物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区青戸7丁目43番1(地番) |
交通 |
京成本線 「青砥」駅 徒歩13分 京成押上線 「青砥」駅 徒歩13分 常磐緩行線 「亀有」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分 総武線 「新小岩」駅 バス20分 「老健青戸こはるびの里」バス停から 徒歩3分 (京成タウンバス58系統「亀有」駅行き)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
528戸(他に管理室・集会室等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]新日鉄興和不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 青砥口コミ掲示板・評判
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802
匿名さん
ひたすら待って値崩れマンション狙いたいなら待てばいい。
家庭状況で買い時は人それぞれです。
自分は子供の環境を考えてできるだけはやく欲しいですね。
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803
匿名さん
>>794さん
青砥駅は他の沿線に比べて朝のラッシュは悪くないほうだと聞きました。
どこに向かうかにもよりますけど当駅発のものもありますしね。
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804
匿名さん
せっかくの大きな買い物だし自分は中古は嫌ですね。
以前に誰かが住んでたと思うだけで自分の中での価値はかなり下がります…
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805
マンション投資家さん
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806
匿名
>>803
え、ここって始発ありですか??
それ初耳だ。
「うーん、13分駅まで歩いて混み混みになってる電車に乗り込む毎日かぁ」
って内心本気で心配してたんですけど、自分朝相当早いんで青砥駅始発は都合良過ぎでここの見方変わりますよ。
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807
匿名さん
>>806さん
始発があるのは泉岳寺方面ですね。
本数もあまり多くないので…
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808
周辺住民さん
803さん
朝のラッシュ、他の電車に比べかなりいいですよ。始発電車も朝はけっこうあります。
800さん
お買い物はほとんどアリオを利用してます。自転車があれば5分程かと。
駅からは少し離れていますが、駅前のようなごみごみした感じはなく、むしろ静かでとても生活しやすいと思います。
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809
匿名さん
泉岳寺方面の青砥駅始発は銀座・新橋辺りへ通勤する方には便利ですね。
朝の7時・8時台であれば1時間に4〜6本出てるみたいです。
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810
契約済みさん
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811
匿名さん
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812
匿名さん
8時台でした!始発であっても1、2本見送らなければ座れないでしょうか?
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813
周辺住民さん
主人は8時台、座って行ってますよ!
そこまで何台も見送る程の混雑ではないと思います。
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814
匿名
毎朝8時25分頃JR日暮里駅から京成日暮里駅上りホームを見ていますが、その頃着のどの列車も吊革を確保出来、ギュウギュウでは全くないです。京成の経営が心配になります。
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815
匿名さん
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816
匿名さん
清澄白河から渋谷に半蔵門線で通勤してますが・・・この路線は良いです。
朝8時半~9時頃出勤で、夜9時~11時に帰っても、9割方座ってます。
逆に夜の田園都市線・三軒茶屋方面の混雑具合と来たら・・・
立ちっぱなしで毎日30分以上かと思うと、気が滅入ります。
青砥→(1駅・5分)→押上→(30分)→渋谷(仮)なら、本を読みながら
快適な通勤が期待できるので、悪くないかと検討してます。
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817
匿名さん
青砥駅が通勤に便利なのはみんな知ってる。
ここは、青砥駅から遠すぎて「普通に」使える環境でないから、
売れ残ってんだよ。
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818
匿名さん
駅から遠いか近いかは個人の感覚でしょう。
その辺は各人が判断すればいいと思いますけど、ここ売れ残ってるんです?
販売してない部屋も多いのに。
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819
匿名さん
入居まで10ヵ月あるのに売れ残りというのは…
価格表いただきましたけど、さすがに即完売とまでいきませんが順調だと思います。
駅から近い方がいいなら予算の都合で、都心からもっと離れたり間取りが狭くなる等の選択になると思われます。
何を優先するかは人それぞれですね。
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820
匿名さん
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821
匿名さん
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822
匿名さん
見てると「ここは危ない。買うのは馬鹿だ。分かってない人に俺の賢さを分けてあげよう。俺は良いやつだろう」みたいな人が定期的に出てくるな。
余計なお節介だと思う。
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823
匿名さん
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824
匿名さん
いろんなスレにこういう人いますね。
ネットで見た情報を鵜呑みにそのまま押し付ける人が。
ここで知りたいのはそういうことではないので。。。
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825
匿名さん
ひとによっては、電車に乗ってる時間より駅まで歩く時間の方が長いケースも有り得る。
普通に考えて、おかしいと思うひとが多いと思うよ。
ここまで、駅遠で近くにスーパーがない大規模物件は他にないよ。
あったら、教えてほしいよ。
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826
匿名さん
小型スーパーならありますよ。
そういう物件はいくらでもありますけど。
おかしいと思う人はそもそもここを検討しないのだから
あなたはいったい何がしたいのw
駅からの距離なんて他人に言われずとも自分で判断できることです。
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827
匿名さん
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828
匿名さん
売れ残っている=良くない物件
て図式は安直すぎでしょう。
買いたい人は買えばいい。
そうでない人は書き込むべきじゃない。
ここでこのマンションの悪口を言う人は、
ライバル企業の人間か、話し相手の居ない暇人でしょう。
それか本当に本当に親切な人w
ちなみに私は通りすがりの暇人です。
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829
いつか買いたいさん
パークハウス青砥、気に入りました。
今、海外駐在しておりまして、後半年後ぐらいに帰任する予定です。
そのときからMR見たり、他の物件との比較をしたりしていると、
たぶん今から1年或いは1年半後ぐらいの購入になりそうなのですが、そのときになっても
間取りや見晴らし等の面で満足のいく部屋は空いているものでしょうか。
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830
匿名さん
現時点で角部屋はほぼ埋まってます。
高層階もわりとすぐ売れちゃうみたいです。
ここは販売する部屋を少しずつ出す感じなので半年後なら残っている可能性はあるかも知れませんが
期待されないほうがいいかもしれません。
一年後だと入居始まってますのでさすがに理想の間取りは厳しいかと…。
ここではなくてもいいお部屋見つかるといいですね。
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831
いつか買いたいさん
830さん
暖かいお言葉、ありがとうございます。
帰国してから、じっくり腰を据えて考えてみようと思います。
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832
匿名さん
ある外交筋から聞いた話だが、日本は今後数年間、「最後のバブル」が来るらしい。
期間限定付きだけど…
そんなこと数カ月前に耳にした。そして昨今の株高、円安…もしかして
本当かも?ならば、安くマンション買える最後のチャンスかもしれないぞ!
