ザ・パークハウス 青砥ってどうですか？ part2

逆に消費税は上がりますからね。
今は金利も低いですし。
難しいところですよね。

マンション価格が4000万円、うち2000万円が建物部分だとすれば、消費税のアップは、今の5%から10%まで上がったとしても100万円。借りる額にもよりますが、やっぱり控除額アップの方が、メリットは大きいっていうことですよね。

私も新聞記事チラッとみました。
詳細確認してないですが、15年で最大1000万円控除ってことは単純に割り算すると年間最大66万円くらい控除されるってことですかね？
そんなに税金払ってる人って年収2000万円くらい？
当方年収は並なので、たぶん納めてる所得税と住民税は年間20万くらいかなーと。
当たり前ですが、払ってる税金を超えては返ってこないので、来年入居でも再来年入居でも私みたいな庶民は控除額そんな変わらないってことですよね。今回の拡充案は金持ち優遇な気がしてならない。
なんだかんだで消費税アップ前の駆け込み需要には乗ったほうが良さそうだと踏んでいます。金利も低いですし、数年後にはあの時買い時だったなーなんて言ってそう笑

欲しいと思った時が買い時。
衝動買いはよくないけど、色々検討して欲しいと思ったなら買い時じゃないですかね。
いつまでも悩むようなら買い時じゃない。

>>704
払ってる税金を超えて返ります。エコポイントで。

震災関係の住宅エコポイントは打ち切りになりましたね

住宅エコポイントも財源次第なんじゃないんですか？
2014年まであるんでしょうか？

エコポイントは無理だと言われた様な気がする。

9月1日の日経報道によると、
■2014年入居から
■ローン残高に対して2パーセントの控除率
■期間は15年
■上限は1千万円程度
で、
■控除しきれなかった分は、エコポイントなどで直接給付も検討
ということなんで、
現行のエコポイントとは別物と思って良いかと。

なるほど…
>711さん、詳しくありがとうございました
全くの別物になりそうですね
でもまだ控除があるだけでもうれしいですけれどね。

そろそろ第3期の発売ですが
どのあたりの部屋が販売になるんでしょうね。
まだ発売されていない部分が多いので気になります。
先週末のご案内会に行けなかったので近々行かないと・・・。

こちらを買いたい方、参考にお読みください。

下記リンク先から抜粋になりますが、これを読むと・・・
販売のプロセズごとに、営業マンがどのようなアプローチをしてくるのかが、
先読みできるようになります。
先が読めるとその分、精神的な余裕が出てきますので、煽られたり、焦ったりせず冷静に、
購入の判断ができるようになるはずです。
これで、あなたは更に賢い消費者へと成長できたのではないでしょうか。
・・・だそうです。

不動産会社の儲けの仕組み6　販売の舞台裏③
売れ残ってしまった時の販売対策
http://www.mansion-hyoka.com/blog2/mansion-erabi/20110601-0844.html

マンション評価ナビ・評価者ブログより

ここまで大規模なのに全く書き込みがない・・・

売れ行き・人気の程を物語ってる。

３期とかどうなってるの・・・

営業さんから西側は年明けからの販売だと聞きました

西側でも一部は売れてるみたい。

どうせ売れるって読んでるらしいよ。

西側の角部屋はもうほとんど残っていなくて、中部屋はまだ売り出していない。どういう販売戦略なの？

西なのに高くなるんですか？！
理由聞いてたら教えてください。

インターネットサービスは強引的に、ひどすぎじゃないですか？
　5２８戸でトータル１００M＝０．２M/１戸で月１２００円。それに
５年内で解約不可です！
　世の中に１００Mで４０００円ぐらいでしょう。１００倍以上高いです！

うーん。

町全体の構図を見るとパークハウスはいいところに位置してますよね。

中途半端に揉まれる場所よりは思い切って駅から離れて、しかも片側が河川ということで圧迫されない立地、これで良かったのだと思います。 住まいとしては青砥の中でも適してる場所な気がしますよ。

中川の土手沿いをよく散歩するのだけど、この建設中のマンションを必ず横切るので気になったこと…
ある日、建設中のマンションを一周したのだけど、マンション外壁の一部が上から下まで縦に錆びた様な汚れがいろんな場所で
多く確認できた。外壁が白だからすごく目立った。
仕上げに全部清掃するのだと思われるが、購入予定者にはちゃんと説明しないと不安になるね。
それとも放置なの？だったら自分は買わないw

＞727

目視での状況を確認して下さって感謝します。

ただその汚れというのはもしや悪天候の時の汚れでは??

