ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？part3

駅前の歩道橋渡った所に、来月１００円ローソンができるので、
１００均はできないかもしれませんよ。

すき家でも良い

駅ビルみたいのは市ヶ尾には永遠に出来ないの？

市が尾に駅ビル欲しい人なんているの？いらないよ。

各駅停車駅だから利用者も少ないし駅ビルは無理だよ

駅ビルかモデルルーム跡地の商業施設、小さくてもいいから欲しいです。
パークが出来て、若い家庭も増えたし、もっとお洒落なお店が市ヶ尾に来てくれたらと思います。
市ヶ尾の発展に貢献したいのに魅力的なお店がないので、
二子玉やたまプラに仕方なくお金を落としてます。

幸楽苑が出来て欲しい

市が尾バス便のサンクタス予定価格が強気の3500～5000万なことを思うとここの北棟低層階買っておけばよかった。当時駐車場ビューを気にし過ぎた。
こうなったら広告に載ってた思いっきり眺望良い部屋にするかな。まだありますか？

幸楽苑は246の江田にありますよ。

我が家も震災後で、決断ができなかった。
今思うと、北向き低層階を買えば良かったです。
中古より安かったでしたね。

我が家も同じです。
フラット35Sの優遇も大きかったですね。
市が尾は、諦めて、次を探しています。

駅前のプラザビル（マンション）は定借で期限はあと10年ちょっと。
その後は市が尾も駅前再開発するんじゃないかな。

プラザは、普通借地権だと思います。
定期借地権は、まだできて、20年なので、
プラザは、築40年なので、違うと思います。
従って、駅前開発はまだまだないでしょう。

それにしても市が尾駅周辺は古いマンションが多いね。立て直しとかどうするんだろうね。

古いマンションが多いとこのマンションに何か悪い影響はありますか？
南棟で購入検討中ですが些細なことだけどプラザビルが今の位置にある方がバルコニーから富士山が見えるのでいいです。駅前開発でタワマンとかになって隠れてしまったら残念。
他にも周辺の眺望が売りの部屋見たけどここかなりよかった。

周辺で大規模な建て替えがあると、ここの資産価値が下がったり、環境が変わったりで中古で売る時苦労しそう。そういう危険性があるから、古いマンションが多い地域は注意が必要なわけですよ。

プラザビル定借期限14年とチラシにあったけど延期もあるのかな。
市が尾で大規模な土地っていうとこことＮＴＴ社宅くらい。あとは小規模の狭土地ばかりだからリセールに影響は出ないと思うけどどうなんだろ。
ニュータウンなんかもっと大規模で古いマンション団地ばかりだけど。
市が尾は戸建も多いから将来は住み替えも狙えていいんじゃないかな。

ここ10年くらいで駅周辺の古いマンションが次々と建て替えられたら、パークハウスを売る時に苦労しそうだね。しかも、東棟の前のマンションはかなり古いから、建て替えたらデカイのが立ちそうで眺望に影響でそう。ま、営業マンの話だとまだそういう計画はないらしいけどね。

プラザビル建て替えの可能性はだいぶ先なんですね！もし建て替えしても246沿いだし住居用マンションにしても売れなそうですが。

眺望が気になる人は正面が低層住宅地で将来に渡って約束されてる南棟を買えばいいと思います。藤が丘～町田まできれいに見渡せましたよ。
東棟は今もお隣りのマンションに被ってるから建て替えあっても影響はないでしょう。

古いマンションは市が尾に限らずどの駅にもあります。市が尾のは規模が小さいから気にする程ではないかと。
同時期にできたマンションが多い地域の方が将来売却時期が被ると思います。

WESTまだ半分以上残っているんですね。ここのリセールは厳しそう。

週末行きましたが、WESTは半年後に引き渡し＆EASTより駅近だから、自然に売れてくと全然営業マンもアセってませんでしたよ。
しかも駅近な程リセールは厳しくないし、淋しいと言われている駅前も、今住んでる駅前よりかは全然良かったから検討中。
イーストはもう良い部屋は残ってないね。