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833
匿名さん
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834
ご近所さん
パークハウスの近くに住んでいます。
地元の人は皆、ちゃんとお手頃価格のスーパーがどこにあるか知っています。日曜定休日だから土曜日がかなり安くなるあのスーパーや、木曜日が安くなるあのスーパーや…
ちょっと自転車乗れば、アリオやドンキホーテも余裕な距離です。
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835
匿名さん
安いスーパーいいですね。
毎日の買い物なら品揃えよりも安さが一番ですね。
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836
匿名さん
834さん
実際住んでみると、ちらしをみたり、周りの人の口コミだったりを聞いて、これを買うなら
○○曜日にこのお店とかわかってきますよね。ドンキホーテは物によっては本当激安だったりします
からたまにのぞいてみるのもいいかもしれませんね。アリオも8がつく日にいけばヨーカドーが
5%オフです。アイワイカードをもっている人限定ですがね。
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837
契約済みさん
先週パークハウスから、
現在の建設状況の報告と一緒に、
「葛飾区の建築物の高さの最高限度」に関してみたいな内容の通知が同封されていました。
この建物が葛飾区の建築基準外で、だけど特例もあるからその辺りを協議中だ、
みたいな、ざっくりこんな内容の通知でした。
詳しくは別途資料でという感じで、
資料も同封されていましたが、いまいちよくわかりませんでした。
詳しく分かる方いらっしゃいましたら、
教えていただけますか?
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838
匿名さん
>837さん
契約者スレの方にこういうことじゃないかっていう見解がありましたよ。
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839
契約済みさん
>838さん
ありがとうございます。
確認してみます!
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840
匿名さん
ハッキリいって駅から徒歩20分以上でアクセス悪すぎっ!
安い理由もそこにあり。
周りにお店があるとかいうけど、気軽にいける徒歩圏内ではないから自転車は必需品。
私なら買わないな~
結局、マンションは立地だからね~
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841
匿名さん
>840さん
駅からベビーカー押してのんびり歩いても13分位で着きましたけどね。以前あった書き込みのように、マンションに着くまでじゃなく自分の部屋の玄関に辿り着くまでの時間ですか?だったらもうちょっとかかるかもしれませんが…。
まぁ20分以上はかからないと思いますよ✋
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842
匿名さん
エントランス付近から計りましたけど周囲を見回しながら歩いて自分も13分でした。
20分はさすがに無いと思うのでルート間違われているのかも?
歩く早さは人それぞれですが。
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843
匿名さん
立地も大事だけど部屋が狭かったりカーテン開けたらとなりの人と「こんにちは」とか絶対嫌だな。
敷地内で子供が遊べる広いスペースも必須だわ。
子供にはかなりいいんじゃないの。友達増えそうだし。
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844
匿名さん
840はいつもの荒らしなのかなw
駅からの距離しか言うことないみたいだけどw
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845
匿名さん
842さん
一応よく物件で駅から徒歩○○分と書いてあるのは1分間に80m歩く速さでなおかつ信号待ちなども
せずに建物も考えずの一直線の距離です。1分間に80mは結構な速さですよね。
何軒か物件をまわって実際何回か歩いてみましたが、ちゃんと表示通り歩ける場合もあるのですがね。
この距離だとやっぱり自転車で駅まででるのが一番かな。
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846
匿名さん
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847
匿名さん
駅前に駐輪場ありますけど順番待ち。
利用したい人は駅から少し離れた高架下の無料駐輪場をしばらく使うといいみたいなレスが過去にありましたね。
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849
匿名さん
同価格帯青砥駅5分以内の物件見たけどそっちは残念すぎた。
近けりゃいいってもんでもないね。
比較したら断然こっち。
駅からの距離を優先したらいろいろを失うな。
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851
匿名さん
区内であるかね?千葉は遠慮したい。
勤務地の問題で青砥はかなりいい。
子供が小学校に上がるまでに決めたいところ。
スーパーはネットスーパーあるから普段は一般的な食材買えたら十分。
近くのアタック青戸って野菜も買えないスーパーなのかい?
