レーベン和光本町（旧称：和光本町プロジェクト）ってどうですか？

優先分譲といっても、誰にでも売ってくれますよ。

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もう残り９しかないの？？
丸山台も即日完売してるし和光市って人気があるんですね。
隣の朝霞や志木の方がメジャーかと思ってました。

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朝霞よりはマシかもしれないが、志木には遠く及ばないでしょう。
スミフとレーベン、売れない同士で和光市同盟でも結んだのか？？

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地下鉄使うなら断然和光市！
東上線なら志木…川越とかふじみ野でもいいかもね。

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やはり、デベとか施工会社って気になるもんなんですか？
長く住んで改築とかに影響が、あるんですか？

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大規模修繕をデベ系列の管理会社の言いなりで実施するつもりなら、しっかりしたデベの分譲を選んだほうが安心ですが、はっきり言って良いカモになるだけです。自分達で建築士とコンサル契約をするなどして、工事内容の精査から見積り取得、コンペまでやるつもりなら、関係ないです。

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朝霞、志木もいいと思いますが、震災の時東武線と比べてメトロはすぐ動き助かりました。
北口に住んでいますが、川沿いでなければ地盤もしっかりしているようですし。
買い物はヨーカドー、サミットで十分でないですか、北口はいなげやしかないので羨ましいです。
反対にもっと大きな商業施設ができると車でくる買い物客で混みあってうるさくなると思います。
駅からは成田空港行や羽田空港行もありますし、都内よりも水道代も安いですよ。
なんだかんだ言って和光っていい所だと思います。

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あ、空港行きはバスです

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小学校や中学校のレベルはどうなのでしょうか？

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推して知るべし

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小学校はシーアイハイツにすんでいるこどもたちが
通っているからいいって聞きました。

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頭は良いけど人間的に…な人が多かったよ。あ、これはシーアイハイツができた３０年近く前の話だけどね。

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親が？子供が？
モンスターペアレントとか、いじめとか、こわいのですが…

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ちょっと前までは、教育熱心なご家庭のお子さんは成増小や常盤台小に越境通学してましたね。
地元の学区はそんなにレベルは高くないと思いますよ。

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そんな話初めて聞いたよ。本当なの？

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聞いたことないよ！

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シーアイハイツって懐かしいですね
あそこが新築の頃は申し込み資格審査みたいなものがあり、医者か弁護士、一流企業の部長以上でないと門前払いでした
だから居住者のプライドが異様に高く、露骨に近隣の住民を見下していました
ウチはシーアイハイツざぁますから・・・なんて有名なセリフでした
そのため地元の小中学校は大変でしたよ
さすがに今はそんなイタイ人は減りましたが、まだそんな人達多いです
３０年前の古ぼけた団地なのにプライドと売値だけが異様に高く、団地内のダイソーは大繁盛しています
まあ関わらないことですね

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う～ん・・・。

一部の人は、上流階級じゃないけど人を見下して生活してるのかもしれんが、すべての人がそうじゃないと思いますよ。
「そういう人が多い」って感じじゃない？

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世代が違い過ぎて関わりを持つこともないと思いますが・・・

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なんで、高いの？
駅力ってそんなにあるんですか、和光って⁉
それにしても、4500以上かぁ、買えないです。

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買い物が不便？
近所に住んでいますが、かなり便利ですよ。

ヨーカドーは22時までやってるし
サミットは深夜1時まで
薬局はセイムスがあって21時まで
セブンイレブンも近いし
100円ローソンも近い
大きめのダイソーもあるしね

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やっぱり不便だね

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No.224さん
どういうところを選べば便利なのか参考までに教えてください！

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高級感ないですか？
全面タイル張りだし、共用廊下の手すりは強化ガラスだし、内装も凝った造りになってるし、、、
スミフの丸山台の物件は吹き付け多くてもう既に汚れが目立って来てるし、廊下手すりは団地みたいなアルミサッシだし、、、

見比べてみても十分高級感のあるマンションだと思ったんですが。。。
スミフが異常に安っぽいだけでこちらのマンションはいたって普通って事なんでしょうか。

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買い物は、便利ですよ～。
だけど、駐輪場が、うちの車じゃ、駄目みたい。
食材は、ネットスーパーで、イイじゃん。