本当は何かはわからないですが白いキレイなマンションだけに目立つのは仕方ないですよね。
長く住む側としては短期スパンで清掃をして頂けるといつも爽やかな外観を保てて気分が良いと思います。

そうですかー。ありがとうございます。

外壁が白だとどうしても汚れって気になりますよね。
悪天候時の汚れでも、いつまでも残っているような感じだと
がっかりしてしまうこともあるかもしれないです。
そのまま放置ってことはないでしょうけど、
それでも入居後の数ヶ月後に天候による気になる汚れが
出てきたら嫌だなぁ。

なるほどです。
やはり西側は安くなりそうですね。
ありがとうございます。

西は安くなると思っています。
安いなら最上階が欲しい。

西は私も安くなるのでは？と思っています。
上層階狙いでいこうと思っています。

>724さん
駅近とは言いがたいですが、
どちらの駅にもアクセスが同じくらいなので
立地はいいですよね。

三期って結局どんな感じなんですかね？
売れ残ったのかなぁ。どなたか行った方いませんか？

西は安くするしかないよ。
もともと敬遠される方角だし、スカイツリーや都心夜景も見える部屋も少ないみたい。
既に、「良い」部屋は売り切っちゃってる。

西もリーズナブルにすれば
売れ行きは良いと思います。

738さんも書かれていますが、
人気が高いと思われる部屋はすでに販売されてしまいましたから。

都内でこの価格帯は、財閥系では希少と言えば希少なので
変な価格にしなければ、皆さん仰るようにそこそこ売れる気はします。

この間延びした販売期間も、告知がジワジワ広がるという意味では、
購入検討層を広げられてるともいえますしね。

まぁシティービューとはいいながら、少し離れたとこのマンションが大きいので
夜景はあまり期待できないかと。でも、隣接ではないので、日当たり・息苦しさは
無いと思います。気になる方は、マンションギャラリーの眺望確認をｗ

綾瀬にライバル出現！

購入する側の選択肢が増えていいんじゃない？

青砥検討レスは荒らさないでね。

リバーとフロントで75％は売れてる感じですね。
土曜日にモデルルームに行きましたが来場者は多かったです。

そうですか、結構売れていますね。
都心と比べ駐車場代の安さや、メンテが楽な自走式など、郊外に住んでいる車を所持しているファミリーにも響いたのでしょうか。まぁ私もその検討者の一人ですが。

残りの部屋は低層階が中心でしょうか？

売れ行きはきちんと計算したら６５％ほどでした。
大変失礼しました。
３期３次が昨日締め切りでしたが順調に売れたそうです。


確かに低層階の空きが目立ちますが、１０階以上でも割と空いています。
１６階以上になるとほとんど埋まっていますが、売り出していない部屋もありますので。
最上階も残っています。

自分は環境と価格が魅力的ですね。
予算よりも大幅に安く手に入りそうなのでその分、生活水準を上げれるなと。

住めば都と思っています。

西側の売れ方がどうなるかが鍵だな。

西は都心の景色が見える部屋があればすぐ売れそうですよね。

そうでない部屋は値段を抑えないと魅力はありませんね。

昨日、近くを散歩してたのですが、
4組くらいマイクロバスでマンションを見学にしてました。
ボチボチ集客は出来てるみたいですね。

夜、敷地内公園はライトアップされるのでしょうか？

７４４さん
私もこの物件のいいなと思う点は自走式の駐車場の点です。以前みにいった物件は
すべてが機械式で駐車場代が500円。これでは将来的の修繕費、毎月のメンテナンス代は
どこからでるのかなと不安になりました。車を所持していない人も結局は負担する事に
なりますからね。だったらできるだけ自走式の所がいいなと。