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852
周辺住民さん
駅近でごちゃごちゃしてるより、静かで目の前に公園がある物件のほうがよっぽどファミリーむけかと。
慈恵医大病院は大学病院なので時間はかかりますが、先生方も皆親切でとても良い病院です。子供がいる家族にとっては心強いですね。
アタックの野菜の質ははっきり言って良くないです。ですが、マイハートがなくなり次に出来るスーパーは、ネットで見る限りでは野菜は良さそうな感じでした。アリオのネットスーパーや生協も便利ですよ!
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853
匿名さん
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854
匿名さん
緑のある環境いいですよね。
マンションから慈恵医大の間にも公園できるようですし。
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855
匿名さん
さっきからネガキャンしている人、同じ人だと思うのだけど
ここに恨みがあるのはよくわかったw
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856
匿名さん
物件に隣接している慈恵医大病院側の環境がとても良くなっていましたね!
道路も拡張されて綺麗に整備されつつあるようです。これに伴い、付近の墓地も移設されるのでしょうか?ご存知の方いらっしゃったりしますか?
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857
購入検討中さん
>853
私も気になっていたので、近くの高圧電線を実際に現地で確認しました。思ったより大きな塔ではなく、小型の部類だと思います。主観的感想ですが、物件との距離はそこまで近くは無く、私には許容範囲の距離でした。
にしろ、一度現地確認をお勧めします。
また『駅近&郊外がオススメ』ばかりを連呼する、批判的な書き込み(恐らく同一の人)が後を立ちませんね。ここは駅近を上回る人がメリットがあると感じた人が選び、検討しているのかと思うのですが。。。
さすがに同様の繰り返し批判に煩わしさを感じますね。
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858
周辺住民さん
墓地も近々移動します。墓地となりの家も全てなくなり公園になるようです。
計画では来年のようですが、完成が楽しみです!
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859
匿名さん
墓地は移設されるそうです~。
地区計画だけあって周辺はかなりいい環境になりそうですね。
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860
匿名さん
>858さん
>859さん
レスありがとうございます。
地主さんの都合で墓地や民家が中途半端に残るのかなと思っていましたので、良い情報をありがとうございます。
北も南も新設公園で東は開けた川。西は閑静な住宅街。
ここに住むイメージか湧きやすくなりました。
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861
ご近所さん
近くに住んでいます。
知っている範囲でネガ、ポジ含めて参考にして下さい。
※自転車の月極め駐輪場はいっぱいなので京成ストアーの2階を
利用すればいいと思います。
※南側の墓地は移転しますが、北側のお寺の墓地は移動しません。
ただ若干、距離があいているのと塀で中が見えないのでそんなに
気にならないと思います。
あと、お寺の隣は神社なのでちょっとした初詣は出来ます。
※慈恵医大から青砥駅までバスが出ているので雨の日は利用すると
便利です。ただし帰りは7:40が最終なので注意が必要です。
※環七のバス停からディズニーランド行きのバスが出ています。
※リバーサイドは葛飾の花火大会が見えます。
※買い物はやっぱりアリオ中心になると思いますが歩きで重い
荷物を持つとちょっと苦痛です。車か自転車を使用した方が
楽です。
※お肉はアリオより青戸の京成の方が質がいいです。
※柴又帝釈天まで歩いてお散歩に行けます。
※亀有の駅前で両さんと一緒に写真が撮れます。
※慈恵医大にくる救急車は環七から路地に入ってきたときに
サイレンを消すのでうるさくないです。
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862
契約済みさん
>861さん
情報ありがとうございます。
亀有駅前で両さんと写真撮れるのは知りませんでした。(笑)
柴又帝釈天まで歩いて何分くらいですかね?
引っ越してからの楽しみが増える情報で嬉しかったです。^_^
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863
購入検討中さん
>861さん
とても参考になる情報をありがとうございます!
近所住まいの方ならではの有用なネガポジ情報ですね〜
一方的なネガではなく、その対処や提案も含めているので、良い検討材料となります!
東側と南側は低層階でも、カーテンを開けてお隣さんと こんにちは しないので、都内でも貴重な物件ですよね^^
ただ我が家の場合はローン次第^^;
良い返事をもらえる事を祈ってます(笑)
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864
匿名さん
カーテンを開けれる生活大事ですよね。
今の賃貸は目の前にマンションがあってほとんどカーテン閉めてます。
下の階の部屋なんて丸見えですからね…。
川沿いは桜が植えられているようですし季節毎に楽しみがありそうですね!
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865
匿名さん
861さん、ありがとうございます。
>※自転車の月極め駐輪場はいっぱいなので京成ストアーの2階を
利用すればいいと思います。
通勤で使用した場合にかかる月額費用を教えて下さい。
>※柴又帝釈天まで歩いてお散歩に行けます。
実際に歩いて、どの程度時間がかかるか教えて下さい。
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867
匿名
あなたにとって失格の物件なら、
わざわざここを覗きにこなくていいのに。
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868
匿名さん
>>866
またあんたかいw
ウザイを通り越してかわいそうになってきたよ…
自分は一人奇声をあげてる存在だと気がついた方がいい。
デメリットを書くのは大事だ。
ただあんたの場合は違うんだよ…。
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869
匿名さん
買わない人も見に来ちゃうくらい注目された物件ってことですね\(^_^)/
良物件ほどアンチは沸くもの。
嫉妬が大半かな?
だって興味ない人はわざわざここに来ない(笑)
866さんはいつか今よりいいとこ住めるといいですね!!
