ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？part3

えーと、、釣りですよね…

普通の方々が住んでいらっしゃいますよ。中には美男美女もいらっしゃるかも。

MR行ったらイーストはあと３でした。
ウエストにしようか考え中ですが、ウエストにも幼稚園バスは止まりますかね？

駅近マンションはやはり楽そうですね

イースト前に停まる幼稚園バスはいくつかあります。さすがに両方はとまらないでしょ。

そのくらいは歩きましょう！！

ちなみにウエストはいくつ位ありますか？まだ、選べる余地はありますか？　今週末に見に行こうかなと思ってます。幼稚園はイーストに停まるならウエストの人もそこで乗ることになるのではないでしょうか？
　　

皆さん、お若い方が多いようですが
シニアの方はあまりいないでしょうか？
土地勘がないのですが、市ヶ尾はシニアになっても住みやすい場所なのでしょうか？

入居説明会に行った時には割と年配の方は多かったですよ。むしろ、若い人が案外少なかっような気がします。市が尾に限らず、
青葉区は割とシニアの方いますよ。都筑区は若い人多いですけど…。

近所からの引越しです。市ヶ尾はシニアの方は多いですよ。
囲碁サロンや昼カラオケなどはシニアの方の憩いの場のようです。治安も良い方かと思います。
病院もうちは子供（幼児、小学生）も西山内科皮膚科クリニックですが、朝からシニアの方多いです。
西山さんは先生も優しくて皮膚科もあるせいか小さい子供から高齢者まで午前中は割と混んでいます。
取りあえず駅の周りにスーパー、薬局、病院（内科、歯科、耳鼻科、皮膚科、眼科など）、フィットネスクラブ、
学習塾、床屋、美容室、ファミレス、居酒屋など一通りあるので特に不自由はありませんが、
本屋さんが無くなってしまったので小説や趣味の本が手近に買えず残念です。

>>357,358
色々教えて頂き、ありがとうございました。
このスレ見てたらお若い方だけだったようなので。。
お近くにお住まいでしたら、確かですね。
駅自体は、ガヤガヤしていないのでいいんですが
体力がないので、あの坂はちょっと息がきれるし、10～15年後大丈夫かなとか・・
病院はどうかなとか・・気になってました。
いざとなると、高い買い物だけに慎重になりますね。

市が尾はシニアの方のほうがおすすめです。
何でも揃って、環境も良く、住みやすい街ですが、都内への通勤はほんとにきつい。
リタイアしてから住むにはいいと思います。

ウエストはあと、いくつ残ってるかご存知の方いますか？

ご自分で調べて下さい。

確かウエストは１０以下だったと思います。

それはイーストではないですか。

イーストは残り5戸でしたよ。

大量に売れ残ってますよ。

イーストより駅に近いウエストの方が人気あると思ったけど、欲しい人はイースト買っちゃったんですかね

いいマンションなのは間違いないんだけど、やっぱり高いんだよね。うちには手が届かなかったよ。

ウエストは竣工時期が９月だったからね、入園入学があるファミリーは３月入居のイーストを選んだのでは？

我が家は関係ないからウエスト希望だったが高くて手が出ず。

個人的には、５分以内に全病院と大きな薬局３つとスーパー３つとコンビニ４つあるのは便利で良さそうだった。

ウエストの南向きに入居しましたが
２４６の音は一切わからないですよ。
前の道は割と車通るけど
昼間は気にならないし
夜は窓を閉めちゃうのっでもっと気になりません。

団地みたいだよね。歩道からみえる住民層もそんな感じ。確かに無駄な共用施設が多い。これだけ残ってしまうと、リセールも厳しそう。永住向き。

ウエストに入居しました。みなさん、とても感じ良いですよ。にこやかに挨拶されてます。雰囲気は良いマンションだと思います。

確かに共用施設は使う頻度が殆んどないかも・・だから、もっと収納その他部屋を
充実させてほしかった気がする。
あるいは、防災時の備蓄施設とか自家発電の機能とかがいいなと思うけど。。
永住は無理なので、のちのちリセールできないのは困るね、
買値より極端に値を下げなければ売れないのも困るし、考えどこだ。。。

南棟の低層階（３階くらいまで）は、バルコニーと歩道がかなり近くて、プライバシーがないですね。

374さん、理事会とかで、防災の備蓄の話とかしてもいいかもしれませんね。私もこのマンションを買う上で共有施設についてが唯一の不満かも知れません。でも、理事会で必要なことを少しずつ変えていけばいいのではないかと思います。

