東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウド九段南ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2013-08-21 15:08:05

公式URL:http://www.proud-web.jp/kudanminami/
売主:野村不動産
施工会社:前田建設工業株式会社 
施工:平成25年3月下旬 (予定)

管理会社:野村リビングサポート株式会社
構造・規模: 鉄筋コンクリート 地上15階 地下1階建て
総戸数 95戸

敷地面積: 1,339.41m2
土地権利/借地権種類: 所有権

最寄駅:
有楽町線 「市ヶ谷」駅 徒歩2分
南北線 「市ヶ谷」駅 徒歩2分
都営新宿線 「市ヶ谷」駅 徒歩2分
総武中央線 「市ヶ谷」駅 徒歩5分
半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩7分

南側の道路斜め前に、東郷公園がある物件ですかねぇ?


[スレ作成日時]2011-10-30 08:20:41

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プラウド九段南口コミ掲示板・評判

  1. 278 匿名

    野村って広告のイメージ戦略がうまいから、ある種の洗脳かもしれない。
    ここに限らず一歩引いて冷静に見なきゃいけないでしょう。
    ちなみに、乾式壁のマンションだとしょっちゅう生活音についての
    注意がポストに入ってるからうんざり。買い替え検討中!

  2. 279 匿名さん

    賃貸マンションに住んでいます。
    そんなにいい材質を使ってるとは思わないんですが、生活音って気にならないです。
    人が動くんだから無音ではないですよ。
    住民のマナー意識の方が重要なのではないでしょうか?

  3. 280 匿名さん

    今住んでるのは乾式壁のタワーだけど
    隣人がゲームのカラオケで大声で子供と歌ってるらしいが聞こえないよ。
    もしかするといい乾式壁なのかもしれないけどマンションの騒音で
    問題になるのはどっちかっていうと上下階の生活音だよね。
    うちのマンションでもたまに問題になるのは上下階。

  4. 281 匿名

    まぁ遮音性は昔の乾式より今はかなり改善されてるよ〜、
    あ〜よかった!
    じゃあ上下左右、隣人がどんな人かだよね〜、結局!
    という問題ではない。

    中層なのに乾式仕上げ
    すこしでも安くあがらないかな?
    という意識でつくられたマンションだ、
    ということが残念なの。

    九段南がもったいないよ。

    タワーで乾式は必然性がありますが、
    低中層で乾式は100%コストカットです。

  5. 282 匿名

    あ、うちも・・。
    賃貸ですが、乾式壁のマンションに住んでます。
    今まで音が気にならなかったので、乾式壁じゃないんだと思っていたが、実は乾式壁だった(笑)
    そんなに問題視したことないですが、なんかこのスレでは何度も話題に出ますね。

  6. 283 匿名さん

    九段南でもここは場所がいいわけじゃないので。ここなら乾式でも妥当でしょう。
    高級仕様で千代田区アドレスにはなかなか住めませんよ。

  7. 284 匿名

    音も気にならず、耐震性も問題ない。
    ならばコストカットしたことがそんなに問題になるんでしょうか。
    コストカットしなければ価格に乗ってくるんでしょう?
    それってネックになるじゃないでしょうか。
    とにかく何故そんなにしつこくこの話題がでるのか不自然に感じてきました。

  8. 285 匿名さん

    乾式壁の遮音性能はかなり良くなっており、
    遮音テスト上では、例えば 13.6cm程度の乾式壁が コンクリ20cmの壁とほぼ同じ性能を発揮するようです。
    ということは、乾式のほうがわずかばかり部屋が広くなるといえるかも。
     
    したがって後は衝撃に対する懸念ですね。
    自分は別のマンションを契約しているのですが、そこも戸境壁の一部が乾式なんです。
    隣人がハンマーで壁を破るとは思いませんが、大地震の時どうなるかは少々気になってます。