でも、かれこれ1年売りつづけて、まだ全体の70％。

新築でこれだけ残ってて、リセールが難しくないって、ありえないでしょ。

ここ条件は悪くないのにね。各駅な割に世帯数多く強気の価格設定が原因かと。
多少の値引きがあれば前向きに検討するのですが。

EASTのほうが売れているのは、入居時期もあるけど、WESTより安かったからだよね。値引きがあったら、結局はEASTより安くなるなんてこともあるのでしょうか。まだ100戸以上残ってますからね。

同条件で価格差150万くらいしかなかったから竣工後も残ってたらイーストより安くなるかも。。
でもウエストは値引きなしでもぽつぽつ売れてるからタイミングが難しいところです。
イーストもまだ南棟の条件のいい部屋残ってるけど大幅値引きには応じず地所さん強気。でも定価で買ってしまった人よりは安くしてますね。。

値引き物件なんて、所詮、売れ残りだと思いますが。

ここは立地も建物仕様も格段にいいから（特にウエスト棟は駅近で眺望も◎と最高の立地）ちょっと値を下げればあっという間に売れると思う。
いままで値引きなくて200戸近く売れたのは逆にスゴイと思うけどな。
ところでマンション内のコミュティはどんな感じですか？キッズ向けプログラムとか気になります。

まだ１００戸以上残ってるのだから、２００戸も売れてないよ。

200戸近くとの認識でしたが、288戸-100戸で188戸、なので200戸近くということで。
いずれにしても売れ残ってしまってるという雰囲気では全然ありませんでした。

ここの価格は、各駅といえども田都で駅５分、
一種低層なら適正価格の範囲内かと。これが急行駅なら、もっと高いような。
急行駅バス便を選ぶか各駅５分を選ぶかの選択ではないでしょうか。

バス便なんてありえない。急行バス便よりは各駅徒歩５分ですよ。
中古で出すときも徒歩５分圏というのは強みになります。

正直、東名と２４６に挟まれた大気汚染環境が無ければ検討したいんだが…。

見てきましたが、２４６からパークハウスの間にはマンションが２件建ってて、高速からはだいぶ５分以上離れてました。沿ってないし予想よりは全然マシでした。
イーストは残り僅かぐらいでしたが、ウエストはまだ選べましたね。高いし買うなら竣工後のイーストをもう少し待つのがお得かもしれませんね。

近隣住民ですが、ここは北側の窓をあけたら、２４６の音はうるさいと思いますよ。青葉警察が近いからか、一日何回もパトカーの拡声器が鳴り響いてきます。

南棟の住民ですが、246はこれだけ離れていれば、全くと言っていいほど音が聞こえないですし、
青葉警察も離れてるし、パトカーの音など気になった事一度もないですが…

北棟住人です。北側の窓を開けても246の音も気にならないし、パトカーの拡声器が鳴り響くなんて？？？です。

本日、住人向けウェルカムパーティーがあり、ラウンジでミニコンサートやマルチスタジオで子供向け映画上映会、スタンプラリーがありました。
子供たちは楽しそうでしたよ！

↑マルチスタジオじゃなくてシアタールーム。

排ガスは、その程度の距離で飛んでこないなんて信じられないな。

大動脈の東名と246に挟まれて環境が良いとは思えない。
夏の南風＆冬の北風でいつも排ガスを吸い続けたら影響ありそう…

高速からは離れているけど、２４６の影響はどう考えてもあるでしょ。

周りのマンションの外壁は 皆真っ黒ですよね。

おとといそろそろかなと思い、WESTを契約してきました。
WESTは一切値引き無いですが、毎週良い部屋から徐々に売れているみたいです。
EASTも残りの部屋は微妙なのしか残ってないし、値引きがあっても端数程度ですし…
中小と違って余裕があるのか、なかなか強気な姿勢は崩さないですね。

