物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区市谷加賀町2丁目10・11番(地番)、東京都新宿区市谷加賀町2丁目5番4 (住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩6分 都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩11分 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩11分 東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩13分 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩13分 総武線 「市ケ谷」駅 徒歩15分 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
85戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上6階地下2階建(実質、地上7階 地下1階建相当) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年08月31日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]清水総合開発株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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ヴィークコート市谷加賀町口コミ掲示板・評判
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359
匿名
MRいきましたが、色は選べないです。暗いこげ茶系のみです。
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360
住まいに詳しい人
値引きは出来ないそうです。ただ間取り変更などは全部やるって。よほど売れないのですね。
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361
匿名さん
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362
匿名さん
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363
匿名さん
>360
ずるーい。すでに購入した人にも同様のサービスしてくれないかな。
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364
匿名さん
>>360
竣工後に間取り変更をするって初めて聞いた
間違いなく全然売れてないんだろうね
やっぱ、マンションは外観が大事なんだね!
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365
匿名さん
外観が悪いような言い方をされるかたがいらっしゃいますが、私の知り合いがこのマンションを見たとき立派だと驚いてましたよ。それに、エントランスはホテルのようだとも言っておりました。少なくとも、なかなか売れないのは外観の問題ではなく値段だと思いますが。
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366
匿名さん
>365
確かに外観は大事ですよね。
私は↓のような素敵なマンションを探しています。これからは湾岸&DW&タワマンの時代でしょうし。
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367
匿名さん
>>365
その人の意見が万人の考えなんですか??
それでは価格を下げても売れない理由は何ですか?
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368
匿名さん
とっくに入居が始まっているのに、平成24年11月下旬最終期販売決定ってw
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369
匿名さん
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370
匿名さん
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371
匿名さん
>366
タワーマンションが好みなら、なぜ、このマンションの掲示板に張り付いているのか意味不明。
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372
匿名さん
広告費も殆ど掛けていない然程注目度が高くないこのマンションにわざわざネガコメントを入れにくるのは、買えない輩の僻としか思えないのですが。
興味ないならほっとけば。
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373
匿名
たしかに。ここの専従ネガは
情報としての価値がないばかりか
いいかげんなカキコミを繰り返してますね。
検討者ではなく、たんなる粘着ネガなのは明らかですが
なぜそんなに執着するのか・・モチベーションも意図も不明でもはや病んでる感じがします。
近隣競合デベとかなのかな〜?
お心の乱れが落ち着かれますように。
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374
匿名さん
早く完売して、購入者のお心の乱れが落ち着きますように。
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375
買い換え検討中
実物見てきましたが、趣味が分かれますね。万人受けしない外装、間取りがネックですね。やはり間取り変更は出来る限り対応するからとのことでした。値引きしない分、とことんやってくれるそうです。和室を洋室に変えるつもりですが、結構いい材質の襖、押入れとか捨てるのもったいないですね。でも無償でやってくれるそうなのでガンガンやってもらおうかな。
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377
物件比較中さん
部屋を変えられるそうですがどれぐらいワガママ利くでしょうか。
和室の畳部分だけを洋室にして押入れの襖を洋風に、それで中は同じ収納量を維持、ということなど可能でしょうか?
洋室に変更することで大体は収納が狭くなるパターンを見てきたものですから、収納量はこのままがいいなあというのが本音です。クローゼットにすると布団を入れにくいんですよね。押入れの中の二段仕様はやはり重宝します。
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378
物件比較中さん
実物を見てきました。
全体的にそれなりの金額の物件なのに傘やベビーカーを廊下にだしていたり内廊下に続くドアは開けたまま既に管理が終わっている気がしました。
周りに良いマンションもあった為比較対象にいれましたが、この様子だともう少し神楽坂よりの方が良さそうですね
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379
匿名
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381
匿名さん
たしかに共用廊下に平気でベビーカーとか置きっぱなしのところあり。
モラルハザード住民がうようよ居そうで心配。。。
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382
入居済み住民さん
ベビーカーは家の外に置くものと習いましたが、何か⁇
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383
匿名さん
ベビーカーくらいでグダグダ言う人には言わせとけば?
