物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区井田三舞町130番(地番) |
交通 |
東急東横線 「元住吉」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
296戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年04月下旬予定 入居可能時期:2013年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]菱重エステート株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ元住吉口コミ掲示板・評判
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351
匿名さん
349は修繕費が増額しないとは書いていないが?
管理費 → 定額
修繕積立→ 一定年数ごとに増額。ただし一括の追加支払いはない。
という意味だよ。
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352
匿名さん
野村の営業マン、
うまい表現ですね。感心しました。
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353
匿名さん
一昨日MRに行きました。第一期で売り出す物件の殆どに薔薇がついてました。やはり第一期は完売でしょうかね?
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354
匿名さん
更なる販売価格の見直しはあるんでしょうか?要望書は提出済みですが、矢張り値段が高いと思い購入を迷ってます。
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355
匿名さん
要望書の出ている部屋に偏りがない限りは、見直しは行わないと思いますよ。
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356
匿名さん
正直高いですよね。
将来の売却時に、相当値下がりするでしょうか。
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357
匿名さん
それは需要と供給次第では?中長期的には少子高齢化が進んでいくわけだし。
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358
匿名さん
販売価格の見直しはなさそうですか。要望書だしてるけど検討し直そうかな。。。絶対にこの物件というわけではないので。
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359
匿名さん
そしたら、他の人のためにもなるし要望書取り下げた方がいいのでは?
迷って何千万もするものを買うのも、、、ね?
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360
匿名さん
358さんの言われる通り、中庭に面していない住戸=類似物件がほかでも直ぐに見つかると思います。
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361
匿名さん
うちはまだ要望書を提出していませんが、もう少し下がらなければやめます。
元住吉 徒歩9分でこの価格はないなと。
日吉 徒歩6分のパークハウスと比べても、西向きなんか
大して価格差ないですよ。
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362
匿名さん
中庭に面した家はともかく、東西の道に面してる物件はあと200万くらい下げないと完売しないでしょう。やはりマーケット、そして時代にそぐわない高すぎる物件です。
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363
匿名さん
他の板でもそうだけど、なんだかんだここで言われても結局完売したりしそう。
そして、あぁ買えば良かったとちょっと思ったり。
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364
匿名さん
団塊ジュニアが一時的にマンション相場をあげてるだけで、3年も経てばより良いマンションが手頃な値段で買えると思いますよ。
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365
匿名
安藤建設ってあまり聞いたことがないが、綱島のハセコーより上なの?
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366
匿名さん
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367
匿名さん
安藤建設は建築でがんばってるほうだと思う。民間建築に強くてゼネコンでは準大手枠。
大手ゼネコン(鹿島・大成・大林・清水、竹中あたり)とは比較にならないけど
全然だめっていうようなところではない。
特にここは野村相手で規模の大きいプロジェクトだし、会社としてはがんばりたい物件の一つかと。
長谷工は数こなしてるけど、高級志向の物件に向いてるかどうかは…。
そこはあくまで私見なので別意見ある方がいたらよろしく…。
一般的に建物の出来っていうのは会社名以上にそこでゼネコンが使う業者の質によるし、
それを監督している責任者(安藤の現場所長)にかなり左右されるんだけどね。
ちなみに安藤は来年4月、合併によって「安藤・間」(ハザマは土木系のゼネコン)になるって
ちょっと前の新聞に載ってたね。
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368
匿名さん
①過去に安藤がプラウド数件を建てた実績がある、②野村基準で建ててくれる、③大型案件という事で"たぶん"安藤はいつも以上に頑張ってくれる、という事を理由に、no.365さんが言われる懸念を自分なりに払しょくしています。
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369
申込予定R
安藤建設さんについて詳しく知らなかったのですが、とても勉強になりました。
皆さん、詳しい情報ありがとうございます。
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370
周辺住民さん
周辺住民ですが、活動家ではありませんw (先に言っておかないと微妙な物件みたいなのでゞ))
この物件近くの他社マンションを数年前に購入し、元住吉ブレーメン生活も長くなってきました。
近隣だという事と、同じ「マンション」だという事、
友人がこのあたりのエリアの購入を検討しているということ(情報を伝えています)、
個人的な理由ですが、自宅を中古で売却する可能性もあるので新しく建つ物件は気になる事、
購入した今の物件に決める前に、
小杉の「野村村」と呼ばれる地域のプラウド新築か他中古を検討した事がある=ひいき目で見ている、
などの理由で、参加させていただきました。客観的な意見を書きたいと思います。
野村のプラウドブランド、すごく好きでした。
小杉に建つプラウドも、魅了されて夢見たものです。
が、あちらも徒歩10分以内でしたが、南向きでも1階は4000万前半スタートでした←最終候補でした。
ただ、不動産やさんに聞くところによると、小杉の徒歩10分は、実質駅周辺しか買い物ポイントはないので
少しお値段もお手ごろ感がある(実際にはほとんど差はありませんでしたが)元住吉のほうが
中古入居希望の登録が多いと聞きました。ブレーメンパワーだそうです。
今回、ものすごい値段のようですが、南のあの狭い道路に面したお値段設定は正直 心底驚きました。
確かに徒歩10分以内、ブレーメン側物件は新築ではほとんどない雰囲気になってきましたので
私が今の家を決めた頃よりも価値が上がっているのかもしれませんが、
それでもうちより数年後に建った近隣物件でも、値上がりはしましたが、そこまで強気の値段は見たことがありません。
もし、中古で販売する場合は、近隣の中古と比べられると思うので、
購入金額より落ちる売価設定の売却になる可能性は高いと思われます。
さらに、近々ではないでしょうが、近隣にまだいくつか社宅は残っていますから
数年で取り壊して販売する可能性も、ゼロではないと思います。
さて、元住吉のいいところ(悪いところも)すでに書き込みがたくさんあるようですから、
それ以外にもう少し、この物件オリジナルの感想を書きたいと思います。
今回のプラウド、なぜ南1階をぐるりと塀で囲むのでしょうね…?
