ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？part3

パート2の最後の書き込みによると、3月下旬竣工予定のイースト棟は8割くらい、 9月下旬竣工予定のウエスト棟は2割くらいの売れ行きだそうです。

スレ立てありがとうございます。
販売状況の書き込みも、参考になります！

parkを検討している者です。子供が三陽幼稚園に通うんですが、こちらのマンションを検討されていて同じ三陽幼稚園に通わせる方はいらっしゃいますでしょうか？

住民（契約者）専用の方に、三陽幼稚園に通いますって方
数名おられましたよ。

ここはイーストとウエスト、同時発売にしたら良かったと思う。地所はウエストを売るのにどう盛り上げていくんだろう。

同時発売じゃなくて、同時竣工の間違いでした。

思っていたより売れ行きが微妙でしたね。
さすが三菱地所だけあって市ヶ尾なのに高価格を出してきましたね。
ルフォンさんの物件が市ヶ尾には妥当な金額ですね。

駅近で南向きなら高いのは妥当だと思うが。
ウエストはより駅に近いし、放っておいても自然に売れるよ。
だから今デベはイーストに力を入れてるんだろうと普通に考えれば分かるが。
ルフォンは駅からも歩くし低価格なのは妥当。

市が尾徒歩3分に住んでいます。
パークの坂はきついです。
ルフォンの立地は無理です。

普通に考えればウエストは売れ残ると思いますけど。高いのを妥当と考える余裕のある人がそんなにたくさんいるのでしょうか？

ウエストっていくら位なんですか？

南向きは5500〜6000オーバーでしたよ。

買うならイースト棟かなあ。

east棟はかなり値引きしてますよ。
売れないから大変だね〜。

値引きはしてませんよ。嘘の情報を書くのはやめましょう。

>12 南棟そこまで高くないです。
でもうちは四千万半ばの予算なので北棟(でも南向き日当たりは問題なし)で検討中。
なんだかんだ言っても駅から近いのが一番！
広さは妥協するけど将来は旦那の地元に戻る可能性ありだから、賃貸か売却しやすいと思って。
キッズルームやゲストルームがあるのも大きなポイントです！

ウエストの南は5千万～でしたよ。
２階でもう5200万だったので、諦めましたが、
北棟っていう手もあるんですね。西向きと迷ってましたが北も考えてみます。
ただ北棟は246に近いのが気にかかりますが、リビング側ではないしいいかも。
ＭＲで日当たりのシュミレーション見せてもらいたいと思います。

15番さん、east棟は100〜200万程度の値引きをしてますよ。決算のキャンペーンみたいで。
嘘だと思ったらモデルルームへ行ってみたら？

４年以内に関東M7クラスの大地震がくると70%の確率。近年に宮城、福島M8クラスの大地震がまたくると言われている。
断言されている今、家なんて買っていいのか、良く考えて下さい。

竣工前なのにもう値引きですか。本当だとしたら珍しいですね。

だから意外に売れてないですよ。まだeastもwestも部屋は選べますよ。
ルフォンは２割切ってましたけど…。
週末MRに行き、はっきり営業さんが値引きは出来ると言っていましたから。
狭いのに値段が高過ぎ。立地がどんなに良くても内容があまり良くないし、購買意欲が今一湧かないね。
内容はルフォンの方が高く評価されていたし、きちんと見る目のある人はルフォンを買うんだと思う。
パークもルフォンも環境面は同じだしね。

たかが三菱でも、されど三菱。

高いけど、デベも重要だと思う我が家には魅力の一つ。
何かあった時の会社の資本力って大事だと思うよ。

確かにデベの資本力は大事だけど、サンケイビルはフジサンケイグループの一員でオフィス事業では実績もあるようだからね。それが決め手にはならないように思う。

地所も藤和合併後は藤和物件を「パークハウス」と称して売っているようだから、個々の物件をきちんとチェックしたほうがいいね。ここは三菱地所本来の仕様といえるのかな。

ニュータウンや田園都市線も鷺沼あたりまでだいたい見てきましたが、ここ全然、仕様も設備も悪くないです。
モデルルームの家具インテリアがダサめで損してるだけだと思う。
建築資材の高騰を受けて他の物件でも、直床とかベランダ仕切り賃貸風とか色々経費削減してるけど、ここは設備も仕様とも十分良いです。

あと個人的には今まで見た中で建物の外観はパークが一番いい。
特にエントランスが高くて外装タイルにも高級感ある。ルフォンも含めて最近はエントランスが低く狭いところが多い。

