| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県戸田市下前1丁目71番1（地番） |
| 交通 |
埼京線 「戸田公園」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
923戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2011年08月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社
[売主]平和不動産株式会社
[売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
[売主]ヒューリック株式会社
[売主]神鋼不動産株式会社
[販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
[販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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グランシンフォニア口コミ掲示板・評判
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885
匿名さん
グラシンが値引きすると他物件にも影響する。
つまり戸田公園界隈の資産価値にも悪影響になるので値引きはバレないようにするべき。
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886
匿名さん
売る側はさっさと完売すればいいんだし、買う側はとにかく安く買いたいだけなんだから。すでに70㎡2900万とかで中古が出てるグランシンフォニアをこれから買うのは正直、、、、笑
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887
匿名さん
中古より安く買えるなら賢いのでは？
属性次第だよ。値引き額は！
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888
匿名さん
閉鎖された「戸田市子どもの国」の改築工事概要に、
「児童館および保育所」となっていました。
認可保育園ができるのでしょうか？工事期間はＨ２６年の１２月まで。
駅に行く途中で子どもを預けられるのは便利そうですね。
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889
匿名さん
>884
グラシン残ってるのに戸田にそんな需要あるのかな。
中古で売りつもりの人は避けた方がいいエリアですね。
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890
物件比較中さん
＞884
比べるとグランシンフォニアの規模の大きさが明確にわかりますねえ。
大きいから何がいいと断定することはできないですが、生涯住むという目的の中で規模という条件も選択肢の一つだと思います。
小規模好きもいればここのような大規模をどうせならと考える人もいるでしょう。
ちなみに自分はこの規模(スケール)の中で暮らしたい派です。
個人的な嬉しさなんですが、1戸購入するだけでも、この大きな敷地を購入したような気分になれる、何だか気持ちよさがあります。
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891
匿名さん
「戸田市子どもの国」の改築工事は、次のような感じになるようです。
.森のゾーン
施設の北側に位置する「ロータリーの森」といわれている辺り。
.丘のゾーン
新設する建造物の緑化を施した屋上部分。建造物のかたちをグラウンドライン
と連続させ、地上から登ることができるようになっている。
.原っぱのゾーン
木々や草花に彩られた明るい場。子どもたちが思い切り駆けまわれる空間とする。
自然と触れ合える場や水と親しめる場も点在させる。
以下の戸田市のサイトが詳しいです。
個人的にはスイカがなくなるのがさびしいです。
戸田市情報ポータルサイト 『 こどもの国 』の再整備について
http://www.city.toda.saitama.jp/457/456323.html
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892
購入検討中さん
検討しているのですが、値引はどの程度なのでしょうか？
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893
匿名さん
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894
匿名
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895
匿名さん
2割となると5000万の部屋だと1000万。
大きいですね！
このままいくともっとということもありそうですね。
10数年住んで中古で出してもここまでくると買った時と差がでなさそう。
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896
匿名さん
値引きそんなにしてくれたんですか？
そんな大きな金額の話なんて全然してくれませんでしたよ
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897
匿名さん
買う気を示したり
自分から突いていかないと出る話も出ないよ。
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898
匿名
＞No.895
10年経って4000万で売れる訳ないじゃないですか。
立地に稀少性がないこの土地では下手したら半額いきますよ。
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899
匿名さん
戸田公園駅から徒歩１０分程度で７０平米台、築１０年ぐらいの現在の中古相場は２千万台後半です。
グランシンフォニアで言えば３千万台後半で売られている物件でしょうか。
戸田市の中古マンションの相場は戸田駅の場合、同条件では戸田公園駅と比べて１割強、北戸田駅は２割安くなります。
ちなみに武蔵浦和駅になると戸田公園駅より１割高くなります。
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900
匿名
グランシンフォニアさんは皆さん高掴みですから、中古販売のことは考えない方がいいですよ。
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901
購入検討中さん
築1年半のグランシンフォニア。現在の中古での取引事例は画像参照。
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902
匿名さん
約築1年でかなり値が落ちてますね。
それにしても管理費高くないですか？
900世帯もあるならもっと安くてもと思うんですが…。
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903
購入検討中さん
共用施設の維持にコストが掛かるからではないですか？
買うか買わないか見て判断するしかないです。
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904
匿名さん
これだけ世帯数が多いところは管理費や修繕積立金などの安さが魅力なもんですが、高いとなるとちょっとな。教養施設が無駄にありすぎるんだね。
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