レーベンリヴァーレ 平和台Briar（旧称　（仮称）平和台プロジェクト）

教えてあげればいいのに…

戸建てANDもうちょい駅近中古マンションとの比較で悩む…。

パンフなど見る限り、タカラレーベンさんのセンスはなかなかにあれですね。そこでなぜ外人？とか、楽しませてもらってますw

まぁジャパニーズよりカッコつくからでしょ。

どの位売れてるかな？ 4階以上はもうのこってないかな？

やっぱり、あそこにマンションで住むなら眺望は欲しいですもんね。

後ろのマンションが三階建てだから狙うは四階以上ですね！！

現在、購入を検討中です。

道路の拡幅により、今後の地域の活性化はみられるのでしょうか。
若干、寂しい雰囲気があるように感じて・・・・

第一期は完売したんですね！！

他のマンションの住民専用スレって読んでると...
『手すりに布団を干さないで欲しい』『共用部分(廊下等)に物を置かないで欲しい』など...
『手すりに布団..』は今現在2階に住んでいるのでわかります。
住むと色々と出てくるんですね...

ＩＣカードキー　使用したことが無いのですが、使い勝手はどうなんでしょうか？
セキリティ面は心配ないようですが、普段持ち歩くのにいちいち財布等を出すのは面倒な気がします。
使用したことがある方いらっしゃいましたらご教授ください。

ＩＣカードキーの事、私も知りたいです。
どぉ〜なんでしょうか？

No.185です。エントランス予定の目の前の一通の交通量。
抜け道なんでしょうね。特にトラックが多いです。ただでさえ狭い道路なのに
結構スピードも出してるから非常に怖いです！！
なんとか ならないかなぁ. . .
また、その上を見上げるとその電線の多さ。
バルコニーが調度くると かなり邪魔ですね。
購入検討されてる方、場所は落ち着いていて良いところですが
一度、現地でマンションの周りまでも確認したほうがいいですね。

ICカードキーよさそうじゃないですか？
定期券入れ何かと一緒に入れられますし。鍵ってかばんの中から探すのって結構手間なんですよね。
なくしたりするし。

>183
規約に布団を干してもいいか、書いてあるので書いてあったら守るのは当たり前だと思います。
それなりにマナーをまもって暮していれば、問題も起こってこないと思いますよ。

規約に書いてあっても干す人がいるから
問題になるんですよね。

マナーは守りたいものですね。

本当にもう60戸も売れてるんでしょうかね？

＞189

紛失時の費用はかなりかかるようなのでそれだけ気をつけないといけないですね。

こちらの物件ではアナログでの施錠・解除もできるようになってるんでしょうか、ICが苦手な人もいると思いますし、どちらも使えるほうが良いと思います。

またどちらかの紛失時も出入りできるように備えておきたいですね。

カードキー再発行するのに結構かかるんですか？
大体一家に5枚くらいもらえるとして、子供に預けたらなくさないように注意した方がいいですよね。

間取りみましたが色んな種類の間取りがあって迷いますね。
住み易いのってどの間取りなんだろう。

ＩＣカードキーすごく便利ですよ。ピッキングの心配もありませんからね。
友人の家がＩＣカードを利用しているので値段を聞いた所、ＩＣカード自体の再発行は
２０００円の様です。たださらにＩＣカードにオートロックと部屋ドアの暗証番号を
登録させる作業が必要となる様でそれらを含めるとなんと４万円かかるとか。
ＩＣカードの会社の種類によって違うかと思いますが、結構高いという事は確かでしょうね。

購入検討中ですが、直接基礎が気になります。当マンションの地盤は良好地盤で６Ｆ建の低層建物という理由で直接基礎が用いられているそうですが、いくら良好とは言え、大地震が来ると言われている中で基礎に杭打ちが無いのが気になります。このマンションの全面道路のほぼ斜め向かいに現在建築中の他社マンション「〇リオ平和台」はすぐ向かいの地盤なのに、基礎にしっかり杭打ちがあります。もちろんすぐそこの地盤でも全く同等な良好地盤とは限りませんが、こういう所でコスト削減されているのではないかと心配です。

＞195

自分でよく調べてみた方が良いのではないでしょうか？
直接基礎が出来るほど堅固な地盤で建物も建築許可がおりる強さでないといけないらしいので、そんなに数多くないと思いますよ。
○リオ平和台はすぐ近くですが地盤の強さが少し違うか建物の強度で杭を打たないと建築許可がおりないんだと思いますよ。
ですのでコストの問題でなく建築基準法の法律の問題ですよ！！


それより○リオ平和台の反対運動はどうなりましたか？

ＩＣカードって停電になるとどうなるの？初心者の質問ですいません。

＞＞１９７　基本、予備電源で停まることはないんじゃないでしょうか、もしくは手動の普通の鍵での出入りが可能になるとか。

ここってカード以外のキーも用意されてるんでしたっけ。プログレッシブシリンダー仕様の部分もあるって書いてあるから、予備として付いていてもおかしくないかなと思ってるんですが。詳しくはTELか訪問ですね。

