ザ・パークハウス 青砥ってどうですか？ part2

part2になりましたね～

http://www.tph-aoto.com/

地味に公式HPも更新していますね。
第二期の状況はどんなもんでしょう、気になります。

ＧＷ中に行かれた方いらっしゃいますか？
バスで現地を行く事もできたようですね。
我が家は所用があっていくことが出来なかったのですが、
行かれた方がいらっしゃったらぜひお話を伺いたいです。

こんちには。マンション購入予定の35歳です
皆さんのコメントを見させていただき非常に助かります
今まで知らなかった事や考えていたことと違うところも発見できました

①駐車場が全住まいにないというのはかなりビックリです（まぁ、抽選で外れたら近くで探します・・・。）

②鉄塔の害ってそんなにあるんですかね？
　　あるなら長谷工さん＆三菱さんがマンション建設しようとしますかね？
　　（私の中ではマンション建築大手と思いますが違うんですかね？）

　病院も近隣にありますし、規定内だから建設しようとしたと思うのですが・・。

かなり真剣に購入しようとしているのですが、やはり一生に一度の買い物
ある程度納得して購入したいのでみなさんの意見をきかせてください。
（人に頼っている時点でまだ購入するには早いのかもしれないですね）

NO.3さん→
　前半のGWにマンション近隣を自家用車で見てきました。
　あいにくの天候で・・。でも周りは静かで個人的には気に入ってます（笑）

２期の販売戸数が２３戸って
ちょっと少なすぎません？

やっぱ苦戦してるようですね。

ちょっと駅から遠いよね。

おすすめ家具レイアウトで
http://www.tph-aoto.com/roomplan/pop-e70q1.html

ポーチに自転車が置いてあったんですけど、自転車って置けるんでしょうか？
わざわざ自転車置き場借りなくてすみそうですね。

販売戸数って売れ行きと関係あるんですか？
販売してない部屋でも要望書で受付てくれるので選ぶ方からみたら関係ないような気もします。

５００戸以上の大規模で２期で２３戸、
１期の残りで２０戸ほどあるようなので販売スピードかなり落ちた。
最終的に完売すればいいけど、相当期分けして売っていく戦略かな。

先日モデルルームに行ったときに販売戸数の表をいただきましたが現在販売している分はかなり埋まってましたよ。

先日（平日ですが）予約しないで見学だけさせてくださいとモデルルームに行ったら
入口の受付の方に、予約なしですね…と感じ悪く対応され
その後、かなり待たされたとおもったら、営業さんなのかただの案内の方なのか
わかりませんが女性の方が出てきて、すごく嫌そうに対応されました。

モデルルームが見たくて行ってみたのに、なんか気分が悪かったです。
買う気がないならって感じで対応されたのが嫌でした。
他の方に対応されてて忙しいならわかりますが、私以外だれもいませんでした。

これってどうなんでしょう？
まずは見るだけってだめなのかな

そうなんですか？
残念でしたね…。
私はこちらは予約していきましたが、
以前別の物件のＭＲに予約なしで行った時、すごくよく対応してもらえましたよ。
その営業の人にもよるのでしょうか？

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000013042012...
上の記事からの引用ですが、「来場者は1000組を超え、150戸を契約済み」ですね。
大体の比率はこれで分かりますね。
これが大規模マンションの販売として、契約見送りが多いのか少ないのかは分かりません。

西向きは、誰もが敬遠するものね。
しかも、ここの場合は西向きの正面に15階マンションもあって眺望も望めないし良いことがない。
かといって、南向きも正面に鉄塔と送電線あるし、駅遠でまともなスーパーが近くにないし、
販売苦戦は当初からわかってたと思う。
完売まで相当長引くだろうな…

リーガルハイの舞台が津田沼のパークハウスだったみたいですね。
日照権の話題でしたけど、緑も多く駅前のように周りをマンションで囲まれるって事はないのでそんなに悪くないと思ってます。津田沼と両方行きましたが広さと予算を天秤にかけて青砥にしようかと。 同じように感じてる人でゆっくり埋まっていけばいいんじゃないですか～。

千葉方面のマンションも考えましたが青砥の魅力は子どもの医療費が中3まで無料、出産支援もあるので、これから子どもを育てようと思う私には有り難いので検討中です。

医療費たしかにありがたいです。子供の通院費用バカにならないですよ。
耳垢とるにも耳穴小さすぎて見えず先生にとってもらっています(^-^;
鼻水もよく吸ってもらってますｗ
小さいうちはこんなケ〜スですが大きくなると学校などでのケガでまた通院がありそうですよね。

こちらの物件はいいね、という方とﾀﾞﾒという方両極端ですよね。

私は地元なので前向きに検討してます(^^)

医療費補助の話しなら、青砥に限らず23区内どこでも同じ条件。
とにかく安ければいいというひとなら、パーク青砥は検討価値があるのかもしれないけど、
所詮、安かろう悪かろうって感じだよね。

23さん

22です。ありがとうございます。言われて気になったので津田沼奏の社と"第一期"を比べてみました。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/24th/times/news15.htm
上の記事によると、「来場者は約2,000件」で「261戸を契約」ということなので、7〜8組に1組が契約している計算になります。
次に、青砥ですが、22で投稿した記事内容によれば「来場者は1000組を超え、150戸を契約済み」ですので、大体6〜7組に1組みが契約している計算になりますね。割合はそれほど変わりません。
来場者数は津田沼の半分ですけど、21さんによると「ここは大規模の魅力で来場者多い」とのことなので、来場者に関してもそれほど気にする必要はないと言うことですね。
自分なりに納得しました。重ねてありがとうございました。

津田沼と都内を比べるのはどうかと思うが…
ここも一応都内だからねえ。

30さんに同感かな。

船橋、津田沼と比べてどうかなと思います。
車を持っているので、足立ナンバーもイヤですが習志野ナンバーは
もっとイヤだし。

それに昔、津田沼で働いている時に１年間で自転車のサドルを２回
盗まれました。
それと、自転車窃盗未遂が１回あったので特に津田沼は敬遠します。

今週末、構造説明会がありますね。
参加されるご予定の方はいますか？？
以前はここまで考えなかったのですが、
今はこういう情報もきちんと把握しておきたくなりました。

>31
ここも自転車盗難率高いよ。
昼間に鍵かけてお茶してる間に盗まれた。

高級住宅街でも、盗難、犯罪はおきるし、色んな人がいるからどこに住んでも油断はできないのでは、、

津田沼の方がはるかに生活は便利そうだ。
パーク青砥は、駅もスーパーも遠いから何かと大変。
都内とはいっても、津田沼の方が都会的な立地なのは皮肉だね。

＞＞２９さんの記事からさらに詳しく比較

青砥１期
販売期間：約６ヵ月（１０月８日〜翌年３月末）
来場者数：１０００件
販売戸数：１５０戸／
現在絶賛１期先着受付中

津田沼１期
販売期間：約３ヵ月半（９月１７日〜１２月末）
来場者数：２０００件
販売戸数：２６１戸

３月末時点での販売比較だと津田沼は４５０戸程販売済

まぁあたしは都内でもごちゃごちゃしてない街並みにひかれ検討中ですが。

今話題のスカイツリーが快速電車だと一駅で行ける。

都内でも、足立区まで行けばもっとごちゃごちゃしてないマンションありますよ(笑)

購入者の特性でみると津田沼は県民の購入者が多数。
いままでのネガスレはたぶん都民に負けたくない千葉県民でしょう。

それに購入層の若さ、多方面からの移住をみるとやはり都内の方が
まだまだ人気がある。

まあ、これで争っても仕方ないけどね。


（パークハウス青砥）

30代の一次取得者層中心。葛飾区、江東区、江戸川区、市川市エリア居住者が
多いが、城東、千葉エリアだけではなく城西、城南、神奈川エリアなど幅広い
エリアのお客様が購入。

20歳台（25％）30歳台（55％）40歳台（9％）50歳台（6％）60歳台（5％）


（パークハウス津田沼奏の杜）

習志野、船橋エリア居住30～40代の一次取得者層中心。単身者や60代のシニア層
にも好評。また、千葉県下のみでなく都内からも契約を頂いている。
※契約者の内、都内近県14％、千葉県下86％

20歳台（12％）30歳台（42％）40歳台（20％）50歳台（9％）60歳台（15％）

マニアと営業との応酬がずっと続いてる。
これほど(購入検討者の)関心をひかない大規模マンションも珍しいね。

メリットもデメリットも大概出尽くしてるしね

また、ぞろ負の意見が沸いてますね（笑
真剣に検討をしている人たちを「営業」と「マニア」と判断するなら
購入興味の引かない物件に書き込む方は「暇人」でしょうか。

参考までにPart1スレで出ていたネガ・ポジ要点をまとめときます。
※私はこの物件に好意的な立場なので、メリットは割り引いて見ていただき、
　他のネガティブ書き込みも平行して参考にし、検討にご利用ください。


≪良い点≫

都内23区（中学卒業まで医療費補助など23区は手厚い。千葉県は小学校入学前まで…）
75ｍ3000万前半の価格、三菱物件のブランド。小学校1分、都内上位の小児救急対応病院2分。
Ｈ＆Ｍ・無印・赤ちゃん本舗・映画館・カルディ・ロフト・餃子の王将…なんでも揃うアリオ15分。
始発可能な青砥駅。都営浅草線は都内で最も低い混雑率の路線の1つ。
管理費安い自走式駐車場。広い公開空地、ゆったりしたマンション敷地。隣は公園予定。
24時間の2人体制の有人監視。隣にマンションが無い眺望の抜け。
共有施設は豊富。管理費は1万～1万5000円とお手ごろ。
ディスポーザ、床暖房、食洗機など一通りは揃ってる内装。


