レーベン和光本町（旧称：和光本町プロジェクト）ってどうですか？

人の評価が気になるなら三流新築より一流中古。

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＞市場価値を守る意味でも、水準価格以上で、買い取ってくれるよ。

ないない（苦笑）
もしかして作文チラシばっかりポスティングするデベの人？

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私も299さんと同じで、なんでまとめて売らないんだろうって気になっていました。
どなたか詳しい方いらっしゃいませんかね。
予想などでもいいのですが、いらっしゃればお教え頂きたいです。

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>302
あるよ。デべの信用力も中古価格の一部。
安物買いの銭失いにならない用に気をつけな。

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売る気がないなら便利なほうがいいのでは？
車ユーザーならスミフ
電車ユーザーならレーベン

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>>304
無いよ。

早く作文作ったら？
お子様２人の一部上場企業の方が当地区限定で3LDK70平米以上の角部屋を探しておいでです。
予算は援助が期待できるとのことで4500万円まで即時可能です。
築年数５年未満を希望されていますが相談可能です。
とか。いつものやつ。

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>306は高値で売れるとこに住んだことないだけだろ？
その上自分の知らない物はないと勘違いしている。

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そんなに転売するものなのかな？

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>300,304,307

ブランドマンションっていうだけで、相場より高く「買い取ってくれる」って？そんなのほんとにあるのかよ？

何でそんな嘘つくのかねえ。ブランド好きな虚栄心から、テキトーなこと書いてるだけじゃないの？

あるって言うなら、なんか根拠を示してよ。

ちなみに

http://www.stepon.co.jp/mansion/

なんかは、自社系列販売物件に限らず取り扱ってるけどね。
しかも、取引形態は「仲介」ね。
ブランドマンションっていうだけで

買い取ってくれるわけじゃないから、買い手がでてきて売れるまで金にはならんよ。

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>299

想像です。

１．その地域にマンションを買おうという人が、常に十分いるわけじゃないから。
　　何かのライフイベント（結婚、出産等）で家を探し始める人は、断続的に出てくるので、
　　ある程度の販売期間があった方が、より多くの見込み客に出会える。

２．ただし、営業を続ける（媒体に広告を出し、モデルルームを開いて販売員を常駐させる）ことは
　　それだけで相当なコストなので、一般的な物件では、建物が完成してある程度たった時点で、
　　経済的な合理性から、値引きしてでも売り切ってしまう。
　　しかし、一部のブランドマンションは値引き＝ブランド価値の低下なので、値引きせず
　　売れるまで営業を続ける。（当然、長期間営業する前提で物件価格に営業コストや在庫維持の
　　コストが含まれているし、社員の給料も高いので物件の価格自体が割高。
　　ブランドマンションの価格が高い＝物件の質が良いではないので注意。）

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仲介ではなくて買取ね。
買取で検索してご覧よ。

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買い取りもやってる業者があるのは知っているけど、業者が在庫リスクを負う分、一般的には仲介の査定よりは低く買い取られると思うんだが。

あと、「 大手は中古の流行販売網もしっかりし持っていて、自社物件を新品で買えないお客には中古を紹介します。」

に該当するＨＰが見つからん。大手系列も仲介メインにしか見えない。
ブランドマンションを高値で買取っている大手を教えて遅おくれ。

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>307

苦しいね。

説得力がないと厳しい。
残念でした。

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大手がいいって事だね!!

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値下がりしずらいから

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大手は直接コストも間接コストも高い。
対して二流デべは直接コストも間接コストも安い。
間接コストが高い＝直接コストが安いと考えるのは間違い。
価格の差は伊達ではないよ。

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>316

それは物件に寄るな。
竹中工務店や鹿島など大手ゼネコンが作ったようなマンションなら、高コストだが高品質だろうけど、
そこら辺の地場の建築会社が作ったマンションに差があるとは思えない。
むしろ大手力で安く買いたたいてそうだ。

あ、あと
「 大手は中古の流行販売網もしっかりし持っていて、自社物件を新品で買えないお客には中古を紹介します。」
が確認できる情報は引き続き募集中ｗ

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コスト重視なら田の字量産型がいいとおもう。

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田の字型って、別にコスト削減にならないと思うけど、どうなんかね。
使う建築資材や設備を減らさない限りかわらんのでは？
まあ、設計コストは多少下がるかもだけど、田の字型にしているのは単に窓のない部屋ができないようにしているだけだと思うんだが。３ＬＤＫで中住戸だと、田の字にするしかないんじゃない？ワイドスパンなら別かもだけど。