  9. 286 匿名

    277のビギナーさん。
    ホームページ見ても、第二期では一億超える部屋はないですよ。
    一億超の部屋は第一期と第一期二次で出すことになったんですよ。
    間違いでも改訂でも、ましてや戦略でもないと思います。

  10. 287 匿名さん

    自分も乾式のデメリットは音より強度だと思います。
    今でも震度2くらいの地震があるとミシミシ、
    震度3くらいの時はギシギシと壁が鳴りますので。

    大地震の時は壊れるかもしれないので
    家具とか固定しても意味がなさそうなので
    できるだけ置かない様にしています。

  11. 288 匿名

    戸境乾式パネルに、設計上耐震性は一切もとめられてません。
    こわれてもOKなんです。
    壁ではなく間仕切りなので。
    家具固定も特別な鉄板をはさみこまないかぎりは
    実質的にはできないそうです。
    検索すればでてきます。

    こういうときなので
    ほんとに気になります。。。

  12. 289 匿名さん

    六番町の定借、キャンセルが出たみたいよ。

    すぐなくなると思うけど、乾式に文句ある人にはいいかもね。


  13. 290 匿名さん

    乾式がコンクリ壁と同等と信じちゃってる人って、騙されやすい人なんだろうなあ、と思います。
    理想的な空間で実験した空気伝播音についてのみの性能比較に大した意味はありませんよ。
    乾式は地震や経年劣化でスキマができたら終わりだし、固体伝播音にはほとんど無力。
    隣部屋で子供が走り回った場合の性能比較したらどうなりますかね。

  14. 291 匿名

    ここの壁が乾式だからって、住人のマナーがよければ問題ないでしょう。
    都心だから仕方ないけど、横の建物との距離が近すぎるので、予算内の
    部屋だと昼でもカーテンをあけられないことの方が考えどころです。
    千代田区でこの価格なら考えてる間に全戸完売かなぁ。

  15. 292 買い換え検討中

    乾式壁の質は一昔前と比べて断然に良くなっているんですね、技術とはすごいものだと思いました。

    車を持っているのですが、すいませんコチラの駐車場の情報はどこにありますでしょうか、見逃しているだけかな。靖国通りが近いことも好んだ部分で、新宿までいつも車で行きたい派なんです。

    タカシマヤか伊勢丹の駐車場に停めてショッピングに行くのは今も習慣で、コチラに住むと更にそれが快適に。あとは敷地内駐車場の料金や形式などが知りたく。

  16. 293 匿名さん

    余計なお世話ですけど、週末や平日でも時間帯によって、新宿御苑トンネル近辺からめちゃくちゃ混みますよ。
    電車の方が正解。

  17. 294 匿名

    乾式パネルは、よくいえば間仕切りの進化型。
    率直にいうと高層マンション実現のための徒花。
    開発してしまったものは売らなくてはならないのが世の定め、という単純な成り行きです。
    パネルであって、壁、構造体の一員ではありません。
    低中層マンションつかう場合は、工期短縮、コストカットが目的。
    それが価格に反映されていればいいかも。

    乾式間仕切りの最大のデメリットは家具を固定できないことね。

  18. 295 匿名さん

    >乾式間仕切りの最大のデメリットは家具を固定できないこと

    湿式の構造壁に金具を打ち込んだりするのはやめてくださいね。

  19. 296 匿名さん

    >乾式間仕切りの最大のデメリットは家具を固定できないこと

    壁収納も造れないのでしょうか?
    今住んでいるところは湿式で、床から天井まで壁一面に造作してあり、売主の子会社を通して造りました。
    天井で固定しているのかなぁ?
    それもあってか、隣の音は全くしません。

    >ここの壁が乾式だからって、住人のマナーがよければ問題ないでしょう

    こればっかりはどんな人が入ってくるか、どこのマンションも分かりませんよね・・・

  20. 297 物件比較中さん

    >293

    あ、たしかにそれはそうかも。
    以前通ったときも随分混んでいるなという日でした。

    電車でもいいと思いますが、もし車で行くなら新宿渋谷はどの道近いですから独自のルートを作っておいたほうがいいかもしれないですね。みんな近道をしたがるのでその道はやはり混みます。近所の立地を生かして外回りでも十分近いといえるでしょう。

