物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区井田三舞町130番(地番) |
交通 |
東急東横線 「元住吉」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
296戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年04月下旬予定 入居可能時期:2013年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]菱重エステート株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ元住吉口コミ掲示板・評判
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226
匿名さん
要望書の反応次第で予定販売価格を下げるのは良くある話。
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227
社宅住まいさん
225-226 San
そういうことでしたか。確かに自分で欲しい所を選らんだのであれば、運が悪いことはないですね。ありがとうございました。
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228
匿名さん
>233
駅から徒歩5分以内とかだと地縁のない人もわりと見に来ます。
でも徒歩9分となると地縁のない人が
すぐにいいなと思うような物件でないのは確かです。
地縁のある人で300世帯集めるのってけっこう大変なので
部屋によって予定価格より正式価格は下がると思います。
それに野村はだいたい予定価格を高めに出して
正式では少し下げましたという売り方をよくしますしね。
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229
匿名
228さん
なるほど、参考になる分析です。
ありがとうございます。
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230
匿名
価格が下がる可能性があるなら、要望書ってまだ出さない方がいいですか?
要望書が入った住戸は、他が下がっても下がりませんか?
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231
匿名さん
>230
要望書は値段を調整するのと集中しないように調整する目安に使われるので自分が出さなくても他の人が出してれば出さない意味はなくなります。また、出さないと購入者としての本気度も示せないので本当に買うかどうか向こうも判断つかなくて扱いがぞんざいになることもあります。
なので要望書は出すことをお勧めします。ただ、希望住居に対して出す場合でも、金額が高いと思ってるなら、安いと思う・高いと思うというような記入項目があるはずなので、正直に「高い」と書いて営業さんにも今の予定価格だと難しいので価格次第で他も検討したいというふうには話しておいたほうがいいです。
その場合は、もし希望の間取りドンピシャリは人気があって価格調整の対象にならなくても、その他のちょっと条件の落ちる間取りなどを要望書出した人が買いやすいように価格調整して勧めてくれます。
もし三井や住友だったら大した調整もしないので要望書出す意味ないですが(笑)野村はそのへんの調整はうまくて、それがいつも即日完売に繋がってるようなので要望書では正直に伝えておくほうがいいです。
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232
匿名
231さん、アドバイスありがとうございます。要望書はだします。
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233
匿名さん
ここに6千万出すのと、戸建に7千万出すのとどちらが良いでしょうか?
もちろん戸建はもう少し郊外です。
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234
購入検討中さん
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235
匿名さん
>233
何を重視するか。
もう少し郊外でいいなら6千万円あれば元住吉でも戸建は買える。
7千万円あれば日吉でもそこそこのとこには住める。
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236
匿名さん
東西のガーデン棟とアベニュー棟が重なるところの
通路に吹き抜けがありますが、吹き抜けって
どの程度の光がとれるものなのでしょうか。
下の方の階はほとんど光が入らないのでは?
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237
匿名
価格調整はバランスを考えてすると思っていたから要望書はすぐ出してました。
毎回落選ですが…。
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238
匿名さん
日吉に外れ、ここと白楽と大倉山で迷ってます。どれもそれなりにいいとは思うのでが、何か決定打に欠け決めきれません。元住吉の最大の売りってなんだろう。。。
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239
匿名さん
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240
匿名さん
ブレーメンだね、やっぱり。あと、3つの中では一番都心に近い。建物は白楽には敵わないです。
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241
匿名さん
目黒線!
どれも各停の駅ですが、元住吉は目黒線が通っているので
大倉山と白楽と比べても電車の本数が全然違います。
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242
匿名
大倉山と白楽では利便性が論外でしょ~!