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追記。

コスト削減っていう意味で、一番効果があるのは一戸あたりの専有面積を狭くするかなｗ
坪単価じゃむしろ高くなるかもだけど、１戸アタリの原価は抑えられるよｗ

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>300
「大手は中古の流行販売網もしっかりし持っていて、自社物件を新品で買えないお客には中古を紹介します。
市場価値を守る意味でも、水準価格以上で、買い取ってくれるよ。」

を客観的に確認できる根拠はないですか？妄想または虚言ってことでOK？

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必死だね。　この物件。

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必死なのは、「もう一つ」の方かな。
嘘書きまくりだしねｗ

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コスト削減にならないとすると、作る側はなぜ「田の字型」で部屋をつくるんでしょうかね。
入る側や検討する側の意見としてはあまり好まれない間取りだと思うんだが・・・。

作りやすいのかな？

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造り易いということはコスト削減につながります。コストの意味を分かってますか？

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いいえ貧乏人はスミフに憧れます。大した理由もなくブランドに憧れます。

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>324

よくわからんのだけど、田の字は他の間取りに比べて作りやすいの？

コンクリートの駆体で囲まれた中に
床とか壁とかバストイレキッチンを1戸1戸設置していくのは変わらないから、
よほど変な間取り（矩形じゃないとか、曲面があるとか）じゃない限り、
田の字だろうが口＋目の字だろうが、変わらない気がするけど。どなの？

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田の字は角部屋じゃなくても全部屋に窓があります

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どこも廊下側に窓あるっしょ？！

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長い廊下のないマンションなら沢山あるよ。

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エレベーターは４戸に１台、降りたらすぐに各戸別のポーチがあって、余所の人の出入りは全然気にならない。

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エレベーター前の部屋はきになるよね

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廊下側がうるさいかどうかは、マンションによって違ってくるように思います。
バルコニーも隣で話をしていれば聞こえる気がしますがどうでしょうか。

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販売戸数 9戸!

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販売戸数とか価格とかちゃんとＷｅｂ上に情報出しててまともですね。（とある物件との比較した個人の感想です。）

販売戸数９戸って、総戸数４７から管理事務室1戸と優先分譲分37戸引いた数と一致するんだけど、偶然？
それとも優先分譲で３７戸売り切ってしまって、残り９戸なんだろうか？教えてえろい人。

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あと９戸って事でしょうね

順調の様ですね、あちらと違って

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まだそんなに残ってんの!!　４７戸しかないのに！！


ブランド力ってあるんだね‥

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9戸ってことはないかと
聞いていったら、少なくとも20戸くらいありましたよ

場所は良いけど、割安感は無いよね。
気になってるけど、少し狭いかなと思い悩み中。

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>341

一番広いタイプは売り切れたんですか？

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まだあると思いますよ。

ただし、先着順って書いてあったから早めがいいと思われます。

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残りわずかなようですよ。

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２０戸ぐらいしか売れてないようですよ。

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あと数部屋しか残っていないですよ。
丸山台の物件とは違って完売も近いようですよ！

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９部屋のうち数部屋？
４７部屋のうち数部屋？

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↑ん？　結局同じことでは？
残り何戸ということでしょ。

住宅系の新聞に取り上げられているみたいですよ。この物件。
売れてる理由とかが記事になっているのを見せられましたぁ。

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>348

なんていう新聞ですか？

売れている理由ってどんな風にかいてあったのですか？

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＞350

そこまで言わんがこのスレは書き込んでる３人に２人がレーベンとスミフの営業マンで、見る気うせるわな

350もそっちでしょ


関係者はいれないシステムにしてほしいわ

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関係者が入ってるなら、せめて金額とか残り戸数とかはっきり教えてほしいです。

販売戸数 7戸!

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あ。ほんとですね！

残り７戸ですか！！

もう完売です

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ならしょうがない、スミフにしよう。

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スミフはあり得ないよ(笑)。

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私もそうおもう

普通にゆうても埼玉でわざわざマンション買うのに駅近じゃないとなんの意味ないよね


マジで躊躇して損した

欲しかった

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埼玉で駅から遠くても良いなら広い庭付きの戸建てが買えるもの。

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じゃー　レーベンに決めた！！

だからもう無いんだってばｗ

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2012年9月8日（土）・9日（日）モデルルーム公開中
ってなってるのに完売？？？

販売戸数 7戸! (平成24年9月7日現在)
http://www.leben.co.jp/search/lr-wako/outline.html

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な、なんだ？？

スミフ教徒は、ちょっと前まで「ココは一人負け～♪」なんて言ってたのに、
その嘘がバレたらまだ在庫があるのに、「ココは完売ですから是非ウチにの方へ～」
ってことですかいな。