ローンを組むならEASTで即入居が絶好の時期ですね。

大した排ガスじゃないよ。
横浜市の大気汚染データで検索したら
青葉区役所あたりでの数値出てくるよ。

心配なら夜にエントランスに確認しにおいで、
やたらと空気良くて閑静だから。
(本当に検討者なら既に確認していると思いますが)
逆に静か過ぎて夜に子供の声の大きさを
注意するぐらいですから。

確かに、子供達の元気な声が響き渡っています。
246の影響は皆無ですよ。

高台にあるためか、マンション周辺の空気はきれいだと思います。駅前や、島忠あたりまで下ると空気の悪さを感じることはありますが、都内のもっと空気の悪いところへ通勤しているので、あまり気にしていません。

駅前、島忠とここの空気が変わるとは思えないけど。空気の汚れはみえませんからね。

このマンションを検討している人で排ガスや音をそこまで気にしてる人、嫌だと思った人は少ないんじゃないですかね。そんなにひどい環境だとは思わなかったです。私が気になるのは値段と資産価値との釣り合いです。

人によって感じかたが違いますから、現地に来て、ご自分の五感を使って判断してみるのが一番です。現地モデルルームもあることですから。ちなみに自分は東側に入居してますが、音も排気ガスも全く気にならないレベルです。南側は眺望も日当たりも抜群ですが、お値段的に手が出ませんでした(笑)

イースト棟の部屋をいくつか見せてもらいましたが、東棟からは鷺沼あたりまで、南棟からは長津田まで246と高速に沿って街が広がっている様子がよくわかりました。
と同時にここが駅近く緩やかな丘な割に高台の優れた立地にあることを実感しました。
ここが空気悪いと思う方は田園都市線駅近くでのマンション探しは難しいのではないですか？
予算制限がなければ可能なのかもしれませんが…我が家の限られた予算では最高の立地と思えるので駐車場抽選前に思い切るか、広さをとるか眺望をとるか等いろいろ悩むところです。

結局外れのないマンションかなと思います。
仕様、デベ、価格…等。

私もイースト東棟の高層階ですが、バルコニーからは東京タワー、スカイツリー、玄関側は大きな富士山が見えて、こんなに駅近で眺望は最高です。
まぁ、駅力は仕方ないですね。。。

通勤、通学が地獄なことと、駅前で一番目立ってるのがパチンコ屋ってのがネックですね。
それを除けば良いマンションだと思います。

南棟は、富士山も東京タワー、スカイツリーもみえないですよね。

スカイツリーや東京タワーをはっきり見たい方は都内に住む方がいいかな〜。
ウエストの西棟に住めば富士山は見えるのでは？

イースト南棟のベランダからは富士山が見えましたよ。

失礼。ベランダではなく、バルコニーでした。

ＮＴＴ社宅の取り壊しが決まったようですね。
あの大規模な土地の今後の活用が気になります。
鶴見川の洪水による浸水想定区域にあたるのでマンションを分譲していくのは厳しそうですが。

現在ＮＴＴ社宅の近隣に住んでますが、
駅からは結構遠いのでパークハウスに近々越す予定です。
市ヶ尾幼稚園には徒歩２分位なので便利なのですが。

道は平坦ですが、駅から遠いので、パークハウスとは、比較にもなりません。

北棟と西棟で悩んでいます。
西窓のリビングというのは実際どうなんでしょう？もう少し安ければ決断が出来るのですが。

>261さん
うちも北棟と西棟の同価格帯で悩んでいますが、現地の日影シミュレーションを見た上で日照時間の長い南南東の北棟に決めようと思ってます。西棟はどの季節もほどんど午後からしか日照が期待できない感じでした。

ウエストも低い価格帯から売れているし、イーストのほんの少しの値引き幅から見ても、値引きを待っていても高くて値引きがあっても元々手が出ない部屋か安くて微妙な部屋しか残らないだろうし・・・
ウエストも予算の進捗を見る限り10月くらいならエコポイント間に合うみたいだし、そろそろ決断の時かな。