あと圧倒的に立地がいい。なのでより駅に近く部屋も選べるウエストで検討中。
ルフォンの距離だとバス便や中古も視野に入ってきちゃうんだよね。。

ここはほんとにチープな藤和物件じゃないんですね。どなたか教えてください。

旧藤和物件はベリスタシリーズ。今でもベリスタはベリスタ名で売ってますよ。


先週末申し込みしました。

ここのデメリット
・急行駅に比べ駅力がない
・１ブロック離れているがＲ246に近い
・南棟は2階でも5200万と高い
・間取りが田の字
・駐車場が100パーセントではない

メリット
・駅近で東急ストアや薬局デポがとても近い
・共用施設が豊富
・デベが三菱で安心
・内科、耳鼻科、皮膚科、歯医者、眼科も５分以内で、小児科も７分程度
・青葉区の環境の良さ（確か治安は横浜市で２、３番目に良い）
・市ヶ尾では久しぶりの大型新築物件

このようなメリットもあるので、
あとはどの点を重視して判断するかは個人差、価値観次第ということになります。

また、重要なのは内容を良く理解して購入を決定するということではないでしょうか？
私は上記デメリットを理解したうえでメリットの方を重視し、この物件を評価しています。

個人病院が近いのは本当にいつでも助かります。
今は遠いので子供連れていくのが本当に大変なので。

三菱地所レジデンスのサイトをみてみましたが、首都圏でベリスタ名のマンションは　ベリスタ横浜○番館（複数）　というマンションだけですね。
おそらく、そこだけはシリーズなのでベリスタ名を変えていないだけのように思うんだけど。。。どうなんだろう。

>27ですが>28さん、物件比較中でしたらご自分でＭＲと現地行って確認するのが一番良いのでは？

私はこの半年くらい販売中の気になったところ色々見て来てここを評価してます。
昔のことはわかりませんが、今販売中では一番良いと思うので決めるつもりです。

私は長年市ヶ尾の荏田西に住んでいて、駅前に越そうか検討中組です。
今はルフォンさんの極近賃貸に住んでます。

市ヶ尾は地味ですが、パークハウスさんの距離からなら、
5～7分の間に東急ストア、西友、デポ、クリエイト、
セイジョー、モス、TSUTAYA、成城石井、ローソン、サークルＫと
揃いますからね、日々の生活に便利なのは間違いないです。
センター南や新横浜やららぽーとへも坂下のバス停から行けるので。
期間限定でＩＫＥＡ直行便のバスも出たりしました。

荏田西も良いですが、やはり疲れて帰ってきてまたあの坂を
子供達と上るのが今でも大変ですし、今までは下の子を連れて幼稚園のバス停まで１０分歩いてました。

来春下の子が入園予定ですが、何園か見学に行っても、
パークハウスさん前に新しくバス停ができる園が何園かあったので、
マンション前にバス停ができると、雨の日寒い日でも親子共に楽なのが良いなと思っています。

で、値引きって本当にしてるの？

イーストは年明けからエアコンプレゼントキャンペーン始めてますから交渉できるかもしれませんね。それでもうちはウエストで検討中。。

ここの土地、元は三菱グループの社宅跡地だし、
販売の担当社員の人も、藤和じゃなくて、ずっと三菱の人だったから、
三菱寄りの物件だと思いますよ。
まあ今は三菱という看板が付いてる以上、どちらでもよいですが。

何で値引きを隠す？

値引きしたかしてないか、
ここで聞いて答えが返ってきたとしても本当かどうかわからないよ。
気になるならMR行って聞いた方がいいよ。

この前MR行ったけど、値引き値下げはないって言ってましたよ。

うちはありました。
はっきり営業さんから言われました。

39さん、ちなみにどの棟のいくらくらいの部屋でした？

うちも少し前MR行きましたが
竣工後棟内モデルルームにした部屋は別だけど
値引きなどは一切ないと説明されましたよ。

今週初めてモデルルームいきましたけど、値引きはなかったです。

通りすがりですみませんが、
匿名掲示板の信憑性は信じない方がいいですよ。
私のＭＳもこの掲示板で竣工前に書かれた事ありましたが、結局はデマ。
会社との提携割引なら別だけどね。

ＭＲで確認するのが一番ですが、どのデベも竣工前に値引きはないに等しい。
21＝39で具体的例もないし、嘘なら削除対象になるから
管理人に出入り禁止にされてしまいますよ～