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870
ご近所さん
>865さん
861です。
料金は下記URLで確認してください。
http://prov.mypl.net/elm/asp/event?c=57
帝釈天までは大体、30~35分くらいだと思います。
ちなみにスカイツリーまで90分くらいです。スカイツリーまで
運動の意味合いを込めてお散歩してビールを飲んで
電車で帰ってくる事をたまにします。(ビールを飲んだら運動の
意味があまりありませんが、、、)
あと自転車を乗っている人は荒川、江戸川にサイクリングコースが
ありますので休日にどうぞ。
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871
匿名さん
帝釈天は運動かねた散歩に丁度いい距離ですね。
スカイツリーまで歩くのは自分には勇気がいりそうです…
青砥(葛飾)気に入りました。
都内でありながら穏やかにのびのび暮らせそうですね。
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872
匿名さん
1年ぶりにのぞいてみたけど、未だ同じ議論のループが局所的に起きてんだなぁ。
866の指摘はある意味事実。それに対するポジ派の攻撃的かつ粘着的なところも相変わらず。。
ただまあ、住む人を相当程度選ぶ物件ではあるけど、失格は言い過ぎかな。。
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873
匿名さん
何に重きを置くかがはっきりと現れてる物件なので、条件絞りやすくていいと思うんですけどね。
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874
匿名さん
866はスレが流れるたびに書き込む粘着荒らしですよ。
相手にしないのが一番。
しつこいようなら削除依頼で対処しましょう。
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875
匿名さん
駅徒歩13分が気にならない人にはかなり魅力的な物件じゃないですかね。
これが駅近物件なら1000万ほど値段上がっていたのでは。
住み替えを考えている人には向かない物件だと思います。
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876
購入検討中さん
周辺の道路状況はどうなんでしょうか?
以前、家の前がすぐ渋滞するところに住んでいたので、家に出入りするのにしょっちゅう渋滞に巻き込まれていました。
環七とか水戸街道の渋滞はどうですか?
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877
匿名さん
環七と国道の交差点は渋滞するみたいですね。
マンション前は大丈夫だと思われます。
出入りの問題でしたら環七に面している訳でもないですし
裏道?もありますから気にしなくてもいいのではないでしょうか。
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879
匿名さん
青砥駅と新小岩のあいだの環7沿いに20年くらい住んでますが、そんなに渋滞を感じたことがないです。ちなみに主に休日に車に乗ってます。
アリオに曲がる交差点はさすがにちょっと時間かかりますが、ほかの街の渋滞と比べればすいてるほうではと感じてます。
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880
匿名さん
大きなショッピングセンターに渋滞はつきものですね。
徒歩や自転車でいける距離なのはありがたいですね。
大きな買い物のときにバスや車を使うというのがいいかも知れませんね^^
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881
匿名さん
アリオまで無料バスが走っているので
雨の日も自転車使わなくても行かれるの良いと思います。
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882
購入検討中さん
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883
匿名
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885
匿名さん
雨の日はネットスーパーがおすすめですね!
玄関前まで届きますしw
徒歩1分でも雨の日はでかけたくないですもんね。
ここはヨーカドー、サミット、西友などがありますね。
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886
購入検討中さん
夏にリバービュー棟を悩んで契約しなかった者です。
再度検討したいと思っているのですが、やっぱり川側の中層階は完売しているのでしょうか。
今週末に再度ギャラリー行こうとは思っています。
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887
匿名さん
10月末の時点で10階~15階ならいろいろな間取りが選べました。
9階以下の中層階はわりと埋まっている感じですね。
ちなみに、まだ売り出していないお部屋もありますよ。
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888
匿名さん
たぶん、リバーも角部屋以外は残ってるでしょうし
1月にはアーバンビューも売りだされるらしいですから
逆に選択肢が広がってくるんじゃないですかね?
11月にモデルルームに行ったら、5~6組いたので
検討は皆さん続いてるようですね。
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889
匿名さん
徒歩13分が気になり
少し二の足を踏んでいるけど
そろそろ決断しないといけないよなあ〜。
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890
匿名さん
悩んでいるなら無理して決断されない方がいいとは思います…
大きな買い物ですからね。
他の物件と比較したりして後悔なさらないように。
都内で大規模でこの価格帯で買えるマンションはそうないでしょうが…
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891
匿名さん
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893
匿名さん
小学校前に歩道橋と地下通路がありますね!
利用すればせいぜいプラス30秒といったところでしょうか!
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894
匿名さん
確かに自分も徒歩13分は悩みどころだけどこのマンションにはそれ以上の魅力がたくさんあるんだよね><
駅からの距離含めてもこのマンションはやっぱお買い得なんだよねぇ。
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895
匿名さん
そもそも3000万台で70mの23区物件で三菱なんて物件が極少ですから。
逆を言えば、徒歩13分離れてるからこそ、あの余裕のある敷地と
値段が実現されてるかと。
駅距離なんてわかり易いデメリットですからね。
しかし、近くを散歩しましたが
慈恵医大の周辺が綺麗に整備されて、あれでちゃんと公園が整備されたら
住宅密集地が多い葛飾区とは思えないw 川と公園と病院でよいエリアになりそう。
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896
匿名さん
公園をなくして建物を建てることもないでしょうから周辺環境に関しては将来的にも安心感がありますね。
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897
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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898
匿名
東と西の棟の間が非常に狭くて窮屈に感じますが、皆さんはどう思われますか?狭い割りに20階は高過ぎるのでは?
高層階以外の玄関側はかなり暗くなるのではないでしょうか?