前に住んでたマンションには花火をやってる住民もいたし。
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384
匿名さん
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385
匿名さん
住民層、こういうレベルなのですか…。
終わってますね。
驚愕。
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386
匿名さん
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387
匿名さん
管理規定とか無視なんだろうか…
そもそも内容を理解できないんだろうか…
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389
匿名さん
一応、廊下には何も置かないのが普通なのでは。まあ、ベビーカーくらいなら大目に見て皆さん何もいわないと思いますが、自転車とか置きだす人が出始めたら最悪ですね。
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390
匿名さん
時間の問題でしょ。
あと、宅配スーパーのボックスも出てくるのは間違いないし。
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391
匿名さん
正直住みはじめて、マンションや環境には満足しているものの、こういったモラルハザード住民が居たことにがっかり…
本人はこのくらいの細かいことをって感覚なんだろうけど、この思想が子供にまで受け継がれて行くんだろと思うと…
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392
匿名さん
嘘も100回言えば本当になる、という言葉もあるし。382みたいな、なりすまし?やネガさん同士で勝手にマナー問題で盛り上がるのは如何なものか。
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393
匿名さん
382が成りすましであることを望むが、共有スペースへの私物放置が事実であっても、それがネガ要素であれば如何なものかと提言するほうが違和感を感じてならんのだが。
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395
匿名さん
マンションの規約を守らず私物を置くことによって美観を損ね結局は資産価値を下げ自分たちに跳ね返ってくるということに気づいていないから382さんのような意見がでてくるのではないでしょうか。
住民達の意識の高いマンションではそのような問題が起こってもすぐに対処できてますよ。
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396
匿名さん
395さんのご意見は正論だと思うけど、
382みたいな匿名掲示板のなりすましに反応して、住民の意識がどうだとか批評するのは気の毒というものですよ。
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397
匿名
>396
そうですね。
近隣ですが、朝おみかけするのは、お子さん連れの落ち着いたかんじの方たちです。
もう実際の購入者さんは
書き込んでいないようにみえます・・・。
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398
物件比較中さん
今出ている内容を続けたいわけではありませんが気になったので書かせていただきます。
この辺りの住環境で本当に近隣の人が出入りを見てわざわざ書き込むものでしょうか。
そういった雰囲気でないのは行けばわかると思います。
397さんの意見は販売関係者なような気がしてなりません。
実際の購入者は・・・なんて書く前に皆さんのあげている問題を片づける方がよっぽど建設的だと思います。
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399
匿名さん
来年には管理組合の活動も始まると思うので、なにか問題があれば、その時に解決すればよいことだと思います。私が会う住民の方たちはきちんと挨拶をしてくださる方ばかりですし、今月は引っ越しが多かったので、引っ越しの最中にたまたま廊下に物を置いていたのかもしれませんよ。
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401
他物件契約済みさん
なんだかんだ言って、ここは優良物件ですよ。
タワマン以外で、ここと近い条件の物件ってどこかありますかね?
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402
匿名さん
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403
入居予定さん
年内ってモデルルームがマンション内にある間は管理組合の活動もはじまらないのですか?
完全に引越しをしてないので時々訪れる程度ですが、一番目立つであろうところに私物が良く置いてあるのが気になってました。(引越しとは関係ないと思います)
今のマンションでは新築入居の時でもさすがにそれはなかったのでこのままだと家族を呼ぶのも恥ずかしいです。
私は良い物件だと思いますし、時々お会いする住人の方は皆さん感じが良いのでそこだけが心配の種なんですけど。
管理人さんなどは対応しないものなのですか?
