物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区井田三舞町130番(地番) |
交通 |
東急東横線 「元住吉」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
296戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年04月下旬予定 入居可能時期:2013年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]菱重エステート株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ元住吉口コミ掲示板・評判
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401
匿名
元住吉10分 大規模 もうでないよ 人気間違いなし
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402
匿名さん
「マンションギャラリー」に「通う」のですね!!
「人気物件」は違うわ~
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403
匿名さん
いや、実際「通う」よ。ほんとに。
5月上旬に要望書入れたけど、以降毎週末なんだかんだでセミナーやら説明会やら・・・
セミナー行って、その後に営業と話して情報を教えてもらう感じ。
買おうとしてる人はきっとわかるけど、結構面倒(^^;
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404
匿名さん
元住吉10分は今後も出ると思います。いろんな駅で
どんどんマンションできてるので。
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405
匿名さん
>400
日吉は圧倒的に希少性高かった。
こちらの元住吉は大規模という意味合いでは珍しいかもしれないが、マンション自体はそこそこ出るので、焦って買うほどでもない。
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406
匿名さん
400さん
ちょっと違うかな。そもそもこちらは高くはないですよね。それにたぶん2期では苦戦しそう。
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407
匿名さん
人気物件!急がないと無くなっちゃうよ!と、検討者を煽るのは野村の常套手段です。気を付けましょう。
本気で検討している人は登録が近付いてきたら倍率上がるような書き込みは控えるのが普通ですもんね。
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408
匿名さん
406さん
南向きは6000万スタートではなかったでしたっけ??
それなりに高かったと記憶しています。
私は途中で検討を諦めてしまいましたが、最近価格改定して安くなったのですか?
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409
匿名さん
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410
匿名さん
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411
匿名さん
406です。
あくまで『日吉と比べれば』高くはない、という意味でした。あちらは日照良いところは坪280~310という感じでしたから。
それに駅からは若干近いけど周辺環境は良くないディアージュよりも平均坪単価が安いんだかた、決して高くはないと思いませんか?
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412
申込予定さん
東や西、一部南向きは安めだと思う。
でも今希望している部屋(南向き)は高いかなぁ。。。
妹が営団地下鉄の駅から徒歩9分の場所(23区内)に土地を探して4200万だったから検討している、と言っていた。ここの予算あったら建物含めて買えそうだと思った。
でも職場、川崎方面だし戸建ては面倒なのでここを検討している訳だが、もう少し価格が抑えられていると嬉しかった。(そしたら、ものすごい倍率になっていると思うけど)
ちなみに、中庭南向きは5200万円台スタートで、外側の南向きは約5300万円スタートになったよ。
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413
匿名さん
日吉のパークハウスに比べれば実際の価格は高くはないかもしれません。
ただ、日吉は東横線の急行・通勤特急の停車駅、グリーンラインも通っています。
それに比べ、元住吉は各停の駅。
しかもこちらは徒歩9分となると、やはり若干高いのではないでしょうか。
プラウド価格なのか、小杉バブルの影響なのか・・・どちらでしょうね。
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414
匿名さん
東横線沿線で、駅から徒歩10分以内、且つ、低層階の大規模物件は過去(この10年)にあまりなかったと思います。元住吉には大手企業の社宅が幾つか残っていますが、失われた10年、そしてリーマンショックでも売りに出なかった土地です。プラウドシティー元住吉と同規模のマンションがこの先5ー6年で元住吉に建つことはないと思います。高い物件だと思いますが、長くマンションを探している人ほど、このマンションの良さ(希少性)を感じると思います。
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415
匿名さん
市ヶ坪のプラウド元住吉は結構規模は大きかったような。。
200戸ぐらい?
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416
匿名さん
低層を希望している中で、大規模である必要はあるのかな?カフェラウンジやらキッチンスタジオやらライブラリーやら無くてもいいような共用施設がそんなに必要ですか?