とにかく値段だけがネックです。あとはほとんど文句ないけど

マンションに入っていく車を見ると外車とか高級車が多いけど、やっぱりお金持ちが多いのかね。
住人同士で釣り合いが取れないと何かと苦労しそう。

このマンションでお金持ちって？？？

販売営業が上から目線で強きな態度だったから、買うのやめた。

確かに営業強気でした。買いませんでしたけど。
すぐに完売するような口ぶりでしたが、売れ残ってますね。

幼稚園生・小学生のいる家族は キッズルーム 重宝しています！

営業の人は強気というよりプライドを感じました。
何度か通って止めると伝えたのですが　ああそうですか
という感じで去るものは追わずでした。
いいマンションだと思いますが　戸数が多いので
完売までには　時間がかかるのは仕方がないのでは。

あまりに色々設備があって、便利そうですが、子供が大きくなったら、キッズルームも使わないし、使うかどうかわからないゲストルーム等々に、管理費を払うのにちょっと、抵抗があります。
大規模なので様々な人が入居されるので、将来管理費等で問題にならないのでしょうか？
心配ならば、中規模のマンションで管理の行き届いたそこそこのマンションの設備のほうが、負担は少ないのでしょうか？

ゲストルームも1泊2000円かかるとか、1人当たりかな？
シアタールームもあったようだったけど、利用料かかるのかな？

今、中規模に住んでますが、人数で割るとむしろ今の方が高かったので売却してここを検討してます。

あと中規模だと人件費削減であまり管理人が常駐してくれないので、管理が行き届かず不便なのです。

大規模限定で探していますが、ここは共用施設少ない方でしたよ。

プールやジムがあるマンション見るとやはり管理費は高いですね

共用施設が充実してますが管理費は高くないのです。
水ものショップものではなく、箱ものだからでしょうか。

価格が割高なことと営業マンが高飛車なことには同意です。

マンション自体は立地が良く、造りもしっかりしているので
今後の値引き次第ではお買い得になるのでは、と注目しています。

青葉区のほぼ同規模のマンションに住んでいますが
ゲストルーム、最低限のオープンスペース（ラウンジ等）は非常に便利です。
プールやバーは経営が大変ですが、このマンションの付帯設備は
事業主により利用度等が十分研究されていると思います。

値引きはそんなに期待できないんじゃないかな。

三菱地所の販売営業は評判悪いですね。以前他物件でも書かれてました。
一言目には三菱、二言目には三菱地所…と。だから反感を買う。

ゲストルーム2000円ってむしろお安くないですか？
海外からの友人に使ってもらえてうれしいです。

部屋が空いていればの話しですよ。

ゲストルーム、なかなか予約が取りづらいとはよく聞きますね。
ここがどうかは知りませんが。
でもないよりあった方がいいかも。親が泊まりにくるときなど、あったら便利だろうなー。

ゲストルーム１人当たり２０００円だと人数がちょっと多かったら
結構かかると思う。
１・２人なら自分の部屋に泊められる余裕があるのが、ベスト。

WESTの西向きに今年9月中ぐらいの暑い時に入居された方はいらっしゃるでしょうか？
夏の西日の入り方と暑さはどうかな？と思いますが、
夏は過ぎちゃったので、暑さ体験できませんね。
想像を絶する暑さや家具焼けするような西日の強さかな？
その辺の事実体験でご存知の方教えて頂けないでしょうか？
ここがぴったり！っていうところがなくて
何度か見に行ってますが、色々迷走していて
なかなかぴったりくるものがありません。

ウエストは９月末の引渡しだから、中旬に入居している方はいませんよ。

すいません。書き方変でした。9月末頃までって書けば良かったですね。
確か最初は7月竣工とか聞いてたような・・

ウエストの鍵の引き渡しが９月２８日でしたので（最初から９月末竣工の予定でした）
一番早い方で２８日夜のお引越しです。

今日も日通さんトラック停まっていましたね。

西日が気になるんだったら西向きの部屋には住めないよ。
道路側以外の部屋は慎重に考えた方が良い。実際、もう中古が出回ってますよ。

金木犀

きんもくせい です。

においが気になったことは 一度もないです。

金木犀がぐるり？ ？ あまり歩かない東側はわかりませんが、それ以外では、どこに植わっているかも思い出せない程度なので、匂いが気になったこともないです。

真横のマンションに住んでますが、金木犀なんてないですよ。

幼稚園のバスがパークさんに止まってくれるので助かってます。

値下げてくれるようになったら、越したいけど高い・・

今、地下車庫２階建の戸建てに住んでるが、確かに夏は西にある部屋は日差しは強い。
っていうか戸建の２階は東の部屋も南の真中・西もみんな暑い。
マンションの西側は未知の世界だけど、東と西だったら西派。