ウエストの西棟、五階ぐらいだと価格は
どんな感じですか？

>262さん
ありがとうございます、261です。
悩みますよね。
昨日の午前中も現地を見てきましたが決断できず…。西棟も見晴らしが良さそうだし悪くないな～なんて。
出来れば中に入らせてもらって眺望や明るさを確認したいところですが、日照時間は南南東向きには勝てませんね。

私は、北棟と西棟なら西がいいかと思っています。
悩みどころは、日照時間の北か眺望の西かという感じでしょうか。
どちらにを優先させるかはそれぞれの好みですね。

西の眺望は、このマンションが高台にあるということから、
かなり期待できそうですし。（実際はまだ見れませんが）
日当たりも、少し南に向いた西ですから
午前中からでも日が当るような気がしています。

>263さん
たしか西棟、北棟ともに4900万円くらいですよ。
西棟は5階から眺望が開けるので良いですよね。

ありがとうございます。
ウエスト棟は結構高くなってしまったのですね。
ちょっと予算的に厳しいです。

高くなりましたね。
イーストの売れ残りしか、手が出ないかも。
低金利がせめてもの救いです。

やはり駅に近いから高いのかな？東棟と西棟の違いは駅からの距離ぐらいなのでしょうか？

数十秒でそんなに変わらないでしょう。

イーストは震災直後の売り出しで、長期間販売が進まない懸念も

ありましたから、しぶしぶ安く設定したと考えられます。

でも市が尾で5000越えは高いね
役所と免許書換以外に用事のない駅には全く魅力を感じない
いわゆる駅力は弱い

価格はイーストとウエスト同時発表だったようなので震災の影響はないと思います。
あとウエスト南棟の方が正面の住宅地が低いので一階分くらいイーストより眺望はいいと思います。（例えばウェスト３階＝イースト４階、この価格差はほとんどなし）
なのでイーストがお買い得だったとは思いません。ウエストの方が駅も公園も近いし、西棟も東棟より眺望良さそうだしいいと思います。
このマンション自体は良いからより条件のいいウエストが少しでも値引き始めたらきっと早々に売れちゃうんじゃないかな。

ウエストの値引きはまだないでしょうね。イーストさえたいして値引いてないですし、営業マンも焦っている感じがしませんでしたし。モノはいいから、竣工して建物内を見学できるようになれば、どんどん売れていくでしょうね。もうそろそろ決断しなければ、と思っています。

即決はできないマンションだ。

トータルで見るとかなりいい物件なんだけど、やっぱり駅力が弱いんだよね。それと通勤通学を考えると尻込みしちゃう。

もっと価格が安ければ即決。

それでも値引きを待っているうちに、元々高い部屋しか残らないから結局買えない。。。

もっとお金があれば…（泣）。

>273
モノはいいから、竣工して建物内を見学できるようになれば、どんどん売れていくでしょうね。
EASTはとっくに完成して中は見れるし、WESTも基本的にEASTと作りは変わらない。1年も売り続けているんだから
買いたい人はもう買っている。7割しか売れてないのは、やはり駅力の要因が大きいと思う

イーストは残り1割くらいですよ。
潜在需要はあるけど価格面で踏み切れない方が多いのでは？

westはまだ６割以上残ってるよ。

６割だと4000前半や中頃の部屋もまだ残っているでしょうか。

結局 価格がみあってなければ良いマンションとは言えないでしょう。

>282

残ってますよ。
まだ未販売住戸も多数あります。
WESTの竣工は9月でしたっけ。
今から売り出しならともかく、、、竣工後も過半数が売れ残りそうですね。

なるほど、思ったより苦戦していますね。
いい物件だと、思ったのに。

踏み切れない一人です。
あと200万安かったら即決ですが現状ウエストはエアコン一台さえおまけしてくれない。
でもマンション自体は良いと思うので価格帯の低いマンション買うよりはまだ戸数残ってるし値引きでここ買えたらいいのだけど、値引きされる頃には高い部屋しか残らないか…悩みます。