  21. 298 匿名さん

    天井埋め込み式のエアコンが標準装備とのことですけど、フィルターの掃除とか、大変じゃないのでしょうか。見た目に、すっきりしているのは、いいけれど。

  22. 299 匿名さん

    今時埋め込みじゃない方が珍しいと思うけど、、

    掃除はプロの方にお願いします。家がお願いしているところの料金は普通のエアコンの倍近いですよ。

  23. 300 匿名

    埋め込みエアコンランニングコストが高いですね。修理もクリーニングも。省エネ性能も前の壁掛けより劣ってて…。個人的には家電は見た目より機能重視したいほうなので埋込型はそんなに好きじゃないですが最近はどこも埋め込みばかりですね。

  24. 301 匿名さん

    室外機を内廊下に置けないし、バルコニーもちっちゃいから天井カセットにせざるを得ないってことさ。

  25. 302 匿名

    室外機はどっちも似たようなもんだよ。。

  26. 303 匿名さん

    内廊下のマンションって自転車を部屋に持ち込むのって、許されるんですか?ロードバイクとかって高いから、部屋で管理したいのですが、そういう場合ってどうされてるんですか?

  27. 304 匿名さん

    >303
    基本的に持ち込みはNG。
    駐輪場に置くしかないけどこっそり持ち込んでる人はいる。

  28. 305 匿名さん

    304さん
    ありがとうございます。となると、それなりの自転車にするしかないですね。内廊下のマンションに住んだことがないので、こういうマンションならば仕方ありませんね!納得しました。

  29. 306 ご近所さん

    303さん、すぐ近くのマンションに住んでいます。うちのマンションも内廊下です。1階に駐輪場はありますが、ロードバイクは部屋に置いてあります。他にも同じような方がいます。運ぶ時は業者、ペット用のエレベーターを利用しています。特に問題はありません。

    また、駐輪場が足りずに普通の自転車をし方なしに室内に保管している方もいるようです(駐輪場はそれなりの台数がありますが、子供達の自転車などで、一家に数台保有している方は足りないようです)。

    入居する時に相談されたらいかがでしょうか? 多分大丈夫と思いますよ。

  30. 307 匿名さん

    最近、活気ないようですがどうですか?そろそろ完売なのでしょうか?

  31. 308 匿名さん

    二期で最終期って書いてあるね。

  32. 309 匿名さん

    この物件の周辺環境はどうでしょうか?
    駅は近いので、便利だと思いますが、
    住み心地など、ご近所のかたのご意見を伺えたらと思います。

  33. 310 匿名さん

    まわりは億ションばっかだしね。それにスーパーのいいのがないのは都心物件共通の不利な点です。

  34. 311 買い換え検討中

    まあ、周りが億ションと言う感じでもないですな。
    2003年頃に分譲されたマンションは番町アドレスでも、底値だったんで100万/㎡を切るところもありましたし。

    ただこの場所は雑然とし過ぎてます。高層階の南向きならある程度の眺望がありますけど、もう販売済みでしょうし。

  35. 312 匿名

    比較検討中の方々の、この物件についての意見はそれぞれあるでしょうから、
    実際住んでいる方ならではの、生活や周辺環境や市ヶ谷についてなどの意見を聞きたいですね。

  36. 313 匿名さん

    利便性は良いし、住みやすいと思います。
    九段幼稚園、小学校、東郷公園とすぐ近くだし。
    近くのスーパーはデリドとか?物価はどうしても高めなので、車で週末に郊外の大型店でまとめ買いしたり、宅配って人も多いですよ。

  37. 314 匿名

    313さん参考になります。
    ちなみにこの付近の月極駐車場について、どなたかご存知ですか?

