大阪の新築分譲マンション掲示板「パークタワーあべのグランエア パートⅡ」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 大阪の新築分譲マンション掲示板
  4. 大阪府
  5. 大阪市
  6. 阿倍野区
  7. 阿倍野駅
  8. パークタワーあべのグランエア パートⅡ
匿名さん [更新日時] 2013-10-02 23:54:36

地下鉄谷町線「阿倍野」駅徒歩4分 御堂筋線「天王寺」駅徒歩8分

いよいよパート2へ突入です。

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/パークタワーあべのグランエア



こちらは過去スレです。
パークタワーあべのグランエアの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2011-11-19 02:18:18

[PR] 周辺の物件
グランアッシュ京橋ソフィス
プレサンス レイズ 上本町

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

パークタワーあべのグランエア口コミ掲示板・評判

  1. 148 匿名 2012/02/21 02:48:26

    >>142-143-144
    ウツボは確かに素晴らしいですが、芝生の手入れが大変ですよ。

    土日なんかは、ベンチではなく芝生の上に座ってお茶やランチしているカップルやファミリー、グループが沢山いてますね。
    ウツボ界隈は20~50以下が多い感じですが、あべの界隈はその中間層が少なく10代の学生や60以上の老人が多い感じです。

    犬はどこの公園でも見かけますね。どんな公園だなろうと犬の散歩場になるのは間違いないでしょう。
    犬がフンをしても丸見えになるよう、植栽を減らして見通しよく開放的にしてもらいたいものですね。

    個人的には芝生化希望です。

  2. 149 匿名 2012/02/22 03:20:31

    グランエアの管理費が高いと言う指摘が有りますが
    確かにそう思いますが、引き渡し後管理組合が出来れば、管理会社を変更する事は可能なんですよね

    ただ実際の話、それは簡単なことなのでしょうか?
    もし管理会社に対し、コスト単価の見直しや不要な項目の削除などを通じて、管理費を下げることが可能であれば、
    それも一つの方法だと思います。

    グランエアの管理会社は三井のグループ会社です。
    恐らく三井側に好都合な割高な価格設定になっていると考えられます。

    管理費の問題に対し、管理業務内容の見直し・単価の見直しによるコスト改善=管理費の削減、に成功された体験を
    お持ちの方は、その成功体験談を聞かせていただきたいです。

  3. 150 匿名さん 2012/02/22 09:48:28

    >>149 テーマが重過ぎる  契約者板でどうぞ

  4. 151 匿名 2012/02/22 13:01:09

    >>150さん
    そうですね。引き続きコメント(体験談)はお待ちしていますが、サラッと流していただいても結構です。

    3月になれば不動産市場も更に活発になっていくのでしょうか?
    賃貸でなく分譲でしかも青田売りだから、特に大きな季節的要因はないかもしれませんね。

    ここ売れているのかな?
    具体的な検討レベルまでは行ってませんが、ちょっと気になってます。

  5. 152 匿名さん 2012/02/22 15:38:44

    暖かくなってきたらモデルに行く人も増えますよきっと

    それとそこそこの売れ行きじゃないですか~? 
    1期11次までいってるんだし

  6. 153 匿名さん 2012/02/22 15:49:53

    見方を変えれば11期だけどねw
    「次」を使うのは売れてないのをカモフラージュするためだけど11次はやけっぱちとしか思えませんね

  7. 154 匿名さん 2012/02/22 16:04:08

    売れていないのをカモフラージュってどういう意味ですか~?

  8. 155 匿名さん 2012/02/22 16:18:26

    まぁボチボチってところじゃないんですか~?
    詳しいことは三井しか分からないと思いますよきっと

  9. 156 匿名 2012/02/23 05:21:38

    勝手に予想させてもらうと、ここの契約率は高いんじゃないかと思います。
    グランエアのメリットデメリットははっきりしていて、値段もリーズナブル。
    ここのデメリットの存在が受け入れられ、興味があっていく人は、多分営業に背中を押してもらいに行くような
    ものではないか、と思っています。

    一方でMRに行く人の数は、そんなに多くないと予想しています。
    つまり、最初からここのデメリットを受け入れられない人は、MRに行くことすらしないでしょうから...