≪悪い点≫

駅徒歩13分はやっぱ遠い。通勤経路が暗く、店などが少なく寂しい。
京成路線はイヤだ。葛飾区はやっぱりダサいｗ
直床だったり、梁が出てて部屋が狭い、駐車場とマンションが近くて窮屈など、
全体の建物仕様が安っぽい、長谷工仕様。
鉄塔の電磁波被害が気になる。川沿いって洪水とか心配。

あ、「悪い点」に追加で。

・駅や中学校の通勤経路に環七を渡る必要があり、危険。
・西側の眺望には環七沿いに大きめのマンションがあり、眺望は期待できない。

こんな感じですかね。
まさに「出尽くした」感じですな。

津田沼と比較って・・・
駅まで遠いけど23区と千葉は比較にならないでしょｗ
ビーフンは流石に論外

ビーフンってなんですか？

いや、正直同じパークハウスの青砥と津田沼じゃ
青砥は東京駅からの距離以外勝てる要素１つもないぞ。

価格

２３区と千葉じゃ比較にならないって
ここは２３区の端ですぐ千葉県でしょ

ドヤ顔で２３区だからって言われてもねえ・・・

確かに青砥を千葉県と思ってた神奈川県民がいた。
でも２３区は２３区。何かと千葉よりいいよ。

ﾄﾞﾔ顔してないのでは？

端でも23区なのは間違いない。

第２期２３戸って１期から相当販売戸数落としたけど
ちょっと様子みようかな。
このままならデベも何かテコ入れしてきそうな感じ。

共用施設もランニングコストが押さえられているものばかりですね。
これはいいなぁと思います。

駅までは確かにちょっとありますよねぇ。
歩くのは夏場はキツそうです。
駅周りにもっと駐輪場が増えると嬉しいですね…。

千葉と東京では統治機構が決定的に違う。特に23区は。
橋下さんも「都」にしたいと頑張ってるじゃないですか。
ま、大阪が都になっても「首都」とはまた違いますが。

そんなに、２３区がお好みなら、江戸川区・足立区も是非検討したほうがいい。
葛飾区を含めたこの３区は、不動産価格が安いよ。

だからいいんじゃん！

> No.58

長谷工仕様が前面に出ているので藤和物件と言いたいのでしょうか。

この物件については
藤和を吸収した三菱地所レジデンス発足前に
三菱地所と新日鉄都市開発がURから用地取得していたはずです。
そういう意味では三菱物件と言えるのではないでしょうか。

>54 青砥駅との距離からすればこの価格でないと人気にはなり得なかったかもしれないですね。それも見越してか、いろいろ抑えた結果、適切な価格として出てくれたように思います。

うちは前からこの地域でマンションを探していました。間取りが一番気に入ったのはこのマンションで、他はどうも一部分がシックリこないなあといった感じのところが多かったです。気に入った物件はフタを開けると高いというのがオチだろうと思ってましたが、適切で良かった。ホッとしてます。

「安全に不安があるのに、3割位下がれば適正で満足」ってのが良く分からん。

そんなに不安に思っている場所なら、お金もらっても住もうと思わないよ。

リスクを加味した妥当な価格なら、検討の余地があるということでしょ。
安全なら高くて当たり前だけど、手持ちが少なくて予算が限られているなら、
多少リスクを承知で、安いマンションを買うしかないからね。

いくら都内とはいえ、立地に利便性が無さすぎる。近くにある大学病院なんて、紹介状なしで行ったら2,000円余分にとられるから殆ど利用する機会はないし。せめて大きなスーパーが近くにあったらいいんだけどね。
あとは、せっかくの南に大きくバルコニーをとってる部屋があっても、送電線が目の前にあるんじゃ気が萎える。環境が悪いね。

例え端でも23区がいいから検討しました。そういう人もいるのでは。
千葉県を比較の対象にするのはセンスない。

近くの大学病院、毎回紹介状ないと2000円とられるんですか？

病院は有り難いですよ。
いつ何があるか分からないんだし。
大型病院が近いと仮に23区が計画停電になっても停電しなそうだし。


私は今、千葉に住んでます。計画停電を経験して本当に怖かったので‥

正確には2100円ですね。

けど、子供が夜間に病気になった時に近場で３６５日２４時間救急診療をしてもらえるは
ありがたい。

あと、詳しくは分かりませんが、病床数が２００以上の場合は保険外併用療養費みたいのが
どこの病院でも掛かったと思います。

病院によっては紹介状がないとダメだったり、完全予約制のところもいっぱいあります。

ちなみに東大病院は5250円、東芝病院は3150円、草加市立病院は2620円でしたから
決して高くはないですね。

いざという時、役立つから。って思うけど、実際には一年に数回もない。
殆ど、役に立たないよ。

子どもの急な病気やけが、年取ってからも病院近くにあると助かると思います。

だから病院近くにあるのはいいな。

マンションの近くにもっとつかえるスーパーできればいいのに。

その数回が大事だろうに。
いざという時が頻繁に訪れる生活なんか嫌だ。

本当、近くにスーパー出きればいいですね…
我が家は小さな子供がいるので病院は有難いです。
頻繁に利用しなくても、すぐに行ける距離にあることが心強い。

年に、土日祝日または平日の深夜に子どもの具合の悪くなる確率は…
そんなに高くはないですよ。
年に数回どころか一回も無い人が殆ど。
そんな確率を加味して、住まいを選択するのは不合理極まりないですよ。
仮に高い確率であったとしても、救急車を呼べばいいだけです。

>75さん
確かに、「ちゃんとした」スーパーが近くにあれば助かりますね。
三菱の資本力で、スーパーを誘致してもらいたいです。

ここの地理的にスーパーは建たないよ。
ちょっと行けばアリオあるし、環七と川に挟まれた地域では商圏的に厳しい。

川向こうからお客さんこないでしょ。

病院はないよりはあった方がいいということなのでは？

使えない病院なら、あってもなくても同じ。
近くにあっても、何の意味もない。

あなたにとっては使えないだろーけど
あたしは何かあったら使います。
　

確かに、使いたいときに使えばいい。
ただ、そんな機会は殆どない。

実際に、住んでみれば全てわかりますよ。
早く、購入してください。
売れ残りマンションが長く近所にあると迷惑です。

近くに病院があるのはいいことでしょ！
もしもの備え保険みたいな感じ

子供ってなぜか土日祝日、夜間に病気になるんですよね(^-^;
そしてそのせいで余計親的には心細いし心配になるのです…

モデルル〜ムの跡地、マンション住民専用の駐輪場になればいいのに…

マンション前の公園も広いし水元公園にはドッグランもあるのでペット飼ってる我が家は検討中ですが、水元公園ってどんな感じですか？
昭和記念公園とか犬連れの割合がかなり高いんですけど、ここはどうでしょうか。

犬連れさんもよく見かけますよ。休日は賑わってますよ。犬連れでお出かけとなると後は舎人公園も足を伸ばしてたまに出かけます。あとはそうか公園とか。江戸川沿いも散策しやすいです。
最近はドッグランある公園が増えて助かってます。ドッグランがあるところは大抵ある程度の規模があってしっかりした作りの公園ですからね。

そんなに遠くなくコープとうきょうがあるみたいですが、どうですか？
アタックとかより安心度はありそうですが。

コープまでは、アリオに行くのとあまり変わりません。
コープに行くくらいなら、アリオに行ったほうが良いと思います。

コープあるんですね。普段の買い物はアタック、仕事帰りなら駅前ダイエー、もう一つのスーパー利用（名前忘れました）でお米とか重い物はイトーヨーカ堂のネットスーパーとかで十分だと思ってます。

アタックは生鮮品の質が悪く、種類が少ない。
うちは普段使いしていません。
また、ネットスーパーも注文締めなどの制限が多すぎます。
かといって、休日は周辺の渋滞が激しくて車を使う機会もない。
静かですが、不便な場所です。

ネットは子供が小さく買い物いけないとき生鮮食品も含めよく利用してましたが便利ですよ。

ネットス〜パ〜だけどアリオ亀有からきていて鮮度もよかったです。時間指定できますし、広告の品ももちろんチラシ価格でかえます。
備考に、要望かくと、色々さがしてきてくれるのでほんと便利です…。

デメリットは賞味期限ギリギリの（●%値引きみたいな）のは買えないことくらいですかね(笑)。あとオシメは赤ちゃん本舗でかってます。アリオの一階にはないですからね(^^;)

アタックはイマイチそうですが、グルメシティとリブレはどんな感じですか？

病院の話が出てますね。

＞72　＞76　＞80　＞82　さんなど
そんなの使わない、無くても良い、そんな機会はほとんど無い、救急車を呼べば良い

･･･と書かれてる方は、子供を持っていない人でしょうか。
そして大事な人の事を考えてみてください。親とか、家族とか、恋人とか。

いざって時なんて起きなくていいんです。病院が必要な時なんて起きて欲しくない。
だけどその危機の時に、最大限の対応を準備してあげたい。

「しっかりした病院」はその為のものでしょう。
僕にとってはココの購入を決定した大きな要因の一つです。
極端な話、自分の不便（駅から遠い、スーパーが無い）のは何とかなります。
が、家族が倒れたときに、1時間もたらいまわしにされるなんてリスクは
考えたくない。