市ヶ尾ののんびり感は良さげなんだけど　
ところで、マンション価格って消費税込なんですよね？

金木犀のお話ですが、もしかしたら柊のことかもしれません。きょう良い匂いがしたのでよくみたら、白い花が咲いていました。柊木犀という種類もあるようです。匂いの感じ方は人それぞれですが、マンションの植栽としてはよくあるのではと思います。

キンモクセイいい香りじゃないですかぁこの時期の香りですよ。
私も東側だったら西側ですね、日が当たらない生活はよくないみたいですよ。
遮光カーテンやUVカットシートをガラスに貼ると違いますよ。

こちらに越してくるまで西向きのマンションに住んでいました。こちらも同様ですが、マンションはベランダの奥行きがあるので庇となってくれるため、あまり西日を気にすることはありませんでした。逆に 朝寝坊しても洗濯物をゆっくり干せるのは助かりました。ただ、朝日が当たらないからか、ベランダの植物の育ちは悪かったようには思います。

実際に西向きにお住まいの方のお話も聞かせて頂いて、ありがとうございます。
西日もそれ程気にならないとのことで、ちょっと安心しました。
それでも真夏の暑さはどうだろうとか、色々考えるとキリがないですが、
南面道路側でも、部屋を見てそこに住むイメージが湧かなければ仕方ないですし
価格・間取りなど総合的に考えて、どの部分を重要視して選ぶか、ですね。

立地は良いけど、市が尾じゃ、あり得ない坪単価でましてや西日は最悪。
間取りもリビング狭過ぎ、新築マンションじゃあり得ないな。

ここの坪単価で買うなら、あざみ野の徒歩圏内のマンション帰るかも。
せめて200万切らないと、買いじゃないでしょ。

残りはどのくらいなんですかね?
前に行った時はダメだったけど、今なら値引きあるのかな。

まだ結構残ってるらしいよ！
値引き額やなくて、大事なのは坪単価やで。
不動産屋はそこで、売れる売れないの判断してるから。

単純な値引きはただのまやかしですから。

情報ありがとうございます。
特にリセールは考えていないので、安ければ安い方が良いです。
勤務地へのアクセスと環境は気に入ってますので。
今度再来場してみます。

そうですか、買えるといいてすね。
不動産は欲しい物件をお得に買うのは必須ですから、冷静にご判断下さい。
アドバイスとしては、この物件の買いは青葉区の新築マンション販売実績坪単価情報と近隣の売れてる坪単価を考えると最低でも坪単価190万が一つの買いの判断になると私は思います。
200以上はあり得ません。

この場所で坪190はありえない。あざみ野バス便でさえ最低200～、カリタス前のドレッセは220～、市が尾中古徒歩10分でやっと190強。
288世帯中200以上は値引きなしで売れたのだから悪いマンションではないと思う。大規模なら普通。ここから一年～一年半くらいかけて売って行くのでしょう。

あり得ない価格だからお買い得なんですよ。
ルフォンが190位だから同じ価格帯で買えたら勝ち！

ルフォンとどっこいだよ。
東名の騒音がマイナスだけど、東南方向抜けてるの資産価値高いよ！
こっちは西日の抜け無し。
売りは徒歩五分だけ。
リビング狭いし、

て感じだからねー

288のうちまだ80近くも残ってるんでしょ?
徒歩五分なのに。
他ならすぐ売れるよ。
原因はやはり残ってる部屋の条件の割に高い坪単価だよ。
190でも高いかもよ。

>419
昨年行った時の数だから。ウエスト値引きが本当ならうちも買ってるしあれからもっと売れてると思う。
でも地所さんは財力あるから一年くらいかけるでしょ。値引きは期待し過ぎない方がいいと思う。
南棟は坪210～240と高めだったけどもうほとんど残ってなかったし。

ルフォンと比較するカキコミ多いけど条件が違い過ぎると思う。
ドレッセ鷺沼の杜なんて高速脇じゃない内側の棟は坪215～と割高でもほとんど残ってなかったけど、高速脇の棟は割安で坪200～でもまだたくさん残ってたし、同じマンションでさえ高速脇でこの違いなんだからさらに駅から遠いルフォンとの価格差は当然と見るけど。

ちなみにうちは様子見してる間にこのマンションもドレッセ鷺沼の杜も気にいった部屋買い逃してるから。
新しくできるあざみ野も場所悪いし、この立地で本当に坪200切るなら買うけど、やはりありえないと思う。