他の大規模物件と比べての感想です。
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899
匿名さん
駐車場分のスペースは空いているわけですから棟の距離は十分だと思いますけど
玄関側の窓は防犯用の格子窓であまり大きくないですから
もともと日当たりは期待できるものではないと思います。
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900
899
失礼しました。
部屋によって窓の大きさはいろいろですね。
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901
匿名さん
東と西の棟の間は、中心部で約40mくらい空いてます。
通常の道路を例に見ると、1本3~4mくらいですから
片側2車線の道路でも、約16m程度。
それと比べて考えれば、この建物の間のスペースが充分かなと。
ただ、他の横並び型の大規模マンションと違って、
ここは南側がフロントレジデンスで閉じているので
3方向ビルに囲まれて、やや暗く感じるのかもしれませんね。
とはいえ想像するに、玄関通路からは北側景色にビルや障害物もなく、
開口部は広がっているので、景色(川)と空が抜けていて、そんなに暗くは
ないかなとも思います。
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902
近隣JR沿い在住
色々なマンション、戸建てを見学して・・・・戻ってきました。やはりここかなと再検討中です。ただ・・・・最初に行った時よりも部屋が選べなくなっているので焦っています。高層階は基本的に住みたくないし・・・・かといって低層階だと、どてから丸見えなのかなぁ?っと・・・・早く決めたいところです。
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903
匿名さん
この秋、入居のザ・パークハウスの
二重天井?二重床?の上からの音が
とても響くと住民スレで読んだんだけれど
ここも確か同じ造りでしたよね。
最上階買わないとダメかなとちょっと不安になりました。
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904
匿名さん
>>902さん
1・2階ならお部屋が見えてしまうかもしれませんね。
ただ数回周囲を散歩しましたが川側は人がまったく通りませんでした(笑
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905
匿名さん
直床・二重床関係なく音を完全に防げるものはほとんどありません。
結局は上階の住人次第でしょうか。
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906
申込予定さん
先日ギャラリーにて検討していた物件を申込み検討しています。
東向きって日当たり良くないのでしょうか?
川で開けているので問題ないかと思ったのですが、先日の夕方に現地を見に行ったら
暗い気がしました。
週末をのんびり部屋で過ごそうと思っていたのですが、やはり午前中から電気つけなくては
いけなくなりそうですよね。
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907
匿名さん
日当たりに関して、モデルルームでシミュレーションを見せてくれませんでしたっけ?
リバーサイドは午前中に日が入るくらいでしたね。
高層階ならまだマシでしょうけど、低層階はそこまで日当たりは良くなさそうです。
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908
申込予定さん
No.907さん レスありがとうございます。
え?そうなんですか?
モデルルームも見ましたが、シュミレーションなんて話も出ませんでしたよ。。。
全くの初耳です。
4階だとやっぱり10時くらいまでがMAXでしょうか。
やっぱり送電線有って予算上げてもフロントにシフトチェンジすべきなのでしょうか。
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909
匿名さん
各部屋それぞれにメリットデメリットがあります。
東は朝、明るい。電気はいりません。
午後からは影になります。
冬は洗濯物を朝干さなければ乾かないというのはよく聞きます。
夏は日中でも他に比べて涼しいというメリットがあります。
逆に冬の午後は寒い。
西はメリットデメリットが逆になりますね。
どの時間帯も日当たりがいい南が最適!って意見が一般的ですが
玄関側の部屋の窓は基本北向きになるので日当たりは悪いです。
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910
申込予定さん
確かにメリットデメリットはどこもありますよね。
日中は会社なのでやはり駐車場と通勤の便を優先すべきか悩みます。
やっぱり大きな買い物なので簡単にはいかないですね。
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912
匿名さん
自分は南向きよりも東派です!
朝日はいいですよ~ここは見通しも良さそうですし^^
西にも西の魅力がありますね~夕日が最高!とかw当然南は言うまでもなくw
鉄塔までは距離は十分あるし視界に入っちゃうお部屋はその分価格が抑えられています。
気にならない人にはお得ですね!世の中には鉄塔マニアもいるくらいですからw
近くにはアタックと産直マルシェのスーパーがありますね~安くていいですよw
駅にもスーパーがあるので仕事帰りついでにそっちのが便利かもしれませんね!
マンション内にもミニショップがあるので便利そうです^^
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913
匿名さん
売れ残るかどうかはわかりませんが選べる間取りはかなり少なくなってきています(;o;)
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914
匿名さん
>911さん
だから共用設備をしっかり付けて、自走式駐車場・24時間有人監視・周囲に緑を配して
環境少しでも良くした上に、三菱のクセに周囲の築浅中古物件並みに
値段を安くしてるんでしょ?
経済合理性としては、なんら問題ないと思いますが・・。
何が不満なんでしょうか。
ポジとかネガじゃなく「・・・という条件の割りに高い!俺らをバカにしてる」
など、購入者であれば価格対条件で意見を言うべきです。
物件の表面上の条件だけ挙げて「こんなの売れ残る」なんて、
まるで買う気のない人が、カタログ見て書いてるただの落書きだと
思われてもしょうがないですよ。
もっと熟慮した意見を望みます。・・・って、まぁもうほとんど既出ですけどね。
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915
匿名さん
確かにすでに中古価格ですよね(笑)
911さんみたいな人は大事だと思います。
ポジだけじゃ検討になりませんから。
ただ明らかに検討者じゃないのと毎回駅距離連呼じゃネガ要素としては弱いかな…。
それだけここの付加価値が圧倒的高いということでしょうか。
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916
匿名さん
また鉄塔ネタですか。。。
私が春頃マンションギャラリー訪れた時には、すでに鉄塔真正面の部屋はほとんど売れてましたよ。
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917
契約済みさん
鉄塔正面の部屋って南西の角ですよね?