  10. 157 匿名 2012/02/23 15:25:16

    まだMRに行ってないのですが、先述の通り。もし行くとなれば。その時点で購入前提となるだろうと考えています。

    グラントゥゥールの中古も待っていたい気持ちもあり、気軽に行けるはずのMRも少し気負って悩んでいるような状況です。

  11. [PR] 周辺の物件
    ウエリス平野
    グランアッシュ住吉万代東REVE
  12. 158 匿名さん 2012/02/25 01:46:53

    グラントゥールは切れ目なく出てきますね。
    立地はいいけど、築8年だし、エントランスロビーがいかにも昔くさい。

    やっぱり新築、と思いながら、価格面でちょっと気になります。

  13. 159 匿名 2012/02/25 03:09:54

    おっしゃるとおり。
    グラントゥールの高層階だと、立地面・眺望面でグランエアより優位に立てますからね。

    とはいうものの、デメリットも先の方の言われるとおりなので、価格の安さ、高層階、あと南向き、
    の3点は条件にしたいところです。

  14. 160 匿名さん 2012/02/25 05:42:23

    グラントゥールは地権者のかたが多数いらっしゃいますけどね

  15. 161 匿名さん 2012/02/26 03:20:13

    本日は登録抽選日ですね。

  16. 162 匿名 2012/02/26 06:34:59

    >>161さん
    抽選日といっても、購入する人(本命)は事前に決まっていることが多いみたいですよ。
    他の方々(本命以外)は、他の住戸に誘導されたりするんじゃないですか?
    抽選に外れて、「ハイ、残念でした~」で終わりってことは無いと思いますが...

  17. 163 匿名さん 2012/02/26 07:45:55

    基本的にこういうのは「公開」ではあるけどいろんなからくりによるデキレースですからね。
    営業が買わせたいと思う人に決まるでしょう。
    外れても他の部屋を検討してくれるなら営業からしたらそれでいいですからね。

  18. 164 匿名 2012/02/27 04:26:49

    先着順10戸はHPそのままで更新されていないという事は、登録抽選の1戸しか売れていないと言う事ですかね
    それとも、この後で更新されるのかな?

    抽選はともかく、私としては今後の販売方法に注目したいです。

  19. 165 匿名 2012/02/29 02:52:28

    suumoの住みたい街ランキングで、天王寺が総合9位にランクインされていました。

    内訳を見ると
    20代シングルでは、10位
    ファミリーでは、16位
    共働きカップルでは、6位
    でした。

    DINKSに人気、ファミリーに不人気というのが特徴のようですね。

    常盤校区からは異論が出そうですが、グランエアの契約者や検討者にとっては、納得のいいく結果でした。

  20. 166 2012/02/29 10:04:01

    リタイア組にも人気でっせ

  21. 167 周辺住民さん 2012/02/29 20:39:51

    > suumoの住みたい街ランキングで、天王寺が総合9位にランクインされていました。

    まぁあのアンケート範囲が広すぎて、マンション選択の参考程度ですね。
    京都なんて京都市で1つですものね。

    もっと細かく分割すれば、本当のランクがわかると思いますよ。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • [PR]スムラボのブロガーを募集いたします(首都圏・関西エリア)
    • 人気ブロガーに無料でマンションの相談ができる「スムログ」

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [パークタワーあべのグランエア]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    シエリアタワー大阪堀江
    ポレスター谷町六丁目

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク
    プレサンス ロジェ 福島野田グランアリーナ
    クレアホームズ フラン天王寺駅前
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク
    シエリアタワー大阪堀江
    スポンサードリンク
    ザ・ライオンズ西九条

    [PR] 周辺の物件

    クレアホームズ フラン天王寺駅前

    大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか

    3920万円~6540万円

    1LDK・2LDK

    33.79m2~53.66m2

    総戸数 64戸

    サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

    5580万円~7890万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    54.31m2~71.92m2