「葛飾救急センター」のホームページの記載を信じるなら
『基本コンセプトは「24時間365日稼動する外来」「断らない2次救急」
「総合診療システム」』と記載があります。

ぶっちゃけ、僕は1日でも早くこのマンションに引っ越したいと思っています。
何かあったとき最善は尽くした、って思いたいので。

もう少しファミリーマンションの検討者層を想像働かせて、ネガレスしてください。
いろんな意味で思慮が足りませんよ。

物件散策がてらアタックとリブレを見てきました。

まずアタック…言うほど悪く無かったですよ？
確かに生鮮系は「大手スーパー」のキレイな顔の見える野菜に慣れた
人には、微妙かもしれませんが…今の近所の赤札堂だって
生鮮そんな大したことないし（笑
そこらの中小スーパーと同程度だと思います。※もちろん個人の意見です。

その代わりアタックは値段が安いです。
生鮮以外の一般スーパーにあるもの（調味料、パスタ、米、飲料、
乳製品、冷凍食品…）は種類はそこそこですが一通り揃ってるので、
生鮮だけオイシックスかネット、または土日にアリオでまとめ買いして、
それ以外の日常周りや急ぎのときはアタックやローソンで…って感じですかね。

グルメシティは、駅前で深夜12時までということが最大のメリットですかね。
それ以外はこっちも普通。
そもそもあったダイエーから縮小傾向にあるようなので、
あまり元気があるようには見えませんでした。24時間だったら良かったのに。

リブレは野菜系は高い気がします…。
肉、魚は安いですよね！生鮮食品もまあまあかなと思ってます。
先週、リニューアルしましたね。

生鮮食品ってひろいですね、すみません、
野菜以外は適正だと思います。

私もこの前アタック覗きましたが、生鮮もそんなに悪くなかったですよ。

キチンと見極める目を持っていれば上手に利用できると思います。

>キチンと見極める目

アタックで買ったもので、質が悪く捨てざるを得なかったことがあります。
「見極める目」を持たなくても、マトモなものが買えるスーパーしか私は行きません。

>『基本コンセプトは「24時間365日稼動する外来」「断らない2次救急」
「総合診療システム」』と記載があります。

確かに、いつ何時行っても断られることはありません。
ただし、休日の深夜に行くと医者は若いインターンのような医者しかいませんから、
うちは診察後も容態が好転せず、他の病院で診察してもらい直してもらったことがあります。
。
あと、薬も一日分しかでません。
結局、平日に再来院して数時間待たされることになります。

因みに、うちには2人の幼児がいます。
うちも転居前は期待していたクチですが、現実はそう甘いものではありません。

診てもらえるだけでもありがたいですが…。
子供の病状はうまく子供自身が説明できないだけに難しいですよね…

別に、この近くに住んでなくても他の病院で診てもらえますよ。
うちは救急車で慈恵に搬送されましたので、この地区なら普通は慈恵にいくのでしょうし、
他の場所なら、他の病院に行くのでしょう。

営業さんも大変だと思いますが、
実際に、ここに住んで「地元」を感じてみるといいと思いますよ。

水元公園でチェルノブイリ並みの放射線量が計測されているのに、このマンションというかこの地域は大丈夫なのでしょうか？みなさんはどうお考えですか？

>>101 かなり為になりました。

24時間営業は需要があまり無いのかもしれませんね～、私も本心はあったらなあって思ったんですけど、深夜のスーパーに行くのは何気に息抜きになるんですよね。無いものは仕方がないとして、各店値段に差があるようですけど、複数店舗があることはマンションの住民になってありがたい条件だと思います。

できあいがほとんどなくて、
料理にかなり精を出す私としてはスーパー情報は見逃せないですね～。
住んだら曜日毎の安売りとかも全部覚えちゃいますよ。

>110
放射能の事は水元に住んでる人達の間でも考え方はそれぞれ違いますね。
気になる間はどこも購入しない方がいいと思います。

>110さん

チェルノブイリ並みの放射線量が出たのならば東京だけではなく日本中が大騒ぎになると思うのですが･･･
テレビのニュースでも見たことがないんですが本当なんでしょうかｗ

放射能は気にしすぎです。

その神経質な性格の方が命を縮めますよ。

マスコミに踊らされてはいけません。

113です。

デマカセとは思ってましたが意見があって安心しました。
ありがとうございます＾＾

青砥のｸﾞﾙﾒｼﾃｨは数年前まで24時間営業だったんですが残念ながら… 新宿(にいじゅく)の西友と新柴又のたじまが24時間やってますよ

グルメシティが24時までやっていればまずまずですね。
ただ24時間店舗の良い所は早朝でもある程度の生鮮食品が手に入る所なんですけれどね。
でも22時くらいで閉まってしまうと、残業後によることが出来ないので
グルメシティはかなり重宝しそうです。

放射能について政府とマスコミは「心配ない、安全である」という論調で情報操作してますね。
真実を報道すると彼らの資産と経済が・・・。
青砥近辺を探す庶民層は、あと最低でも2年くらい様子を見てからでも遅くないと思います。
本当に、心配しすぎであることを祈ってます。

西向きって販売されてるんですか?まだ値段未発表ですよね?

第2期の登録申込はどうだったんですかね？

気になりますね。
当日、現地を見に来ている人たちは何組かみかけましたが。

このマンションの近くにある、穴場的な観光名所をお一つ
環七沿いにある別のマンションなんですが、マンションのど真ん中に高圧電線の鉄塔が建っていることで有名になったマンションがあります
大雑把に言葉で説明すると、カタカナの「コ」の形のマンションのど真ん中に鉄塔が建っている感じです
鉄塔から出るであろう電磁波等は問題ではないのか？ってことで一時有名になりました
確かこの物件のすぐ近くだったと思うんですよね
是非、探して行ってみてください

>125
また懐かしい話ですね
鉄塔なんて探せば結構住宅街のど真ん中に建ってたりするんですけどね
例のマンションは囲むように建っているもんだから、やたらと騒がれてましたね
あの鉄塔の電線だって街中を通っている電線の途中の一部なわけだし
確かに一見の価値はあるかもですね

結構街中には送電線があったりするので、
自分は鉄塔があっても気にしないですけれどね。

確かに抽選気になりますね。
どうなったのでしょうか？

HPによると第二期第二次の先着順申込販売戸数が2戸とありますね。
結局何戸申込があったのか分かりませんが、
現在の販売戸数が33戸とあるので、第一期と第二期の残りが現在33戸ということですか？
何割ぐらい埋まったことになるのですか？

１２８さんの情報からすると・・・

１期と２期で約２００戸程売り出して
３３戸が先着順で販売中なので、
１７０戸程売れたとなりますね。
５２８戸中約１７０戸なので３割程の売れ行き。

なるほど・・・。
竣工まであと１年強ですけれど、どうなんでしょうね。

子育て的には良いエリアみたいですね。
児童館が近所なので、放課後子どもが遊ぶ場所があっていいなと思いました。

売れ行き気になりちょくちょくHPチェック者ですW
HPによると
第一期と二期でたしか232戸販売（209+23）してました。
現在の先着が33だとすると約200うれたことになりますね。

西側はまだ角部屋約20戸以外販売していないので、
全体で約200ということは、南と東で約50%ぐらいの計算。

２期で２３戸しか販売しなくて、
１期の売れ残りが２期の販売戸数以上ある。
正直厳しいだろ。

葛飾区では検討してるよね？

来場者数1200組のうち何組購入したかですよね。実際の売れ行きは解りませんが、売れてなんぼですから。

第一期、二期がこの物件では貴重な良い部屋を売り出してるから
ここからの売りにくい部屋をどう売るかの勝負ってかんじですね。

良くいわれるのが来場者１０組中１組が契約するのが平均のようです。
５２８戸あるので後４０００組の来場してもらわないとね。

三菱単独販売だったら価格下げていたでしょうね。他社物件と比較して駅からの距離や間取り・広さの割には割高と判断し検討対象から除外しました。設備仕様がワンランク上で同等の価格だったら考えたかな。

このお値段でももうちょっと駅から近かったらなぁと思う所はあります。
子育て環境としては良いなと思いますし、
アフターヌーンティのオプションも良いなと思いますし、
我が家の場合は夫の実家がすぐ近くなので真剣に検討していますが。

青砥の駅までちょっと遠いですが、ここの場所だと亀有駅にも
ギリギリ徒歩でいけると思います。
25年度予定で常磐線が東京駅まで乗り入れる事を考えると
利便性がよくなるので、この場所でいいのかなと考えてしまいます。

利便性と喧騒は基本的に比例関係にあります。
駅から近くて静か、なんて物件は今のところ見たことがありませんが、もしあったら最寄駅にもよりますが、恐らく3500万という水準では無理でしょう。
この物件は、駅から少し離れている、環七から少し横道に入る、その分、静かな立地ではあります。
公園なども考えると基本的にバリバリはたらく独身世代やDNKS向きではないですな。
これぐらい駅から離れていても、子育て的には、公園が多い、児童館そば、幼稚園の選択肢もそれなりにある、最寄小学校まで環七を通らず近い、アリオまで自転車圏内、などメリットはあるので、そのあたりの取捨次第では。