  38. 315 匿名さん

    313です。
    車は持たずレンタカーとタクシー利用なので良くわかりませんが、募集広告は時々あるようです。
    記載通りの料金なら平置きなら5万前後。機械式で4万前半~5万弱くらい。

    そうそう。最近、半蔵門駅の近くにマルエツプチが出来ました。
    あと、近くの麹町郵便局は集荷センターとなったいるため、ゆうゆう窓口が土日含め24時間空いています。
    忙しくて配送時間帯では書留等の受取りが難しいといった人にとっては隠れた利点になるかも。

  39. 316 買い換え検討中

    この周辺の駐車場価格は5ナンバーサイズ限定の機械式で25,000円+消費税というのが最安値だったかと。
    私のは大型車に分類されるのでそこはダメだったのですが、31,500円の機械式に入れています。

  40. 317 匿名

    315、316さん、駐車場はじめ周辺情報など、大変参考になります。
    いちおう周辺に駐車場あるんですね。
    まだ新しい情報あればお待ちしております!

  41. 318 買い換え検討中

    すごい住みやすそうな場所ですよね。ちょっと生活感が薄いかなっていう感じしなくもないですけど、しっかり買い物先も揃っていて、きっとそれ以上に大学や公園、会社などの存在が多いから生活場所としてのイメージが私の中で沸かなかっただけなんだと思います、実際は現地のほうはマンションの数も多いですし、住みやすいからこそ集まってるんだろうなあ。歩きたいスポットも盛りだくさんで、じっくり地域を見学しようと思います。

  42. 319 匿名さん

    >>309さん
    周辺に住んでいる方は買い物はデリドが多い様ですよ。デリドはフジスーパーの支店です。
    焼き立てパンなども売っていたり、お酒も取扱いがありますよ。
    あとは生協やネットスーパーなど今はお買い物の手段も色々ありますからね。
    公園なども多いし、小学校も近いのでファミリーは住みやすいと思いますよ。
    頭がよければ女子学院へ行ってほしいものです(笑)

  43. 320 匿名さん

    第二期の最終期6/3までという話でしたが完売したのですか?

  44. 321 匿名さん

    ホームページ更新されないですね。。
    こまめに対応してほしいものですね。

  45. 322 匿名

    こないだ電話で問い合わせたら、とりあえず第二期に販売した部屋は全部申込み入ったらしいです。
    で、今週末に契約の予定なんですって。
    今後の案内は今週末の状況見てホームページに載せると言われましたよ。
    なんとなく雰囲気的に完売するのかもと感じました。

  46. 323 物件比較中さん

    順調に売れ進むのは立地が一番の動機かな?
    私は私的にも都合がいいし、それでなくても利便性の高さに目が行きます。

    第二期で上の階は全部無くなっちゃったかなあ・・・市ヶ谷の高い場所から見る風景って、遠くに高層ビル群あり、眼下に緑ありでけっこう壮大でいいですよね。

  47. 324 匿名さん

    物件概要更新されてますね。
    残り1LDKが先着一戸のみ。。

    立地を魅力に感じてましたが、やはり売れてしまいましたか。
    ちと後悔。

  48. 325 購入検討中さん

    そんなに立地良いかな?

    周辺はビルばかりで息苦しいと感じました

  49. 326 匿名

    1LDKじゃなくて2LDKが空いてるみたいですよ。

  50. 327 物件比較中さん

    てっことは1エルは既に誰かが購入したってことですか、
    一人暮らしかなー、この立地それは素敵過ぎますねー。

    部屋数が多いほうより先になくなったのは少し意外ですけどもう他の部屋も時間の問題っぽいですね。できるだけ予算内で部屋数の多いほうを選ぼうというのが基本的な希望ですけど、ここまで立地に恵まれると一部屋減らすかという気にもなります。ここに住むことをまずは優先に考えていますよ。

  51. 328 匿名さん

    最終1邸??嘘くさっ!!