「この店は満席ですから、別の店にご案内しますよ～」
なんて客引きする、ぼったくりバーの呼び込みみたいですね。
（まあ、物件価格的には実際にぼったくってるんだけど。）

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なーんだ。
完売って話はそういうことですか。

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立地はサイコー。

マンション二流。

そこがどうしても悩む。

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だから悩むのとか遅いんだって。もうナイから。

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立地は普通で三流マンションですが…

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立地は三流で建物は二流の丸山台よりは断然いいけど。

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最高が4,768万円？
一番高い部屋、5000万超えていたような…

7戸残ってる段階での金額です

高いのは完売済みってことだってさ

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ありがとうございます！
残ってる物件の金額なんですね。
値下がりしたのかと思いびっくりしました。

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この金額出して、県民になりたがる気持ちが理解不能。

しかもタカラ…？

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元々埼玉人しか買わないでしょ

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始発・終点駅、方面多数、駅近、教育環境良し、って物件が少ないと思います。
都内ど真ん中（山手線内）なら始発駅じゃなくてもいいと思いますが。

前から気になってたんですが、東京都民になりたい理由ってなんですか？
東京にあこがれる、地方出身の人の発想ですか？

都内ど真ん中（山手線内）で
条件のいい、これくらいの金額の物件があったらぜひ教えてください！！

ここって教育環境良かったの？
これくらいの金額の物件じゃないと駄目なの？
だから埼玉なの？

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のぞむものは人それぞれ！

通勤は電車なのか車なのか
残業や飲み会でタクシー使うことが多いのか
結婚はしているのか
送り迎えをしてくれる奥さんがいるのか
子供はいるのか
便利な繁華街を選ぶのか、不便だけど安全さを選ぶのか
などなど。

だれにとっても良い条件ってところは少ないですよね。
自分が思う「良いところ」が買えたらいいですよね！！

便利だけど危険、不便だけど安全、

この選択は理解出来るが、

不便で危険、

という選択はないよ。

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少なくとも交通の便は都内の市部の大部分よりはいいよ。区内でも、例えば近隣の大泉学園よりは良いでしょう。危険かどうかは知らないけど。

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販売戸数 7戸! (平成24年9月14日現在)
http://www.leben.co.jp/search/lr-wako/outline.html

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もう無いって話ですよ
ネットにのってる情報古いから
モデルルームももうすぐなくなるとか

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今日更改の公式HPの情報を否定するなんて、こちらに客が流れるのがよほど悔しいんですね。。
気持ちはわかります。自分の判断が間違っていたことを認めるのは勇気がいるでしょうから。

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圧倒的に大泉学園でしょう（笑）びっくりさせないで!!

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駅7分では、駅近ではないし高過ぎかと…

駅前ならまだしも…

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五分を超えたら「遠い」、十分を超えたら「有り得ない。

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確かに価格的にせめて5分以内だね。
レーベンだしね‥　10分近くは有り得ない。　

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そもそもここって７分ですか？
向かいのマンション、５分で賃貸情報出てますよ。
信号ひとつ渡るからかな？

↑もう完売になっていますが。

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http://www.leben.co.jp/search/lr-wako/
ほんとですね！

お、公式も更新されてますね。
営業開始後５ヶ月くらい？で完売ですか。市場が結果を出しましたね。

やっぱり、マンションは立地が全てですね。
フミフ信者の数々の痛い妄言も効果がなかったようです。
肝心の丸山台の方はあと１年くらいかかりそうですかね。

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へー完売か。

おめでとう

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三流マンション頑張ったね!!

三流には変わりないけど…（爆）

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違うよ、タカラレーベルは二流マンションだよ！

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コスモレーベル！！

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レーベンは一流とは言えないけど、二流だからこそ頑張ってる会社だと思うよ。
私は他の物件に住むことになりましたが、いい物作ってると思います。契約者さんおめでとう！
名前だけで売れる時代ではない。

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これから二流マンションと二人三脚で歩いて行きます。

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別に２流、３流とか関係ないと思うんだが。
どーでもよくない？

特に買った人が満足しているんならなおさら。

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私もそう思います！
購入者の方々、まだ先になりますが、引っ越し楽しみですね☆

私も二流とか三流とか、レベルとか、財閥系がどうのとか関係ないな

そういうの言ってる人ってただひがんでるだよ


私は買った決断に迷いはありません

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