駅近で静かな所は郊外。
それでも、ここよりも価格高いです。

駅から遠いと言う人は、何分以内ならOKなんでしょうか？

12,3分くらいじゃないかな。10分越えで資産価値落ちして住環境求めるにせよ。
ここは、実質20分かかるし、住環境も今ひとつ。。

実際歩いてみました？20分はかからないと思うんですけど。
晴れた日にゆっくり歩いて15分くらいでしたよ。

ウチもベビーカー押してゆっくり歩いて15分程だったと思います。
確かに毎日通勤する事を考えると駅からの距離は無視できない問題だと思ったので、実際に歩いて確認しました。
まぁ15分を大丈夫と思うか遠すぎると思うかは人それぞれだと思いますが…。
自分は独身時代、駅から25分くらいの寮に住んでたので、15分なら毎日でも苦にならないと思いました(^^;

歩くの15分位なら健康の為に運動になって良いじゃないですか。
それが嫌なら自転車使えばいいだけだしね。

私は一日中デスクワークで、毎日遅くもないので、むしろ通勤ではこれぐらい歩きたい。
そういう需要もある、ということ。
ただ、残業ばりばりで毎日遅い、または、営業職だったら、ドアto駅で徒歩10分ぐらいのところに住みたいと思いますが。

亀有が完全な生活圏内なので、都市銀行は三菱・三井住友・みずほと全て店舗もあるし、
買い物もアリオで問題無し。電車乗って出かける回数は減りますよ。

どこを始点・終点とおくかによって、駅までの所要時間は変わってくるでしょうが、
少なくとも、通勤者の立場で、玄関から駅のフォームまでの距離にかかる時間
を駅までの所要時間とした場合には、大人の男が普通（やや早歩き）に歩いても
20分はかかりますよ。15分なんて甘い言葉に惑わされず、自分の足で歩いて
確かめてみれば明らかだとは思いますが。

そこはagreeです。
ドアから青砥駅のプラットホームまで18～20分はかかると思います。
ただ、それをそれほどデメリットとは思わない人もいるということです。
大雨の日はちょっとヤですが、年に何日ぐらいですから、バス使っても良いですし。

ちなみに、今住んで入るところもほとんど同じ条件で、ドアto最寄駅のプラットホームまで18分ですが、別になんの支障もありません。

あれ・・・
青砥駅からバスは出てなかったような気がしたのですが、あるのでしょうか？

バスの乗り入れができないような感じでタクシー乗り場も見当たらず、雨の日や夜遅くなったとき、どうかなと思ったのですが・・・

病院のバスがあるので、多少いいのですが、バスで亀有駅を利用したほうが便利なのかなとも思っていました。

ああ、なるほど。駅のホームまでと考えれば20分かかるかもしれませんね。
あまり気にしていませんでした。

検討者は何回も歩いて結論出すよ。
それが嫌な人は検討除外になるし問題無しと判断したら検討続行になるし、
検討除外になった人が心配しなくてもいいでは？
車所有率も高いだろうし、生活面では問題無しでしょ。

＞154

タクシー乗り場はリブレの横にあります。
待機スペースが無いので、リブレの横に１台止まって後続車は
ツタヤのほうで待機していますよ。
たぶん最初は気付かないと思います。

>154さん

慈恵医大（物件のすぐ近く）と青砥駅すぐの高架線の往復便があります。
夜は7時半までですが、朝は7時前からあります。

http://www.jikei.ac.jp/hospital/katsushika/access.html

定期もあるみたいですね！

ホスピーPASS
・通用区間／京成バス青01・慈恵医大線（青砥駅〜慈恵医大青戸病院）
・発売場所／京成トラベル青戸営業所（ユアエルム青戸内）、京成バス金町営業所
(単位：円)
有効期間 1ヶ月　　 3ヶ月
発売額　 6,000 　18,000

本数少ないけど会社に請求できるから定期買ってしまいそうです。

帰りはともかく、朝はバスは便利かもしれないですね。
バス便はないものと思っていたので
こちらで情報を見ることが出来て良かったです。
何しろ駅周りの駐輪場は混んでいると聞いていたものですから。

駅徒歩〜分て家の玄関からホームまでのこというのか

>161
マンションの入り口でしょうね。
部屋によってエントラスまでの時間も違うし。

公式情報＝物件のエントランスから駅の入り口まで＝12～13分
家のドアから物件のエントランスまで（エレベーター待ち込み）＝1～5分（部屋による）
駅の入り口から駅のホームまで＝1～2分
で、だいたい家のドアから駅ほホームまで約20分計算なのでは。

駅まで２０分ですか。
産休や育休とって職場復帰するのが辛い距離ですね。
近所で仕事探した方がいいかも。。

近所でお仕事ならあるんじゃないですか～？アリオ辺りで。それかｿﾗﾏﾁとか。パートならいくらでもありそうです。

駅まで20分もかかるなら、ちょっと郊外の駅近がいいいかもね。
因みに青砥から13分の東松戸でも新築マンションが売り出されてるよ。

>166
青砥から5分の新柴又にも、住友が出してるよね。

郊外の駅近で電車に乗っている時間が長い方が嫌だなｗ

そうですね。。。
なんだかんだ23区がいいですね。
都内と比べないと比較にならない気がします。

駅遠の都内よりも駅近の千葉や埼玉の人の方が都心に出かけるって聞いた事がある。
165さんも書いているけど、アリオは求人募集の貼り紙出てる事多いから、地元を堪能出来るね。

もう一つバス情報です。

最寄のこはるびの里停留所は、京成バス以外にも環七シャトルバスというのが走ってます。
葛西臨海公園およびディズニーランドまで直通で行けるようです。
ファミリー層向けマンションですから、車のない家族にも付加価値としてはそこそこ？

http://www.city.edogawa.tokyo.jp/kurashi/kotsu/bus/shuttle/index.html

都内か郊外かで言えば、やっぱり絶対距離は無視できないですね。
災害の時に歩いて帰れるのは、頑張って10ｋm～15ｋmくらいだと思いますので
東は浦安・青砥・亀有ぐらいまでが許容だと思ってます。

>167
シティハウスのスレでは江戸川区の方が子育て補助が多いような事が書いてありました。
シティハウスはやめてライオンズいされたようです。

ま、ライオンズや住友で出してる新柴又(葛飾区・江戸川区)が郊外かどうかは別として、
やっぱり、ここから青砥駅までの距離を考えると前者は検討価値あると思う。
始発青砥駅は確かに便利だけど、新柴又から高砂駅(始発駅)までの距離は、パーク青砥から青砥駅までの距離とそう変わりはないしね。

駅前は青砥はディープな下町ですが、新柴又は落ち着いてはいますね。
（新柴又は、何もありませんが、この界隈で人気のケーキ屋さんはあります。）

マンション周辺で、比較すると新柴又が圧倒的に便利。
（住友はスーパーと直結するらしいし）
パーク青砥は、駅遠を許容したとしても生活利便性が低すぎる。
通勤利便にしても、単に新柴又マンションが高砂を利用することをアビールしてないだけで、
全く、ここにアドバンテージはないよ。

それに、肝心の南向き正面に鉄塔・送電線があるんじゃ検討の余地すらない。
気にしないで、検討するひとがいるかな？？
マイホームの目前に「あれ」があるなんてとても想像できないよ。

新柴又のスレへどうぞｗ

想像もできないのであれば青砥のスレを見なくていいのでは、、

新柴又なんて考えられない。

鉄塔嫌なら、鉄塔より上の階にしたら？

鉄塔…真っ正面にならない向きに建てられてるからいいんじゃない。右側みない習慣にすれば

臭いものには蓋ってことわざもあるしね。
それよりも、そんなに気になる？

西向きは年明けに売り出す予定とＭＲでは言ってましたよ。
なんでそんなに引っ張るのかまったくもって意味不明だけど。

こちらは共用設備もそんなにランニングコストがかかるものはないですし、
割といいなと思います。
ミニショップってコンビニとはまた違うんですよね？
内容的にはコンビニみたいな感じなのでしょうか？

駅の売店みたいな感じなんじゃなかな

西側は年明けですかあ
でもこちらは管理や修繕費も比較的安いですよね。コンシェルジュがいるってのもポイント高いかな。

西向きは南向き・東向きがある程度売れないと販売できない。

価格調整以外ないのでは。
実際、メリット・デメリットやスペックを考えると、東か南の鉄塔が気にならないところしか興味がないし。
西で唯一販売して売り切れている角部屋がおいくらだったのか気になるが。

津田沼のパークハウスと全く同じ売り方だよ。
比較的条件が良い部屋（価格が高い部屋）から売り出していく。

４０００万の予算がある人は３０００万の部屋でも気に入れば買うけど
３０００万の予算の人はどんなに頑張っても４０００万の部屋は買えない。

角部屋だけ先に販売したのは上の理由。

津田沼のパークハウスとデザインも似てますよね。

モノが違うでしょ。

＞195
なんか悲観的ですね。

津田沼なんて考えられない。

津田沼と比較する必要はないですが
同じ売主で同じくらいの販売開始時期・規模・棟構成なので参考にはなる。

駅までバスで行く方法もあったのですね。
こちらの掲示板を覗いてはじめて知りました。
まだ検討をし始めたばかりなので・・・。
皆さんは生活の拠点は亀有と青砥、どちらになりそうですか？

>199さん

私は青砥になりますね。
会社が総武線なので最初はバスで新小岩まで行こうかとも思いましたが定期代が同じくらいなので少なからず総武線より空いている京成線を選ぼうと思います。
まぁやってみて不便なら途中で切り替えるかもしれませんが･･･

