物件概要 |
所在地 |
埼玉県戸田市下前1丁目71番1(地番) |
交通 |
埼京線 「戸田公園」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
923戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]平和不動産株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]ヒューリック株式会社 [売主]神鋼不動産株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランシンフォニア口コミ掲示板・評判
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967
匿名さん
GW中のモデルルームと現地
来客用駐車場は15-16台(?)分 この時は10台駐車中
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968
匿名さん
電柱
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969
匿名さん
マンション西側
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970
物件比較中さん
マンション西側の写真は、初夏って感じで気持ちよさそうですね。
4mの冠水が予想されているのですね。
荒川が目の前だから仕方ないのかな。
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971
匿名さん
500万とか700万って大きく感じるでしょうけど、実際にはそうでもないと思いますよ。
ここはすでに中古物件扱いなっていますから。
マンションの値引きって、1部屋ごとに決まっているのではなくて、
1マンションで決まっているそうですよ。だから値引きなしで購入している人が多ければ、
その分、売れ残りの部屋に値引きを回せるそうです。
一般には10%程度が利益だそうですから(財閥系とかはブランド代などが入っているでしょうからもっとあるでしょうね)
中古物件扱いで500万や700万ってそこまで大きく感じません。
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972
匿名
それなら高級仕様でお安いらしいシティテラス戸田公園でも購入したらどうでしょう?
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973
匿名さん
本当なら凄い値引きだと思うが。
3流デベの長谷工マンションは値引きなしで買ったら駄目だの教訓。
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974
匿名さん
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975
匿名さん
972様
シティテラスは安いみたいですね。抽選頑張りましょう(*^◯^*)
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976
匿名さん
ここは元々埼玉の戸田公園という立地にしては高すぎたんだと思う。
仕様もいたって普通だし。
900世帯以上あるから共用施設があったとしても
管理費、修繕費は安いのかと思っていたらいがいと高かったり…。
ある程度はこうなる事は予測できてたと思う。
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977
匿名さん
想定浸水深4メートルですか!
こちらのマンションを購入するなら3階以上が安全なのでしょうね。
周辺が水没し交通が寸断されれば階数もあまり意味がないのかもしれませんが。
値引きの話がちらほら出ていますが、G棟以外でも交渉次第でいけそうですか?
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978
匿名
A棟の値引き提案は渋くて5パーセント程度でした。
4メートルの浸水は万が一を考えると マイナス要因ですね。それにしても 戸田公園で強気な値段。
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979
匿名さん
今年の冬の雪景色もよかったですし・・・
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980
匿名さん
雪のあとには、トトロがあらわれるような
のんびりしたマンションです。
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981
匿名さん
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982
匿名さん
あの外観は若年層はひいちゃうね。新築マンションには見えない。。
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983
匿名さん
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984
匿名さん
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985
匿名さん
700万の値引きが存在しますが…
①入居者への説明は?
②15パーセントも値引きして、利益がとれないはずですが、大丈夫?
※管理やサービス、会社の存続など
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986
匿名さん
>>985
個別での値引きなら住人への説明はいらないと思いますよ。
大体的に公表してるわけではないんですし。
あと、MRで使用した部屋を値引く際も住人への説明はいらないと思います。
いままでの販売してる分で利益分は回収できてるから
大幅値引きして早く売りさばきたいんじゃないんでしょうか。
全体的に15%値引きすれば利益は出ないでしょうが
残戸数としては支障がないのでは?
利益に支障が出るような販売はしないと思いますよ。
どこのマンションも最終的には同じ状態なもんです。
ただ、そこで、個別で交渉したことがネットなどに情報として出るかどうかですね。
本当ならば出ないに越したことはないんでしょうが。
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