シャリエ鵜の木プレイスってどうですか？

No.70　さんへ

No.69　です。
教えてくださって、ありがとうございます！

購入を検討しています。環境がよさそうなので相当傾いてます。
ところで、鵜の木近辺に美味しいイタリアンってありますか。

＞＞７２さん
イタリアンでなく、フレンチなのですが鵜の木駅の近くにあるル・ヴェルデュリエがおすすめですよ。
一見みるとレストランってわかりませんがすごく居心地がいいお店です。
ランチですと2000円、3500円、5000円とあります。夜はいった事がないので
わからないのですが、おそらく結構するでしょうね。お店の人もすごく
いい方でお料理もおいしいしおすすめのフレンチのお店です。

昨日家族で近くをみにいってきました。鵜の木という駅ははじめて降りた
のですが、緑道があったりしてこれからはお散歩に気持ちよさそうですね。
公園がマンションの横にあるというので、子供がいる我が家にとってはいいねなんて
話していたのですが、そんなに遊具はなく、子供の姿はみえなかったのですが
お年寄りが何人かひなたぼっこをされていました。
ちょっと歩いた下丸子公園の方がこども広場などもあり、子供を遊ばせるにはいい
公園かもしれませんね。

ル・ヴェルデュリエは普通にいくと必ず迷います。でも確かに美味いね。
イタリアンは下丸子まで歩いていく途中のピッツェリア トラットリア マルコにいつも行きます。
石釜で本格的に焼くピザはまずまずと思います。近所さんだけでなくキャノンの人達でよく混んでますよ。
シャリエから下丸子駅周辺は距離が余り無いので、ちょうど歩いていくと小腹が減るぐらいでいいですよ。
基本的に飲食店は鵜の木よりキャノンがあるので下丸子のほうが充実しています。
焼肉に関しては私は鵜の木派で板門店と五七の鶴がお勧め。
飲み屋は鵜の木ではひものやか魚民にいきます。
特にここの魚民は他の魚民とはまったく違う店と思ってください。なぜなら・・・。自分で確かめてください。
うちの家族は、友達の家族が来たらまず魚民に行きます。

確かに鵜の木よりも下丸子の方が飲食店は充実しています。
鵜の木にハード系のおいしいパン屋さんができるといいなと思います。
《ニコラ》という有名なパン屋さんが鵜の木に移転オープンしたとき「なぜ鵜の木に？！」と驚きましたが、
残念ながら、閉店してしまいました。

下丸子には数件パン屋さんがありますよね。つい最近も、武蔵新田にあるパン屋さんの下丸子店がオープンしました。

76さん
下丸子には結構パン屋さんありますね！私がおすすめなのはＢＯＵＬＡＮＧＥ　Ｄ３１６かな。
下丸子の駅から歩いて5分ほどの所にあるパン屋さんです。すごくおしゃれでそこだけ
何だか表参道の様な感じです（笑）外観はおしゃれだけど、売っているのは普通のパンです。
天然酵母にこだわっている様です。それを食べてもはずれた事はありません。

私もそのパン屋さんにたまに行きます！
確かに外観は下丸子にはない、ずいぶんとおしゃれなお店ができたなと思っていました。
しばらくして入ったら、77さんのおっしゃるとおり、普通のパン屋さんでしたね。お値段も高くなく、おいしいですよね。私はバゲットがお気に入りです。
住宅地にひっそりと建つ、ちょっとこだわったお店がこの辺にもっとできるといいなと思っています。

鵜の木と下丸子の間にラ・ヴェールというパン屋がありますが、鵜の木駅前にもお店をだしているのでたまに利用します。パンの他にもう少しカフェが充実してほしいですね。

カフェといわれてドトールしか思い浮かばない。ちょっとさびしいね。
線路の前のクレープ屋はどう？中で食べれないので、いつも横を通り過ぎてますが。

La Vert、下丸子にも出来ましたよ。テーブル席が３つと、三人座れる程度のカウンターがあります。

鵜の木には確かにカフェといえば、ドトールしかないですね。ちょっと寂しいですね。

個人的には、食べれるし、カフェとしても使えるフレッシュネスバーガーとかが出来てくれるとうれしいです。
ジュノエスク•ベーグルの本社が鵜の木三丁目にあります。今いろんな場所に出店していますが、地元にカフェとか作ってくれるといいのにと思います。集客的に難しいのでしょうけど。。

