物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区青戸7丁目43番1(地番) |
交通 |
京成本線 「青砥」駅 徒歩13分 京成押上線 「青砥」駅 徒歩13分 常磐緩行線 「亀有」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分 総武線 「新小岩」駅 バス20分 「老健青戸こはるびの里」バス停から 徒歩3分 (京成タウンバス58系統「亀有」駅行き)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
528戸(他に管理室・集会室等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]新日鉄興和不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 青砥口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん
送電線は大体何階位のところにくるのでしょうか?
すべての階から見えるわけではないんですよね?
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503
周辺住民さん
良くマンションは南向きが一番良いと思っている人が多いけど、実は東もかなり良い。
理由は南向きの部屋は反対側の部屋は北向きであって、一日中暗いので北向き部屋は
寝るだけの部屋になるケースが多い。でも東向きは反対側は西向きで
西陽が入る。これがかなり良い。晴れた日は一日を通して(お昼時は除く)日差しが期待できる。
冬も暖かい。しかし、このマンションの東向きの部屋は
最上階くらいしか西日が期待できない構造建築になっているのではないの?
このへんもチェックポイントですよね。
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504
匿名
492ですが…
ソラマチ便利です。引っ越ししたら利用すると思います。と書き込みしたらスカイツリー見えないね~寂しいねのお言葉にびっくりしました。
毎日通勤中見てますからみえなくて結構です。
花火も今毎日家から見てるからみえなくて結構です。
いちいち突っかからないでください。
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505
ご近所さん
確かに…
別に家からスカイツリー見る必要ないですよね 笑
花火は隅田川見えなくたって葛飾区の花火が見えます!
スカイツリー出来てさらに便利になりましたよ~。買い物ももちろん、一日楽しめます!
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506
物件比較中さん
だから東京に遊びに来るの辞めてね
イオン行ってね
我々は船橋のイオンなぞ行かないけどね
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507
購入検討中さん
今、東京タワーとスカイツリーが両方見えるところに住んでるけど、
たまに見るくらいで、見ても数秒程度だから自分にとっては見えなくてもいいかな。
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508
匿名さん
近所に住んでる友達は何故か千葉県民と思われてる。めんどくさいから否定しないらしい。
スカイツリーはマンションの部屋から見えなくても、色々な所から見えるよ。
千葉県民に東京来るなと言ったらディズニーリゾート来るなって言われるよ。
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509
物件比較中さん
ガキじゃないから
メルヘンランドにはいかねーよ
船橋から出稼ぎにも来るの辞めなさいw
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510
匿名さん
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511
匿名さん
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512
匿名さん
おかげさまで来場者様数1300組突破!
ってずっと前に1200組突破!じゃなかった?
2〜3ヵ月で100組しか来場してない計算になる。
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513
検討者さん
間取りをみると玄関ドアを開いた時、
アルコープから共有廊下まで飛び出してくる間取りがあるけど、
下手したら歩いている人にぶつかって怪我しますよね?
こういうのって分譲マンションでも普通なの?
○○荘みたいなアパートならわかるけど。
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515
匿名さん
508です。
船橋方面に全く興味ないのに出稼ぎと言われても?
ここに住むファミリー層はディズニーは行くでしょ。
夜なら30分もかからないで(制限速度内)帰れる距離だよ。
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516
匿名さん
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517
匿名さん
青砥の人がどうとかじゃなくて、一部の検討してる人がガラ悪いって事じゃないの?
一緒に住むかもって思うとちょっとなぁ。
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518
購入検討中さん
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519
周辺住民さん
プラウド必死だな~
東京のプラウド船堀にすればいいのに
なんで千葉押し?
大きいお友達が好きな遊園地も
不便な国際空港も
都民は余り行きません
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520
入居予定さん
成田は旅行のときは使うでしょー。
ここは旅行の時は便利ですね。
千葉を非難するのに一生懸命ですね。なんか人間が小さいなー。
青砥ごときでステータス高そうに都民とか言ってると笑われますよ。
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521
匿名
ここの唯一良いところは、成田空港と羽田空港へのアクセスが良いこと。
他はあまりうかびません。
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522
匿名さん
千葉押ししてないのに。
成田空港の方がツアー代が安いから羽田空港から行くより、ファミリー層にはいいよ。
青砥から羽田までも成田までもアクセス時間変わらないよ。
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523
周辺住民さん
520,521,522
ご苦労様です
千葉にお帰りください
ここは都民の掲示板です
あんまりおいたが酷いと
千葉の野菜買ってあげないぞ☆
観光にも行ってあげないよ~
都心全く歯がたたず
パークハウス望むも謝絶
プラウド拾ってくれるも
えー
何で船橋で買ったの~
しかも団地っぽーい!
