ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その10

立地は悪いが、建物に期待してモデルルーム行きました

床面積稼ぐダイレクトウインドウ、狭い内廊下、スーパーすら無し、であの高値

残念でした

駐車場はちょうどいいと思いますよ。
最近は車持たずにタクシー使う人も多いし。

タクシーがいらないように
シャトルバスを用意したんじゃないの？住民のコスト負担で。

シャトルバスの本数朝も少なすぎでした。
6時台と8時台が2本、7時台が3本。
ちなみに料金は50円なんとか。
残りの費用は管理費で住民全員負担。

50円なんだとか、の打ち間違いです

管理費高いのがネック

中古で売る時叩かれそう

1人50円、じゃ全く雀の涙でしょう。
経費の総額に比べて。

921
ほとんどの経費が管理費にのっかってるってことです。

駅から遠い
スーパーなどの日常の利便性が低い
地盤も悪い
無駄な共有施設で管理費も高い
物件価格自体も安くも無い

不便で値段が高いって、業界の教科書に出てきそうな、不人気マンションの典型例と思われますが、なんで買う人がいるんですかね？、ドMなマンション検討者とでも言うのでしょうか。

物件価格はそんなに高くは無いよね。

>>918
総会で変更可能とはいえ・・・ねぇ？
朝は月島のみ、昼は日本橋方面のみ、夜は銀座のみだったと思うけど、需要あんのかな？
住民で変更するにしてもすげー揉めそうｗ

ちなみに当方が確認した時は、「路線バスより安く」ってことだったので、
100円ぐらいかな？と勝手に想像してました
セコい話だけど会社の交通費として落とすのも面倒そう・・・

この管理費じゃ大規模のメリットがまったく無いね

客舐めすぎ

立地を考えると物件価格バカ高いよ

維持費もバカ高い

昼間はバス1時間に1本だけだし。

>895
在庫になってたっけ？　特に浅草の方はまだ竣工していないので、在庫とは言えないのでは？
700戸近くあって、ほとんど売れているようなので、このご時世、逆に優秀なのでは？

あそこは震災の前の年から売ってたから。
このご時世というより。

長期修繕計画がまだ公表されていないから、まだ維持費が高いか安いかの判断はできないよ。

シャトルバスの意味ないですね。WCＴは確か朝は5分ごとだったと思います。立地もここよりいいですし。本数増やせないですかね。真夏に歩くのはしんどいので期待してたんですが残念です。

本数増やすのもいいですが、
日中はデパートの街よりもスーパーのある街に行って欲しいなあ。

MR行ってみたかったのに、予約取れないの？なんだよって感じだな。アポなしどふらっと行っても追い帰されるのかな？

ＭＲの予約制は2月3日で終わりって確か書いてましたよ。

アポなしはMRの受付お姉さんに冷たく断わられる物件、
なんてのも確かにありますね。

地所や鹿島の社員はこのマンションを買うだろうか？

維持管理費も読めないのに
数千万の買い物するとは

勇気に脱帽しました

確かに買ってから１０年ローンを払って、だいぶローン返済したなと思ったら今度は修繕費がかなり上がりはじめて、これじゃあ住んでいられない・・・ってなったら意味ないですもんね。。。