70~100戸程度あれば十分に魅力ある高級低層マンションとなるはず。それくらいの戸数であれば元住吉でもどこかの社宅跡地等で今後も出てくるでしょう。
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417
匿名さん
低層なのは、15メートルの高さ制限があるからで、「大規模」なのは、部屋を可能な限り多く造り込んだ結果ともいえる。世帯数が多いと各戸の負担額は比較的少なくて済むが、共用施設は全ての世帯を満足しないので、このマンションに「いくらなら出すか」「何が気に入ったか」「何が嫌か」は人それぞれ。
どの物件でもそうですが。
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418
匿名さん
そもそも元住吉ではなく武蔵小杉、新丸子なら低層10分以内がたくさん売り出されてますね。過去10年スパンだと。
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419
匿名さん
418さん
それって東横線沿線の駅から徒歩10分以内、低層階、そして大規模物件(200邸以上)での話ですか?この5年ほど左記条件でマンション探しをしていますが、これらを満たす物件はなかったと記憶してます。
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420
匿名さん
100くらいはあっても、200はあんまりないかもですね。
そこまで大規模にこだわるかは人それぞれなんで何とも言えないですが。
ここほど大きい土地ではありませんが、ブレーメン抜けたところの左手にある駐車場もプラウドになるそうな。
(ヴェレーナ?かどこかのMRがあったところ)
希望の部屋が埋まってたので営業に聞いたら、そんな話になりました。
駅から真っ直ぐな分、ここより少し近いかな?
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421
匿名さん
元住吉に住んでいますが、住環境という面ではプラウドシティー元住吉の方がいいですよ。
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422
匿名さん
>414さん,>419さん
大規模って、そんなにこだわる条件ですか?私は例えばパークハウス日吉やインプレスト大倉山くらいの規模(100未満)でも十分に満足です。。過去に低層・大規模の物件を検討したこともありますが、団地みたいな印象だったので止めました。
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423
匿名さん
タワーマンションであれば、低層階に商業施設があったり、高層階に展望ラウンジ等の共有施設にもそれなりにメリットがありそうですが、低層マンションの大規模メリットって、、、ガーデンくらいかな。
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424
匿名さん
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425
匿名さん
ガーデンも日吉や大倉山くらいの広さがあれば十分かな。。。
他に大規模のメリットって何があるんだろう。。。そりゃ、世帯数が多いから一戸あたりの負担は小さくなるのでしょうが、メリットの少ない共用施設であればいらないかな。。。
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426
購入検討中さん
>420さん
リリエンハイム手前のセブンイレブン横の駐車場(月極)ですか?
それとも
リリエンハイムを過ぎてすぐの信号のある交差点の
駐車場(コインパーキング?)でしょうか。
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427
匿名さん
タワーマンション好きの人もいれば、低層階の大型マンションが好きな人もいる。好みは人それぞれですね。いま不動前に住んでいて東急目黒線沿線のマンションを探しています。同じ大規模物件でも武蔵小杉のタワーマンションは少し建ちすぎ感がありますよね。希少性という意味では(目黒線沿線で)、低層階の大型マンションの勝ちかなと思っています。
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428
匿名さん
420さん
ウイルローズのMRがあった所じゃないですか?
市況説明会で話してた野村が買った東横物件は元住吉だったということですね。
同じプラウドが同じ街に出来ることを教えてくれるなんて、野村らしくないというか、ちょっと意外です。
ブレーメン沿いだし遠くないのでそちらも気になります。
シティ程大きくない分、施工期間も短そうですし。
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429
匿名さん
要望書(西側の道路に面した部屋)を出していますが、現在の倍率は2倍との事。中庭に面した物件の倍率が高い為、高い倍率を嫌がる顧客の一部が東西の道路に面した部屋に流れこんできています。。。
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430
購入検討中さん
ブレーメン沿いで今後プラウドが建つとしても、もし信号のある交差点の角地だったら、ちょっと煩そうで悲しい。。。
もうちょっとメインストリートから離れているなら、今回のプラウドの抽選が外れてしまっても次回に期待して待ちたいです。
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431
周辺住民さん
再びやってまいりました(失礼します)。
そうですか、あの駐車場跡地、プラウドになるのですか。50~70ぐらい??かな??どうでしょう?