なんか、近所の物件の人が必死で荒らしてるような気がするんだよな…。

私はヘタ営業が何を書こうとパークハウスです。お住まいは市が尾のパークハウスに住んでますと何気に言えるのはステイタスです。

44に同感。分かりやすいですからね。

ブランドってそういう心理的な優越感を得られますよね。ただ、その分値段は高くなっちゃうけど。

我が家がマンション購入時にデベロッパーを決めるにあたって一番重要視してるのは、
『購入後潰れないデベロッパーにする』　という点です。

何よりも一番心配なのは、何千万もして購入したマンションを売ったデベロッパーが潰れてなくなってしまうことです。
潰れてしまっては購入後の問題に対してのアフターサービス等の保証がありません。

その点大手デベロッパーならば問題が起きてもよほどのことがない限り潰れることはないでしょう。
施工に関しても、マンションを建設するには、設計事務所が設計して施工会社が施工します。(当たり前ですが）
基本的には施工会社が施工したものを設計事務所が検査・チェックをしてデベロッパーに検査してもらいます。
デベロッパーの担当者がいい加減では検査も甘くなり、マンションの品質も悪くなります。


又、大手デベロッパーは自社独自の“施工マニュアル”が作成されています。
これによりどのマンションも高品質で均一なマンションを建てることができるのです。
もちろん大手ではなくても“施工マニュアル”等しっかりしている会社もたくさんあります。
しかし、割合を考えると大手の方が安心です。

まぁどこを重要視するかは各々ですが、我が家はデベは重要視の一つですね。

最近、大地震が来る可能性がかなり高いとニュースで頻繁に取り上げられているので、購入に後ろ向きになってしまいました…。

> 一番重要視してるのは『購入後潰れないデベロッパーにする』という点です。
勉強不足。地震への耐震性は建築基準法で決められている。大手じゃなきゃ不安とかいう話しではない。ライセンス持ってる建築業者がやるのだから。

大手デベが安心なのは、専門セクションがあることと、社内仕様が厳しいことかな。
社内に専門家がたくさんいるから、建設現場であれこれ注文をつける。
だから、大手ゼネコンも利幅のとれない大手デベの仕事は本音ではやりたくないけど、
工事実績になるから中小のゼネコンはやりたがると聞いたことがあります。
格安マンションで中小デベが売り主で、中小ゼネコンが施工の物件だとやりたい放題かもね。

イーストの中でも少し日当たりの悪いところは値引きしてくれると。
決算だから、早く売り切りたいと言っていました。値引きしてくれるなら買うと言えば直ぐ値引きしてくれますよ。
嘘をついても仕方ないし。本当に言われました。

50さん
潰れないというのは、地震でマンションが潰れないということではなく、デベが倒産しないということですよ。

藤が丘の駅前が終わってしまった今、次はここかな、、というところ。
無駄な共用施設はいらないが。
リスト、ブレエスタ、あざみ野、鷺沼…はそれぞれ妥協できない点があり(個人的になのですみません)、
ルフォンは論外。

＞50
読解力不足。

>54さん
人それぞれですが私は共用施設が魅力でこちらを前向きに検討、決めるつもりでいます。駅５分でこれだけ充実してるのは希少価値に違いないし。

でも、ルフォンの営業さんが他と比べ一番感じ良いと思ってます。
もともと市が尾に土地勘なし＆マンション購入自体を悩んだりしてましたが、今の時期に購入するメリットを税制･優遇面から分かりく説明してくれたり、他物件のことも価格･売れ行き･特徴とよく調べていてメリットデメリットを悪口にならないように話してくれて、ここパークハウスも良い物件だけど｢車があって小さな子がいるファミリーならルフォンを選ぶ方が多いです｣とガツガツした感じではなく本当に親身になって言ってくれてたので揺らいでしまいました。。値下げも｢しますよ！｣と言う感じじゃなくて｢本社はダメですが…できる限り努力してみます｣と言う感じ。
パークハウスさんの営業の方はどちらかと言うとさっぱりしてて｢あとはお客様の判断で決めて下さいね｣と言う感じですよね。

でもまぁうちは主人が第三者に意見聞いてきたり調べたりして、何を言われようと駅近･大手･嫌悪要因がない物件が間違いないと思ってるし、私もルフォンはパークハウスのイースト同様にもう部屋も限られて選べなかったし、駅に近く日常生活が楽なこちらで決めようかなと思ってます。