1期1次?ですべての部屋を出してて
上の階が1、2部屋残ってましたが、ほぼ抽選でしたよ。
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918
匿名
9000平米の敷地に524戸の詰め込みが窮屈だと感じてます。皆さんはどう思われますか?
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919
匿名さん
それを言ったらタワーマンションは…wって思ってしまいますけど
敷地は約14000㎡ですよ。
うち敷地内公園が4500㎡ですね。
敷地外の南も公園で開けていますし十分ですね。
自分は低層階の並んだ団地型はあまり好きではないのでこれくらいがいいと思います。
好みの問題ですかね。
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926
購入検討中さん
920さんの良いと思う物件を教えていただきたいです。
船橋とか千葉県ではなく、23区内で。
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927
匿名さん
920さんは過去の投稿を含めて削除対象だったようです。以降同じような投稿があっても削除依頼で対応しましょう。おそらく荒らすのが目的でしょうから何を言っても無駄です。デメリットも含め検討者に有益な板として機能させていければいいですね。
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928
匿名さん
私はこのマンションに対して好意的だが、もっと大きく俯瞰で世の中を観た場合、
今の新築マンション販売状況で、ここは、どのくらい売れ残るのか…が一番の焦点です。
もし完成後一年以内に500世帯売れているのなら、なんの問題もないです。
それが分かっていれば、即決ですよ^^
でも……。
もし売れ残りが200もあったら…と想像したら…大変なことですよね。
その辺の情報をデベロッパーもちゃんと買い手に報告する義務があると思う。
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929
匿名さん
928さん
そんなに販売状況知りたいならマンションギャラリーに電話してどの位残ってるか聞いてみたら?
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930
匿名さん
売れ行きを知りたいならモデルルームに行けばすぐにわかりますよ。
自分は10月くらいに聞きましたが割りと売れてる印象をうけました。
売り出していない部屋がある以上なんとも言えませんが。
売れ行きに不安があるなら買わない方がいいでしょう。自身がこの物件に満足していないということでしょうから。
自分はいくつかのモデルルームを回った結果ここがベストだとかんじました。
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931
匿名さん
いよいよ西側販売開始ですか。
HPみましたが高層階の景色はかなり素敵ですね。
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932
匿名さん
西側は最近になって価値上がってきた感がありますよね。
発売前までは眺望が一番よくない感があったのに・・・
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933
匿名さん
↑
やはり来年から、いや、すでにバブル始まってるからな。
円安、株高は今後数年続くだろう。今が買いだよ!
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935
匿名さん
930さん
高い買いものですからすべて自分の希望にかなわなくても納得して購入する事が大事ですよね。
家もはじめはこの駅からの距離がネックとなっていましたが、子供がいるので、小学校が
近い事、大きな病院がある事など優先的になっているものが揃っているので前向きに考えております。
自走式駐車場も魅力かな。普段車通勤なので、機械式だと出したりしまったりで結構時間のロスに
なってしまいますからね。
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936
匿名さん
すべて理想の物件なんてよほど財力がある人でないと無理ですよね。
ここは小さなお子さんがいる家庭には安心のマンションですね。
敷地内に遊べるスペースがあるのも嬉しいです。
道路で遊んでいる子どもをたまに見かけますからね…。
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938
購入検討中さん
駐車場は100%だったらな~
借りられなかったら嫌だから、悩むな~
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939
匿名さん
>>934
個別スレで固定や変動の話は出すな
荒れるもとだ
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940
匿名さん
>>939
言い方はアレだが、忠告内容は理解する。
個別板の趣旨に外れる内容でしたね。失礼しました。
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941
匿名さん
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942
匿名さん
円安に転じてきていて、
景気動向も良くなってきているので、
金利が上がる可能性は高いですね。
消費税UPもありますし、
買いは今だなと自分的には感じています。
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944
匿名さん
施工会社も違えば仕様も違うのでなんとも言えませんが
子どもが上で走ればよほどの防音マンションでない限り音は響くものです。
それが嫌なら一軒家とよく言われますね。
ここは子育て世代が多いマンションだと思われますので
お互いの理解と意識でうまくつきあっていくべきですね。
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945
匿名さん
今、葛西臨海公園の口コミ読んで不安がよぎる。
契約しちゃたし。大丈夫かなぁ。
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946
匿名さん
どちらが上という訳ではありませんが
仕様も設備も全く違うということは契約者ならわかるはず。
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947
匿名さん
>>943
子育て世帯が多いんだから騒音なんか当たり前のお互い様。
最低でも最上階を買ってから文句を言うべき。
子無し夫婦が下に来た時の方が最悪だよ。
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948
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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949
匿名さん
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950
匿名さん
ブランド同じでも別なマンションは別なマンション。
同社の対応に関して話題にするならともかくなぁ。。。
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951
申込予定さん
リバーサイドとアーバンサイド、この2つで絞った場合、どちらが良いと思われますでしょうか?リバーサイドの陽当りは難だけど風景が良い、アーバンサイドの上層階は夜景が綺麗、といった点があり、決めかねているところです。
どちらが良いでしょうかね?