共用エントランスも認証なのはホント厳重だなって思います。

停電になっても、裏から普通の鍵で入れるドアがあるんじゃないですか？
自転車置き場や駐車場から入るドアなど。
オートロックのマンションって大体駐車場からや駐輪場からは鍵で開けられるドアありますよね。
まーでも停電になることってめったにないですから大丈夫だと思いますよ。

＞＞それより○リオ平和台の反対運動はどうなりましたか？

え！？そんな事になってるんですか？
口コミも何も全然触れられて無いし 気にはなっているのですが...
どうなんでしょうねぇ。

194さん
再発行に際して4万円もかかるんですか！！？
ちょっと高くてビックリです。
たしかにセキュリティ面では安心できますが、さすが最新のシステムなので高いんですね・・・

へーそうなんですね…
毎日朝の8時には作業してますね。
近所なもんで。

８千円なら良かったです！
一階の専用駐車場が付いてる部屋はまだ残っていますか？？

4月半ばの時点で2LDKの部屋(60Ng)を除き1Fは埋まってましたよ。
最上階はちらほら空いてました。あくまでも4月半ばの時点の情報です。

上から下まで全部人気のマンションなんて珍しいですね、余程の魅力があるとみました。
といってもその魅力の間取りは勿論ほぼ無くてっているようで、ちょっと見つけるのが遅かったです。

駐車場付きの間取りは良いといいますよね。
エントランスに車を回して寄せて家族を乗せるのが普通ですが、部屋付けならその手間もなく、
こちらはどうかわかりませんがエントランスに屋根がないマンションもあります、
その場合は雨の日は若干困るそうで。

部屋からすぐ乗れるのは長く住めば大きなメリットだと実感しそうで羨ましいです。

二重でしたよ。

待機児童ってどうですか？
近くにあるのでしょうか？

まだ、一階に空きはありましたよ。

どれぐらい埋まっちゃったんでしょうか。

　練馬は住みやすそうですね。

防災井戸の数も23区内で整備されている模様。

　現地、モデルルームを見た感想ですが、階によって階高がまちまちなのが、大変気になりました。
値段の差と言えるのか？


　パンフの写真はどの有名な写真家がとったのかと見まがうばかりの完成度ですが、実際モデルルームを見、担当者の話を聞いて、がっかりしました。

長く住むことを考えると、見送りが妥当です。

216さん

具体的にどのような点ががっかりしたのでしょうか？
差支えなければ教えてください。

自分は駅キョリ以外気にならなかったのですが。

216です。
率直な感想を書き込みました。


見送った理由ですが、階高がこちらのように違う物件は大手デベにはありません。

　建築現場では誤差がプラスマイナス10cmとされており、その誤差を二重床部分と二重天井のスペースにおいて調整します。
そのため、多くのデベでは、最上階のみ階高が違う等の構造を採用するケースがありますが、全ての階高が違う物件は設計しないようです。

　階高が違う物件は建築上の誤差や傾きが生じやすく、部分的に二重の床（天井）が接近している面もあるとのことになります。

将来的にスケルトンリフォームがしにくいと認識しています。

　モデルルームの表面の壁紙等の化粧部分では無く、配管スペースや構造に目を向けて検討したところ、嬉しい設備がたくさんある物件だと当初感じた部分に付加価値を感じませんでした。（たからの水やバスバブル等）

価格もお隣の物件と比べても強気ではないでしょうか？

もう買っちゃったよ～（笑）

お隣さんは必死に外回りしてるよ～。
初め断ったのに、また今日も来たね…

両マンションは道路を境に大きく学区が分かれるので
色々その他あるかとは思いますが、その辺で差も出るのかなと。

学区が違うの大きいですよね。
学区はこっちの方が全然安心ですね。

隣のマンションは道路側にバルコニーなので見に行ってもいません。

隣はそもそも二重床じゃないのでは？

天高云々の前に比較にならないyo-

ですね。

似たような立地だけど小学校の学区（通学路）、きちんと二重床になっているか等の構造、設備、売主の実績評判など総合的に判断してこちらを契約しましたよ！

どこでもあるパターンなんでいいんじゃないでしょうか。

あと残り何戸かな？

駅から少し離れていますが大通りに面していないし静かそうな場所ですね。
なによりディスポーザーと床暖房が付いているので設備も充実していますね。
自転車が有れば、ドンキも近いしヤマダ電機が駅前にあるのが良いな。

本当に契約して良いのか？

同じ3LDKの間取りでも面積に違いがあるようですが、あえて狭いほうを選ぶ理由などはあったりするでしょうか(価格理由除く)。

たぶん階やレイアウトによる理由もあると思うのですが、どうせなら広いほうがというのが自分の考えですが、果たして単純におそれで広いほうを決めてしまっていいのだろうかとちょっと立ち止まっています。

ここにすることには変わりはないのですが、広さを優先するにあたって何か見落としていることはないものかと不安になったものですから･･･空調の光熱費とか??