  52. 329 匿名

    電話で聞いた感じ、本当に残ってる感じはしなかったけどね。
    最終1邸の部屋目当ての人以外興味ないってかんじだったよ。
    まぁ、一度申込んでも契約にまで至らない部屋なんて出るもんでしょ。
    このくらいの規模なら何個かあってもおかしくない。
    これから徐々にでて来るってことは考えられるかも。

  53. 330 匿名

    今のタイミングで1邸出しなら、本当に申込みは全部埋まったんだろうね。
    すごいもんだな。

  54. 331 買い換え検討中

    週末に、このあたりを散策し工事現場を見てきました。
    やはり番町(ここは九段南ですが)はいいですね。ちょっと行くと、有名な番町パークハウス、ルクセンブルクハウスが並んでいます。
    番町パークハウスの横にも、三菱のマンションが建つんですね。
    九段南のプラウドより、こっちの方が良いんじゃないでしょうか?番町だし。

  55. 332 匿名さん

    どーだろうね。「ザ」ありだからな。
    プラウドのほうが良かったってこともあるかもね。

  56. 333 買い換え検討中

    ↑ パークハウスって「ザ」が付くとダメなんですか?

    確かに、4番町に建設中のザ・パークハウスは敷地がせまくて、なんか三菱としてはイマイチ、気合が入っていないみたい。

  57. 334 匿名

    三菱はもう…

  58. 335 匿名さん

    個人的には「ザ」有りを買うなら、「ザ」無しの中古を買いたい。

  59. 336 物件比較中さん

    最終1邸204号のみ
    さすがですね!

  60. 337 匿名さん

    残りの1邸も、すぐ決まりそうですね。駅から徒歩2分なんて、便利過ぎます。うらやましい...。

  61. 338 匿名さん

    贅沢な場所ですよね。駅から徒歩2分で公園や買い物する場所も近い。
    大学病院も近くに何か所かあるので年をとってからは安心感が違うかも。
    外濠公園は桜の時期は最高ですね。お花見の時期はかなり混雑しますが、ちょうど花が
    散りかける頃に歩くのが混雑もしていないしゆっくりと散歩しながらお花見ができるので
    お気に入りです。

  62. 339 匿名さん

    三菱予定地の隣の公務員宿舎がいつか民間に払い下げになることを願う。 あれだけの広さと立地を税金垂れ流しの宿舎にしておくのは無駄。 近くの郵政宿舎も同様。

  63. 340 物件比較中さん

    >338
    上京したての昔の話ですけど、当時はこういう場所って人が住むんじゃなくて会社とか歴史的スポットとか、特別な場所だと思ってたからまさかマンションとか建つもんなんだって当時の私なら驚いたと思います。今も感動の意味で驚きなんですけどね。

    ちょっと高貴な空気に包まれた生活を想像しますね。でも日常的な買い物も便利みたい。意外と生活しやすい場所だったんだなって、もっと早く意識してればと思ったりします。このタイミングで知ったからこのマンションと出合ったというのもあるんですけどね。

  64. 341 匿名さん

    参考までの教えて頂きたいのですが、まとめると@いくらくらいの物件だっのでしょう。
    もう残り1戸で狭い部屋だけなので買えないですが宜しくお願い致します

  65. 342 匿名さん

    ザ・パークハウス四番町でこことの比較で単価が話題になってるよ。

  66. 343 買い換え検討中

    四番町パークハウスとプラウド九段南は、場所は目と鼻の先なのに価格差が生じるのは、地番の格差なんでしょうね。
    三菱地所の人に聞いたら、四番町パークハウス方は、坪500万~だそうです。

  67. 344 匿名さん

    番町と九段南の差も当然あるだろうけど、
    パークハウスのリビングは全て南向きらしいので、
    南向きでも道路沿いのこことでは室内の生活環境も違ってくるからね。
    立地だけの価格差ではないと思う。

  68. 345 匿名

    完売です。

  69. 346 匿名さん

    完売したんですか
    早かったですね

  70. 347 匿名さん

    完売?嘘嘘。公取にチクります!

