ビギナーさん
[更新日時] 2023-06-12 21:39:47
ポレスター宮前平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目11-24、11-25、11-26(地番)
交通:東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩5分
間取:2LDK、3LDK
面積:59.11平米~72.82平米
売主・事業主:マリモ
施工:新三平建設株式会社
管理会社:株式会社マリモコミュニティ
物件URL:http://www.polestar-m.jp/351/
【物件情報を追加しました 2014.4.16 管理担当】
[スレ作成日時]2012-01-01 14:01:03
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目11-24、11-25、11-26(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩5分 東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩8分 小田急小田原線 「生田」駅 バス38分 「宮前平駅前」バス停から 徒歩5分 南武線 「武蔵新城」駅 バス24分 「宮前平駅前」バス停から 徒歩5分 東急田園都市線 「溝の口」駅 バス24分 「宮前平駅前」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
23戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社マリモ
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ポレスター宮前平口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
値引きするつもり有るなら、とっくにしてるんじゃないの?
竣工後、時間が経てば経つほど販売は難しくなる
二子玉川の某大型マンションが、2年前だったと思うけど、竣工前に残った部屋を大幅値引きして完売にしたのは記憶に新しい
この物件は、もう竣工1年半経過してるんだから、未入居といっても新築気分は無い
中古と思ったら、とてもこんな価格で買う人は居ないでしょ
何らかの値引き出来ない理由でも有るのかもしれないね
そんな一流ブランドマンションじゃないんだから、商売なら大幅値引きするのが普通
そう考えると販売側の選択肢は賃貸しか無いだろうね
定期借家で繋いで賃貸で資金回収して、相場が高騰した所で中古で売却って感じ?
実は、ウチの近所の一戸建てで、そういう物件が1区画売りに出てる
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102
匿名さん
プラウドのお知らせ看板も立ったようなのであそこら辺の相場は・・・上がるでしょうね。それを待つことにしたのかもしれませんね。
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103
匿名さん
それもあるかもわかりませんね,,
便利な場所ではあるし、駅も近いしてこの価格でいる要素はあるという判断がされていてもとは思うし
ここって近所に民間学童あるんですね
公の学童って最近は入りにくいという話ですがこの辺りはどうですか?
民間学童に余裕があるならそれでもいいかもしれないです
料金は全然違いますが、結構面倒を見てくれそう
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104
匿名さん
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105
匿名さん
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106
匿名さん
戸数が少ないのに残っているというのも残念な感じがします。
駅も近いし、買い物なども比較的便利な場所だと思うのですけど。
やはり価格が高いのですかね。
そのわりに狭い。
フォトギャラリーやモデルルームを見ても感じは良いのですが、高級マンションというイメージは伝わってこない。
周辺に他にもマンションがありそうなので注目が薄れているのかもしれませんね。
建物内モデルルームを見学された方がいらしたら感想をお聞きしたいです。
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107
匿名さん
>>105
価格は神奈川の平均的な価格なので、
宮前平が人気がないだけです。
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108
匿名さん
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109
匿名さん
>>106
>>75に建物内モデルルームの感想が有ります
駅からは近いですが、買い物は余り便利では有りません
駅高架下のミニ商店街と、尻手黒川線沿いのいなげやのみです
当然、買った物を持って坂を上がらなくてはいけません
ネットスーパーを利用すれば良いと思われるかもしれませんが
各社とも5000円以上買わないと配送無料にならないので、難しいところです
近所には、すごく小さなドラッグストアは有ります
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110
匿名さん
竣工から1年半経っているのにまだ値下げしていないのですね。
会社の販売方針なのだろうかと思い調べてみましたが、完成前だと値引きは一切なし、
完成後は残戸数が少なくなると値下げ、あるいは〇〇費用サービスという対応がとられているようです。
ただ、どのくらいのタイミングであるのか・・・?もう少し様子見ですね。
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111
匿名さん
>>109さん
宮前平駅周辺が栄えてないという事ですね。
ストリートビューで確認してみましたが、駅の高架下に「デリカガーデン」という小さな
スーパー(?)があるようです。
この環境でしたらやはりネットスーパーか生協さんを申し込んだ方が良さそうですかね。
サミットなら3000円以上で無料なので、配達可能エリア内か調べてみたいです。
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112
匿名さん
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113
匿名さん
マンション周囲に商業施設が充実してると思うなら
パンフレットには、なぜ「大型ショピングモールまで電車で5分」と書かれているのでしょうか?
便利云々は、相対的ですが「宮前平」は急行も止まらないですし、田園都市線では買い物の便利さは、かなり下の方に位置するのは事実でしょう
駅からの立地は悪くは無いですが、このマンションの売れない原因は値付けの失敗に尽きると思いますよ
どう見ても、あの設備、広さでは4000万弱レベルが適正価格だと思います
やはり、消費者の「値頃感」を掴めないのはマリモに首都圏で販売実績が少ないからでしょう
当方が、モデルルームを見学した時に営業の方は必死になって「割安」を強調してましたけど、どう見ても「割高」です
(だって、購入見込み者が割安だと思うなら先高感の有る今の時代なら、あっという間に売れています)
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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114
匿名さん
竣工からだいぶたって関心持つ人も少ないはず
普通だったらとうに打ち捨てられてるスレなのにコンスタントに上がりますね。
ご苦労さまです。
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115
匿名さん
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116
匿名さん
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117
匿名さん
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118
匿名さん
竣工されてから1年以上経過すると中古マンション扱いになると聞いてます。
周辺住民の方にもチラシなどが配布されて、皆さんご存知なんでしょうけど、余り時間が経過していると逆に、何かワケアリ?と慎重になりますよね。
それにこの値段、どう見ても高い。
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119
匿名さん
間取りが小さ過ぎますかね。今時。
ディンクス向けという気もしますが、街はファミリー向けだもんね。
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120
匿名さん
間取りと設備からすると、一次取得層向けですね・・
DINKS向けとも、ファミリー向けとも云えない中途半端な立地と設備と価格です
DINKS向けと考えると・・
〇駅から近い
〇騒音少ない
△商業施設少ない
x飲食店少ない
△ステータスを感じる場所では無い(リセールにやや不安)
△~x内装、外装とも高級感を感じない(住んだ満足感は少ない)
x急行止まらない
結論:DINKS客は多少高くても二子玉川のタワーとかに目が向くでしょう
ファミリー向けと考えると
〇騒音少ない
〇南側の物件なら日当たり良好
△狭い(子供2人だと、かなりストレスが溜まるでしょう)
xスーパーが少ない
x駐車場が入れにくいし、高い
△公園が少ない
△子供が小さいと坂はキツイ(小学生以上なら問題無いが乳幼児だと大変)
結論:ファミリー向けなら、割高な田園都市線にこだわる必要無いので、この価格なら他路線で探すでしょう
だから完売にならないんだと思いますよ
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