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952
匿名さん
>>951さん
日当たりはどちらも短所がありますので
最終的には自身の好みやライフスタイルで決められるのがいいと思います。
ちなみに自分はリバーを選びました。
満足していますがアーバン側に憧れもあります
どちらの景色も魅力的で悩みますよね!
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953
申込予定さん
952さん)
仰るとおりなんですよね!好みしかないな、って分かってはいるんですが。。。
元々、リバーサイドやシーサイドに憧れて探していたのだから、とは思いながらも、夜景などのアーバンサイドにどうしても憧れてしまう(田舎育ちだから特になんですよね)んですよね。リバーサイドを選ぶならタイミング的に急ぐ必要があるんで、本当に悩みどころ。リバーサイドに決められた理由は何ですか?
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954
匿名さん
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955
契約済みさん
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956
952
>>953さん
自分が決めたときにはアーバン側は販売されてなくて。
リバー側に高層階で気に入った間取りが出ていたので決めました。
アーバン側販売まで待つという選択肢も考えましたが、十分素敵だし売れて後悔する前に決めました。
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957
申込予定さん
956さん)週末気になっていた別のシーサイド側のマンションなども確認にいき、再検討しましたが、やはり、価格・環境などを考え、リバーサイドで決めようと思います。正直言うとリバーサイドでより気に入った間取りがあったのですが、完売でした。ミスティーのリバーサイドであす契約しようと考えてます。駅までの徒歩は全く気にならないし、むしろ運動不足なので、プラスに考えています。
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958
匿名さん
ここからだと駅までは十分に歩ける距離ですよね。
かえって自転車の方が駐輪場から出して、
駅の近くで駐輪場に停めてという手間があるので
歩いちゃったほうが早いくらいの距離かと思いますし。
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959
匿名さん
自転車使うとしたら近所の散策用ですかね。
アリオまで行くのにも使えますし、頑張ればスカイツリーにも行けます。
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960
申込予定さん
実際に歩いてみました。全く問題ない距離でした!今週土曜に正式契約してきます。公園が多いこと、自然に恵まれていること、スカイツリーも近いこと・更には資産価値下落は低いと考える、通勤が1本でいける上始発が4本に1本という利便性 などにより、かなり満足してます。唯一の問題は保育園。。。既に空きがないみたい。みなさん、どうしてます?
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961
値下げまち
西側が、やっと二月に開放ですね
竣工まで、あと五ヶ月で東、南、西を合わせて残り190戸弱くらいですかね
さすがに売り切れませんよね
ここの方針としては、2014年3月の決算までに売れれば良いとのことでしょうか
値下げは、2014年の4月以降からかな
実際に建った大規模マンションを見せれば、売れると自信を持ってるのでしょうか
謎です
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962
匿名
はたしてトップメーカーの販売戦略を素人が読みきれるのか?
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963
匿名
960さん)保育園問題、悩ましいですよね。うちは今は葛飾区外在住なんですが、今度の四月からの入園を申し込み、認証保育園も待機をかけました。年度途中よりは可能性が高いので、入れると思いたいです… そのため、春から青砥へ引越す予定です。引越が二回で大変ですけどね。小さな子供のいる世帯がとても多そうなマンションなので、また新しく保育園できないかなと淡い期待を持ってしまいます。
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964
購入検討中さん
ここ大規模物件なのに駐車場代高いよね!
なんで自走式なのに高いの??
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965
匿名さん
こんな大規模マンション…管理組合の総会はどこでやるの?テクノプラザなら収容可能?
一階の住民は大変だぞ〜〜 最初に理事長された人は数百人の前で司会するのだからw
招集日総会非欠席者は欠席裁判で理事長にさせられるから要注意。
誰一人逃れられない組合員…もし、非協力的なら後々住みずらくなるぞwマンションてのそんなもんだ。
人付き合い苦手な人はマンション買わないほうが良いよw
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966
匿名さん
>964さん
駐車場代、1階の一番良い所で約¥11000、一番安い所で¥4500ですが、これって高いんですかね?知人に「あの辺なら砂利の青空駐車場でも¥15000はするよ」って言われて間に受けてたんですが…。近隣とか、周辺の別のマンションでもっと安いものをご存知であれば、お聞かせ頂けるとありがたいです。
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967
匿名さん
駐車場代は修繕費になりますからね。
安くすればそちらが上がるということで。
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968
匿名さん
受益者負担の観点から言えば、駐車場はもっと安くて然るべきだな。
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969
匿名さん
駐車場が100%でない時点でほどよい価格設定かと。
車を持たない人にとって駐車場は無駄なスペースですしそれを修繕費に還元するとなれば納得できます。
それでも周辺の月極で借りるよりも割安かと。
駐車場料金を含めてのこのマンションの価値ですし、それを高いと判断されるならよく考えたほうがよろしいかと。
駐車場希望者が若干多めらしいので、余裕ある人が持つという意味では高めでもいいかも知れません。
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970
申込予定さん
963さん)
確かに新しい保育園ができるといいですよね。今浦安に住んでますが、運良く新しくできた保育園に入れ、かなり良かったので。最悪、1年間の我慢(1年後は小学生なので)をし、スクールに通わせることも視野に入れています。
駐車場は間違いなく、近隣よりは安いと思います。
抽選がどうなるか、本当に心配です。。。
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971
購入検討中さん
近隣駐車場より割安なのはわかっています。
まあ私もいろいろと物件を見てきて自走式にしては他物件にくべると高いと思ったので聞いてみました!