>199さん

私も青砥です。
200さんと同じ現在総武線通勤ですが、
京成線の空き具合や青砥始発に魅力を感じます。
休日は亀有探索に出かけようと思います。

さっきテレビで水元公園の放射能のニュースやってましたけどここのマンション買う予定の方は気にならないですか？我が家は幼い子供が三人いるので無視出来ないので。

放射線量をイチイチ気にするぐらいなら日本に持ち家を買うな。

>202
子供に同じような事言っていじめに合わないようにした方がいいよ。
ものすごく感じ悪いから。

原発の近くで常に放射能を測らないといけないような公園ならともかく、このような公園で出てくる分には気にしていられません。
緑が多い（落ち葉とか）公園ならどこでも出るでしょうし、高い数値は雨水や落ち葉のたまり場で公園全体でもありません。
ましてやどんなマンションでも数キロ内に公園はありますから。

実際に、ホットスポットとして報道された柏・松戸では相当数住民が減った。
近隣の葛飾区も、決して放射能が低いわけではないから、気にするなら他を検討するべきだよ。
水元公園も一時高い数値を示していたし、金町浄水場でも問題があったしね。

本気で放射能を心配してるのなら、匿名の掲示板に聞くのではなく自分で調べて判断するべきでしょ。

金町浄水場の水は東京都民のやく半数の方が使用してますので、都民
全員で疎開ですかね？

＞206
放射能で煽るのは止めろよ、荒れるじゃないの？

違うスレでやれよ。

放射能絡みの一部の人間のヒステリッくなパニックぶりは見ていてムゴイ。
パニくるのは勝手だが、他人を巻き込むな。
こういうヤツがトイレットペーパーを買い込む。
みんなそういうリスクはちゃんと理解して、納得（妥協？）した上で、自分なりに処理しようとしているのだ。

この物件の目の前（バス亭のある道の向こう側）が現在工事中（解体中）
もしかしてスーパーできる？　　期待《《（（（(´∀｀)））） 》》

スーパーできるとかなりうれしい！！
アタックみたいのじゃなくてマトモなやつ希望です。

どこですか？
解体して公園になるところでは？

あれは道路の拡張工事だと思う。

道路の拡張は、それはそれで計画的にこのあたりの整備が進んでて、良い話ではありますね。

このマンションと慈恵の集客を当て込んで、マルエツプチとかが近辺に出来るか、
交通量を当て込んで、環七と水戸街道の交差点あたりに何か
出来ることを期待してます＾＾

もっと手っ取り早いのは、アタックがつぶれ（たら）そこに
ＯＫストアとか、ライフとか出来てくれても嬉しいですｗ

いまだに、水元公園はホットスポットみたいね。

http://www.city.katsushika.lg.jp/34/9539/010588.html

>金町浄水場の水は東京都民のやく半数の方が使用してますので、都民全員で疎開ですかね？

検査済みの水が供給されるので、都民全員で疎開する必要はないだろう。
ただ、葛飾区は都内でも放射能量の数値は高いから、気にするひとは他を検討したほうがいい。

アタックがつぶれてライフかサミットぐらいになったら、この物件の価値はだいぶあがる。

気にする人は家を買わない方がいい。

アタックって江戸川区にたくさんあるんですね。

http://attack.co.jp/

安いのはありがたいけど、マルエツとかの普通のスーパーの方がいいです・・・

東京臨海部、東部で高濃度放射性セシウム検出の衝撃
　東京の臨海部や東部地域の放射性セシウム汚染がヒドイ状況になってきた。日本共産党都議団が５月上旬から今月８日、都内の公園や歩道など３８地点で土壌調査や空間線量を測ったところ、葛飾区の「都立水元公園」の土壌から、１キロ当たり２５万１０００ベクレルの放射性セシウムを検出したのだ。
　これは国の放射性廃棄物処理のセシウム濃度基準（１キロ当たり８０００ベクレル）の３０倍以上だ。そもそも福島原発事故前は、ＩＡＥＡ（国際原子力機関）の国際基準に基づき、１キロ当たり１００ベクレル超の廃棄物は、低レベル放射性廃棄物処分場に封じ込められてきた。以前なら厳重管理された放射能汚染土壌が、子どもが自由に出入りする公園内で見つかったのは衝撃だ。水元公園では、地上１メートルの空間線量も、毎時１．１０マイクロシーベルトを測定した。これは国の除染の目安基準（地上１メートルで毎時１マイクロシーベルト以上）を上回る。

http://gendai.net/articles/view/syakai/137032

とりあえず、スルー。

放射能放射能ってうるさい。

海外いけば？

ほんと、放射能のことになると異常なくらい神経質に騒いで…

じゃ、検討しなきゃいいじゃん。

もっと別の項目で検討したい。

この人たちって金もないし、放射脳で煽りたいだけでマンション買える人達じゃないし。

相手にしないで、スルーするのが一番いいと思います。

そうも言ってられないよね？

ここって売れ行きはどうなんだろう。申し込み急がないとこの部屋はお問い合わせが多いのですぐなくなっちゃいますって言われて二週間以上経過したがまだ空いてるみたい。

＞２２７

沢山の客に対して同じことを言って購買意欲を煽っているだけでしょう、早く売りたい常套句ですよね！！

何十人に一人でもこの発言で購入してもらえればオッケーなんでしょうから・・・・

というか、セールスの立場からすれば当然な対応なのでは。
いちいち気にせずに、自分のペースで検討すれば良い。
もしホントにタッチ差で買えなかったとしたら、単に縁がなかったというだけ。
そもそも青田売り制度である限り、100点満点、完全に納得して購入できる物件はありえない。
完成品を確認できれば良いが、それまで残っているものが最良のものとも限らない。
マイナス点にいかに妥協できるか。できない限り契約すべきではない。

青田売りは悪いことばかりでもないと思います。
マンションができる前に契約することで、オプション選択が可能だからです。
キッチン下のアフタヌーンティー仕様のタイルを妻が気に入ってしまい、購入を検討中です。

２３０さん
キッチン下のアフタヌーンティー仕様のタイルの件、部材（タイルと接着ボンド）と購入して自分で施工すれば半額以下で出来ます。DAYが趣味であれば自分でやるのも良いかもです。ご参考まで。

それは結構ハードルが高い。
下手したら、友達を家に呼べない・・・。
そういう仕事をしている友達に格安でやってもらう、でファイナルアンサー。

カウンター下のタイル貼り、うちも気に入ってるんですが締め切り過ぎていて。今から頼むと更に追加料金発生してしまうようで…
かといって自分でやるのは不安なので鍵もらった後業者さんに頼もうかと思ってます。
見積もりなんてしてないけど少しは安いはず…(≧ヘ≦)

自分でタイルをはる場合、クロス剥がすのお忘れなく。

総武線よりマシなんでは？

たしかに。総武線はキツイ

>235
最近のアリオの混雑は凄いですね。
ソファーもあるので、足を拭いてる臭いのある人も見かけます。
フードコートで臭いのある人に近くに座られてしまったり。

常磐線に比べたら京成線は天国かと思います。
子供と電車で出かけるなら京成線の方が楽ですよ。

総武線は終電に近づくとアウトローの世界です
年末年始となると酒の匂いで朝から激しいです


まあ、年末に宇都宮線はゲロ列車になりますが

一度、３車両に渡ってゲロまみれな列車に乗って地獄
でした

その側でさらにゲロ吐いている人いるし

そう考えると、郊外に出る列車は民鉄の
方が良いかも

まるで、パーク青砥の最寄駅が青砥駅で、その利便性が強調されることが多いみたいだけど…
駅まで遠すぎて、とても普段使いできないよ。
むしろ、バスで移動することを考えたほうがいいかも。
外出するときでも、常にバス便を意識しているよ。

バス停ちかいですもんね！青砥までもあるけるし、バスで亀有や新小岩までいけるし。
意外と便利かも！

徒歩15～20分で普段使い出来ないって都心離れたら普通じゃない？

まぁ～雨の日や猛暑はキツいでしょうが、全然徒歩圏だと思います。

駅まで遠いですかね？　何度も現地行って歩いてみましたが遠いと感じませんでした。
実家が最寄りの駅からバスで20分くらいだったので、遠いのに慣れてるからかも。

私は以前駅から1分のところに住んでましたが、別に駅から遠いところでも全然OKですよ。

外れの担当者だったのでは？

ここは、価格はそれなりに安いが、駅から実質20分だし、設備作りが価格相応に感じられました。

今日、モデルルームと物件の現場を見に行ってきました。現場では11階あたりまで出来ていて、順調に進んでいるようです。建物の質は高級感があって、かなりいいと思います。あと、駅からの距離ですが、最短ルートで徒歩13～14分という感じで、door to doorでは、17～18分になるかもしれません。ただ、20分というのは行き過ぎで、信号待ち等を考慮してもそこまではいかないと思います。

また、最寄りのスーパーアタックでは白菜やキャベツが50円で売っていました。ブランド性やクオリティを別に考えれば、利用の仕方次第で有効活用できるかもしれません。南北の墓地に挟まれているのが少し気になりますが、目立つ程ではないし、大規模住宅のサービスの付加価値等を考慮して、総合的にどう考えるかだと思います。現場は建設中ですが、敷地の広さもあってか周囲を圧倒するような雰囲気はありました。

