後の南面・東面がまとめて次期以降ですね。
南はパークタワー東雲を真正面にする方角ですが、高さ的に訴求力があるので、ラストスパートに向けての切り札なのでしょうか。
先ほど、NHKニュース9でも路線価の発表に関連して、湾岸マンションとして当物件が取り上げられてましたね。
震災後に問い合わせが1/10に激減⇒お客様にアンケートを実施⇒見えてきた不安要素から対策⇒液状化対策の追加とギャラリーの工夫⇒売れ行き順調（バラの映像）
あらためて野村さんって、この物件ではマスコミに多く取り上げてもらって、（売り込みもしているだろうけど）、得してるな～と感じます。もちろん購入者として、悪い気はしませんけど。
1階のライブラリーカフェ？は最新の雑誌とか入るんですよね？結構楽しみにしてるんですが、やはりドリンクなど注文しないと読書も出来ないのでしょうか？
もちろん貸し出しは出来ないのは承知ですが。
ライブラリーは青山ブックセンターと提携してやるみたいですね。
わたしはホテルのロビーとかにおいてある英字や写真の豊富な系統の本が置かれるイメージをもってます。
ドリンクオーダーしなくても読書できると思いますし、雑誌種類は希望を提出したら対応していただけるようです。
>327さん
上がると言っても月数千円程度でしょうし、ここを買う方であれば特に気にならないレベルかと。
仮にそれで生活に支障が出るようなプランなら、そもそも無理な資金計画という事でしょうね。
マスコミに踊らされず、冷静な対応を心掛けたいものです。
328です。レスありがとうございます。
ライブラリーカフェ、注文しなくても自由に読書できるなら最高ですね！
おしゃれな本も歓迎ですが、ビジネス系、主婦向け、などなどいろんな雑誌が入ったら嬉しいです。
毎月､雑誌買う予算もバカにならないね。
自分が読みたい雑誌ぐらい自分で買ったら？
カフェのメニューが早く知りたいな〜
個人的にはライブラリーにお金払うのは望ましい出費です。
自分で買うよりも安いし、自分が興味を普段持たないであろうものも手にとることとなる。
タダだから。これ大事。
今まで住んだところにライブラリーはなかったのですが、
破られたり持って帰っちゃったり、いたずらされたりすることって無いのかな。
厳密に言うとタダではなくて、管理費のうち月間何万円か雑誌代が計上されてますね（どこかは忘れたけど、重説のときの付属資料に載ってました）。
雑誌の種類とか予算は、入居後総会で決めなおせば良いでしょう。増額でも廃止でも。
あとは住民のマナー次第ですが、これまで他の物件で山ほど導入例があり、そのうえで導入するのですから、まあ悲観することもないでしょうね。
そうそう、重説の付属資料にかかれているので、
６００で割るとだいたい毎月払う管理費のうちどれぐらいが自分が負担している額かわかりますよ。
一番かかるのは清掃関係の費用、なんといっても、各階清掃なんで。
ここは正直贅沢だけど、プラウドに住まうってこういうことなんだなーとか思いながら契約しましたよ。
いずれにせよ一番高いのは人件費です。
本関係は戸あたりざっくり\500/月とか、そんなレベルのオーダーじゃなかったでしたっけ？
好みによっては読みたい雑誌がない可能性もありますね。
いやタダっていうのは管理費に入ってる前提で、本棚から本を選ぶさいにコストはかからないってことね。
自分で買うと買うだけ負担増だけど、ここは選択肢の中からいくらでも選ぶことができて、負担は一定。
だから普段読まないようなものも手にとって世界を広げる契機になるの意。
言わなくてもわかると思ったけど、、、
なんかタダじゃありませんよとか当たり前のこと言われて悔しかったのでつい。
すみません。
パークタワー東雲安いみたい。はやまったかな。
重説をしっかり読みましょう。
パークタワー東雲はドッグランがマンション内にあるということだけで
ワタシ的にはありえません。うるさくてかなわないと思うのですが。
愛犬家にはいいのかな?
でも愛犬家だって他人の犬のなき声には寛容ではないと思うのですが…
安くても、機械式の駐車場ならいらないかな。