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972
匿名さん
地域性もあるので郊外と比べれば高いかもしれませんね。
他の23区内の自走式駐車場と比べると高いんでしょうか。
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973
匿名
駐車場ですが、1階以外は車両総重量2トンか2,5トンが一般の仕様で、まだまだ上級マンション以外は2トンが主流らしいです。
ここはどうなんでしょう?
2トンだと、アルファードはもちろん
ヴォクシーなどのミニバンが殆ど止められません。
営業から説明がなくて色々なマンションでトラブルになってるそうです。
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974
匿名さん
駐車場の重量制限なんてあるんですね。知りませんでした。駐車場で問題になっているのは分譲中のマンションですか?できれば具体的にマンション名を教えて下さい。
ここの重量制限がいくつかも気になります。
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975
契約済みさん
1階の26台分が2500kg以下。その他は2000kg以下です。
駐車場のアンケートの時の資料より。
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976
匿名
975さん
ありがとうございました。アルファードやエスティマなどはもちろん、ヴォクシーも8人乗りは駄目なんですね。
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977
匿名さん
まぁ機械式駐車場の制限に比べれば、はるかにマシではあるが。
該当するような車の人は1階を優先して当ててあげるとか、配慮があってもいいかもね。
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978
匿名さん
1階の一部(26台)以外はミニバン駐車不可とは・・・
かなり厳しい制限です。
駅遠物件でこの制限はかなりにマイナスポイントでは?
528世帯で26台でしょ?
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979
匿名さん
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980
匿名
駐車場の重量制限って重要事項に載ってないんですか?
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981
匿名さん
管理規約には間違いなく書いてあるけど、
重要事項にはどうだったか・・・
今のミニバンブームの中で350台中26台しか
2t以上に対応してないのは、
駅遠の大規模ファミリーマンションとしてはやっちゃった感がある。
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982
匿名さん
まあウチもそうですが、3人~4人家族でミニバンなんて無用の長物。
燃費も悪いし、都内の立体駐車場にも止められないし。
ミニバンに乗りたい人は、どの物件でも機械式のサイズと同様
駐車場の重量規定にご注意を。
それで事足りる話でしょ。目新しくも無い。
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983
匿名さん
982
だから?
この掲示板で話してはいけないの?
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984
匿名さん
俺は関係ないと思っている人も他人事じゃないぞ。
大型車に対応する区画が極端に少ないと
そこに希望が集中。
大型車所有者で漏れた人は他の区画には駐車できないので
買い替えか外部の駐車場を利用するかの選択を迫られる。
結果、マンション内の駐車場利用率が低下して管理費の収益悪化を招く。
特にこういうファミリー向けの物件は
ミニバン所有率高いと思うけど。
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985
購入検討中さん
近々ミニバンに買い替え予定で、駐車場の話をしたとき何も説明されなかったけど・・・
重量超過の車はやっぱり借りられないよね?
逆に言うとコンパクトカーなら借りられやすいってこと?
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986
匿名さん
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987
匿名
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988
匿名さん
我が家は車ないですよ。買う予定も。
もしかして超少数派!?
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989
匿名さん
駐車場の重量制限の件で確認したら、「車両重量」ではなく、「車両総重量」が何kg かで判断するとのこと。
クルマのパンフに載ってるのはたいてい前者だけ。車検証には両方載っている。この重い方で判断するのが正解だそう。
何でこんな細かいことにこだわってるかといえば、うちのクルマ、車両重量は1900kg だけど、車両総重量は2200kg だから。
わずかな枠で当たるのか、とても不安。
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990
契約済みさん
車種によって競争率が違うってことか・・
車両総重量の件は何も説明がなかったけど、うちは小さい車だから関係ないと思われたのかな?
車種の話をしたか覚えてないけど
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991
匿名さん
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992
購入検討中さん
現在近隣住民で購入検討してます。
周辺環境で何か質問ありましたら答えますよ。
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993
匿名
普通に考えるとあとでモメそうなことは先に説明すると思うんですけど。
売ることが第一ってことなんですかね?
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994
匿名さん
駐車場希望と車所持のアンケートがあったから、それの記載内容次第で
個別に説明してるんじゃない?または重要事項説明会でしているかも。
どこのマンションでもほっとくとトラブルになる事を、一杯物件を持ってる
三菱レジが説明せずほっとくわけない。逆に、あとの始末の方が面倒でしょ。
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995
匿名さん
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996
匿名
うちも駐車場70%が不安で突っ込んだけど、抽選だから借りられるか保証できないと言われて却下。
その時も、重量の話は一切出なかった。不動産業界では悪い話は一切しないのが業界常識らしいです。
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997
匿名さん
2t超車の持ち主で重要説明受けても駐車場の重量制限の説明なかった方っているのですか?
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998
匿名さん
ここなら、私の様なものでも買えます。
三連休行ってきます。
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999
匿名さん
>>998さん
予約はされてますか?
人気なので入れない可能性があります。
ここで買えないのなら千葉しか選択肢がありませんし施設環境等からCPが良くてお得なマンションだと思います^^
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1000
購入検討中さん
先週にいって来ました。マンション周りの道路が綺麗に整備されつつあり、公園予定地も広く感じました。駅から徒歩10分超えですが、あの環境には惹かれるものがあります。あとは希望の部屋が運良く当たれば良いのですが^ ^
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1001
管理担当
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
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以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
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引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
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