私もウエスト購入予定ですが、竣工後過ぎて冬ぐらいにならないと家具付きや値下げは
出てこないと思います。なので部屋が選べるうちに決めたいですが、確かに南棟は
高いのが難点です。実際に中に入って見てきましたが、物件は最高でしたよ。

本当にいいマンションで気に入れば即決します。200万の差で買えるなら買います。
一生に一度か二度の大きな買い物だからこそです。
ここは即決できないマンションだと思いました。

即決出来ない理由は人それぞれだと思いますが、私も価格面で踏み切れない一人です。
本当に気に入ってますが、私にとって200万円の差はかなり大きいです。

価格と駅力の他に即決出来ない理由は皆さんどんなことがありますか？
私は南棟が買えないので、東や西の向きに悩んでいます。出来れば南向きが欲しい。

先ほど200万引きあれば…と書いた者です。同じく南棟希望で眺望か広さを取るかで悩んでます。
ずばり即決できない理由は価格ですね。
駅力はあるに越したことはないけどここでさえ予算オーバーなのに人気駅なら駅距離や方位を妥協しなければならないので。

希望が全てかなうマンションって無いもんですねぇ…

ここを買おうとする予算があるのに 200万円て大きいですか？
すぐに売る予定があるならわかりますが、一生の内で割って考えたら 買うのを諦める金額ではないのでは？それほど気に入っているのならね。
本当にいい物件だと思っているなら 買わなかったら後悔すると思いますよ…
1年後
｢あとたったの200万円あれば あそこに住んでたのに、、｣って。
ただ私は ここは良いと思いません。

全てかなうマンションはないでしょうね。

デメリットよりメリットが自分にとって多ければ買いだと思います。
どのマンションが良いかは人それぞれ価値観違いますし。

市が尾がないと思う人は、市が尾以外のどこかにすればいいし、
市が尾がいい人だけ、市が尾を選べばいいのでは？
以前スレにありましたが、

ここのデメリット
・急行駅に比べ駅力がない
・南棟は2階でも5200万と高い
・間取りが田の字
・駐車場が100パーセントではない

メリット
・駅近で東急ストアや西友、大型薬局デポがとても近い
・共用施設が豊富
・デベが三菱で安心
・内科、耳鼻科、皮膚科、歯医者、眼科も５分以内で、小児科も７分程度。
　カリヨン総合病院も近所なので安心。
・青葉区の環境の良さ（確か治安は横浜市で２、３番目に良い）

だと思います。

このようなデメリット・メリットもあるので、
あとはどの点を重視して判断するかは個人差、価値観次第ということになります。

また、重要なのは内容を良く理解して購入を決定するということではないでしょうか？
私は上記デメリットを理解したうえでメリットの方を重視し、この物件を評価しています。

ただ南棟は予算が足りないので、西か北か迷ってますが、
西向きに住んだ事がないのでよく分かりません。洗濯物は午後一気に乾きそうですが。

293さんに同感。

最近 他の物件を購入しました。
とてもいい物件で すぐに気にいり 予算より300万円高かったのですが、即決しました。
この辺りじゃ我が家より良いマンションは出そうもないので 後悔しません。
妥協点がなかったわけではなく、南向きを諦めて西向きにしました。
今のところ洗濯物はよく乾き、快適です。これからの季節は暑さが厳しいかもしれません。

295さんに質問です。

西向きのマンションを購入ということですが、日中、リビングの照明を点けることは度々ありますか？
南向きでも天気が悪ければ点けるとは思いますが…。

西側は西日がきついですよ。特に夏は暑くて冷房代が上がります。

295です。
こちらではない物件を購入したのに失礼します。
日中 リビングで照明をつけたことはありません。
玄関(廊下)側の居室も 東向きなので意外に明るく 照明はつけません。
我が家は上階で 周りが抜けていてワイドスパン窓が大きいです。
逆に、午後は日差しが入り過ぎて夕方はキツイです。

ありがとうございます。
西向きのリビングも悪くないですね。西日は暑そうですが。
また、共用廊下側の部屋も明るいというのは良いですね。

このマンションで西向きが選べるなら価格的にも少し楽になりますね。