早く綺麗になることを願っています。
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404
匿名さん
>403さん、
私が入居したフロアーには、私物は全く置かれていないのですが、フロアーによっては私物が置かれているところがあるんですね。管理人さんは頻繁に巡回しているようなので、ご相談されてはいかがでしょうか。御心配事が早く解決されるとよいですね。
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405
周辺住民さん
403へ
っちゅーか、そんな管理組合のことこの掲示板に書いても意味なし。自分で管理人に聞けばすむ。
なりすまし確定だね。
自分は親がここに入居しました。で自分は当初ここに入ことも検討しましたが、同じとこはいやで払方物件にしました。距離感も適当だし。しかしまだ入居間もなくで住人のことなど分かるはずもなく、引っ越しの最中で共用部分のなんだかやはいずれも何とも言えないでしょう(業者の搬入物かもしれんし)。
現在はまだ引っ越し最中ですが、現時点の印象では、こっちにすれば良かったかも。。ま、人それぞれでしょうが。。
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406
匿名さん
我が家も友人を招こうにも現状だと恥ずかしくて止めています。
・共用の場所に物を置かない
・ベランダ/テラスの使用ではお隣さんに迷惑を掛けない
・下の階の部屋に響くような音は出さない
といったような当たり前の配慮が管理組合によって是正されることを期待したいです。
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408
匿名さん
最近みつかった信濃町―市谷加賀町断層はスレスレOKですね!
ヒヤッとしました^^
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409
匿名さん
共有部分には私物を置かないのはマナーですよね。
大体管理組合が始まるのって入居してから3ヶ月後からではないでしょうか。
管理会社によると思いますが、早く始まって欲しいですよね。
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410
匿名さん
403といい409といい、
どうしてもここにマナー問題があるように印象づけたい人がいるのでしょうか?。一見すると前向き発言を装っているので手が込んでるなあと思ってしまいます。
もし気になる事があれば、本当に居住者なら管理人さんや管理会社に言えばすぐ対応してくれますよ。
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411
匿名さん
403さん、409さん、たちがわるいなりすましですね。
何階にでていたんでしょうか?
週末こちらのマンションの見学にいきましたが、
すくなくともエントランスふくめて伺った階の廊下には
一切私物はでていませんでしたよ。
なりすましは検討者の利益にもならないからやめて。
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412
匿名さん
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413
匿名さん
実際、居住者のほとんどが目にする部屋の玄関の外に傘が、時々はベビーカーがありますけど
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414
匿名さん
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415
匿名さん
414さん
ありがとうございます。
都心全体が最悪の結末を迎えるという事か。でも出典が週刊現代だけというのが、なんだか胡散クサイなぁ。
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416
匿名さん
ついに東向きの部屋も出てきましたね。最終期は来月のようです。
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417
匿名さん
>>416
完全に東向きのようで午前中だけの日当たりになりますけど一部直窓になっていて昼間も直接明るみが入ると想像しています。
ちょっとリビングがへんけいタイプですのでインテリアの配置をどうするかですね。
直窓側をダイニングにするほうが雰囲気は良さ気。
バルコニーは出入りしますからこちら側がリビングというのがいいと思っています。
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419
購入検討中さん
やっぱり中国人いらっしゃるんですね…購入を考えちゃいますね…。
もう入居されておりますか?今のところどんな印象でしょうか?
実際に入居された方の意見が気になります。
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420
匿名さん
大震災では湾岸エリアの強さが際立ったよね
・内地は犠牲者が出た(九段、町田)
・内地は帰宅難民が大量発生
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421
匿名さん
大江戸線の牛込柳町駅出入口が新設されるみたいですね。
外苑東通りと大久保通り、どちらも渡らずに済みそうなので、完成したらここも駅徒歩5分になるのでしょうね。
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422
匿名さん
徒歩10分以内が、大江戸線の使いにくい方、のみ。
ここを購入された方々に理由について教えていただきたい。
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423
物件比較中さん
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425
匿名さん
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426
匿名さん
本当に誰か教えてください。
なんでここを買ったんですか?