アタックの野菜の質はあまりよくありませんが、マイハートはまだいいと思います。そしてこちらも安いです！
近隣に住んでいますが、人も暖かくとても住みやすい地域ですよ。駅までの距離の感じ方は人それぞれかと思いますが。
因みに、南側のお墓は近いうちに移転するのでなくなります。

駅から、20分もかかるんじゃマンションを買う意味ない。
一戸建てが買えるよ。

利便性に勝るマンション。
居住性に勝る一戸建て。

通常の区分だけど、パーク青砥には利便性がない。
駅どころか、マトモなスーパーも近隣にない。
いくら環境が良くても、基本的な条件が備わってないよ。

基本的な条件備わってないなら環境良くないじゃないですか(笑)どっちなんです？

まったく良い部屋も残ってないし、これからは販売苦戦必至だね。
なんで、こんな売り方すんだろ！？
よほど、危機感をもってたんだろうな。

中川沿いって何かメリットはあるんですか？

周辺に何もない、という点で環境が良い。

自然環境が良いですね
春にはつくしやふきのとう
夏には行者ニンニクと
秋には鯉も釣れますし

食材の宝庫です

住環境も隣が大病院で食当たりしてもいつでも安心です

慈恵医大病院は、紹介状がないと2100円とられるし、混雑ひどくて数時間待たされるし、
インターンばかりでろくな医者はいないし、良いことない。
近所のひとは、誰も使わないよ。

確かに貧乏にんは

近所の医院が行くのは精一杯かも

アリオの近くに業務スーパーあるんですね。
今の家の近くにもあるんですけど、すごく安くて助かってるので嬉しいです。
自転車ですぐなのでアタック等より断然いいですよo(^-^)o

同じ話が繰り返されてるな。新しい話題もないし、この調子で今後も同じ話が繰り返されるんだろう。

貧乏だから近くの医者？
慈恵で確定診断されなくて町医者行った人の話も聞いた事あるよ。

業務スーパーいいですね！
物価が安そうなので助かりますね。

慈恵は２１００円さえ払えば門前払いはされません。
処方箋も無駄に書いてくれます。
時間のある人は行けばいいと思います。

２１００円で診てもらえるなら緊急時はかなり役に立ちますね。

業務スーパーはホントいいですよね。アタックの場所に欲しい(笑)

慈恵大に恨みのあるナマポが多い地域なんですかね

民間病院はナマポも含めて金払いを


付けで行う人々に厳しいですしねえ



金のないひと程、入院時煩いみたいだし

慈恵大ネタあげ

近くからバスが出ているみたいですが


アリオ行きだけなんですか？

もう少し小岩の方面に住んでいるものですが、ここのマンション、なんでこんなに良心的な価格なんですか！？(;ﾟДﾟ)!
アフタヌーンティー監修でリバーフロントなんですよね！？駅から距離があるからですか！？
４０００万円台でもおかしくないと思うんですが・・・周辺環境に難アリだったりするんですか？

>277
それなのに売れてないようなんです。
何故なんでしょうね。

駅から遠い、近くに墓地、近くに電波とう、設備が安っぽいなど真面目に検討すると価格相応だと思いますが、将来の売却は困難と考え見送りました。

長谷工仕様なのが安く出来る理由の一つみたいです

ベタ床ですし、間取りも古いですし
設備もイマイチ

リバーフロントと言っても
隅田川みたいに中川も半分ドブ川ですし

夏とか匂いが気になりますね

電波とうの電磁波もありますし

それなりでしょうか

そうですね。

もっと話題になっても良いと思いますが、基本的には青砥であることと、
駅からの距離が遠いという条件で、マンション検索サービスで引っかからない
のかと思っています。
＞皆、駅や駅距離でマンション検索しちゃいますから。

とはいえ、竣工まで残り1年以上ありますし、最近の若い世代は4000万以上のローンを
組むのも怖いですから、リーズナブルなこの物件もボチボチ決まっていくと思います。
個人的には、その人の条件に合えば、都内でも悪くないファミリー物件かと。

駅から”遠い”ということがよく話しにでますが、”近い”、”遠い”というのは”事実”ではなく、あくまで”意見”ですね。”事実”は、駅から1km、徒歩約13分、だけです。それが遠いと感じるか、徒歩圏内と感じるかは、それぞれです。

環七の横断ですが、物件から駅までに渡れるチャンスが2～3回あるので、どうしてもここで渡りたい、というのでない限りは全待ちの可能性はそれほど大きくないのでは。
もちろんメリットにはなりませんが、それほどのデメリットでもないのかと。

首都圏なんかどこ歩いても排気ガスまみれだわ、、

排気ガスを気にするぐらいならそもそも田舎にこもれば。

都内に住む以上、排気ガスとかほこりとか空気悪いのは青砥に限らず仕方ないのでは？

家の目の前に環七があるわけではないし…。気にしてたら何処にも住めませんね。
道も住宅街を通ればいいのでは？
この地域は坂がないみたいなので、自転車があると便利そうですね！

青砥は、上野か新橋が職場ならよいかも。
ただ、京成は、駅前開発が下手なので、駅前もやばいから。

環七の問題よりも、駅から遠すぎるのが致命的。
この場所からだと、亀有駅に行くのとあまり変わらない。
パークハウス青砥＆亀有の真ん中　にすれば良かったのに…

環七の排気ガスは、かつて問題になってましたよね。

だから石原都知事が、排ガス規制に乗り出したのでは？

排ガスキツいと鼻毛が伸びますね

都内で、特急から快速迄、全て止まってリバーフロントで
公園付きで、共用設備もついてこの価格。
他にあれば教えて下さいw

物事が成就するには、天の時・地の利・人の和の三要素が必要と言われている。
大きな買い物をする時も同じだと思う。

最終的には、売れ残りは値下げ販売になると思う。
設備・立地・駅力ともにイマイチなので、相当な価格インパクトないと売れないよ。

302さん
チバラギとはどこでしょう？
千葉と茨城を言いたいなら チバラキです。

一般的な呼称（蔑称？）は「チバラギ」でしょｗ
んで茨城の人が「いいえ！イバラ「キ」ですぅ！」って感情的になるコント、良く見ますｗ

ま、そんな話はどうでも良いですね。

いろいろ意見はありますが、高速や国道脇のマンションが最近多い中、ある程度
国道から離れて、川沿いで空も抜けて、公開空地で敷地も広い大規模マンションは
都内で3000万円クラスで買える物件は数少ないのは事実でしょう。
さらに三菱物件なら比較物件は、ほぼ皆無ですが、、まあ、褒めすぎると営業だと
思われるのでこのあたりで。

あとは、こういう「子供と家族のための環境」を手に入れるために
結果的に青砥であり、駅13分～15分の距離という、単純な価値のトレードオフ
でしょう。何を大事にするか。何を優先するか。

悪いポイントも、そりゃそれなりにありますが（それなりに安いしｗ）
価格、三菱、大規模、アリオ、学校・病院近など、良い点もそれなりにあると思うので
ちゃんと自分意合えば、私はちゃんと良い物件だと思います。

※上記は個人の感想です。

この物件のポジ内容を確認したい方はこちら（笑

「見て納得、好評の理由「ザ・パークハウス 青砥」」
http://allabout.co.jp/gm/gc/393661/

オールアバウトの提灯記事で褒めまくっていますが、列挙している事実自体は
嘘は書いていないので、良い点の整理としては参考にはなるかと。
これに、この掲示板で過去に書かれているネガティブ書き込みを読み、
足して2で割れば、物件の検討材料としては充分揃うかと思います。

検討者の皆様への老婆心まで。

305さんに同意です。

チェックポイントを整理する上ではこちらの掲示板のメリットデメリットはそれなりに役に立つと思います。遠い方は難しいと思いますが、気になってる方はまずは足を運んでみるのがいいかと思います。そこで現地を見たり、営業さんに話を聞いたりして是非をご自身で判断されるのがいいと思います。掲示板だけでは見えてこない部分はたくさんあると思いますので。まあ、掲示板だけで判断する人はいないとは思いますが。

確かにそれなりに良い物件。
でも、全てにおいて平均点（かそれ以下）
ここに住みたいとは思わない、というのが正直な感想。

東京23区内で、駅から徒歩圏内で、3500万円以下の3LDKとなると、枝線の駅以外はほとんどないので、そういう意味ではここの価値はあるかと。
あと10%価格下がれば検討。

最近の休日は足が棒のようになるまで物件巡りをしています。引越しを考えていてなるべく妥協をしたくないという気持ちで巡っているのですが、自分が遠いと思っていた物件もいざ足を運んでみるとそうでもなく、遠くを見るともっと遠い物件がたくさん。
目を付けている数々はまだ条件が良いほうなのだなと訪れて実感する次第です。既に徒歩20分や25分の物件も体験済みですからこちらを巡るときは全然近いと感じるかもしれませんね。だいぶ、早足になりましたよ。

さらに値段下がれば検討するって所詮その程度の評価という事か。

ここの計画は予定より大幅に延期して塩漬け状態だったので
これ以上安くするとなると損切り覚悟でいかないとね。

この価格帯で値下げしたら検討するって、もはやこの物件じゃなくてもいいのでは？
近隣の完成済み物件で値下げ交渉するとか千葉の物件にするとか。

ブランドマンションは建物が完成しない限り値段下げないですよ

それに値下げ値下げ言う客は
DOQが多いから、それとなく遠回しに断る見たいですよ

まあ、金がないなら賃貸で我慢するか郊外に行くかですよ
値切った所で後から
固定資産税やら取得税やら購入価格を無視した
大きい出費がありますから

特に都内だと高いし、コンクリート造りのマンションでは固定資産税は
中々下がらないし

ま、この販売ペースなら完成時でも１００戸は売れ残っているよ。

つか、もう良い部屋のこってないよ。
マンションなんて、どんな高くても良い内容ならすぐ売れる。
湾岸マンションなんて、髙くても即売続出だからね。
ここは、何のために、期分けしてるのやら…
適当に、日が経ったら次の期に移してるだけ。
時間が経てばたつほど、売れ行きが悪化するのは目に見えてるよ。