美味しいたこ焼き屋さんはありますか？

みなさま住宅ローンはどうされますか？

来週よりまた提携ローン申し込み会がはじまりますが。

昔は鵜の木にマックがあったね。下丸子には今もマックがあるがモスもあった。何かできないかね。コメダは歩くと面倒でついつい足が遠のく。

ミスタードーナッツは？

ミスドは私の記憶が確かなら、池上、蒲田、糀谷にあったが、近くにはないよ。
すきや、ココス、デニーズはガス橋通り、不二家、松屋は新田
鵜の木の駅前のガストは以前はバーミアンだった。
近くの小さな中華屋さんが異常に安く、ボリュームがあり、まあまあの味だったのでそっちに人が流れてしまった。
ファストフードが鵜の木には足りない。ぜひモスか、ケンタッキーかミスドを。
もう歯医者と美容院はいらない。特に美容院の数多すぎ！

〉８２
あそこのベーグルは小売りもしていますか？

84さん
住宅ローン悩みますね。
迷っているのですが、しばらくは変動は上がらないと思われるので、変動にし、
低金利の内に極力繰り上げで返済するつもりです。

ジュノエスクはベーグルは小売りはしていないんですよね。
残念です。。
モス、ミスドもいいですね。蒲田に行けばどちらもありますが、
以外に東横沿線にもこの２つはあまりないですね。特にモスの方が。。
池上線沿線は何件かあるみたいですけど。

アデニウム鵜の木の場所歩いたら、建設反対運動すごいね。シャリエではあまりみませんね。

多摩川線は、多摩川〜鵜の木（旧大森区エリア）、下丸子、武蔵新田〜蒲田（旧蒲田区）の3エリアに分かれてるよね。


下丸子は本来旧蒲田区エリアに属していたけど、多摩川沿いのマンション住民が街の雰囲気を変えていて、独特の街になりつつある印象です。

シャリエが出来たらあの辺も雰囲気変わりそうですね。

先日通ったら、４階くらいまで基礎が出来ていました。
特に北東側から見ると、想像していたよりも大きく、ランドマークになりそうな存在感がありました。

低層マンションで免震や制震を取り入れている物件はあまり多くないと思います。

というのは、免震構造を導入するとその分コストがかかり、小規模マンションだと一戸当たりの負担が大きくなるためです。
また制震構造は建物にある程度の高さがないとメリットがないといわれています。

従って、低層マンションでは建物自体で地震に耐える一般的な耐震構造の物件が多く、地震の際は建物が踏ん張って揺れに耐えます。

新耐震基準で造られたマンションなら震度7でも倒壊・崩壊しないレベルの耐震性がありますが、揺れがそのまま建物を伝わるため、室内の家具転倒防止対策をしっかり取っておくことが大事では。

完売はまだなんでしょうかね？？

こちらは南西側なので、スギ薬局になにも建たないことをねがいます。それこそ反対運動がおこりそうですね。周辺に多い戸建てとかだといいですけどねー。

大田区の被害想定はショックでした。家具は低いもの中心で、また転倒防止もしっかりやらねばですね。

完売はまだのようです。
公式HPにはしばらく３部屋掲載されていましたが、今日見たら、４部屋掲載されていて、
掲載されている部屋も一部変わっていました。
キャンセルでも出たのでしょうか。
売れ行き、気になりますね。

多摩川周辺の生活環境が好きです。
子育ても視野に入れ鵜の木で購入検討しようかなと思っています。
子育て中も働くつもりなので、保育園や小学校の情報あったら教えてください。

＞＞１００さん
ここのマンションの学区は嶺町小学校になります。子供の足だと15分位でしょうか。
全校生徒600人位の割と中規模な小学校です。余談になってしまいますが、揚げパンが献立に
採り入れられるようになったのは、この嶺町小学校にいた調理士が採用したことかはじまりだったとか。
知人の子供が通っていますが、若い先生の多い活気のある学校の様ですよ。

スギ薬局はできて３年前ぐらいだったと思うけど。
今保育園のところに別の割と大きな薬局があったけど、スギ薬局ができて撤退しました。

でもスギ薬局はビール券も使えるし、処方箋料金もポイント加算対象になっているからいいですよ。
近所の人間としては、オリンピックより安いものはスギ薬局で買っているからずっとあってほしいです。
ただレジが遅くていらっとします。