同じ市が尾のマンション、どちらも順調に売れて行くといいですね！

>56
本当に初心者ですね。
営業マンも色々ですが、感じ良く 色々説明するのが当たり前ですよ。プロですから。
そして 引き渡し後は 二度と会う事のない他人です。

うちもルフォンのモデルルームに行きましたが、親切でガツガツしていなく、とても親身な方で安心してお話が出来ました。
条件等が合いルフォンを契約します。
パークは立地が良かったのですが、お部屋が狭かったので断念しました。
皆さんの条件など合って快適に生活出来たらいいですね。

一生に一度か二度の買い物ですから初心者なのは無理ないですよ。
私は 新築マンションは二度目で、両方で20ほどのモデルルームに行きましたから20人ほどの営業マンに会いましたが、まぁ色々ですよ(笑)
要は 必要な情報を間違い無く漏れなくくれれば良い営業マンです。
以後会うことはありません。

一度目は子供が生まれたばかりで 共用施設があって良かったと思う事もありましたが、せいぜい5、6年か10歳くらいまでです。
二度目の今回は なるべくシンプルで価格帯高めの 中小規模を選びます。

価値観は人それぞれで、又 変わって行くものです。

このマンションは良いとは思いますが、ここの
バナー広告は、本当にしつこくていただけない。
そんなに頑張らないといけないのという感じですし、
意欲を減退させます。

ずっと露出で、希少性なし。と感じます。

最近のバナー広告の仕組み知ってますか？あなたがよく市が尾のHP見てるから、他のページを見てる時も出てくるんですよ。簡単に言うとそんな仕組みです。

そんな仕組みあるわけないじゃないですか。あれば広告会社に人いりません。もう少し広告勉強された方が良いです。少し業界にいましたもんで。

うちは一度MRに行っただけなのに、たくさんのお便りが届くから苦戦してる感が出まくりですね。

ネット広告 仕組みで検索してみてください。良くも悪くも進化してますね。

61さんが正しいですよ

６０さんが市が尾のホームページばかり見てるから、その広告が出るんです。沖縄の人に、このマンションの広告が出ると思いますか？

http://m.kotobank.jp/word/ネット広告
常識だと思いますが…

62です。
皆さんは広告を表面でしか捉えていないようです。広告はチラシであれネットであれ、顧客は誰か、どこにいるか、何を買いたいのか、正しい顧客シナリオの発見が必要です。そのために汗をかき足を運び、直接会話し顧客愛顧カードをつくります。ネットで個別に広告を変えるなどご愛顧カードもない中であり得ません。20年以上業界にいました者ゆえの意見です。皆さんとパークのロビーで広告について雑談できるといいですね。

62さんはネット広告の進歩についていけてないようですね。おまけに頭が堅い。定年退職組ですか？

だけど６２さんはすごくいい人な気がします。
頑固お父さんタイプ(^^)

62,68は困ったものですね。。
Googleに全て押さえられていますよ？
そういう時代です。

それとも、わざとのコメントなのだろうか。。

60ですが、二回ぐらいしかホームページを意識的には
開いてませんが、しょっちゅうトップバナーに来ていて
間違ってクリックしたことは10回以上ありました。
そのせいか！変なシステムだな。

>60
直接サイトにいかなくても、あなたがどんな検索をして他にどんなサイト見てるかも、Googleはある程度は把握できますからね。

その結果、Googleから配信される広告が決まるわけです。

もちろん、把握した情報から配信する広告を決定するロジックはまだまだ見直す余地はありますが。

68です。
マンション自体の話題から逸れてるようですが誤った理解されてるのを私は見過ごせません。広告とは顧客を囲い商品と繋げるほんとに細い糸です。何のために新聞折り込みあるのでしょう。何故日経は他の新聞と違うチラシ広告が入ってるのでしょうか。顧客愛顧カードは汗と努力でしか作れません。グーグルって呼ばれる会社は神様のことですか。二回しか開いてない60さんに広告を送れる会社ですか。そうなら一緒に汗かいて顧客愛顧カード作ってきた私の後輩にグーグルへの転職勧めますよ。

ははは。Googleに転職するのは大変ですよ。どうやらネタくさいですね。もうこの話はやめましょう。

ぜひ転職をオススメください。68さんの会社は時代についていけず淘汰されるでしょうから。。

信じられないようでしたら
試しに、ポレスター長津田のホームページを何度か見てから
ここに来てみてください。
バナーがパークハウスからポレスター長津田に変わってると思いますよ。

