プラウドシティ元住吉ってどうですか？Part2

周辺住民ですが、活動家ではありませんｗ　（先に言っておかないと微妙な物件みたいなのでゞ））

この物件近くの他社マンションを数年前に購入し、元住吉ブレーメン生活も長くなってきました。
近隣だという事と、同じ「マンション」だという事、
友人がこのあたりのエリアの購入を検討しているということ（情報を伝えています）、
個人的な理由ですが、自宅を中古で売却する可能性もあるので新しく建つ物件は気になる事、
購入した今の物件に決める前に、
小杉の「野村村」と呼ばれる地域のプラウド新築か他中古を検討した事がある＝ひいき目で見ている、
などの理由で、参加させていただきました。客観的な意見を書きたいと思います。

野村のプラウドブランド、すごく好きでした。
小杉に建つプラウドも、魅了されて夢見たものです。
が、あちらも徒歩10分以内でしたが、南向きでも１階は４０００万前半スタートでした←最終候補でした。
ただ、不動産やさんに聞くところによると、小杉の徒歩１０分は、実質駅周辺しか買い物ポイントはないので
少しお値段もお手ごろ感がある（実際にはほとんど差はありませんでしたが）元住吉のほうが
中古入居希望の登録が多いと聞きました。ブレーメンパワーだそうです。


今回、ものすごい値段のようですが、南のあの狭い道路に面したお値段設定は正直　心底驚きました。
確かに徒歩１０分以内、ブレーメン側物件は新築ではほとんどない雰囲気になってきましたので
私が今の家を決めた頃よりも価値が上がっているのかもしれませんが、
それでもうちより数年後に建った近隣物件でも、値上がりはしましたが、そこまで強気の値段は見たことがありません。
もし、中古で販売する場合は、近隣の中古と比べられると思うので、
購入金額より落ちる売価設定の売却になる可能性は高いと思われます。

さらに、近々ではないでしょうが、近隣にまだいくつか社宅は残っていますから
数年で取り壊して販売する可能性も、ゼロではないと思います。

さて、元住吉のいいところ（悪いところも）すでに書き込みがたくさんあるようですから、
それ以外にもう少し、この物件オリジナルの感想を書きたいと思います。

今回のプラウド、なぜ南１階をぐるりと塀で囲むのでしょうね…？
せっかくのお庭があっても湿気がすごかったり、すごく暗くなってしまいます。
近隣に、同じ南向きでももっと広い庭であったり、明るい庭であったりする物件があるので
余計にデメリットが目立ちました。

西も東も、対面には同じくらいの高さの建物があったりするので、
特にメリットを感じることはないです。

それから、共用施設の管理は大変だと思います。値段だけでなく、使用する人のマナーを考えると
なかなか…特に３００近い世帯が入れば、皆さん全員が品がいい人ではないのはお分かりだと思います。
それに、マンションに住む方のお友達（主婦の方やお子さんが主）が
マンションにはたくさん集まります。
近隣マンションでは、来客者の自転車の扱いにいろいろ対応を検討しているところが多いようです。
小さなことでも、世帯数が増えると、結構大変なことになりそうです。
小さな事と言えば、宅配BOXが一か所なのでしょうか？
住まいによっては取りに行くのが遠いとのこと…これ、日常では意外と面倒だと思います。
大規模マンションになると、配送業者さん、インターホンは長く押さず、
すぐ切ってしまうので、在宅中でも手が離せない時に宅配BOXに入れられることが多いのです。
距離の問題では、ポストの位置、ゴミ置き場の場所も要チェックだと思います。


外装…好みがあるでしょうが、一昔前のライオン○マンションのようですね。
あれで高級感…？と言われると、ものすごく不思議です。重苦しくて全然洗練されていないように感じてしまったもので。
しかもでこぼこした外観、大規模修繕にお金がかかりそうに見えてしまいました。
プラウドが好きなだけに、外観は特に期待してしまって…期待しすぎたのかもしれません汗
小杉の三井のほうが、洗練されていて、全然素敵だと思いました。

内装は、すでに書いてきた部分でモデルに足を運んでいないのでわからないのですが、
いただいた資料やHPなどで仕様を見る限り、ごく普通の満足いく仕様だと思います。
ひとつだけ、バルコニーにスロップシンクがないのは残念だと思います。
ガーデニング以外にも、お子さんの靴を洗ったり、物干し竿を吹いたりと、使えます。
スロップシンクは室内配管よりも砂などが入っても大丈夫なように作られるため、あると重宝します。


結論としては、元住・ブレーメンのメリットを考えても、プラウドが個人的に好きだということがあっても、
明らかに高すぎる物件だと個人的には思いました。
あのプラウドがやってくる！と楽しみにしていただけに、正直残念感がありました。

長々失礼いたしました。