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同じ、駅近くでシキの方が安くなかったかな？？

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帰りに人身事故とかおきると和光市止まりが多いし
電車を使う人にとってはやっぱり志木より和光市です！

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なるほど。

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でも、高い。

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じゃ買わなきゃ良い。買えないのか。

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買えないです。

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写真を見ると梁が部屋の真ん中通ってて
いまどきのマンションなのにこんなのなの？って思っちゃいますね。
それを打ち消すだけの場所にはあると思いますが、ちょっと気になりますね。。。
住んじゃえば気にならないんでしょうけど。

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そうそう梁がねぇ〜

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おーい、山田君。
Ｎｏ．２４２さんを座布団ごと持って行ってくれ。

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天井なんか生活し始めたらほとんど見ないよ。気にしすぎじゃない？

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なんか江戸っ子な流れになってますね。

場所はそんなに悪くないし仕様もそこそこなんですが梁の部分がまあ、今時珍しいなとは思いますね。
構造どうのというより、レイアウトをスッキリ出来ないのが嫌だという意見は出ても仕方無いかもしれません。
もっとお手頃感があったらいいんですけど。

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どうしても圧迫感があると気持ちも萎えるよね…　まぁ、人によるけど。

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和光市の駅近（8分以内）の物件、この先いつでるでしょうか。

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>244さん

神経質な人にとっては届かない場所だけに気になるかも。
私も結構気になるタイプかもしれません。

>246さん
そうですね。お手軽感が何かであればいいのですが・・・。
お値段以上・・・あればいいのですが。

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>248
駅近ですかね？
まあ、需要さえあれば幾らでも出来ますよ。

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いくらでもってあほか？

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だめだこりぁ

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このご時世、需要自体が下がっているしそう簡単にマンションばっかりはできないんじゃない？

その中で自分にあった建物、場所を探すのは結構大変かもね。

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マジレスすると、和光市（特に北口）は未開発の土地はたくさんある。だけど、地主が多くてみんな金に困ってないからか、土地を手放すのが先祖に悪いと思っているのか、相続の時くらいじゃないとマンションが建てられるような広い土地が売りに出ない。だから、賃貸物件は多いけど、分譲マンションが売りに出されることが少ない。
北口の再開発がなかなか進まないのも、地主が土地を手放さないからという原因もあるっぽい。

徒歩１５分以上の駅から離れた場所なら、戸建てはコンスタントに建ってるけどね。まあ、和光市でマンションなら徒歩１０分以内じゃないと、資産価値的にもちょっとつらいね。

というわけで、和光市の分譲マンションは需要に供給が追いついてない。徒歩圏に分譲マンションができると、大体竣工前に完売してしまう。

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なら、なぜここは完売しないのか教えてくれ。こんなに駅近なのに…

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よく読め。

売り始めたばっかりで完成までまだ半年あるじゃん。
その間には完売するんじゃない？

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47戸だしね。大丈夫でしょう。

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近くの駅４分の中古が７０㎡　３,６００万くらいで売ってますよ。築１４年の角部屋で。
ここは角部屋４８００万ぐらいでしょ。１４年後は１５００万ぐらい下落する事が
見えてる訳だから、売れてないのでしょう。

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せめて専有面積と階数の対比がないと、その試算が妥当かどうか判断しようがないな。

仮に258が例示した物件とココの4800万円の部屋の条件が近いとして、
14,5年も経てば、新築時より3割くらい価格が下がるのはフツーだと思うけど。

あ、ちなみに徒歩13分、専有面積66.8m2の3LDKっていうどっかで見たような条件の物件だと、
築18年の6階建ての4階部分で1790万円ね。どうなんだろｗ

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その頃には半値以下ですよ。

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一人負け状態ですね。営業の話が異常に長く、とにかくクドい。接客方法にも問題があると思います。他社の悪口も多いので気分悪い。

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他社の悪口はよくないよね。

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ねっ。>261さん。

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自分の意見にそぐわないレスは、営業扱いとは・・。

そもそも一人負けなの？

モデルルームオープンしてもうすぐ1年、建物も完成して入居開始も近いのに
まだ半分そこそこしか売れてない方が負けてない？
まあ、営業期間も販管費も総戸数も全然違うから、売れてる数なら「あっち」の方が上だろうけどｗ

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でたでた。ネット慣れしてくださいよ。すぐ怒る人は嫌いだな。