西側何で売り出さないのか？
最終的に売れ残り、竣工後に価格変更(モデルルーム価格かキャンセル住戸)は既定路線か？
永住の人はともかく、リセールは厳しい。

物件ＨＰもトップページに来場者にプレゼントやら何やらやってるようで
売れてないオーラが漂っている。

西側は苦戦するだろうね。環七の騒音も気になるだろうし、眺望も上層階以外は良くない。
買うならリバービューか南の上層階。

読解力ゼロかよw

この前現場まで行ってみたけど、環七からはだいぶ入ったところにあるから、西でも騒音の心配はなさそう。
眺望を気にする人は確かにリバービューか南の方が良いのかもね。

10%価格が下がるころには、消費税があがり、住宅減税が終わり、金利があがり、結局トータルで支払が増える。
もっと価格が下がれば、と言うぐらいなら他をあたった方が良い。

新築マンション購入で、5年間固定資産税半額免除も終了？

さすがに、２３区で二千万円は切らないでしょ。デペ２社物件は値段が割高だね。

>326さん
二千万切りますかぁ～？？？さすがにそれはないでしょー。
あ、でも、もしかして、以前にもそういう物件があったんですかね？
もしそうだったら最後まで粘ったほうがいいかも！？？

相場ってのは周辺の中古物件見ても分かるようるに…
それより安い新築物件なんて…ありえんでしょw

中古物件でも、条件良ければ新築より高くなる場合はあるよ。
パーク青砥の場合は、南側に鉄塔・送電線あったり、西側正面には高層マンションあるし、
せっかく近くにあるスカイツリーも殆ど見える部屋ないし、駅遠以外にも悪条件あるから、
日照・眺望の良い近隣の中古マンションより安くなるかもね。

デベもここまで売れないとは思ってもいなかっただろうな。

青砥ってどこ?

西向きを購入したいのがなかなか販売してくれません。
もう我慢も限界。パークハウス南浦和根岸の購入を前向き
に検討中。

ここは、総合的に2500万くらいが妥当かな？
北千住から徒歩20分くらいの物件と競合。

自慢のアフタヌーンティーコラボどうなった？
ＨＰみてもバナーがひっそりとあるだけで、リンクはられてないし。
全部オプション対応で全く意味ないのはわかってるけど

上に同じ。
そんなに安いのが良けりゃ他行けばイイ。

なるべく安く商品を買おうという姿勢のどこが悪いのでしょうか？
黙っていても、竣工後に残りあれば価格は下がります。ただし、選択肢は狭いですが。
本日、京成電鉄に乗ったら、ここと印西物件のつり革広告あり。印西は、500万程度値下げとありました。

宣伝が派手で、買い手に誤解をさせてしまってる部分が大きすぎるんだろな。
青砥の駅力も大事だけど、その駅までどんだけ距離があって、近隣にまともな商業施設がないことを予め伝える努力が売り手には必要だと思う。
買い手は見学にいくのも手間・時間・コストがかかるし、売り手だってその相手をしなきゃいけないんだから、
双方、その気がないのをお互い相手にするのも面倒だと思うよ。

大きな買い物だから検討当初は理想が高いくて色々注文多いけど、
実際物件巡りをして現実を思い知り。。。
各々折り合いをつけて自分の買える所に落ち着くんじゃない。
安く買うことは否定しないけどね。それまでまともな部屋が残ってればいいね。

書き込み気になったので…

そんな環七の騒音も気になりませんよ。今は工事の騒音がすごいですが、それ以外はむしろ静かです。実際に日曜とかに行ってみたら？
買い物にも困ったことないけどなぁ。自転車があればアリオまでも楽々です。
夏には花火も見えるし、良い場所ですよ(^-^)

実際行ってみると、済むには落ち着いた良い場所ですよね。
掲示板だけではなく興味があれば足を運ぶことをお勧めします。

例えば、鉄塔鉄塔とよく書かれてますが、以外に小さい鉄塔で、南東棟以外は
あまり関係ないですし、環七に至っては、マンションからは音も聞こえませんよ。

プラウド船橋って特殊な販売方法・小学校通学問題・
共益費・修繕積み立て費・駐車場代その他色々な事で
検討者が混乱してさらにネガが便乗してスレが伸びちゃってるだけじゃん。
船橋にお戻りください。

マンション前の道はバイクの爆音がする事がある。
交通マナーもかなり悪いから運転する時は注意して。

そりゃどこでもネガティブな意見はあるだろうよ。ない方が怖いよ。

353

船橋買えばいいんじゃないの

個人個人の状況があるからあなたの天秤には全員は当てはまらずなのだ

色々な意見はあると思いますが、事実としてあまり売れていないので、何かが足りないのは間違いないでしょう。
それを補い魅力を出すには、500万下げることになるでしょう。

500万でいいんだ。
太っ腹。
どうみても1000万下げて
やっとこの辺の値段。

そりゃムチャだよ。

売れないのは値段以外になにがあると思われる？

長谷工。！！

価格が適正でないと考えるなら買わなけりゃいいだけなんじゃないですか。
値下げすると思ってるなら下がってから来ればいいし、物件が気に入らないなら検討から外せばいいと思います。

いくら強がっても、売れてない現実をみてほしいです。
私も初めはいいかなと思い、MRに行きましたが、その後印象が変わってしまい、いまだ悩み中です。

亀有のインチキタワーのがいいと思う。

亀有タワー、エレベーター一基のタワーマンションですか（笑い）。

比べるのも恥ずかしいよ！

笑われるのはあなた。

ここは
トーキョー ガーデン スイート
に似てる。

まったく…「高い高い。あと1000万」とか、たかが3000万クラスのマンションに
何を贅沢言ってるんだか。。逆にその発言、財布が透けて見えてこっちの方が恥ずかしいですよ。

あと「売れてない売れてない、売れ残りが山」の書き込みも
三ヶ月前も同じように盛り上がって叩いてましたが、プレスリリースで「売上好調。
一期の75％が売れました」って数字でたら一気に書き込みが消えて。

そしてまたぞろ「売れてない」書き込み。。学習能力が無さすぎ。
そんなに気になるならモデルルームに行って営業マンに、戸数消化率を聞いてから
「売れてませんでした。●％も残ってます！」っていう、事実に基づいた書き込みをお願いします。
それ以外の「売れてない」は、まったく信用に足りない思い込み発言ですよ。


あと、これは蛇足ですが
マンション業界（特にスミフ）では初日完売とか売れすぎると担当者が怒られるそうです。
売れすぎる＝相場より安すぎる値段設定＝損してる、ということですね。
なので竣工から半年くらい経って売り切れるくらいがベストらしいです。

上記の例などを踏まえて「売れてない」というのが、どういう判断をすればいいのか。
じっくり考えてから発言をお願いします…って匿名掲示板では無理ですねｗ

何故あなたが恥ずかしいのか疑問。

見ていて恥ずかしいってことでしょ。マジレス
１０００万引きはありえんわな。５００万引きでも即決するわ

ここは、亀有〜綾瀬の物件、東京ガーデンスイートに似ている気がします。
あそこの今の惨状を調べると、ここの将来が見えてくる。

向こうは陸地の九龍城
こちらは川辺の九龍城

　駅から距離
　長谷工
　世帯数
　コの字型
確かに似てますね。

http://sutekicookan.com/%E3%83%88%E3%83%BC%E3%82%AD%E3%83%A7%E3%83%BC_...

亀有も綾瀬も特急も急行も止まらない貧相駅だね【爆】

必死に貶めても、謝絶は謝絶よ
亀有でかえば？その何とかマンション

いくら電車が止まっても
商店街があれでは、綾瀬・亀有と比べものになりません。
価格差みればどちらが街として評価されているか歴然。
当然亀有にします。

三菱も長谷工にだまされたね。
三菱の汚点マンション。

京成および都営浅草線は、駅前開発がおろそかなため、主要駅のはずの青砥駅でさえ非常にチープな駅前です。
上野か新橋あたりが勤務先なら考えられるかな

最寄駅前ってそんなに重要ですか？
通勤の帰りに寄れる最低限のものさえあればそこまで充実している必要までない気もしますが。
そもそも専業主婦であれば、青砥駅でなくてもアリオで夕食の買い物ができますし。
週末の買い物であれば、最寄駅ではなく、多少遠出ぐらいしたいものですし。
レンタルショップ、（法人契約指定の）ジム、さえあれば私は良いですけどね。

現在超充実した某駅前に住んでいますが、
会社帰りに駅ビルのスーパーやドラッグストア立ち寄る位ですよ。
重い物やかさ張る物はネットスーパーで午前中頼めばその日の夜には届けてくれますし。
よほどお買物好きな人なら別ですけど。

380 が　貧相駅　といったからこうなったのでしょ。
駅前が充実していて逆に困ることはないはず。

駅前が充実していても、急行や特急が止まらなくてはっていう意味でしょ？
人それぞれの価値観があるからね。
多少駅前が寂しい特急停車駅に住むか、駅前が充実してても特急、急行も止まらない駅に住むか。
前者でなく、後者のタイプの人は他へ行けばいいさ。
ただそれだけ。