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427
入居予定さん
>>No.426
うるさいやつだなぁ。興味がないんだったらさっさとほかの物件を買いなさい。
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428
匿名さん
純粋に交通利便性を考えた場合、大江戸線の使いにくい方から徒歩6分なので、東京ということで坪単価200程度が妥当ですが、一応たくさん歩いたり坂下りたりすれば市ヶ谷にも行けるので、そういう意味で坪50万も上乗せして、合計坪250が適正価格でしょうか?
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429
匿名さん
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431
匿名さん
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432
匿名さん
牛込柳町駅の新しい出入口、早く出来るといいな~。実際かなりの時間短縮になると期待しています。
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433
匿名さん
徒歩5分になったら、坪単価20万アップして、270が妥当?
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434
匿名さん
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435
匿名さん
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436
匿名さん
ここ、物件数No.1とか言うHome'sで検索しても全く出てこないし、雑誌SUUMOでも一度も広告見かけない。
ネットのSUUMOにはいちおう出てるけど。スマホで検索時にこだわり条件で「二重床」とか「ゴミ出し24時間OK」とか、この物件なら当たり前の条件を設定すると、すぐにヒットしなくなる。住友の営業って大丈夫なのかなあ。
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438
匿名さん
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439
匿名さん
この物件がスマホのSUUMOでうまく検索出来ない状態は、一年前から続いてますからね。ちゃんと広告しないで、どうやって売るんだろうと、はたから見て不思議でしたね。
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440
匿名さん
竣工後数ヵ月も経っているのに最終期がまだって、よくあるケースなのでしょうか?理由を知りたいです。
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442
匿名さん
今週の雑誌SUUMOの特集は「資産価値の落ちない街」。
最寄りの牛込柳町駅は、東京23区の全駅で第8位でしたね。
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444
匿名さん
443さん
最寄り駅なんだから、大いに関係あるでしょ(笑)。
いちおうこの物件にとっては良いニュースなんでしょうね。
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446
匿名さん
>純粋に交通利便性を考えた場合、大江戸線の使いにくい方から徒歩6分なので、東京ということで坪単価200程度が妥当ですが、一応たくさん歩いたり坂下りたりすれば市ヶ谷にも行けるので、そういう意味で坪50万も上乗せして、合計坪250が適正価格でしょうか?
これを書いたのは445さんだろうね。
ここに限らず、こんな値段で買える都心物件があるならぜひ教えて欲しい。
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447
匿名さん
買いたくても買えない人、よく投稿しますね。痛々しい。。
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449
物件比較中さん
ここを買われる方は地歴や町の雰囲気にこだわる方ではないでしょうか。そうでなければ、わざわざ都営は選ばない。
一般的にはMETRO五分以内の交通至便なマンションがいいです。
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451
匿名さん
街の雰囲気は品のあるところがいい。
450の言っていることはよくわからないが。
そういうことにかまわない人は、板橋区でも足立区でも大丈夫だろうから、安く買えるのだろう。
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453
匿名さん
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454
匿名さん
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456
匿名さん
モデルルームは壁も床もダークな色調で落ち着いた雰囲気ですね。
和モダンのテイストが好きなので、部屋作りの参考にしたいと思います。
間取りについて少々心配事があるのですが、バルコニーがかなり狭いですよね。
マンション規約で布団干しもできないとなれば、特に問題はありませんか?
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457
匿名さん
布団はバルコニーの内側なら干せると思います。営業さんに確認しました。(外壁に掛けるのは論外ですが。)
以前居た駅徒歩1分大通り沿いのマンションでは、物干し竿が排ガスのため数日で黒ずみました。でもこのあたりは一ヶ月たってもほとんど汚れません。
基本は浴室乾燥機を使いますが、たまには外で干すのも良さそうです。
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