ちなみに、すでに閉鎖されていますし、周りの環境は確認できますよ。
規模は小さいですが、眺望的には、東西南北、全滅な雰囲気がしていますが…
いわゆる、周りに建つ建物に囲まれている土地です。
歩くには、今のプラウドシティより楽に感じるかもしれませんね(商店街を突っ切ってくる感じになるので)
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432
購入検討中さん
431さん、ありがとうございます。
今度、元住吉へ行くときに見てみたいと思います。
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433
匿名さん
低層階が好き(タワーは嫌い)なのは理解できますが、大規模にこだわる理由が良く解りません。どなたか教えて下さい。
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434
匿名さん
私も理解出来ません。不動前のかたが営業さん書き込みに見えてしまいます。大規模にこだわる理由教えてください。
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435
匿名さん
磯子の某ホテル跡地の物件なんかも管理費バカ高いようで悲惨な感じになりそうですし。。。
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436
匿名さん
理解出来なければ購入検討から外せばいいだけじゃないの?
欲しい人の気持ちを理解する必要も無いし。
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437
匿名さん
いや、私が見逃している低層・大規模ならではのメリットがあるのではないか、と思っている次第です。是非教えて下さい。
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438
匿名さん
都内の高層マンションに住んでます。震災の時はたまたま午後半休をとっていて家にいましたが、あの尋常じゃない揺れは勘弁です。マンションを買い換える時は低層階マンションにしようと思ってますよ。
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439
匿名さん
一番違うのは修繕積立のところかと。
あとはタワー嫌いでも大規模ならではの設備や管理でしょうか。
共有施設はどうでも良いけど、管理人&警備員常駐など。
ディスポーザーなんかは70くらい部屋がないと、修理の際に管理費にかなり跳ね返りますし。
とはいえ、お金の面は100部屋もあれば足りるかもしれませんね。
子育てなんかも含めて、マンション内の価値観が比較的近い住民でコミュニティーを形成できる点を前向きに捉えるとか、大規模にメリットを感じるかは人それぞれかと。
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440
匿名さん
この物件はお買い得なんでしょうか?資産価値の観点で。
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441
周辺住民さん
>432さん
いえいえ、どういたしまして。
お役にたてれば幸いです。自分も遠くでなかなか来れない友人のために、下見隊してます。
>440さん
断言はできない事だと思いますが、買値が高いので、利回りはあまりよくないかもしれませんね。
東急東横線という意味ではものすごく下がる事はないにしても、少子化でマンションそのものの購入層が減りますから
いつまでの価値か?というところもポイントだと思います。
近隣マンション中古市場は、少し上がっているところはあれど、大幅に上がっているわけではないです。
上がった価格は、プラウド購入金額には届いていないようです。
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442
匿名さん
元住吉に住んでいます。昨日MRの前を通ったら、資料請求数5000突破、MR見学者数1000組突破と広告してました。この数字は多いんでしょうか?
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443
匿名さん
>439さん
勉強不足で申し訳ありませんが、教えて下さい。
90戸(30戸の建物×3棟)と300戸(30戸の建物×10棟)があったとして、何故大規模(300戸)の方が修繕積立金が低く抑えられるのでしょうか? 建物の構造が似たレベルであれば修繕費用も似たような水準になると思うのですが。。。
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444
匿名さん
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445
匿名さん
大体90戸程度あれば規模のメリットはある程度享受できると思う。
あとは広々エントランスなどをはじめとする共用施設をどう考えるかかなあ。
個人的には大規模すぎると意見交換・集約が難しいのと
やっぱり共用施設が最初に盛り込まれすぎてて
そこにかかる費用自体は割安でも維持管理運営の手間暇やマナーの徹底などが
管理組合の負担になってきて大変な気がする。
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446
匿名
大きすぎると意見がまとまらずに将来的に団地みたいになりやすいので100戸から200戸くらいのほうがヴィンテージマンションにはなりやすいそうです。
意外に賃貸にまわりやすい駅前ほど修繕問題では揉めやすいから長く住むなら住環境を重視してる人が住みたくなるような物件がよいとか。
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447
購入検討中さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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448
匿名さん
皆さんのご意見をお伺いする限りでは、「大規模であること」は譲れない条件ではない方が多そうですね。100戸クラスの低層マンションはちらちら見かけますので、そういう意味ではプラウドシティ元住吉に大規模の希少価値を強く感じる方はごく僅かということですね。であれば、この価格で敢えて飛び付く必要はあるんでしょうか。何か野村不動産の戦略にはまってしまっている人が多そうな気がします。。。
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449
匿名さん
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450
匿名さん
規模のメリットを教授出来るのは90戸ぐらいから。
ヴィンテージマンション目指すなら100-200戸。
共有施設に価値を見出すなら200-300戸。
ってとこでしょうかね。
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