せっかくのお庭があっても湿気がすごかったり、すごく暗くなってしまいます。
近隣に、同じ南向きでももっと広い庭であったり、明るい庭であったりする物件があるので
余計にデメリットが目立ちました。
西も東も、対面には同じくらいの高さの建物があったりするので、
特にメリットを感じることはないです。
それから、共用施設の管理は大変だと思います。値段だけでなく、使用する人のマナーを考えると
なかなか…特に300近い世帯が入れば、皆さん全員が品がいい人ではないのはお分かりだと思います。
それに、マンションに住む方のお友達(主婦の方やお子さんが主)が
マンションにはたくさん集まります。
近隣マンションでは、来客者の自転車の扱いにいろいろ対応を検討しているところが多いようです。
小さなことでも、世帯数が増えると、結構大変なことになりそうです。
小さな事と言えば、宅配BOXが一か所なのでしょうか?
住まいによっては取りに行くのが遠いとのこと…これ、日常では意外と面倒だと思います。
大規模マンションになると、配送業者さん、インターホンは長く押さず、
すぐ切ってしまうので、在宅中でも手が離せない時に宅配BOXに入れられることが多いのです。
距離の問題では、ポストの位置、ゴミ置き場の場所も要チェックだと思います。
外装…好みがあるでしょうが、一昔前のライオン○マンションのようですね。
あれで高級感…?と言われると、ものすごく不思議です。重苦しくて全然洗練されていないように感じてしまったもので。
しかもでこぼこした外観、大規模修繕にお金がかかりそうに見えてしまいました。
プラウドが好きなだけに、外観は特に期待してしまって…期待しすぎたのかもしれません汗
小杉の三井のほうが、洗練されていて、全然素敵だと思いました。
内装は、すでに書いてきた部分でモデルに足を運んでいないのでわからないのですが、
いただいた資料やHPなどで仕様を見る限り、ごく普通の満足いく仕様だと思います。
ひとつだけ、バルコニーにスロップシンクがないのは残念だと思います。
ガーデニング以外にも、お子さんの靴を洗ったり、物干し竿を吹いたりと、使えます。
スロップシンクは室内配管よりも砂などが入っても大丈夫なように作られるため、あると重宝します。
結論としては、元住・ブレーメンのメリットを考えても、プラウドが個人的に好きだということがあっても、
明らかに高すぎる物件だと個人的には思いました。
あのプラウドがやってくる!と楽しみにしていただけに、正直残念感がありました。
長々失礼いたしました。
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371
匿名さん
私も最初見たとき、外側の南向はに「強気な値段だなぁ」って思いました。
でも不人気どころか、1期の販売対象部屋がかなり追加されてるんですよね。
なんだかんだ高い高いと言われつつも、売れるのかなぁ
これも小杉バブルの余波かしら・・・
ひとつだけ良いと思ったのは、普通のタワマンとかと違って価格が一定範囲に収まってること。
だいたい同じくらいのファミリー層が買いそうなので、価値観近い人が多そうだな、と。
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372
匿名
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373
匿名
私個人的には東と西向きの部屋が多いレイアウトは好きではないですが、なんだかんだ言っても完売はすると思います。
立地はやはり魅力ですから。
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374
匿名さん
そうだね。武蔵小杉のグランドウイングタワーは300戸一気に売れたからね。買いたいひとはたくさんいるよ
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375
匿名さん
マンションの営業をやってる知人で、本人も自社ブランドの物件を買っている人曰く「どんな家でもメリット・デメリットがあるよ」とのこと。
職場で裕福な人は、何度も家を建てては引っ越しています。
なかなか難しいものなんですね。
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376
匿名
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377
匿名さん
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378
匿名さん
>370さん
うーん。
思いっきり個人の意見が入っていますね。
それで選ぶ選ばないは個々の判断かと思います。
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379
匿名さん
他にはルフォン宮前平も安藤建設だったみたいですが、こちらは内覧会の時とかにも特に問題は無かったみたいですね。その後もマイナスはコメントはないし。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74652/all/
マンション工事の電気設備を最終チェックしている人が以前言っていたのですが、現場、現場によって仕上がりが全然違うそうです。つまり同じ会社であっても現場監督さんに結構、左右されちゃうとのことでした。
現場監督がちゃんと職人さんに心を配っている現場は、皆さんとてもきちんとしていて仕事もバッチリなんだそうです。そして設備チェックすると、直し箇所がすごく少ないんだとか。
こればっかりは、わたし達では分からないですよね。
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380
匿名さん
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381
匿名さん
坪250って、安過ぎませんか?