定年後に住むのはいいかもだけど、通勤するならありえないよ
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243
匿名さん
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244
匿名さん
そう、平坦。ただ、地盤の緩さ(液状化危険度高)が気になり、思い切れない…… 。平坦地の宿命でしょうか。
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245
匿名さん
横浜市と川崎市。アドレスの印象は劣りますが、その辺はどうなんだろうか。。
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246
匿名
白楽は当分完売しなさそうだから、とりあえず大倉山のインプレストと比較検討してみては?大倉山の直床三井は論外だろうし。
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247
匿名さん
インプレスト、良さそうだけど時期がちょっと遅いんですよね~。あとここも地盤が心配との噂です。
白楽は長期優良で設備仕様は申し分無いんですが、如何せん駅力が弱すぎる。
ホント決め手に欠けますね。
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248
匿名さん
説明会で聞いた情報では、プラウドシティ元住吉付近はN値60でしたよ。
インプレスト大倉山は、横浜市の地盤Viewで確認出来ますが高くても20。
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249
匿名さん
地盤View見てみましたが、14.5mまでしか載ってませんでした。
これじゃ比較出来ませんね。
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250
匿名さん
南向き5000万円くらいであれば検討しようかとも思っていたのですが、6000万円台は予算オーバーでした。
立地は最高なんですけどね。
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251
購入検討中さん
第一期ではどれくらい売るのでしょうか?
やはりいい間取りの部屋は第一期で完売状態になるのでしょうかね?
戸数が多いのでどうしたものか迷っています。
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252
購入検討中さん
プラウドシティ元住吉らへんてN値60て話でしたっけ??
地盤改良はしなくても大丈夫だという話は覚えてるのですが。。。
私も地盤が引っかかってるので悩みます…
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253
購入検討中さん
壁厚180か。薄いよ。
中庭で騒ぐ子供の声も反響して聞こえてきそう。
なんであんな設計なんだろう。
残念。
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254
物件比較中さん
N値と液状化はまた違いますよ。
N値は堅い支持層の事ですが地層に水分を多く含んでいればN値が高くても液状化はします。
ここはどうでしょうか。調べてみないとです。
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255
匿名さん
ここは南向きより数的には多いだろう東や西向きの部屋がどのくらい売れるかだな
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256
匿名さん
小杉のタワー(三井GWT)は第一期300戸即日完売だそうですね。日吉のパークハウスといい、隣駅の好調さが気になります。こちらもいよいよ今月販売ですが、どうなるんでしょうか?
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257
匿名さん
私は庶民的な雰囲気の元住吉が気に入っているので申し込み予定ですが、確かにこちらの検討者の中でも先に販売した武蔵小杉と日吉に流れた人も多そうですね。第一期からこけないでもらいたいです。野村さん、頑張って下さいね!
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258
匿名さん
小杉はタワーで日吉は希少な駅近なのでこことは層が違うかな?
でも勢いはありますね。
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259
匿名さん
2日前に聞いた営業担当者からの話では、第一期での要望書が既に160-170枚でているとの事でしたよ。
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260
匿名さん
色々と考えましたが、東横沿線で、1.駅から徒歩10分以内、2.大型物件、3.低層階、これらを満たしている物件は極めて少ないと感じています。同様の条件を備えた物件は今後でてくるのかな....液状化は心配ですが、個人的には買うに値する物件だと思います。ただ、昨今の経済状況を鑑みた場合、あまりいい話は聞こえてこないので、第一期の完売は微妙かも。
皆さんは第一期は完売すると思いますか?
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261
匿名
第一期は完売すると思います。
といいますのも、販売予定戸数を公表していないので、
「第一期で売れた戸数=完売戸数」だと思うからです。
倍率がある部屋を考慮すると、今希望が出されている部屋の数は160以下ということでしょうか。
これからさらに要望書が提出され、そして倍率を嫌って無抽選の部屋を選んだりする方も出てくるかもしれませんので、第一期では半数以上の部屋は「完売」しそうですね。
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262
匿名さん
初期にモデルルームに行ったっきりなんですが、第1期販売住戸は全く未定なんでしょうか?事前に「第1期はA棟とB棟」とか決めずに、要望書が出ている住戸を優先的に販売するんですか?であれば、第1期はそりゃ完売するんでしょうが、第2期は売れ残りってこと?