という知人の声に耐えられず復讐でつか?
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524
匿名さん
523も含めてポジもネガもろくでもない書き込みが
多いですね。
そもそも羽田とか成田へのアクセスなんて一般の
購入検討者は購入判断の重要なポイントとして
考えないでしょ。
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525
購入検討中さん
共用設備も近隣の公園も素晴らしいと思います
シアタールームと
公園に向いたエントランス楽しみです
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526
匿名さん
ガラの良い、悪いトークが出てますが・・・
大規模マンションの良さは、仮にガラの悪い人がいてもやりすごせるところですね。
※まぁ皆、聖人君子でもなく、ここは匿名掲示板ですから、多少のトゲある言葉は
しょうがないでしょ。まだ可愛いもんです。
仮に50戸くらいの小規模マンションだったら、ヤバい家族が1組住んでるだけで
頻度高く遭遇するし、管理人も常駐じゃないので、かなり大変な生活が想像できます。
東京でマンション暮らしするなら
セキュリティ、管理人・コンシェルジュ常駐、近所付き合いの適度な距離
なども含めて、ある程度大規模マンションの方がメリットが多い気がします。
とはいえ、都内では立地の問題もあって大規模物件は難しいのが実情です。
(タワーマンションも大規模ですが、個人的には、なんか息苦しいので)
大規模のメリットを享受しつつ、予算的にも抑えられてるマンションは少ないので、
この物件は、悪くない選択肢だと思っています。
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527
匿名さん
ガラが悪いポジは周辺住民でも検討者でも無いと思う。
中川の土手から見れば、団地っぽい。そもそも団地っぽいって悪い事?
タワーマンションじゃない大規模なんだから気にならない。
千葉に行かないって言ってるけど、千葉県の松戸の日大の歯科に治療に通ってる人も多いって聞いたよ。
青砥は生活しやすいって。
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528
匿名さん
523は色々なところでネガを張ってる厨坊です。
特徴:スマホ
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529
匿名さん
>仮に50戸くらいの小規模マンションだったら、ヤバい家族が1組住んでるだけで
>頻度高く遭遇するし、管理人も常駐じゃないので、かなり大変な生活が想像できます。
大規模だからこそ、そういうたちの悪いひとがいる可能性が高くなるし、もしいた時に対応が難しくなるよ。
マンションの様々決議事項にも支障が出る。
>東京でマンション暮らしするなら
>セキュリティ、管理人・コンシェルジュ常駐、近所付き合いの適度な距離
>なども含めて、ある程度大規模マンションの方がメリットが多い気がします。
大規模だからこそ、近隣との関わりが多くなる。
大規模となれば、そこはひとつの街といえる。意志疎通はより必要となるよ。
…なんか、このひと真逆のことばかり言ってるね。
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530
匿名さん
>青砥は生活しやすいって。
(笑)
確かに、青戸は生活しやすいけど。
ここは、「青砥」といえるのか?
青砥駅との距離が、亀有駅との距離と変わらんくらい遠いよ。
どっちも使えないくらい、遠い。
そんだけ「青戸」をアピールしたいなら、もっと駅近じゃないと説得力がないぞ(笑)
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531
周辺住民さん
ここってバルコニーの幅(奥行き)何メートルなの?
あ、いえ、狭い方が日当り時間長いかなって思って。
1.5メートル?
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532
匿名さん
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533
匿名さん
バルコニー狭いと雨が降りこんできて大変だよ。川近くで風強いし。
駅近くにパークハウス青砥が出来てたら、長谷工とは言え三菱地所だから、この価格では無理だったでしょう。
自転車利用者が物凄く多い街だから、困る事も無いよ。
駅前だと駐輪場有料のスーパーが増えてるけどアリオ亀有は無料だよ。
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534
匿名さん
>529さん
そうですかね?
田舎(小規模マンション)に1人、厄介な人がいたら毎日会って面倒ですが
都会(大規模マンション)だったら、厄介な人の割合は希釈されて、関わりあわずに
すごせるのではないでしょうか?