10年目に修繕一時金があるかも知れないしね。
最近の地所タワー物件だと、三軒茶屋のタワーで一時金がある計画にしたよね。

東雲プラウドは一時金無いよ。

外廊下はやめた方がいいよ。
今日なんて寒いでしょ。

晴海だと、今は不便だけどどんどん便利になってくるでしょ。
そうすると、資産価値もうなぎ上り。

つまり投資として考えるなら断然晴海。

東雲はうま味が少ない。
安いうちに買うのが投資の基本だよ。

都心で内廊下じゃない物件って今時あるの？

ここが割高？？

低層の価格見ると、かなり割安。永久眺望を考えると激安といっても良い部類だよ。
ただ、高層階は高いね。

総じて、低層階は割安と考えてるようですよ。

一期は南側低層は多少倍率上がるかもね。で、一期目で良いとこ売れて、二期目からしらけるよ、きっと。向きによっての良し悪しがありすぎる。

低層はどの向きでも割安だよ。
問題は高層階。

売主は相当な長期戦を考えてるよね。
じゃなきゃ清掃工場の裏なんかにモデルルームを作るはずがない。

そりゃそうでしょ。
あと１棟あるわけだから。１０年くらいは覚悟してるかと。

低層が激安って、ツボ幾ら？

佃のマンションは管理費がめちゃくちゃ高いよね。

>外廊下はやめた方がいいよ。
>今日なんて寒いでしょ。

内廊下は夏は暑いですよ。
風が部屋を抜けないから。

北向き低層だと坪２２０万切ってたと思う。
激安かと。

少なくとも中央区タワマンでこの価格は他社にとっても脅威かと。

エアコンが無い内廊下はないよ。

外廊下は夏は暑いですよ。
クーラーもついてないのでドア開けてすぐに汗だくになります。

資産価値上昇ってか、管理費とか高すぎ、これじゃ中古で建物に値段が付かなくなるよ。

確かに北向き低層は安いね、その坪単価だと。
でも運河向き低層は安くないね、東雲に比べたら1000万程高い気がする

南と東の低層は激安だと思うよ。
東雲と比べる意味が分からんが、１０００万程度だったらそんなもんじゃ？

こっちは中央区の鹿島免震タワー。共有施設も段違いだよ。
しかも、こっちは財閥系。

東雲って株屋の野村でしょ？グレードが違うよ。

969
外廊下、風をうまく通せたら夏も涼しく過ごせますよ。。
扇風機をうまくつかって、部屋を縦に風が通るように(南北or北東に）風の入口と出口に扇風機1台ずつおけばすごく風が通るんです。
窓のすぐそばにひとつは風を取り込んで、もうひとつは窓の外に向かって扇風機回すんです。
夏にテレビでやってました。

972
じゃあ高層も安いと思いますよ

うちは眺望あまり気にならないので、北向き低層狙ってます。
この価格で中央区タワマンが買えるなら安いでしょ。共有施設も使えるし。

低層は激安だと思うが、高層は高く感じる。
低層を高くして高層を安くすべきと考えるがどうか？

管理会社は売主の関連会社が入り込むから、管理費に関して競争原理が働いていない。管理費の高さは地所の営業も頭が痛いだろうね。

９７８
いや、高層安いと思いますよ～

江東区と中央区を一緒に考えても無駄だよ。大きな壁があるんだから。

974
低層階ならね。
高層階でそれをやってたら突風が吹いた時に部屋の中はメチャクチャ。

管理費や修繕費なんて後でいくらでも変えられるんだから、考えても意味ないと思うけどな。

タワマンなら内廊下じゃないと大変な事になるよ。

982
そうね、高層階外廊下湾岸なら扇風機使わなくてもじゅうぶん涼しい風が吹きそうね

外廊下はヤバいでしょう。
突風きて、部屋の中はめちゃくちゃだよ。

結論として、低層階が安いと感じる人もいれば、高層階が安いと感じる人もいるってことね。
いいじゃない。安いと感じる人が多いんだから。

＞９８３
実際、大規模マンションだと変えるのはたいへんだから重要ポイントですよ。
4分の3以上の賛成がないと変えられないので難しい。
投資目的の人が多かったら、持ち主と連絡つかない場合が多くて、4分の3も賛成票が集まらないそう。

986
そんな、部屋の中がめちゃめちゃになるマンション聞いたことないですけどね。

維持費が月12万だとすると、30年間で4000万超えるんじゃない？

タマワンを維持するのにかかる費用ってはんぱないだろうね。

半端無いって程じゃない。
たとえば、ジムやプールってあるじゃない？
外でジムに通うと、月１万とか２万かかるわけよ。
マンション内のジムだと３０００円とか。

つまり、マンション内の施設をうまく利用すれば、家計も助かるって訳。

989
そりゃあったとしても
なりますなります
と不利益な宣伝する人はいないでしょう。

維持費って、普通のマンションだと、月に３万とか４万。
タワマンだと５万とか６万だよ。

そんなに違いがあるかっていわれると、そんなに違いは無いと思う。

>992
そういう考えの人もたくさんいるから、あとで管理費とか共用設備変えたくても、反対されて4分の3の同意が得られないんだよね。。。

992
初歩的な勘違いですね。
ジムやプールは利用料だけでは採算が合わない。
不足分は管理費会計から補充されるから、結局住民の負担。

994
窓しめればいいだけ。内廊下のようにね

修繕計画は、通常の議決で変えられるので、管理組合で決めればほとんど決まるよ。
3/4も必要ないよ。

管理組合や、修繕計画は通常の可決で十分だよ。
重要な事は確かに3/4の可決が必要だけどね。

管理組合や修繕計画は、管理組合が決めればほぼ可決される。

＞維持費って、普通のマンションだと、月に３万とか４万。
＞タワマンだと５万とか６万だよ。

修繕積立金だけの金額かな？
タワマンだと15年後くらいから修繕積立金それくらいかかるみたいですね。
タワマンではないマンションだと、そんなにかからないですよ。

その１１が立ったよ。
こちらをお使いください。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/210569/

そんなに修繕かからないよ～～。
大体見直しをかけるので、5,6万に落ち着くはず。

有明のタワマン群も今期の管理組合でどこも見直ししてるよ。

75平米で

管理費 2.5
修繕積立金 5
固都税 3
駐車場 3
その他0.5
合計 14

こんな感じでしょうか？