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えっと、まあ要するに。
　
物件は、あなたらしい買い物ができればそれでよいのではないかと思います。


それから、一人称になったら、、、
仕方ないかな。
　
　
興奮したら、誰が何を言っても買っちゃいますよね。
　
周りが見えなくなったら、それしかないと思ったら、
サインしちゃいますってば。
　
　
皆さんが、納得のいく買い物、
　
あなたらしさを含めて、
　
できればよいのではないかと思いますね。
　
　
では、では。　

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サインしたからって買えるとは限らないよ。ローンを組む人は審査が通らないことも多々あるからね。

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駅近で二流マンション。

駅遠くてブランドマンション。

利便性なら前者で、人の目を気にするなら後者かな？　

他人にはマンション名しか記憶に残んないし。

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人の目って外から見られないような間取りってこと？

選ぶなら共用廊下側から見られる部屋がない角部屋かな？

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そういう意味の人の目じゃないと思う。

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地に墜ちつつあるあのブランドねぇ、、、

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日本を代表する不動産！　それは！　

タカラレーベル！！

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日本で最も有名な不動産名が間違ってるぞ（笑）

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意気込んで言ってる割りにはタカラレーベル？
タカラレーベンじゃないの？

二流の代表格だよね。

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思わず突っ込んだが、
ここはタカラレーベンなのか。

二流とか言ってしまい失敬。

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教えてください。
タカラレーベンって、三流、二流だを連呼されていますが、そんなにダメなデベロッパーなんですか・・・？

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世間的には三流だけど、良い所も探せばいっぱいあるよ！

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住民のスレッドまだかな？

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探さないとないの？

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誰かが作らないとない

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誰が良い所を作るの？

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独立系の中では頑張っている方じゃないのかな～

株価も上がっているようだし。

財閥系より良い立地条件でやっていることを考えるとすでに逆転現象が起きてきている
ようにも思えますが。

今までなら
財閥系≒立地も良い分価格も高い。それでいてブランド力でさらに高い
独立系≒立地も劣る分価格も手ごろ。財閥系とは圧倒的な価格差が売り

しかし今回は（丸山台のＳ社と比較となるが）
財閥系よりも立地良し
財閥系よりもかっこいい（両方見ました。ちなみにデザイン的な観点です）

ということは
土地の仕入れ力
物件の企画力

すでに逆転している場面もあるのではないでしょうか。

と私は客観的に感じてしまいました。

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ブランドやネームバリューにこだわるより、メリット＆デメリットを自分でちゃ～んと見極めて購入すれば良いじゃんw
批判ばかりしないでさ⁉
そんなんだから、いつまでもグダグダ言うんだろうねw

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見極められればね。
建物で大事なのはデザインよりも構造。
例えば、生活騒音などの問題が起き辛い
、大地震にあった時に被害が少ないなど。
そこは素人では判断出来ないから、最後は信頼、信用で判断する。

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人の目を気にしたり、見栄を張らなければ二流マンションでも良い所が沢山ありますからね。

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大事なのは構造。
幹と枝葉を同じに考えてはダメ。
枝葉の部分で幾ら良い所があってもね。

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構造で、何か問題あるの？

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ないでしょ。そもそも、法律で規制されてるから脆弱な設計のモノは建てられない。
偽装とか手抜き工事になってくると、売り主っていうより、建てる側の問題。（だから、売り主じゃなくて設計や施工の会社のブランドを見ろって、某スレでは書いたんだけど・・）

でも、一部の人にとっては、ブランドマンションにはそういうのがない気がするらしいですよ。
そういう安心感に５００万円払いたいなら、それもいいんじゃない？ってことで。

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三流マンションなら500万円もﾄｸ！！

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安く買えても、売るときは更に安いから、結局は損。

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じゃ、もともと物件の価値以上に高いブランドマンションはもっと値下がり幅が大きいから、さらに損ってことですな。
人の目を気にする人は、埼玉の中古マンションなんか買わないだろうし。

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普通に質問ナンですが、なんでマンションって一気にパーと売らないのでしょうか？

何期にも分けないで最初の価格で売っても、この物件なら売れるのでは？と思うんだけど…

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大手は中古の流行販売網もしっかりし持っていて、自社物件を新品で買えないお客には中古を紹介します。
市場価値を守る意味でも、水準価格以上で、買い取ってくれるよ。

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