…実際に、いま小規模マンションに住んでて厄介な思いをしてる実感値ですがねw
>大規模だからこそ、近隣との関わりが多くなる。
>大規模となれば、そこはひとつの街といえる。意志疎通はより必要となるよ。
これちょっと、意味が解らなかったです。
大規模になればなるほど、人が多くなり近隣の関わりは疎遠になりそうなもんですが。
かっこよく「街」とか仰ってますが、今の日本の街には意思疎通なんて
存在しませんよ。
大規模物件に住んだことがあるのでしょうか。無いならご意見はご遠慮くださいませ。
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535
匿名さん
大規模は、住人の入れ替えも多いと聞きます。新築時に入居した人たちはまだいいんだけど、住人が引っ越して賃貸にしたり、中古の入居が増えたりすると、一挙に雰囲気も変わってくるそうです。大手の大規模だと、新築だと大手は買えないけど中古なら・・・って人が次々と入ってきて、だんだん荒れてくるよ、と大手の大規模を新築で買った友人が、数年後にこぼしてました。それを聞いて、大手の小規模に気持ちが揺らぐ今日この頃です。総会決議も小規模のほうがまとまりやすそう・・・。
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536
匿名さん
大規模マンションに住んでいたひとの話によると、
キッズルーム、ゲストルーム、ミーティングルーム、・・・等々いろいろ共用施設あっても、特にキッズルーム・ミーティングルームは、使ってるのはいつも常連で、たまに使おうと思って行っても、「あら、知らない人がきたわ」みたいな気まずい雰囲気になることが多いそうです。露骨に顔に出されるわけじゃないけど、空気が・・・。結局、なんとなく居づらい感じになっちゃって、早々に退散することが多かったらしい。
こういった便利な共用施設って、お子さんの幼稚園が一緒のママ軍団とかが一番使ってますよね。仲間か顔見知りの常連にでもならないと、なかなか・・・。
人付き合いが好きで、自分からコミュニケーションとれるようなひとでないと、大規模のメリットを享受できそうにないね。
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537
物件比較中さん
ちなみにこの物件の土地代と建物代の内訳はどうなっているのでしょうか?
青砥の坪単価は駅から10~15分だと80~90万と想定して、この物件の最多価格帯が3,400万で約70㎡(21.2坪)とすると
土地代が1,800~1,900万、建物代が1,500~1,600万というところですか?
・・・と考えると、それほど無茶苦茶な価格設定ではなく、共有施設(管理費等は別にして)の充実ぶりも考えれば、
むしろ割とディスカウント物件な気もしてきます。
他の物件の内訳も気になりますね。比較できそうな物件の内訳とかありませんか?
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538
匿名さん
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539
匿名さん
小規模でも入れ替わりはある。
住民の質は同じように下がる。
人数が少ないから目立つ。
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540
不動産業者さん
なに路線価の3倍って(笑)
これだから素人は(笑)
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541
匿名さん
>>540
役にたたない不動産屋だな。
だから素人はというだけでなく
長谷工が仕入れたから1.5倍とか インク屋が強気だったから5倍とか
情報は持っていないのか?
土地の値段は売り手・買い手の交渉で決まるんだろが。
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542
匿名さん
ここの掲示板荒れてるね。 こんな連中が入居するマンソンになるのだね。
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548
匿名さん
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549
物件比較中さん
>547
ああ、たしかに大きいマンションはここだけですね調べた限りでは。
うちは大規模オンリーで探してるんでちょうどここも目に入ったんですよ、500戸以上あるのは大規模の中でも多い部類じゃないですか?
だからといってメリットがどれぐらいあるのかはわからないですが、今後住むところは大規模にしようって言ってますから条件は一応合うんですよね。あ、ちなみにうちは駅との距離はノープロブレムです。
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550
不動産業者さん
>548さん半分正解。公示価格・標準地価×0.8=路線価
路線価とは相続税を算出するための目安となる価格で、7掛けは公租公課用。
あくまで公示価格と標準地価が基本。公示価格等の決まり方はご存じですよね。
ちなみに実勢価格(相場価格)は今は公示価格×1.05程度。
よって路線価の3割増しぐらいが実勢価格。
541,>544-545
子供は勉強しなさい(笑)
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