  71. 348 匿名

    347さんの意図は分かりませんが、色々大変ですね。ご苦労様です。

    公式ホームページの通りです。
    全95邸完売おめでとうございます。

  72. 351 匿名さん

    キャンセル出たね。

  73. 352 匿名さん

    これが野村さんのいつものやりかた!

  74. 353 物件比較中さん

    キャンセルが出た物件について知りたい場合は野村さんに連絡すれば教えてもらえるのでしょうか?一時期検討していたので営業の人の連絡先などは持ってるんですけど…。それともインターネットなどに情報が公開されるのでしょうか。

  75. 354 匿名さん

    興味あるなら連絡してみればよろしいかと。
    それにしてもいいお値段で。
    このタイミングでキャンセルってことは手付金払ってる可能性高いですよね?
    放棄した分は値引きしてもらえるのですかね?

  76. 355 匿名

    この平米数と価格は、手元の価格表に変更が無ければ
    北向きの15Fですね。
    元々3LDKだったのを2LDKに変更したっぽい。

  77. 356 355

    連投すみません。
    HPに間取り図や連絡先等、詳細出ていました。

  78. 357 匿名さん

    暗そうな部屋ですね。

  79. 358 匿名さん

    ローンが通らなかった場合は、手付金戻ってくる特約つけてるんじゃないの?

  80. 359 匿名さん

    ローンが問題ならね。でもキャンセルの理由がすべてローン審査とは限らない。

  81. 360 入居予定さん

    昨日、内覧会に行ってきました。
    プラウドってもっと高級かと思っていましたが、以外と普通でした。
    近くにある三井の中古物件の方が高級感がありましたね。
    まあ、住むのには困らないですが。

    室内チェックをしましたが、正直、仕上げ最悪でした。
    玄関タイルの目地幅が全然違ってたり、タイルに段差があったり、見えにくい下駄箱下などホント適当、各所のシーリングは汚くて、不均等だったり、糊を擦って広がっていたり、隙間が空いているカ所は多数。
    傷は各所に数十カ所、フローリングには大きな傷と穴まで開いていました。
    こんな状態で内覧会って?

    自分が細かすぎるのかと思って、施工業者の前田建設の担当者さんと野村不動産の昨日居た責任者の方に来てもらって「この仕上げは許容範囲内なのですか?」と確認したところ「これはダメですね」とのこと。
    うーん、もっとちゃんとチェックしてから見せてもらいたかったなぁ。

    次回、3月8日に再度チェックに行くのですが、さてどうなることやら。

  82. 361 ご近所さん

    斜め前の近くのマンションに住んでいます。
    かなり完成に近づきましたね。玄関の雰囲気もいいですね。最近の3棟のマンション建設で
    二七通りが、少しでも活気づけばと期待しています。

    私も内覧会の時に、ちょっとした傷がフローリングや浴室の大理石にあり、修理していただきました。
    その後、暮らし始めて気がついた不具合も、半年後か一年後の定期の確認修理のようなものがあり、
    直して頂きました。

    その後も、ちょっとした不具合に気づくこともありましたが、結局、機械が作る自動車などの
    工業製品と違い、人が作るのですから、多少のことを気にしていても仕方がないと思うように
    なりました。扉が開かないとかは困りますが。
    いつも現場で作業している人達を見ると、自分のマンションも含めて、日本中の建物は設計士の方が
    設計はしますが、現場で作るのは作業員の人達なんだと思います。
    なかには自分の仕事に責任感とプライドを持っている方もいるでしょうし、最低限の作業をしている方
    もいるでしょう。しかし、実際、そういう方達の力なしでは作れませんから(自分で満足いくまで、自分の
    部屋だけ作ればいいのかもしれませんが、当然そんなことできません)。

    おまけに、入居後は自分で物を落として床に大きな傷をつけたりもしています。
    どんな建物でも、そこで生活が始まれば、傷は仕方がないですね。

    御近所さんが増えるのを楽しみにしてます。

  83. 362 匿名さん

    こういうクレームが積み重なって作業者の責任感も醸成され、若い技術者もベテランになっていくのでしょう。

  84. 363 匿名さん

    キャンセル物件は、353さんが契約されたんですか?