    総戸数 97戸

    プレサンス グラン 山坂

    大阪府大阪市東住吉区山坂2丁目

    未定

    3LDK

    60.89m2~63.23m2

    総戸数 54戸

    シエリア大阪谷町

    大阪府大阪市中央区中寺二丁目

    未定

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    55.36m²~130.95m²

    総戸数 91戸

    プレサンス レイズ 上本町

    大阪府大阪市天王寺区小橋町12番4

    未定

    1LDK・3LDK

    31.66m²~65.36m²

    総戸数 30戸

    グランアッシュ住吉万代東REVE

    大阪府大阪市住吉区万代東4丁目

    未定

    1LDK+2S(納戸)~3LDK

    60.31m2~75.33m2

    総戸数 65戸

    シエリアタワー大阪堀江

    大阪府大阪市西区南堀江三丁目

    5,910万円~1億9,430万円

    1LDK~4LDK

    44.11m²~95.07m²

    総戸数 500戸

    ポレスター谷町六丁目

    大阪府大阪市中央区龍造寺町5ほか

    6458万円~8858万円

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    55.12m2~70.97m2

    総戸数 56戸

    リビオ上町台 パークレジデンス

    大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

    3,898万円~8,598万円

    1LDK~3LDK

    33.92m²~67.02m²

    総戸数 56戸

    クレアホームズ住ノ江

    大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

    4380万円~4990万円

    2LDK・3LDK

    60.6m2~75.01m2

    総戸数 80戸

    リビオ御堂筋あびこ

    大阪府大阪市住吉区苅田七丁目

    3,148万円~4,598万円

    1LDK~3LDK

    33.63m²~60.18m²

    総戸数 48戸

    ウエリス平野

    大阪府大阪市平野区平野宮町1丁目

    3890万円~4750万円

    2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK)

    65.07m2~73.22m2

    総戸数 55戸

    プレディア平野 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

    3,658万円~4,898万円

    3LDK

    60.47m²~74.20m²

    総戸数 145戸

    シエリアタワー中之島

    大阪府大阪市福島区福島二丁目

    7,290万円

    2LDK+WIC+SIC

    55.00m²

    総戸数 364戸

    シエリア京橋 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市都島区片町2丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    55.52m²~124.13m²

    総戸数 99戸

    グランアッシュ京橋ソフィス

    大阪府大阪市都島区東野田町1丁目

    3300万円台~5100万円台(予定)

    1LDK~1LDK+S(納戸)

    31.99m2~41.75m2

    総戸数 66戸

    シエリア京橋 ウエスト&イースト

    大阪府大阪市城東区新喜多1丁目

    未定

    1LDK~2LDK

    36.51m²~61.28m²

    総戸数 116戸

    ザ・ライオンズ西九条

    大阪府大阪市此花区西九条6丁目

    4810万円~6590万円

    2LDK・3LDK

    54.06m2~71.95m2

    総戸数 143戸

    プレサンス ロジェ 福島野田グランアリーナ

    大阪府大阪市福島区大開3丁目

    未定

    2LDK~4LDK (2LDK・3LDK・4LDK)

    46.92m2~80.04m2

    総戸数 140戸

    ワコーレ堺東レジデンス

    大阪府堺市堺区中向陽町1丁10番2

    3,490万円予定~5,280万円予定

    2LDK・3LDK

    51.07m²~70.21m²

    総戸数 51戸

    [PR] 大阪府の物件

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3698万円

    3LDK

    64.79m2

    総戸数 173戸

    Umeda 7 Project

    大阪府豊中市三国2丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    58.37m2~77.04m2

    総戸数 335戸

    ジオ彩都いろどりの丘

    大阪府箕面市彩都粟生南4丁目

    3498万円~5568万円

    3LDK・4LDK

    75m2~104.87m2

    総戸数 372戸

    ジオタワー大阪十三

    大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

    5880万円~3億3000万円

    1LDK~3LDK

    60.81m2~161.55m2

    総戸数 712戸

    ヴェリテ金剛ルネ クロスサイト

    大阪府大阪狭山市半田1丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    59.28m2~82.5m2

    総戸数 322戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田北6丁目

    4168万円~5988万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    W TOWERS 箕面船場

    大阪府箕面市船場東2丁目

    3650万円〜2億4550万円

    1LDK〜4LDK

    35.92m2〜140.54m2
    (住戸専有面積:35.92m2〜139.44m2、専有トランクルーム面積:0.33m2〜1.1m2)

    総戸数 728戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4300万円~6870万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~89.91m2

    総戸数 296戸

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    5800万円・6100万円(モデルルーム販売のみ、使用期間:2023年1月~分譲済まで)

    3LDK

    69.79m2・73.99m2

    総戸数 279戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4790万円・6790万円

    3LDK

    74.35m2・80.47m2

    総戸数 362戸