財力の問題？

売れなきゃ経費ばかり膨らんで、売れた時にはおお赤字だよ、営業やってる人なら簡単に分かるよ。

皆さん冷静に、一度類似の中古物件が十年後幾らで売れてるか確認して買うべきだよ。

市が尾でいくら駅近でも200万以上はあり得ないよ。
この物件が資産価値が無いなんて言ってない、妥当な金額で買う賢い消費者になりましょう！

今はイースト、ウエスト合わせて残り20戸くらいでしょ。

なんだ200万切る前に売れちゃう数じゃない。もっと早く行けばよかった。
前回行った時あまりに営業が横柄だし値引きしないから様子見し過ぎた。やっと値引きするなら買おうと思ってたところなのに、不動産はタイミングが難しい。

ここはモノはいいけど高いから売れ残ってるんだよね。現地モデルルーム見たけど、立地や仕様はかなり良かった。値引きに期待したくもなるよね。

仕様は良くても何時かは古くなる。

やっぱり住みたい環境かどうか。
西日は賃貸で住んでみたが、あり得ない。

西向きに住んだことがないので、参考になります。

じゃあやはり南向きが良いですかね？
でも五千万以上で高いんですよね。

東向きは迷ってるうちになくなったし、やはりタイミングって大事ですね。

北棟の南向きはどうですかね。
南棟みたいに景色とか気にならなければ、お得ですよね。

西も午後は良いんだけど、やっぱり夏場は暑いのかな～、、、迷います。

そうですね、買えるなら南が良いと思います。
今は南東向き住戸に引越しして、方角の大切さに気付かされました。

不動産はタイミングも大事だけと、縁ものと考えて買った方が良いと思います。

必ず惚れる物件に出会えます。

検討中の者です。間に入ってすみません。方角はやはり大切なんですね。私も参考になります。

西が安いのはやはり夏とかそういう短所があるからなんですね。

西に住んでる友人にも色々聞いてみたいと思います。

南向きに入居しました。
日当たりがとってもいいです。
ただ少し前の道が埃ぽいです。
広い道に面した場所に住んだことがなかったので。
夜は静かです。

その気持ち分かります。
今の物件買う前に西側物件で迷ってまさした。
安くても過去の経験を思い出して私は断腸の思いで諦め、南東物件にしました。
参考になれば幸いです。

>>432,433
結局、今は検討していた物件には何の未練もなく
購入した物件で満足なさっているということでしょうか？

南側も夏場結構暑いのでは・・・と感じているものなのですが・・・
まあ、どれをとっても完璧はないとは思うんですが。

434さん、

もちろんですよ。
妥協して物件は買えません。
物件を選ぶ時には、気に入った所を
書き出して、一番譲れない部分が多くある物件を買いました。
うちの場合は、閑静な住宅街で眺望がある徒歩一桁を絶対条件として選び買いました。

西側マンションは住んだことないですが、真西側だとやはり暑そうな気がしますね、南西だったら一日中明るくていい感じがします。昔東側マンションに住んでましたが、昼ぐらいから暗くなってしまうので冬は寒い感じでした。

４３５さんはルフォンさんでしょうか？ 素敵な眺めですね。我が家は北棟なのでとっても羨ましいです。北棟は南向きなので、日当たりも良く快適ですが、眺望はありませんからね^^;

437さん

不動産て何が譲れなくて、何が譲れるかだと思いますので、人それぞれであって然りだと思いますよ。

我々は投資家では無い、自分が住む所として第一に考えるべきです。
今の物件惚れて買われた訳ですから、全くもって問題ない筈です。
私も非常に満足してますし、全く問題ない物件であるのは確認済みです。

438さん
発言は慎重になさって下さいね。
人の物件を問題あると言う発言はどうかと思いますね。
私はパークも良いと思いますよ、私には予算オーバーだっただけ、それで諦めました。

どちらの方も購入された物件に満足しているということなので
自分に合った良い選択をなさったのですね。
色々見てくると、やっぱり一長一短あって
完璧に惚れた物件と言える自信はないので
皆さんのように住んで結果良かったと思いたいからこそ、悩んでしまいます。

442さん

先ずは、譲れない条件を箇条書きにして一番多く当てはまる物件に絞るとイイですよ。

私も私の友人もこの方法で気に入った物件を買って満足していますよ。
参考になれば幸いです。

そうですね。
書き出してみて、気持ちを整理してみて納得するの大事ですね。
ちょっと不足の部分の覚悟や解決策も考えて、一番満足する形を探ってみます。
そろそろ決めたいと思っています。
ありがとうございました。

ルフオンとこの物件とは、全く違う物件。
とにかく駅近で、共用重視ならパーク、眺望と閑静さを求めるならルフォンだね。
ルフォンの残っているのは一階の一部屋だけだから、眺望は期待出来ない、南東の日当たりだけかな。

4480万円の物件は３階なので、購入価格とあまり変わらないのではないでしょうか？

中古の場合、仲介手数料発生するから割高やで。
最低、3%はね。