    やはり最上階はいいですね。

  85. 364 匿名さん

    完売おめでとうございます!

  86. 365 戸建

    一瞬で完売でしたね。
    Branz、パークハウスに比べて、
    凄いお得感でしたね。
    branzの敷地延長で番町アドレスは意味がない。

  87. 366 匿名さん

    安かったからね~

  88. 367 匿名さん

    branzの敷地延長で番町アドレスは意味がない。

    の意味がわからない。
    敷地延長があってもなくても、ブランズは四番町ですよ。

    プラウドとブランズ、立地はほぼ同じでも、住所が違えばリセールバリューは雲泥の差。

  89. 368 買いたいけど買えない人

    道一本隔てただけのことなので、一般人からしてみれば、九段でも番町でもどうでもいいことだと思う。

    番町に住所があるのに、九段小と命名されている学校があるくらいのことだから。

    それよりなにより、この界隈に住めること自体うらやましい。

  90. 369 匿名さん

    そうですね。一般人からすると九段でも番町でもどうでもいいことだと思うでしょう。

    番町住人からすると、実際は大きな差です。

  91. 370 匿名さん

    この界隈の相場に比べ坪単価が安く、お得な物件だと思ったが、出来上がった外観をみて納得です。
    まったく高級感がありませんね。

  92. 371 匿名さん

    安いからいいでしょう。いま売っても利益でると思うよ。

  93. 372 周辺住民さん

    今後の経済状況(期待を込めて!)を考えれば、利益は確実に出ますね。
    某サイトの試算では、㎡で30万ほど安い実売価格でした。
    ご購入された方、おめでとうございます。

    Branzのスレッドには「財務省宿舎は取り壊し」とありましたが、
    以前は、耐震修繕と聞いていました。
    どなたか、ご存じないですか?
    「更地にして国の施設」との書き込みもありました。

  94. 373 通行人

    野村は倒産する施工会社から買い叩く
    クソデベだ。
    http://www.tsr-net.co.jp/news/flash/1226707_1588.html

  95. 374 匿名

    すみません、ご存じの方がいらしたら教えてください。
    この物件で、南向きである程度日当たりがある3LDKで、8000万円強位のお値段のお部屋ってありましたでしょうか?
    近隣で探していて参考にしたいので…

  96. 375 マンション投資家さん

    3LDK、8000万は南向きでは厳しいのでは。
    番町では、まず無理で、プラウド九段南と言っても
    上の方が書いていましたが、ここ数年間では最後の安値組でしょ。
    三番町グラン、千代田富士見辺りも本当に強気の値付けですし。
    1億切る値段であれば、低層、日当たりの良くない、
    東西のブランズがギリギリでは。
    住まいサーフィン と言うサイトで過去の新築価格、
    現在のリセール価格を確認出来ると思いますよ。
    ご参考まで。

  97. 376 匿名

    375さま
    ご丁寧なご教示、ありがとうございました!
    大変参考になりました。
    こちらはお安かったみたいですが、我が家にとっては高額で決めきれず、未だ物件探しをしております。限られた予算の中でどこを妥協するか迷う日々です。。

  98. 377 物件比較中さん

    ここの南向きは南西角と中住戸なら2-4Fで8,000万ギリギリ切ってましたよ。
    5-8Fまでが8,000万前半台。
    ただ375さんが仰るように、安さが売りのマンションだったので、あまり参考にはならないかも。
    野村じゃなくて、中堅デベなら今後価格が近い物件が出る可能性はあるかもしれませんが…

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