嶺町小学校は新校舎が立ちますね。
結構すごい完成予想図の看板立ってますね。
教室の横の廊下に親が参観できるテーブルがあるような絵でしたが、やりすぎのような・・
ただ選挙の時にいつも行くんですが、ちょっと遠いですよ。
まだ低学年の子供が歩くにはちょっと危ない気はしますけどね。
キャノンの前にある保育園は高いけど体育館も使えていいですね。
児童館の横にある認可のアスク保育園も人気ありますね。

あの周辺には大きな薬局がないから、スギ薬局はしばらくはあるのではないでしょうか。
生活雑貨も一緒に売っている薬局の建物って、どこもプレハブのような造りのものが多いようです。

何度か行きましたが、あれだけの広さで、あまり混んでいるのを見たことがないので、売上はどうなのかと気になります。売場効率が悪くて、閉店しないといいですね。

液状化マップを見ると心配ですが、実際、昨年の地震時はこの周辺で液状化した所はあったのでしょうか？
浦安を始め、豊洲などの埋め立て地や下町など、この周辺と同じように液状化の危険性が高かった場所では、街中や道路で液状化が発生したようですが、たしかこの辺はなかったと思います。

実際、液状化もいろいろな条件がからんでくるので、一概に危険度数値が高いからといって、必ずそうなるということでもないような話も聞きました。

液状化したのは浦安がひどかったですが、都内9区で液状化が発生したそうです。
9区全てはわかりませんが、江戸川区、江東区、港区、大田区、などのいづれも海沿い、もしくは埋め立て地だった場所で起こっています。

湾岸エリアではタワーマンションが続々と建設中ですが、国が巨額を投じ、液状化対策の工事がいたる所で行われているらしいですが、津波もこわいですよね。そういえば、3.11当日、多摩川でも津波が起きて、結構なスピードで川が逆流していたそうです。

こんなスレッドがありました。
【23区マンション液状化被害の実情】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155648/2

車も人通りも少ないから、ガードレールが設置されていないんでしょうか。道幅も狭いし。
曜日にもよって違うとは思いますが、シャリエの公園側の方にはだれもいないこともあるし、いてもせいぜい1人歩いている程度、車が通っているのも見たことがないです。
シャリエが出来たら、人も車の出入りも増えるし、是非片方だけでもガードレールを設置してもらいたいですね。

過疎化が進むと資産価値の維持が難しくなりますね。

公共インフラの整備も期待できませんし。

過疎化はないんじゃないですか？
この辺はそこそこの規模、静かな環境が良さなのであって、あんまり周辺に人が増えたり、
建物が建ったりしてほしくないですね。
資産価値にこだわる方は違うんでしょうけど。

住民の高齢化が進むと人通りも自然と少なくなって行きます。

この辺はもともと静かです。
特に高齢者が多いことが原因ではないと思いますよ。

Aタイプはキャンセルではないみたいですよ。最終期に売り出しになった２階の部屋じゃないでしょうか。
しばらく出ているので、なかなか売れないみたいですね。
現地で見たら、2階のあたりは隣の家の壁と結構近そうなので、そのあたりが原因でしょうか。

Eタイプもシューズインクロークに、ホールに窓、お風呂に窓もついているし、なかなか良さそうです。
両方とも広さもあるし、いいお値段ですが、早く完売するといいですね。

インテリアオプションの案内が届きましたね。
入居予定の皆さんはどうされますか？？
全体的にかなりお高いですが。。。

他のスレを見ても、二重床二重天井でも音の問題は多いみたいですね。

スラブ厚は200mmなので、標準のようですが、厚いと最近では230〜250位の所もあります。
戸境壁は180で一部200mmとなっていますが、これも標準で、特に厚くもありません。

厚みが大きいほど遮音性があると言われてますが、他の要素も関係してくるみたいですから、
実際住み始めてからでないとわかりませんが、音の問題は避けたいですよね。

オプション会、行くか決めかねています。
どれもかなり高いですよね。エコカラットとガラスコーティング、ベランダタイルに興味があったのですが
それだけでもすごい金額になってしまいそうです。

オプション会には一応行ってみようと思っています。
将来の隣人さんがどんな感じの方々なのかも気になりますし(^_^)
実際にオーダーするかどうかはわかりません。
オプションは手間がかからないという点がとても魅力です。でも、高価だということも事実。
いくつかの業者から相見積もりを取っているので、それをもとにユニタック社と価格交渉してみようと思っています。