74さん、
実家の両親もＭＳ購入を検討しているので(県外のＭＳです)、
そこの広告ばかり見ていたらバナーがそのＭＳばかりなので、
やはり何回かクリックすると勝手にでる仕組みになってると思いますよ。。

例えば鷺沼のパン屋を何度も検索してると、
鷺沼マンションのバナー広告が入ったりします。
そういうもんです。
世界のgoogleはレベルが違います、業界の方なら素直に認めて見習ったらどうでしょう。

ま、というわけで、別に広告は普通だと思いますよ。
大規模なら、この位はするでしょう。
某グレーシアガーデンなんちゃらなんて、一度資料請求しただけで、ストーカーみたいに電話と手紙が来ますよw

74です。
この頃よく聞きますがグーグルとは所詮インターネットの会社でしょう。まあ名古屋や大阪にさえ支店ないようですが。広告業界は生馬の眼をという厳しい業界です。広告とはひたすら汗かき歩く、話し、聞き、お願いする、また歩く。結果、お客様から、お前なら組むよと言っていただいた時は涙出ます。インターネットで片手間にできるものではありません。広告の現場で長年生きてきた者の言葉と受け取ってください。宜しければ皆さんへ入居後ラウンジで「広告の真髄」お話ししましょう。

もうネタはいいですよ。つまらなくなってきた…。

80さん。
わざと購入者を装って妙ちくりんな持論を展開するのはやめてください。

先日現場の前を通って、エントランスの全景を確認しました。
なかなか高級感があっていいですね。
前向きに検討中です。

ここはモデルルームを見るより実物を見たほうが購入意欲が湧きますね。大規模らしいどっしりとした外観はなかなかここら辺にはないですからね。現地モデルルームが出来たらまた見に行くつもりです。

80です。つい前のめりになり失礼しました。こういう私も契約者ですので今後よろしくお願いいたします。

第三期抽選になる部屋もあるらしくまだ微妙な時期ですから…ね。

話が変えちゃいますが、先日棟内モデルルームの特別見学会のハガキが届きました。３タイプ見学できるようで、予約しようか迷い中です。実物が見れるのは魅力的です。

魅力的だと主ならなぜ迷うのですか？

主なら→思うなら

91です。
自分にとって魅力的とは言え、やっぱ高いですしね。購入が微妙なラインなので、見るだけはタダだと思って見ちゃうとテンション上がって冷静な目を維持できるか怖い気もして（笑）

実物をみるのは　とても有意義だと思います。
ちがうマンションを　工事中に見せてもらったことがあります。
音に不安があったので。
で　やめました。
すごく申し訳なかったです。

94さん、わかります。
自分もまぁ合格点のマンション、買ってしまっても大きな損にはならないかな～と思う反面まだまだほかを待ちたいとも思って悩み中です。
できれば某定借の詳細がわかってから決めたいところ。

でも最近、進捗状況わかる価格表来ないからちょっと焦るというか諦めの心境かな。検討ラインの部屋もうないかな～でももうＭＲ行く理由が申し込み以外ないし。
だから見学会はいい機会なのでぜひ行きたいです。

↑｢いつまでも買えないタイプですね｣とレスつきそうだ。

坂を考えると、イーストよりウエストの方が良いに決まってますよね。
しかし市が尾でこんなに高い価格で出てくるなら、
同じ急行通過駅でもより都心に近い宮崎台や宮前平の方が良いかなあと思います。

同じく高～い！と思ったから１期でも２期でも申し込まなかった。
でも他見てもどこもそれなりの条件と価格なんだよね。
都心に近い各駅、市が尾と比べると全然高いよ～。同じくらいの価格で市が尾で南向き眺望よし広さありが、南東向き地下階狭いとか。
だから段々ここも妥当な価格付けな気がしてきて…。

あとは定借なだけにたまプラが驚きの低価格で販売、抽選になったらどうしよう～と言うのが気掛かりで決められない。

確かに市が尾より、たまプラのマンションの方が安いですね。
市が尾なのに何故こんなに高いんだろう…。
市ヶ尾町の坪単価は安いはずなんだけどな〜。
ブランド料が高いと一目瞭然だね。

宮前平のパークハウスはもっと高かったので、やはり駅近は高いのでしょうね。
市ヶ尾は寂しい駅前かと思っていましたが、
行ってみると何気に色々揃っているので良かったです。
区役所や病院各種が近いのも良さそうです。
先月７７平米の部屋を検討していましたが、あっという間にこのタイプはもうなくなっていたので、
違う広さで検討してます。週末現地を見に行きましたがエントランスなど重厚でとても良かったです。