契約しましたよ。

ここは間取りのバリエーションがウリだったりしてましたので
キッチンへの導線や和室の位置、廊下など使いやすさなども検討課題に入れました。
また階によっては天井部分の梁があったりなかったりしていますので、図面の広さだけではなく、
空間としての広さも考慮しました。
間取りは好き嫌いだったりしますので、広さに関わらず選ぶのもありだと思いますよ。
どの部屋も全体的にある程度の広さはあるはずですので。

周辺を歩いてみてどうでしたか？

歩いて１分以内に郵便局、すぐ近くに図書館、マンション隣にスーパーがありました。
体育館も近いし、駅前にはヤマダ電気やダイクマ、ライフがあります。
駅側ではありませんが、ドンキも近くにあります。
自転車があれば、公園までもすぐだし、
マンションは環八から離れているので、空気も汚くないです。

はじめて平和台に行きましたが、おしゃれなカフェとかはありませんでした。
駅前の道の拡張工事でお店ができたらいいですね。

生活はしやすそうですし、マンションまわりは静かでした。
休日はゆっくりできそうです。

一階は、まだ空いていますか？
日当たりは、どうですか？

契約済み、入居予定の方が増えてきましたね。

以前にも書き込みましたが、練馬区(6年在住中)は田舎というか、のんびり楽チンな街です。
それでも平和台は色々とお店があって良い方だと思います。
私の知る限りオシャレなお店などは ありません...でも もう、それでいいかなと(笑)。逆にそれが良かったりして。
池袋まで電車で10分(電車乗車時間)。車でも都心まで近い方ですし運転するにはちょうどいい距離だと私は思います。

243さん
日当りは以前の投稿で良いって書き込まれてましたね。

余談ですが
一階専用駐車場前の道路は結構狭いです。何度か通っているのですが駐車は問題無いと思います。
また専用駐車場に面している街灯はそのままらしいです。

度々すみますせん。
おしゃれなカフェはありませんが珈琲屋ならあります。

ありがとうございます！
！をつかってますが、営業じゃありませんよ。
なんか、契約したくなってきました。

そうなんですか、営業さんw

デザイナーズの個性は特別ですね、でも物件によってコンセプトが全然違うんで慎重に選ばないと自身に合わないなんてことになり兼ねない、こればかりは誰かのオススメで判断するよりも自身で決めるしかないのだと思います。

始めに気に入ったのはここの1階、車にダイレクトであることが嬉しかったです。
デザイナーズならではの低階層でも実された環境は貴重だと思いました。

一階に専用駐車場のあるマンションはよくありますが
2台駐車出来るってなかなか無いですよね。
結構あるのかなぁ…

お得ですね。
しかも、停電時に強いですからね。平置きは～
庭にされるんですか？
いくらくらいですか？

じゃ、レーベンの悪い所は⁉

＞＞２５１
仮に１台しか所有していなくてももう１台分のスペースは自由に使えますからどのみち余裕のある敷地で生活できますよね。

この選択って入居後しばらくして変更することもできるのでしょうか。駐車場⇔芝生、これがいつでも変更できると融通が利いてとても助かると思います。

なるほど。

デベや売主は？
どっちが良いのかな？

高いようレーベンさーん。

じゃあ、買わなければw

結局他のスレは、悪口しかないですものね。
良い営業さんに、当たればー

契約した方に質問ですが、
なぜ、購入したのですか？
まだ、悩んでおりまして、週末には決心したいと思います。

現在、他のマンションと比較中です。
間取りや天井の梁も含め、2階か3階を希望していますがやはり景色を考えると4階以上も捨て難いです。
2階、3階を契約した方の決め手を伺いたいです。
よろしくお願いします。

私も最後まで2階3階4階は悩みました。
最後の決めては、4階は今は景色が見えても
今後は向かいに4階が立つ可能性が0ではないこと。
であれば梁がなく部屋が広く感じる方を大事にしました。
住んでると眺望もさほど見なくなるというのもありますし。

でも眺望は本当に魅力的ですよね。
今も悩んだりします。。
ただ、よく考えれば贅沢な悩みですよね。
マイナスな悩みじゃないんで。

どなたかが書いていましたが、
本当にバランスがいいと感じました。
価格、広さ、デザイン、設備。
まわりの治安や環境。

あと収納の多さやベランダの広さは
特に惹かれました。

家を買うなら永住を意識したい。
家族が増え、生活スタイルが変わっても、
やっていけるって思ったからです。

回答ありがとうございます。
週末の決心がつきました。
もし、購入できれば宜しくお願いします。
楽しみです。