隣の日吉・武蔵小杉は徒歩10分圏内なら坪270~280くらいはしますよ。
去年のプラウド元住吉ディアージュはもう少ししませんでしたっけ?
ディアージュに比べればこちらの方が良い立地環境なのに。
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382
匿名さん
日吉は分かりませんが武蔵小杉徒歩10分圏内は坪280しないよ。坪250が相場。
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383
申込予定さん
いよいよ6月30日から申込登録開始です。
第1期販売戸数はまた増えたみたいですね。
@坪250位なのは、
南向きより圧倒的に数の多い、西向きと東向きが価格を抑えているからでは?
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384
物件比較中さん
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385
匿名さん
5800前後じゃない?
価格表手元にないので記憶と推測ですが。
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386
匿名さん
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387
匿名さん
徒歩6分のディアージュが255だから、こんなものでは。
元住吉の安さの真髄は徒歩10分のパークハウスを見れば…
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388
匿名さん
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389
匿名さん
元住吉に現在住んでいてプラウドシティー元住吉の購入を前向きに検討している者です。オズ通りとブレーメン通りとでは雰囲気が全く違います。地元に住んでいる人の多くはブレーメン通り側の方がランク上だと思っています。そういう意味では、パークハウスとの比較は意味があまり無いように感じます。
第一期では坪単価250万で販売。第二期はこれを超えるわけがないので、坪単価230-235万で販売されると予想しています。第一期での完売がなければ、第二期で更なる値下げが期待できるかも。
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390
匿名さん
私の予想は一期が即日完売して二期は少し坪単価上がると予想します。二期は坪単価260万円と予想。
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391
匿名
2期で値上がりすることって滅多にないですよ。
条件がよい人気の部屋はだいたい第1期で売れてしまうから2期は余りものってかんじになります。
そこで値上げすると検討者が離れてしまって結果即日完売に差し支えるのでバブルの頃はよくあったけど最近はやらなくなってます。
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392
匿名さん
296戸もあるから2期でも条件のよい部屋もまだありそう。坪単価変わらないと予想。
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393
匿名さん
以前に同じ質問をみたことがあるかもしれませんが、第一期(200邸)は完売するのでしょうか?
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394
匿名さん
1期は要望書が出ている間取りしか売り出さないんだから、そりゃ完売でしょう。肝心なのは人気の間取り以外が主体となる2期。
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395
匿名さん
第一期での分譲が185→200に増えたという事は、それだけの要望書を集めたという事?矢張り人気物件なんでしょうか?
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396
匿名さん
凄いですね。
抽選に外れた人は1期2次があるかもだし、案外と早く売れてしますかもですね。
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397
購入検討中さん
先日モデルルームに行ったら、南向き3階以上は第一期で全て販売対象になりました、とのこと。3階以上ならセレクト対応フロアとなるみたいなのですが、第二期になってしまうと3階以上であっても工期の残日数の関係上、セレクト対応ができない所がある為のようです。
あと、要望書の数も多くなってきて倍率の緩和の為もあるのかと思いますが。
南向きで上の方の階を希望していたら、第一期で完売してしまうと思うので、後からだとキャンセルが出ない限り厳しい感じです。
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398
匿名さん
営業さんも必死ですね(笑)
どう考えても、そんなに慌てて駆け込むような物件じゃないでしょ。
検討者の皆さん、どうか冷静に。。。
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399
申込予定さん
第2期以降でどれぐらい順調に販売されるかは不透明な部分も多分にありますが、
第1期で南向きを中心とする人気住戸が早々に完売してしまうのは、
マンションギャラリーに通ってる方ならわかるのではないでしょうか。
私は営業の方の必死な書き込みとは思えません。
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400
匿名さん
展開が日吉のパークハウスと似てますね。日吉も高い高いと言われながらもあっという間に完売しました。
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