>381
亀有へどうぞ。

381
亀有にすれば。
ここ検討から外せばいいこと。
この掲示板みる必要ないですよ。

自分にあったお買い物したほうがいいんじゃない？

ここを仕事・子育てのベースに頑張って行ける人がここを買えばいい

将来、転売して・・　　だと駅前・街力があるほうがいいのは確かだと思う

それでも　今の自分レベルで考えて決めればいいんじゃない

そうか値引き値引き言う位だから
買い物でも値引きと言える商店街の
方が良いんですねー

亀有はともかく綾瀬って流行ってんの？



ああでも、ショッピングセンターの閉店前特売とか
駆け込む人にはアリオとか重要かあ
でもそんなことに必死なDOQと同じマンションの住人かと
思うと嫌だなあ

トイレとか自分の家ぢゃ無くて、
共用設備のトイレで＊＊しそう

何故ならテッシュ代が勿体ないから

一番最安値の部屋はどう思いますか？子供二人の四人家族ですが収納がなさすぎですかね？

各駅停車駅の統廃合話があがるのはいつごろでしょうか？
さらにそれが実行されるのは…百年後くらいですかね？

最初は理想高く色々都心を見て回りましたが、現実が見えてきて
今は無理せず購入できるこちらを検討している者です。

ここの掲示板を見ていると、値下げ値下げと書かれていますが、
値下げをしないと買えないってことは、後々苦労するのでは？と思います。

ここを購入する人は無理せず購入できる人と、ギリギリ予算で購入する人と
どちらが多いのでしょうか？

この板の内容からだとギリギリ。

4月に公表された三菱地所レジデンスのリリースです。
http://www.mec-r.com/news/04_10.pdf

内容を抜粋すると
■購入者特性
３０代の一次取得者層中心。葛飾区・江東区・江戸川区・市川市エリア居住者が多いが、城東・千葉エリアだけで
なく、城西、城南・神奈川エリアなど幅広いエリアのお客様にご購入いただいています。

＜特性データ (小数点以下四捨五入)＞
年 齢：２０歳代（２５％）、３０歳代（５５％）、４０歳代（９％）、５０歳代（６％）、６０歳代～（５％）
家族数：１人（３％）、２人（４４％）、３人（３９％）、４人（１３％）、５人以上（３％）
年 収：～１，０００万円で約７５％、(ボリュームゾーン：６００～８００万円で４０％)

各家庭の事情があるのでデータだけで余裕かギリギリか判断できませんが、
実際購入されている方は身の丈に合ったお買物をされている人が多いのではないでしょうか。
（よく住宅ローンは年収の5倍までとか言いますよね）

当方は、貯金2000万、年収900万ですが、先行き不透明な時代に借金はできるだけ少なくしたいので、500万程度のディスカウントを期待します。

借金をできるだけ減らして購入したいのなら、500万円のディスカウントを待つなど中途半端なことはせずに
地方の2000万円以下の物件を現金購入する事をお勧めします。

No.398さん

買わなければローン組まずに済むんでどこも買わない方が良いと思います。賃貸がお勧めです。

確かに、買わない選択肢もあるし、中古物件を買う選択肢もありますね。
でも青砥で、新築を500〜1000万引きで買いたいな。

何㎡をお望みですか？

まだ値引きの時期ではないですよ。
ここに書き込みしても誰も明確な答えは持ち合わせていないし無駄にスレを消化するだけです。
値引きを希望される方は一年後マンションが完成してから営業と直接交渉されてはいかがでしょうか。

398ですが、ある会社を希望退職で辞めて、他の会社に転職して一年少し経過しましたので、フリーターではありません。
竣工後に残れば、値段は下げるので待ちます。
その前に、西側の価格で実質値下げがあると思いますが。

西側は値下げというか最初から南・東側より条件が悪いから安い価格なんですけど。。。
デベも慈善事業してる訳じゃないから最初から安く販売しないでしょ。
値引きは最終手段。しかるべき時まで残っていたらデベの方から交渉してくれるから。
匿名掲示板で必死に値下げアピールしたってデベは相手にしないよ。

410さん
あなたの価値観は否定していけど、このマンション全戸数にその条件の価格をあてはめることは難しい思う。
西側の2階なら安く価格設定してくるだろうからそこ狙うとか。
あとは最後まで残った部屋を値下げ交渉してください。

たぶん今の価格で買わない人はずっと買わないよ。消費増税、優遇終了と、本体価格以外の出費も増えてくるだろうし。
真面目に他探した方がいいと思うよ。

駐車場が三棟の真ん中って…排気ガスとか…下層階の通路側が暗くなるとか…
詰め込み過ぎですよね。このマンソンは10階以上が快適生活空間な気もする。

フリーターや希望職物者という名のリストラ要員さんにはごめんなさいね。確かにつらい思いをされた方はこの
レベルでも辛いですよね

本当に必要な人は希望退職出来ませんから
でもそんなに慎重なら千葉の団地マンションの方が税金も安く団地マンションで固定費も安いからオススメしますわ

しかし、世界で一番資産を持ち、これ程の債権国の国債が
暴落するなら世界恐慌で戦争が始まるから何処に買っても
一緒だわw

年金代わりの退職金お大事に

あっつ
でも不動産投資家はこのスレッドで
一時的にでも資産価値を低めて

高く貸すのが仕事だから
この手の相場以下マンションは安く買うのは
重要ね

お仕事邪魔してごめんなさいね

でも一般の方に言うけれど
不動産に掘り出し物無しという
諺があるは
ワタシはその逆もあると思うわ

不動産は嘘つきません。

値引き500万だ1000万だとか、仕様が低いだの売れていないだのそんなコメントしか
出来ないのかね。あと駅から遠いとか。

レベル低すぎ。

そんなことで荒らして楽しいのかね？

420さんの言う通り。

立体駐車場の車の音が眠れないレベルで聞こえてくるってレオパレス並みに壁薄い気がするんですけど。。。
それに夜中に頻繁に出庫するかな？
排ガスだってこのクラスの立体駐車場で気にするって相当敏感ですね。。。

どんな駐車場になるかはみてみないと今の段階ではわからないけど、
そんな夜中の車の出庫の音に悩まされるほど壁薄いのかどうかもそうだし、
駐車場の作り自体がきゅるきゅる鳴る素材じゃないと思うし、心配しすぎじゃない？
よっぽど高速道路の近くにできてるマンションの方が騒音やら排気ガスやら大変だと思うけど。

駐車場の出庫の音で苦情とかあるんですか？

立体駐車場の近くに住んでるけど車の排気ガスやら音を気にしたことないけど…
気にする人もいるんだね～。

カウンタックはうるさいぞ。
一般車でもドアを閉める音がうるさい。

ドアはまだしもカウンタック買えるくらいの収入なら他行くだろう(笑）和んだ。

418さん
億ションならいざ知らずこのランクのマンションなら高層階から売れてきますよ。
実際4月にマンションギャラリー訪問した時には南側・東側の高層階ほぼ埋まってましたから。
2000万円台で購入したいなら低層階にすれば。

何か削除の多いスレッドですよね
でも人気のそれが証なんですよね

他も人気物件そうだし

急にネガが増えたよね。人気が出てきた証拠。

ネガとか言ってる人いるけど、今後世界も日本もマーケット縮小するのは間違いないでしょ。
企業もリストラやりまくって今必死で生き残りに走ってるよ。
自分の会社がいま、どんな立ち位置にいるのか良く見極めてから決断しないとね。
このリンク先でも行って考えよう。
http://www.fukeiki.com/restructuring/restructuring.html

433

言いたいことがよくわからない。

東も南も低層階2000万台はほとんど無理じゃないですかね？
今もあるのかわかりませんが、私がみた時１番狭い間取り以外は3000万台でしたよ。
西側はわかりませんが。
ローンは少しでも減らしたかったし高層は嫌だったので低層狙いでしたが、階ごとの差額が思ったより小さかったと感じました。

きっと433さんはリストラでもされたのでしょ。
ご指導ありがとうございます。

>431
随分、ポジティブな考え方のようで笑いました。
普通に考えて、削除が多い理由は…
単に問題が多過ぎて、利害関係者が意に沿わない内容の削除依頼を多く出しまくっていると
考えるのが普通だと思います（笑）

23区内　ここより５００～１０００万円安いマンションみつけたぞ。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00080073/

パークハウスは三菱地所の安心料も含まれていますので。

＞437さん

こういう匿名掲示板では、利害関係者の意に沿わない削除命令なんて
受け付けないのが普通ですよ。
そんなん受け付けてたらキリが無いのは、サイト運営を1分考えれば
自明のことです。人の意見を（笑）と嗜めるときは、もうちょっと思慮深くいきましょうよ。

削除されるのは単純に、やや思慮の足りない「自動的、または運営者が手動でクリーニング
すると決めてる）ＮＧ・削除ワード」を含んだ書き込みをする「ネガ書き込み者」が
この掲示板にはやや多く生息（寄生）してる、と考える方が「普通」でしょう。

そういう意味では431さんに同意ですね。
ネガは、注目されたくていろいろな物件に書き込むので、この物件は
ある程度「注目される」と思ったんでしょう。
ま、人気（ヒトケ）の無い掲示板よりはマシだと思いますけどねぇ。