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263
匿名さん
296戸もあるから2期でも売れ残りって事もないと思う。
角部屋は1期で無くなるかもね。
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264
匿名さん
高値がつきそうな物件を第一期。普通の物件を第二期で売ると思います。今回のプラウドシティー元住吉では、中庭に面している物件には高値がつくでしょうし、野村としては中庭に面している物件に資金力がある顧客をつけ、そして第一期で売り切りたいはず。東西の道に面している物件は主に第二期での販売になるような気がします。
第一期では150-160邸(主に中庭に面している物件)を販売。第二期で残り(主に東西の道に面している物件)を少し安くして売るような戦略を取るかも?
ただ、no.260さんが言われる通り、希少性の高い物件だと思います(高値でも買う価値あり)。建て込み感と液状化が気になりますけどね。
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265
匿名さん
正式価格は直前週でもいいけど、第1期販売住戸はそろそろ明示してほしいですね。
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266
匿名さん
第一期販売住戸をギリギリまで言わない所が野村の戦略だと思います。まー、大凡ですが第一期では170邸くらいが売りにでるでしょう。この物件の広告を電車内や新聞の折り込みでみないですよね。野村は296邸を売り切る自信があるのでしょう。個人的には、たぶん坪単価が少し控えめになるだろう西向き物件に興味ありです。
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267
匿名さん
新聞折り込み、駅前ティッシュ配り、ありまくりですけど。
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268
匿名さん
野村は購入者の都合よりも自身の「即日完売」の方が大事、そういう会社です。
きっと要望書・購入意思を吟味して登録確実な住戸のみを1期で売り出し見せかけの「即日完売」を実現させ人気イメージを作り上げ、2期に弾みを付ける戦略。
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269
購入検討中さん
来年小学校に入学の子供がいます。
建物には不満はないのですが、小学校が遠すぎるような気がしてなりません(約1キロ)。
近くに2校も小学校があるようなのですが、購入希望者の方はどのようにお考えでしょうか?
この地区は越境入学可能なのでしょうか?またこの辺の小学校は集団登下校なのでしょうか?
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270
申込予定さん
第1期の販売予定枠は当初より増えているみたいです。
最初に一覧の紙をもらった時に伏せてった所(第2期用に価格等が伏せてある所)が、今は予定価格もオープンにされて要望書を出せる形になっていました。
私たちが希望するような間取りのところが出てきたので、申込みを検討しています。
あと液状化の件ですが、私は土砂崩れや津波の方が後々の修復が難しそう(街としても建物としても)と思ったので、マイナス要因から外して考えるようにしました。
液状化した浦安市のその後を見ていて、町全体がダメになったわけではなかったからです。
もちろん地震と液状化の影響による建物外壁等や周辺の修復工事費用が「その時」には必要になると考えますが、この立地は私たちの生活スタイルに丁度良いので、できれば無抽選で購入できると嬉しいです。
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271
匿名
無抽選で買いたかったら、ネガらなきゃダメでしょう。
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272
匿名さん
第一期の価格表(最終価格前)をみましたが、元住吉にしては価格が高いと感じました。悪くない物件ですが、足元の景気もあまり良くないし、要望書の提出は見送ることにします。
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273
匿名さん
モデルルームを見学された方へ
仕様はどうでしたか?
他と比べての感想などもお聞かせください。
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274
購入検討中さん
中庭に面した部屋で悩んでいましたが、間取りをよく見ると、
かなり不思議な無理のある間取りのように感じられます。
間仕切りの引き戸を開けてリビングを広く使いたいな、と思っても
「下り天井」が部屋の中央に2030という低さであるんですよね。
これはかなり圧迫感があるでしょうか?
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275
匿名さん
274さん
私も中庭に面した住戸の間取りは
無理があるようで残念に感じました。
共用廊下側にエアコン室外機を
出さないようにするためか、すべての室外機は
バルコニー側に出ますよね。で、洋室のエアコン冷媒管用
さや管の先行設置ってどういうことでしょうか。
まさか天井にむき出しの配管が長く伸びてるわけでは
ないですよね。
あと気になるのは、吹き抜けに面した洋室の
明るさや風通しです。
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